1、目 錄第一章 總 論11.1.項目名稱及承辦單位11.2.編制單位與研究范圍21.3.項目建設地址21.4項目建設規模及內容31.5項目建設期31.6投資估算與融資方案31.7.環境保護31.8結論3第二章 項目建設背景和必要性42.1項目建設區概況42.2建設背景42.3項目建設的必要性5第三章 建設場地及建設條件73.1.項目建設地址73.2.建設條件73.3.基礎設施條件93.4.建設材料供應條件9第四章 建設規模和建設內容10第五章 工程技術方案115.1.設計指導思想與原則115.2.設計依據115.3.總圖布置125.4.建筑設計方案13第六章 公用公程166.1.供水166.2排

2、水166.3.供電176.4.數據網絡和通訊系統19第七章 環境保護207.1.建設地點環境現狀207.2.編制依據207.3.項目建設對環境的影響及防治措施207.4.環境評價22第八章 節 能238.1.必要性綜述238.2.設計依據248.3.節能措施248.4.節水措施258.5.能源管理258.6.能源消耗258.7.節能效果分析26第九章 組織管理與實施進度279.1.項目組織管理279.2.項目管理279.3.建設周期計劃28第十章 投資估算與資金籌措3010.1.投資估算3010.2.資金籌措31第十一章 結論與建議3211.1.研究結論3211.2.建議32附圖、附件、附表

3、32第一章 總 論1.1.項目名稱及承辦單位1.1.1.項目建設名稱市高級中學教師公寓建設工程項目1.1.2.承辦單位概況省市高級中學為市教育局直屬學校，省首批示范性高中。學校的前身是，始建于年，在四十多年的發展歷程中，一高的各界學人銘記厚德、篤學、立新的校訓，以敬業、愛生、求真的扎實教風，學做人師，行為世范，逐步培育了勵志、勤奮、自為的學習風格和全面發展，學有特長的良好校風。辦學水平在全市一直名列前茅，在社會上也享有較高的聲譽。在歷年的高考中，都以驕人的成績在全市乃至全省名列前茅，為清華、北大等全國著名高校輸送了大批優秀人才。多次受到市政府的通令嘉獎和表彰，光榮地被評為省首批示范性高中。學校

4、分東、西兩個校區。東校區為老校區，位于路，占地面積萬平方米，建筑面積萬平方米，供初中部使用。西校區坐落于市經濟技術開發區路，為新校區，占地面積畝，建筑面積萬平方米，供高中部使用。校園內建有辦公樓、教學樓、綜合樓、學生公寓樓，建有高標準塑膠運動場、學生餐廳等。學?，F開設個教學班，在校學生近人，教職工人。項目聯系人： 聯系電話：1.1.3.項目建設性質 新建項目1.2.編制單位與研究范圍1.2.1.項目編制單位與證書編號編制單位：工程咨詢有限公司證 書 號：工咨甲1.2.2.編制依據 1、建設項目經濟評價方法與參數（第三版）； 2、國務院關于基礎教育改革發展的決定； 3、國家中長期教育改革和發展規

5、劃綱要（2010-2020年）； 4、市教育改革和發展規劃(2010-2020)；5、市教育事業“十二五”發展規劃；6、市城市總體規劃（2003-2020年）；7、市土地利用總體規劃（2006-2020年）；8、專業技術人員調查的有關資料、數據；9、項目單位提供有關基礎資料和技術資料等。1.2.3.研究范圍通過對市高級中學教師公寓建設工程項目涉及的技術、經濟、環境、社會等方面系統全面的分析、論證，研究論證項目的必要性、技術的可行性、經濟的合理性，環境的相容性，社會的接受性；對項目的有利條件與不利影響做出全面分析論證，并對項目的實施提出計劃與相應的措施，使關于項目的主要問題均有合理、可行、優化的

6、預定解決方案，從而得到項目是否可行的結論。1.3.項目建設地址本項目位于市路，市高級中學院內。1.4項目建設規模及內容項目規劃用地面積980.76m2（合1.47畝），總建筑面積4046.9，其中：一層生活服務用房建筑面積780.74，二-四層建筑面積2449.62，五層建筑面積816.54。套數68套；建筑基底占地面積918.76。建設內容為五層教師公寓樓等土建、裝飾、室內外給排水、電氣、消防等配套工程設施建設。1.5項目建設期 項目建設工期為12個月。1.6投資估算與融資方案 本項目估算總投資萬元。其中：工程費用萬元，工程其它費用萬元，基本預備費萬元。融資方案：申請地方財政資金。1.7.環

7、境保護項目建設不會對周圍環境產生污染和破壞，在建設和運營期對環境的影響通過各種手段加以控制后，均不會對周圍環境造成破壞和不利影響。1.8結論本項目建設不僅有利于貫徹落實國家教育方針政策的要求，有效解決了市高級中學教師公寓不足的問題，解決了廣大教職工的后顧之憂，有利于廣大教職工潛心教學，專心于工作，進一步改善學校的教學條件，提高教學質量的實際問題。從總體上看，本項目建設位置合理，建設規模符合國家規定，建設條件具備，建設方案合理，符合國家產業政策，社會效益顯著，項目建設可行。建議有關部門審查立項，爭取早日開工建設，發揮投資效益。第二章 項目建設背景和必要性2.1項目建設區概況2.1.1.市基本概況

8、市位于省部，東臨市，西接市、市，南與市相連，北與市、市接壤，2000年6月8日，經國務院批準撤地設市。全市國土面積平方公里，現有人口萬人。轄縣、縣、縣個縣市區和一個省級開發區經濟開發區。國道橫穿東西，國道縱貫南北；條高速公路在交匯，是全省為數不多的有環城高速的城市之一。基礎設施完善，金融、水電、通訊、商貿、物流、醫療、教育及產業配套齊全。2.2建設背景建國以來，我國基礎教育取得了歷史性成就，正處在改革與發展的關鍵時期。我國現有中小學61.8萬所，幼兒園17.6萬所，中小學生近2億人，專任教師1075萬人，基礎教育已遍及全國城鄉各地。2014年全國普及九年義務教育的人口覆蓋率達92，青壯年文盲率

9、下降到3.6，徹底改變了舊中國文盲充斥的狀況；小學適齡兒童入學率達到99.1，已超過大多數亞洲國家；初中入學率達到93.6，比2013年提高20多個百分點。我國小學、初中的發展水平已居9個發展中人口大國的前列，基礎教育發展取得令世人矚目的成績。我國是發展中的人口大國，實現“兩基”目標，是中華民族教育史上的創舉，也是建國以來教育事業發展最為輝煌的時期。在各級黨委和政府的關心和支持下，廣大老師的待遇和社會地位不斷提高，住房條件得到明顯改善，老師隊伍建設得到加強，基礎教育投入增加，辦學條件有所改善，辦學效益不斷提高。中華人民共和國義務教育法第三十一條規定，各級人民政府保障教師工資福利和社會保險待遇，

10、改善教師工作和生活條件，完善農村教師工資經費保障機制。為切實加強中學校建設與管理工作，推動義務教育持續健康發展，要求各級教育行政部門進一步提高貫徹實施教師校舍建設標準、建筑設計規范重要性的認識，強化地方政府領導和責任、完善教師校舍建設機制，合理規劃中學校布局、科學選定教師公寓建設地址，做好校園校舍規劃、合理確定建設規模，嚴格執行基本建設程序、確保校舍建設質量，加強制度建設、完善校舍建設與安全管理的長效機制。省市高級中學為市教育局直屬學校，省首批示范性高中。其辦學水平在全市一直名列前茅，在社會上也享有較高的聲譽。在歷年的高考中，都以驕人的成績在全市乃至全省名列前茅，為清華、北大等全國著名高校輸送

11、了大批優秀人才。多次受到市政府的通令嘉獎和表彰，光榮地被評為省首批示范性高中。學校現開設76個教學班，在校學生近4500人，教職工400人。但是目前并沒有相應的教師宿舍。2.3項目建設的必要性市高級中學現有教職工400人，現全部搬進新校區，且相距市區較遠，大部分教師一直都在學校以外去租房?，F在教師平均每月的工資有2000元左右，每個月的房租要100多元。作為教師，特別是女教師,在外租房既不安全，又不穩定，隨時遇到房東叫搬家就得搬家。有了家庭的教師也就更不用說了，搬一次家要花更多的時間精力和相關費用。如果有了教師公寓，既能解決廣大教師的住房問題，又能更好地促進工作。年輕教師住在一起，可以相互交流

12、教學經驗，更有利于推進工作。同時，在學校的集體中生活也不會感到孤單，會感到更安全。如吃住解決不好，就不能安心工作，更談不上教育均衡發展?！白　笔腔旧睢耙?、食、住、行”四要素之一，無房居住，給教職工的工作、生活和學校管理、學生服務帶來了不便。因此，為了充分發揮學校的辦學優勢，完善基礎設施建設，加快學校發展，促進市高級中學的健康快速發展，加快教師公寓建設，改善教職工生活條件，解決教職工后顧之憂，已成為當務之急。為此，建設功能齊全、設施完善和滿足教師的宿舍是市高級中學教育發展的迫切要求。綜合以上情況，從發展的觀點來看，市高級中學教師公寓建設項目，對促進市教育事業發展，加快教育基礎設施建設，改善教

13、學環境條件，推動素質教育和社會事業快速發展是必然的。因此，市高級中學教師公寓建設項目勢在必行，意義重大。第三章 建設場地及建設條件3.1.項目建設地址3.1.1.建設地點本項目位于市路，市高級中學院內。3.1.2.場地現狀項目所在地基礎設施完善，水電、通訊、商貿、物流、醫療及產業配套齊全。周圍無文化古跡，無國防工程，無高壓線路，無河流橋梁，無污染企業，場地位置適宜，地勢平坦、便于物流和人流的疏散，很適宜項目的建設。3.2.建設條件3.2.1氣象本區屬暖溫帶大陸性季風氣候，其特點是：氣候溫和，日照充足，雨量充沛，四季分明，具有“冬長寒燥雨雪少，夏季熱濕雨集中，春季多風帶干旱，秋季清明日照多”的氣

14、候特點。 1、日照。年平均日照時數為2150.4小時，日照率為49%。平均每天6小時多，一年之中6月份最多是223.6小時,平均每天7小時多。2月份最少為131.5小時。 2、氣溫。年平均氣溫14.6，1月份最冷時年平均0.5，7月份最熱時年平均27.4。極端最高氣溫為43.2(1964年7月19日)，極端最低氣溫為-16.7(1964年2月18日)。 3、降水。年平均降雨量為689-916毫米，7月份降雨量最多，12月份降雨量最少。四季分配不均，夏季最多、冬季少、春季水小于秋季。年平均雨日84.196.4天，一日最大降雨量為149.3324.6毫米。降雨強度，一次過程最大降雨量224.841

15、0.4毫米，年平均蒸發量1542.2-1920.8毫米。 4、蒸發、濕度。年平均蒸發量為1542.21920.8毫米，1月份最小，月平均55毫米；6月份最大，月平均245.3325.5毫米。相對濕度年平均72%，各月歷年平均相對濕度6483%，夏季大于冬季，8月份最高。 5、風。歷年平均風向頻率是北至東北風最多，南至西南次之,東南第三,西至西北風最少。平均風速每秒2.12.4米，最大值在4月份，每秒3.24.2米；最小值在9月份，每秒2.12.8米。 6、氣壓。年平均氣壓1009.61011.9，極端最高氣壓為1041.01045.2，極端最低氣壓為985.6990.3，月平均氣壓996.11

16、022.5，年變化冬高夏低，17月份逐月下降，712月份逐月升高。3.2.2.工程地質條件 1、地層。區內為第三系、第四系地層覆蓋。第三系上更新統為粘土、亞粘土夾砂土薄層，呈棕紅、深棕紅色，埋深469480.61米，含礦物成分以石英長石為主、暗色。2、地震。中國地震烈度區劃圖(2008)和中國地震烈度區劃圖(2008)使用規定,地震基本裂度為度。3.2.3水文地質地下水變化不大，一般埋深2.03.0米，含水層為亞粘土，富水性較好，大氣降水補給，以蒸發為主要排匯手段，地上水化學類型為HCO3CAMG型。 根據省地礦廳水文地質資料，淺層地下水屬深濾型重碳酸低礦化度水，礦化度小于1克每升，屬于淡水，

17、按地下水侵蝕性標準判定，可不考慮地下水對砼的侵蝕性。3.3.基礎設施條件 1、供水：項目建設所在地具有完善的排水系統和給水系統，實現雨污分流制，項目建設供、排水不成問題，即可滿足項目排水需求，又可以保證項目建設的用水和生活用水需求。2、 供電：項目建設區電力資源充足，設施齊備，供電條件較好，可保障項目建設用電和運行用電的需要。3、交通：項目建設地點位于市路，交通十分方便。3.4.建設材料供應條件工程所需的建設材料如：鋼材、木材、水泥、電纜等，均可由市建筑材料市場供應。第四章 建設規模和建設內容項目規劃用地面積980.76m2（合1.47畝），總建筑面積4046.9，其中：一層生活服務用房建筑面

18、積780.74，二-四層建筑面積2449.62，五層建筑面積816.54。套數68套；建筑基底占地面積918.76。建設內容為五層教師公寓樓等土建、裝飾、室內外給排水、電氣、消防等配套工程設施建設。第五章 工程技術方案5.1.設計指導思想與原則 建筑設計既是一個由內部要求到外部空間秩序重新組合的過程，也是一個由外部環境向內部空間劃分的過程?？梢哉f，建筑與環境是密不可分的。項目建筑物的設計要與周圍自然環境以及校園原有環境達成和諧關系。設計中應遵循以下三條原則：1、系統原則學校原大多數建筑平面為“一”字型，有利于通風采光，適應地方氣候。因此，本項目設計時，做到在校園建筑的系統中發展，同時也注意到其

19、時代性，即適應當地氣候，利于通風采光，風格上既與整個校區協調，又有時代感。2、關系原則在眾多的建筑對環境關系中，主要處理自然關系、色彩關系和空間關系。建筑與自然關系的處理，保留周邊樹木，減少土方工程，適應環境，色彩上以白色為基調，色調淡雅，以藍色點綴檐口和散點，使色彩更為活躍。同時與周圍老建筑相呼應，形成和諧親切的關系。3、元素原則在市高級中學的建筑元素中，根據類型學原理，將一些有用的復合元素加以提煉、變異、升華，從而達到視覺上的“文脈延續”效果，設計中在立面造型上利用白墻、窗臺線、格柵裝飾構件，使建筑規整化，消除零亂感。5.2.設計依據1、建筑結構可靠度設計統一標準(GB50068-2001

20、)；2、建筑抗震設防分類標準(GB50223-2008)；3、建筑結構荷載規范(GB50009-2012)；4、建筑地基基礎設計規范(GB50007-2011)；5、建筑抗震設計規范(GB50011-2010)；6、混凝土結構設計規范(GB50010-2010)；7、建筑地基處理技術規范(JGJ79-2012)；8、民用建筑設計通則（GB50352-2005）；9、城市居住區規劃設計規范(GB50180-93，2002年版)；10、無障礙設計規范(GB50763-2012)；11、建筑設計防火規范（GB50016-2014）；12、住宅設計規范GB50096-2011；13、住宅建筑規范GB5

21、0368-2005；5.3.總圖布置5.3.1 建筑空間規劃與布局項目場地位于市高級中學院內東北部，根據用地條件，左側為食堂，南側為教學樓。5.3.2公共服務設施布置公共服務設施布置以符合居民活動規律、方便教師日常使用的原則，配合教學管理和服務方式設置，采取化整為零的方式，減少服務的距離，形成滲透型的服務網絡，有利于管理和公共治安。5.3.3道路系統規劃項目設置二個出入口，分別開向南側和北側，與校區相連通，方便教職工出行。5.3.4綠化及景觀系統規劃項目綠化以“人與自然和諧共生”為主要設計思想，以“綠色生活”主題創造一個健康、舒適、安全的居住環境，四周注重植物物種多樣性，以及植物的保健作用、環

22、保作用，鍛造生活環境。5.3.5豎向設計項目建設場地較平坦，根據周邊地勢情況采用西高東低的場地坡度，場地坡度約0.3%，室外雨水利用地表坡度，將其收集入雨水口，再以暗管系統排入市政雨水管網。5.3.6無障礙設計為確保行動不便者能方便、安全使用區內道路和建筑物。人們行走和使用的道路、交通與建筑物的相應設施，符合乘輪椅者、拄盲杖者及使用助行器者的通行與使用要求，符合國家現行的有關強制性標準的規定。(1)人行道的各種路口設置緣石坡道；(2)人行道上設置方便視殘者安全行走和順利到達無障礙設施的行進盲道和提示盲道；(3)在人行道中有臺階的地方同時設輪椅坡道和扶手，縱坡盡量小于2.5%；(4)公共綠地的入

23、口與道路及休息涼亭等設施的地面平緩防滑，有高差的地方設輪椅坡道和扶手；(5)在少數休息座椅旁設輪椅停留位置；(6)入口應滿足無障礙設計規范要求，每50套住宅設置1套無障礙住房；5.4.建筑設計方案 5.4.1設計理念建筑設計中合理組織各功能空間的布局，提高設備、設施的配置水平，較好地體現居住性、舒適性和安全性。教師公寓設計平面布局的合理性體現在戶型面積標準規定下的配套合理性，體現開敞與私密分離，飲食與起居分離的原則。教師公寓單元設計以寬敞明亮的起居室或廳作為家庭的活動中心，方便了家庭成員的學習、家務、溝通、休息和社交。5.4.2建筑方案1、教師公寓平面設計教師公寓按照通廊式住宅設計，房型面積緊

24、湊，平面設計在滿足基本生活功能的前提下，戶型設計均為一室一廳房型。教師公寓層高3米。2、建筑立面設計本項目建筑立面采用現代簡約建筑風格, 外立面上部采用外墻涂料，基座采用仿石材瓷磚。通過外立面不同材質、色彩的搭配，推敲各部分比例，從而達到對時代建筑風格的創建與構成，使公寓樓建筑形成了整體的和諧效果。3、結構設計本工程抗震設防烈度為6度，設計地震分組為第一組，設計基本地震加速度為0.05g。設計合理使用年限為50年，單體抗震設防類別為標準設防類，建筑結構安全等級為二級。基礎采用條形基礎和柱下獨立基礎，結構采用磚混結構。4、主要結構材料（1）混凝土強度等級混凝土等級采用C15-C30。（2）鋼筋采

25、用下列級別鋼筋：HRB335級 fy=300N/mm2HRB400級 fy=360N/mm2（3）墻體墻體0.000以下部分為混凝土實心磚；0.000以上部分采用非燒結多孔磚。6、消防（1）總平面布置消防設計本項目建筑為多層建筑，建筑耐火等級為二級。（2）室外消火栓系統用水量20L/s，并配備增壓泵。第六章 公用公程6.1.供水1、設計依據（1）建筑給水排水設計規范GB50015-2003，2009年版；（2）室外給水設計規范GB50013-2006；（3）住宅設計規范GB50096-2011；（4）住宅建筑規范GB50368-2005。（5）項目設計方案。2、給水設計（1）設計范圍設計范圍包

26、括建筑室內外生活給排水及消防系統。（2）水源本工程水源為城市自來水。接校園內現有供水管網，作為公寓樓的供水水源。（3）供水方式市政水壓直接供應1-5層用水。（4）消防用水室外消火栓系統用水量20L/s，并配備增壓泵。（5）用水量估算本項目規劃居住人數136人，按人均生活用水量120升人日計，生活用水量為16.32m3d，年生活用水量為0.6萬m3；考慮其它不可預見用水量，項目年總生活用水量為0.66萬m3。6.2排水1、設計依據（1）建筑給水排水設計規范GB50015-2003，2009年版；（2）室外排水設計規范GB50014-2006；（3）住宅設計規范GB50096-2011；（4）住宅

27、建筑規范GB50368-2005；（5）項目設計方案。2、排水系統設計（1）排水采用雨、污水分流排放。生活污水經過化糞池處理后排入市政污水管網。污水排放量為給水量（不含綠化水量、空調補水和未預計水量）的0.8。（2）屋面雨水和地面雨水經管道收集后排至市政雨水管網。屋面按3年重現期計算，室外場地按1年重現期計算。3、管材（1）室內給水管采用PPR管，室外給水管采用PE管。（2）室內排水管采用PVC-U排水管；室外排水管采用HDPE排水管。雨水管主管徑為500，支管管徑300-400，污水管主管管徑為300，支管管徑150-200。6.3.供電1、設計主要依據（1）供配電系統設計規范GB50052

28、-2009；（2）民用建筑電氣設計規范JGJ16-2008；（3）低壓配電設計規范GB50352-2011；（4）建筑照明設計標準GB50034-2013；（5）建筑物防雷設計規范GB50057-2010；（6）建筑物電子信息系統防雷技術規范GB50343-2004；（7）民用建筑設計通則GB5070-2005；（8）住宅設計規范GB50096-2011；（9）住宅建筑規范GB50368-2005。2、負荷等級與供電電源項目消防用電、走廊照明用電負荷為二級負荷，其余為三級負荷。電源由城市電網引進，項目設置獨立箱變，接近負荷中心就近布置的原則。3、用電負荷估算項目新建公寓面積4046.9m2，用

29、電負荷按每平方米50W，額定功率用電量202.35KW，需用系數0.55，用電量111.29KW，年耗電量為48.75萬 KW.h (取日用電12小時、年365日計)；考慮10%的院內照明和不可預見用電量，年總計用電量為53.63萬KW。4、供配電系統 （1）配電設計電源采用380/220V、50HZ，三相四線制供電。電表箱統一設置在每層的配電間內。每戶住宅設置一只嵌墻式住戶配電箱。（2）照明設計1）照度標準按國標設計；2）住宅樓梯采用聲光控節能燈具。5、防雷及接地（1）采用TN-S制，接地線(PE線)專放。建筑物內防雷接地、安保接地接地、弱電設備工作接地皆合用聯合接地體，接地電阻R1。（2）

30、各類接地系統的接地主干線由不同的接地點引出，以防接地系統間的相互干擾。（3）防雷措施本工程為三類民用防雷建筑物。在屋頂女兒墻及其它凸出部位設置避雷帶，屋面設置避雷網，利用柱內主鋼筋作為引下線，利用建筑物基礎內主鋼筋作為接地極。6.4.數據網絡和通訊系統近年來我國已大步跨入信息社會。人們的工作生活與通信和信息關系日益緊密，傳統上只提供電話和電視服務的住宅小區已不能滿足人們日益增長的信息需要人們都希望能輕松地遨游于網絡世界，交互式影像服務(NoD)、網上娛樂、網上炒股，網上信息服務已走入我們的生活，傳統撥號上網方式遠遠落后于思維速度，迫切需要設計中提供快速的信息通道。（1）有線電視系統有線電視系統

31、不設前端，信號源的引入依托于市有線電視網的信息，電視終端安裝在每戶內(辦公室及各娛樂場所)，信號經放大、分支分配方式進入戶內終端。終端信號電平設置為70+5dBuV、每戶設置電視終端不少于二個，經過多媒體家庭配線箱中的三分配器可接四個終端。（2）安保技防系統安全防范系統設計采用集成控制管理方式，各子系統具有標準的、開放的通信接口和協議，系統通過110報警與市110聯網，具體設計電視監控系統、入侵報警系統、出入口控制系統及電子巡更系統子系統。第七章 環境保護7.1.建設地點環境現狀項目所在地周圍，空氣、聲環境質量現狀良好，適合本項目的建設。在建設和使用中要注意環保，避免對周邊環境產生不良的影響。

32、7.2.編制依據1、建設項目環境保護管理條例；2、省建設項目環境保護條例；3、環境空氣質量標準（GB3095-2012）；4、污水綜合排放標準（GB8978-2012）；5、地表水環境質量標準（GB3838-2012）；6、建筑施工場界環境噪聲排放標準（GB12523-2011）。7.3.項目建設對環境的影響及防治措施7.3.1施工期對環境影響及治理措施本項目在施工期內，應妥善處理工程建設對學校教學環境及秩序的影響。1、噪聲施工期間施工機械及運輸車輛等產生非穩態噪聲，具有噪聲高、無規律、突發性等特點。因此，在校內施工時，應對施工場地圍護，限制車輛運行路線和鳴笛，限制高噪聲施工的時間，夜晚停止施

33、工；選用低噪聲性能的施工機械，并對施工機械進行潤滑和保養。施工噪聲應符合建筑施工場界環境噪聲排放標準（GB12523-2011）規定，盡量減少對學院正常教學的干擾。2、廢水施工場地的生活污水及施工中開挖的土方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水，會對附近的水體造成一定污染。學校內施工場地生活污水經校園內現有化糞池處理后，排入市政污水管網。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料采取圍護和遮蓋等措施防止流失，應有專人負責管理，并定期清運。3、大氣影響建筑材料在運輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產生揚塵。采取措施：將運輸車輛車廂密閉，定期清掃施工場地及運輸路面上散落的土、石方，定期灑水，使TSP濃度低于

34、GB16297-1996大氣污染物綜合排放標準顆粒物無組織排放監控濃度限值1.0mg/m3。4、廢棄物影響施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料，經集中收集后全部運至垃圾處理場妥善堆放，以減少對環境的影響。7.3.2運營期對環境影響及治理措施1、污水治理本項目產生的廢水主要為生活污水，按照雨污分流原則排放。糞便污水經化糞池處理，達到污水排放標準后排入學校排水系統。污水治理后符合污水綜合排放標準（GB8978-2012）要求。2、固體廢棄物治理本項目固體廢棄物主要為生活產生的垃圾。應設專人定期清掃、保持地面干凈。在人流密度大，保潔難度高的區域，如出入口、廁所等處，設專門的衛

35、生清潔人員，隨時清理。在項目附近應合理布置垃圾集中堆放處，定期外運至垃圾處理場進行無害化處理。3、噪聲治理本項目在符合允許噪聲標準的同時，應考慮自身使用時所產生的噪聲對周圍環境的影響，并達到有關規定的標準?？赏ㄟ^選用隔音效果好的建筑材料等措施，以達到降噪的目的。4、綠化綠化是景觀環境的重要組成部分，它對環境的空間分隔與圍合、空氣潔凈、色彩組成以及氣溫調節都起到重要的作用。場地內綠化設計原則為最大限度地保留原有樹木，以求在盡量短的時間內就能形成一個綠樹成蔭的優美環境。7.4.環境評價本項目環境空間設計合理，其建設不會對周圍環境產生污染和破壞。在建設和運營期對環境的影響通過各種手段加以控制后，均不

36、會對環境造成破壞和影響。第八章 節 能8.1.必要性綜述能源是人類賴以生存的物質基礎。人均能源資源占有量少、國內保障程度低，從長遠和總量上看能源供給不足是我國的基本國情。我國正處在經濟社會發展的重要階段，隨著經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高，工業化、城鎮化進程加快，能源需求將大幅度上升。能源領域面臨嚴峻的形勢：一是儲量不足，我國人均能源資源占有量僅為世界平均水平的一半；二是能源利用效率遠低于世界先進水平；三是以煤為主的能源結構導致環境污染嚴重；四是大量進口石油嚴重威脅國家的經濟安全。能源大量消耗和環境嚴重污染的粗放型經濟增長模式，影響全面建設小康社會總目標的實現，節約能源是解決上述矛盾的

37、現實選擇。能源是中國崛起的動力，是制約我國經濟社會發展的重要因素。解決能源問題的根本出路是堅持節約開發與節約并舉、節約優先的方針，大力推進節能降耗，提高能源利用效率。為緩解能源約束，減輕環境壓力，保障經濟安全，實現可持續發展，必須按照科學發展觀的要求，高度重視行業節能措施的制定和推行。節能是解決我國能源問題的根本途徑，是當前經濟工作的一項緊迫任務，是全面落實科學發展觀的本質要求。要從戰略和全局的高度，充分認識加強節能工作的極端重要性和緊迫性，增強憂患意識和危機意識，增強歷史責任感和使命感，把節能擺在更加突出的戰略位置，采取更強有力的措施，努力實現節能目標，促進國民經濟又快又好地發展。8.2.設

38、計依據1、中華人民共和國節約能源法；2、中國節能技術政策大綱 (2006)；3、民用建筑節能管理規定(建設部【2005】第143號令)4、節能中長期專項規劃(發改環資【2004】2505號)；5、用能單位能源計量器具配備和管理通則GBl7167-2005；6、公共建筑節能設計標準（GB50189-2005）；7、國家鼓勵發展的資源節約綜合利用和環境保護技術(國家發改委2005第65號)；8、省居住建筑節能設計標準（寒冷地區）DBJ41/ 062-2012。8.3.節能措施1、建筑節能技術 建筑朝向設計為南北朝向，戶型設計考慮南北通透，使房間有良好的自然采光通風，同時盡量小的控制建筑形體系數，窗

39、戶采取遮陽措施，設計合適的窗墻比，控制窗墻比30%以下，以減小由于玻璃的溫差傳熱引起的熱交換能量損失。選擇綠色、環保、耐用的建筑材料和裝飾材料，并充分考慮再使用和循環使用的可能性。墻體根據結構形式選用混凝土加氣塊新型墻體材料，滿足節能的傳熱系數要求，外墻采用50mm厚EPS外墻保溫系統，屋頂采取加氣塊和EPS保溫板組合保溫措施，門窗選用節能型門窗,玻璃采用雙層玻璃，密閉性能不低于6級。 2、電氣節能盡可能充分利用自然光，實施綠色照明，發展和推廣高效照明光源及節能燈具，節約照明用電，建立優質高效、經濟、舒適、安全可靠、有益環境和改善人們生活質量，提高工作效率，保護人民身心健康的照明環境。在滿足照

40、明質量的前提下，一般房間（場所）應優先采用高效發光的熒光燈（如T5、T8管）及緊湊型熒光燈，空調采用變頻空調。安裝S11型節能變壓器，采用銅芯電纜減少線纜損耗，在電力室0.4kV母線設置了低壓功率因數自動補償裝置，使功率因數達到0.9以上，減少了系統無功損耗。公共燈均采用雙電源自切。樓梯燈采用觸膜式延時開關及光、聲控制開關。隨時開燈、定時關燈，達到節約用電的目的。8.4.節水措施l、綠化節水提倡種植少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積。減少小區綠化、景觀用水。2、節水器具應用大力推廣使用節水型器具，不斷提高用水效益。(1)不使用耗水6升和6升以上的座便器。(2)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。(3)根據

41、用水場合的不同，可選用延時自動關閉(延時自閉)式、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自閉式水頭；陶瓷片防漏水龍頭等節流水龍頭。 8.5.能源管理建立能源管理制度和機構，加強水、電的計量管理，并明確管理責任，防止跑、冒、滴、漏，提高節能效果。 8.6.能源消耗主要能源消耗表序號能源種類單位年消耗量折標系數折標煤(噸)l電力萬KWh53.630.1229Kgce/Kwh65.912水萬t0.660.0857Kgce/t0.57合計66.488.7.節能效果分析根據省居住建筑節能設計標準（寒冷地區）DBJ41/ 062-2012相關規定，采用相關節能措施后，節

42、能率可達65%以上。第九章 組織管理與實施進度9.1.項目組織管理9.1.1.組織機構. 本項目應結合建設條件及項目資金情況，充分發揮建設單位和技術協作單位各自的優勢，節省投資，加快進度，爭取早開工、早建成、早見效益。為保證項目如期完成，可成立建設項目領導小組，由校長任組長，下設辦公室，合理配置相關專業人員，組成精簡、高效的管理機構。9.1.2.基本要求 在項目建設過程中，必須結合建設條件，發揮建設單位和技術合作單位各自的優勢，加強工程管理，科學合理地組織施工，確保工程有序進行，以節省投資，加快進度，確保工程質量。 根據工程自身的特點，本項目擬采用工程總承包的管理模式，由建設單位組建精干高效的

43、籌建小組?；I建小組在組織上實行單位負責人領導下的責任工程師負責制。在管理制度上制定籌建工作條例，實行崗位責任制，對工程質量、進度、合同、資金、施工現場等進行管理協調和成本控制。9.1.3.組織職責 項目領導小組主要負責組織協調項目、人員、資金的落實，組織項目的總體規劃、設計招標、施工監理、竣工驗收、資金物資的管理，并與建設單位和項目負責人簽訂項目承包合同，督促檢查項目實施進度計劃，保質保量完成各子項的實施。9.2.項目管理1、質量管理:根據工程特點，本項目整體設計、建設技術要求較高，因此項目全過程加強質量控制，建立和健全質量保證體系，使質量管理工作制度化。要聘請監理機構，督促總包及分包，設專職

44、質量部、質量科及質檢員，形成質檢網絡。建立分包白檢、總包復檢、施工監理跟蹤檢驗的制度、隱蔽工程驗收制度和質量一票否決制度。要牢牢把住材料選用關，嚴把工程質量關。2、進度管理：針對工程特點要求承包商合理安排建設進度，根據工程前后邏輯順序組織工序交叉和立體交叉施工，以提高效率，控制工程總進度，設計實驗與施工要交叉進行，上部結構與地下工程要交叉施工，多工種要交叉作業，立體交叉施工，確保工程有序進行。3、資金管理：本項目在建設過程中要及時支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對項目資金實行分階段驗收報賬管理，對不達進度、不合質量標準的工程堅決不予驗收和撥付資金。4、現場管理:工程建設期間，將會有多支

45、隊伍共同施工，要確保施工現場有條不紊、文明施工。9.3.建設周期計劃本項目建設期為12個月。項目建設周期計劃具體安排是：第1-2個月項目建議書、可行性研究報告的報批。第2-4個月交叉對項目建設進行地質勘探、施工圖設計，同時清整場地、招標投標及準備開工建設。第4-10個月項目土建設工程。第10-12個月水電、設備等安裝。第12個月底進行竣工驗收投入使用。表9-1項目實施進度表名稱月份123456789101112項目報批施工準備土建工程水電、裝飾竣工驗收第十章 投資估算與資金籌措10.1.投資估算10.1.1.估算說明該項目投資估算的編制范圍包括公寓樓的土建，裝飾及建筑物內部水電、照明、弱電、等

46、室外配套設施安裝工程和其它費用。10.1.2.編制依據1、投資項目可行性研究指南計辦投資(2002)15號；2、投資項目經濟咨詢評估指南咨經(1998)11號；3、省建筑工程量清單綜合單價（2008）；4、市現行市場材料價格信息2015年第1季度；5、當地類似工程造價指標。10.1.3.編制方法1、工程費用：土建工程及水電安裝工程、室內附屬配套工程部分估算根據類型建筑工程決算價格，并參考市建設工程造價指數信息及費用水平，按不同類型的建筑結構形式，并參考當地建設工程造價指數信息進行調查整，以單方造價指標計算。2、其它費用：按有關規定計取。其中：（1）建設單位管理費，按豫財建2002125號文，以

47、第一部分工程費用為基數，按比例計入；（2）勘察、設計費，參照計價格200210號文取費；（3）工程監理費，參照價費字2007670號文取費；（4）招標投標費，按計價格20021980號文取費； 3、基本預備費：按第一、二部分的3%計算。10.1.4.投資估算1、工程費用：638.47萬元2、其它費用：46.21萬元3、基本預備費：20.54萬元 經估算，本項目總投資為705.22萬元，全部為固定資產投資。投資構成如下： 項目投資構成表費用名稱建筑工程其他費用基本預備費合 計合計(萬元)638.4746.2120.54705.22占總投資()90.56.62.910010.2.資金籌措 本項目總

48、投資705.22萬元，資金來源：申請地方財政資金。第十一章 結論與建議11.1.研究結論該項目符合市高級中學的實際情況。項目規劃方案設計合理，規模適宜，土地利用較好，采用新方案、新技術、新材料以節省能源，達到節能效果，確保資源的合理有效利用。項目的建設有效解決了市高級中學教師公寓不足的問題，解決了廣大教職工的后顧之憂，有利于廣大教職工潛心教學，專心于工作。社會效益顯著。故項目可行。11.2.建議1、項目單位處理好教學與項目建設的關系，盡量不影響學校的正常教學秩序。2、項目在建設過程中，重視節約能源，降低能耗，增強環保意識，嚴格三廢排放總量。嚴格按環?！叭瑫r”原則，搞好環境治理工作。3、積極落實項目建設資金，扎實工作，優化方案設計，落實設計及施工單位，做好項目的招投標及監理工作，嚴把質量關，早日投入使用，盡快發揮其效益。