1、霍山縣特殊教育學校重建項目可行性研究報告目 錄第一章 總論18一、項目背景18二、項目概況20第二章項目建設必要性22一、是加強“陣地建設”的需要22二、是霍山縣“大城關建設”的需要23三、是加快發展服務業的需要23第三章 場址選擇與建設規模24一、場址現狀24二、場址條件25三、推薦場址方案26三、建設規模與內容26第四章 項目建筑方案28一、建筑設計指導思想與原則28二、項目總體規劃方案30第五章 節能節水措施33一、節能措施及能耗指標分析錯誤！未定義書簽。二、節水措施及水耗指標分析33第六章 環境影響評價44一、環境保護措施44二、環境影響評價結論45第七章 項目管理47一、工程管理47

2、二、快捷賓館運營管理錯誤！未定義書簽。第八章 勞動安全衛生消防48一、勞動安全與衛生48二、消防設施48第九章 項目實施進度50一、建設工期50二、項目實施進度安排50三、項目實施進度表(橫道圖)50第十章投資估算與資金籌措52一、投資估算52二、資金籌措方式與來源52第十一章 財務評價53一、財務評價基礎數據選擇53二、增量財務收入支出預測53三、財務評價指標54第十二章 工程招投標55一、概述55二、招標組織形式55三、招標方式55第十三章 結論與建議57一、結論57二、建議57附件1、國務院關于加快發展服務業的若干意見(國發20077號)；2、安徽省人民政府關于加快發展服務業的若干政策意

3、見(皖政200770號)；3、霍山縣城總體規劃（總體布局圖）；4、霍山書城建設工程項目平面布置圖。第一章 總論1.1項目背景1.1.1項目名稱霍山縣特殊教育學校重建工程項目。1.1.2承辦單位概況 一、單位領導 董昌濤（校長、黨支部書記）二、聯系電話 0564-5024167三、聯系地址 霍山縣城關迎駕大道96號四、單位職能霍山縣特殊教育學校始建于1995年，坐落在霍山縣城關迎駕大道96號，為霍山縣唯一一所義務教育階段九年一貫制、寄宿制特殊教育學校，承擔著對全縣三類殘疾兒童進行教育教學及其康復培訓工作。1.1.3可行性研究報告編制依據國務院關于加快發展服務業的若干意見(國發20077號)；安徽

4、省人民政府關于加快發展服務業的若干政策意見(皖政200770號)；霍山縣城總體規劃（總體布局圖）；霍山書城建設工程項目可行性研究報告編制委托協議書；建設項目經濟評價方法與參數（第三版）。1.1.4項目提出的理由與過程1、霍山縣共有“三類”殘疾學齡兒童248人，其中：聾啞學齡兒童83人，智殘學齡兒童109人，視殘學齡兒童56人。“三類”殘疾學齡兒童均屬于特殊教育學校教育教學的對象。由于受辦學條件、師資力量等諸多因素的局限，目前我縣特殊教育學校只能勉強招收聾啞學齡兒童在校接受義務教育，根本無法滿足智殘學齡兒童和視殘學齡兒童的義務教育要求。因此，該項目的實施是確保我縣“三類”殘疾學齡兒童接受完成九年

5、義務教育的需要。2、現有校舍及其設施已完全不能適應特殊教育學校的發展要求，辦學條件的限制與特殊教育發展需求之間的矛盾日益明顯。國家對特殊教育學校的辦學目標提出了明確的要求：不僅要滿足確保三類殘疾學齡兒童全部接受九年義務教育，而且要逐步向“康復教育”、“培智教育”、“技能教育”發展。霍山縣特殊教育學校現有教室6個，教師辦公室2個，圖書室1個，教學用房僅此而已。現有辦學條件，只能勉強完成聾啞學齡兒童的九年義務教育，聾啞兒童的康復教育根本無法進行，更談不上滿足“智殘學齡兒童”、“視殘學齡兒童”的九年義務教育了。因此，該項目的實施是解決辦學條件的不足與特殊教育的發展之間的矛盾的需要，是確保實施向“康復

6、教育”、“培智教育”、“技能教育”發展的需要。3、現有校園環境不能滿足特殊教育學校的特殊要求。我校學生均吃、住在校，一年在校生活時間近九個月之長。而學校除建筑外，學生的安全活動場地只有210平方米，無任何體育設施（沒有場地），這對常年生活在校的殘疾兒童的健康成長極為不利，我校南側為公路，其余三方均被以開發的商品住房所包圍。由于多種原因，整個校園無法完全封閉，這給特殊教育學校的安全管理帶來諸多不便，存在較大的安全隱患。因此，該項目的實施是確保校園安全，確保殘疾兒童健康成長的需要。4、該項目實施后，不僅能確保我縣“聾啞學齡兒童”完成九年義務教育，還能確保“智殘學齡兒童”、“視殘學齡兒童”完成九年義

7、務教育。在此基礎上，還能向“三類”殘疾兒童實施“康復教育”、“培智教育”、“技能教育”，真正發揮特殊教育學校的特殊作用。必將使我縣特殊教育學校成為集教育教學、康復訓練、培智教育、技能培訓為一體的特殊教育中心，必將使我縣特殊教育事業再上新的臺階。1.2項目概況1.2.1擬建地點霍山縣城關文峰南路以西、縣教師資源中心南側。1.2.2建設規模霍山縣特殊教育學校重建工程教學綜合樓、學生生活樓總投資520萬元，其中教學綜合樓建筑面積1846，投資210萬元；學生生活樓建筑面積1098，投資126萬元；教學器材、設備80萬元、征地及配套設施104萬元。1.2.3主要建設條件1）地形、地貌、地震情況霍山縣位

8、于安徽省西部，大別山北麓。介于東經1155211632，北緯31033133之間，為鄂、豫、皖三省交界處。東連舒城縣，北與六安市接壤。大別山脈由西南向東北橫穿全境，全縣平均海拔500米。擬建的霍山縣特殊教育學校重建工程項目地塊呈較規則的長方形，場內地勢落差較小，屬6度地震烈區，要求7度設防。2）工程地質與水文地質地質: 項目位于霍山城關境內，屬平原地區，地勢平坦，地面高差較大，地層由粉質粘土、合粘土、砂及卵石巖石組成，地基承載力為260KPa，工程地質條件較好。水文:霍山縣水資源總量達16億立方米，境內灌溉工程資源豐富，項目區供水由城區市政供水管網接入。氣象、氣候:霍山縣屬亞熱帶氣候，常年雨量

9、充沛，氣候溫和濕潤，年平均氣溫14.6，最高氣溫39.5，最低氣溫-9.5，年平均日照數2100小時，無霜期190268天，年平均降雨量11001500mm，冬夏長，春秋短。3）周邊建筑物與環境條件霍山縣特殊教育學校重建工程項目位于霍山縣城關境內，本項目附近建筑均為5層建筑，本項目建筑物高度與周邊建筑物相協調。4）交通條件項目位于霍山縣城關文峰南路西側，項目區水、電、通訊設施齊全，且場地均為I類用地，地形平坦，地質條件好，工程量小，是十分理想的城市建設用地，項目區交通條件具備。5）施工條件霍山縣區域內富含豐富的砂、石等自然資源, 可作為很好的建筑材料，就地取材、減少運輸, 降低工程造價。本項目

10、場址地形、地貌、水文、地質等自然條件適宜，交通、建材等工程條件優越，項目施工條件較好。工程項目已滿足“五通一平”的建設條件。 1.2.4項目投入總資金本項目總投資436萬元。第二章項目建設必要性2.1是確保我縣“三類”殘疾學齡兒童接受完成九年義務教育的需要。霍山縣共有“三類”殘疾學齡兒童248人，其中：聾啞學齡兒童83人，智殘學齡兒童109人，視殘學齡兒童56人。“三類”殘疾學齡兒童均屬于特殊教育學校教育教學的對象。由于受辦學條件、師資力量等諸多因素的局限，目前我縣特殊教育學校只能勉強招收聾啞學齡兒童在校接受義務教育，根本無法滿足智殘學齡兒童和視殘學齡兒童的義務教育要求。因此，該項目的實施是確

11、保我縣“三類”殘疾學齡兒童接受完成九年義務教育的需要。2.2是確保實施向“康復教育”、“培智教育”、“技能教育”發展的需要。現有校舍及其設施已完全不能適應特殊教育學校的發展要求，辦學條件的限制與特殊教育發展需求之間的矛盾日益明顯。國家對特殊教育學校的辦學目標提出了明確的要求：不僅要滿足確保三類殘疾學齡兒童全部接受九年義務教育，而且要逐步向“康復教育”、“培智教育”、“技能教育”發展。霍山縣特殊教育學校現有教室6個，教師辦公室2個，圖書室1個，教學用房僅此而已。現有辦學條件，只能勉強完成聾啞學齡兒童的九年義務教育，聾啞兒童的康復教育根本無法進行，更談不上滿足“智殘學齡兒童”、“視殘學齡兒童”的九

12、年義務教育了。因此，該項目的實施是解決辦學條件的不足與特殊教育的發展之間的矛盾的需要，是確保實施向“康復教育”、“培智教育”、“技能教育”發展的需要。2.3是確保校園安全，確保殘疾兒童健康成長的需要。現有校園環境不能滿足特殊教育學校的特殊要求。我校學生均吃、住在校，一年在校生活時間近九個月之長。而學校除建筑外，學生的安全活動場地只有410平方米，無任何體育設施（沒有場地），這對常年生活在校的殘疾兒童的健康成長極為不利，我校南側為公路，其余三方均被以開發的商品住房所包圍。由于多種原因，整個校園無法完全封閉，這給特殊教育學校的安全管理帶來諸多不便，存在較大的安全隱患。因此，該項目的實施是確保校園安

13、全，確保殘疾兒童健康成長的需要。2.4是真正發揮特殊教育學校的特殊作用的需要。該項目實施后，不僅能確保我縣“聾啞學齡兒童”完成九年義務教育，還能確保“智殘學齡兒童”、“視殘學齡兒童”完成九年義務教育。在此基礎上，還能向“三類”殘疾兒童實施“康復教育”、“培智教育”、“技能教育”，真正發揮特殊教育學校的特殊作用。必將使我縣特殊教育學校成為集教育教學、康復訓練、培智教育、技能培訓為一體的特殊教育中心，必將使我縣特殊教育事業再上新的臺階。第三章 場址選擇與建設規模3.1場址現狀3.1.1地點與地理位置根據霍山縣城總體規劃及特殊教育學校的發展要求，經縣規劃部門批準，霍山縣特殊教育學校重建項目選址于城關

14、文峰南路以西、縣教師資源中心南側。交通方便，地理位置優越。3.1.2土地權屬類別及占地面積項目土地所有權屬霍山縣人民政府，總占地約8515。3.2場址條件3.2.1地形、地貌、地震情況霍山縣位于安徽省西部，大別山北麓。介于東經1155211632，北緯31033133之間，為鄂、豫、皖三省交界處。東連舒城縣，北與六安市接壤。大別山脈由西南向東北橫穿全境，全縣平均海拔500米。霍山縣特殊教育學校重建項目地塊呈較規則的長方形，場內地勢落差較小，屬6度地震烈區，要求7度設防。3.2.2工程地質與水文地質地質: 項目位于霍山城關境內，屬山平地，地勢平坦，地面高差較小，地層由粉質粘土、合粘土、砂及砂卵石

15、巖石組成，地基承載力為260KPA，工程地質條件較好。水文:霍山縣水資源總量達16億立方米，境內灌溉工程資源豐富，項目區供水由城區市政供水管網接入。氣象、氣候:霍山縣屬亞熱帶氣候，常年雨量充沛，氣候溫和濕潤，年平均氣溫14.6，最高氣溫39.5，最低氣溫-9.5，年平均日照數2100小時，無霜期190268天，年平均降雨量11001500mm，冬夏長，春秋短。3.2.3周邊建筑物與環境條件本項目位于霍山縣城關境內，本項目附近建筑均為5層建筑，本項目建筑物高度與周邊建筑物相協調。3.2.4交通條件項目位于霍山縣城關境內，項目區水、電、通訊設施齊全，且場地均為I類用地，地形平坦，地質條件好，工程量

16、小，是十分理想的城市建設用地。2003年度，霍山縣委、縣政府加大基礎設施的投入，打通給水、排水、供電和通訊管網，為項目建設提供更充分的保障。總之，項目區交通條件具備，開發建設時機已經成熟。3.2.5施工條件霍山縣區域內富含豐富的砂、石等自然資源, 可作為很好的建筑材料，就地取材、減少運輸, 降低工程造價。本項目場址地形、地貌、水文、地質等自然條件適宜，交通、建材等工程條件優越，項目施工條件較好。工程項目已滿足“五通一平”的建設條件。3.3推薦場址方案該項目擬建場址有二處：一是霍山縣城關文峰南路以西、縣教師資源中心南側，二是現學校原址。經現場踏勘，比選建設條件與建筑條件、地理位置，項目場址選擇在

17、霍山縣城關文峰南路以西、縣教師資源中心南側，符合城市總體規劃及學校發展要求，是本項目理想的場址方案。3.4建設規模與內容3.4.1建設規模霍山縣特殊教育學校重建工程項目，總占地約8515。教學綜合樓建筑面積1846平方米， 5層框架結構，每層13間，共65間，其中：教室26間、功能性教室11間、樓梯10間、衛生間2間、圖書及閱覽室2間、實驗及藥品室3間、聽力測試室1間、訓練室1間、琴房1間、辦公及行政用房8間。宿舍樓總建筑面積1098平方米，三層框架結構，每層11間，共計33間。安排學生宿舍12間、衛生間及洗漱間4間、樓梯3間、值班室2間、保管室1間、生活護理室1間、學生餐廳5間、食堂工作間5

18、間。綠化、道路等配套工程。3.4.2建設內容擬建項目建設內容為：一層為倉庫和設備層、圖書賣場；二至三層用作綜合性賣場；四至八層為快捷酒店；九層為辦公用房，結構類型為九層框架結構，以及停車場、綠化、道路等配套工程。教學綜合樓建筑面積1846平方米功能名稱面積(m2)數量（個）樓層位置教 學 綜 合 樓教室734131-5功能性教室30253-5圖書及閱覽室5615實驗及藥品室8424聽力測試室3012訓練室3012琴房3012辦公及行政用房23671-3樓梯28821-5衛生間5621-2合計1846宿舍樓總建筑面積1098平方米，三層框架結構，功能名稱面積(m2)數量（個）樓層位置學生生活樓學

19、生宿舍38822-3值班室6722-3保管室33.513生活護理室33.512學生餐廳16511食堂準備、工作間16511衛生間及洗漱間13222-3樓梯11411-3合計1098第四章 項目建筑方案4.1建筑設計指導思想與原則4.1.1規劃原則(1)堅持“高起點規劃、高水平設計、高質量建設、高標準管理”的規劃設計要求，實現社會、環境、經濟效益的統一。(2) 充分體現“以人為本”和可持續發展的思想，面向二十一世紀，堅持“適用、安全、經濟、美觀”的原則，滿足不同群體的各種需要，努力創造方便、快捷特色的城市賓館。(3) 建立人與自然有機和諧的統一體，充分利用土地及其它資源。(4)堅持環境生態化的原

20、則，滿足日照，采光和通風的要求，著重進行環境和綠地系統的規劃設計，最大程度地接近自然、享受自然。(5) 堅持科技進步原則，注重對新材料、新設備、新技術、新工藝等“四新”技術的應用，推進項目規劃設計及建設水平的提高。(6) 把握實際性問題，提出切實可行的措施，確保規劃管理的可操作性；把握規劃的動態連續性的特點，使規劃近、遠期相結合。4.1.2設計依據及原則設計依據：建筑設計規范 GBJ99-86結構設計規范 GB50011-2002建設抗震設計規范 GB50011-2001混凝土結構設計規范 GBJ10-89建筑地基基礎設計規范 GB5007-2002砌體設計規范 GB5003-2001建筑結構

21、荷載規范 GB5009-2001建筑設計防火規范（GBJ16-87）（2001年修訂版）民用建筑設計通則（GB50352-2005）商店建筑設計規范（JGJ-48-88）中華人民共和國工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）建筑工程設計文件編制深度規定（DNJ08-64-97）項目地形圖文件設計原則：生態原則-充分滿足日照、采光和通風要求，通過對整體綠化，中央景觀等環境的塑造，調節區域微氣候，最大程度地接近自然，感受自然。“以人為本”原則-規劃系統地考慮到居住者的居住行為與經營環境的關系，重視社區交流空間的營造，提倡文化和人文關懷。可持續發展原則-設計中提倡新材料、新設備、新技術、新工藝的應用，

22、堅持可持續發展的設計思想，節約能源，提高經濟效率。4.2項目總體規劃方案4.2.1總平面布置和功能要求1、總面積教學綜合樓建筑面積1846平方米，學生宿舍樓設計建筑面積1098平方米。2、總平面設計教學綜合樓主立面南北朝向，學生宿舍樓主立面東西朝向，學生宿舍樓位于教學綜合樓西側。3、平面設計教學綜合樓建筑面積1846平方米， 5層框架結構，每層13間，共65間，其中：教室26間、功能性教室11間、樓梯10間、衛生間2間、圖書及閱覽室2間、實驗及藥品室3間、聽力測試室1間、訓練室1間、琴房1間、辦公及行政用房8間。宿舍樓總建筑面積1098平方米，三層框架結構，每層11間，共計33間。安排學生宿舍

23、12間、衛生間及洗漱間4間、樓梯3間、值班室2間、保管室1間、生活護理室1間、學生餐廳5間、食堂工作間5間。平面布局的宗旨是功能分區明確，減少交叉干擾，同時要求寢室凈高度、窗口高度、走廊寬度、樓梯凈高度、室內采光、照明、換氣、給排水等應符合規范要求，滿足實際需要。4、建筑造型及立面色彩教學綜合樓、學生生活樓自成一體，建筑風格安全、實用、牢固、美觀，富有現代氣息，既考慮到功能上的需要，又考慮美觀大方，使人感到明快而又簡潔。運動場因地制宜，滿足教學需要。5、建筑結構教學綜合樓、學生生活樓均為框架結構，地基全部開挖，基礎條形澆筑，墻體為標準磚，地面水泥砂漿，屋面起脊瓦頂，內粉混合砂漿，外粉水泥砂漿（

24、部分貼墻磚），合理使用度年限為50年。6、門窗：塑鋼窗、沙扇木門、單扇防盜門7、建筑指標：占地面積：共計8515m2建筑面積：教學綜合樓1846 m2，學生生活樓1098m2，8、設備購置教育教學設備、器材，必要的住宿配套設施采取規模一次到位，其他現代化設施分期進行的辦法。4.2.2規劃設計方案描述本地塊呈較規則的長方形，地塊四周被城市道路及公共建筑所圍繞。交通布局-充分研究項目地塊的現狀、周邊情況，將主入口設置在文峰南路上，南側設置次入口，方便車輛通行及滿足消防要求。規劃布局-規劃占地總面積8515平方米，本項目總建筑面積為2944平方米，其中教學綜合樓1846 ，學生生活樓1098，市政設

25、施規劃布局-各類市政設施符合規范配套要求，管線全部采用地下敷設，綜合考慮有線電視、電信、電力、照明、熱力、燃氣、給水、污水、雨水等綜合管線布置。分別與城市現有的管線銜接，各類管線滿足相互間的水平垂直凈距，及其與道路邊石、綠化、建筑物等的距離要求。4.2.3規劃設計圖霍山縣特殊教育學校重建工程項目總平面布置圖附后。45第五章 節能節水措施5.1節能分析近年來建筑節能技術已成為全世界關注的熱點，也是當前國內外節能領域的一個熱點研究課題。西方發達國家，建筑能耗占社會總能耗的30%45%。我國建筑能耗已占社會總能耗的20%25%，正逐步上升到30%。因此建筑節能是目前節能領域的當務之急。建筑節能可分為

26、二個部分，一是建筑物自身的節能，二是空調系統的節能。建筑物自身的節能主要是從建筑設計規劃、維護結構、遮陽設施等方面考慮。空調系統的節能是從減少冷熱源能耗、輸送系統的能耗及系統的運行管理等方面進行考慮的。5.1.1節能建筑規劃設計嚴格按民用建筑節能管理規定（2005）(建設部令第143號)執行。根據建筑功能要求和氣候參數，在總體規劃和單體設計中，科學合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節能型建筑材料、保證建筑外維護結構的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環境進行綠化設計，設計要有利于施工和維護，全面應用節能技術措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節能效果。1、節能

27、設計依據夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準(JGJ134-2001)城市居住區規劃設計規范(GB50183-2002)公共建筑節能設計標準(GB50189-2005)外墻保溫工程技術規程(JGJ144-2004)民用建筑熱工設計規范(GB50176-93)建筑氣候區劃標準(GB50178-93)建筑外窗氣密性能分級及檢測方法(GB/T7102-2002)建筑外窗保溫性能分級及檢測方法(GB/T8484-2002)建筑外墻采光性能分級及檢測方法(GB/T1976-2002)絕熱材料穩態熱阻及有關特性的測定(GB10295-88)EPS板抹灰外墻外保溫系統(JG149-2002)膠粉聚苯顆粒外墻外保

28、溫系統(JG158-2004)2、建筑節能設計主要內容規劃布局、建筑布置均有利于自然通風。建筑群的朝向均采用南向為主，南向偏角均在朝向范圍內。建筑物的外窗及陽臺門的所密性等級：13層：級；其他II級。建筑體型系數：條形建筑的體型系數為0.250.29，點式建筑體型系數為0.270.31（條形建筑應不大于0.35，點式建筑應不大于0.40）。建筑各朝向的窗墻面積比、圍護結構傳熱系數、熱惰性指標均滿足夏熱冬次地區居住建筑節能設計標準要求。建筑外墻采用外墻保溫材料；屋面采用保溫隔熱熱處理；外墻門窗玻璃采用中空玻璃。5.1.2建筑節能措施建筑節能的主要技術措施有：節能建筑規劃設計、增強維護結構的隔熱保

29、溫性能、空調系統節能技術措施、新發展的節能技術措施如蓄冷技術和冷卻塔供冷技術及空調系統的維護管理節能技術措施等。為了實現我國可持續發展戰略，建筑節能勢在必行。只要結合我國國情和實際情況，綜合利用各種節能技術措施，趨利避害，選擇經濟合理的節能方案，必定可以獲得顯著的節能效果。1、外墻的節能措施使用環保、節能型建筑材料：可有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節能效果。采用新型墻體材料與復合墻體圍護結構。在進行經濟性、可行性分析的前提下,在墻體內外側敷設保溫隔熱的新材料。隔離太陽輻射熱 ：對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽臺等遮陽設施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。

30、2、門窗的節能技術措施盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護結構面積的30%，其能耗約占建筑總能耗的2/3，其中傳熱損失為1/3。所以門窗是外維護結構節能的重點。所以在保證日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。設置遮陽設施 ：設置遮陽設施，考慮空調設備的位置。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進入室內，可采用外廊、陽臺、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。門窗的遮陽設施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。提高門窗的氣密性：有資料表明，房間換氣次數由0.8h-1降到 0.5h-1。建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此設計中應采用密閉性良好

31、的門窗。通過改進門窗產品結構（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對流傳熱。加設密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。盡量使用新型保溫節能門窗：采用熱阻大、能耗低的節能材料制造的新型保溫節能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。同時還要特別注意玻璃的選材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機最大負荷的20%30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負荷的10%20%，因而控制窗墻比在30%50%范圍內時，窗玻璃盡量選特種玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。合理控制窗墻比：窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個比值不利于空調建筑節能，應盡量減少空調房間兩側溫差大的外墻面積及窗

32、的面積。控制窗墻比、對外墻及屋頂的導熱系數等提出具體要求。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的 35%45%。故在進行前期建筑設計時，在保證室內采光通風的前提下合理控制窗墻比是很重要的,一般北向不大于25%；南向不大于35%；東西向不大于30%。3、屋頂的節能技術措施隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對屋面進行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉化部分能量，也起到美化環境作用。因此植物覆蓋法是空調節能的較好的方法。還有設計通風屋面、蓄水屋面等節能措施。 “冷屋頂”節能：所謂“冷屋頂”是指日射反射率高的屋頂,它通過對普通屋頂涂上高反射率

33、的涂料,提高屋頂的日射反射率,減少太陽熱量的吸收,從而達到減少空調冷負荷和空調節能的目的。研究表明：采用“冷屋頂”節能可使空調負荷減少約 10%50%。4、空調系統節能技術措施降低系統的設計負荷：目前我國的多數設計人員在設計空調系統時，往往采用負荷指標進行估算，并且出于安全的考慮，指標往往取得過大，造成了系統的冷熱源、能量輸配設備、末端換熱設備的容量都大大的超過了實際需求，形成“大馬拉小車”的現象。即增加了投資，也不節能。充分利用自然冷源：常利用的自然冷源是地下水和室外空氣。地下水常年保持在18度左右的溫度,所以地下水不僅可以在夏季可作為冷卻水為空調系統提供冷量,而且冬季還可以利用水源熱泵機組

34、為空調系統提供熱量。春秋季和冬季的室外冷空氣溫度較低,可用于空調系統供冷。例如，北京春秋季的室外空氣溫度一般低于15度，冬季室外空氣濕球溫度一般低于0度，這種溫度下的空氣是較好的冷源，可用于空調系統供冷。5、運行管理節能技術措施在實際運行中，對于系統形式相同和建筑規模相似的建筑物,其運行能耗也存在較大的差別。因此,加強運行管理,合理降低設備的運行能耗可以大大的節約能源,并帶來顯著的經濟效益。一要提高運行管理人員的技術素質，二要有合理的用能計費制度，三要在運行管理中采取一些重要的節能手段，在實際運行中總結規律。6、綠化措施綠化對居住區氣候條件起著十分重要的作用，它能調節改善氣溫，調節碳氧平衡，減

35、弱溫室效應，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區微小氣候，改善建筑室內環境，節約建筑能耗的有效措施。5.1.3節能效果分析建筑節能的主要技術措施有：節能建筑規劃設計、增強維護結構的隔熱保溫性能、空調系統節能技術措施、新發展的節能技術措施如蓄冷技術和冷卻塔供冷技術及空調系統的維護管理節能技術措施等。為了實現我國可持續發展戰略，建筑節能勢在必行。只要結合我國國情和實際情況，綜合利用各種節能技術措施，趨利避害，選擇經濟合理的節能方案，必定可以獲得顯著的節能效果。（1）外墻的節能措施使用環保、節能型建筑材料：可有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節能效果。采

36、用新型墻體材料與復合墻體圍護結構。在進行經濟性、可行性分析的前提下,在墻體內外側敷設保溫隔熱的新材料。隔離太陽輻射熱 ：對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。（2）門窗的節能技術措施盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護結構面積的30%，其能耗約占建筑總能耗的2/3，其中傳熱損失為1/3。所以門窗是外維護結構節能的重點。所以在保證日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。設置遮陽設施 ：設置遮陽設施，考慮空調設備的位置。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進入室內，可采用外廊、陽臺、挑檐、遮陽板、熱反射

37、窗簾等遮陽措施。門窗的遮陽設施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。提高門窗的氣密性：有資料表明，房間換氣次數由0.8h-1降到 0.5h-1。建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此設計中應采用密閉性良好的門窗。通過改進門窗產品結構（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對流傳熱。加設密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。盡量使用新型保溫節能門窗：采用熱阻大、能耗低的節能材料制造的新型保溫節能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。同時還要特別注意玻璃的選材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機最大負荷的20%30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負荷的10%20%，因而控制窗墻比

38、在30%50%范圍內時，窗玻璃盡量選特種玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。合理控制窗墻比：窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個比值不利于空調建筑節能，應盡量減少空調房間兩側溫差大的外墻面積及窗的面積。控制窗墻比、對外墻及屋頂的導熱系數等提出具體要求。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%45%。故在進行前期建筑設計時，在保證室內采光通風的前提下合理控制窗墻比是很重要的,一般北向不大于25%；南向不大于35%；東西向不大于30%。（3）屋頂的節能技術措施隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對屋面進行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用

39、，可消耗或轉化部分能量，也起到美化環境作用。因此植物覆蓋法是節能的較好的方法。還有設計通風屋面、蓄水屋面等節能措施。 “冷屋頂”節能：所謂“冷屋頂”是指日射反射率高的屋頂,它通過對普通屋頂涂上高反射率的涂料,提高屋頂的日射反射率,減少太陽熱量的吸收,從而達到減少空調冷負荷和空調節能的目的。研究表明：采用“冷屋頂”節能可使空調負荷減少約 10%50%。（4）空調系統節能技術措施降低系統的設計負荷：目前我國的多數設計人員在設計空調系統時，往往采用負荷指標進行估算，并且出于安全的考慮，指標往往取得過大，造成了系統的冷熱源、能量輸配設備、末端換熱設備的容量都大大的超過了實際需求，形成“大馬拉小車”的現

40、象。即增加了投資，也不節能。充分利用自然冷源：常利用的自然冷源是地下水和室外空氣。地下水常年保持在18度左右的溫度,所以地下水不僅可以在夏季可作為冷卻水為空調系統提供冷量,而且冬季還可以利用水源熱泵機組為空調系統提供熱量。春秋季和冬季的室外冷空氣溫度較低,可用于空調系統供冷。例如,北京春秋季的室外空氣溫度一般低于15度,冬季室外空氣濕球溫度一般低于0度,這種溫度下的空氣是較好的冷源,可用于空調系統供冷。（5）運行管理節能技術措施在實際運行中,對于系統形式相同和建筑規模相似的建筑物,其運行能耗也存在較大的差別。因此,加強運行管理,合理降低設備的運行能耗可以大大的節約能源,并帶來顯著的經濟效益。一

41、要提高運行管理人員的技術素質，二要有合理的用能計費制度，三要在運行管理中采取一些重要的節能手段，在實際運行中總結規律。（6）綠化措施綠化對項目區氣候條件起著十分重要的作用，它能調節改善氣溫，調節碳氧平衡，減弱溫室效應，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善微小氣候，節約建筑能耗的有效措施。總建筑面積為2944平方米，按100/戶,折合成60戶計算能耗消耗指標：未進行保溫設計建造的建筑平均每戶能耗指標為：11.9kwh/24h(房屋建筑能耗指標數據采集規范)對房屋進行實施外墻保溫后的平均每戶能耗指標為：7.14kwh/24h(房屋建筑能耗指標數據采集規范)該項目年節能為(11.9-7.1

42、4)36560=173740kwh.保溫節能對居民生活影響：實踐證明對房屋的外墻圍護結構、建筑外窗、屋面等節點實施保溫措施可節約4060%的能源，在霍山縣主要以電能為主要能源消耗，當地主要以火電、水電為主導能源形式，在國家未強制實施保溫節能措施前，以每戶100平方米住宅為例對房屋熱工處理所消耗的能源為5.5kwh/日.100平方米，實施保溫措施后，房屋熱工處理所消耗的能源為3.3kwh/日.100平方米。這樣該項目建成投入使用后每戶每年可以節省能源803kwh，少支出費用(電費)530元左右，其建筑能耗低于參照建筑能耗，能達到節能標準要求。該項目采用的保溫節能方案符合國家相關標準及產業政策的要

43、求，節能方案可行。5.2節水措施及水耗指標分析今后，耗能和耗水大戶在項目審批階段就會被拒之門外。日前，北京市工業促進局發布了北京工業能耗水耗指導指標，為首批65個行業設定了能耗及水耗準入門檻。指導指標分三個等級：新上項目準入指標、生產運行企業降低消耗指標、淘汰退出指標。每個等級指標中又含兩項內容萬元產值能耗和萬元產值水耗。以原油加工及石油制品制造行業為例，新上項目每萬元產值能耗必須低于0.36噸標準煤，水耗必須低于1.458噸；已經建成的企業則須采取節能節水措施，把萬元產值能耗及水耗盡快下降到0.45噸標準煤和1.62噸水的水平；如果企業的萬元產值能耗超過0.54噸標準煤或水耗超過3.31噸，

44、就將被強制淘汰。 指導指標的指標雖然不低，但企業只要肯投入，是完全可以達到的。霍山書城建設工程項目在設備節能節水設計上，采取“建筑物給水進戶管設水表計量，以節約用水；采用全自動變頻恒壓供水裝置，以節能節水”等節水措施，使其水耗指標符合要求。第六章 環境影響評價6.1環境保護措施6.1.1設計中環保環境保護執行標準：中華人民共和國環境保護法建設項目環境保護管理條例國務院253號令污水綜合排放標準（GB8978-1996）大氣污染綜合排放標準（GB16297-1996）嚴格按住宅建筑節能設計規范要求，做好節能設計；生活污水經管道收集，通過城市污水系統，排放到城市污水處理廠。6.1.2施工中環保1、

45、現場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。施工期間應盡量選用煙氣量較少的內燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應限速行駛。2、施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時進行，吊裝設備噪聲滿足環保要求。3、地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。4、環保措施與工程進度做到“三同時”。5、施工中不產生超標準的空氣污染。6、建筑垃圾應及時清理、文明施工。6.1.3使用中環保1、室內衛生間

46、采用污、廢水分流系統。污水經化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網。2、生活垃圾由清潔車搬運到城市指定堆放點。6.2環境影響評價結論6.2.1大氣環境質量現狀本項目所在地環境空氣質量能滿足環境空氣質量標準GB3095-96中二級標準要求，表明評價區環境空氣質量較好。6.2.2水環境影響分析結論項目所在地市政設施齊備，建有完善的雨污分流管網，所有污水均經化糞池處理后排入市政污水管網，對水環境質量影響很小。6.2.3食堂廢氣對環境的影響油煙經運水煙罩除油除味處理后，與燃燒廢氣一并進入食堂內置排煙道，在樓頂排入大氣，煙氣在大氣中得以迅速的擴散和稀釋，故對周圍環境影響很小。綜上所述，本建設項目符合國家

47、相關產業政策，符合城市功能區規劃要求，總圖布置較為合理，無大的環境制約因素。第七章 項目管理7.1工程管理7.1.1實行工程建設管理目標責任制成立工程項目管理小組，明確職責，簽訂目標責任書，確保工程的順利實施。7.1.2積極實行工程建設“四制”在工程建設管理方面，積極推行工程建設項目法人責任制、招標投標制、工程建設監理制、合同制。 7.1.3堅持按規范施工，確保工程質量在施工過程中，每一施工工藝先進行技術交底，質檢員和各施工隊負責人、技術員掛牌上崗、跟班操作；對施工現場進行規范化管理，要求嚴把放樣、清基、材料質量、配料拌合、澆(砌)筑、養護等六關，以達到工程按規范施工，確保工程質量。7.1.4

48、建立各項制度，規范施工管理為保證工程高標準、高質量按期完工，進一步明確建設工程的質量責任和義務、建設工程的保修、監督管理等，從工程組織、目標職責、施工要求、驗收標準、獎懲措施、建筑材料、施工隊伍入場等方面制訂相關制度，并嚴格執行。施工中負責領導和技術人員實行工資下浮制度、工程質量保證金制度和工程運行觀察制度等。第八章 勞動安全衛生消防8.1勞動安全與衛生貫徹“安生第一、預防為主”的方針，確保項目運營后符合安全衛生的要求，保障勞動者在勞動過程中的安全與健康。霍山縣地處6度地震烈度區，在本工程建筑物的抗震設計中，嚴格按7度抗震設防，特別對重要項目如供氣管線嚴格按抗震規范進行設計。根據國家有關勞動保

49、護的法律、法規，做好項目建設的各項勞動保護工作，加強對項目施工人員的勞動安全培訓。8.2消防設施8.2.1消防設計依據建設設計防火規范GBJ16-87建筑滅火器配置設計規范GBJ140-90（1997年版）自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001汽車庫、車庫、停車場設計防火規范GB50067-97民用建筑水滅火系統設計規程DGJ08-94-2001高層民用建筑設計防火規范（GB50045-95）（2001年修訂版）8.2.2總體消防設計本著消防隊接到報警后能及時到達責任區邊沿的原則，規劃將消防站設在快捷賓館附近，緊臨主要道路，交通便利，以保證及時撲救火情。以預防為主，防、消結合的原則。

50、同一時間內失火次數按一次計。室外消防管路與市政給水管道連成環狀布置，結合室外消防用水量及規定距離設置相應的地上式室外消火栓。同時保證室外消火栓間距不大于120，消火栓保護半徑不大于150。消火栓距道路邊小于等于2.0。距建筑物外墻大于等于5.0，其水量水壓由室外給水管道滿足。1）消防水量室外消栓用水量15L/S室內消火栓用水量10L/s地下車庫噴淋用水量27L/s2）室內消火栓給水系統室內消火栓給水系統采用臨時高壓給水系統。3）消防管材自動噴水滅火系統和消火栓系統給水管采用內外壁熱滲鍍鋅鋼管，螺紋或溝槽式連接。4）建筑滅火器在賓館及地下車庫內適當位置均配置貯壓式手提磷酸銨鹽干粉滅火器。第九章

51、項目實施進度9.1建設工期霍山縣特殊教育學校重建工程項目，計劃自2010年10月開始前期工作，2011年12月底完成土建工程，2012年7月底竣工驗收。9.2項目實施進度安排時 間完 成 項 目 內 容備 注2010年12月立項、可研編制工作2011年4月圖紙設計、審核及選址、征地和場地平整。2011年12月土建工程2012年5月其他附屬工程2012年6月設備安裝、調試2012年7月竣工驗收9.3項目實施進度表(橫道圖)項目實施進度圖附后：霍山縣特殊教育學校重建工程項目實施進度圖工程項目建設年份2010年2011年2012年10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12

52、月1月2月3月4月5月6月7月項目建議及可研編制規劃、征地階段施工圖設計及施工準備階段施工階段竣工驗收第十章投資估算與資金籌措10.1投資估算10.1.1投資估算依據本項目建設投資根據規劃設計方案、類似工程圖紙及安徽省建筑工程預算相關定額及取費標準進行估算。10.1.2建設投資估算估算條件-類似工程造價資料及六安建設工程定額與造價確定的霍山縣材料價格。估算范圍-本估算包括正常的設計、施工周期內，為完成該項目所需投入工程建筑安裝總費用。10.1.3投資估算表本項目投資估算表附后。10.2資金籌措方式與來源本項目總投資520萬元，其中：申請中央專項資金416萬元，政府配套104萬元。第十一章 財務

53、評價11.1財務評價基礎數據選擇本項目財務評價基礎數據如下：財務折現率：10.00%社會折現率：10.00%營業稅率：5.00%所得稅率：25.00%城市維護建設費率：7.00%教育附加費率：3.00%基本預備費率：10.00%11.2增量財務收入支出預測11.2.1服務收入估算綜合性商場收入：按每月3萬元租金計算，每年租金36萬元。快捷賓館收入：客房共115間，按入住率70%計算，每間每天平均收入140元，快捷賓館年收入為411.35萬元。本項目年效益為411.35萬元，營業稅金及附加22.79萬元，稅后年效益為388.56萬元。11.2.2財務成本估算年總成本費用176.5萬元。其中辦公及

54、外購動力費50萬元；按勞動定員30人計算，工資及福利費75萬元維理費為51.35萬元。11.3財務評價指標本項目投資回收期為13.82年。凈效益現值NPV=236.16萬元0。內部收益率IRR=13.41%10%。綜上所述，項目凈效益現值大于零，內部收益率大于基準收益率(10%)，本項目在經濟上是可行的。第十二章 工程招投標12.1概述根據中華人民共和國國家發展計劃委員會第9號令要求，該項目可行性報告增加了招投標內容。按照中華人民共和國招標投標法的規定，霍山縣特殊教育學校重建工程項目必須進行招投標。12.2招標組織形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種。根據項目法人情況和本項目特點，擬采用

55、委托招標形式。12.3招標方式招標方式分為公開招標、邀請招標。1、公開招標公開招標又稱無限競爭性招標，是指招標人發布招標公告，所有符合條件的承包商都可以參加投標競爭，招標人擇優選擇中標者。這種招標方式的優點是，業主可在較大的范圍內選擇承包單位，投標競爭激烈，因此有利于將工程項目建設任務交予可靠的承包商實施，并取得競爭性的報價。但其缺點是，投標人數量多，評標工作量較大。2、邀請招標邀請招標亦稱有限競爭性招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織參與投標，其他潛在的投標人則被排除在投標競爭之外。邀請招標的優點是簡化了招標程序，節約費用和縮短招標時間；因對投標人業績和履約能力比較了

56、解，減少了合同履行過程中承包方違約的風險。邀請招標的缺點是，投標競爭的激烈程度相對較差，有可能提高中標的合同價。另外在邀請對象中也有可能排除了某些技術或報價上有競爭力的實施單位。為加強霍山縣特殊教育學校重建工程項目的建設管理，保證工程建設質量，按期運營使用，必須采用公開招標的方式。第十三章 結論與建議通過上述分析，該項目的實施是確保我縣“三類”殘疾學齡兒童接受完成九年義務教育的需要，是解決辦學條件的不足與特殊教育的發展之間的矛盾的需要，是確保實施向“康復教育”、“培智教育”、“技能教育”發展的需要，是確保校園安全，確保殘疾兒童健康成長的需要。13.1結論霍山縣特殊教育學校重建工程項目，符合霍山

57、縣新城區總體規劃，是霍山縣教育發展的需要。該項目必將使我縣特殊教育學校成為集教育教學、康復訓練、培智教育、技能培訓為一體的特殊教育中心，必將使我縣特殊教育事業再上新的臺階。13.2建議1、進一步落實土地、規劃等前期工作。2、本項目建筑工程量較大，且有較大的社會影響，工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議。在設計和施工中，吸取相關的建設經驗，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。3、在實施中，項目業主要加強工程管理，精心組織，積極協調實施過程中遇到的各類問題，確保項目順利完成。4、本項目建設過程中要做好工程資料的收集和整理，積累經驗，為今后類似工程建設與管理奠定基礎。5、本項目具有很大的社會效益和環境效益，建議工程項目盡快實施。