1、 工程質量評估報告（竣 工）工程名稱： 建設單位：施工單位：設計單位： 監理單位：總監理工程師： 日期： 公司技術負責人: 日期： 目 錄1、 工程概況.32、 工程評估內容.53、 工程評估遵循的“標準”、“規定”.74、工程評估依據.115、工程評估結論性意見.12 工程質量評估報告1.工程概況1.1 工程名稱：1.2工程地點：1.3建設單位：1.4設計單位：1.5監理單位：1.6施工單位：1.7工程規模：1.8工程特點：2.工程評估內容：2.1 工程質量控制資料核查情況；2.2工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄核查情況；2.3工程觀感質量檢查記錄核查情況；2.4地基基礎分部工程、主
2、體結構分部工程、建筑裝飾、裝修分部工程、屋面分部工程、給排水及采暖分部工程、電氣安裝分部工程、電梯安裝分部工程及智能建筑分部工程、保溫分部及室外附屬各分部的質量符合性情況。3.工程評估遵循的“標準”、“規定”3.1 工程建設監理合同；3.2工程承包合同；3.3工程施工圖及設計文件、工程變更文件；3.4國家及地方施工規范、規程、標準；3.5建筑工程施工質量驗收統一標準、（GB50300-2013）；3.6國家建筑工程質量驗收有關規范、規定等。4.工程評估依據4.1實施監理的工程質量情況：4.1.1地基基礎分部工程 預制混凝土樁基采用成品樁，施工過程監理機構進行旁站監理，嚴格控制樁身垂直度、焊接質
3、量、樁頂標高，單樁豎向靜載荷試驗及低應變動測成果符合設計要求，樁基質量合格。無支護土方采用機械設備開挖，為避免地基土撓動，嚴格控制挖機在距基底200mm時停挖，采用人工挖土至設計標高，挖方工程完成后會同建設、設計、施工四方驗槽，基底土質、標高、邊坡系數符合設計要求。基礎鋼筋隱蔽工程進行百分之百檢查驗收，在巡視檢查中發現的質量問題，要求施工班組及時整改到位，鋼筋的品種、規格、數量、尺寸、形狀、搭接長度、錨固長度及主筋保護層厚度均符合設計及施工規范要求。基礎采用為商品砼，商品砼隨機抽測坍落度，在允許偏差范圍內，試塊強度試驗報告符合設計要求。地基梁、剪力墻為C30混凝土，其截面尺寸、表面平整度均在允
4、許偏差范圍內，砼質量達到國家驗評標準合格等級。基礎墻砌體采用砼空心砌塊，材料的品種、標號及砂漿試塊強度符合設計要求，砌墻采用皮數桿控制標高及水平縫，拉結筋設置滿足抗震要求，砌體砂漿飽滿，未發現空頭縫，砌體工程質量合格。4.1.2主體結構分部工程主體結構鋼筋隱蔽工程進行百分之百檢查驗收，在巡視檢查中發現的質量問題，要求施工班組及時整改到位，鋼筋的品種、質量、規格、數量、尺寸、形狀、位置、搭接長度、錨固長度及主筋保護層厚度均符合設計及施工規范要求。 主體結構砼為商品砼，商品砼配合比單由攪拌站供貨單位提供，監理工程師確認簽證后方可使用，坍落度為122，現場監理隨機抽測砼坍落度，均在允許偏差范圍內，砼
5、試塊強度試驗報告符合設計要求，砼截面尺寸、表面平整度均在允許偏差范圍內，砼質量達到施工驗評標準。 主體結構砌體采用磚的品種、標號及砂漿試塊強度符合設計要求，墻體采用皮數桿控制標高及水平縫，拉結筋設置滿足抗震要求，砌體砂漿飽滿，錯縫、搭接符合設計要求和驗評標準的規定。電氣預埋管道、給排水預留孔洞位置及尺寸符合設計要求，給排水立管安裝到位。4.1.3建筑裝飾、裝修分部工程門窗工程：對鋁合金門窗安裝質量進行100%的檢查，在巡視檢查中發現質量缺陷，嚴格要求施工單位及時整改到位，門窗安裝的平整度、垂直度均在允許偏差范圍內，門窗工程完成后進行噴淋試驗，檢查門窗的滲漏情況，發現滲漏點及時整改，爭創門窗工程
6、無滲漏分戶木門，采用安全防護門。門窗安裝質量符合設計及施工質量驗收規范要求。抹灰工程：內墻抹灰面平整度、垂直度、陰陽角方正度、頂棚線條順直度符合設計及施工驗收規范要求。外墻抹灰面平整度、垂直度符合要求，墻面檢查時發現空鼓部位，嚴格要求施工單位進行翻工處理，抹灰總體質量達到國家驗評標準。飾面磚工程：飾面磚的品種、規格、顏色及性能符合設計要求，施工過程采用滿粘法施工，現場監理嚴格管理，巡視檢查中發現粘貼不牢固出現空鼓情況進行返工整改，嚴格控制施工質量。飾面磚工程總體質量較好，表面平整潔凈無裂痕缺陷涂飾工程：涂料的品種、型號、顏色和性能符合設計要求，基層的含水率不大于10%，基層膩子平整、堅實、牢固
7、、無粉化、起皮和裂縫情況，廚房、衛生間墻面采用耐水膩子，施工環境溫度控制在535之間，涂飾工程質量較好，涂飾均勻粘接牢固，無漏涂、透底、起皮和掉粉現象。吊頂工程：吊頂采用輕鋼龍骨吊頂，吊頂標高、尺寸、造型符合設計要求；飾面材料的材質、規格符合設計要求；監理機構對隱蔽工程進行100%的檢查驗收，吊頂工程安裝在允許偏差范圍內，吊頂工程質量符合設計及施工質量驗收規范要求。地面工程：廚房、衛生間采用地轉貼面地磚的品種、規格、顏色符合設計要求；其余房間采用復合地板，地板的品種、規格、顏色符合設計要求。符合地板、地面及地磚地面，總體質量較好。4.1.4屋面工程屋面防水層采用APP防水卷材厚3mm，監理機構
8、采用旁站監理，跟蹤監控確保防水卷材的接頭、女兒墻汎水翻邊符合設計及施工質量驗收規范要求，天溝及出屋面的管道做附加層。防水層施工完成后進行24h蓄水試驗，達到無滲漏要求。屋面防水層蓄水試驗無滲漏后，做20mm的保護層 ，達到一定強度后，上人屋面做剛性層，最后貼保溫磚；不上人屋面直接鋪保溫磚。屋面工程完成后，再進行24h蓄水試驗，達到無滲漏要求。4.1.5給排水及采暖分部工程給排水及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備的規格、型號及性能檢測報告符合設計要求。進場時，經監理工程師檢查驗收，確認合格允許使用。所有材料進場均對其品種、規格、外觀等進行驗收，表面無劃痕及外力沖擊破損，主
9、要器具和有完整的安裝使用說明書。給排水及采暖工程與相關專業之間進行交接質量檢驗，并進行記錄，隱蔽工程監理機構進行全數檢查，合格后方可隱蔽，嚴格執行報驗制度。室內排水系統安裝完成后，進行壓力試驗及嚴密性試驗；室內排水系統安裝完成后，進行通水、通球試驗均符合設計要求；室內消火栓系統安裝完成后，應取屋頂層試驗消火栓和首層取二處消火栓作試射試驗，達到設計要求；熱水供應系統安裝完備后，進行了水壓試驗，試驗壓力符合設計要求。4.1.6電氣安裝分部工程電氣安裝的主要設備、材料、成品和半成品進場監理機構嚴格檢查驗收，符合設計要求，質量控制資料完整，確認后用于現場。進戶箱、配電箱、開關、插座、安裝的位置、標高符
10、合設計要求。電氣安裝電管敷設隱蔽工程進行全數檢查驗收符合設計要求方可接地的測試接地裝置的接地電阻值符合設計要求4.1.7電梯安裝工程設備機場的隨機文件符合設計要求和質量驗收的規范規定。土建交接的機房，主電源開關、導線安裝、機房內的接地裝置的接地電阻值，井道等符合設計要求及質量驗收規范規定。導軌安裝位置符合土建布置要求，驅動主機緊急操作裝置正常。層門強迫關門裝置動作正常，層門動作靈活，層門地坎與轎箱坎之間的水平距離偏差符合設計要求及質量驗收規范規定。轎箱對重按扎符合設計要求；安全部件的限速器動作速度定封記完好、安全鉗可調節調整定封記完好，安裝偏差符合施工質量驗收規范要求。隨行電纜補償裝置的繩頭組
11、合安全可靠，螺母牢固，隨行電纜無打結和波浪扭曲現象。電梯安裝后動行試驗、噪音試驗、平行準確度、運行速度及觀感質量符合要求。4.1.8智能建筑分部工程智能建筑工程各智能化系統中使用的材料、硬件設備、軟件產品應和工程中應用的各種系統接口，其質量控制資料完整，符合設計要求。智能建筑工程施工過程，監理機構對隱蔽工程進行全數檢查驗收。各系統分項工程符合設計及施工質量驗收規范要求。系統安裝調試完成后，進行規定時間的試運行，系統檢測由檢測機構按系統檢測方案對各項檢測項目進行檢測，檢測結果符合設計要求。4.1.9建筑保溫分部工程：4.1.10室外工程（各分部工程）：4.2工程質量控制資料核查情況單位工程質量控
12、制資料核查記錄表序號項目資 料 名 稱份數核查情況1建筑與結構圖紙會審、設計變更、洽商記錄44符合要求2工程定位測量、放線記錄2符合要求3原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告175符合要求4施工試驗報告及見證檢測報告74符合要求5隱蔽工程驗收記錄95符合要求6施工記錄2符合要求7預制構件、預拌混凝土合格證20符合要求8地基基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料1符合要求9分項、分部工程質量驗收記錄47符合要求10工程質量事故及事故調查處理資料/符合要求11新材料、新工藝施工記錄/符合要求1給排水與采暖圖紙會審、設計變更、洽商記錄23符合要求2材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告8符合要求3管
13、道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄2符合要求4隱蔽工程驗收記錄2符合要求5系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄3符合要求6施工記錄5符合要求7分項、分部工程質量驗收記錄6符合要求1圖紙會審、設計變更、洽商記錄23符合要求2材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告15符合要求3設備調試記錄4接地、絕緣電阻測試記錄28符合要求5隱蔽工程驗收記錄41符合要求6施工記錄7符合要求7分項、分部工程質量驗收記錄7符合要求1通風與空調圖紙會審、設計變更、洽商記錄2材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告3制冷、空調、水管道強度試驗、嚴密性試驗記錄4隱蔽工程驗收記錄5制冷設備進行調試記錄6通風、空調系統調試記
14、錄7施工記錄8分項、分部工程質量驗收記錄1電梯土建布置圖紙會審、設計變更、洽商記錄2符合要求2設備出廠合格證書及開箱檢驗記錄2符合要求3隱蔽工程驗收記錄1符合要求4施工記錄1符合要求5接地、絕緣電阻測試記錄1符合要求6負荷試驗、安全裝置檢查記錄1符合要求7分項、分部工程質量驗收記錄10符合要求1建筑智能化圖紙會審、設計變更、洽商記錄、竣工圖及設計說明符合要求2材料、設備出廠合格證及技術文件及進場檢（試）驗報告符合要求3隱蔽工程驗收記錄符合要求4系統工程測定及設備調試記錄符合要求5系統技術、操作和維護手冊符合要求6系統管理、操作人員培訓記錄符合要求7系統檢測報告1符合要求8分項、分部工程質量驗收
15、報告6符合要求4.3工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄核查情況單位工程安全和功能檢驗核查及主要功能抽查記錄表序號項目安全功能檢查項目份數核查意見1建筑與結構屋面和淋水試驗記錄1符合要求2地下室防水效果檢查記錄3有防水要求的地面蓄水試驗記錄1符合要求4建筑物垂直度、標高、全高測量記錄5抽氣（風）道檢查記錄6幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告1符合要求7建筑物沉降觀測測量記錄1符合要求8節能、保溫測試記錄9室內環境檢測報告1給排水與采暖給水管道通水試驗記錄2暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄3衛生器具滿水試驗記錄4消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄5排水干管道球試驗記錄1符合要求61符合要求
16、1電氣照明全負荷試驗記錄2大型燈具牢固性試驗記錄3避雷接地電阻測試記錄4線路、插座、開關接地檢驗記錄1符合要求1通風與空調通風、空調系統試運行記錄2風量、溫度測試3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機組試運行調試記錄1電梯電梯運行記錄2電梯安全裝置檢測報告1智能建筑系統試運行記錄2系統電源及接地檢測報告4.4工程感觀質量檢查記錄核查情況單位工程感觀質量檢查記錄序號項目抽查質量狀況質量評價好一般差1建筑與結構室外墻面2變形縫3水落管、屋面4室內墻面5室內頂棚6室內地面7樓梯、踏步、護欄8門窗1管道接口、坡度、支架2衛生器具、支架、閥門3檢查口、掃除口、地漏4散熱器、支架1建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒2
17、設備器具、開關、插座3防雷、接地1通風與空調風管、支架2風口、風閥3風機、空調設備4閥門、支架5水泵、冷卻塔6絕熱1電梯運行、平層、開關門2層門、信號系統3機房1智能建筑機房設備安裝及布局2現場設備安裝34.5分項、分部工程質量符合性情況分項、分部工程質量評定表序號分部工程名稱分項工程名稱分項等級分部等級備注1地基基礎工程共17項分項合格合格見基礎工程質量評估報告1主體結構工程共10項分項合格合格見主體工程質量評估報告1建筑裝飾裝修工程一般抹灰（室內外）合格合格2基層（招聘層）合格3復合地板面層合格4地磚面層合格5飾面磚粘貼(室內外)合格6大理石面層(窗臺)合格7涂料涂飾(室內外)合格8金屬門
18、窗安裝合格9門窗套制作安裝合格10木門窗制作安裝合格11門窗玻璃安裝合格12暗龍骨安裝合格13飾面板安裝合格14護欄和扶手制作安裝合格1屋面工程屋面保溫層合格合格2招聘層合格3卷材防水層合格4稀釋混凝土防水層合格5密封材料嵌縫合格6地磚(廣場面層)合格1給排水與采暖室內給水管道及配件安裝合格合格2室內消防栓安裝合格3室內排水管道及配件安裝合格4雨水管道及配件安裝合格5衛生器具給水配件安裝合格6衛生器具排水管道安裝合格1建筑電氣電線電纜導管及線槽敷設合格合格2電線電纜穿管和線槽敷設合格3電纜頭制作接線和線路絕緣測試合格4普通燈具安裝、開關、插座、風扇安裝合格5建筑物照明通電運行合格6接地裝置安裝合格7建筑物等電位聯結合格1電梯安裝共10項分項合格合格見電梯安裝質量評估報告1智能建筑火災自動報警及消防聯動系統合格合格2安全防范系統合格3通信網絡系統合格4信息網絡系統合格5監控與網絡系統合格6家庭控制器合格5.工程評估結論性意見本工程質量控制資料完整，工程安全和功能檢驗核查及主要功能抽查符合要求，工程感觀質量綜合評價好，分部工程質量符合設計要求及施工驗收規范規定。根據建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2013規定，#樓單位工程質量等級評定為合格。 12
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