深圳高尚住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案(89頁(yè)).doc
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深圳高尚住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案(89頁(yè)).doc
1、提提 綱綱 一、一、 關(guān)于我們關(guān)于我們 (一) XX 物業(yè)簡(jiǎn)介 (二) 企業(yè)理念 (三) 公司優(yōu)勢(shì) (四) 專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)顧問(wèn)團(tuán) 二、顧問(wèn)項(xiàng)目概二、顧問(wèn)項(xiàng)目概 況況 三、項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)目標(biāo)三、項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)目標(biāo) (一) 服務(wù)原則 (二) 具體目標(biāo) 四、顧問(wèn)服務(wù)的方式四、顧問(wèn)服務(wù)的方式 五、項(xiàng)目顧問(wèn)組簡(jiǎn)介五、項(xiàng)目顧問(wèn)組簡(jiǎn)介 (一) 組織機(jī)構(gòu)圖 (二) 職責(zé)描述 六、顧問(wèn)服務(wù)的內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量保證措施六、顧問(wèn)服務(wù)的內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量保證措施 (一) 項(xiàng)目顧問(wèn)基本范圍 (二) 項(xiàng)目顧問(wèn)具體內(nèi)容 (三) 顧問(wèn)服務(wù)質(zhì)量保證措施 七、顧問(wèn)服務(wù)工作進(jìn)度表七、顧問(wèn)服務(wù)工作進(jìn)度表 八、項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)八、項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)
2、 第一部分第一部分 項(xiàng)目物業(yè)管理理念項(xiàng)目物業(yè)管理理念 第一章第一章 項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目調(diào)研 為使管理服務(wù)工作更加貼近 XXX 高尚住宅小區(qū)中的“宅”與“人”, 我們深入現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研,所了解的基本情況如下: 【XXX 位于江寧開(kāi)發(fā)區(qū)佛城路以南,將軍南路以東,牛首河以北,占地面積約 79.7 畝。江寧開(kāi)發(fā)區(qū)按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,以建設(shè) XX 新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集 區(qū)為目標(biāo),精心規(guī)劃設(shè)計(jì)。以百家湖為核心,依次向外分設(shè)三個(gè)發(fā)展圈層:一是百家 湖風(fēng)景游覽城,內(nèi)設(shè)商貿(mào)、別墅、植物、療養(yǎng)、游樂(lè)、國(guó)際會(huì)議六大中心;二是金 融、科技、社團(tuán)及住宅區(qū);三是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)加工區(qū),以及占地 6000 畝,可容納 5 萬(wàn)
3、名師生的高教科研中心。隨著諸多的大專(zhuān)院校及高科技企業(yè)在江寧開(kāi)發(fā)區(qū)的落成,一個(gè) 全新的以科技文化為主的江寧開(kāi)發(fā)區(qū)正在崛起,為本地塊居住小區(qū)的成功開(kāi)發(fā)帶來(lái)無(wú) 限商機(jī)。緊鄰地塊南側(cè)的牛首河的沿岸將形成優(yōu)美的濱河綠帶。佛城路、將軍南路交 叉口的大轉(zhuǎn)盤(pán)將是一個(gè)非常大規(guī)模的中心“綠島”,這一系列景觀綠化工程的完成將 使整個(gè)居住地塊周邊環(huán)境得以很大的提升。銷(xiāo)售對(duì)象主要為來(lái)江寧創(chuàng)業(yè)的企業(yè)家,投 資家,和高薪白領(lǐng)。】 如何把 XXX 高尚住宅小區(qū)納入物業(yè)管理的視角,達(dá)到都市地標(biāo)性建筑形 象的要求,XXX 高尚住宅小區(qū)給我們帶來(lái)了諸多課題: 從入伙期直至正常居住期,物業(yè)管理實(shí)施與周邊施工(配套工程收 尾)長(zhǎng)期并存,且入伙期業(yè)主入住集中、入住率高、入住快,管理壓力較 大。 XXX 高尚住宅小區(qū)業(yè)主主要為來(lái)江寧創(chuàng)業(yè)的企業(yè)家、投資家 、和高 薪白領(lǐng),素質(zhì)高、要求高,其特殊的人員結(jié)構(gòu)及厚重的文化沉淀必將為居住 區(qū)帶來(lái)