1、美麗莎住宅小區物業管理方案（投標書） 提 綱（目錄） 第一部分 目物業管理理念 第一章 項目調研 第二章 管理服務理念及管理思路 第 三 章 探 求 ， 創 造 美 麗 莎 文 化 區 物 業 管 理 新 模 式 第四章 擬采取的管理服務措施 第二部分 項目管理方式 第一章 管理模式 第 二 章 各 類 人 員 的 素 質 要 求 ， 選 用 辦 法 和 人 員 編 制 情 況 第三章 資源配置情況 第 三 部 分 促 進 銷 售 的 建 議 和 配 合 銷 售 的 措 施 ， 承 諾 第一章 銷售對象的定位 第二章 配合銷售的措施 第四部分 項目服務管理費 第一章 財務管理 第二章 日常物業
2、管理經費收支測算 第五部分 特色服務項目及收費標準 第六部分 未來接管中的新舉動，新設想 第 一 章 建 立 物 業 信 息 島 ， 實 現 管 理 手 段 現 代 化 第二章 實現網絡辦公自動化 第七部分 社區文化建設 第八部分 項目管理目標及承諾 第一章 經營指標承諾及采取的措施 第二章 管理指標承諾及采取的措施 第九部分 物業管理的日常工作 第一章 前期介入 第二章 業主入住 第三章 二次裝修管理 第四章 業主投訴處理 第五章 安全管理 第六章 車輛及交通管理 第七章 消防管理 第八章 園林綠化與養護 第九章 機電，智能化等設備設施的管理 第十章 環境保護與消殺服務 第一部分 目物業管理
3、理念 第一章 項目調研 為使管理服務工作更加貼近美麗莎高尚住宅小區中的宅與人，我們深 入現場調研，所了解的基本情況如下： 【美麗莎 位于迦南開發區迦南路以南，迦南南路以東，迦南河以北，占地 面積約 79。7 畝。迦南開發區按照高起點，高標準的開發戰略，以建設迦南新 區，高新技術產業密集區為目標，精心規劃設計。以迦南湖為核心，依次向外 分設三個發展圈層：一是迦南湖風景游覽城，內設商貿，別墅，植物，療養， 游樂，國際會議六大中心；二是金融，科技，社團及住宅區；三是高新技術產 業加工區，以及占地 6000 畝，可容納 5 萬名師生的高教科研中心。隨著諸多的 大專院校及高科技企業在迦南開發區的落成，一個全新的以科技文化為主的迦 南開發區正在崛起，為本地塊居住小區的成功開發帶來無限商機。緊鄰地塊南 側的南河道的沿岸將形成優美的濱河綠帶。迦南路，迦南南路交叉口的大轉盤 將是一個非常大規模的中心綠島，這
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