1、二期大堂室內裝飾工程招標文件二期大堂室內裝飾工程招標邀請函致 ：。該項目位于，總用地面積約12萬平方米，總建筑面積約13萬平方米，分三期開發。本次工程招標為二期樣板房裝飾工程招標，二期工程由7棟（5+1）多層、4棟4層疊屋、3棟別墅、3棟（7+1）小高層組成，主體采用框架剪力墻結構。大堂室內裝飾工程在二期地塊內，面積約235m2，內墻采用墻磚，地面采用地磚，天花采用涂料，預計15(4個單元)、20(4個單元)、16(2個單元)、23(4個單元)、27(3個單元)、30(3個單元)、28(3個單元)棟多層共計23個大堂，室內裝飾2007年 月 日開工，2007年 月 日竣工；19、26、29棟小

2、高層共計3個大堂、室內裝飾2007年 月 日開工，2007年 月 日竣工；18(2個單元)、22(2個單元)、25(2個單元)、31(3個單元)棟疊屋計9個大堂，室內裝飾2007年 月 日開工，2007年 月 日竣工。經對貴公司施工資質、社會信譽、技術力量、施工項目和施工管理水平、售后服務管理等方面進行綜合考察，認為貴司具備承擔該工程施工的能力，特致函邀請貴司參加本單項工程投標。 若貴單位有意參加本工程投標，請派人于2007年 月 日 17：00點前攜帶單位介紹信、工本費300元（不予退還）和圖紙押金 ￥500.00元（予退還）到我公司造價合約部領取招標文件。 招 標 人：XX（XX）房地產開

3、發有限公司 地 址：XX（XX） 時 間：XX年九月三日第一章 定義工程項目:XX二期大堂室內裝飾工程招標(以下簡稱本工程)招標單位：XX（XX）房地產開發有限公司投標單位：被邀請參加本工程議標的單位監理單位：XX市建設監理有限公司設計單位：深圳市XX裝飾設計工程有限公司 甲 方：XX（XX）房地產開發有限公司乙 方：經與甲方協商一致，簽訂本工程大堂室內裝飾工程招標合同的施工單位招標文件內容如下：第一章 定義第二章 投標人須知第三章 招標文件第四章 投標文件格式第五章 圖紙清單第六章 合同主要條款 第二章 投標人須知一、投標單位遞交的投標文件應包括：1、商務標書1.1、法人身份證明書和授權委托

4、書1.2、投標書1.3、投標報價書（同時提供電子文件）1.4、投標擔保2、技術標書（同時提供電子文件）2.1、資信證明文件2.2投標人的營業執照和資質等級證明、相關質量論證的復印件（加蓋公章）。2.3企業職工人數、技術人員、技術工人數量及平均技術等級。企業主要自有施工機械設備一覽表。2.3近三年承建的工程合同履約、質量評定情況一覽表及經審計的近二年企業會計主要報表。2.4現有主要施工任務(含在建和尚未開工工程)一覽表。3、招標文件所要求的其它資料。二、時間安排及要求1、投標單位應于2007年 月 日上午11：00時，到XX市（XX）房地產開發有限公司財務部交納招標文件工本費人民幣300元(不予

5、退還)與圖紙押金人民幣500元(圖紙押金將在定標后投標人退還全套招標文件和招標圖紙后由招標人退還投標人),然后再到造價合約部領取招標文件與招標圖紙；2、投標單位應于 2007 年 月 日14：00 時，參加招標單位組織的現場踏勘。地點：XX市；聯系人：夏先生/陳先生 3、投標單位應于 2007 年 月 日 14：00時，參加在XX市房地產開發有限公司會議室召開的招標答疑會 ，請各投標人在2007年 月 日9：30時前將所需答疑的問題書面或傳真送達招標單位 (傳真至：XX胡先生收)，招標單位統一以招標答疑會紀要的形式答復各投標人，此招標答疑會紀要將成為本招標文件的不可分割的組成部分。4、投標單位

6、應于2007年 月 日 12：00時前，將投標文件送到XX市房地產開發有限公司造價合約部。逾期恕不接受。5、在對投標文件進行初評后，招標單位將通知各投標單位對其投標文件有關內容分別進行澄清（具體日期另行通知）。6、投標書的有效期為投標截止之日后60天，在此期限內，各投標書均對各自投標人有約束力。7、招標聯系人：XX（XX）房地產開發有限公司造價合約部胡先生/仲先生聯系電話：（0510）XX5，傳真：XX三、投標文件裝訂要求第一冊：商務標書：企業法人身份證明書和授權委托書、投標書、第二冊：技術標書第三冊：資信證明文件各冊單獨封裝，密封袋注明標書名稱，加蓋密封章。四、投標擔保日前向招標單位提供金額

7、人民幣2萬元投標擔保，投標擔?？刹捎勉y行保函形式（該保函為不可撤銷保函，以招標方為受益人，有效期不少于60天）或向招標單位交納保證金，招標單位在收到投標保證金后向投標單位出具收據。投標銀行保函或投標保證金收據（復印件，加蓋公章）做為商務標書的組成部分。五、無效標書條件1、投標書有下列情況之一者視為無效標書（包括但不僅限于下列情況）, 對被認定無效標書的，招標單位無須對投標人進行解釋：1）投標書未能按照規定包裝密封；2）未能提供有效的企業法人身份證明書和授權委托書；3）投標文件內容不全或未按規定填寫或字跡模糊、辨認不清或涂改未加蓋公章確認的；4）“投標函”和“工程投標報價書”未經企業法定代表人或

8、其委托代理人簽字或加蓋法人印章； 5）投標書逾期送達的；6）未在規定時間前交納投標保證金或按規定開具銀行保函的；7）其它未按本招標文件規定要求或嚴重違例的。2、投標者有下列行為者，招標單位有權取消其投標資格：1）投標者弄虛作假，串通陪標、哄抬標價或虛報企業資質等2）投標者在投標期間向有關人員行賄或以其它手段謀取不正當利益。六、投標書的更改與撤回1、在送交投標書截止時間之前，允許投標人更改或撤回投標書，此種要求必須書面提出，并經投標書簽字人簽署，送交投標書截止日期以后，投標書不得更改和撤回。2、更改的投標書應同樣按照投標書送交規定的要求編制、密封、標記和發送。七、投標書的澄清1、在評標階段，招標

9、單位認為需要時，可書面通知投標人要求澄清投標書的問題，或者要求補充某些資料。2、有關澄清的要求和答復，均應以書面進行。八、評標辦法及定標原則1、評標辦法：招標單位將根據各投標單位報送的商務標書及技術標書并結合各投標單位的商務條件、資質等級、企業資信、施工組織設計方案等對招標文件的響應性與符合性等相關情況進行綜合評審。2、定標原則：根據上述綜合評審及對招標文件的響應性與符合性最優前提下，投標報價最優惠者中標。3、招標單位申明，無義務必須接受報價最低的或其他任何形式的投標。九、定標結果的通知1、招標單位將在投標書有效期滿 10天前確定本項目大堂裝飾工程的中標單位；定標后，招標人均以書面形式通知中標

10、單位與未中標單位。未中標單位收到未中標通知書后三日內到招標單位憑收據退還投標保證金或返還投標保函及辦理圖紙押金退還手續。2、中標單位在收到中標通知書后，應按本須知中第十一條的有關規定向招標單位提供銀行履約擔保，招標單位收到履約擔保后與中標單位簽訂合同并退還投標保證證金（憑收據）或投標保函。十、接受和拒絕接受投標的權力在中標通知書發出之前的任何時候，招標單位有權接受或拒絕任何投標，宣布投標無效或拒絕所有投標，并對由此而可能引起的投標人的任何影響招標人均不承擔責任，也不解釋原因；但投標保證金（不計息）將退還給投標人，法律法規另有規定除外。十一、合同的簽署1、中標人在收到中標通知書10天內，應與招標

11、單位簽訂施工合同，格式及條款執行本招標文件第六章,合同經雙方法定代表人或其授權的代理人簽署加蓋公章后生效。2、投標人在與招標單位簽訂XX市建設工程施工合同文本后5天內，向招標單位提供2萬元人民幣履約擔保后予以退還投標保證金（函）。履約擔保采用銀行履約保函形式或工程保證金，以招標方為受益人，有效期不少于合同工期加六十天。如本項目竣工日期延遲60天以上，甲方有權要求乙方順延保函有效期直至項目竣工驗收。3、招標單位發出中標通知后，中標單位如對在招標過程中所做的承諾提出反悔、更改，或提出在招標過程中未提出的額外要求以及在本標書規定的時間內拒絕簽訂施工合同時，招標單位有權取消其中標資格，投標保證金不予退

12、還，由此產生的一切損失由原中標單位負責。十二、其它本招標文件所有的附件均為與本招標文件不可分割的組成部分，且具有同等效力。第三章 XX大堂室內裝飾工程招標書第一部分：商務標書一、工程綜合說明：1、工程概況XXXX項目由XX（XX）房地產開發有限公司開發的高檔精品住宅小區。該項目位于，總用地面積約12萬平方米，總建筑面積約13萬平方米，分三期開發。本次工程招標為二期樣板房裝飾工程招標，二期工程由7棟（5+1）多層、4棟4層疊屋、3棟別墅、3棟（7+1）小高層組成，主體采用框架剪力墻結構。大堂室內裝飾工程在二期地塊內，面積約235m2，內墻采用墻磚，地面采用地磚，天花采用涂料，預計15(4個單元)

13、、20(4個單元)、16(2個單元)、23(4個單元)、27(3個單元)、30(3個單元)、28(3個單元)棟多層共計23個大堂，室內裝飾2007年 月 日開工，2007年 月 日竣工；19、26、29棟小高層共計3個大堂、室內裝飾2007年 月 日開工，2007年 月 日竣工；18(2個單元)、22(2個單元)、25(2個單元)、31(3個單元)棟疊屋共計9個大堂，室內裝飾2007年 月 日開工，2007年 月 日竣工。2、招標單位：XX（XX）房地產開發有限公司地址：XX（XX）聯系人：胡先生/仲先生 聯系電話：0510-XX5 二、招標方式：依據江蘇省建設工程施工招標投標條例的規定，采取

14、邀請招標方式。三、招標內容：XX二期大堂、樓梯間室內裝飾施工圖包括的部分內容(施工范圍：底層大堂部位的地面、墻面、天花。)樓梯間以及樓梯踏步的施工均不在本次招標范圍內。四、工程承包方式：采用固定總價包干，按XX二期大堂、樓梯間室內裝飾工程施工圖，在本標書約定的承包范圍內包干，除招標方要求的設計變更引起的造價增減外，該總價不作任何調整，同時招標方的設計變更不包括任何因技術資料局部矛盾、局部細化或技術措施完善引起的澄清。五、投標報價方式： 1、依據招標方提供的招標圖紙分別計算工程量，采用江蘇省建筑與裝飾工程計價表（2004版）和江蘇省安裝工程計價表（2004版）定額取費。六、投標報價原則：1、投標

15、方應充分考慮完成招標文件要求的所有相關工作內容：1.1按各分部分項工程報綜合單價及總價，在報各分部分項工程單價時應注明使用招標方指定的主要材料品牌及單價。1.2投標方應充分考慮完成招標文件要求的所有相關工作內容：包括但不限于人工、材料、機械費用，滿足工程質量進度安全的施工措施費、運輸費、清運費、現場各類經費、管理費、各類風險費、材料的檢驗檢測費、驗收費用、利潤、稅金及施工用水電費及總包配合費（總造價的2%）等。投標單位應對其工程量計算的準確性承擔全部責任，工程結算時招標方不補償中標單位在投標過程中因籌劃不周及工作失誤而少算、漏算的一切工程量、措施費及各種規費。為完成招標方提供的全部圖紙所明示及

16、暗示的一切措施費用（包括但不限于二次轉運費、材料采保費、國家規定的一切稅費、規費等）無論投標方在其標書中有無說明，均被視為已分攤在其投標報價中。1.3現場總包管理配合費及施工用水電費按合同包干總價的2%計取，在竣工結算時予以扣除，生活用水電費由投標方另向總包單位支付。 1.4投標方按招標方提供的樣板標準及圖紙要求，在回標的同時，一并報送材料樣板及各自單價至招標方。需報送的材料樣板主要有：石材及人造石、面磚、地磚、天花吊頂龍骨、開關插座（也可報送產品彩頁）、吸頂燈、筒燈、玻璃等。(注：上述材料如設計圖內沒有，可不必報送)。1.5投標方在施工中必須嚴格使用招標方在標書中所列的材料品牌，特殊情況需要

17、更換裝修材料品牌者，投標方必須提前三天提供二種以上的同檔次材料樣板報招標方確認，對于投標方自行更換裝修材料品牌者，招標方在工程驗收時對此部分工程量及工程費用將不予承認；經招標方批準的裝修材料品牌替換（同檔次材料）不引起合同價款的變更，除非招標方設計圖紙變更，否則投標的中標報價即為最終合同結算價。1.6施工期間發生的建筑裝飾、安裝材料的價格波動不引起中標價格的任何變化，由此產生的利益及風險均由投標方享有或承擔。1.7投標方自行為員工購買施工人身保險，無論在標書中說明與否，該保險費用均被視為已分攤在其投標報價的單價與總價中，并由投標方自行承擔相關法律責任。1.8投標方自行辦理有關工程承包的一切手續

18、，辦理上述手續所需的一切費用均已包含在投標報價中，因投標方手續不全而被政府相關部門處罰所產生的一切費用由投標方自理，與招標方無關。1.9投標方自行解決其施工人員施工期間的住宿問題，其費用已包含在投標價款中。1.10投標方應認真仔細閱讀招標方提供的招標文件及圖紙，對招標文件及圖紙有任何疑議，均可向招標方咨詢，若投標方未向招標方咨詢或其咨詢經招標方解答而投標方未再提出進一步咨詢，即被視為對招標方所提供招標文件及圖紙已全部認可，并應對自己的認識負責，定標后為滿足施工要求而對圖紙所作的進一步細化與澄清，均不引起合同單價及總價的任何變更。1.11投標方應認真踏勘施工現場，并在投標報價中充分考慮為完成招標

19、方圖紙所列全部內容而可能進行的對原場地的清理、對原場地內可能出現部分構筑物的拆除（含建筑垃圾的清運）、修補所需的一切費用，上述費用在標書中無論說明與否，均被視為已分攤在投標人所列的投標單價與總價中。對設計圖紙之間局部的矛盾以及設計圖紙局部的不適用，各投標單位均必須在現場踏勘的過程中通知招標方，否則定標后因為此等原因而對設計所作的局部修改均不引起合同單價及總價的任何變更。1.12招標方僅提供中標單位施工用臨時水電接駁口，中標單位自行安裝水電表并自行向總包單位支付水電費。1.13可能出現的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電及節假日等給工程帶來不利因素（不可抗力的因素除外）1.14工程施工報建、中間驗

20、收、各專項工程驗收的合理時限。2、投標方按招標方提供的圖紙要求，在回標的同時，一并報送材料樣板至招標方。需報送的材料樣板主要有：石材及人造石、面磚、地磚、天花吊頂龍骨、開關插座（也可報送產品彩頁）、吸頂燈、筒燈、玻璃等。樣板應粘貼標簽注明名稱、產地、用途并制作成展板，中標后展板由招標方封存。第二部分、技術標書一、工程概況及現場條件（詳見商務標書）二、工程的內容及范圍1、工程范圍及圖紙內容工程范圍是指深圳市XX裝飾設計工程有限公司設計的XXXXXX二期大堂、樓梯間室內裝飾工程施工圖（2007.5版）、工程設計變更通知單(編號SBT)所包含的部分內容。具體內容詳見施工圖，并包括招標答疑、施工圖紙會

21、審紀要，施工過程的設計變更、工程聯系函所包含的工程內容。2、招標范圍本次招標范圍是XX大堂裝飾工程(施工范圍：底層大堂部位的地面、墻面、天花。但樓梯間以及樓梯踏步的施工均不在本次招標范圍內)施工過程中的材料選型配合、材料采購、加工、制作、運輸、保管、二次轉運、施工、隱蔽驗收、各類檢驗檢測驗收、驗收移交前的成品保護、質保期維修以及可能需要的二次設計及施工，與其它招標方分包項目的施工協調配合，與現場的居民施工協調配合等整個施工過程的所有環節的相關工作?？⒐ず罂⒐べY料的歸檔，竣工圖的繪制（含光盤）及竣工資料的整理等工作。三、施工工期要求：本工程進場施工時間為2007年 月 日，于2007年 月 日前

22、通過終驗并具備移交條件，工期計 日歷天。其中包含選型、采購以及招標方分包部分制作安裝所需時間以及我司銷售部門安裝展板、活動家具及擺設等所需時間。四、技術要求1、所有裝修材料均選用優等品，進場材料必須經過招標方或監理人員的檢驗，選型產品必須與樣品相符，成品、半成品須有合格證。2、施工前必須經過招標方組織技術交底，并對施工現場進行核查，各工序各分項工程必須自檢、互檢及交接檢，嚴禁擅自改變主體，預埋應在裝飾裝修前施工完成。3、裝修材料的品種、規格、性能應符合設計及國家現行有關標準的規定，嚴禁使用國家明令淘汰的材料，并按要求做好防腐、防火、防蛀處理。4、裝修室內環境應符合民用建筑工程室內環境污染控制規

23、范（GB50325-2001）裝修完成后室內污染物應滿足如下要求：氡 （Bq/M3）200甲醛（mg M3）0.08苯 （mg M3）0.09氨 （mg M3）0.20總揮發性有機物TVOC（Bq/M3）0.505、吊頂的吊桿、龍骨間距要求在600-800，要求做防腐、防火、防蛀處理，吊頂平整度滿足2M范圍，誤差小于1.5mm。6、木作工程要求木材含水率小于8%，幾何尺寸誤差小于2mm，并在空氣濕度小于85%的條件下施工。7、所有金屬構件應做防腐措施，并焊接牢固。8、石材墻面磚應符合設計規格，表面不得有隱傷、風化缺陷，面磚須有合格證書，每邊墻面磚非整磚寬度不宜小于整磚的1/3。陰陽角壓向正確，

24、不得用非整磚拼湊鋪貼。鋪貼時一面不應一次到頂。石材鋪貼要求進行預埋，濕鋪要求防堿措施。地面鋪貼應對色，采用拉十字線控制，鋪設厚度及平整度，不能出現空鼓現象。9、木材鋪貼要有防潮層，飾面板安裝前進行預配色，木紋對接自然。10、燈具、管線、開關插座等水電安裝材料的品種規格應符合選型要求，并有合格證書，檢驗報告等必備資料手續、配件齊全，安裝牢固，隱蔽管道前應做試壓試驗。本裝修工程嚴格按住宅裝飾裝修工程施工規范（GB50327-2001）進行。裝修管理按XX市室內裝修施工管理規定執行，并要求符合XX市建設工程質量管理條例的要求，保修要求符合建設部頒發房屋建筑工程質量保修辦法中的要求。質保期為二年。五、

25、工程質量標準及工藝流程要求：1、本工程以建筑裝飾工程施工及驗收規范、建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準等國家制訂的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。2、工程質量要求必須達到國家質量評定合格標準。3、工程工藝流程要求：裝修工程要求符合驗收達合格標準，滿足我公司效果要求，其工藝流程要求如下：材料選型 材料檢驗 現場平面驗線 中間隱蔽驗收空間尺寸預埋、效果觀察 工程初驗 環保檢驗檢測工程終驗 工程移交 工程質量維修。六、材料供應要求：1、進場材料按規定進行抽檢，并送具備相應檢測資質的質檢試驗室作試驗，出具合格的試驗報告后方可使用，送檢要求有見證送樣。2、招標有權指定和購買主要裝飾材料或按設計樣板、色板

26、圖（要求乙方無條件購買）。3、雙方訂購主要裝飾材料前應征得招標方的確認。招標方采購的材料必須經雙方進行收驗，并且投標方妥善保管。4、投標方采購的材料、設備，若不符合招標方及設計公司質量要求或規格有差異應禁止使用，若已使用，對工程造成的損失由投標方負責。6、驗收材料和相關資料應及時整理歸檔。XX（XX）房地產開發有限公司二七年九月三日第四章 投標文件格式一、投標書二、投標報價書三、投標報價清單XX二期大堂室內裝飾工程投標書 致：XX（XX）房地產開發有限公司1、在踏勘了現場并仔細研究了【XX二期大堂室內裝飾工程】招標文件后，我們愿意以合同總價為 萬元人民幣（大寫： ），依照所述工程圖紙、合同條款

27、的要求完成上述全部工程，并負責保修。2、我們承諾，我們提交的投標文件是準確和真實的。我們保證，如果我們投標被接受，將在接到開工令后 天內開始本工程施工，并在 天（日歷天）內完成本工程的施工，質量標準達到國家現行施工驗收規范的 標準，通過國家有關政府部門的竣工驗收。3、如果我們的投標被接受，如有需要，我們將取得一家貴司認可的銀行的擔保，同我們一起負有連帶責任地承擔義務，按工程承包合同總價10%的金額，根據須經你們認可的保證書條件，擔保照章履行合同。4、我們同意在收到從規定的投標之日起 天內遵守本投標，在此期限屆滿之前，本投標將始終對我們具有約束力并可隨時被接受。5、我們已認真研究了招標文件中的大

28、堂室內裝飾工程合同主要條款及工程質量保修書，具體意見我們已在“投標報價書”的有關說明一欄中作了闡述，除此以外我們并無其他不同意見。6、如果我們在接到中標通知后，沒有按你們要求的時間簽署正式合同，或堅持提出投標文件未提及的附加條件，那么我們同意你們有另選中標單位的權利。7、在制訂并簽署及執行正式合同以前，本投標書連同你們發出的書面往來文件將作為我們雙方之間的約束合同的組成部分。8、我們理解，你們并無義務必須接受所收到價格最低的或其他任何投標。9、我們保證在此次招標期間，不以任何方式行賄及搞不正之風，如有發現，愿被取消投標資格及接受有關部門的查處。投標單位：（蓋章） 法人代表（或委托代理人）： 聯

29、 系 人： 聯系電話：投標日期：2007年 月 日 XX二期大堂室內裝飾工程投標報價書致：XX（XX）房地產開發有限公司工程名稱XX大堂室內裝飾工程投標內容投標報價￥： （元）單位造價 承包方式質量標準付款方式有關說明： 投標單位：（蓋章） 年 月 日XX二期大堂室內裝飾工程量清單報價工程名稱：序號分部分項名稱單 位工程量綜合單價合價品 牌備 注備注：以上報價需包含一切費用（含措施費、規費及稅金）。第五章 招標文件附件1、XXXXXX二期大堂、樓梯間室內裝飾工程施工圖（2007.5版）2、工程設計變更通知單(編號SBT)第六章 XX二期大堂室內裝飾工程 施工合同主要條款招標方（以下簡稱發包方）

30、：XX（XX）房地產開發有限公司投標方（以下簡稱承包方）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關法律、法規、規章，并結合XX市建設工程施工合同（示范文本）、XX市有關規定以及本工程具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經友好協商，同意簽訂以下合同條款。一、工程概況：XXXX項目由XX（XX）房地產開發有限公司開發的高檔精品住宅小區。該項目位于XX，總用地面積約12萬平方米，總建筑面積約13萬平方米，分三期開發。本次工程招標為二期樣板房裝飾工程招標，二期工程由7棟（5+1）多層、4棟4層疊屋、3棟別墅、3棟（7+1）小高層組成，主體采用框架剪力墻結構。大堂室內裝飾工程

31、在二期地塊內，面積約235m2，內墻采用墻磚，地面采用地磚，天花采用涂料，預計15(4個單元)、20(4個單元)、16(2個單元)、23(4個單元)、27(3個單元)、30(3個單元)、28(3個單元)棟多層共計23個大堂，室內裝飾2007年 月 日開工，2007年 月 日竣工；19、26、29棟小高層共計3個大堂、室內裝飾2007年 月 日開工，2007年 月 日竣工；18(2個單元)、22(2個單元)、25(2個單元)、31(3個單元)棟疊屋共計9個大堂，室內裝飾2007年 月 日開工，2007年 月 日竣工。二、工程承包范圍：1、XX二期大堂室內裝飾施工圖所包括的但現場已完工的土建及水電

32、預留預埋部分除外的其他規定(施工范圍：底層大堂部位的地面、墻面、天花。但樓梯間墻面、頂棚以及樓梯踏步的施工均不在本次招標范圍內)須施工內容，此外，還包括甲方提供的材料但須乙方負責安裝或施工的內容。2、現場情況：施工用水、用電具備接駁條件。施工道路已開通，施工現場不具備住宿條件，需自行解決。三、承包方式：采用固定總價包干的方式，由承包方包人工、包材料、包機械、包工期、包質量、包安全、包檢測和包驗收等所有相關費用。四、工程造價及結算方式1、本工程合同包干總價為￥ 元（人民幣大寫： ），合同包干總價已包括樣板房裝飾工程的所有人工費、材料費、機械費、施工費、滿足工程質量進度安全的所有措施費用，包各類風

33、險費用，總包管理配合費和施工用水電費（合同包干價的2%）、稅金等所有本工程在正常施工過程中非發包方設計變更導致的費用。2、現場總包管理配合費及施工用水電費按合同包干總價的2%計取，在竣工結算時予以扣除，生活用水電費由乙方另向總包單位支付。3、合同包干總價在竣工結算時除發包方認可的設計變更及現場簽證以外都不予調整，發包方設計變更不包括因技術資料局部矛盾或局部細化或者技術措施細化完善引起的圖紙澄清。4、發生設計變更或增加工程項目時，仍按合同中相應的單價及取費標準執行，如合同無相應的單價，承包方應及時根據合同所附報價書同樣的取費標準編制補充預算，經發包方確認后作為結算依據，優惠條件和主體一致。5、承

34、包方投標報價的預算書作為本合同的附件，作為結算依據。6、承包方必須為其施工人員購買施工保險，其費用已包含在合同單價與總價中。7、對原有構筑物的拆除、修補的費用已包含在合同價款中，所有垃圾（包括建筑垃圾、生活垃圾）均由承包方清運至合法地點，無論距離遠近均不引起合同價款的任何變更。8、依據招標用施工圖紙分別計算工程量，采用江蘇省建筑與裝飾工程計價表（2004版）和江蘇省安裝工程計價表（2004版）定額取費。五、投標報價原則：1、承包方應充分考慮完成招標文件要求的所有相關工作內容：1.1按各分部分項工程報綜合單價及總價，在報各分部分項工程單價時應注明使用發包方指定的主要材料品牌。1.2承包方應充分考

35、慮完成招標文件要求的所有相關工作內容：包括但不限于人工、材料、機械費用，滿足工程質量進度安全的施工措施費、運輸費、清運費、現場各類經費、管理費、各類風險費、材料的檢驗檢測費、驗收費用、利潤、稅金及施工用水電費等。承包方對其工程量計算的準確性承擔全部責任，工程結算時招標方不補償承包方在投標過程中因籌劃不周及工作失誤而少算、漏算的一切工程量、措施費及各種規費。為完成發包方提供的全部圖紙所明示及暗示的一切措施費用（包括但不限于二次轉運費、垂直運輸費、材料采保費、國家規定的一切稅費、規費等）無論承包方在其標書中有無說明，均被視為已分攤在其投標報價中。 1.3承包方按發包方提供的樣板標準及圖紙要求，在回

36、標的同時，一并報送材料樣板及各自單價至發包方。需報送的材料樣板主要有：木飾面板、石材及人造石、面磚、地磚、天花吊頂龍骨、開關插座（也可報送產品彩頁）、吸頂燈、筒燈、玻璃等。(注：上述材料如設計圖內沒有，可不必報送)。1.4承包方在施工中必須嚴格使用發包方在標書中所列的材料品牌，特殊情況需要更換裝修材料品牌者，承包方必須提前三天提供二種以上的同檔次材料樣板報發包方確認，對于承包方自行更換裝修材料品牌者，發包方在工程驗收時對此部分工程量及工程費用將不予承認；經發包方批準的裝修材料品牌替換不引起合同價款的變更，除非發包方設計圖紙變更，否則承包方的中標報價即為最終合同結算價。1.5施工期間發生的建筑裝

37、飾、安裝材料的價格波動不引起中標價格的任何變化，由此產生的利益及風險均由承包方享有或承擔。1.6承包方自行為員工購買施工人身保險，無論在標書中說明與否，保險費用均被視為已分攤在其投標報價的單價與總價中，并由承包方自行承擔相關法律責任。1.7承包方自行辦理有關工程承包的一切手續，辦理上述手續所需的一切費用均已包含在投標報價中，因承包方手續不全而被政府相關部門處罰所產生的一切費用由承包方自理，與發包方無關。1.8承包方自行解決其施工人員施工期間的住宿與問題，其費用已包含在投標價款中。1.9承包方應認真仔細閱讀發包方提供的招標文件、標書及圖紙，對招標文件、標書及圖紙有任何疑議，均可向發包方咨詢，若承

38、包方未向發包方咨詢或其咨詢經發包方解答而承包方未再提出進一步咨詢，即被視為對發包方所提供圖紙全部認可并應對自己的認識負責，定標后為滿足施工要求而對招標文件、標書及圖紙所作的進一步細化與澄清，均不引起合同單價及總價的任何變更。1.10承包方應認真踏勘施工現場，并在投標報價中充分考慮為完成發包方圖紙所列全部內容而可能進行的對原場地的清理、對原場地內可能出現部分構筑物的拆除（含建筑垃圾的清運）、修補所需的一切費用，上述費用在標書中無論說明與否，均被視為已分攤在承包方所列的中標單價與總價中。對設計圖紙之間局部的矛盾以及設計圖紙局部的不適用，承包方均必須在現場踏勘的過程中通知發包方，否則定標后因為此等原

39、因而對設計所作的局部修改均不引起合同單價及總價的任何變更。1.11發包方僅提供承包方施工用臨時水電接駁口，承包方自行安裝水電表并自行向總包單位支付水電費。1.12可能出現的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電及節假日等因素（不可抗力的因素除外）1. 13工程施工報建、中間驗收、各專項工程驗收的合理時限。2. 檢測費2.1各種材料的送檢費用由乙方支付；2.2竣工驗收時的環保檢測費用由發包方支付。六、付款方式本合同生效后，按下列方式支付工程款：6.1本工程中標方進場且招標方收到中標方10%的銀行保函后，招標方五天內預付合同總價的30%作為工程款。6.2 中標方完成80%的工程量（按現場完成面確定，包括

40、甲供材的安裝及施工），并出具請款申請，招標方審核完畢后，付至合同價款的60%。6.3工程正式竣工驗收且雙方辦理完工程結算后半個月內，招標方向中標方支付至結算價的95% ，余留5%作為質量保修金。6.4質量保修金按質量保證期支付，竣工驗收二年期滿后，招標方30天內支付質保金，支付額為扣除招標方代墊維修款等相關費用后的金額。6.5承包方每次收取工程款時，應提供正規的當地建安發票。七、工程工期：本工程暫定進場施工時間為2007年 月 日，竣工日期為2007年 月 日，工期為 日歷天。八、工程技術要求：1、所有裝修材料均選用優等品，進場材料必須經過發包方或監理人員的檢驗，選型產品必須與樣品相符，成品、

41、半成品須有合格證。2、施工前必須經過發包方組織技術交底，并對施工現場進行核查，各工序各分項工程必須自檢、互檢及交接檢，嚴禁擅自改變主體，預埋應在裝飾裝修前施工完成。3、裝修材料的品種、規格、性能應符合設計及國家現行有關標準的規定，嚴禁使用國家明令淘汰的材料，并按要求做好防腐、防火、防蛀處理。4、裝修室內環境應符合民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325-2001）裝修完成后室內污染物應滿足如下要求：氡 （Bq/M3）200甲醛（mg M3）0.08苯 （mg M3）0.09氨 （mg M3）0.20總揮發性有機物TVOC（Bq/M3）0.505、吊頂的吊桿、龍骨間距要求在600-800

42、，要求做防腐、防火、防蛀處理，吊頂平整度滿足2M范圍，誤差小于1.5mm。6、木作工程要求木材含水率小于8%，幾何尺寸誤差小于2mm，并在空氣濕度小于85%的條件下施工。7、所有金屬構件應做防腐措施，并焊接牢固。8、石材墻面磚應符合設計規格，表面不得有隱傷、風化缺陷，面磚須有合格證書，每邊墻面磚非整磚寬度不宜小于整磚的1/3。陰陽角壓向正確，不得用非整磚拼湊鋪貼。鋪貼時一面不應一次到頂。石材鋪貼要求進行預埋，濕鋪要求防堿措施。地面鋪貼應對色，采用拉十字線控制，鋪設厚度及平整度，不能出現空鼓現象。9、木材鋪貼要有防潮層，飾面板安裝前進行預配色，木紋對接自然。10、燈具、管線、開關插座等水電安裝材

43、料的品種規格應符合選型要求，并有合格證書，檢驗報告等必備資料手續、配件齊全，安裝牢固，隱蔽管道前應做試壓試驗。本工程嚴格按裝飾工程施工規范進行，按XX市室內裝修施工管理規定執行，并要求符合XX市建設工程質量管理條例的要求，保修要求符合建設部頒發房屋建筑工程質量保修辦法中的要求，質保期為二年。九、工程質量標準及工藝流程要求：1、本工程以裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-2002、建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001、建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002等國家制訂的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。2、本工程質量要求必須達到國家質量評定合格標準。3、工程工

44、藝流程要求：本裝修工程要求符合驗收達合格標準，滿足我司有度的效果要求，其工藝流程要求如下：材料選型 材料檢驗 現場平面驗線 中間隱蔽驗收 空間尺寸預埋、效果觀察 工程初驗、環保檢測檢驗 工程終驗工程移交 工程維修。 十、材料供應要求：1、進場材料按規定進行抽檢，或送質檢試驗室作試驗，并有合格的試驗報告后方可使用，送檢要求有見證送樣，施工前將相關檢驗資料報發包方審批。2、承包方訂購主要裝飾材料前應征得發包方的確認，發包方采購的材料必須經雙方進行清點收驗，并由承包方妥善保管。3、發包方有權指定和購買主要裝飾材料或提供樣板、色板圖（價格不超過承包方報價范圍）。4、由發包方供應的燈具等由承包方負責安裝

45、的材料，發包方應按時供應到現場，經承包方清點驗收后，由承包方負責保管，由于保管或安裝造成的損失由承包方負責賠償。5、凡由承包方采購的材料、設備，若不符合發包方及設計的質量要求或規格有差異，應禁止使用，若已使用，應無條件返工，并由承包方承擔對工程造成的損失。6、檢驗驗收材料及相應資料及時整理歸檔。十一、設計變更與現場簽證：1、現場簽證：需辦理簽證的施工內容完成后，承包方應在三天內或工程內容隱蔽前填寫簽證單并報發包方工程師、造價合約部到現場共同核實、確認，每月發生的簽證必須在每月30前辦理完畢，承包方須將本月發生的簽證匯總統計表報發包方工程部、造價合約部各一份備案檢查 。如無特殊情況，發包方應在一

46、周內審核確認完畢并簽署意見后返回承包方（承包方在一周后如未收到經審核的簽證單，有責任敦促發包方及時辦理）。承包方未按上述要求和時限規定及時辦理簽證，則發包方將一律不予承認，后果由承包方自行負責。2、設計變更：承包方在完成每份設計變更單/小型零星工程項目委托的工作內容后，應在3天內或工程內容隱蔽前24小時通知發包方工程部確認工程完成情況，并按上一條的規定及時辦理現場簽證。如由于承包方原因導致工程量或項目無法計算或核實，則視同其未實施，發包方一律不予計取費用。十二、權利與義務（一）、發包方權利與義務1、合同簽訂后三個工作日內向承包方提供施工圖紙三套，組織圖紙會審，并向承包方進行現場交底。2、審核承

47、包方編制的施工組織設計、工程總進度計劃并按合同約定向承包方支付工程款。3、指派 為發包方駐工地代表，負責監督檢查工程質量、進度、隱蔽工程的驗收，辦理設計變更、簽證及驗收手續，負責協調現場各承包方之間的協作與配合工作。4、向承包方提供施工所需的施工場地和水、電接駁點，并說明使用注意事項。5、按時提供甲供材料，按時對承包方主要施工用材料進行確認，不影響承包方的施工進度。6、按合同規定組織工程驗收，并按合同規定的期限辦理竣工結算。（二）承包方權利與義務：1、指派 為承包方駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由承包方負責的各項事宜。2、承包方按發包方要求進場施工

48、，并主動配合總包工程進度要求。3、按施工安全規范的規定，采取施工保衛安全等技術措施，確?，F場施工人員及第三者安全，負責現場一切設施和工程成品的保護工作。4、接受發包方及監理工程師的監督和管理，并服從總包承包方及發包方要求的工程總進度計劃安排與施工協調。5、嚴格按審批后的施工圖紙和國家現行的施工及技術驗收規范進行施工，確保工程質量和合同工期。6、未竣工移交前負責未完工程及材料的保護，發生損壞由承包方自行負責，施工期間承包方損壞其它承包方的材料、半成品或成品，承包方負責賠償并承擔相應責任。7、應提前自行審核圖紙、承包方案等技術資料，如技術資料內有矛盾或技術資料與現行規范、合同文件有矛盾，應立即通知

49、發包方進行確認，如未及時提出仍應按發包方指令施工，所發生的工期延誤及經濟責任承包方自行負責。8、參加工程驗收，工程竣工驗收合格后，應按發包方要求及時辦理竣工資料的移交，編制工程結算，應在工程竣工驗收通過后十五天內向發包方提供完整的竣工結算資料。9、工程完工后及時清運垃圾，做到工完場清。十三、驗收與保修（一）驗收1、本工程驗收以國家頒發的現行施工質量驗收規范、質量檢驗標準及施工圖為依據。2、本工程驗收按建筑裝飾驗收規范進行過程驗收，內容主要分內部裝修、工程驗收、工程移交、質保期內工程質量維修。3、大面積施工前須經發包方會同設計師進行樣板驗收，放線后經發包方現場復核，工程隱蔽前由發包方進行隱蔽驗收

50、，空間尺度構件骨架完成后由發包方會同設計師及進行效果驗收，發包、承包雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續；承包方應及時通知發包方驗收，否則發包方有權要求復驗，由此發生的費用由承包方承擔，工期不予順延。4、工程完工后，承包方應自行組織檢查、評定，符合驗收標準后，承包方提交完整的竣工資料和驗收報告（竣工資料包括竣工圖、隱蔽驗收資料、材料檢驗試驗報告、環保檢測報告、成品半成品出廠說明書、合格證、開工報告、自檢資料）報發包方，經發包方審核符合條件后組織承包方、設計方、發包方銷售部門進行驗收?？⒐を炇蘸细裰諡榭⒐と掌凇？⒐を炇蘸蠖諆扔沙邪搅谐龉こ桃平磺鍐?，由發包方組織三方移交，如承包方

51、不能按時交付，應按逾期竣工處理。5、工程初驗后發包方委托環保局或有環保局認可其有室內環境檢測資格的檢測單位根據民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325-2001）及江蘇省室內環境污染控制規定進行檢測，其檢測費由發包方支付，如檢測不合格，整改后重新檢測的費用有承包方承擔。6、初驗后如有整改問題，承包方在三天內整改完畢后終驗，由設計、發包方、承包方參加，驗收完工后由承包方列出工程移交清單，由發包方組織三方移交竣工驗收合格之日為竣工日期。在工程驗收合格二日內承包方須向發包方進行工程移交，如承包方不能按時交付，應按逾期竣工處理。7、由于承包方原因造成質量事故，其返工費由承包方承擔，工期不順延。

52、8、在工程驗收合格后，承包方負責按要求編制相關竣工資料（一式兩份），并于十五天內移交向發包方移交竣工資料。9、承包方在本工程施工現場的臨時設施，竣工后五天內如乙方不能及時拆除或清理，發包方有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由承包方負責。（二）保修1、本工程保修期從通過竣工驗收之日起計算，保修期為二年。2、保修范圍：屬于承包方原因，所造成的各部位的質量問題或其它缺陷均屬保修范圍。3、在保修期內若有施工質量問題，承包方負責返修，并于接到發包方的通知后兩天內到現場免費維修，每逾期一次，扣保修金的5%。如承包方不能在規定的時間內進行維修，則發包方可直接委托他人維修，所發生費用從保修金中扣除。4

53、、保修期滿后，由承包方出具質保金請款報告，發包方在十天內根據質保期維修情況辦理質保金結算手續。十四、工地組織1、承包方必須以書面形式委派工地項目負責人一名、工地技術人員二名，作為承包方工地之領導小組，負責本工程質量、進度管理與協調工作，解決工程所遇到的困難。承包方代表必須聽從發包方的協調指揮。2、承包方施工人員進駐工地必須符合現場施工人員進駐條件，并在七天內將人員花名冊報公司備案。3、承包方須做好施工安全管理，施工中確保材料成品、半成品完好無損，以保證安全施工。由于現場施工場地限制，發包方僅協助解決現場材料堆放場地，但施工人員的住宿場地由承包方自行解決。4、承包方施工機具進場時應作標識并自行負

54、保管責任。5、承包方應服從發包方對承包方安全生產、文明施工及執行各項規章制度方面的檢查及獎罰。6、因承包方成品保護不力，造成承包方或其它專業成品的損壞，承包方應無償修復，如修復不力，發包方有權委托他人進行修復，所發生的一切責任及費用由承包方承擔。十五、爭議與違約責任：1、爭議1.1本合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。1.2當事人不愿通過協商、調解解決或者協商不成時，雙方可向XX市人民法院提起訴訟。2、違約2.1合同雙方任何一方不能履行合同條款，均屬違約；違約所造成的損失，按本合同規定及相關法規，由違約方承擔。2.2因承包方責任而每

55、拖延工期一天，承包方向發包方支付合同總價的1作為延期違約金，但違約金總額不超合同總價的10%。2.3因承包方施工原因造成本工程保修期內質量事故，承包方應負責維修并承擔相應費用。2.4因承包方責任導致本工程質量驗收時未達到合格標準，則承包方須無條件返工直至達到合格，并承擔全部費用，同時應向發包方支付合同總價10%的違約金。2.5發包方延期支付工程款，發包方可根據延期時間按同期銀行一年期貸款利息付滯納金。十六、合同中止1、因人力不可抗力（戰爭、地震、動亂等）等原因導致工程停建、緩建，使合同不能繼續履行，經雙方協商同意，可中止本合同。2、因發包方責任中途中止本合同，則發包方應根據承包方完成的工作量支

56、付工程款，并賠償承包方相關損失。3、如承包方中途中止本合同，應提前30天通知發包方，除按合同總價的5%賠償發包方以外，還須承擔發包方由此造成的一切損失。4、有下列情形之一的，發包方有權中止本合同，并向承包方追索相關經濟損失。4.1因承包方原因拖延工期十天以上；4.2承包方在施工過程中出現嚴重質量或安全事故；4.3承包方拒絕執行發包方或監理單位的合理指令；4.4承包方有其它嚴重違反合同或相關法律、法規的行為。5、在發包方中止合同后，發包方有權指派其他承包商完成本工程的施工，承包方應妥善作好已完工程的保護及移交工作。十七、本合同未盡事宜，雙方本著友好合作誠意協商解決。十八、本合同雙方簽字蓋章后生效

57、，合同一式四份，雙方各執二份，具同等效力。合同附件：1XX二期大堂室內裝飾工程預算書2XX二期大堂室內裝飾工程材料清單3工程質量保修書4XXXXXX二期大堂、樓梯間室內裝飾工程施工圖及設計變更發包方（蓋章）： 承包方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：代理人： 代理人：地址： 地址：電話： 電話：簽約地點：XX市簽約時間：XX年 月 日工程質量保修書發包方（全稱）：XX（XX）房地產開發有限公司承包方（全稱）： 為保證XX二期大堂室內裝飾工程在合理使用期限內正常使用，發包方和承包方協商后簽訂本工程質量保修書。承包方在質量保修期內按照國家關于建筑裝飾工程質量管理規定及雙方約定承擔本工程質量保修責

58、任。一、工程質量保修范圍和內容質量保修范圍：XX二期大堂室內裝飾工程，屬于承包方原因所造成的各部位的質量問題或其它缺陷均屬保修范圍。 質量保修內容：在質量保修期內，承包方XX樣二期大堂室內裝飾工程承擔保修責任。二、質量保修期雙方根據國家相關規定，并結合該工程情況，約定質量保修期為XX二期大堂室內裝飾工程竣工驗收合格之日起二年。三、質量保修責任1、屬于保修范圍和內容的項目，在保修期內若有施工質量問題，承包方負責返修，并于接到發包方或監理的通知后兩天內到現場免費維修，每逾期一次，扣保修金的5%。如承包方不能在規定的時間內進行維修，則發包方可直接委托他人維修，所發生費用從保修金中扣除。2、發生緊急搶

59、修事故，承包方接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包方施工質量引起的事故，搶修費用由發包方承擔。3、在國家規定的工程合理使用期限內，承包方確保大堂室內裝飾工程的質量。因承包方原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包方應承擔損害賠償責任。四、質量保修金的支付本工程質量保修金為合同結算價款的5%。五、質量保修金的返還 保修期滿后，由承包方出具質保金請款報告，發包方在十天內根據質保期維修情況辦理質保金結算手續，但并不免除承包方在保修期內的保修責任。本工程質量保修書作為施工合同附件，由發包方、承包方雙方共同簽署。發包方（公章）： 承包方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）：XX年 月 日 XX年 月 日