私家山地莊園小區物業服務管理方案（57頁）.doc
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私家山地莊園小區物業服務管理方案（57頁）.doc
1、私家山地莊園私家山地莊園 物業服務管理方案物業服務管理方案 目目 錄錄 項目基本情況及分析 前期物業管理介入、管理時限及營銷配合服務計劃 營銷配合服務 管理目標 服務質量及控制方法 前期物業管理時限 物業管理機構及配置計劃 一、機構設置 二、業務流程 三、人員配備 四、任職條件 五、崗位職責 六、培訓計劃和目標 第四章 綜合管理方案 一、房屋保養維護及道路養護管理 二、共用設備設施保養維護 三、環境衛生及綠化養護管理服務 四、安全保衛及承諾 五、管理標準 六、工作程序管理 七、社區文化及精神文明建設 八、特約服務 第五章 創新管理方法 第六章 財務收支平衡測算及管理費價格 第一章第一章 項目基
2、本情況及分析項目基本情況及分析 （一）項目概況 私家山地莊園項目位于 xx 市 xx 區 xx 路，由 xx 投資有限公司在 xx 版 塊精心打造的私家山地莊園，分三期開發，占地面積 99 畝，總建筑面積約 3.4 萬平方米，綠地面積 3.8 萬平方米（含園林綠化、水景、道路等）。 （二）房屋基本情況： 現一期獨棟 17 戶，合院 15 戶將于 2017 年年底交付使用，總建筑面積 1.1 萬平方米。 小區采用雙回路供電，配 2 臺 800KVA 的變壓器，小區弱電系統如可視 對講系統、門禁系統、廣播系統和監控系統等配套設備設施齊全。 （三）公共配套設備及設施： 1、供水設備： 2、排水設備：
3、 3、配電系統： 4、消防系統： （1）樓內按規范要求設有消火栓、消防報警系統。 （2）商業設有消火栓、消防報警系統、噴淋系統、防排煙系統。 5、電梯設備： 臺。 6、垃圾處理系統：外運至垃圾集中處理站。 7、小區出入口：小區主、次入口共計 1 個 。 8、小區智能化設備的配置： （1）視頻監控系統 （2）全數字可視對講系統 （3）停車場管理系統 （4）電梯緊急對講系統 （5）公共信息顯示系統 （6）公共廣播系統 （7）三網系統 （8）梯控系統 （9）小區出入口門禁系統 根據項目地理位置和相關配套分析，本項目為高端住宅，是 xx 商業精英和事業成功 人事的聚集地，這里將成為城市地標性項目。 第二章第二章 前期物業管理介入及營銷配合服務計劃前期物業管理介入及營銷配合服務計劃 一、營銷配合服務一、營銷配合服務 成立專業介入小組，提供介入建議及書面報告,為以后的物業管理做好準備。該小組 由前期介
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