1、目 錄一、工程概況 1二、監理評估依據 2三、施工單位工藝標準執行情況，質量管理體系運行情況，施工合同履約情況 3四、法律、法規、工程建設強制性標準條文執行情況 3五、勘察、設計單位配合情況，設計功能指標實現情況 3六、監理合同履約情況，工程質量監理情況 4七、施工質量問題及處理情況 9八、檢驗批、分項、分部（子分部）工程質量驗收情況 9九、工程質量控制資料核查及工程技術檔案歸檔情況 10十、工程質量事故處理情況 11十一、 工程觀感質量驗收情況 12十二、 評估結論 12一、工程概況：1、工程項目建設相關單位目錄工程建設概況一覽表工程名稱CBD楚世家一標段1#樓項目地點王家墩商務區建設單位設
2、計單位勘察單位施工單位監理單位基坑設計單位實體檢測單位沉降觀測單位材料試驗單位監督機構武漢市江漢區建設工程質量監督站2、建筑及結構概況CBD楚世家工程位于王家墩商務區，建筑面積為14619.18平方米，地下2層，地上31層。地下2層為人防地下室和停車場，地下1層為停車場；其中1層為架空層，層高6米；2至31層為住宅，層高3米。本工程結構類型為鋼筋混凝土框架剪力墻結構，結構設計使用年限為50年，高層地上建筑防火分類為一類，建筑物耐火等級為一級，屋面防水等級為級，抗震設防烈度為7度。二、監理評估依據：1、建設單位提供的本工程施工圖紙及說明，以及建設工程承包合同；2、國家現行建設工程施工及驗收規范，
3、質量評定標準；建筑工程質量管理條例建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB50204-2002）建筑地基基礎工程施工質量驗收規范（GB50202-2002）建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2002）建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）屋面工程質量驗收規范（GB50207-2002）建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）砌體工程施工質量驗收規范（GB50203-2002）建設工程施工現場供電用電安全規范（GB50104-93）建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50303-2002）通風
4、與空調工程施工質量驗收規范（GB50243-2002）高層民用建筑設計防火規范 （GB5004595-2005）防水工程施工質量驗收規范（GB50208-2002）中華人民共和國工程建設強制性條文房屋部分三、施工企業工藝標準執行情況，質量管理體系運行情況，施工合同履約情況：1、本工程的施工組織設計及各項施工技術方案的質量控制措施均按企業標準有關條款進行編制，并經監理審核。2、該工程項目部設置各專業技術人員和專職質檢員，現場建立健全的質量管理和質量運行體系，嚴格按照施工合同和施工企業標準進行質量、進度、投資管理，能夠正常運行。 3、施工單位所報的各項檢驗批、分項工程施工質量符合企業標準，施工質量
5、驗收符合規范、國家各項強制性條文及設計要求，符合合同約定的質量標準。四、法律、法規、工程建設強制性標準條文執行情況：該工程在建設過程中，能嚴格按照國家頒發的現行法律、法規、工程建設強制性條文要求精心施工，沒有出現違規行為。五、勘察、設計單位配合情況，設計功能指標實現情況：本工程主體工程能嚴格按設計施工圖施工，工程變更均有施工單位工程技術聯系單及設計院的圖紙修改變更單；勘察、設計單位在基礎驗槽、驗收及施工過程中均能積極配合檢查、驗收和完善圖紙設計，施工中沒有改變設計功能指標的情況，本工程施工質量符合設計功能指標的要求。六、監理合同履約情況，工程質量監理情況：監理機構嚴格按照經業主批準的監理規劃及
6、雙方簽訂的工程監理合同履行監理職責，業主也能比較好的履行工程監理合同；現場監理部嚴格按照公司有關規定由項目總監組織編制監理規劃書，經公司審批，并報送給業主，同時又編制旁站監理方案對關鍵部位、旁站監理做出細化；在日常工作中我監理部又依據監理規劃并結合合同書，以避免實際動作過程中的盲目性及隨意性，確保監理工作有據有序地進行。另外，對實施過程中的有關問題，監理部除立即口頭通知更正外，還及時以監理通知書等形式下達有理、有據的書面指令。監理部現場監理人員通過觀察、平行檢查、測量等手段，對工程質量進行事前預控、事中檢查、事后復驗，使工程質量監控得以有效落實。具體作法如下：l、抓好事前質量控制：審查承包單位
7、及分包單位資質，核實其項目經理投標書所投一致。熟悉設計文件、技術資料、了解設計意圖。為了更好地貫徹設計意圖及為了施工單位更好地施工，根據圖紙交底及會審記錄明確施工過程控制注意事項，審核施工組織設計及各專項方案的針對性和可操作性。審查施工單位提交的施工組織設計和施工方案。重點審查工程施工技術措施是否可靠，各專業工程交叉搭接是否合理，資源供應是否滿足、在現有環境下是否有可操作性。審查同意后，在施工中督促按該方案貫徹執行。對工程所需原材料等質量進行檢查和控制，監理員及時檢查各種材料的出廠合格證及試驗、復試報告，同時對水泥、鋼材、砂石及砼試塊等實行見證取樣送檢。檢查復核施工現場測量標準、建筑物定位放線
8、以及樓層測量放線。檢查施工現場質量管理情況，督促、協助承包單位完善質量保體系和現場質量管理制度，包括完善計量和質量檢測技術和手段、現場質量檢查制度等。2、加強事中質量控制：工序質量的控制：嚴控工序質量關。為了加強對各工序質量的控制，工程施工過程中，監理人員跟蹤檢查，發現問題及時提出并督促整改。監理人員每日的第一件事即是到施工現場巡視在督促施工單位做好質量自檢的前提下，檢驗批、分項工程、分部工程逐項進行質量檢查和驗收，對達不到施工質量要求的責令施工單位返工整改。監理平行檢查、巡視檢查和旁站檢查，發現質量問題，口頭或下達文字監理通知，令施工單位整改，并經監理再次復查驗收，決不留下質量隱患。設置工序
9、質量控制點，有目的地加強旁站監理工作，對施工中影響工程質量的重點或關鍵部位及薄弱環節設置了質量控制點，針對可能造成的質量隱患的原因，采取措施加以預控。本著關鍵部位、要害部位、關鍵時刻旁站監理必不可少的原則，監理部在施工監理中有目的地實行旁站監理，及時掌握現場施工質量情況，并將情況及時記錄下來。在基礎分部工程施工過程中，監理部根據監理規劃所設置的控制點，每次混凝土澆注時，監理工程師都進行旁站，實行跟蹤監理，隨機指定做混凝土試塊，嚴密監控混凝土攪拌時間、運輸及振搗。在澆筑過程中特別注意鋼筋保護層的保護以及鋼筋的形狀和位置的控制。要求木工、鋼筋工跟班作業，監督施工單位嚴格做到混凝土澆到哪里，跟班作業
10、人員就在哪里。在監理人員嚴密監督下，每次混凝土振搗時均要求有施工技術管理人員在場指揮，杜絕混凝土振搗時漏振、偏振、振搗不足等現象發生，確保鋼筋混凝土工程的內在質量。隱蔽工程的質量檢驗驗收需被其它工序所隱蔽的分項工程，在施工過程中監理人員將對其工序質量進行檢查,合格后方可進行隱蔽驗收。檢查和確認施工單位對工程檢驗批的劃分驗收記錄，以確保劃分正確，檢查檢驗批發的合格質量，確保工程檢驗批的主控項目和一般項目的質量經抽樣檢查合格，當采用計數檢驗時，主控項目全部合格；一般項目的合格點率達90及以上，且均不存在嚴重缺陷。對分項工程的檢查驗收。對分部工程驗收： 施工單位在本分部工程的全部分項工程完成后，在自
11、行檢查評定合格后，再由監理檢查驗收。監理核查并驗收各分項工程，檢查并驗收各分項質量控制資料，并對觀感質量進行驗收。3、做好檔案資料管理工作監理內部管理是監理工作的一項重要任務，也是工程施工質量狀況及監理成果的反映。監理部按公司要求，在施工過程中的檢查不僅要重視施工操作質量的檢查，而且嚴格按照設計圖紙的要求，及時做好質量控制資料的審查工作，根據工程進展情況及時形成與收集資料，資料、文件要進行分門別類設盒歸檔，并貼上標簽，建立目錄，便于查詢。對施工單位提交的資料，亦逐一認審查驗證。4、工程實體質量：1、基礎工程開工前定位放線經有關部門檢查符合要求，基坑土質符合地質勘察報告的要求，基礎工程墊層為C1
12、5，承臺、基礎梁、地下室底板、外墻以及純地下室范圍內的柱混凝土強度等級為C40，地下室其余部位墻、柱均為C50，抗滲等級為P8。基礎混凝土外觀質量一般。2、主體分部工程對水泥、黃砂、石子、鋼材按進場的批次均進行了見證取樣，送具有相應檢測資質的單位進行檢測，檢測合格后方可在工程中使用。施工過程對模板分項工程、鋼筋分項工程、混凝土分項工程加強巡視檢查和旁站工作，嚴格控制軸線位置、梁柱墻的截面內部尺寸、層高垂直度、鋼筋規格、尺寸、用量、搭接長度、預留長度，符合要求后方可進行下道工序施工。并按規范要求留置混凝土試塊及同條件養護試塊，混凝土的澆注實行旁站制度，按旁站方案做好旁站記錄。 砌體分項工程施工中
13、嚴格要求施工單位按配比進行砂漿拌制，按規范要求留置砂漿試塊及同條件養護試塊；磚和砂漿的強度等級符合設計要求；檢查軸線位置偏移、垂直度、門窗洞口高寬、灰縫平直度、墻面平整度，符合要求后方可進行下道工序施工。3、建筑裝飾分部樓地面存在局部空鼓、開裂現象，經過維修基本符合要求；內墻抹灰存在局部空鼓現象，局部陰陽角不順直，經過維修，已基本符合要求；外門窗為鋁合金門窗，規格，尺寸符合要求，五金件齊全，局部密封膠不密實，經過維修已符合要求；局部門窗開關不靈活，經過維修已符合要求。4、建筑屋面分部工程屋面找平層材料質量及配合比符合設計要求。保溫層材料符合設計要求。防水卷材經現場見證取樣建筑質量檢測中心檢驗，
14、各項指標均合格，防水層種類，材質，厚度等符合設計要求。5、建筑給排水分部工程所使用的主要設備材料已經全部報驗，監理工程師都予以檢查驗收，產品型號，規格均符合設計要求，嚴格按照程序施工，先試驗后隱蔽，水壓，灌水，通水試驗均符合要求。6、建筑電氣分部工程所使用的主要設備材料合格證，檢驗報告齊全，產品型號，規格符合設計要求。接地系統經測試，接地電阻數值低于規定的要求。低壓電氣設備，開關，插座面板，線管敷設，管內穿線等均符合要求和施工質量驗收規范。7、幕墻分部工程為玻璃幕墻及石材幕墻，所使用的主要材料合格證，檢驗報告齊全，產品型號，規格符合設計要求。化學錨栓經拉拔試驗符合規范要求，石材的彎曲強度、吸水
15、率符合規范要求，結構膠邵氏硬度、拉伸粘結強度均符合規范要求，結構膠與其相接觸材料的相容性和剝離粘結性符合要求和施工質量驗收規范。七、施工質量問題及處理情況：1、基礎開挖過程中，基槽排水溝不到位，監理巡視檢查口頭通知要求及時整改。2、巡視檢查發現少數柱筋未固定，有偏移，督促改正。3、磚砌體發現少數水平灰縫、垂直度、平整度不符合要求，監理巡視檢查口頭通知要求及時整改。4、少數模板支撐不到位、板面平整度、拼縫不嚴，監理巡視檢查口頭通知要求及時整改。八、檢驗批、分項、分部（子分部）工程質量驗收情況：1、地基與基礎工程共檢查5個分項，27個檢驗批，經核查主控項目和一般項目全部合格。2、主體工程共檢查4個
16、分項，272個檢驗批，經核查主控項目和一般項目全部合格。3、裝修工程共檢查8分項，64個檢驗批，經核查主控項目和一般項目全部合格。4、幕墻工程共檢查8分項，64個檢驗批，經核查主控項目和一般項目全部合格。5、屋面工程共檢查4分項，8個檢驗批，經核查主控項目和一般項目全部合格。6、建筑給排水、采暖工程檢查53個檢驗批，質量全部合格，7、建筑電氣分部該分部檢查7個分項，76個檢驗批，質量全部合格，8、通風與空調工程共檢查2分項，8個檢驗批，經核查主控項目和一般項目全部合格。8、本工程所含檢驗批、分項、分部工程經驗收合格。九、工程質量控制資料核查及工程技術檔案歸檔情況：本主體工程質量控制資料，能夠反
17、映本工程施工過程各個環節，工程質量狀況、基本數據和原始記錄，反映工程測試結果和記錄，是工程質量的客觀見證，是評價工程質量的主要依據。進場原材料監理旁站進行抽查取樣，并及時檢查各種材料的出廠合格證及試驗、復試報告，同時對水泥、鋼材、砂石及混凝土試塊等實行見證取樣送檢，其中鋼筋的合格證及試驗報告52份；鋼筋接頭試驗報告53份；水泥出廠合格證及試驗報告2份；磚出廠合格證及試驗報告4份；防水材料合格證及試驗報告5份；C15混凝土試塊試驗報告2份，C20混凝土試塊試驗報告9份、C30混凝土試塊試驗報告24份；C35混凝土試塊試驗報告15份,C40混凝土試塊試驗報告20份,；M5砂漿試驗報告14份，M7.
18、5砂漿試驗報告14份；地基驗槽記錄1份；梁、板、柱混凝土強度進行5%抽檢回彈試驗1份；隱蔽工程均按設計及規范要求進行隱蔽驗收，相關的隱蔽驗收記錄50份，均符合設計及規范要求。建筑給排水及采暖工程管道材料、設備出廠合格證21份，閥門試壓記錄1份，管道、設備強度、焊口檢查記錄和嚴密性試驗記錄7份，系統清洗記錄7份，排水管道通水試驗記錄1份，排水（雨水）管道灌水試驗記錄1份，敞口水箱滿水試驗記錄1份，采暖系統調試記錄1份。電氣材料合格證16份，相關的隱蔽驗收記錄51份，均符合設計及規范要求。接地電阻測試記錄1份，線路、插座、設備接地測試1份，低壓電氣、線路絕緣測試記錄1份，照明全負荷運行試驗記錄1份
19、。建筑節能分部工程材料合格證9份，相關的隱蔽驗收記錄3份，保溫層固定件拉拔試驗3次，保溫層粘結強度拉拔試驗3次，外墻節能構造鉆芯檢查3次，外窗氣密性現場實體檢測3次。該單位工程安全和功能檢驗資料共核查10項，符合要求10項。該單位工程質量控制資料共核查21項，經核查符合要求21項。十、工程質量事故處理情況：施工中沒有出現工程質量事故。十一、工程觀感質量驗收情況：本工程觀感質量“一般”。十二、評估結論：本工程設計合理，施工方法基本正確，所含各分部、分項工程資料齊全，相關材料、試件測試合格，施工中沒有發生重大質量問題和安全事故，實測實量部分檢測結果符合規范規定，觀感驗收合格。現場檢查雖發現有不符合標準的缺陷，經整改后能滿足設計及規范要求，監理評估本工程質量等級為合格。
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