1、龍崗區坪地鎮扶貧奔康工業園B3宿舍工程質量評估報告建設監理有限公司二00三年八月目 錄（一） 工程概況（二） 監理過程（三） 監理成果（四） 質量監理評定（五） 監理總結（一） 工程概況本工程位于坪地鎮富地崗村，編號為B3宿舍。建筑面積為1768平方米，合同金額為105萬元，后又增加水電、消防等施工內容。由坪地鎮扶貧奔康辦投資興建。與本工程建設有關的單位如下：建設單位：坪地鎮扶貧奔康辦地勘單位：建設工程公司設計單位：機械部第十設計院監理單位：建設監理有限公司質監單位：質量監督站安監單位：安全監督站施工單位：建筑公司本工程采用天然地基， 地基承載力設計標準值為160.0kpa。七度三級抗震設防。
2、基礎為獨立鋼筋混凝土基礎，上部為鋼筋混凝土框架結構。五層，首層層高為4.0米，二-五層層高為3.3米，梯頂高為3.0米，全高為17.2米。上人屋面。主體部位采用、級受力縱筋，混凝土標號基礎承臺為C25，首層柱為C30，二、三、四、五層梁板、柱為C25，屋面梁板為C20，屋面水箱為C25、S8，磚砌體砂漿標號為M5。屋面防水層為2mm厚911聚氨酯，面層為C20細石鋼筋混凝土保護層，面層上加三磚高架空隔熱層。外墻貼白色和蘭色馬賽克，內墻為水泥砂漿中級抹灰，面涂白乳膠漆兩度。外窗為鋁合金窗，門設置為木門。樓地面為普通水泥地面。合同工期為2002年10月至2003年4月，質量要求等級為合格。該工程由
3、坪榮建筑公司項目經理江坤清同志承擔施工任務，原材料質量檢測工作由質量檢測站負責，施工過程中的質量監理工作業主委托我金岳建設監理有限公司現場跟班監理。 （二） 監理過程該工程于2002年11月6日開工，2003年8月22日竣工。在此施工期間，為了確保施工質量達到合同要求，我公司自業主授權之日起，委派了以林剛強為項目總監、郭益軍為總監代表、徐勝軍、李吉雄、文鐸為現場監理的監理班子。在該工程施工質量、進度、投資、安全監理過程中，我們監理工作人員依據國家有關建筑施工規范規定、驗收評定標準、設計圖紙和合同要求，按照事前、事中、事后三控制的監理原則，嚴格進行了如下監控和管理：一）事前控制1、開工前及時組織
4、建設單位、設計單位會同施工單位有關技術人員，按照設計圖紙要求和有關建筑施工規范規定，以及相關質量驗收評定標準現場進行了圖紙會審。2、嚴格審核了施工單位提供的施工組織設計方案 ,并于各分部工程開工前下發了預防質量通病的事前控制通知。3、嚴守了原材料報審制度，對沒有出廠合格證、準用證或未經報審的建筑材料不予驗收。4、嚴把了建筑材料現場取樣見證送檢關，對檢驗不合格的原材料，禁止在本工程中使用，予以清理出場。5、對各分部分項工程的隱蔽驗收，我方監理人員按相關規范規定，及時邀請了設計院、甲方代表一同到現場進行了檢查驗收。對檢查不合格的要求施工方進行整改，直至整改到合格為止。6、嚴守了工程例會制度，每周五
5、下午及時組織施工方技術負責人召開工程例會。總結本周施工過程中存在的質量問題，強調在下周施工中應予以改正。二）事中控制1、地基與基礎工程： 在基槽開挖過程中,我方監理人員按照設計圖紙要求，對基槽開挖寬度、深度以及標高進行了嚴格的檢查和復核,確保準確無誤，并且為了防止基坑塌方和積水,我們要求施工方采用挖土機沿縱軸線進行整條基槽開挖，且在開挖過程中務必注意作好放坡和排水措施,以確保基底土層結構不被破壞。施工中及時邀請了地勘、設計、建設、監理等單位對基地土質進行了隱蔽驗收。在基礎、地梁鋼筋制作安裝過程中，我方監理人員按照圖紙設計要求，對鋼筋直徑、位置、間距、搭接錨固長度以及加密區箍筋、鋼筋保護層厚度等
6、方面現場進行了嚴格復查，并邀請了建設單位、設計院等有關技術人員現場進行了隱蔽簽證。在基礎砼澆筑過程中，我方監理人員對砼水灰比、配合比以及振搗方法進行了現場旁站監理，并按規范要求現場隨機取樣留制砼試塊。在地基與基礎的施工過程中，及時邀請了龍崗區質監站工作人員到現場對基地土質、承臺鋼筋、承臺截面尺寸與砼外觀質量進行監督抽檢。2、主體工程：為了確保主體工程質量，我方按照施工方編制的施工組織設計對各分項分部工程的施工質量進行了嚴格把關。對用于本工程的材料進行了監理見證送檢，做到先檢后用，不合格的堅決清理出場。a、模板工程在模板安裝過程中，我方監理人員對構件的截面尺寸、軸線位置、標高等進行了抽檢復核，確
7、保構件幾何尺寸符合設計要求。對于梁板的起拱、支撐的固定、梁板的穩定性等都按有關規范規定進行了事前交底.對于模板的拆除,要求施工方事前通知我方監理工程師，同意后才可拆除,杜絕了施工方過早拆模的行為。b、鋼筋工程在鋼筋的制做安裝過程中，我方監理對鋼筋的駁接、加密位置進行了有效控制，糾正了施工方只按一次接駁、搭接范圍內不設密箍、在柱子根部進行搭接、箍筋未彎折至135度等不正確施工方法。嚴格檢查梁柱交接處鋼筋綁扎情況，確保主、次梁伸入支座的錨錮長度足夠，布筋位置正確。對板筋布設除重點檢查鋼筋直徑、間距外，還對施工方易忽視的懸挑板受力鋼筋的擺放、負筋的長度、間距進行了查驗。C、砼工程砼施工前，我方重點對
8、原材料、配合比進行了檢查，認可后才予以施工。砼工程施工前，要求施工方填報砼澆灌審批表，同意澆搗后方可進行施工。對進場材料進行了嚴格檢查，對含泥量過大(石子大于1%，砂子大于3%)的砂石禁止用于工程中。為了防止施工中經常出現的水灰比過大，攪拌時間過短，振搗不及時，板負筋被踩亂等現象的發生，我方監理對整個砼施工過程進行了監督、指導。在砼施工過程中，我方監理按照規范要求現場隨機取樣制置試塊，做為砼質量評定的依據。對澆搗后的砼構件做好養護工作，12小時內開始內進行澆水養護，養護期不少于14天。d、砌體工程砌體工程施工前與施工過程中，對砂漿配合比與原材料進行檢查，確保在施工過程中嚴格按照配合比下料，使用
9、合格材料，防止未檢或下料不準確的砂漿用于工程中。砌體施工前，先將樓板的基底表面的砂漿和雜物清除干凈，且磚砌體必須于先天并澆水濕潤。砌磚時要求采用皮數桿及拉通線的方法嚴格控制水平與豎向灰縫寬度在102MM以內，在砌筑過程中經常進行平整度、垂直度、砂漿飽滿度的檢查。在砌體施工過程中，按照規定對每一樓層進行了砂漿試件制作，同時按照規定進行養護與送檢。3、屋面工程屋面工程施工前對防水材料進行檢查驗收,有出廠合格證和材料性能檢驗報告。在找平層施工前，我方監理指出先要將基層清理干凈且要刷素水泥漿一遍，同時要按規范要求設置不大于6米間距的伸縮縫，以防熱脹冷縮拉裂。在涂膜層施工前,對基層進行一次清理,檢查基層
10、是否干燥，防止涂膜層空鼓起泡, 涂膜采用分層分遍涂布,后一遍須待前一遍干燥后方可進行施工, 涂膜層涂刷厚薄均勻,表面平整. 對個別空鼓起泡處，用刀片切成十字形，涼干后再分層涂刷防水涂料，確保防水質量。在施工過程中,我方除重點對大面積的涂膜情況進行檢查外，還對屋面女兒墻、水落口、天溝等部位進行了檢查，強調了女兒墻與屋面四周接合處要做胎底材料，落水口處要設置漏斗罩等施工技術要點。在防水層施工過程中，及時邀請了龍崗區質監站工作人員到現場對防水層的施工質量進行監督抽檢4、裝飾裝修工程a、地面與樓面工程首層樓地面施工前，要求施工方將房心土按照規定進行夯實，然后才施工砼墊層。為了確保地面平整度,要求施工基
11、層時,按5*5M的間距設置水平灰餅,拉通線進行控制.b、門窗工程鋁合金門窗進場后，我們根據出廠合格證進行了檢查驗收，在砌體施工過程中每邊預留了20-30MM的安裝空隙。在門窗連接固定完，經我方對其平面位置、平整度、垂直度等進行校核后，才允許施工方進行水泥砂漿塞縫。門窗扇安裝完后，我方監理對其關閉是否嚴密，間隙是否均勻，開關是否靈活，塞縫條是否合格進行了嚴格檢查。C、抹灰和塊料面層工程開工前重點檢查所用的材料材質特別是塊料面層材料的規格、顏色、品種是否符合設計和建設單位的要求，門窗框位置是否正確、與墻連接是否牢固、空洞是否堵實、塞縫是否密實。抹灰前對布設的灰餅與沖筋進行檢查，檢查其是否控制在規范
12、允許的范圍內。重點控制門窗內外墻陰陽角的順直度，確保其墻表面光滑、清凈，接槎平整、線角順直清晰，陽角方正，無明顯抹紋。一般抹灰施工中我們重點控制空鼓、龜裂、爆灰、顏色不均、出漿、疤痕等不良現象。對塊料面層施工中，我們重點控制空鼓、脫落、滲水、表面不平整等不良現象。d、油漆涂料工程對于涂料層施工，要求在查驗基層合格，有7-9成干后方可進行。我們重點控制流墜、疙瘩、咬色等不良現象。對于木門油漆我們重點控制裹棱、流墜、皺皮等不良現象。（三） 監理成果一）地基與基礎工程保證項目、基本項目、允許偏差項目均符合規范要求。基底土質符合設計要求，基底干燥，無積水、松土等不良現象。有設計、地勘、建設及施工等方面
13、的共同驗槽記錄。基礎鋼筋砼結構所用材料為監理見證送檢，檢驗報告顯示質量合格。二）主體工程1、鋼筋工程：鋼筋為監理見證送檢，質量合格，有合格證明文件、試驗報告與報審表。鋼筋的表面清潔，無油漬、鐵銹、漆污等現象。鋼筋的規格、數量、錨固長度、接頭設置符合設計要求和施工驗收規范的規定。保證項目均符合設計要求，基本項目基本達到合格要求，允許偏差項目實測合格率均在90%以上。隱蔽部分有設計、建設及施工單位技術負責人的共同驗收簽證。2、模板工程：各項指標符合設計要求，在檢查過程中，沒有發現變形和翹曲現象。支承穩固，拼縫嚴密，尺寸準確。3、砼工程：水泥、砂、石等原材料均為監理見證送檢，質量合格。砼的水灰比、坍
14、落度均符合規范要求。梁板等砼構件拆模后沒有發現孔洞或大的蜂窩麻面，表面平整垂直。基礎、地梁、每層柱和梁板、水箱按規范要求應留置試塊17組，現留置17組。C30砼強度最大值為34.5Mpa，最小值為34.1Mpa，平均值分別為34.3 Mpa , C25砼強度最大值為38.3Mpa，最小值為26.7Mpa,平均值分別為33.5Mpa , C20砼強度最大值為38.3 Mpa，最小值為28.0Mpa，平均值為34.5Mpa ,水箱S8抗滲試驗結果為合格 ，均符合設計要求。隨機抽查50點，允許偏差項目合格率達到90%。砼工程中，一至五層框架柱經龍崗區質監站和深圳市太科檢驗公司回彈抽檢，有部分強度推定
15、值低于設計值，后經深圳建筑科學研究院建材質量檢驗站對B3宿舍回彈強度推定值最低的2個柱子（二層）進行抽芯檢驗，符合設計要求。4、砌體工程紅磚、水泥、砂等原材料，均為監理見證送檢，質量合格。每層均留置有砂漿試塊，共5組，抗壓強度最大值為12.9 Mpa，最小值為7.0Mpa，滿足設計要求。砌體砂漿密實飽滿，實心墻水平灰縫的砂漿飽滿度大于85%。預埋拉接筋數量、長度均符合設計要求和施工驗收規范規定。三）屋面工程防水材料有出廠合格證和材料性能檢驗報告，未使用不合格材料。防水層基底干燥，且已清掃干凈，無起砂、起皮等不良現象。防水涂料涂抹均勻，膜厚達到設計要求，屋面四周與女兒墻結合處有做胎底材料，符合設
16、計要求和施工驗收規范的規定。防水層施工完畢，沒有發現大面積空鼓、起泡現象，經過幾場大雨的考驗，未出現滲漏現象。屋面4cm厚的細石砼剛性層和隔熱層均符合設計和施工規范的要求。四）裝飾工程1、門窗工程原材料（含配件、附件）有合格證，產品質量符合設計要求和施工驗收規范規定。門窗框、扇安裝牢固、穩定，開啟靈活，關閉嚴密，橫平豎直，無回彈、倒翹現象。五金件、附件齊全，安裝位置正確、牢固、靈活。表面平整光潔，端正美觀，無碰傷劃痕。玻璃下料尺寸正確，安裝平整、牢固，無松動現象，槽口清理干凈。2、地面與樓面工程首層地面基土夯填密實，填料的土質、密實度均符合設計和施工驗收規范的要求。首層地面墊層的厚度、伸縮縫的
17、設置、砼的配合比、養護均符合要求。3、抹灰工程各抹灰層之間與基體之間粘結牢固，無開裂、空鼓等缺陷。抹灰面光滑無漏壓，接槎平整無擋手感，陰陽角順直，線角清晰。孔洞、槽、盒和管道后面抹灰尺寸正確，邊緣整齊，管道后面平順。滴水線線角順直、棱角完好。 外墻馬賽克、衛生間內墻瓷片，其品種、規格、顏色等均符合設計和建設單位的要求，表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損，立面垂直度、接縫寬度、直線度、高低差等均符合規范要求。4、油漆涂料工程室內涂料表面顏色均勻一致，無透底、流墜、疙瘩、咬色等不良現象。木門油漆有光澤、顏色均勻一致，刷紋通順，無裹棱、流墜、皺皮等不良現象。（四） 工程質量監理評定分部工程質量評
18、定表序號分部工程分項工程項數其中優良項數備 注1地基與基礎 工 程鋼筋工程3 0合格模板工程3 0砼工程3 02主體工程鋼筋工程10 0合格模板工程10 0砼工程11 0砌磚工程6 03屋面工程找平層1 0 合格防水層1 0剛性層1 0隔熱層1 04裝飾裝修工程樓地面11 0合格門窗工程11 0抹灰工程6 0油漆涂料5 0單位工程觀感質量評分工程名稱：施工單位：序號 項 目抽 查 質 量 狀 況質 量 評 價好一般差1建筑與結構室外墻面2變形縫3水落管、屋面4室內墻面5室內頂棚6室內地面7樓梯、踏步、護攔8門窗1給排水與采暖管道接口、坡度、支架2衛生器具、支架、閥門3檢查口、掃除口、地漏4散熱
19、器、支架1建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒2設備器具、開關、插座3防雷、接地1通風與空調風管、支架2風口、風閥3風機、空調設備4閥門、支架5水泵、冷卻塔6絕熱1電梯運行、平層、開關門2層門、信號系統3機房1智能建筑機房設備安裝及布局2現場設備安裝3觀感質量綜合評價檢查結論總監理工程師 年 月 日檢查四分部工程，合格率100%，質量保證資料基本符合要求，觀感質量結論為一般，此單位工程質量等級評定為合格工程。（五） 監理總結該工程施工以來，工程質量較好，但也存在一些不足的地方。我們希望施工方在今后的施工中，加強現場施工技術管理，嚴守操作規程，積極配合和支持我方的監理工作，為坪地鎮的工程建設作出貢獻。
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