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福州中庚金望天城住宅項目物業管理方案(37頁).doc

  • 資源ID:58427       資源大小:219KB        全文頁數:34頁
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福州中庚金望天城住宅項目物業管理方案(37頁).doc

1、有效投訴次數 總人口數 100%98% 培訓合格人數 培訓總人數 100%=100% 案件發生數 總人數 100%98% 服務 安全管理制度執行嚴格性 90% 每次抽查內容的 90%以上合格視為當次 抽查合格。每季抽查不合格率為 0 重大安全責任事故 0% 合同期內無重大安全責任事故 治安案件發生率 1 火災發生率 1% (1) 杜絕火災發生; (2) 有火警時,遵循應急處理方案程 序,消滅于萌芽狀態。 消防緊急疏散演習 每 2 個季度 1 次。未完成次數為 0 次/ 季度。 突發事件到達現場并協調相 關部門處理 5 分鐘內 違章發生處理率 100% 道路車場完好率 95% 設施 設備 管理

2、與 維修 服務 房屋及配套設施完好率 98% 房屋零修急修及時率 100% 報修維修滿意率 98% 動力設備完好率 99 動力設備完好率99% 設備故障或事故停機率 供配電系 統 每季發生故障或事故停機率0.5% 保安、消 防設備 每季發生故障或事故停機率0.5% 電梯 每季發生故障或事故停機率0.5% 環境 服務 清潔綠化滿意率 96% 綠化完好率 95% 保潔達標率 99% 道路車場完好面積 道路、車場總面積 100%95% 已處理次數 總違章次數 100%=100% 保潔達標面積 保潔總面積 100%99% 完好綠化面積 綠化總面積 100%95% 第二篇第二篇 安全管理安全管理 第一節

3、 治安管理綜合分析 一、 治安環境分析 1、物業形態及出入口 寫字樓物業形態為電梯公寓,面積從 110 平方米到 1500 平方米,寫字樓的主要出入 口為 A 棟一樓大廳、A 棟 3 樓 4 個出入口、-2 樓停車場 2 個出入口。其中一樓大廳為商 場出入口,A 棟 3 樓為寫字樓出入口, -2 樓為機動車輛出入口。 2、 邊界周界形態 A 棟 1 樓大廳出入口與商業部分外圍廣場相連,-1 樓和-2 樓出入口與商業部分的停 車場相連。 3、技防狀態 智能化系統辦公自動化系統、綜合保安監控系統、通訊自動化系統、建筑設備自動化 系統、消防自動化系統;在-1 樓和-2 樓均設有監控攝像頭系統,在每部電梯及樓層內均 設有監控監視系統,在各重要部位設有電子尋更點。 二、管理方案 1、服務模式 1.1 人防與技防相結合,人防為主。 1.2 固定崗與流動崗相結合,固定崗為主。 1.3 外防與內防相結合,


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