1、焦作市賓館南遷工程項目建議書焦作賓館概況焦作賓館（原址）始建于1957年，占地26畝，建筑面積21000平方米，曾接待過黨和國家領導人，是市委、市政府對外接待的窗口。多年來，雖經過多次維修、改建，接待能力和接待水平上有了較大提高，但是，由于焦作的快速發(fā)展，賓館已處在焦作商業(yè)最繁華地帶的包圍之中，噪聲大，交通不便，環(huán)境差；其次，賓館所處位置已無發(fā)展空間，建筑密度大，綠化少，與現(xiàn)代化賓館要求相差甚遠。市委、市政府的南遷，迫切需要一個相應的、與之配套的高檔次賓館，以便更好的服務機關、接待來訪客人和發(fā)展第三次創(chuàng)業(yè)。興建新的焦作賓館既是城市發(fā)展的客觀需要，也是重振焦作賓館雄風的關鍵。焦作賓館的發(fā)展和前途

2、在于南遷。焦作市位于河南省西北部。北依太行山，與山西省晉城市接壤；南臨黃河，與鄭州相望；東鄰新鄉(xiāng)市，西鄰洛陽、濟源市。即有南灘（黃河灘），中川（平原）、北山（太行山）的地貌特征。在這塊人杰地靈的古老土地上，涌現(xiàn)過許多歷史名人，如：司馬懿、韓愈、李商隱、許衡等。焦作的自然風光，山青水秀，國內知名。四大自然景觀有：國家級風景名勝區(qū)云臺山；北方小山峽青天河；鐘靈毓秀神農壇；避暑勝地青龍峽。近年來，我市的旅游業(yè)獲得了快速發(fā)展，我市已申報國家級旅游城市。但是旅游賓館的規(guī)模、建筑風格，環(huán)境安全及服務檔次結構都與旅游經濟的發(fā)展不相適應，因此，興建一座現(xiàn)代化，高檔次賓館勢在必行。焦作賓館南遷位置及規(guī)模新焦作賓

3、館建設地址，選擇在焦作市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)辦公樓，與市委、市政府辦公樓之間，毗鄰政法、經濟、文化中心。西鄰九州路、東鄰民主路、北鄰濱河路、南鄰韓公路，臨近焦晉高速公路出入口，交通十分便利。規(guī)劃總占地478.54畝。新建焦作賓館為五星級園林式建筑。突出山水園林特色，體現(xiàn)現(xiàn)代化、生態(tài)型、節(jié)能型、環(huán)保型，充分利用自然能源。采用先進的遠紅外周界防范、門禁、防盜、監(jiān)控等自動化安全防范系統(tǒng)，設置微機管理系統(tǒng)，有線通訊、衛(wèi)星電視、供水供電、消防控制及中央空調等系統(tǒng)。經濟技術指標1、 建筑面積：37000平方米2、 用地面積：318370平方米3、 容積率：1：0.1164、 密度：3%-4%5、 綠化率：8

4、0%（含水域面積）以上6、 標準客房：120間，可接待240人7、 標準套房：12套，接待12-24人8、 高標準套房：8套9、 總統(tǒng)套房：1套，接待1-8人（含夫人及隨行人員）10、 大型宴會廳：500人廳1個，小型宴會廳5個投資估算、資金來源及項目建設進度1、 建設總投資估算：10000萬元左右其中：前期工程費：300萬元基礎設施及建設費：9525萬元其他費用：175萬元2、 資金來源：舊賓館拍賣6000萬元賓館自籌資金：4000萬元3、 項目建設進度：本項目建設周期擬定凈時間一年，具體計劃如下：2002年10月8日2002年12月31日：設計前準備，考察、施工圖設計、報建等。2003年1

5、月1日2004年2月：投入使用階段經濟效益和社會效益分析隨著人民群眾生活水平的不斷提高，社會環(huán)境不斷改善，我市綜合實力不斷增強，園林式旅游城市不斷發(fā)展，人民需要一流的園林式焦作賓館。根據(jù)現(xiàn)在經營狀況收入，初步估算出賓館建成的經濟效益，年總營業(yè)額為3996萬元，總純利潤為799萬元。其中：旅業(yè)部分年營業(yè)額：1980萬元，年純利潤396萬元；餐飲部分營業(yè)額：1296萬元，年純利潤259萬元；娛樂、健身等年營業(yè)額：720萬元，年純利潤144萬元新建賓館地處高新區(qū)，毗鄰全市政治、經濟、文化中心，既是對外服務窗口，又順應了第三次創(chuàng)業(yè)的總體要求，更增強我市的吸收、輻射功能，為我市帶來較大的經濟效益和社會效

6、益。結論：焦作賓館南遷，興建高等級園林式的新焦作賓館是切實可行且非常必要。焦作市賓館南遷工程項目可行性研究報告第一章 總論1.1賓館現(xiàn)狀焦作市賓館始建于1957年，占地26畝，建筑面積21000平方米，曾接待過黨和國家領導人，是焦作市委、市政府對外接待的窗口。多年來，雖經過維修、改建，接待能力和接待水平有了較大提高，但是，由于焦作市的快速發(fā)展，賓館已處在焦作市商業(yè)最繁華地帶的包圍之中，噪聲大、環(huán)境差、交通車輛通行不便。已無發(fā)展空間，建筑密度大、綠化面積少、與現(xiàn)代化賓館要求相差甚遠。1.2賓館南遷背景焦作市概況焦作市位于河南省西北部，北依太行山，與山西省晉東南煤海相連；南臨黃河，與省會鄭州市隔河

7、相望；東鄰新鄉(xiāng)市；西接洛陽市，是一座以化工、電力、旅游等為主的新型城市。改革開放以來，焦作市各項事業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展。焦作市地處豫西北交通要塞，新焦、焦柳、焦太鐵路穿境而過；焦鄭、焦晉、焦鞏三條高速公路與各縣（市）區(qū)公路專線交叉相會，交通十分便利。焦作市位于古懷慶腹地，是中華民族發(fā)祥地之一，人文景觀多姿多彩。女媧補天、黃帝祈天、神農嘗百草等，中華民族許多優(yōu)美的傳說和典故都發(fā)生在這里。武王伐紂遺址、漢山陽城遺址、司馬懿故里、古羊城畈道、韓園、李商隱墓等都有機可尋。風靡全球的太極拳、早商府城遺址更是凸現(xiàn)了焦作市人文景觀的內涵和價值。焦作市山水秀麗，太行景觀雄壯神奇，北部太行山岳，峰巒起伏，溝谷

8、縱橫，既有拔地通天之勢，又有神奇險峻之態(tài)，且含秀麗幽靜之姿，猶如山水畫的立體畫卷，雄中含秀，幽奇相兼。云臺山大瀑布落差達314.00米，堪稱“華夏之冠”。青天河風景名勝區(qū)素有華北“小江南”之稱。大泉湖碧波蕩漾，被譽為“北方小三峽”。神農壇風景名勝區(qū)集“華山之險峻，泰山之雄偉，黃山之秀麗，嵩山之神奇”于一體，被譽為“太行精粹”。不少景觀之勝，可與全國名山大川相媲美，自古以來就是瀏覽勝地。漢武帝曹操、唐玄宗李隆基、宋仁帝趙禎、清高宗乾隆等在此游覽棲息，歷代文人學士李白、杜甫、白居易、岑參、張籍等在此吟詩作賦，留下了許多不朽詩篇。深厚的文化底蘊，為新焦作賓館的建設和發(fā)展奠定了基礎。焦作市地處太行山脈

9、與豫北平原的交界地帶，地勢由西北向東南傾斜，海拔高度為801700米，地貌類型多樣，北部為山區(qū)，中部為丘陵區(qū)，南部為平原區(qū)。其后為大陸性暖溫帶半干旱季風氣候，四季分明，寒暑適中，全年多東北風和西南風。年平均氣溫14.5度，歷年來絕對最高氣溫43.5度，絕對最低溫度-19.5度，無霜期年平均228天，年平均日照時數(shù)2300小時，降雨量年平均650毫米，日最大降雨量258.5毫米，最多連續(xù)天數(shù)49天。最大降雪量634毫米，積雪厚度150290毫米，冰凍期12月2月，最大凍結深度33厘米。年平均風速2.5米/秒，最大風速30米/秒。焦作地區(qū)地質構造為地層從太古界到新生界均有出露，最廣泛的是寒武奧陶紀

10、灰?guī)r，后8001000米，是巖溶水良好的儲水構造。山前傾斜平原及沖洗積平原區(qū)，為第四紀松散沉積物，蘊藏著豐富的淺層地下水。焦作市地區(qū)范圍內含有豐富的地下礦產資源，經普查約20余種，已探明具有開采價值的有10余種，集中分布在山前一帶，地域組和良好，且儲量十分豐富。除聞名世界的優(yōu)質煤礦外，石灰石、鋁土礦、耐火粘土礦、硫鐵礦、大理石、石英石等儲量也相當可觀。焦作市水資源較為豐富，水文地質條件得天獨厚，全區(qū)共有水資源28.33億立方米，其中礦井水排放量為9.2立方米/秒，并且現(xiàn)有10.7立方米/秒的地下水可供開發(fā)利用。焦作市區(qū)域內農產品資源也很豐富，小麥、玉米、大豆、棉花等是河南省著名的高產區(qū)。不僅如

11、此，市域范圍內還分布有原始次生林、獼猴自然保護區(qū)、候鳥保護區(qū)、自然生態(tài)保護區(qū)等。焦作市還是“四大懷藥”、“懷慶三辣”、“太行紅果”的重要產地之一。2001年末焦作市完成國內生產總值257億元，人均7764元。近年來，焦作市對外貿易發(fā)展更為迅速，目前有專業(yè)貿易公司15家，有自營進出口權的綜合貿易公司5家，自營出口生產企業(yè)47家。出口生產企業(yè)47家。出口產品主要有糧食、食品、輕工、土產等15類210多個品種，對外經濟合作也有了新的發(fā)展，利用外資工作取得了顯著成效，與泰國、美國、香港、臺灣等國家和地區(qū)合資建設的大型項目相繼開工建設，一批合資和外商獨資項目亦正在洽談之中。外商投資企業(yè)已在技術上和效益上

12、對焦作市的經濟發(fā)展起到了積極推動的作用。焦作市近幾年來經濟發(fā)展較快，尤其是市委、市政府將改善環(huán)境工作放在首位，不斷完善城市基礎設施，擴建、改建了許多城市干道。隨著國家對中西部地區(qū)大開發(fā)政策的逐步實施，焦作市所處的地位優(yōu)勢越來越明顯。焦作賓館南遷的必要性改革開放以來，焦作市經濟社會得到了快速發(fā)展。江澤民總書記視察焦作時，贊譽焦作已成為新興的綜合城市，并題詞“發(fā)揮優(yōu)勢，艱苦奮斗，振興焦作市”。尤其是焦作市委、市政府提出加快焦作經濟發(fā)展，把焦作建成為中國優(yōu)秀旅游城市的同時，又規(guī)劃了焦作新區(qū)發(fā)展的宏偉藍圖?？梢哉f，新建焦作賓館建設項目既是焦作新區(qū)建設的重要組成部分，同時又是對新區(qū)建設的有力促進。隨著焦

13、作市旅游業(yè)的迅速發(fā)展，焦作賓館住宿條件和基礎設施已不適應國內外游客的需要。尤其是人們生活水平和游客要求的不斷提高，建設一座具有北方特色，高檔次的現(xiàn)代化賓館已勢在必行。1.3.賓館南遷擬建地點根據(jù)焦作賓館的首要任務是市委、市政府五大班子為接待來訪客人及商務客人服務?？紤]焦作市市政大廈建設在新區(qū)所處位置，結合焦作市城市建設總體規(guī)劃，經焦作市城建及規(guī)劃部門同意，擬在焦作市經濟開發(fā)區(qū)區(qū)域內整地，具體選址在民主路西，韓公路北，九州盧冬，濱河路南。東西長約620米，南北寬約513.5米，面積約為318370平方米，折合478畝。第二章 需求分析及建設規(guī)模2.1需求分析焦作市具有的獨特地理位置和厚實的中原文

14、化底蘊，使焦作市擁有豐富的旅游資源，景區(qū)面積達500平方公里，景點1000多處。其中國家級風景名勝區(qū)1處，省級風景名勝區(qū)3處，市級風景名勝區(qū)2處，歷史文化內涵豐富，又濃厚的龍文化色彩。隨著焦作市申報全國優(yōu)秀城市的成功，未來的焦作市將成為新的旅游風景線。目前焦作市區(qū)內僅有五家涉外賓館，僅2002年“十一”期間全市各風景區(qū)共接待游客50萬人次之多，而焦作市現(xiàn)有賓館接待能力僅為50萬人次/年，其接待能力已遠遠不能滿足日益發(fā)展的旅游業(yè)要求。目前焦作市乃至豫西地區(qū)沒有一家高等級園林式賓館，明顯滯后于景區(qū)開發(fā)和景點建設，與快速發(fā)展的旅游業(yè)極不相稱。建設現(xiàn)代化園林式賓館，不僅可以為游客提供舒適安逸的住宿場所

15、，增加旅游業(yè)的綜合效益，還可以為焦作市發(fā)展“會展”經濟提供條件，通過承辦地、市級大型涉外會議，省級中型會議，國家級小型專業(yè)會議，充分發(fā)揮“會議中心”的綜合功能，全面推動焦作市第三產業(yè)的發(fā)展。建設現(xiàn)代化園林式的焦作賓館，使展示城市形象，提高焦作知名度的需要，賓館是城市對外交往的窗口，直接標志著當?shù)亟洕l(fā)展水平及社會文明程度，賓館層次的高低，服務的優(yōu)劣，不僅影響客商的情緒，同時還影響其對一個城市形象地評判。近年來，市委、市政府帶領全市人民解放思想，開拓創(chuàng)新，大力實施第三次創(chuàng)業(yè)，經濟社會等各項事業(yè)均戶喲的快速發(fā)展，經濟實力明顯增強，城市建設日新月異，城市的開發(fā)度明顯提高。建設一座現(xiàn)代化園林式賓館，以

16、滿足日益增多的對外交往活動，是實施“開放帶動”戰(zhàn)備和適應我國加入WTO，順應全球經濟一體化進程的客觀需要。綜上所述，建設現(xiàn)代化園林式焦作賓館，即可適應焦作市政治經濟文化南移的需要，又可優(yōu)化焦作市新區(qū)的投資環(huán)境。因此，建設現(xiàn)代化園林式焦作賓館，不僅是可行的，必要的，更是必需的，迫切的。新賓館的建設不僅具有經濟效益，更具有社會效益。2.2建設規(guī)模新建焦作賓館地處新區(qū)中心，距焦作市府大廈及新區(qū)管委會均約2KM。賓館建筑風格為高等級園林式，綜合江南蘇杭園林之范，建設成為有地方特色，別具一格的新型園林建筑。建筑層次單項設計最高不超過四層，結構主體采用框架結構形式，鋼筋混凝土柱下條形基礎。工程總建筑面積為

17、37000平方米，分兩期工程，第一期為24300平方米。新賓館按五星級園林賓館設計，主要內容及規(guī)模為：客房接待規(guī)模標準客房120間，可接待240人。標準客房12套，可接待1224人?？偨y(tǒng)套房1套，可接待18人。（含夫人及隨行人員）就餐接待規(guī)模大型宴會（中餐）廳含室內美食街，就餐人數(shù)500人。小型宴會（中餐）廳5個。小型西餐廳、酒吧、咖啡廳及伊斯蘭餐廳各1個。操作間，除中餐可共和備餐及其加工、儲藏外，其余應單獨設置。會議接待規(guī)模大型多功能會議中心一座，可容納500人，內含化妝室、休息室。小型會議室五間其他配套設施商務中心及賓館管理用房小型商場及醫(yī)務室消防及警務安全監(jiān)控中心單身職工宿舍，可容納20

18、0250人。應單獨設備管理用房。變配電、燃油鍋爐、水泵、空調機房及值班室（其中燃油鍋爐為過渡期用）。四季花房，洗衣房及垃圾處理中轉站各一座。康體娛樂設施室內小型游泳池一座，按1525米泳池考慮，設置淋浴、更衣、消毒、水循環(huán)及水處理等。道保齡球館，設置小型吧臺、服務臺等公共設施。臺球、乒乓球、壁球、棋牌室等。健身房、洗浴中心、美容美發(fā)室等。小型歌舞廳一座，卡拉OK包房8間，設置音像監(jiān)控室，小型吧臺等設施。小型室外高爾夫球練習場，設室內練習館。以上內容共需建筑面積37000平方米，分兩期建設。第一期工程單體建設面積分別為：主樓15900平方米。（含平線結合地下車庫300平方米）首長樓（三層）350

19、0平方米別墅5棟：每棟280平方米，計1400平方米辦公樓：1200平方米單身宿舍：2300平方米第一期工程合計建筑面積24300平方米。第二期工程單體建筑面積分別為：會議中心：5100平方米娛樂中心：3200平方米三星樓：4400平方米第二期工程合計建筑面積12700平方米第三章 場址選擇3.1場址選擇新焦作賓館建設地址選擇在焦作市高新技術產業(yè)開發(fā)新區(qū)，民主路西、韓公路北、九州路東、濱河路南，規(guī)劃占地478.54畝，其中道路占地79.04畝，該選擇具有以下優(yōu)點。該地址位于焦作市新城區(qū)，毗鄰全市政治、經濟、文化中心。地址選擇無污染區(qū)，環(huán)境高雅，空氣清新，為天然氧吧。該地區(qū)地下線表水十分豐富，為

20、大面積水域提供便利條件，且主要建筑物層次僅為四層，建筑物基礎造價經濟。3.2建設條件供電焦作市電業(yè)局新區(qū)供電分理處已具備對焦作賓館的正常供電條件，可保證雙回路供電要求。供、排水焦作市供水總公司現(xiàn)已具備對焦作賓館的正常供水條件，高新區(qū)市政污水雨水管網均已鋪設完畢。第四章 項目規(guī)劃設計方案4.1設計原則建設位置的周圍環(huán)境和交通條件適宜。地質條件應符合建設要求，基礎配套設施齊全。新建賓館為現(xiàn)代化園林式高級賓館應符合五星級賓館的等級要求。應具備現(xiàn)代化配套設施，同時應合理利用能源，保護生態(tài)環(huán)境。4.2設計方案總體構想該項目工程設計總建筑面積為37000平方米，內容主要有主樓（客房），會議中心，娛樂中心，

21、首長樓、高級客房、別墅區(qū)等。設計中充分考慮不同類型顧客的要求，在滿足各種哦能需求的同時，營造出具有濃郁中原文化特色，綜合江南水鄉(xiāng)蘇杭園林之長的園林式高級賓館。主要內容及結構形式建筑物層次均在四層以下，采用框架結構，鋼筋混凝土條形基礎；有地下停車場；有120間標準客房，12套標準套間，8套高標準套間，2套首長套房，內設可供600人同時就餐的各類風味宴會廳；可提供容納500人的多功能會議中心一座及小型會議室5間；并設置精品商店、醫(yī)務室、商務中心、室內恒溫游泳館、美容美發(fā)、銀行、娛樂中心、康體健身房、室外高爾夫及網球場。室內工程室內采用最新裝飾材料，風格與園林式賓館協(xié)調一致。電氣線路采用最先進的綜合

22、布線方法，使之無論從裝修還是線路鋪設上均能滿足客戶的商務需要。樓內采用與寬帶網聯(lián)接的智能保安電視監(jiān)視系統(tǒng)，可卻保安全。中央空調等系統(tǒng)均按五星級賓館等級要求設計，樓內設冷熱水系統(tǒng)，雙回路自動供電系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，閉路電視系統(tǒng)，電腦管理系統(tǒng)。消防工程樓內及室外消防系統(tǒng)嚴格按照國家現(xiàn)行消防及防火規(guī)范要求設計，采取最先進的消防措施，煙感系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，并設計足夠的安全通道。組織機構及勞動定員新賓館建成后，有焦作市政府及焦作賓館負責組成管理機構，進行管理和服務，服務及管理人員350名。第五章 環(huán)境影響評估5.1園林綠化新建項目擬建成大庭院園林式，借鑒歐美莊園，集蘇杭園林，融焦作地方特色。

23、庭院綠化以多數(shù)種為主，優(yōu)質草坪為輔，植物綠化為例提醒，分高、中、矮、低四層。高大的落葉喬木、針葉樹種為高層；大型灌木樹種為中層；木本花卉、草木花卉、盆景植物為矮層；草皮為基底綠化。四層綠化為新建項目提供的不僅僅是單純抽象意義的綠化層次，還會形成一道道天然“音屏”，消除減少，車輛等噪音，使庭院內噪音降至60分貝以下。四層綠化為賓館客人提供的不僅僅是視覺及心理上的愉悅，更使其成為一座現(xiàn)代化都市中心的天然氧吧，并且可改善小區(qū)域的生態(tài)環(huán)境及氣候，造福后代。5.2排污及垃圾處理新建項目設置排污管網引入新區(qū)市政管網。雨水與生活污水實行分別排放，設置科學供水系統(tǒng)，分設非飲用水與飲用水系統(tǒng)。采甲化糞沼氣池，可

24、為廚房提供部分氣源，其渣質與垃圾處理后的無機部分，還是培育花木的肥源。施工期間打自備水井，工程完工后，將井水引入人工湖、池、溪中，再將湖、池、溪中的“老水”作為噴淋，灌溉花木的水源。在建筑物頂部設置太陽能熱水器，充分利用自然資源，保護環(huán)境，使園內形成一個可持續(xù)，穩(wěn)定發(fā)展，并可重復利用的良性循環(huán)空間，最大能力詮釋環(huán)保概念。通過上述措施，完全可以使該項目園內的空氣、水質、土壤出現(xiàn)一個良性循環(huán)的小區(qū)域，為焦作市的域性規(guī)劃，做出一個生態(tài)型，環(huán)保型區(qū)域的典范。第六章 項目建設進度與管理6.1項目建設進度新建焦作賓館建設周期從土建施工開始計算擬定為13個月。項目實施擬分兩個階段進行，第一階段為項目前期工作

25、，包括可研報告的編制和審批，初步設計和施工圖設計，報建等；第二階段為施工階段，具體日程為2003年元月1日前為第一階段，2003年元月1日2004年2月為第二階段，2004年3月1日投入使用。為加快建設進度，縮短建設周期，各階段的工作應盡量提前進行，允許有一定的交叉。如主體工程完工后，可穿插進行設備安裝工作。6.2項目管理由于本工程屬高等級園林式建筑群，對總體規(guī)劃及單體設計要求較高。因此，該項目在項目建議書批復后，應按國家有關規(guī)范規(guī)定，編制對工程建設的設計、規(guī)劃以及施工、監(jiān)理等方面的招標方案，并報送有關部門批準。按批準的招標方案組織各環(huán)節(jié)的招標，最終選擇有相應資質和經驗的單位或部門實施，以保證

26、工程質量和進度，使項目早日發(fā)揮其經濟效益。第七章 投資估算與資金籌措7.1估算依據(jù)項目投資估算依據(jù)河南省建筑工程單位估價表、河南省建筑工程費用定額、建設部頒發(fā)的建筑工程可行性研究估算編制辦法以及河南省政府、省計委、省建設廳的有關補充文件等。7.2投資估算土地費用：焦作市高新技術開發(fā)區(qū)提供土地作為投資入股。前期工程費：包括項目前期規(guī)劃、設計、可行性研究、水文、地質勘探及“三通一平”等費用，估算為300萬元?；A建設費：土建部分，按700元/平方米計，投資額為2590萬元。裝修部分：包括中央空調系統(tǒng)、寬帶網系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、冷熱水系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電腦管理系統(tǒng)、電梯、煙感系統(tǒng)。自動噴淋系統(tǒng)。按1

27、300元/平方米計，投資額為4810萬元。園內綠化及室外工程部分：院內綠化面積按五星園林賓館要求，綠化面積應達到80%（含水域），按100元/平方米計，投資額為1705萬元。道路及硬化路面部分：按100元/平方米計，投資額為425萬元。其他費用：包括工程監(jiān)理費，施工圖預算費等，投資額為170萬元。綜上所述，本項目總投資為10000萬元。7.3資金籌措本項目的資金來源為原焦作賓館拍賣資金6000萬元（以拍賣完成）賓館自籌資金4000萬元（包括合作投資伙伴及銀行貸款）第八章 效益測算8.1年收入和稅金及附加估算經濟效益本項目的建筑面積共計為37000平方米，其中主要由旅業(yè)、餐飲及娛樂中心組成。旅業(yè)

28、部分：營業(yè)額：120500元70%30天12個月=1512萬元201000元65%30天12個月=468萬元共計：1980萬元實現(xiàn)稅后利潤：198020%=396萬元餐飲部分：營業(yè)額：600餐位（三餐）100元（人均消費）60%30天12個月=1296萬元實現(xiàn)稅后利潤：129620%=259萬元娛樂等部分：營業(yè)額：2萬元（每天）30天12個月=720萬元實現(xiàn)稅后利潤：72020%=144萬元營業(yè)額：3996萬元稅后利潤：799萬元8.2成本估算修理費每年固定資產原值的2%計取，經營期內總估算為1520萬元。8.3項目計算期：投資總額為：10000萬元稅后利潤：799萬元每年提取折舊費：1000

29、0萬元 =500萬元 20年預計投資回收期= 10000萬元 =7.6年799+500萬元該項目計算期為8.6年，其中建設期為1年，運營期為7.6年。第九章 結論及建議該項目所在地處于焦作市新城區(qū)，隨著焦作市相信區(qū)不斷遷移，將成為全市政治、經濟、文化中心。此外，焦作市的綜合實力不斷增強，開放程度不斷提高，具有廣闊的反戰(zhàn)前景和良好的市場環(huán)境，建設新焦作賓館符合當?shù)貙嶋H。該項目的建設是焦作賓館局部利益和焦作市新區(qū)全局利益的結合，既順應了第三次創(chuàng)業(yè)的總體要求，又可帶動焦作市的改革開放和山水園林城市建設。該項目的建成，將會為焦作市帶來較大的經濟效益和社會效益，增強城市的吸引，輻射功能。綜上所述，焦作賓

30、館南遷，無論入財務評價，經濟效益，還是焦作市城市總體規(guī)劃及實際需要上看都是切實可行且非常必要的。聯(lián)系方式：單 位：焦作高新區(qū)招商局地 址：河南省焦作市塔南路南段（454003）招商熱線：傳 真：手 機：、阜陽生態(tài)園國際會展中心項目 一、所在地區(qū)：阜陽市潁泉區(qū) 二、項目背景：中國入世后，會展業(yè)誘人的發(fā)展前景使得中國內地許多城市紛紛興建現(xiàn)代化大型展館，著力培育“會展經濟”。目前，阜陽市尚沒有一家設施齊全的會展場所，一定程度制約了阜陽對外交流。 三、項目建設內容與規(guī)模：項目規(guī)劃占地l380畝，具體建設內容為： 國際會展中心20000平方米，能夠舉辦各種類型的國內外貿易博覽會和展銷會；五星級酒店450

31、00平方米，能接待各種大型會議和商務活動。 四、產品市場分析：會展經濟是高收入、高贏利的行業(yè)，其利潤率在20%以上，國際上展覽業(yè)的產業(yè)帶動系數(shù)大約為1：9。隨著我國對外開放步伐加快，會展經濟將會以更快的速度與國際接軌，成為我國今后著力培育的新的經濟增長點。 五、經濟效益和社會效益分析：提升阜陽市的綜合競爭力，打造對外交流的平臺，創(chuàng)造就業(yè)機會。項目建成運營后，年實現(xiàn)營業(yè)收入9498萬元，年利稅4208萬元，項目稅后內部收益率23.41。 六、投資估算和資金籌措：項目總投資12870萬元(1556萬美元)，招商引資。 七、項目進展情況: 項目可研報告已編制完成。 八、合作方式：合資、合作。 九、項

32、目單位基本情況：阜陽生態(tài)園座落在阜城西北郊，南連泉河，東接新阜太路，交通便利，環(huán)境宜人，整個園區(qū)占地1107畝，一、二期工程已開園，年接待游客40萬人次，取得了良好的經濟效益和社會效益，2002年被省環(huán)保局命名為“安徽省環(huán)境教育基地”。 序號名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注一制冷系統(tǒng)1壓縮機組4AV10臺42冷凝器LN-70臺13貯氨器ZA-1.5臺14桶泵組合ZWB-1.5臺15氨液分離器AF-65臺16集油器JY-219臺17空氣分離器KF-32臺18緊急泄氨器JX-108臺19冷風機KLL-250臺810冷風機KLD-150臺411冷風機KLD-100臺212閥門套8613電磁閥套614管道及支架噸18.615管道及設備保溫m32216管道保溫包扎鍍鋅板噸1.617附件套1二氣調系統(tǒng)1中空纖維制氮機CA-30B臺12二氧化碳洗滌器GA-15臺13氣動電磁閥D100臺144電腦控制系統(tǒng)CNJK-406臺15信號轉換器8線臺16果心溫度探頭臺77庫氣平衡袋5 m3個78庫氣安全閥液封式個79小活塞空壓機0.05/7臺110PVC管套111附件套1三水冷系統(tǒng)1冷卻塔DBNL3-100臺22水泵SBL80-160I臺23水泵SBL50-160I臺24閥門套305管道及支架噸2.86附件套1四電儀控系統(tǒng)1電器控制柜套12照明系統(tǒng)套13電線電纜套14橋架管線套15附件套1