1、工程質量評估報告（濟南市西蔣峪片區公共租賃住房工程建設項目）目錄 頁數 一、工程建設基本概況3 二、工程質量評估依據3 三、監理機構概況4 四、實現控制目標編制的相關文件4 五、過程質量控制5 六、基礎階段質量評估報告6 七、主體階段質量評估報告7 八、竣工驗收階段質量評估報告9工程質量評估報告一、工程建設基本概況1.工程名稱：濟南市西蔣峪片區公共租賃住房工程建設項目2.工程地點: 濟南市旅游路以南，龍洞路以西，孟家水庫以西至西蔣峪村之間3.建筑結構類型及建筑規模名稱面積（m2）類型高程(m)層數戶數建筑分類耐火等級設防烈度1#樓10507.02剪力墻172.52+15178二類高層居住建筑地

2、下一級地上二級六度2#樓5218.61剪力墻1771+11863#樓18936.52剪力墻框架179.43+152434#樓5220剪力墻181.21+11865#樓7869.12剪力墻186.91+111296#樓12946.66剪力墻框架183.853+151627#樓7855.22剪力墻192.51+111298#樓7845.77剪力墻186.91+11129車庫20158.7框架結構4一類車庫地下一級4.預計工程投資總額：24300萬元（按照投標價）5.工程計劃工期：2011年05月31日至2012年10月31日6.工程質量要求（質量目標）樓號1#2#3#4#5#6#7#8#車庫目標合

3、格7.建設單位：濟南市城市建設投資有限公司8.管理單位：濟南市市政工程設計研究院有限責任公司9.設計單位：濟南中建建筑設計院有限公司10.施工單位：濟南四建（集團）有限責任公司11.勘探單位：濟南市勘察測繪研究院12.山體支護設計單位：山東省深基礎工程勘察院二、工程質量評估依據1.國家及有關建設工程質量管理法律法規中華人民共和國建筑法建筑工程質量管理條例中華人民共和國合同法建設工程監理規范等其它法律法規2.工程建設標準土方與爆破工程施工及驗收規范GBJ201-1983地基與基礎工程施工質量驗收規范GBJ202-1983建筑地基處理技術規范JGJ79-2002地下防水工程施工質量驗收規范GB50

4、208-2002建筑基坑支護技術規程JGJ120-1999復合土釘墻施工及質量驗收規范J11004-2007建筑邊坡工程技術規范GB50330-2002建筑工程施工質量驗收統一標準 GB50300-2001施工測量及驗收規范GB50026-93混凝土結構工程施工及驗收規范GB50204-2002建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB50202-2002砌體工程施工質量驗收規范GB50203-2002鋼結構工程施工質量驗收規范GB50205-2001屋面工程質量驗收規范GB50207-2002建筑地面工程施工質量驗收規范 GB50209-2002建筑裝飾工程施工質量驗收規范GB50210-2001

5、建筑給水、排水及采暖工程施工質量驗收規范 GB50242-2002通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-2002建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002電梯工程施工質量驗收規范GB50301-20023.其它質量評估依據住宅樓與車庫設計圖紙及圖紙會審紀要，設計變更、施工合同、工程地質勘查報告、地基檢測報告和沉降觀測記錄等；三、監理機構概況1.監理人員名單職 務性別專 業 職 稱資格證書總監理工程師男工民建高級注冊監理、注冊造價土建監理工程師男工民建中級國家注冊監理土建監理工程師男工民建高級上崗證土建監理工程師男工民建中級上崗證土建監理工程師男工民建技術員濟南注冊監理水暖監理

6、工程師男暖通高級注冊監理土建監理工程員男工民建初級上崗證電氣工程師男電氣初級上崗證造價工程師女工民建高級注冊造價信息管理員女工民建初級上崗證專職安全員男工民建高級上崗證2.根據本工程特點，公司組建了技術實力較強的監理班子，有四位注冊監理工程師，職稱方面高、中、低搭配，年齡老、中、青三結合，形成理論與實踐的良好結合（詳見上表）。在實施過程中，根據工程進展情況，對監理人員作了適當的補充和調整，滿足現場質量控制目標的需要。現場還配備檢測工具，對分項工程適時巡視、抽查檢測、計量等，為質量控制把關。3.監理現場檢測工具序 號名 稱型 號數 量用 途產 地年 份1游標卡尺200mm，精度0.021把現場測

7、量上海20042萬用表1臺現場測量北京20043相位檢測器1臺現場測量濟南20044測電筆2個現場測量上海20045塞尺、水平尺300mm2個檢查平整度縫隙濟南20056建筑工程質量檢測器JZC-22臺結構形位尺寸檢查溫州20097照相機2個現場影像資料上海2011四、實現控制目標編制的相關文件1.監理部指導性文件監理公司有關文件、投標監理規劃大綱，審核批準的建設工監理規劃2.監理部操作性文件土方開挖、回填監理細則旁站監理細則設備安裝監理細則電氣安裝監理細則預拌砼監理細則見證取樣監理細則鋼筋工程監理細則模板工程監理細則冬季施工監理細則砌體施工監理細則土方回填監理細則外墻保溫監理細則裝飾裝修監理

8、細則3.旁站監理監理旁站是控制工程質量的重要手段，按照旁站分工安排人員旁站，履行監理職責，真實記錄旁站過程，發現問題及時解決，為保證基礎質量把好隱蔽驗收關。旁站部位監 理 工 作 及 內 容土方回填土的干容重、含水率、顆粒；鋪設厚度、打夯密實度、接槎、分層取樣等砼澆注坍落度、試塊制作及養護、施工縫留置、振搗情況、拆模強度等后澆帶清理砼余渣、齒齊、清干凈澆筑、調整鋼筋保護層、模板檢查、振搗密實梁柱節點鋼筋鋼筋規格、數量、位置、加密區箍筋、節點內箍筋及雙排筋、雙層筋位置、彎起筋尺寸位置、錨固長度等基礎、主體階段有以下部位實施旁站：五、過程質量控制1.人員檢查五要素中，人員是第一要素，對質量產生決定

9、影響。檢查項目部管理人員、技術人員是否持證上崗；過程中檢查質量管理體系運轉情況；質量管理制度、質量責任制度；對勞務分包單位人員檢查(包括資質、業績)；對現場設備操作人員培訓上崗。2.材料檢查2.1鋼材使用省內大廠產品（濟鋼和萊鋼），并對進場鋼筋按批號進行力學性能試驗，確保質量合格；基礎、主體施工階段，對鋼筋抽樣試驗，全部合格。2.2商品混凝土商品砼使用“魯冠、華森”等大廠產品；監理部對商品砼廠家適時抽查，檢查結果，原材料水泥為山水廠家生產，砼配合比、實驗設備等均合格并在有效期內，另外，對進場的砼按規定進行塌落度檢查，全部合格。2.3防水卷材防水卷材均使用指定中標產品，按規定要求取樣送檢，共送檢

10、11次，復試結果全部合格。3.施工工藝施工方案是否合理、操作是否正確、工藝是否合理，都對工程質量產生重大影響。重點放在對施工方案的落實和監督管理上；監理見證施工單位組織的質量、安全技術交底；對監理實施細則的落實到位；對關鍵部位、關鍵工序，監理安排旁站；檢查跟蹤設備狀況、數量是否滿足施工工藝要求。4.施工機械4.1重點放在測量儀器、計量器具、焊接設備上，直接關系到施工放線、施工配合比、鋼筋連接性能等實體質量關；檢查設備的合格證、是否在有效期內，焊接設備應能符合鋼筋焊接的工藝要求，其性能、試件檢測數據滿足要求； 4.2對于其它施工機械，重點是砼輸送泵，特別是冬季，要求現場派技師跟蹤，排除技術隱患。

11、5.施工環境環境條件惡劣，要求施工單位按應急預案做好準備工作，監理跟蹤檢查；監理按監理規劃預案要求，做好協調工作；夏季施工更注重鋼筋砼隱蔽驗收，特別是大風、大雨天氣；檢查商品砼、砂漿氣溫高低差大的情況下，完成基礎所采取的質量保證措施；與商品砼廠家聯系，根據環境溫度，調整好塌落度，以保證高層輸送。六、基礎階段質量評估報告1.基礎墊層混凝土振搗密實，表面平整，無質量缺陷，混凝土采用商品混凝土，其資料齊全，澆筑時經監理、施工方取樣留置試塊強度平均達到設計強度，符合設計要求。2.主控項目2.1墊層表面平整，密實、標高等均符合圖紙設計要求；2.2防水卷材施工混凝土墊層表面硬化后上面開始做防水卷材，防水材

12、料有出廠合格證及檢測報告，經監理、施工方現場取樣，復檢結論為合格，并用120厚磚墻做保護層，防水材料在施工過程中粘結牢固，無皺折、鼓泡和翹邊等缺陷，經檢查符合圖紙設計要求；2.3防水卷材按鋪貼面積100做一處抽查，且不少于3處，經檢查均達到圖紙設計要求。3.一般項目卷材防水層基層牢固、表面潔凈，平整、無空鼓、松動、起砂和脫皮現象；卷材防水層的搭接縫粘結牢固，密封嚴密，無皺折，鼓泡和翹邊等缺陷；側墻卷材防水層的保護層與防水層粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致，經檢查符合要求。4.混凝土保護層混凝土保護40mm：澆筑時振搗密實，表面平整，無質量缺陷，混凝土采用商品混凝土，其資料齊全，澆筑混凝土時留置

13、試塊 強度值達到設計強度等級符合圖紙要求。 5.基礎筏板、條基5.1鋼筋工程鋼筋有質保書、合格證，進場后經監理現場見證、取樣復試、復試檢驗合格；基礎筏板、條基鋼筋檢驗批：經檢查鋼筋數量、間距、錨固、搭接長度均符合圖紙設計要求；5.2混凝土基礎筏板及梁混凝土設計強度C30抗滲等級P8，采用商品混凝土廠，其資料齊全，澆筑時經監理、施工方取樣留置試塊符合設計要求；混凝土澆筑完畢后，應按施工技術方案及時采取有效的養護措施； 在澆筑完畢后的12小時以內對混凝土加以覆蓋，以保溫養護； 在混凝土強度達到1.2N/mm前不得在其上踩踏或安裝模板及支架，以上內容，均符合要求。6.基礎筏板筏板基礎模板采用木模加止

14、水螺桿形式加固，模板具有其剛性，滿足加固條件，模板涂刷隔離劑，無沾污鋼筋和混凝土接茬處，經檢查合格。6.1一般項目模板的接縫嚴密，在澆筑混凝土前，木模板澆水濕潤，模板內無積水、無雜物且模板結構尺寸標高準確，固定在模板上的預埋件、預留孔和洞均無遺漏且安裝牢固，其偏差符合規定。6.2模板安裝、模板拆除分別為一驗收批，經檢查均合格，以上基礎部分分項工程，經檢查均達到設計要求，評定為合格工程。7.單體樓基礎結構、驗收時間單體地下室層數層高基礎結構砼標號基礎驗收時間1#二層西單元地下二層4.2 m，東單元4.5m；地下一層3.1m條形基礎P8抗滲C30混凝土2#一層2.8米筏板基礎3#三層地下三、二層2

15、.8m；地下一層3.07m筏板基礎4#一層2.8m條形基礎5#一層2.8m條形基礎6#三層地下三、二層2.8m；地下一層3.07m筏板基礎7#一層2.8m條形基礎8#一層2.8m筏板基礎8.地基與基礎工程質量評定分項工程與檢驗批次土方開挖基礎防水混凝土鋼筋模板現澆結構質量控制資料安全與功能檢驗觀感質量驗收1#114453齊全，合格符合要求，合格好2#113342齊全，合格符合要求，合格好3#115564齊全，合格符合要求，合格好4#113342齊全，合格符合要求，合格好5#113342齊全，合格符合要求，合格好6#115564齊全，合格符合要求，合格好7#113342齊全，合格符合要求，合格好

16、8#113342齊全，合格符合要求，合格好9.基礎質量評估結論保證項目、基本項目和允許偏差項目：合格混凝土同養、標養試塊強度達到設計要求：合格預拌砂漿試塊強度達到設計要求：合格見證取樣項目：合格總體評價為：1#8#樓住宅樓基礎工程合格七、主體階段質量評估報告1.鋼筋工程1.1主控項目鋼筋生產廠家為濟南鋼鐵廠和萊蕪鋼鐵廠家，鋼筋有出場合格證，進場后經過監理和施工單位的按單體樓的取樣復試（包括按新標準的重量、尺寸檢查），復試檢驗合格，梁柱鋼筋型號有三級鋼筋直徑25、22、20、16、14、12、10、6.5mm；1.2鋼筋的一般項目鋼筋表面無損傷、裂紋、油污和生銹等；鋼筋調直采用冷拉時，三級鋼筋的

17、冷拉率不大于4%；鋼筋加工的形狀尺寸偏差項目均在范圍內，鋼筋的加工和安裝位一個檢驗批，經檢查均合格。2.混凝土工程2.1商品砼使用“魯冠、華森”等大廠產品；項目管理、監理等參建單位事先對混凝土廠家進行質量管理體系考核，考察良好；2.2圖紙設計三層以下為C30級，三層以上為C25級砼，對照貨單核實符合要求，砼進場按照有關規定進行交火檢驗，澆筑過程中按梁板梯、墻柱分別進行標養和同養的試塊留樣以及拆模試塊檢驗，試塊經實驗室檢測符合設計文件要求；2.3模板支設、鋼筋綁扎監理按照設定的檢驗批分別進行驗收，混凝土澆筑過程，總包技術人員，監理工程師到場進行旁站驗收，發現問題及時更改，避免質量隱患的發生。3.

18、模板工程3.1主控項目在涂刷模板隔離劑時，進行專項檢查，沒有沾污鋼筋和混凝土接茬處。3.2一般項目進場的模板為木膠板，進場后對厚度進行抽查，并按不同厚度分類存放，避免砼表面出現錯臺的發生；模板安裝按照批準的專項施工方案進行驗收，本道工序不符合要求，不進入下道工序驗收，在砼質量上做到事前控制；模板接縫嚴密，無漏漿現象，模板內無積水、無雜物；跨度大于4米的鋼筋混凝土梁板，按設計要求進行起拱，預埋件、預留孔、預留洞安裝牢固無遺漏，位置偏差符合規范要求；拆模時按照拆模報告進行檢查，特別是梁板梯等水平構件。4.砌體工程砌體工程施工前，施工單位編制詳細的專項施工方案，并提交監理審查。監理對施工方案當中的技

19、術要點、控制目標、施工工藝等內容重點檢查和驗收；砌塊、粉煤灰磚、預拌砂漿等按批量要求，進行見證取樣，取樣復試合格；過程檢查中填充墻砌體一般尺寸允許偏差均在規范范圍之內，現場發現的缺陷在監理的監督下及時整改。5.電氣管線工程要求施工單位專門編制預留預埋專項方案或技術交底，配備專業人員并配合好土建進行預留預埋，并在會簽單上簽字確認；對于土建圖上沒有的套管，設備專業人員應依據專業圖紙，配合土建進度進行預留預埋，單獨辦理預檢或隱檢手續，并在會簽單上簽字確認；各種導線及電氣產品的型號，規格必須符合設計要求和國家標準規定，并必須有產品合 現澆混凝土樓板、墻體上預留孔、洞，在綁扎鋼筋前按設計要求確定孔洞溝槽

20、位置。施工過程中，監理隨工程進度密切配合土建工程，將所用的木盒事先按尺寸做好，依照圖紙在電纜溝槽、線槽的通過處、盤箱嵌入式安裝位置等部位做好預留。6.單體樓主體結構、驗收時間單體地上層數層高基礎結構砼標號主體驗收時間驗收結果1#15層2.8m剪力墻3層以下為C30級，3層以上為C25優良2#11層剪力墻3#15層剪力墻框架4#11層剪力墻5#一層剪力墻6#15層剪力墻框架7#11層剪力墻8#11層剪力墻車庫地下2層，局部3層4m框架結構C307. 主體工程質量評定主體分項工程與檢驗批次鋼筋模板混凝土填充墻電氣配管質量控制資料安全與功能檢驗觀感質量驗收1#9664641616齊全，合格符合要求，

21、合格好2#1224121212齊全，合格符合要求，合格好3#齊全，合格符合要求，合格好4#1224121212齊全，合格符合要求，合格好5#1224121212齊全，合格符合要求，合格好6#9664641616齊全，合格符合要求，合格好7#1224121212齊全，合格符合要求，合格好8#1224121212齊全，合格符合要求，合格好8.主體質量評估結論保證項目、基本項目和允許偏差項目：合格混凝土同養、標養試塊強度達到設計要求：合格預拌砂漿試塊強度達到設計要求：合格見證取樣項目：合格總體評價為：9個單位工程主體質量合格八、竣工驗收階段質量評估報告 1.進場材料 建筑裝飾材料和安裝工程主材均為甲

22、方招投標后，由中標單位直接供應，項目管理進行技術交底，監理按照要求對材料進行見證取樣。如膠粉、聚苯顆粒、擠塑板、耐堿網格布、抗裂砂漿、內外墻涂料、電線電纜、衛生潔具、各種管材、閥門等，監理負責送交實驗室，所有材料經檢測合格。 對其他進場的非主材監理按照有關文件的規定，適時驗收和查驗，未發現不合格的項目。 對進場的預拌砂漿等按照質監站下發的有關文件要求，按批送檢測機構進行檢測，并檢測合格。2. 過程控制2.1建筑裝飾裝修：內填充墻抹灰要求嚴格按照設計要求進行，砂漿配合比應按設計要求配制，大面積粉刷前，應使用與抹灰層相同標號的砂漿設置灰餅和沖筋，檢查垂直度，待沖筋達到一定強度后，即可大面積抹灰。公

23、用部分走廊及樓梯間墻面涂料要求將基層清理干凈、基層不平時需用水性膩子嵌平并打磨。涂刷要求按設計要求分層進行。公用部分、走廊地磚鋪設前，要求挑磚。將磚充分浸水濕潤陰干后使用，按常規鋪設，邊角處整塊轉應用機具裁割。塑鋼窗窗框安裝必須牢固，預埋件數量、位置正確，埋設連接方法及防腐處理必須符合設計要求，且現場取樣做“五性”試驗。2.2屋面部分工程施工過程中監理要求施工單位嚴格按屋面施工方案和規范規定施工，各分項施工完成，按規定程序報監理進行隱蔽驗收，經檢查驗收合格。屋面防水分項工程施工完后，監理見證做蓄水試驗，保證蓄水深度，8小時后未發現滲漏現象，屋面保溫層，采用水泥珍珠巖進行保溫，保護層采用40厚細

24、石混凝土，監理按規定進行質量控制。2.3建筑采暖、給、排水分部工程 各種設備、附件、管道出廠合格證和供貨單位資料齊全，監理要求施工單位根據各分項工程，按系統進行安裝報驗，經監理工程師檢查合格后，進行系統相應的打壓、通水、灌水、通球等各項檢測試，監理見證測試過程。對系統測試不合格項目，要求施工單位檢修整改，完成后重新進行系統試驗，直到符合要求。建筑電氣安裝分部工程：各分項工程所使用的電線電纜、配管、橋架、配電箱等設備、部件出廠合格證，供貨廠家資料齊全。施工過程中，監理依據電氣施工圖和規范規定，對報驗項目進行檢查驗收，合格后方可進行下道工序施工，電氣安裝分部工程系統調試、測試和運轉過程中，監理現場

25、監督進行，分項讀取測試結果，直到合格為止。電梯安裝分部工程：電梯出廠合格證，操作手冊等資料齊全，安裝單位資質材料齊全有效。電梯均按規范進行安裝調試、試運轉，個分項工程檢查均符合規范規定，電梯已經過濟南技術監督局的驗收。2.4建筑節能工程： 門窗工程：外窗鋁合金推拉窗，玻璃厚度5mm，監理部嚴格驗收原材料，對要進行復試的原材料進行見證取樣，合格后方可用與本工程。門窗工程施工時，對窗的標高、窗框的垂直度、水平度、窗框與墻體連接的節點進行檢查。安裝后檢查窗扇開啟是否靈活。打膠是否符合要求，基本保證了窗安裝的質量。 外墻保溫工程：聚苯保溫板（50mm），監理部認真審核驗收原材料并見證取樣進行復試合格后

26、方可同意施工方使用。在外墻保溫施工時，要求施工單位嚴格按照專項施工方案進行施工，對墻體基層處理、找平層、界面劑涂刷、膠粉聚苯顆粒厚度、保溫釘單位面積數量等全數檢查，對發現不符合驗收規范的施工工序，要求施工方返工處理。3. 單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄3.1單位工程2、4、5、7、8#樓驗收記錄序號項目驗收記錄驗收意見1分部工程共3分部，經查3分部符合標準及設計要求3分部合格，同意驗收2質量控制資料核查共22項，經審查符合要求22項經核定符合規范要求符合要求，同意驗收3安全和主要使用功能核查及抽檢結果共核查12項，符合要求12項共抽查10項，符合要求10項符合要求，同意驗收4觀感質量驗收共

27、抽查8項，符合要求8項好5綜合驗收結論符合設計要求及施工質量驗收規范規定，通過驗收3.2單位工程1、3、6#樓驗收記錄序號項目驗收記錄驗收意見1分部工程共6分部，經查6分部符合標準及設計要求6分部合格，同意驗收2質量控制資料核查共23項，經審查符合要求23項經核定符合規范要求符合要求，同意驗收3安全和主要使用功能核查及抽檢結果共核查20項，符合要求20項共抽查18項，符合要求18項符合要求，同意驗收4觀感質量驗收共抽查14項，符合要求14項好5綜合驗收結論符合設計要求及施工質量驗收規范規定，通過驗收3.3工程竣工驗收時間樓號開工日期竣工日期驗收結果2#、4#、8#2011年5月31日2012年12月20日合格5#、7#2013年04月20日合格1#2013年06月21日合格3#、6#2013年07月29日合格4.竣工驗收質量評估結論見證取樣項目：合格質量控制資料核查：合格安全和主要使用功能核查及抽檢結果：合格觀感質量驗收：合格總體評價為：9個單位工程竣工驗收質量合格 10