1、產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引手冊（試行版）編制時間：目 錄第一篇總則1.目的. 42.適用范圍.43.實(shí)測內(nèi)容、部位、標(biāo)準(zhǔn)44. 取樣原則與計(jì)算說明.44.1取樣原則.44.2計(jì)算說明.54.3獎勵及加分.54.4檢測工具.64.5測量方法.7第二篇 尺寸偏差控制篇5. 混凝土結(jié)構(gòu)工程 .85.1基本原則85.2截面尺寸偏差.85.3墻面表面平整度85.4地面表面平整度95.5垂直度.95.6頂板水平度極差.105.7樓層空間凈高度偏差.105.8陰陽角方正.116.砌筑.116.1基本原則.116.2表面平整度.116.3垂直度.126.4方正度.126.5外門窗洞口尺寸偏差.137.抹灰工程.13

2、7.1基本原則.137.2截面尺寸偏差.137.3墻面表面平整度.147.4地面表面平整度.147.5室內(nèi)凈高偏差.157.6頂板水平度極差.157.7方正度偏差167.8房間開間/進(jìn)深偏差.177.9門窗口尺寸偏差177.10外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差.187.11陰陽角方正.188.設(shè)備安裝.19 8.1基本原則198.2同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差198.3并列面板高度偏差19第三篇 觀感控制篇 9. 防空鼓、開裂 .199.1外墻開裂節(jié)點(diǎn)209.2砌體墻墻電線管暗埋209.3裂縫/空鼓.2110.防滲漏工程.2110.1基本原則.2110.2衛(wèi)生間涂膜厚度.2110.3外門窗邊框外表面防水層.221

3、0.4邊框收口與塞縫.2310.5座便預(yù)留排水管孔距偏差.23附表格.24第一篇 總則1. 目的 1.1通過對工程實(shí)體的實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，總結(jié)項(xiàng)目各工序質(zhì)量存在的不足，制定改進(jìn)措施。提高項(xiàng)目部全體人員的工作質(zhì)量，提升全公司的質(zhì)量管理意識。 1.2規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測過程的程序、方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。 1.3提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測的統(tǒng)一操作方法，消除人為操作原因引起的偏差。 2. 適用范圍 2.1. 本指引適用于公司所有在建工程項(xiàng)目。 2.2. 各項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)本指引制定本項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量執(zhí)行細(xì)則，明確：施工單位應(yīng)按分戶，對所有實(shí)測區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測實(shí)量，并建立分戶/分層實(shí)測檔案；實(shí)測數(shù)

4、據(jù)作為對施工單位付款，及工程實(shí)體質(zhì)量評估的重要參考依據(jù)。項(xiàng)目監(jiān)管部進(jìn)行實(shí)測實(shí)量時應(yīng)對各項(xiàng)目部實(shí)測數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對。2.3.實(shí)測數(shù)據(jù)及工程實(shí)體質(zhì)量得分，作為對項(xiàng)目部管理人員晉級、評先的重要參考依據(jù)。3.實(shí)測內(nèi)容、部位、標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)測內(nèi)容部位主體（砌筑）標(biāo)準(zhǔn)裝飾標(biāo)準(zhǔn)平整度墻面0、10mm0、4mm地面目測：無高低起伏、無壓痕0、4mm垂直度墻（柱）0、10mm0、4mm方正度房間0、8mm0、8mm陰陽角0、4mm0、4mm樓層凈高10mm10mm空鼓墻（地）面無空鼓裂縫墻（地）面無裂縫截面尺寸墻、柱-5 、10mm-5 、8mm水平度極差0、10mm0、10mm門窗口尺寸0、15mm0、10mm開間

5、、進(jìn)深0、10mm窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差0、4mm同一室內(nèi)線盒底標(biāo)高差0、10mm并列面板高差0、1mm坐便器預(yù)留管偏差距裝修完墻面330mm0、15mm4. 取樣原則與計(jì)算說明 4.1. 取樣原則 4.1.1 可追溯原則：對實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段、結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。 4.1.2 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏。 4.1.3 效率原則：在選取實(shí)測套房時，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。 4.1.4 真實(shí)原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提

6、高實(shí)測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章。 4.1.5 常態(tài)原則：項(xiàng)目部監(jiān)管部質(zhì)量檢查科，對各項(xiàng)目施工現(xiàn)場的實(shí)測實(shí)量管理要保持常態(tài)化。4.1.6 公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，公司將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行嚴(yán)格處理。 4.2. 計(jì)算說明 4.2.1 為進(jìn)一步澄清評估過程中出現(xiàn)的一些問題，保持實(shí)測實(shí)量工作的公平性，避免一些不合理的質(zhì)量處理方法，對相關(guān)計(jì)算進(jìn)行說明。 4.2.2 具備實(shí)測條件項(xiàng)目參加觀感評分；對于不具備實(shí)測條件的項(xiàng)目，不參加觀感評分。 4.2.3對于同一個項(xiàng)目，由同一分包單位施工，且實(shí)際施工管理人為同一人時，為控制實(shí)測工作量，可將相關(guān)標(biāo)段進(jìn)行合并實(shí)測實(shí)量。4.2.4對于同一個項(xiàng)目，

7、由兩家以上分包單位施工，且實(shí)際施工管理人為不同時，為控制實(shí)測工作量，按不同的分包單位劃分不同的施工標(biāo)段進(jìn)行實(shí)測實(shí)量。4.2.5 對于質(zhì)量合格率中的各類面積的計(jì)算，說明如下： （1）標(biāo)段面積質(zhì)量實(shí)測合格率：各分包單位承建的標(biāo)段內(nèi)各樓棟號具備實(shí)測條件的地上結(jié)構(gòu)在建面積； （2）項(xiàng)目面積質(zhì)量實(shí)測合格率：各分包單位承建該項(xiàng)目部施工任務(wù)的第（1）條所有標(biāo)段面積之和； （3）項(xiàng)目在建面積：所有樓棟的地下室及上部結(jié)構(gòu)面積之和。 4.2.5 對示范區(qū)的觀感質(zhì)量評估，按以下原則進(jìn)行： （1）施工過程中，必須參加檢查評估。 （2）對于已完成的樣板示范區(qū)，必須在參加其完成后的最近一期評估檢查，后續(xù)的評估不再重復(fù)參加

8、； （3）對于已參加評估完的樣板示范區(qū)，不再進(jìn)行觀感評估，但需要對其成品保護(hù)等工作提出評價(jià)； 4.2.6計(jì)算公式：（1）單棟樓得分計(jì)算：總分值/檢查項(xiàng)分值=系數(shù)系數(shù)*已扣分值=實(shí)際扣分值總分實(shí)際扣分值=單棟樓實(shí)際得分值（2）標(biāo)段得分計(jì)算：標(biāo)段內(nèi)單棟樓實(shí)際得分之和的平均值即為標(biāo)段得分（施工單位得分）（3）項(xiàng)目部得分計(jì)算：標(biāo)段面積/項(xiàng)目在建面積=標(biāo)段得分所占項(xiàng)目得分比標(biāo)段得分*標(biāo)段得分所占項(xiàng)目得分比=項(xiàng)目部各標(biāo)段得分百分比項(xiàng)目部各標(biāo)段得分百分比之和=項(xiàng)目部得分4.3.獎勵及加分4.3.1年終綜合排名前五名的合作分包公司，招投標(biāo)優(yōu)先考慮；4.3.2年終綜合排名前三名的項(xiàng)目部，公司優(yōu)先考慮授予項(xiàng)目部的

9、人員為先進(jìn)個人、先進(jìn)集體項(xiàng)目部（工程、技術(shù)、安全、質(zhì)量、物資）榮譽(yù)稱號；排名后三名的項(xiàng)目部取消評優(yōu)的資格。4.3.3表現(xiàn)優(yōu)秀的樓棟負(fù)責(zé)人可提前晉級提聘；觀感控制篇中每個測區(qū)有一個單項(xiàng)不合格，折扣項(xiàng)目部總分值0.5分，三個以上單項(xiàng)不合格折扣項(xiàng)目部總分值2分；最高折扣12分。測區(qū)內(nèi)所有單項(xiàng)全部都合格，項(xiàng)目部總分值加2分；最高加12分。標(biāo)準(zhǔn)化施工做法涵蓋樣板做法：防水細(xì)部做法（地下室底板及外墻、屋面及車庫頂板、衛(wèi)生間、外墻門窗口及螺栓孔、穿墻管道根部）；屋面細(xì)部做法（屋面防潮層、保溫層、找平層、防水層、上人屋面）；施工過程控制細(xì)部做法（鋼筋加工、內(nèi)置模板安裝及加固、樓板厚度控制、砌筑及抹灰）；專業(yè)細(xì)

10、部做法（電線預(yù)埋線管剔鑿埋設(shè)、給排水管道安裝排布）。標(biāo)準(zhǔn)化施工做法各單項(xiàng)工程做法齊全的項(xiàng)目部總分值加2分（只在第一次參評時加分）。4.3.6回填土工程，未按施工方案和施工規(guī)范回填的項(xiàng)目部，取消本次參評資格，項(xiàng)目部得分直接打分“50分”。4.4檢測工具實(shí)測實(shí)量檢查工具有9件套檢測尺、紅外線標(biāo)線儀、測距儀、卷材、鋼尺、自制2m長木桿層高檢查尺（鋼卷尺配合使用）或塔尺、磁力垂線墜等。并制作檢測尺垂直度校驗(yàn)區(qū)。 9件套檢查尺 激光測距儀 紅外線標(biāo)線儀 鋼直尺 鋼卷尺 頂板水平極差測量工程檢測尺垂直度校驗(yàn)區(qū)4.7測量方法垂直度測量：同一標(biāo)段垂直度測量單手握持工程檢測尺端部，另一只手輕撫工程檢測尺尺身，輕

11、靠在所測構(gòu)件表面，觀看檢測尺指針讀數(shù)并記錄。平整度測量：同一標(biāo)段垂直度測量單手握持工程檢測尺端部一米范圍，將工程檢測尺尺身壓實(shí)在所測構(gòu)件表面，觀看檢測尺另一端與實(shí)體之間的差值，使用楔形塞尺塞入，所測差值即為平整度偏差值并記錄。 第二篇 尺寸偏差控制篇5. 混凝土結(jié)構(gòu)工程 5.1. 基本原則 5.1.1. 同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測前隨機(jī)確定已拆完模板的 2 個樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測層。 5.1.2. 根據(jù)選取樓層建筑戶型圖，選取兩個不同的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行實(shí)測實(shí)量。當(dāng)實(shí)測同一樓層內(nèi)砼結(jié)構(gòu)的墻（地）表面平整度、垂直度時，每個戶型要選取5個實(shí)測區(qū)；每個實(shí)測區(qū)實(shí)測4個點(diǎn)，每個點(diǎn)均作為1個計(jì)算點(diǎn)

12、。當(dāng)實(shí)測同一樓層內(nèi)截面尺寸、開間進(jìn)深、 方正度、門窗口尺寸偏差、陰陽角外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度差等每個戶型要選取10個實(shí)測區(qū)；每個實(shí)測區(qū)實(shí)測2個點(diǎn)，每個點(diǎn)均作為1個計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測同一樓層內(nèi)頂板水平極差、室內(nèi)凈高時，每個戶型選取 34個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)實(shí)測5個點(diǎn)，每個點(diǎn)均作為 1 個計(jì)算點(diǎn)。 5.2. 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)） 5.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。 5.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差5，10mm 5.2.3. 測量工具：5m 鋼卷尺 5.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。 （2）同一墻/柱面作

13、為1個實(shí)測區(qū)，每個戶型要選取10個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。 如圖：5.3. 墻面表面平整度（砼結(jié)構(gòu)） 5.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。 5.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm 5.3.3. 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 5.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實(shí)測區(qū)。每個戶型要選取5個實(shí)測區(qū)。選取尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。 （2）同一面墻4個角（頂部及根部）中

14、取左上（下）及右下（上）2 個角。按 45 度角斜放靠尺，墻體中間高度及距地面200mm高處，水平放靠尺各測量1次表面平整度。共測量4次表面平整度。跨洞口部位必測。如圖：5.4. 地面表面平整度（砼結(jié)構(gòu)） 5.4.1. 指標(biāo)說明：反映砼地面表面平整程度。 5.4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)： （1）混凝土原漿地面層表面平整度10mm； （2）砼地暖保護(hù)層面層表面平整度10mm；5.4.3. 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 5.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）每一個功能房間地面都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量5個實(shí)測區(qū)。 （2）任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45平放靠尺測量2次，加

15、上房間中部區(qū)域測量12次，陽臺埡口或門口部位區(qū)域選測一次，共測量4次。 （3）同一功能房間內(nèi)的3個地面平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。如圖：5.5. 垂直度（砼結(jié)構(gòu)） 5.5.1. 指標(biāo)說明：反映樓層高度范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。 5.5.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm 5.5.3. 測量工具：2 米靠尺 5.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實(shí)測區(qū)。每個戶型要選取5個實(shí)測區(qū)。選取尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（2）同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測4次：一是靠尺頂端接觸

16、到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度，砼墻體門窗洞口部位測1次垂直度。 （3）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位時各測1次垂直度。如圖：5.6. 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)） 5.6.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。 5.6.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm 5.6.3. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5 米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測

17、距儀） 5.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 同一功能房間砼頂板作為1個實(shí)測區(qū)，每個戶型要選取34個實(shí)測區(qū)。選取尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（2）使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板墻邊約 30cm處位置選取4個角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位，分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。5個偏差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。 如圖：5.7. 樓層空間凈高偏差（砼結(jié)構(gòu)） 5.7.1. 指標(biāo)說明：反映同跨板的凈高施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。折算樓板厚度差。 5.7.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：

18、10，10mm 5.7.3. 測量工具：紅外線測距儀 5.7.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一跨板作為1個實(shí)測區(qū)，每個戶型要選取34個實(shí)測區(qū)。同一實(shí)測區(qū)距頂板墻邊約30cm處位置選取4個角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位，分別測量砼頂板與地面之間的5個垂直距離。如圖：5.8. 陰陽角方正（砼結(jié)構(gòu)） 5.8.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)主體墻體陰陽角方正程度。 5.8.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0、4mm 5.8.3. 測量工具：陰陽角尺 5.8.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。 （2） 選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上

19、 300mm 和 1500mm位置各測量1次。2 次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。如圖：6. 砌筑工程 6.1. 基本原則 6.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2套房作為砌筑工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。 6.1.2. 對于驗(yàn)收以后需改造的墻體仍需作為實(shí)測區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。 6.2. 表面平整度（砌筑工程） 6.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。 6.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm 6.2.3. 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一面墻都可以作為1個

20、實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量5個實(shí)測區(qū)。（2）同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上（下）及右下（上）2個角。按45角斜放靠尺，墻長度中間及墻體根部位置水平放靠尺各測量 1 次表面平整度，共測量4次表面平整度。跨洞口部位必測。如圖：6.3. 垂直度（砌筑工程） 6.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。 6.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0、10 mm 6.3.3. 測量工具：2 米靠尺 6.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一面墻都可以作為1個實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量5個實(shí)測區(qū)。 （2）

21、 實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用 1 米靠尺。 （2）同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度，砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。如圖：6.4. 方正度（砌筑工程） 6.4.1. 指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。 6.4.2. 合

22、格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm 6.4.3. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議 6.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線（盡量通長設(shè)置，降低引測誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測至各測區(qū)（即各房間）； （2） 砌筑前距墻體 3060cm 范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。 （3） 同一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。 （4） 在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量

23、3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。如圖： 6.5. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 6.5.1. 指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。 6.5.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0、15mm 6.5.3. 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀 6.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實(shí)測區(qū)。以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度

24、或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。如圖：7. 抹灰工程 7.1. 基本原則 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟施工進(jìn)度，每棟樓隨機(jī)選取處于抹灰階段1 2套房作為抹灰工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 7.2. 墻體表面平整度（抹灰工程） 7.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。 7.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm 7.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 7.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)10個實(shí)測區(qū)。 （2） 測量方法：同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上（下）及右下（上） 2 個角。按45角斜放靠尺，墻長度中間水

25、平放靠尺測量1次表面平整度，或在距離地面 20cm 左右的位置水平測1次。共測量4次表面平整度。跨洞口部位必測。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個實(shí)測值作為一個合格率計(jì)算點(diǎn)。如圖：7.3. 地面表面平整度（抹灰工程） 7.3.1. 指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。 7.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)： （1） 毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度4mm； （2） 面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度4mm 7.3.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺7.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量5個實(shí)測區(qū)。 （2）任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，

26、按與墻面夾角 45平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量12次。陽臺埡口或門口部位區(qū)域選測一次，共測量4次。（3）同一功能房間內(nèi)的34個地面平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的34個計(jì)算點(diǎn)。如圖： 7.4. 墻面垂直度（抹灰工程） 7.4.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 7.4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0、4mm 7.4.3. 測量工具：2 米靠尺 7.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)5個實(shí)測區(qū)；每一測尺的實(shí)測值作為一個合格計(jì)算點(diǎn)。 （2） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)：同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻中間位置，分別

27、按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，一個實(shí)測值作為一個合格率計(jì)算點(diǎn)。如圖：7.5. 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程） 7.5.1. 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測值與理論值的偏差程度。 7.5.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：10、10mm 7.5.3. 測量工具：5 米鋼卷尺、激光測距儀 7.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實(shí)測區(qū)：每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。 （2） 測量方法

28、： 實(shí)測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等； 各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線 30cm 附近各選取1點(diǎn)（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實(shí)測值。 （3） 合格率計(jì)算點(diǎn)：用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值30mm 或30mm 時，5個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。如圖：7.6. 頂板水平度極差（抹灰工程） 7.6.1. 指

29、標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，頂板膩?zhàn)油瓿珊螅x取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。 7.6.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0、10mm 7.6.3. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測距儀） 7.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實(shí)測區(qū)：已完成膩?zhàn)拥耐还δ芊块g內(nèi)頂板作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量5個實(shí)測區(qū)。 （2） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi) 同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩?zhàn)邮┕ぃ?使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線 30cm 處位置選取4個角點(diǎn)，以及板

30、跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。 （3）合格率計(jì)算點(diǎn)：以垂直距離的最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm 時，5 個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以 0 計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm 時，5 個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。如圖： 7.7. 方正度（抹灰工程） 7.7.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。 7.7.2. 合格標(biāo)

31、準(zhǔn)：0，8mm 7.7.3. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議 7.7.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線（盡量通長設(shè)置，降低引測誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測至各測區(qū)（即各房間）； （2） 距墻體 3060cm 范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。 （3） 同一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。 （4） 在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核。無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（

32、兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。如該套房無方正基準(zhǔn)線或偏差超過 5mm/2m，則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實(shí)測值均按不合格計(jì)，并統(tǒng)一記錄為“50mm”。如圖：7.8. 房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）7.8.1. 指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。 7.8.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm 7.8.3. 測量工具：5 米鋼卷尺、激光測距儀 7.8.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量

33、10個實(shí)測區(qū)。 （2） 同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實(shí)測值，比較兩個實(shí)測值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 10mm 時合格；大于10mm 時不合格。如圖：7.9. 門窗口尺寸偏差（抹灰工程） 7.9.1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。 7.9.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)： 0、10mm 7.9.3. 測量工具：5米鋼卷尺 7.9.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個戶內(nèi)門窗洞口都作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)10個實(shí)測區(qū)。入戶門門洞必選。 （2） 實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門窗洞口尺寸。實(shí)測前戶內(nèi)門窗洞口側(cè)面需完成抹

34、灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測值的準(zhǔn)確性。 （3） 實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門窗洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，則從現(xiàn)場一米標(biāo)高線測量并計(jì)算實(shí)測戶內(nèi)門洞口高度2次。高度2個測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實(shí)測值；寬度的2個測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實(shí)測值。如圖：7.10. 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程） 7.10.1. 指標(biāo)說明：反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。 7.10.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)： 0，4mm 7.10.3. 測量工具：5 米鋼卷尺 7.10.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1

35、）任一樘外門窗都作為一個實(shí)測區(qū)。累計(jì)6個實(shí)測區(qū)。 （2）實(shí)測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。 （3）對于外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量1次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在端部位置各測量2次墻體厚度。3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。如圖： 7.11. 陰陽角方正（抹灰工程） 7.11.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)主體墻體陰陽角方正程度。 7.11.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0、4mm 7.11.3. 測量工具：陰陽角尺 7.11.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為 1 個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 10 個實(shí)測區(qū)。 （2） 選取

36、對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上 300mm 和 1500mm 位置分別測量 1 次。2 次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。如圖： 8. 設(shè)備安裝 8.1. 基本原則 . 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段 2-4 套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 . 同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于 6 個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。 8.2. 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝） 8.2.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。 8.

37、2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm 8.2.3. 測量工具：激光掃平儀、5 米鋼卷尺 8.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。 （2） 每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)。 （3） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。如圖：8.3. 并列面板高度偏差（設(shè)備安裝） 8.3.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。8.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，1mm

38、 8.3.3. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺 8.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 6 個實(shí)測區(qū)。（2） 同一實(shí)測區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以1mm 鋼尺插入與各面板之間的縫隙，如能進(jìn)入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點(diǎn)不合格。反之則該測量點(diǎn)合格。每個實(shí)測值都作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。如圖：第三篇 觀感控制篇 9. 防空鼓、開裂 9.1. 外墻防開裂節(jié)點(diǎn)（砌筑階段） 9.1.1. 指標(biāo)說明：反映控制外墻裂縫的重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的實(shí)施情況。 9.1.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1）無斷

39、磚、假縫、瞎縫、透明縫；（2）墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；砌體墻灰縫須雙面勾縫。（3）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)基體搭接100mm；（4）大于 300mm洞口的過梁：入墻不少于 250mm，采用預(yù)制或現(xiàn)澆砼。 9.1.3. 測量工具：目測，5 米鋼卷尺，鋼板尺 9.1.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體外墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的4項(xiàng)內(nèi)容是否符合要求。 （2） 測量方法：采用目測、尺量方法。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)，只要有一個不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)不合格；反之，則合格。不合格實(shí)測

40、區(qū)計(jì)算點(diǎn)均按“1”記錄，合格實(shí)測區(qū)計(jì)算點(diǎn)均按“0”記錄。 9.2.砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝） 9.2.1. 指標(biāo)說明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。 9.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)： （1） 線槽形式：砌體墻面電線管應(yīng)采用預(yù)留、預(yù)埋或?qū)Ｓ脵C(jī)械開槽與開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；（2）墻槽用聚合物抗裂砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平；（3）嚴(yán)禁水平橫向開槽；（4）小型空心砌塊墻體內(nèi)的豎向電管線，應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實(shí)；（5）線槽尺寸：砌體墻槽深度20mm，墻槽寬度30mm，墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)；9.2.3. 測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡

41、尺 9.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一面暗埋電線管墻面作為 1 個實(shí)測區(qū)。1個實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測值。1個實(shí)測值作為1個合格率計(jì)算點(diǎn)。（2） 測量方法：每一面砌體墻面暗埋線槽全檢。采用目測檢查其線槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；同一個實(shí)測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查線槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)的實(shí)測值不合格；反之，則該實(shí)測區(qū)的實(shí)測值合格。不合格實(shí)測值均按“1”記錄，合格是實(shí)測值均按“0”記錄。 9.3. 裂縫/空鼓（抹灰工程） 9.3.1. 指標(biāo)說明：反映

42、戶內(nèi)頂板、墻體裂縫/空鼓的程度。 9.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)頂板、墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓 9.3.3. 測量工具：目測、空鼓錘 9.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一道墻作為1個實(shí)測區(qū)。1個實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測值，1個實(shí)測值作為1個合格率計(jì)算點(diǎn)。（2） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有頂板、墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)任何一處發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，或修補(bǔ)后仍存在空鼓和裂縫，該實(shí)測點(diǎn)不合格。如無任何裂縫或空鼓（含修補(bǔ)后），則該實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。

43、 9.4. 裂縫/空鼓（涂飾工程） 9.4.1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓和室內(nèi)頂板裂縫的程度。 9.4.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：涂飾墻面無裂縫、空鼓 9.4.3. 測量工具：目測、空鼓錘 9.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實(shí)測區(qū)。所選套房內(nèi)所有墻體和頂板全檢。1個實(shí)測值作為1個實(shí)測合格率計(jì)算點(diǎn)。（2） 測量方法：墻面檢查裂縫/空鼓指標(biāo)，頂板則只檢查裂縫指標(biāo)。同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層和頂板裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)任何一面墻或頂板發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測實(shí)測點(diǎn)不合格。如

44、無任何裂縫或空鼓，則該實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄 10. 防滲漏工程 10.1. 基本原則 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的2套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 10.2. 衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程） 10.2.1. 指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。 10.2.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1）設(shè)置部位：衛(wèi)生間的管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同。 （2）設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于 250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm。（3）涂

45、膜厚度：附加層部位的厚度不小于非附加層部位設(shè)計(jì)厚度的 150。 （4）衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度。10.2.3. 測量工具：游標(biāo)卡尺、5m 卷尺 10.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每個衛(wèi)生間為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)5個測區(qū)，不足5個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。每個實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測值。每個實(shí)測值作為1個計(jì)數(shù)點(diǎn)。 （2） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi) 涂膜施工階段，分別在管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎等部位做附加防水層，分別在附件層范圍內(nèi)選擇1個疑似厚度最薄部位，割取 2020實(shí)樣，目測防水涂膜成膜

46、與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）； 保護(hù)層完工階段，在4個設(shè)置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護(hù)層，割取 2020實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）； 如裝飾面已完，則通過閉水檢驗(yàn)或查看蓄水記錄，不實(shí)測此指標(biāo)。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度的 80時，實(shí)測值不合格；無分層且厚度符合要求時，按合格計(jì)；不合格點(diǎn)按“1”記錄，合格點(diǎn)按“0”記錄。 10.3. 外門窗邊框外表面防水層（鋁合金塑鋼窗） 10.3.1. 指標(biāo)說明：反映門窗主框四周與墻體抹灰面之間塞縫處防滲漏程度。如建筑開發(fā)商不要求此部位做防水，不實(shí)測此項(xiàng)

47、指標(biāo)。10.3.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度80。（2）采用JS 防水涂料；洞口外側(cè)四周分多遍涂刷，防水必須壓門窗框不小于 5mm；（3）墻身為砌體時應(yīng)先抹底層灰，對洞口四周粉刷收頭，不能直接在砌塊上涂刷 JS 防水；底灰不得空鼓、裂縫；涂膜無分層、起泡、裂縫現(xiàn)象。 10.3.3. 測量工具：目測、尺量 10.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一套房內(nèi)每1個外門或窗作為1個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測值。每個實(shí)測值作為1個計(jì)數(shù)點(diǎn)。 （2） 測量方法： 涂膜施工階段：同一實(shí)測區(qū)，選擇1個疑似厚度最薄部位，

48、割取 2020mm 實(shí)樣，用卡尺測量厚度； 保護(hù)層完工階段，同一實(shí)測區(qū)，隨機(jī)選取一點(diǎn)（不同測區(qū)選取不同位置），剝離防水保護(hù)層，割取 2020mm 實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度； 目測和尺量，現(xiàn)場窗框邊節(jié)點(diǎn)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)中第（2）、（3）條的要求；如裝飾面已完，則通過淋水檢驗(yàn)，不實(shí)測此指標(biāo)。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：同一測區(qū)有一處不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，該實(shí)測區(qū)的 1 個實(shí)測點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測區(qū)1個實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。 10.4. 邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗） 10.4.1. 指標(biāo)說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。 10.4.2.

49、 合格標(biāo)準(zhǔn)： （1） 窗框與洞口間無纏繞保護(hù)膜，臨時固定木楔需取出； （2） 門窗框四邊塞縫采用發(fā)泡膠（嚴(yán)寒地區(qū)底縫為發(fā)泡膠）或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實(shí)； （3） 外門窗框滴水線、鷹嘴角度和坡度正確； 10.4.3. 測量工具：目測、空鼓錘 10.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一套房內(nèi)任何1個外門窗洞口都可以作為1個實(shí)測區(qū)，同一實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測點(diǎn)，實(shí)測值作為合格率1個計(jì)算點(diǎn)。同一套房內(nèi)的外門窗需全檢。（2） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)選取4個框邊，目測或尺量，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。 （3） 數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)的 1 個實(shí)測

50、點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測區(qū)1個實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。10.5. 座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝） 10.5.1. 指標(biāo)說明：本指標(biāo)實(shí)測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。 10.5.2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm 10.5.3. 測量工具：5 米鋼卷尺 10.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實(shí)測區(qū)。 （2） 本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。 （3） 實(shí)測前，通過

51、圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度，以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。 （4） 每個座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的計(jì)算點(diǎn)。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。如圖：實(shí) 測 實(shí) 量 記 分 表項(xiàng)目名稱施工階段主體結(jié)構(gòu)參評標(biāo)段樓棟號項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人施工單位檢查日期參 評 面 積項(xiàng)目部標(biāo)段負(fù)責(zé)人實(shí)測內(nèi)容滿分設(shè)計(jì)尺寸合格標(biāo)準(zhǔn)扣分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)得分實(shí) 測 值截面尺寸偏差10-5、10mm每組一個測點(diǎn)不合格扣0.5分，4個測點(diǎn)不合格扣5分平整度100

52、、10mm100、10mm無高低起伏無壓痕垂直度150、10mm每組一個測點(diǎn)不合格扣0.5分，4個測點(diǎn)不合格扣10分水平度極差150、10mm室內(nèi)凈高1510mm方正度100、8mm每組一個測點(diǎn)不合格扣0.5分，4個測點(diǎn)不合格扣5分外墻窗洞口尺寸偏差100、15mm同一室內(nèi)線盒底標(biāo)高差50、10mm每組一個測點(diǎn)不合格扣0.5分，4個測點(diǎn)不合格扣3分實(shí) 測 實(shí) 量 記 分 表項(xiàng)目名稱施工階段裝飾裝修參評標(biāo)段樓棟號項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人施工單位檢查日期參 評 面 積項(xiàng)目部標(biāo)段負(fù)責(zé)人實(shí)測內(nèi)容滿分設(shè)計(jì)尺寸合格標(biāo)準(zhǔn)扣分標(biāo)準(zhǔn)得分實(shí) 測 值平整度100、4mm每組一個測點(diǎn)不合格扣0.5分，4個測點(diǎn)不合格扣5分10

53、0、4mm垂直度100、4mm水平度極差150、10mm每組一個測點(diǎn)不合格扣0.5分，4個測點(diǎn)不合格扣10分室內(nèi)凈高1010mm每組一個測點(diǎn)不合格扣0.5分，4個測點(diǎn)不合格扣5分開間、進(jìn)深100、10mm方正度100、8mm門窗口尺寸偏差100、10mm陰陽角50、4mm每組一個測點(diǎn)不合格扣0.5分，4個測點(diǎn)不合格扣3分外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度差50、4mm并列面板高差50、1mm實(shí) 測 實(shí) 量 觀 感 加 分 表 檢查日期： 年 月 日項(xiàng)目名稱參評樓號項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人施工單位參評面積項(xiàng)目標(biāo)段負(fù)責(zé)人實(shí)測內(nèi)容合 格 標(biāo) 準(zhǔn)扣分標(biāo)準(zhǔn)得分實(shí) 測 值外墻開裂節(jié)點(diǎn)無斷磚、通縫、瞎縫；一、同一測區(qū)不合格點(diǎn)均按“1

54、”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。二、每個測區(qū)有一個單項(xiàng)不合格，折扣項(xiàng)目部總分值0.5分，三個以上單項(xiàng)不合格折扣項(xiàng)目部總分值2分；三、測區(qū)內(nèi)所有單項(xiàng)全部都合格，項(xiàng)目部總分值加2分，最高加12分。-11000000000砌體墻灰縫須雙面勾縫；0010000000不同基體附加抗裂網(wǎng)0000000000洞口大于 300mm的過梁，采用現(xiàn)澆；0000000000裂縫/空鼓頂板抹灰后無裂縫、空鼓+20000000000墻體抹灰后無裂縫、空鼓0000000000砌體墻電線管暗埋線管剔鑿嚴(yán)禁人工打鑿-21000000000墻槽用聚合物砂漿修補(bǔ)0010000000敷設(shè)線管的砌塊孔洞，用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實(shí)0000

55、000000墻槽深度20mm，墻槽寬度30mm0000100000砌體墻嚴(yán)禁橫向開槽0000000000衛(wèi)生間涂膜厚度管道邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎等設(shè)附加層-0.51000000000附加層應(yīng)從陰角上反和水平延伸不小于 250 mm000000000附加層厚度不小于非附加層設(shè)計(jì)厚度的 1500000000000涂膜防水層最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度；0000000000外門窗邊框外表面防水層底灰不空鼓、起砂、裂縫；+2000000000涂膜無分層、起泡、裂縫現(xiàn)象0000000000最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度0000000000窗邊框收口與塞縫窗框與洞口間無保護(hù)膜木楔-21000001000四邊填縫須密實(shí)；0001000000滴水線、鷹嘴角度和坡度正確；0010000000座便預(yù)留管口偏差墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁330mm+15mm同上-項(xiàng)目實(shí)際得分加/減分+0.5