1、目錄一、 工程概況二、 監理工作的范圍和內容三、 監理程序及制度四、 工程質量評估的依據五、 分部分項工程質量監理情況六、 質量控制及核驗七、 質量評估結論八、 附件1. 工程概況項目名稱萬華園琳苑小區3#4#住宅樓建筑面積3#樓17475m2層 數地上十八層地下一層4#樓17423m2結構類型剪力墻結構主要功能住宅建設單位項目負責人設計單位項目負責人監理單位項目總監施工單位項目經理監督單位監督人員開工日期2003年3月18日竣工日期2007年1月8日本工程為高層住宅，地下一層一半為平戰結合六級人防地下室，地上十八層，二層塔樓，總高度52.650m，室外標高0.45m。采用現澆鋼筋砼剪力墻結構

2、體系。本工程結構設計使用年限為50年，結構安全等級為2級?？拐鹪O防類別為丙類，抗震設防烈度為8度。2. 監理工作范圍和內容：2.1. 監理單位概況：2.2. 監理范圍：施工階段監理監理合同簽訂之日至工程竣工驗收交付使用止的施工階段監理。2.3. 監理工作內容： 對工程建設投資、進度、質量進行全方位、全過程的控制，工程建設合同和信息的管理，以及全面組織協調工作。詳細見建設方授權函（或監理合同中的相關內容）。3. 監理程序及制度3.1. 監理程序3.1.1. 審查施工單位資質對施工單位提交的資質證書、施工現場管理人員上崗證及委托試單位的資質進行審核，認為符合要求，同意進場施工，進行原材料、砼試件檢

3、驗。3.1.2. 審批施工組織設計對施工單位提交的主體結構工程施工組織設計進行認真審核，認為符合工程實際、可行。批準按施工組織設計組織施工。3.1.3. 進場機械設備審驗機械設備進場后，及時審核施工單位的報驗，并現場檢查外觀情況和安裝后使用情況能否滿足施工要求，及時審批特種作業人員的上崗證，無上崗證的一律不得上崗操作。3.1.4. 材料報驗對進場的工程原材料要求及時報驗出廠合格證、材質證明書，并及時現場見證取樣進行送檢，實地檢查原材料的外觀質量，不合格（含三無產品）的材料不準進場使用。3.1.5. 工序報驗每道工序完成后，由施工單位自檢合格后，把檢查資料報監理部進行復驗，經總/專業監理工程師檢

4、查，符合圖紙設計及施工質量驗收規范要求后，方可進行下道工序。3.1.6. 分項分部工程質量驗收對已完成分項分部工程按照設計及規范驗收標準進行中間驗收。3.2. 監理對工程質量的控制工作3.2.1. 施工前準備階段的質量控制：審查、控制施工的組織者、管理者的資質與質量管理水平，以及特殊工種和關鍵的施工工藝或新工藝、新材料應用方面的操作素質與能力；該工程所需的原材料、半成品、構配件和永久設備、器材進行市場調研考察，不符合要求的嚴禁進場；對施工單位報來的施工方案、方法和工藝，進行仔細的審查，是否合理、符合實際；施工用機械、設備的數量是否足夠，設備是否完好，能否滿足該工程需求，監理部嚴格的進行了審查；

5、3.2.2. 施工過程中的質量控制施工過程中監理部進行跟蹤控制（工序間的交接驗收，并建立施工跟蹤檔案）；在工程施工過程中，某單位需要變更設計圖紙，必須經過監理部和設計院批準方可生效；施工過程中工序驗收，由施工單位自檢合格后，報監理部審批，經總/專業監理工程師確定符合要求后，方可進行下道工序；對工程施工中出現的質量隱患，監理部下發專業監理工程師通知單要求施工單位制定處理方案；施工方案經監理審批同意后方可施工。對于施工單位不聽監理部的指令或未經監理部審核進入現場施工的分包商，監理予以警告或部經過與業主協商給施工單位下發工程暫停令，停止施工。3.2.3. 混凝土工程檢查驗收在混凝土澆筑過程中，監理部

6、全過程進行旁站監督。對商品砼廠家進場水泥、石子、砂子，進行不定期檢查，復核原材料檢驗報告。現場檢查砼塌落度，現場旁站檢查配合比，做到主動控制砼澆筑情況，對于不符合要求的砼立即糾正，要求退場。經常抽查砼塌落度，見證現場砼試塊制做。3.3. 施工安全檢查檢查施工人員進入操作現場是否戴安全帽；檢查施工機械安裝是否穩定可靠，各機械操作人員是否按操作規程進行；檢查臨時用電是否符合安全用電要求，澆筑人員是否穿戴安全膠靴、手套；腳手架及安全網搭設是否符合規范要求。按照“三寶”“四口”安全規程進行現場安全管理。4. 工程質量評估的依據4.1. 行政主管部門批準的工程項目建設文件；4.2. 建設單位與監理單位簽

7、訂的建設監理合同；4.3. 建設單位與施工單位簽訂的工程承包合同及協議（包括招標文件、預算書等附件）；4.4. 建設部、省建設廳現行的建設法規、建設監理規定、建設監理工程規范；4.5. 本公司ISO90001質量體系文件（手冊、程序）以及有關管理體系制度4.6. 國家現行建筑工程質量評定標準及施工驗收規范，操作規程和標注；4.7. 設計圖紙及設計說明文件、地質勘察報告；圖紙會審紀要、變更通知；4.8. 陜西省現行預算定額，取費標準及有關的工程造價管理體制規定；4.9. 承建單位編制并經批準的施工組織設計或施工方案；4.10. 建設行業有關施工工藝、半成品和設備、產品的技術說明書及樣本資料。4.

8、11. 有關原材料、半成品和設備、產品的技術說明及樣本資料。5. 分部分項工程質量監理情況按建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）規定的主控項目和一般項目的檢查情況，判斷檢驗批、分部分項工程是否符合設計、規范和國家強制性標準的要求。5.1. 地基與基礎分部5.1.1. 地基與基礎分部工程內容：砼灌注樁基礎、砼筏板與承臺梁基礎、地下室頂底板及外墻防水層、鋼筋工程、模板工程、砼工程、現澆砼結構、室內外回填8個分項。5.1.2. 地基與基礎分部工程概況本工程地基處理采用鋼筋砼鉆孔灌注樁，承臺梁體系。灌注樁樁徑600mm，樁長28m，本工程樁基安全等級為二級。本工程樁頂標高為-7.5

9、0m（相對標高），并選用粉質粘土作為樁端持力層，單樁極限承載力標準值為3400KN。砼強度等級為試樁C35 ，工程樁及錨樁C30 ，樁的主筋保護層厚度為50mm。工程總樁數為231根。本工程承臺及底板砼強度等級為C35，墊層為C15，底板墊層下均滿鋪300 mm厚砂石墊層。地下一層柱墻、梁板為C40，地下室頂板、底板、外墻均采用抗滲等級為S6的砼。地下室外墻的水平施工縫采用的是遇水膨脹止水條，止水條通長設置，接槎處搭接100。5.1.3. 分部工程檢驗情況地下室防水材料采用聚氨酯防水，止水條經試驗合格。地基與基礎分部工程中質量控制資料3#4#樓各為57份，安全和功能檢測報告3#4#樓各3份，檢

10、驗批3#4#樓各45批.本分部評定合格。（詳見樁基礎與地下室；筏板及承臺梁質量評估報告）5.2. 主體分部5.2.1. 主體分部工程內容：鋼筋工程、模板工程、砼工程、現澆砼結構、砌體5個分項。5.2.2. 主體分部概況：本工程一層二層頂柱墻采用C40砼，梁板采用C35；三層十層頂柱墻梁板采用C35砼；十一層以上均為C30。（砼評定合格）本工程一層四層豎向鋼筋暗柱采用直螺紋連接，墻體水平鋼筋采用搭接方式；四層以上采用電渣壓力焊，墻體水平鋼筋采用搭接方式；梁受力鋼筋地下室采用直螺紋，主體梁受力鋼筋采用閃光對焊連接。均按照要求進行見證取樣復試符合要求。后砌墻外墻采用加氣塊、內墻采用MU10粘土實心磚

11、、Mu2.5多孔磚、Mu2.5實心磚，M7.5砂漿。5.2.3. 主體分部工程檢驗情況：本工程砼為商品砼，鋼材、磚、砼、鋼筋機械連接、焊接均按照要求進行了見證取樣試驗。（本工程試驗單位為陜西省第三建筑公司中心試驗室）主體分部工程中質量控制資料3#4#樓各為176份，安全和功能檢測報告3#4#樓各4份，檢驗批3#4#樓各480批，觀感質量：砼外光內實，棱角完整無明顯缺陷；砌體砂漿飽滿、灰縫平直。本分部評定合格。（詳見主體分部質量評估報告）5.3. 建筑屋面分部5.3.1. 屋面分部工程內容：找平層、隔氣層、找坡層、保溫層、找平層、防水層、保護層、細部構造8個分項。5.3.2. 屋面分部工程概況：

12、本工程屋面做法分兩部分，即水箱間（不上人屋面）和除水箱間外其他部分。（原架空屋面板已取消）具體做法為：找平層：砼屋面板（見具體設計）現澆找平壓光、充分養護：隔汽層：水乳型再生橡膠瀝青防水涂料二道（1.5厚）。找坡層：1：6水泥焦渣找坡，最薄處30厚，坡度2%，振搗密實，表面抹光。保溫層：180厚水泥膨脹珍珠巖板a。聚氨脂底膠一道；b：聚氨脂防水涂料（將甲乙組份按產品說明書規定的比例及方法準確配制），涂刷配成的非焦油聚氨酯涂膜防水涂料，涂時須分層涂刷，每層0.50.7厚，須涂2層及2層以上，直至達到設計要求的厚度為止（1.5mm），每道涂層須等到一道涂層干燥后成膜后始得進行施工。3厚SBS防水卷

13、材一道（用CX-404膠粘劑粘貼），C20 40mm細砼保護層一道，分部工程檢驗情況：本工程防水涂料、卷材及保溫材料均有合格證及檢驗報告按照要求進行了見證取樣試驗屋面防水層經24h蓄水試驗無滲漏。裝修分部工程中質量控制資料3#4#樓各為10份，安全和功能檢測報告3#4#樓各3份，3#4#樓各檢驗批12批。本分部評定合格。5.4. 建筑裝飾裝修分部5.4.1. 裝飾裝修分部工程：地面子部分：基層、水泥砼面層、磚面層、大理石面層抹灰子分部：一般抹灰門窗子分部：門窗制作與安裝、塑鋼門窗安裝、特種門窗安裝、門窗玻璃安裝；飾面磚子分部：飾面磚粘貼涂飾子分部：水性涂料涂飾細部子分部：護欄和扶手制作與安裝5

14、.4.2. 分部工程概況：本工程外墻采用陶瓷飾面磚，12層為深灰色400mm200mm大面磚，2層以上面磚（14.5mm4.5mm）主色為淺灰色，采用深灰色樓層隔帶條。瓷磚貼設橫平豎直，平整度及磚縫符合要求，拉拔試驗合格。室內公共部分墻面為合成樹脂乳膠漆涂料，涂刷均勻光潔，地面采用600600陶瓷面磚，嵌填連續密實無空鼓。室內墻面為毛墻（膩子刮白），樓地面按地幅熱施工工藝程序施工：發泡砼聚乙烯管水泥和石膏找平層，總施工厚度為70mm（毛地面），打壓試驗合格。外墻采用內保溫工藝，基層墻面處理界面處理灰餅、沖筋抹膠粉聚苯顆粒保溫石膏抗裂石膏層壓入玻纖網格布刮面料石膏（柔性膩子），厚度3.5cm，符

15、合設計要求。進戶門及單元進戶門采用三防門（防火、防盜、節能門），樓梯通道等公共門采用防火木門，地下室人防部分采用防護密閉門、密閉門。窗戶采用塑鋼窗，內帶金屬方管防護欄桿。門窗開啟靈活，安裝牢固，關閉嚴密，間隙均勻，焊接緊固可靠。5.4.3. 分部工程檢驗情況：本工程衛生間防水涂料、外墻面磚等均有合格證及檢驗報告按照要求進行了見證取樣試驗。（本工程試驗單位為陜西中盛建設科技服務有限公司省）室內環境監測合格，塑鋼窗三密性能試驗合格。本分部工程中質量控制資料3#4#樓各為43份，安全和功能檢測報告3#4#樓各12份，檢驗批3#4#樓各189批。 主控項目全部合格，一般項目符合要求。觀感質量室外墻面、

16、室內墻面、室內地面、頂棚、樓梯、踏步、護欄、門窗等經檢查符合要求。本分部評定合格。5.5. 建筑電氣分部5.5.1. 電氣分部工程：電氣動力子分部包括：動力照明配電箱及控制柜安裝，橋架安裝和橋架內電纜敷設，電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗電氣照明子分部包括：動力、照明配電箱（盤）安裝，電線、電纜導管線槽敷設，電線、電纜導管和線槽敷線，電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗，普通燈具安裝，開關、插座安裝，建筑照明通電試運行防雷接地子分部包括：接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設，建筑物等電位連接，接閃器安裝5.5.2. 電氣分部工程概況：低壓配電系統：本工程事故照明及消防設備負荷等級為二

17、級，其它為三級。低壓配電系統改為室外箱變配電系統。電力照明系統：電源由室外箱變低壓柜接引，電壓380/220v。設備供電采用放射，樹干混合式，消防用電采用雙回路供電，并在末端配電箱處自動雙切。防雷接地系統：本工程為二類防雷，從30m起每三層利用結構梁內兩根主鋼筋及板內鋼筋與主體引下線跨接焊接構成均壓環，建筑物外墻上金屬體、金屬門等金屬管道與接地裝置焊接。各種接地共用基礎內鋼筋做聯合接地，接地電阻不大于1歐。安防及通訊、有線電視系統只做安裝基本就緒，待外網接入即可使用。5.5.3. 分部工程檢驗情況：本工程電氣動力、照明、防雷接地及電視電話樓宇對講材料均有合格證及檢驗報告。質量證明文件資料齊全，

18、并對線路作了絕緣電阻測試，燈具照明通過8h觀察無損壞短路現象。本分部工程中質量控制資料3#4#樓各為69份，安全和功能檢測報告3#4#樓各25份，檢驗批3#4#樓各168批。主控項目合格，一般項目符合要求。 觀感質量配電箱、接線盒、設備器具、開關、插座、防雷、接地等經檢查符合要求。本分部評定合格。5.6. 建筑給排水及暖通分部5.6.1. 分部工程：室內給水系統子部分：給水管道及配件安裝，室內消火栓系統安裝；室內排水系統子分部：排水管道及配件安裝，與水管道及配件安裝室內采暖系統子分部：低溫熱水底板輻射采暖系統安裝5.6.2. 建筑給排水及暖通分部工程概況：本工程生活給水管采用PP-R管（熱熔連

19、接），排水管道采用UPVC螺旋降噪管道（粘貼），消防管道熱鍍鋅管。給水系統分為兩個給水區。地下一層至地上八層為第一給水區，九至十八層為第二給水區，分高地區由變頻裝置供水。本樓生活污水采用合流式，一層污水單獨排水，地下室污水由潛水泵提出排出，潛水泵運行由污水池液位自動控制。消防系統消防水泵設在4#樓內。本工程室內消防水量為20L/S,室內消防管道豎向成環。為降低消火栓出口壓力，五層以下采用減壓穩壓消火栓。人防地下室濾毒室、擴散室、密閉通道內均設防爆波地漏。室內采暖采用地幅熱熱水管道埋地安裝，采用PE導管，安裝在墊層內。每戶獨立一個采暖系統，單獨進行開啟。電梯機房設置通風設備。地下室水泵房及配電間

20、、合用前室采用自然排煙。地下室人防部分采用密閉防煙措施。5.6.3. 分部工程檢驗：本工程給水管道、排水管道及地幅熱、消防部分材料均有合格證及檢驗報告按照要求進行了見證取樣試驗。（本工程試驗單位為陜西省第三建筑公司中心試驗室）本分部工程中質量控制資料為3#4#樓各31份，安全和功能檢測報告3#4#樓各34份，檢驗批3#4#樓各22批。主控項目合格，一般項目符合要求，安全和使用功能檢測滿足設計使用要求。 觀感質量：水落管、管道接口、坡度、支架、檢查口、地漏等經檢查符合要求。本分部評定合格。6. 質量控制及核驗根據國家法律、法規、規范、規程及監理合同的要求，我部基本完成了“三控兩管理一協調”工作任

21、務。在監理過程中，采取組織、經濟、技術、合同等措施與巡檢、旁站、平行檢驗等控制手段相結合的方式，控制施工質量；除增大施工準備前的審查檢查力度外，重點強調過程和工序檢查，上道工序不合格，不準進入下到工序；加強關鍵及重要部位驗收，重點對隱蔽工程的旁站核驗，將各種質量隱患消滅在萌芽狀態，確保工程質量滿足設計及施工規范和合同要求。7. 質量評估結論萬華園琳苑小區樓工程核驗情況，主要依據建筑工程施工質量驗收統一標準（）進行檢查驗收。7.1. 施工單位自檢合格；7.2. C40、C35、C30、C20、C15砼試塊28天后抗壓強度報告均達到設計要求強度，并經砼分析評定合格。7.3. 樁基礎承載力經陜西省人

22、工地基第九檢測站檢測滿足設計要求。7.4. 主體竣工后由沉降觀測單位06年12月30日提供的沉降觀測報告成果認為：沉降正常。7.5. 市質檢站對本工程基礎、主體實體質量砼強度回彈檢測結論為合格，并于2006年12月30日進行了工程竣工資料初驗，滿足竣工驗收要求。7.6. 對單位工程核查：7.6.1. 分部工程共8分部，經查8分部符合標準及設計要求。7.6.2. 質量控制資料共34項，經審查符合要求。7.6.3. 安全和重要使用功能核查及抽查結果共20項，經核查符合要求。7.6.4. 觀感質量驗收共核查19項，經核查符合要求19項。7.6.5. 人防專項、消防專項及電梯分部工程由分管行業進行專項驗收。萬華園琳苑小區樓工程符合設計、規范和國家強制性標準的要求，質量合格，同意驗收。請各參評單位對工程共同予以評價。8. 附件1、 樁基基礎工程質量評估報告2、 地基與基礎分部（筏板、承臺梁及地下室結構）工程質量評估報告3、 主體分部工程質量評估報告4、 沉降觀測成果報告第 12 頁 共 12 頁