湖南永州麒麟小區物業管理服務方案（43頁）.doc
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湖南永州麒麟小區物業管理服務方案（43頁）.doc
1、麒麟小區物業管理方案 XX房地產開發有限公司 5 月 22日 備注：地產公司與物業公司前期對接事宜這里不作闡述！備注：地產公司與物業公司前期對接事宜這里不作闡述！ 目目 錄錄 一、項目概況 . 1 二、物業管理內容 . 3 三、物業管理模式 . 9 四、物業公司組織機構和管理制度 . 16 五、物業費的成本測算 . 22 六、業主服務內容、標準及質量保證措施 . 34 七、業主入住資料、文書、表格類 .40 八、物業管理工作與維修管理程序.42 一、項目概況一、項目概況 1. 地理位置地理位置 該項目位于蜜城小區與華源府第小區的中部，旁臨永州大道 2. 項目主要經濟指標項目主要經濟指標 項項
2、目目 計量單位計量單位 數數 值值 居住區規劃總用地 Hm2 暫不清楚 1.居住區用地 Hm2 暫不清楚 住宅用地 Hm2 暫不清楚 公建用地 Hm2 暫不清楚 道路用地 Hm2 暫不清楚 公共綠地 Hm2 暫不清楚 2.其它用地 Hm2 暫不清楚 居住戶數 戶 暫不清楚 居住人數 人 暫不清楚 戶均人數 人/戶 暫不清楚 總建筑面積 萬 m2 暫不清楚 1.居住區用地內建筑總面積 萬 m2 暫不清楚 住宅建筑面積 萬 m2 暫不清楚 公建面積 萬 m2 暫不清楚 2.大賣場總建筑面積 萬 m2 暫不清楚 項項 目目 計量單位計量單位 數數 值值 大賣場面積 萬 m2 暫不清楚 擴建面積（三層
3、） 萬 m2 暫不清楚 公建面積 萬 m2 暫不清楚 地下車庫及人防 萬 m2 暫不清楚 3.底層架空面積 萬 m2 暫不清楚 住宅平均層數 層 暫不清楚 人口毛密度 人/hm2 暫不清楚 住宅建筑配套密度（毛） 套/hm2 暫不清楚 住宅建筑配套密度（凈） 套/hm2 暫不清楚 住宅建筑面積毛密度 萬 m2/ hm2 暫不清楚 住宅建筑面積凈密度 萬 m2/ hm2 暫不清楚 容積率 萬 m2/ hm2 暫不清楚 停車率 % 暫不清楚 停車位 輛 暫不清楚 地面停車率 % 暫不清楚 地面停車位 輛 暫不清楚 住宅建筑凈密度 % 暫不清楚 建筑密度 % 暫不清楚 綠地率 % 暫不清楚 二、物業管理內容二、物業管理內容 物業管理將政策和法規為理論依據，寓管理與服務之中，建立社區服務體 系。為住戶提供全方位管理，服務項目呈現多元化、全方位態勢，總體歸納為 “六項管理、三類服務”，即
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