1、 重慶XX房地產有限公司工程質量控制及管理辦法（版）工程質量控制及管理辦法（年版）1. 總則 1.1編制目的 為了加強融匯項目工程質量管理，提高質量管理水平，確保工程質量，提升融匯品牌，給業主提供良好的居住條件而制定本制度。1. 2編制依據 中華人民共和國建筑法 建設工程質量管理條例1.2.3 重慶市建設領域限制、禁止使用落后技術的通告 重慶市住宅工程分戶檢驗管理辦法 其它有關工程建設法律法規和地方政府管理規定。 建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001及各配套專業驗收規范。 設計、監理、施工有關工程技術、工程管理規范。 中華人民共和國工程建設標準強制性條文-房屋建筑部分(2009

2、年版) 建設單位有關質量的管理制度、質量標準等。1.3 質量方針項目質量管理應認真貫徹“百年大計、質量第一”的方針，推行“誠信、規范、高效、共贏”的管理理念，嚴格進行質量管理，確保修建質量合格工程，鼓勵修建優良工程及創優工程，鼓勵采用新的科學技術及先進的管理方法。1.4 質量目標工程質量一次驗收合格；各檢驗批、分項、分部工程，質量不低于樣板質量。安全和功能質量必須合格；有觀感質量評定的，涉及建筑效果、建筑細部觀感質量必須達到優良；檔案資料必須完整。否則，視為工程質量沒有達到合同要求，施工單位應無條件按照監理或建設方要求返工。2. 施工準備2.1 項目開工前建設單位、監理單位、施工單位均應進行項

3、目質量管理策劃，明確質量管理目標、預控重點；建立質量管理體系，組建項目管理機構，制定現場管理制度，落實各級質量責任制；按規定配齊合格的管理人員并備落實崗位職責，質檢員數量應符合規定，不低于每5萬方1人；備齊相關技術資料、檢測儀器及辦公設備。2.2施工單位進場后應將企業資質、營業執照、安全生產許可證、特種作業許可證等資格文件報送監理單位復查備案，同時報送公司組建項目部管理人員及特殊工種人員名單。下列人員必須具備相應上崗資格：項目經理、生產經理、技術負責人（工程師資格）、質檢員、安全員、預算員、施工員、材料員、機電員、資料員、試驗工，資質不合格者不得上崗。2.3 施工單位應認真編寫施工組織設計，認

4、真設計總平面布置圖和總進度計劃，制定方案編制進度計劃，并于開工7天內報送施工組織設計。對關鍵工序、隱蔽工程、薄弱環節、施工難度大的工序、容易出現質量通病的部位提出防范措施。對重要分部分項工程及重要功能內容如測量、基礎、主體結構、結構實體檢測、分戶驗收、防水（含防外垟滲漏）、水電安裝、消防、節能、幕墻、室內精裝修、門窗、欄桿、質量通病預防、成品保護措施等應編制專項施工方案。施工方案應于該分項工程動工前14天報審。2.4 施工單位必須按經審查的施工圖、施工規范標準、經批準的施工組織設計和專項施工方案組織施工。嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄，認真執行“報驗制”、“交底制”“三檢制”、“樣

5、板制”“交接制”。施工前應由技術負責人對質檢員、施工員和班組進行質量技術交底，由管理人員對施工人員進行書面技術和質量要求交底，對新進場工人進行質量教育、落實質量措施。不得擅自修改工程設計，不得偷工減料擅自降低工程質量標準。嚴禁違反監理程序和強制性標準。2.5 監理單位應配備資質合格的監理人員，及時編制監理文件報建設單位審核。認真審查施工組織設計及專項施工方案，嚴格按“先審核后實施，先驗收后施工”的原則執行監理程序，嚴禁隨意簽署“同意實施”。控制好材料、工序、驗收三個環節，組織對建材產品的檢查驗收，采取巡視、旁站、平行檢驗等方式監控工序質量，進行隱蔽工程驗收簽認，組織分部分項驗收及工程預驗收，及

6、時核查簽署工程質量技術資料。2.6 建設單位應及時提供施工資源和施工條件，提供必需的監理依據，審查施工、監理組織機構及人員是否符合規定。督促各方認真讀圖，及時組織設計交底和圖紙會審，審查施工組織設計及專項方案。對重要的材料、設備、施工過程和質量驗收進行重點監督，嚴格執行質量標準和質量驗收制度，嚴格控制工程變更，組織獨立分包單位進場，組織專項驗收，竣工驗收，辦理竣工備案和工程移交手續。2.7 施工單位、監理單位應認真學習融匯關于質量的制度標準并認真執行。主要的如：物料入場驗證管理辦法、工程停止點檢查管理辦法、融匯清水房細部做法及觀感質量交房標準、有關構造做法標準及分戶驗收管理制度等。3. 施工質

7、量控制3.1 場地移交、工程定位放線及標高基準控制建設單位及時進行場地移交，包括場地、紅線點、座標點、水準點和場地地下管線圖等移交給施工單位，并辦好書面移交手續。 施工單位檢測人員資質合格，儀器檢驗合格。 復核政府放線辦定位尺寸及標高，保護好基樁。 建立測量控制網并復核控制奌和軸線標高，檢查單位工程之間位置。3.2 原材料、構配件及試件質量控制 原材料及構配件質量必須符合法律法規規定，符合合同約定，一般應三證齊全（合格證、質保書、檢驗報告），品種、規格、型號及外觀檢查合格方可進場，按規定復檢合格方可用于工程。 檢驗程序：材料及構配件進場，由施工單位填寫材料及設備入場驗證單、材料報驗表（A9表）

8、附三證報監理單位檢查，重要材料如鋼材、防水卷材等須報建設單位相關人員共同查驗并簽認，資料及外觀檢查合格后進行見證取樣送檢。復檢合格后由監理進行簽認。 對于驗收合格的材料，施工單位必須對其進場時間、材料名稱、規格、型號、檢驗狀態、數量、廠家、進場時間等進行標識。未經監理簽認，材料及構配件不得用于工程，不合格材料應馬上退場。 新材料、新產品應報送技術監督或備案文件、廠家質量標準、工藝要求和使用說明。其技術指標必須符合設計規范及合同要求，與樣品相符。 防水及裝飾材料、水電安裝材料、配件等應按簽約時施工單位提供、建設單位及監理單位認可，共同封樣的樣品進行對比檢驗。 驗收合格的材料應由施工單位妥善存放保

9、管，保證工程材料構配件不損壞變質。 砼及砂漿試件應按規定留置并進行養護，焊接試件應按規定制作，所有試件應按規定時間及工藝需要送檢。 施工單位及監理單位應派專人對材料、試件進行管理，對于涉及工程結構安全的材料，如水泥、鋼筋、混凝土等，施工單位必須建立相應材料及試驗臺帳并認真記錄、嚴格管理。 對于甲供材料，如供貨方不能提供有效證明，施工單位有權拒絕接收。3.3為提升公司產品質量、功能品質，通過樣板管理制度的嚴格實施，實現公司產品質量的前端預控管理。實用于公司在建及新建的工程項目（含批量精裝工程）。職責施工單位：根據本管理辦法各分部分項工程（或工序）樣板實施要求，在大面積施工前，制定樣板實施計劃，按

10、計劃組織樣板的實施；進行內部樣板自檢，合格后向監理、建設方項目部進行樣板報驗。監理單位：嚴格按本管理辦法監督施工單位樣各分部分項工程（或工序）樣板的執行，對施工單位樣板管理行為負責；嚴格對樣板實施過程中的材料、工序進行過程監理；組織并對完成的樣板進行檢查、驗收、點評，明確驗收意見。項目部：是樣板管理辦法實施的建設方內部主體責任部門，是建設方各職能部門進行樣板驗收點評活動的牽頭組織部門，負責對建設方各職能部門驗收意見進行督促落實。景觀精裝部：是樣板管理辦法中批量精裝工程建設方內部主體責任部門，是建設方各職能部門進行樣板驗收點評活動的牽頭組織部門，負責對建設方各職能部門驗收意見進行督促落實。工程管

11、理部：監督項目樣板實施管理行為；參加項目各項樣板驗收，從工程質量標準角度進行樣板驗收點評，明確驗收意見，從設計功能優化角度，提出合理優化建議。設計部：參與涉及使用功能的樣板、外立面裝飾效果樣板的會驗點評，檢查樣板是否按設計施工，從產品功能品質的角度提出設計優化調整等意見。營銷策劃部：參與涉及到銷售的砌體樣板層、交房樣板間（層）等的會驗，核對樣板實體是否與銷售相悖，明確驗收意見。樣板管理原則樣板管理分為：工藝質量樣板、功能合理性樣板、裝飾效果樣板，具體詳附件一樣板實施項目一覽表。.1工藝質量樣板：對涉及到重要的部位、關鍵的節點、新工藝、新材料的應用以及建筑效果的分部分項工程施工，必須實行質量樣板

12、引路制，即施工單位必須先作工藝質量樣板，并經建設方、監理方共同驗收、書面確認合格后，方可大面積展開施工。否則視為違反建設方項目管理制度，應接受建設方相關違約處理。.2功能合理性樣板及裝飾效果樣板：可能涉及到設計功能優化變更的樣板如主體結構標準層樣板（按層）、砌體標準層樣板（按層）、交房樣板（按層或按戶型），以及可能涉及到裝飾效果的樣板如外墻涂料、外墻磚、外墻石材等，在樣板層施工完善后，必須通過建設方項目部組織設計、營銷、客服、工程等職能部門對樣板層聯合會驗、書面簽字確認后，方可大面積展開施工。否則，因設計變更所造成施工單位的返工損失，建設方不予確認，由施工單位自行承擔，并接受建設方相關違約處理

13、。樣板實施流程樣板實施流程圖：不合格合格監理、項目部（景觀精裝部）驗收合格工程部、設計部、營銷部、客戶部等驗收整改、復驗不合格明確工藝質量標準合格樣板樓層部位選定樣板技術交底樣板施工施工單位自檢整改、復驗合格各方簽字確認后，大面積展開施工合格注：對于工藝質量樣板，建設方設計部、營銷部、客戶部無需參加驗收。.1明確工藝質量標準樣板制作之前由建設方項目部、監理單位牽頭，施工單位協助，根據設計要求、施工規范等明確工藝流程和質量標準，明確技術標準要求等。.2樣板技術交底施工單位根據建設方項目部及監理單位共同明確的工藝、技術及質量標準，在樣板施工前，對班組進行樣板施工技術交底，監理工程師參與交底作技術指

14、導。.3樣板施工樣板實施應由施工單位應選派得力班組進行，施工單位技術負責人及質檢員在施工過程中進行指導，監理工程師進行過程監督檢查，確保樣板施工符合要求。實施程序場地交接、基層處理、材料檢驗、工序施工、隱蔽驗收、自查整改、內部驗收、合格報驗、樣板確認、合格后大面積施工樣板驗收確認1）對工藝質量樣板，由建設方項目部負責組織工程部，監理單位、施工單位參與，進行樣板驗收。2）對功能優化會驗樣板，由建設方項目部負責組織公司工程、設計、營銷、客戶等職能部門，進行樣板聯合驗收，監理單位、施工單位參與驗收。 3）施工完畢自檢合格必須向甲方監理報驗，項目部組織自檢合格方可向工程部報驗，同時應準備好圖紙及必要的

15、檢測儀器工具。 4）樣板驗收后，各參驗單位或部門原則上應當場進行樣板工程驗收表書面簽字確認，明確意見。最遲應在驗收后1個工作日之內完善各方簽字確認手續。水電安裝樣板在3日內必須補充彩色照片，照片粘貼在A4紙上，并注明樣板的具體位置。5）施工單位負責保護好經各相關單位書面確認的樣板，并做好樣板的標識標牌。水電安裝樣板原則上應保留到不影響土建的最后工序施工為止。樣板帶路交底樣板經各方簽字確認通過以后，由施工單位技術負責人對施工班組進行交底，監理單位監督檢查，并作好書面交底記錄后，方能大面積展開施工。附件附件一：樣板實施項目一覽表附件二： 樣板工程驗收表附件一：樣板實施項目一覽表土 建 專 業序號樣

16、板名稱樣板性質工程量要求備注1砼結構工程工藝質量、功能合理性標準層一層1、 樓棟第一個標準層模板及支撐拆除完畢；2、 樓層材料清除干凈；3、 樓面墻體邊線彈線完成。2砌體工程工藝質量、功能合理性標準層一層（含前室、通道等公區部分）1、 土建要求：砌筑、構造柱、過梁、后塞口全部完成；2、 安裝要求：線管、線盒安裝就位并固定；3、 樓層垃圾清除干凈。3抹灰工程工藝質量一層內不同戶型實測實量4樓地面工程工藝質量一層內不同戶型實測實量5陽臺欄桿裝飾效果及工藝質量一層內不同戶型隱蔽前6樓梯欄桿工藝質量至少兩跑隱蔽前7室外欄桿工藝質量一個使用單元隱蔽前8外墻門窗工藝質量一層內不同戶型分框、扇報驗。9入戶、

17、防火門工藝質量一層內不同戶型10墻體保溫工藝質量橫向完整一面、豎向一層半留臺階構造層11地坪保溫工藝質量一層內不同戶型12地坪防潮工藝質量至少一套房含墻體防潮13地下防水工藝質量至少20平方米分剪力墻、車庫頂板、地坪報驗。14屋面構造層工藝質量至少30平方米（含泛水）分防水層、保溫層、剛性層、瓦屋面報驗。15變形縫工藝質量包含屋面及墻體分車庫、地面建筑報驗。16室內防水工藝質量不同廚、衛各一間查側墻、地坪。17外墻防水工藝質量至少30平方米18外墻涂料裝飾效果及工藝質量至少30平方米19墻磚及板材裝飾效果及工藝質量至少30平方米20公區精裝修裝飾效果及工藝質量一層樓吊頂、墻磚、地磚、電梯門套分

18、別報驗21交房樣板功能合理性、裝飾效果一個標準層的不同戶型達到分戶驗收條件及交房標準。安 裝 專 業序號樣板名稱樣板性質工程量要求備注1基礎階段、均壓環、屋面避雷帶防雷接地、浪涌保護器安裝工藝質量首層均壓環、主筋引下線全部、30米層均勻環、屋面避雷帶等拍照留底2主體結構階段防水套管、人防套管工藝質量防水套管、人防套管數量5個以上拍照留底3主體結構階段線管、線盒、管洞、套管一次預留預埋功能合理性及工藝質量首層、一層標準層全部拍照留底4主體砌體階段線管、線盒、管洞、套管二次預留預埋功能合理性及工藝質量不同戶型各一套拍照留底5住宅戶內給水、排水管道工藝質量不同戶型各一套拍照留底6住宅公共區域強弱電橋

19、架、給水管，強弱電二次布管布線工藝質量不同戶型樓棟各一層拍照留底7住宅戶內強弱電箱、開關插座工藝質量不同戶型各一套留有水平、豎向標高的圖紙和拍照留底8公建、商業項目給水、排水管道工藝質量選取具有代表性樓層、不同用途各一間（套）、一層拍照留底9公建、商業項目強弱電箱、開關插座工藝質量選取具有代表性樓層一層、不同用途各一間（套）、一層留有水平、豎向標高的圖紙和拍照留底10住宅公共區域消火栓、墻上風口、吊頂內（燈具、溫感、煙感、廣播、攝像頭、噴頭）工藝質量不同戶型樓棟各一層拍照留底11公建、車庫、設備房、商業項目消火栓、風機、墻上風口、吊頂內（燈具、煙感、廣播、攝像頭、噴頭、風口、風機盤管）工藝質量

20、選取具有代表性樓層（設備管線較多、吊頂造型變化較多、結構梁較多樓層）拍照留底12公建、車庫、設備房、商業項目強弱電橋架、各種水管（消防、冷熱水、冷凍供回水、冷卻水、冷凝水、飲用水、中水）、風管（防排煙、新風、空調）、風機盤管工藝質量選取具有代表性（有轉換層、設備層、首層有地梁、夾層的）的樓棟、樓層留有標注水平、豎向標高的圖紙和拍照留底13首層污水、雨水出戶管工藝質量選取具有代表性（有轉換層、設備層、首層有地梁、夾層的）樓棟的首層回填前拍照留底、留有標注水平、豎向標高的圖紙14首層強弱電出戶套管工藝質量選取具有代表性（有轉換層、設備層、首層有地梁、夾層的）樓棟的首層回填前拍照留底、留有標注水平、

21、豎向標高的圖紙15強弱電井、水井工藝質量選取具有代表性（設備箱較多、各種閥門較多、不同專業管道較多的）樓棟井拍照留底、留有標注各專業箱體水平、豎向標高、各專業線纜水平位置的圖紙16車庫、設備層、轉換層內強弱電橋架、各種水管（消防、冷熱水、冷凍供回水、冷卻水、冷凝水、飲用水、中水）、風管（防排煙、新風、空調）工藝質量選取各種管道都比較齊備的區域留有水平、豎向標高的圖紙和拍照留底17水管、風管、設備、閥門的保溫工藝質量選取不同專業（熱水、空調管、新風管、有防結露要求的等）、不同保溫厚度、保溫材料，豎向的不少于1層樓，水平的不少于10米對保溫細部做法拍照留底、厚度要求18給排水各設備（水泵、冷卻塔、

22、鍋爐、水處理、冷卻塔）以及進出管道、閥門（含水表）工藝質量選取不同設備進出口閥門較多的一臺或多臺（并排安裝的）設備拍照留底19空調暖通各設備（風機、風機盤管、水泵、壓縮機組、分集水器）以及進出管道、閥門工藝質量選取不同設備進出口閥門較多的一臺或多臺（并排安裝的）設備拍照留底20配電箱內接線、標示標牌工藝質量選取照明、動力配電箱個2臺拍照留底21電梯軌道、機房（軌道支架固定、設備布置、線纜敷設）、轎廂、基坑、鋼絲繩安裝工藝質量選取不同用途的電梯（客貨梯、扶梯中速度最快的、長度最長的、站層數最多的）各一臺拍照留底22欄桿、百葉、門窗防雷接地工藝質量各選取不同樣式各一個拍照留底23弱電機房設備安裝、

23、線路敷設、接線、標示標牌工藝質量各弱電機房設備安裝拍照留底24強電配電室、線路敷設、接線、標示標牌工藝質量選取一個配電室拍照留底25室外雨污水、檢查井（井壁、抹灰、流槽、爬梯、出戶井接口等）工藝質量選取一個有管道兩進一出和有跌水的（如有）檢查井拍照留底26室外雨污水管敷設（含管基處理、回填）工藝質量選取長度不少于10米拍照留底27強弱電電線、纜通道敷設（含電纜溝，管基處理、回填）工藝質量選取長度不少于10米拍照留底28智能化周界、車管和人行翼閘監控安裝工藝質量使用方便、安全、符合規范拍照留底29強弱電穿線井、余攬盤（井壁、抹灰、排水等）工藝質量選取不同規格的2座拍照留底住 宅 批 量 精 裝序

24、號樣板名稱樣板性質工程量要求備注1精裝交房樣板裝飾效果、功能合理性及工藝質量不同戶型各一套在業主開放日前完成報驗2室內防水工藝質量不同戶型各一套含衛生間、廚房、陽臺等3吊頂工藝質量不同戶型各一套龍骨、面板分別報驗4瓷磚粘貼工藝質量不同戶型各一套墻磚、地磚分別報驗5水電安裝工藝質量不同戶型各一套拍照留底6室內家具安裝工藝質量不同戶型各一套廚柜、鞋柜、儲物柜等7衛生潔具安裝工藝質量不同戶型各一套8室內套裝門安裝工藝質量不同戶型各一套9木地板安裝工藝質量不同戶型各一套10木地板地坪找平工藝質量不同戶型各一套11石膏線條工藝質量不同戶型各一套12淋浴隔斷工藝質量不同戶型各一套13廚衛電器工藝質量不同戶

25、型各一套油煙機、灶具、熱水器等14燃氣表表后管、報警和遠程抄表裝飾效果及工藝質量不同戶型各一套15鋁扣板工藝質量不同戶型各一套廚房、衛生間16墻紙工藝質量不同戶型各一套景觀工程序號樣板名稱樣板性質工程量要求備注1人行道鋪裝工藝質量30米含路沿石2小區人行道鋪裝工藝質量30米含排水、石材平臺3石材墻面工藝質量10平方含干掛石材，分鋼架、石材4擋墻防水工藝質量一側含回填土樹、花池5水景防水工藝質量1處含游泳池6石材壓頂工藝質量30米擋墻7劈開磚工藝質量30平方8排水溝工藝質量一段20米9圍墻欄桿工藝質量一個圍墻段含預埋件附件二： 樣板工程驗收表樣板工程驗收表工程名稱樣板名稱樣板施工單位驗收日期申請

26、驗收單位意見 質檢員： 項目技術負責人：監理單位意見 專業監理工程師： 總監（或總代）：建設單位意見項目部（是否按設計圖紙施工，施工質量是否滿足設計與規范要求，有無功能性問題，有無設計優化建議等，是否同意大面積施工） 專業工程師： 項目經理：工程部（施工質量是否滿足設計與規范要求，觀感質量評價，有無功能性問題，有無設計圖優化建議等，是否同意大面積施工） 驗收人：設計部（景觀精裝部）（是否按設計圖紙施工，有無功能性問題，有無設計優化建議等，是否同意大面積施工） 驗收人： 部門負責人：工程部部門負責人 項目總經理3.4土建工程質量控制 施工單位每道工序完工后應由質檢員進行檢查，檢查合格后向監理工程

27、師報驗。未經監理工程師檢驗合格不得進入下道工序施工，未經監理工程師簽署砼澆灌許可證，不得澆灌混疑土。嚴禁以搶工為由打亂施工順序，嚴禁無質量保證措施搶工。監理工程師應每天對現場進行巡視，及時發現問題并督促整改，避免事后返工。對關鍵工序和重點部位，監理應進行旁站監督，旁站監理的內容為： 巖芯取樣、動力觸探、靜載試驗、壓實度檢測，沉渣厚度檢測；植筋、后錨固螺栓及面磚抗拔試驗；保溫材料厚度鉆芯；砼及砌體實體檢測等重要工程試驗。 樁基礎砼澆筑、地下工程及后澆帶砼澆筑及防水卷材細部構造施工。重要部位土方回填。 轉換層、砼結構梁柱節點鋼筋隱蔽過程，砼澆筑，屋面結構砼澆筑。 鋼結構安裝及其它規定的旁站內容。

28、監理人員巡視和旁站應檢查施工管理人員到崗情況，特殊工種持證上崗及施工機械、材料準備情況，執行施工方案及強標情況。檢查材料、構配件，商砼的質量，發現違規行為立即要求整改，發現危及工程質量的應采取應急措施并及時報告。3.5 設備及安裝工程質量控制 主要設備如電梯、空調機組、變配電設備、消防設備、發電設備及主要材料和配件到場后必須進行到貨驗收。其品種、規格型號、性能檢測報告、產品合格證明文件必須符合國家規定，合同約定及設計要求，凡列入3C認證目錄的必須使用認證產品。到貨后由安裝單位申請，監理單位會同建設單位、生產單位、設計單位（必要時）共同開箱驗收，驗收合格方能進場安裝。 設備安裝前安裝單位應備好檢

29、測調試儀器，對設備基礎進行復測。 安裝過程中，安裝單位應與土建、裝飾單位密切配合，每道工序完工及隱蔽工程應向監理（建設）單位報驗，給排水壓力試驗及通球灌水試驗等試驗應進行旁站監理，驗收合格方可轉入下道工序。 水暖、強弱電、消防、通風空調、電梯、燃氣等工程施工完畢，必須按規定進行功能性試驗，主要設備機組、系統還應進行單機調試或試運轉。試驗合格方可填寫報驗單由各方確認，才能進行聯動運行。3.6 分戶驗收的質量控制 分戶驗收由建設單位負責組織（項目部組織，客戶關系部、工程部參與），監理單位、施工單位實施，物業公司參與，共同組織驗收。具體職責、程序按相關規定和融匯制度。 各項目應于基礎工程完工前成立分

30、戶驗收小組并由建設單位進行分工，明確職責。施工單位負責在編制本單位施工范圍分戶驗收實施方案、專項方案、進度計劃。 板厚及裂縫控制應在主體施工階段進行。重點控制板模的防沉降變形及起拱高度、水平度及平整度，馬凳鐵及板厚插釬實測，砼壓實收光。 內空尺寸及極差重點控制軸線標高，砌體垂直度及平整度，內抹灰打巴、樓地面打巴及平整度控制。 其它分戶驗收內容應嚴格按規定執行。其中防水的屋面、廚衛、外墻及外窗滲漏，門窗的安裝中的“四性”（抗風壓、水密、氣密、隔熱）檢測，護欄的形式、牢固及高度、合格的安全玻璃，防雷、水電空調的功能檢測為控制重點。清潔必須達到交工交房要求。 工程竣工前，建設單位應組織各方對分戶驗收

31、內容進行驗收，對不合格部分應由施工單位提出整改方案，經建設單位及監理單位審批后執行，整改完畢施工單位應填寫分戶驗收記錄由各方簽認。3.7 成品保護的管理 工程后期各分包單位進場，交叉作業多，易對成品造成損壞污染。總包單位應編制成品保護方案報監理單位、建設單位審批后實施。 成品保護的重點為：預留預埋一次到位防止返工，防水層防損壞，給排水管防堵塞、損壞、污染，陽臺欄桿防踩踏，門窗防損壞污染，玻璃防打碎劃傷，內外墻面、地面防污染，垟地磚防損壞，精裝修家具潔具防損壞，室外管網防堵塞及壓壞后重復開挖，小區道路強度不足時防重車碾壓，園林綠化防倒建筑垃圾污染。 成品保護的原則：誰施工，誰負責；誰接手，誰負責

32、；誰舉報，誰舉.證；誰損壞，誰賠償。 對不認真履行成品保護職責的單位，特別是有意破壞的行為，各單位應現場取證并提出處罰意見，報總包、監理核實，由建設單位進行處罰。3.8 現場質量檢查整改 施工單位每月應至少組織一次現場質量大檢查，對查出的問題及時定人、定時、定位置、定措施安排整改，對嚴重的質量缺陷應制定專項整改措施。監理單位應積極配合參與監督。 建設單位每月組織一次現場大檢查，檢查現場施工部位是否符合合同要求，施工方法是否符合工藝要求，施工質量是否符合規定，施工及監理人員是否認真履行職責。應支持監理人員對施工質量的管理，不得因搶進度而降低質量要求。對查出的質量問題通過整改通知傳達，在月評比會上

33、公布并限期整改。對現場的好的做法和先進經驗將進行肯定、表揚乃至推廣。3.9 工程質量驗收 分項工程及隱蔽工程驗收由施工單位自檢合格后向監理工程師報驗，由監理工程師負責驗收。重要的隱蔽工程應會同建設單位共同驗收。重要的隱蔽工程如下： 基礎工程：樁基成孔，柱基成形，鋼筋籠、筏板、地梁鋼筋安裝。 鋼筋砼工程：地下工程底板、側墻、頂板，核心筒剪力墻、裙樓、結構轉換層、第一層標準層、中間層、避難層、屋面層模板及鋼筋安裝。 防水工程：地下工程、屋面、廚衛、水下結構防水層。 水電及設備安裝：地下工程、人防工程預留預埋、裙樓、第一層標準層的水電管線預埋、防雷接地工程及消防工程預留預埋、重要設備基礎的預留預埋。

34、 按質量監督方案驗收的分部分項工程由施工單位自檢合格后向監理工程師報驗，監理工程師驗收合格向總監報驗，總監向質監站報驗并通知建設單位，由建設單位通知設計、地勘等相關單位參加。主體分部驗收前，必須進行結構實體檢測，合格后方可組織主體結構驗收。其它分部工程由總監理工程師組織驗收，未經總監理工程師簽字，建設單位不得拔付工程款。3.10 竣工驗收要求 所有分部分項及單位工程驗收合格，分戶驗收完成，質量控制資料完整，遺留問題整改完畢，施工單位自檢合格，提交工程竣工報告經總監理工程師簽字同意驗收。 主要安全和功能項目抽查合格，觀感質量符合要求，各專項驗收完成。 地勘、設計、監理向建設單位提交質量證明文件。

35、 工程竣工驗收合格，方可交付使用。3.11.質量缺陷與事故處理 工程質量出現質量缺陷，應由施工單位根據實體缺陷的檢查結果提出處理方案，監理單位審查同意后實施修復。涉及結構安全的質量缺陷，其處理方案應由建設單位報原設計單位認可。嚴禁擅自對結構質量缺陷進行修復或隱蔽。 監理工程師查到質量缺陷，應及時發出監理通知責令限期整改，情節嚴重的應報告總監工程師，征得建設單位同意后下達工程暫停令。施工單位接到監理指令應在限期內按監理指令進行認真整改并回復或申請復工。對不按監理指令整改的總監應按合同授權提出處罰意見報建設單位審查后處罰。質量缺陷整改情況應記入監理月報。 發生工程質量事故，施工單位應保護現場，采取

36、有效措施防止事故擴大。同時如實向建設單位、監理單位及相關上級報告，不得隱瞞。對危及生命安全的應啟動應急救援預案。 發生涉及結構安全的質量事故，建設單位應委托有資質的鑒定單位鑒定，并請原設計單位提出處理方案，施工單位根據處理方案編制施工方案，經建設、監理單位審批后實施。 質量事故發生后建設單位應組織參建單位進行調查，事故處理措施完成后應重新驗收，所有事故資料應歸檔，對事故應按“四不放過“原則進行處理。3.12 施工技術文件 施工文件應由施工單位負責編制，分包單位應負責本單位文件檔案工作。總包單位負責匯集、整理分包文件并向建設單位移交。檔案管理均應指派專人負責。 施工技術文件應隨工程進度同步收集整

37、理，做到字跡清楚、內容齊全、記錄準確、真實完整、組卷規范，及時移交檔案館和建設單位。 根據質量責任終身制和“誰簽字、誰負責“的原則，嚴禁在質量資料上弄虛作假亂簽字，簽字人員必須身份真實、資質合格、實事求是的進行資料簽認，對不負責任冒簽、代簽或違規指派他人簽字的根據情節輕重進行處罰并責令改正。 在工程施工中，施工圖新版本到達后必須廢除舊版本，由建設單位項目部資料員負責收回舊版本并銷毀（如承包單位遺失或無法全數交回，建設單位應發函致施工單位明確舊版本作廢）。因為圖紙版本管理混亂而造成的損失，由施工單位負責。設計變更及技術核定承包單位應在3天內將更改部分在藍圖上表示出來，并注明更改依據，便于查找。

38、竣工圖的繪制必須與工程施工同步進行。基礎工程、主體工程驗收后45天內，承包單位將基礎工程、主體工程竣工資料上報監理單位，監理單位10天內審核后交建設單位，建設單位10天內審核后返還承包單位。單位工程竣工驗收后，在實物移交前5天內，承包單位應將全套工程竣工資料移交建設單位。 存檔文件數量根據施工合同約定，內容根據檔案管理相關規定。資料及圖紙管理詳融匯資料及圖紙管理制度。4 違約扣款4.1 對監理單位的處罰按監理合同及融匯地產監理工作績效考核表執行。對施工單位的處罰，施工單位與建設單位有合同約定按其約定，沒有約定的按本制度執行。4.2 不建立質管理組織體系，不制定或完善質管理制度，導致質量職責不落

39、實；現場發生嚴重違反建設法律法規施工，嚴重違反強制性標準； 施工單位偷工減料導致工程質量不合格、對質量事故或質量隱患謊報瞞報并弄虛作假的；存在嚴重質量隱患而拒不整改或擅自隱蔽的，建設單位有權要求其進行停工整頓，并處罰200010000元/次，直至清退出場。4.3 不按規定配備質量管理人員致存在嚴重質量隱患；對監理通知及工程暫停令不按規定整改回復且情節嚴重的，每人、項、次扣款10002000元，逾期不改加倍處罰。4.4 擅自修改工程設計、未經允許進行材料代換，除按規定進行返工處理外；每次扣款1000-2000元。4.5 使用未經檢驗合格或不符合合同要求的材料、設備、構配件，除按規定返工退場、追究

40、違約責任外，每次扣款2000-10000元。4.6 不按規定對涉及結構安全及重要功能的試塊試件取樣、弄虛作假或錯作漏作，除按規定采取補救措施外，每次扣款1000-2000元。4.7 不執行報驗制，交底制、三檢制、交接制，每項、次扣款200-2000元。4.8 凡未按要求進行樣板施工，不做樣板或樣板驗收未通過即進行大面積施工的，每次扣款1000-5000元，并承擔由此造成的返工等一切損失。4.9 違反重慶市限制、禁止使用落后技術的通告及質量通病防治要點等規定，使用了政府明令限制和禁止的落后技術和產品的，每次扣款1000-2000元。4.10 砼未達拆模強度標準而擅自拆模，或無砼強度試驗報告而拆模

41、的每次扣款500元，并立即恢復。4.11 未經監理工程師同意擅自對質量缺陷進行處理或未經監理工程師驗收擅自進行隱蔽或進入下道工序施工，除按規定返工外，每次扣款500-1000元。4.12 為確保施工質量，當施工工作面出現異常，（工作面出現異常包含但不限于以下情況，材料、設備進場時間達不到現場要求，進場施工及管理人員在現場不服從安排管理，現場階段施工進度及總體工程進度達不到合同約定和建設方要求，對于現場和其他單位的工作配合在建設方或監理公司的協調下不積極配合，現場出現質量和安全問題較頻繁等）經監理或建設單位提出后，承包單位未按建設方和監理方要求整改或整改措施不力，可對施工單位扣款20005000

42、元/次，情節嚴重或影響惡劣時應停工整頓。4.13 施工單位必須對分戶驗收的數據真實性負責，經施工單位分戶驗收檢查后，建設方和監理方在抽查中或業主在接房時發現數據不真實，（施工單位的檢測數據和抽查的數據誤差超過3mm，即判定為數據不真實，）將對施工單位給予5001000元違約金，施工單位應無條件按照甲方的要求整改合格，如發生上述質量問題以及引起的購房業主索賠及其它責任和經濟損失均由施工單位承擔。4.14 施工單位未能按時向建設單位移交資料，按100元/單位工程天進行處罰。凡在資料上弄虛作假及亂簽字的每次處罰500元，情節嚴重者加倍。 4.15 本管理辦法所涉及的所有處罰，均由建設單位項目管理部現場代表以工程處罰單形式發出，同時以工程指令形式告知施工單位應嚴格履行合同相關條款。5 適用范圍融匯半島所屬各項目房屋建筑工程。6 解釋權屬本管理辦法解釋權屬重慶XX房地產有限公司工程部。