1、*房建工程竣工驗收監理評估報告審批： 編制： 一、工程概況 *房建工程由*建設指揮部組織建設，*規劃設計研究院有限公司設計，*建筑總公司施工，*監理有限公司監理，*質量監督站監督。工程建設項目包括房屋建筑工程（含內、外部裝飾裝修工程）、總圖市政工程的實施、完成及缺陷修復工程。綜合辦公樓一棟，框架三層，建筑面積1911 m；行政辦公樓一棟，框架三層，建筑面積1169 m；食堂一棟，框架一層，建筑面積560 m；輔助用房一棟，磚混一層，建筑面積140 m；宿舍樓一棟，框架三層，建筑面積2586 m；機修車庫一棟，框架一層，建筑面積300m；房屋耐火等級為二級，建筑結構的安全等級為二級，抗震設防烈度
2、為六度，框架抗震等級為四級，設計使用年限為五十年。二、工程進度情況*分管中心房建工程綜合辦公樓于2009年8月6日開工，9月16日基礎結構完工。2009年11月16日屋面及天溝混凝土澆筑完畢，2009年12月3日全部砌體工程完工。2010年6月16日屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部完工。行政辦公樓于2009年8月6日開工，9月17日基礎結構完工。2009年12月5日屋面及天溝混凝土澆筑完畢，2009年12月12日全部砌體工程完工。2010年6月18日屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部完工。宿舍樓于2009年8月6日開工，8月8日至9月16日基礎結構完工。2009年10月10日至2010年1月12
3、日屋面及天溝混凝土澆筑完畢，2010年1月30日全部砌體工程完工。2010年6月15日屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部完工。食堂于2009年8月6日開工，8月9日至9月14日基礎結構完工。2009年9月15日至2009年11月29日屋面及天溝混凝土澆筑完畢、全部砌體工程完工。2010年5月30日屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部完工。機修車庫于2009年8月6日開工，8月12日至9月13日基礎結構完工。2009年9月15日至11月12日坡屋面混凝土澆筑完畢、砌體工程全部完工。2009年5月28日屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部完工。輔助用房2009年8月6日開工，8月11日至9月6日基礎結構完工
4、。2009年9月1日至11月2日屋面混凝土澆筑完畢、砌體工程全部完工。2009年5月25日屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部完工。收費棚工程于2009年12月12日開工，2009年12月16日至12月26日基礎結構完工。2010年1月2日至2月26日坡屋面混凝土澆筑完畢。2010年5月25日屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部完工。 三、質量評估依據：1、*建筑規劃設計研究院設計的施工圖紙以及在施工過程中所出具的設計變更文件。2、施工合同和委托監理合同中約定的工程質量標準。3、建筑工程施工質量驗收規范及驗收評定標準。4、試驗、檢測所遵循的標準，規程、規范。5、國家及地方現行有關建筑工程質量管理辦法，
5、規定。四、工程質量保證體系及監理質量控制本工程施工期間，在*市監督站及*建設指揮部的嚴格監督和熱情指導下，我監理單位嚴格按照設計圖紙、現行施工規范和監理規范的要求對施工過程進行監理，督促施工單位按規范要求施工，確保工程質量達到標準規范要求。工程施工中的監理質量控制情況如下：1、嚴格對原材料、成品、半成品及設備進場的控制。建筑材料、半成品、成品由監理審查“三證”，符合要求后監理人員進行見證取樣送檢，特別是對鋼筋、水泥等關鍵材料，進場核驗合格證和材質化驗單等有關技術資料后，除了承包單位在監理監督下進行取樣送檢外，現場監理人員還獨立抽樣送檢，簽認見證結論，保證取證樣品有代表性和真實性。2、混凝土、砂
6、漿的配合比通知單全部由*市*建設工程質量檢測中心出具?，F場嚴格按照配合比通知單進行拌制，試塊均在監理見證下隨機抽樣制作，標養試塊由監理見證送*市*建設工程質量檢測中心標養室集中行政。同時定期檢查現場混凝土攪拌站的計量設備的技術狀況，重點檢查計量設備是否在校驗的有效期內，計量數據是否異常等。3、在施工單位完成施工過程中的軸線、標高、幾何尺寸的測量放線后，填寫測量放線報驗申請表，并附上放線的依據及測量成果表報現場監理工程師，監理工程師到現場進行復測填寫測量放線檢查記錄表審核確認，及時匯總填寫施工測量放線報驗索引。4、要求施工單位完善工序控制，落實質量“三檢制”，嚴格按照國家現行規范、標準進行自檢、
7、工序間交接檢查。主要工序作業（包括隱蔽作業）必須按驗收規定經現場監理人員驗收后方可進行下道工序施工。5、對施工過程每天進行巡視和檢查， 重要部位跟蹤監督施工質量，施工單位在完成砼澆筑準備工作并自檢合格后填寫砼澆筑申報表，并請相關施工專業會簽，報監理工程師審查，總監理工程師批準同意后方可進行砼澆筑。監理工程師匯總填寫砼澆筑統計表。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，監理人員要進行旁站，認真填寫旁站記錄，以便及時了解、記錄施工作業的狀況和結果，及時糾正出現的質量問題，及時對報驗的工程進行檢查、驗收。6、要求水電預埋與土建施工的相互配合。水電預埋及預留，經施工單位自檢合格后報
8、監理檢查驗收合格后，在進行下一道工序施工。7、督促安全措施的落實。對施工中存在的不安全因素，督促施工單位及時整改。8、定期召開工程例會，及時分析、通報工程質量、進度狀況。對于監理在施工過程中檢查出的質量問題，及時下發監理工程師通知單，并督促施工單位及時回復、整改。五、質量保證資料核查 1、鋼筋出廠合格證 22 份，試驗報告均齊備； 2、鋼筋接頭焊接試驗報告共 28 份。3、混凝土試塊試驗報告標養 41組,同條件40組。 4、水泥出廠合格證、試驗報告12份； 5、灰砂磚出廠合格證、試驗報告4份； 附表1 原材料、半成品材料抽測/見證試驗匯總表試驗項目應試總次數有見證試驗次數監理抽檢次數不合格次數
9、備注鋼筋5151250水泥101030磚砂石原材料101040混凝土試塊8181350砌筑砂漿試塊151550設計配合比5500保溫材料6600塑鋼窗1100附表2 分部分項驗收匯總表綜合辦公樓分部工程分項工程檢驗批工程數量施工單位檢查評定監理單位驗收意見地基基礎513合格各分項工程檢驗批驗收合格，符合設計及規范要求。主體工程433合格屋面工程45合格裝修工程1038合格建筑節能33合格給排水安裝55合格電氣安裝922合格質量控制資料合格、齊全同意驗收安全和功能檢驗檢測報告齊全符合要求同意驗收觀感質量驗收好同意驗收行政辦公樓分部工程分項工程檢驗批工程數量施工單位檢查評定監理單位驗收意見地基基礎
10、513合格各分項工程檢驗批驗收合格，符合設計及規范要求。主體工程433合格屋面工程45合格裝修工程1037合格建筑節能33合格給排水安裝55合格電氣安裝922合格質量控制資料合格、齊全同意驗收安全和功能檢驗檢測報告齊全符合要求同意驗收觀感質量驗收好同意驗收宿舍樓分部工程分項工程檢驗批工程數量施工單位檢查評定監理單位驗收意見地基基礎513合格各分項工程檢驗批驗收合格，符合設計及規范要求。主體工程438合格屋面工程34合格裝修工程1043合格建筑節能33合格給排水安裝921合格電氣安裝922合格質量控制資料合格、齊全同意驗收安全和功能檢驗檢測報告齊全符合要求同意驗收觀感質量驗收好同意驗收食堂分部工
11、程分項工程檢驗批工程數量施工單位檢查評定監理單位驗收意見地基基礎513合格各分項工程檢驗批驗收合格，符合設計及規范要求。主體工程411合格屋面工程34合格裝修工程917合格給排水安裝55合格電氣安裝910合格質量控制資料合格、齊全同意驗收安全和功能檢驗檢測報告齊全符合要求同意驗收觀感質量驗收好同意驗收機修車庫分部工程分項工程檢驗批工程數量施工單位檢查評定監理單位驗收意見地基基礎513合格各分項工程檢驗批驗收合格，符合設計及規范要求。主體工程416合格屋面工程34合格裝修工程713合格給排水安裝22合格電氣安裝910合格質量控制資料合格、齊全同意驗收安全和功能檢驗檢測報告齊全符合要求同意驗收觀感
12、質量驗收好同意驗收輔助用房分部工程分項工程檢驗批工程數量施工單位檢查評定監理單位驗收意見地基基礎58合格各分項工程檢驗批驗收合格，符合設計及規范要求。主體工程46合格屋面工程34合格裝修工程510合格給排水安裝00合格電氣安裝99合格質量控制資料合格、齊全同意驗收安全和功能檢驗檢測報告齊全符合要求同意驗收觀感質量驗收好同意驗收六、工程實體質量情況（一）、結構工程質量情況：結構工程施工過程中，各工序模板工程撐拉桿件固定牢固穩定。鋼筋的品種規格和質量符合設計要求和有關標準的規定，鋼筋表面潔凈，無損傷、油污、老銹。鋼筋的規格、加工形狀、尺寸、數量、錨固長度和接頭位置都符合設計要求和施工規范規定。鋼筋
13、焊接由具備上崗證的焊工操作，焊接接頭機械性能試驗合格。鋼筋綁扎缺扣、松扣的數量不超過應綁扎數量的10%。鋼筋綁扎、彎鉤形狀和朝向、接頭部位和搭接長度符合規范規定。箍筋數量符合設計要求，彎鉤角度和平直段的長度基本符合施工規范?；炷劣盟?、水、骨料、外加劑等符合設計要求和施工規范規定，混凝土按配合比、試驗報告配制，原材料計量、攪拌、行政和施工縫處理符合施工規范規定。混凝土振搗密實，無露筋、無縫隙夾渣層?；炷猎噳K強度檢驗評定情況：宿舍樓、綜合辦公樓、行政辦公樓、食堂、機修車庫、輔助房已經檢驗的混凝土試塊強度全部合格。砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大于80%，灰縫橫平豎直，砌筑方式正
14、確。經驗收未發現3皮磚的通縫，留槎做法符合施工規范，拉結筋長度及數量符合設計及規范規定，留置構造柱位置正確。砂漿試塊強度評定情況：所有砂漿試塊強度全部合格。（二）、裝飾裝修、防水、給排水管道、消防設施、電氣裝置安裝、建筑節能環保工程質量情況：裝飾裝修施工過程中各項裝修材料進監理檢查驗收符合施工合同及設計要求。抹灰工程施工加強網（玻纖網、鋼絲網）與基體搭接寬度大于100mm，抹灰層與基層之間粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫，表面光滑、潔凈，接槎平整，垂直度、平整度及厚度符合要求。門窗工程采用合同規定的品牌門及塑鋼窗，門窗材質、等級、類型、規格、尺寸符合設計及招標文件要求，門窗安裝牢固、開
15、關靈活、關閉嚴密，與墻體縫隙嵌縫飽滿，各向垂直度、水平度、平行度符合要求。本工程吊頂采用輕鋼暗龍骨吊頂，吊桿、龍骨及飾面材料材質、品種、規格符合設計及合同要求。吊桿、龍骨及飾面材料安裝牢固，安裝間距及連接方式符合設計要求。飾面材料表面潔凈、色澤一致，表面平整度、接縫直線度、高低差符合規范要求。飾面板（磚）工程采用的飾面板（磚）均采用招標文件規定的品牌，其品種、規格、顏色和性能符合設計要求。飾面板（磚）安裝牢固，飾面邊線順直，表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損，接縫寬度、高低差符合要求，嵌縫密實、平直。涂飾工程采用的涂料品種、型號和性能符合設計要求，內墻涂飾顏色均勻一致，無泛堿、咬色、流墜、
16、疙瘩等現象；外墻涂飾顏色均勻一致，連接牢固、無漏涂、透底、起皮等現象。本防水工程分為屋面防水與室內衛生間防水兩部分，屋面防水采用JS防水涂料（聚合物水泥基復合防水涂料），室內防水采用聚氨酯防水涂料。防水涂料施工中涂膜均勻，厚度符合要求，室內防水施工完畢后經蓄水試驗檢查無滲漏，斜屋面轉折面、風道、出氣管、出入孔等部位經淋水試驗及雨季觀察無滲漏現象。本工程給排水管道安裝工程給水管采用球墨鑄鐵管、鍍鋅鋼管及PPR管，排水管采用雙壁加勁塑料波紋管及砼預制管。給排水工程所采用的各種管材材料、規格、壓力等級及加工質量等均符合設計要求和國標規定，管節安裝連接嚴密無缺陷，管材防腐符合要求。給排水管溝開挖深度及
17、溝槽清理符合設計及規范要求，溝槽回填前管道閉水、試壓等試驗檢驗符合要求，回填材料及壓實符合設計要求。本工程主要消防設施為消火栓，消火栓供水管材主要為球墨鑄鐵管及鍍鋅鋼管，消火栓及相關器材進場后，對其品種、規格檢查符合設計及規范要求，包裝及外觀完好，器材表面無劃痕。消火栓系統安裝完成后進行了管道打壓試驗及室內消火栓試射記錄，經檢查滿足設計要求。本工程電氣安裝采用的低壓線材、配電箱、接線盒、開關、插座、燈具等電器設備品牌、型號、規格與設計及合同要求相符，且無損傷變形，附件齊全、完好。避雷引下線、接地裝置及引出線設置均按設計圖紙及規范要求施工，經測試接地裝置及接地電阻符合設計要求。預埋導管經隱蔽檢查
18、驗收合格，并于接地接零及與導管連接相關工序完成后方進行電線（電纜）敷設，各類電器設備安裝牢固、接零、接地可靠，接線規范、整齊、清晰，導線絕緣良好，無損傷。本工程建筑節能主要采用屋面擠塑板保溫與聚苯顆粒外墻保溫的方式，與建筑節能相關的擠塑板、聚苯顆粒砂漿混合料、界面劑、節能門窗等均送報具備資質的實驗室檢驗合格?，F場保溫層施工中，界面劑涂刷均勻，抗裂期纖維網鋪設規范，保溫板及保溫砂漿厚度符合要求。（三）、室外工程本工程室外工程包含室外圍墻、道路、廣場、給排水等工程。室外圍墻砌體砂漿密實飽滿，水平灰縫砂漿飽滿度均大于80%，灰縫橫平豎直，砌筑方式正確，透視圍墻鐵藝欄桿安裝牢固、規范。砌筑砂漿試塊強度
19、評定全部合格。道路路面為砼路面，砼原材料經檢測合格，砼施工過程中模板安裝牢固，振搗密實，預埋拉筋及傳力桿符合設計要求。砼面板厚度、平整度、橫坡、標高等符合設計要求。室外廣場地面主要為火燒板塊材鋪設，火燒板規格符合設計及招標文件要求，鋪設規范，表面平整、拼縫整齊。七、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查情況：1、建筑物垂直度：最小偏差為3mm,最大偏差為5mm,符合設計及驗收規范要求。2、建筑物標高：最小偏差為-2mm,最大偏差為+5mm,符合設計及驗收規范要求。3、建筑物沉降觀測：本工程主要建筑物沉降觀測經*市質監站下屬*建設工程質量檢測中心于2009年9月15日布點首次觀測，截止2010年3月9日，綜合辦公樓共完成三次觀測，最大沉降累計7毫米，無異常沉降；行政公樓共完成三次觀測，最大沉降累計5毫米，無異常沉降；宿舍樓共完成三次觀測，最大沉降累計2毫米，無異常沉降；均符合設計及規范要求。4、混凝土結構子分部工程結構實體混凝土強度驗收記錄及檢測報告齊全、符合要求。5、混凝土結構子分部工程結構實體鋼筋保護層厚度驗收記錄及檢測報告齊全、符合要求。八、質量評估結論:本工程各分部、分項以及各檢驗批驗收合格，設計變更、設計核定情況符合要求。工程質量滿足設計和規范要求，特別是滿足規范強制條文的要求，工程實體觀感較好，各項技術資料齊全有效，工程質量評定為合格，同意竣工驗收。
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