第三世家低密度大型住宅社區(qū)組團物業(yè)管理服務(wù)方案（14頁）.doc
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第三世家低密度大型住宅社區(qū)組團物業(yè)管理服務(wù)方案（14頁）.doc
1、一、一、 公司概況公司概況 第三 z 花園位于廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道南 821 號，是廣州市 z 集 團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的森林式住宅小區(qū)。在開發(fā)類型中有普通 住宅、別墅、商鋪和綜合服務(wù)樓為一體的低密度大型住宅組團，與第 一、第二 z 花園遙相呼應(yīng)，自然型成一個“品”字型、配套服務(wù)設(shè)施 齊全的“z 物業(yè)”住宅組團，在廣州市具有較強影響力在海珠區(qū)起到了 風向標作用明星樓盤。小區(qū)總占地面積 178000 平方米，總建筑面積 445000 平方米。公建面積 35400 平方米（公建商場 13500 平方米、會 所 1000 平方米、第五中學 1500 平方米、幼兒園 2000 平方米、首層自 行車
2、庫 1639 平方米）。地下停車庫面積 32490 平方米。其中已在管理 的 60、61 號樓共 27000 ，住宅戶有 304 套，別墅共 46 套，共 10600 平方米。商鋪 13 套。8085 號樓總建筑面積 90920 平方米，住宅戶有 1128 戶。商鋪 39 套。于今年 9 月份交樓。（6267 號樓已開始動 工） 小區(qū)主要配套設(shè)施齊全，配有多功能的智能化會所、廣州市重點 中學第五中學、超大型停車場、游泳池、網(wǎng)球場、花世界、水世界、 幼兒園以及具有天然氧吧之稱的森林廣場。 小區(qū)現(xiàn)主要機電設(shè)備有：四臺日立牌電梯、消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系 統(tǒng)、通風系統(tǒng)、配送電系統(tǒng)（含備用發(fā)電機組）、給排
3、水系統(tǒng)、公共 照明、對講門鈴、垃圾清運設(shè)施等。 二、二、 管理目標管理目標 在第三 z 花園第二期全部竣工交付使用后，獲得 ISO9002 國際 質(zhì)量標準認證,達到廣州市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)的管理考評標準；二年后 達到省級和“全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅示范小區(qū)”管理考評標準，把 z 社區(qū)建設(shè)成為健康、文明、和諧進步的全國一流精品文化小區(qū)。 三、三、 管理架構(gòu)管理架構(gòu) 廣州 z 世家物業(yè)公司貫徹“以人為本”的服務(wù)理念，以建設(shè)富有人 文內(nèi)涵的小區(qū)為目標，全面負責第三 z 花園的日常管理運作，系統(tǒng)管 理小區(qū)內(nèi)外事務(wù)，公司按綜合一體化服務(wù)，管理分為七大塊服務(wù)：房 屋管理維護，治安、車輛、清潔、綠化、維修、社區(qū)文化，設(shè)置行政 部、客戶服務(wù)部、物業(yè)部、工程維護部、保安部、環(huán)衛(wèi)部、經(jīng)營部。 保安部實行 24小時值班。如圖示： 序 號 部 門 崗 位 人 數(shù) 工作職責 到位時間 備注 1 公司 領(lǐng)導(dǎo) 總經(jīng)理 1 負
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