1、 XX住宅小區主體分部 工程工程質量評估報告 內容提要： 工程概況 工程參建單位 工程質量驗收情況 工程質量事故及其處理情況 竣工資料審查情況 工程質量評估結論 一、工程概況本工程的結構形式： 9#樓為框架剪力墻結構，抗震設防類別為丙。合理使用年限50年。抗震設防烈度七度。平屋面防水等級為級，地下室防水等級為級。9#樓地下一至二層自行車庫，層高分別為3.5米、2.5米，其余標準層層高均為2.8米。建筑總高度35.34米，總建筑面積6904.00平方米。建筑層數：地下二層，地上十一層。地理位置：XX縣城幸福大道南側，雙擁南路西側。開工日期：2014年10月23日。封頂日期：2015年2月15日。

2、建設單位：XXXX置業有限公司設計單位：江蘇XX建筑設計院有限公司勘探單位：江蘇XX建筑設計院有限公司施工單位：江蘇XX建設工程有限公司監理單位：江蘇XX項目管理有限公司二、評估依據1、工程建設委托監理合同。2、建筑工程施工承包合同。3、本工程勘察設計文件，包括圖紙、設計說明、圖審報告及變更通知等。4、現行技術規范、規程和標準。5、國家相關圖集、標準、相關規范、制度等規范性文件、法律。6、監理規劃、監理實施細則。7、經審批的施工組織設計及各專項施工方案。三、質量保證體系評估工程質量保證體系建立并能有效運行，項目經理、技術負責人、質檢員正常到崗，工程的質量控制制度和質量檢查制度建立并能按要求實施

3、，對施工過程中出現的質量問題都能按規范要求整改到位。對各檢驗批、分項和分部工程的施工質量能嚴格控制，基本能執行自檢、互檢和交接檢“三檢”制度，質量保證體系基本完善。隱蔽驗收資料與實體進度基本同步，隱蔽工程驗收資料完整。工程所用的鋼筋、水泥、磚、砌塊及防水材料等建筑材料的質量保證資料齊全，進場復試檢測報告符合設計及規范要求。對進場材料指定專人負責現場取樣，跟蹤檢測，合格后使用于本工程，對于不合格材料及時辦理退場處理。使用兆豐新型建材有限公司預拌砂漿，商品砼質保書齊全，砼試塊和砂漿試塊均在監理見證下隨機留置，留置數量、批次及養護均符合規范要求，砼和砂漿試塊抗壓強度均符合設計及規范要求。對監理提出的

4、質量整改要求，施工單位基本能執行和落實。在監理的監督下基本能落實整改，達到了整改效果。從建筑原材料、成品、半成品到機械設備、測量儀器等方面進行檢查、監督，并能實施有效控制，使工程質量有了可靠的物質保障。四、監理工程師通知單、監理工程師聯系單匯總在主體結構施工中，我們對本工程9#樓共簽發了監理工程師通知單 12 份，其中質量控制類通知單 5 份，安全控制類 7 份，簽發監理工程師聯系單 6 份。以上監理工程師通知單施工單位已按要求整改完畢，并回復閉合。五、主體分部工程施工驗收情況主體結構分部工程含砼結構子分部、砌體子分部工程。在平時檢查及工地例會中，要求項目部對管理人員、操作人員進行技術交底，增

5、強質量意識，尤其對工人進行必須的技術和操作規程交底，讓其懂得操作規程、施工工藝，具備基本的操作規程，為工程質量實施提供了保證。加強過程控制，每道工序都能符合驗收規范要求，絕不讓質量隱患留到下一個工序。每道工序，每個檢驗批到各分項工程質量都在有效、合理的可控制狀態中進行。要求每道工序開始前，要求施工管理人員事先熟悉圖紙，做到事前發現問題，及時與設計單位溝通。在工地例會上，能提前強調下道工序的質量標準和要求，加強事前控制，減少返工和整改成本。施工過程中嚴格執行了“先驗收、后施工”、“上道工序未經監理驗收不得進入下道工序施工”的質量控制原則。要求項目部在施工前對操作人員進行交底，讓工人清楚施工方法、

6、質量要求及注意事項。同時要求施工單位技術、質量管理人員要在施工現場，進行監督、指導。監理人員在現場巡查時，一旦發現有不符合規范的操作就立即指出，盡早糾正錯誤做法。在施工單位完成自檢后，將相關的質量保證資料和施工自檢記錄報監理，監理審核資料合格的情況下，由專業監理工程師及監理員對現場施工質量進行檢查、驗收。其中一次驗收不合格三次，分別為： 5層墻柱鋼筋驗收時發現個別柱內支箍用拉勾代替、剪力墻水平筋未滿扎；3層墻柱4層梁模板驗收時發現個別梁截面偏差達1cm，樓梯口部位模板拼縫不嚴密；9層梁板鋼筋保護層未墊到位、板面鋼筋未滿扎。對不符合設計規范要求的，由施工單位進行整改，二次驗收合格。下面對砼結構子

7、分部和砌體結構子分部工程質量作出評估。子分部、分項工程、檢驗批驗收匯總表子分部分項工程檢驗批名稱檢驗批數量檢驗批結論分項工程結論備注混凝土結構鋼筋鋼筋原材料及加工24合格合格鋼筋連接安裝24合格模板模板安裝12合格合格模板拆除12合格混凝土施工混凝土原材料配合比12合格合格混凝土施工12合格合格現澆結構現澆結構12合格合格砌體結構填充墻砌體內墻砌體12合格合格外墻砌體合格合格1、砼結構子分部工程質量評估。含鋼筋、模板、砼和現澆結構4個分項。（1）鋼筋分項工程鋼筋表面平直，無損傷，無油污和老銹。鋼筋進場嚴格執行報驗制度，進場清單、質保書、標牌及進場復試報告必須齊全，缺一不可。復試項目有：屈服強度

8、、抗拉強度、最大拉力下的延伸率及重量負偏差，必須全部滿足設計及規范要求。使用的鋼筋數量、級別、規格、間距均符合設計要求。鋼筋綁扎時彎鉤形狀、長度、接頭位置及搭接長度、箍筋類型、數量、彎鉤角度和平直段的長度加工形狀和尺寸、錨固長度和接頭位置應符合規范要求及圖集的要求，對局部節點無加密箍筋；框架柱的單肢箍、剪力墻、端柱及暗柱拉鉤不到位的不同意驗收，直至整改符合要求才同意驗收；鋼筋綁扎嚴格按照規范要求執行，剪力墻縱橫向鋼筋全數滿扎，梁箍筋與梁主筋、板上層鋼筋、拉鉤等十字交叉部位都要扎牢。（2）模板分項工程本工程結構層高為2.8米，必須保證模板及其支架具有足夠的強度、剛度和穩定性。構件的截面尺寸、垂直

9、度及標高等能滿足設計及規范要求。對模板的軸線、模板的垂直度、模板的平整度、模板的拼縫、模板的破損度、模板支架立桿的間距，掃地桿和剪刀撐的布設、扣件的緊固度進行檢查。對破舊不堪、脫皮、脫膠、缺棱掉角現象的模板嚴禁使用。我監理單位在工地例會及巡查過程中堅持要求整改落實，否則不得進行工序驗收，最終在監理的監督下落實整改到位。（3）砼分項工程采用兆豐商砼，質保資料齊全，砼坍落度經現場抽測符合設計要求，砼養護及后澆帶、施工縫留置符合要求。在澆筑過程中全過程實現監理旁站監督，監理人員在砼坍落度進行了抽查，均符合設計及規范要求；對結構件振搗情況的監督，盡量保證構件都能密實。要求加強對結構件養護包括：梁、板、

10、墻柱的養護工作。每組試塊都經現場監理人員的見證制作，并跟蹤送檢，每層留置的標養試塊、同條件試塊的抗壓強度均達到了設計及規范要求。在施工過程中加強對拆模試塊的監管，確保與主體結構同條件養護，實現了拆模試塊的真實性。（4）現澆結構分項9#樓標準層的結構層高為2.8米。砼澆筑過程中有時存在漲模現象，表面缺陷有：麻面、露筋、找補粗糙、平整度差等。每次拆模后必須在監理先檢查情況下、同意修補才允許施工單位安排人員進行整改，鑿除、剔平和修補。整改后并經監理復查，外觀質量一般。2、砌體結構子分部經檢查，用于填充墻的加氣砼砌塊經現場抽樣檢測，熱工性能各項指標均符合設計及規范要求。預拌砂漿符合設計要求，質保資料完

11、整。構造柱所用鋼筋的質保書和進場復試報告齊全。砌筑時嚴格執行鹽建科研（2010）20號框架填充墻裂縫治理技術規定。當墻長大于5m時，應增設構造柱；每層墻高的中部增設高度為120mm混凝土腰梁，無約束的砌體端部設置了構造柱。寬度大于300mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度不小于250mm。留置的馬牙槎和構造柱的位置和間距正確。填充墻拉結筋采用預埋筋和結構膠后植筋， 9#樓拉拔試驗均符合要求。砂漿試塊留置數量符合要求。砌體砂漿飽滿度檢查均達80%以上，灰縫厚度均勻，組砌方式、拉結筋長度均符合要求。六、質量控制資料完整主體結構分部工程質量控制資料工程名稱XX小區9#樓結構類型及

12、層次框架剪力墻11層驗收部位主體施工單位江蘇XX建設工程有限公司項目經理監理單位江蘇XX項目管理有限公司項目總監序號資料名稱份數1圖紙會審、設計變更、洽商記錄52原材料出廠合格證書及進場檢測報告243砼、砂漿檢驗報告564隱蔽工程驗收記錄115施工日記16分項工程質量驗收記錄5驗收結論質量控制資料完整，同意驗收。9#樓質量報驗材料匯總如下：1、9#樓鋼筋質保資料檢測報告共16 組，以上檢測都采取見證取樣檢測；9#樓鋼筋電渣壓力焊接頭見證取樣檢測 12 組，均符合要求。水泥檢測報告 2 份；砂檢測報告 1 份；石子檢測報告 1 份；砂漿質保資料 2 份；商品砼質保資料齊全。砂加氣砌塊 2組，高分

13、子防水卷材 1 組，加氣塊膠泥 2 組，廚房、淤泥燒結保溫磚 8 組，均符合設計要求。2、砼抗壓強度標養檢測報告共 25 組。1）C35的檢測報告 4 組，最小值 36.1 ，平均值39.12，標準差 1.4426 ，評定合格。車庫層一層梁板柱混凝土抗壓強度評定表設計強度等級（Mpa）35齡期28d養護方式標準養護混凝土強度標準值（fcu,k Mpa) 35檢驗評定標準（GB/T50107-2010）標準差（Sfcu Mpa ）1.4426mfcufcu,k+1*Sfcu合格評定系數11.1520.9039.1236.36試塊組 數（樣本容量）4評定結果合 格平均值(mfcu Mpa)39.1

14、2fcu,min2fcu,kfcu,k+1*Sfcu36.36最小值（fcu,min Mpa）36.136.131.52fcu,k31.5評定結果合 格序號施工部位成型日期試塊抗壓強 度（Mpa)試驗報告編號混凝土來源年月日1車庫層梁板柱2014102836.1J005104114071072車庫層梁板柱2014102837.0J005104114071073一層梁板柱201411441.0J005104114072864一層梁板柱201411442.4J005104114072862）C30的檢測報告21組，最小值30.7，平均值35.17，標準差2.50，評定合格。二層躍層柱、屋面梁板混凝

15、土抗壓強度評定表設計強度等級（Mpa）30齡期28d養護方式標準養護混凝土強度標準值（fcu,k Mpa) 30檢驗評定標準（GB/T50107-2010）標準差（Sfcu Mpa ）2.50mfcufcu,k+1*Sfcu合格評定系數10.9520.8535.1732.38試塊組數（樣本容量）21評定結果合 格平均值(mfcu Mpa)35.17fcu,min2fcu,kfcu,k+1*Sfcu32.38最小值（fcu,min Mpa）30.7030.7025.502fcu,k25.5評定結果合 格序號施工部位成型日期試塊抗壓強 度（Mpa)試驗報告編號混凝土來源年月日1二層梁板柱20141

16、11332.0J005104114074642二層梁板柱2014111330.7J005104114074643三層梁板柱2014112032.8J005104114076364三層梁板柱2014112032.7J005104114076365四層梁板柱2014112935.3J005104114077946四層梁板柱2014112934.6J005104114077947五層梁板柱2014121238.5J005104114079448五層梁板柱2014121234.0J005104114079449六層梁板柱2014122336.6J0051041140806410六層梁板柱2014122

17、336.8J0051041140806411七層梁板柱20151635.4J0051041150011712七層梁板柱20151636.3J0051041150011713八層梁板柱20151635.2J0051041150028714八層梁板柱201511434.9J0051041150028715九層梁板柱201511436.5J0051041150046116九層梁板柱201511436.4J0051041150046117十層梁板柱201512136.8J0051041150059218十層梁板柱201512136.6J0051041150059219十一層梁板柱201512134.7

18、J0051041150075820十一層梁板柱201531034.2J0051041150075821躍層柱、屋面梁板201531037.5J005104115013883、同條件抗壓強度檢測報告共 13 組。1）C35的檢測報告 2 組，最小值 43.1 ，平均值 42.0 ，經非統計法評定合格。2）C30的檢測報告 11 組，最小值 32.1 ，平均值 38.55 ，標準差 2.50 ，評定合格。二層躍層梁板柱混凝土抗壓強度評定表設計強度等級（Mpa）30齡期養護方式同條件養護混凝土強度標準值（fcu,k Mpa) 30檢驗評定標準（GB/T50107-2010）標準差（Sfcu Mpa

19、）2.50mfcufcu,k+1*Sfcu合格評定系數11.1520.9038.5532.88試塊組數（樣本容量）11評定結果合 格平均值(mfcu Mpa)38.55fcu,min2*fcu,kfcu,k+1*Sfcu32.88最小值（fcu,min Mpa）35.7535.7527.02fcu,k27.0評定結果合 格序號施工部位成型日期實際抗壓強 度（Mpa)試驗報告編號混凝土來源年月日1二層梁板柱2014111334.7J005104114077582三層梁板柱2014112034.9J005104114077583四層梁板柱2014112935.9J005104115000274五層

20、梁板柱201412736.6J005104115000275六層梁板柱2014121632.9J005104115001506七層梁板柱2014122637.2J005104115004827八層梁板柱20151436.0J005104115004828九層梁板柱201511732.5J005104115008379十層梁板柱201512535.1J0051041150083710十一層梁板柱201521035.2J0051041150083711躍層梁板柱201531934.5J005104115010124、砂漿標準抗壓強度檢測報告 13 組，筒壓法后均合格。車庫層十一層：最小值6.204

21、.25，平均值6.635.5，評定合格。躍層：9.67.5，評定合格。車庫層十一層墻體砂漿試塊抗壓強度匯總表設計強度等級（Mpa）50齡期28d養護方式自養設計強度值（fcu,k Mpa) 5.0檢驗評定標準（GB50203-2011）試塊組數（樣本容量）13平均強度值f2,m6.63評定結果合 格f2,m=6.63 1.1f2,m=5.5最小強度值f2,min6.20評定結果合 格F2,min=6.20 0.85f2,min=4.25序號施工部位成型日期試塊抗壓強 度（Mpa)試驗報告編號年月日1車庫層墻體20141156.8J005104515000592一層墻體201411106.7J0

22、05104515000593二層墻體201411206.7J005104515000594三層墻體201411256.6J005104515000605四層墻體20151156.6J005104515001826五層墻體20151206.6J005104515001827六層墻體20151256.2J005104515001828七層墻體2015216.5J005104515001839八層墻體2015266.5J0051045150018310九層墻體2015356.3J0051045150018311十層墻體20153106.4J0051045150018412十一層墻體2015357.7

23、J0051045150021313躍層墻體201472614.8J00510451401385躍層墻體砂漿試塊抗壓強度匯總表設計強度等級（Mpa）7.5齡期28d養護方式自養設計強度值（fcu,k Mpa) 7.5檢驗評定標準（GB50203-2011）試塊組數（樣本容量）1平均強度值f2,m9.6評定結果合 格f2,m=9.6 1.1f2,m=5.5最小強度值f2,min9.6評定結果合 格F2,min=9.6 0.85f2,min=4.25序號施工部位成型日期試塊抗壓強 度（Mpa)試驗報告編號年月日躍層墻體20153289.6J00510451500210七、主體結構功能檢測情況主體結構

24、分部有關安全及功能檢驗和見證檢測項目驗收記錄工程名稱XX小區9#樓結構類型及層次框架剪力墻11層驗收部位主體施工單位江蘇XX建設工程有限公司項目經理監理單位江蘇XX項目管理有限公司項目總監序號資料名稱份數1建筑物垂直度、標高、全高測量記錄12建筑物沉降觀測測量記錄13結構實體檢測記錄墻、柱回彈檢測1梁、板鋼筋保護層檢測1板厚檢測1取芯檢測14水泥見證檢測報告15鋼材見證檢測報告166砼試塊見證檢測報告507砂漿見證檢測報告6驗收結論資料完整，同意驗收。9#樓工程于2015年4月23日由XX縣建設工程質量檢測中心對工程板厚、保護層、強度現場檢測，檢測結果為：板厚檢測 25個點，偏差合格率為 92

25、 %；鋼筋保護層檢測 30 個點，合格率為 100%；強度回彈檢測 80 個測區，均判定合格；基礎砼強度取芯檢測推定值30.8MPa。9#樓工程由鹽城市瑞地勘測有限公司對工程沉降觀測檢測，2015年5月出具的檢測報告顯示：該建筑物的沉降量較小且總體均勻，已達到規范要求。八、觀感質量評價主體結構分部工程觀感質量驗收記錄工程名稱小區9#樓結構類型及層次框架剪力墻11層驗收部位主體施工單位江蘇XX建設工程有限公司項目經理監理單位江蘇XX項目管理有限公司項目總監序號露筋質量狀況質量評價1蜂窩OOOOO一般2孔洞OOOOOOOO好3夾渣OOOOOOOO好4疏松OOOOO一般5裂縫OOOOO一般6連接部位

26、缺陷OOOOOOOOO好7外形缺陷OOOOOOOOO好8施工縫OOOOO一般9砌體水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度OOOOO一般10磚砌體應上下錯縫、內外搭接OOOOOOOO好觀感質量綜合評價通過對主體結構外觀質量的逐層檢查，沒有發現孔洞、裂縫、連接部位缺陷，外形缺陷、施工縫缺陷，砌體水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度及砌體上下錯縫、內外搭接符合要求。對局部存在的質量問題已進行返修，并經監理重新檢查驗收，其觀感質量評價為一般。檢查結論一般注：質量評價為差的項目，應進行返修。抽查點（處）“好”在質量狀況中打“O”，為“一般”的打“”，為“差”的打“”。通過對主體結構外觀質量的逐層檢查，沒有發現孔洞、裂縫、連接部位缺陷、外形缺陷、施工縫缺陷，砌體水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度及砌體上下錯縫、內外搭接符合要求，但還存在以下質量問題： 9#樓五層1-1軸/1-H-1-N軸剪力墻根部夾渣，施工單位已對上述部位進行返修，并經監理重新檢查驗收，其觀感質量評價為一般。九、監理評估結論主體分部所含檢驗批劃分正確，各分項及子分部工程質量均經驗收合格，符合設計及規范要求。質量控制資料齊全，有關安全和主要功能檢驗報告齊全，能滿足設計文件、施工合同相關驗收規范等的要求。未違反強制性標準及條文，觀感質量一般。初驗合格，同意主體驗收。第 11 頁 共 12 頁