1、安寧里小區(qū)3#樓裝修改造工程施工合同條款 2003年6月目 錄第 一 條 定 義第 二 條 總體工程概況 第 三 條 承包工程內(nèi)容及承包范圍第 四 條 工 期第 五 條 承包方式、合同及合同價(jià)調(diào)整第 六 條 甲方責(zé)任第 七 條 乙方責(zé)任第 八 條 工程進(jìn)度計(jì)劃第 九 條 延期開(kāi)工和暫停施工第 十 條 材料設(shè)備供應(yīng)第 十一 條 質(zhì)量與檢驗(yàn)第 十二 條 安全施工第 十三 條 文明施工第 十四 條 工程保修第 十五 條 工程量核實(shí)確認(rèn)第 十六 條 工程款的支付及結(jié)算第 十七 條 工程竣工和移交第 十八 條 違 約第 十九 條 爭(zhēng)議的解決第 二十 條 不可抗力第 二十一 條 其 他 地理科學(xué)與資源研究

2、所： （業(yè) 主）： ( 承包方 ) 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、以及北京市有關(guān)法規(guī)、規(guī)定，并結(jié)合本工程實(shí)際情況，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商就安寧里小區(qū)3#樓改造工程事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條 定義1.1 甲方：1.2 甲方代表：1.3 乙方：_1.4 乙方代表：_1.5 工程監(jiān)理：北京國(guó)金管理咨詢公司1.6 總監(jiān)理工程師：1.7 合同工程(簡(jiǎn)稱本工程)：本合同文件所約定的承包范圍內(nèi)的工程。1.8 工程轉(zhuǎn)包：是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的

3、全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。1.9 開(kāi)工日期：“開(kāi)工日期”是指監(jiān)理工程師向施工單位發(fā)出的開(kāi)工通知中約定的開(kāi)工日期。1.10 實(shí)際竣工日期：“實(shí)際竣工日期”是指與最終通過(guò)三方（甲方、乙方、監(jiān)理）竣工驗(yàn)收并簽署竣工驗(yàn)收證書作為工程實(shí)施竣工日期。1.11 合同工期：“合同工期”是指合同中注明的、但按合同條款予以延長(zhǎng)的任何工期而相應(yīng)調(diào)整的合同日期。1.12 竣工驗(yàn)收：“竣工驗(yàn)收”是指按第17.2條進(jìn)行的竣工驗(yàn)收，此類竣工驗(yàn)收是在乙方向甲方按照第17.3款移交工程（或區(qū)段及部分）之前進(jìn)行的。1.13 不可抗力：指因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方及非乙方責(zé)任造成的

4、爆炸、火災(zāi)、地震等對(duì)工程損害的自然災(zāi)害。1.14 合同文件的組成部分：本工程施工承包合同；在本合同執(zhí)行過(guò)程中經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商共同簽署的補(bǔ)充與修正文件；以書面形式確定的洽商、變更、簽證等；明確雙方權(quán)利和義務(wù)的備忘錄、紀(jì)要、往來(lái)信函和補(bǔ)充協(xié)議；中標(biāo)通知書；投標(biāo)文件；工程預(yù)算書和圖紙以及有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求等。1.15 合同價(jià)：合同價(jià)是指在中標(biāo)通知書寫明的，根據(jù)合同條款用以支付承包人為實(shí)施并完成工程和保修應(yīng)付的總金額。1.16 天：指公歷日，不是指工作日。第二條 總體工程概況2.1 總體工程名稱：安寧里小區(qū)3#樓裝修改造2.2 建設(shè)地點(diǎn)：海淀區(qū)西二旗安寧里小區(qū)2.3 建筑面積：約15000

5、平方米2.4 工程性質(zhì)：改造2.5 合法的工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文件號(hào)：中國(guó)科學(xué)院科發(fā)建復(fù)字200379號(hào)2.6 總體工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良.第三條 本工程內(nèi)容及承包范圍3.1 本工程內(nèi)容：安寧里小區(qū)3#樓裝修改造。3.2 承包范圍：3.2.1 屋頂、墻面（廚房、衛(wèi)生間、疏散樓梯間除外）刮膩?zhàn)恿钇岱鬯ⅲ?1-18層（除附件中所示已安排住戶的房間外）所有房間及公共走廊部分踢腳刷調(diào)和漆.3.2.2 房間門窗刷調(diào)和漆。3.2.3 衛(wèi)生間、廚房地面鋪防滑地磚、墻面貼瓷磚到頂， PVC板吊頂。3.2.4 衛(wèi)生間安裝換氣扇、鏡子60*40、毛巾?xiàng)U、衛(wèi)生紙盒。3.2.5 廚房安裝抽油煙機(jī)一臺(tái)，制作操作臺(tái)（內(nèi)可放置鍋、碗

6、，由投標(biāo)單位根據(jù)廚房布局自行設(shè)計(jì)，長(zhǎng)度為1米左右）。提供廚房布置圖.3.2.6 房間窗戶安裝雙層窗簾的窗簾桿。3.2.7 暖氣管、暖氣片、金屬管道刷銀粉。3.2.8 陽(yáng)臺(tái)窗戶下口填補(bǔ)縫隙，并采取防水措施防止雨水倒流。3.2.9 第十八層暖氣片安裝跑風(fēng)閥。3.2.10地下室安裝一樘雙開(kāi)柵欄防盜門，新做四樘1米2米普通木門（含門口）。 3.2.11配合燃?xì)鈱I(yè)施工單位更換熱水器。 3.3 乙方應(yīng)根據(jù)甲方所提供的圖紙資料及有關(guān)技術(shù)要求精心組織該項(xiàng)工程，材料性能、安裝施工質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、順利通過(guò)驗(yàn)收。3.4 技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)招標(biāo)文件。3.5 合同類型：總價(jià)固定式合同第四條 工 期4.1 乙方應(yīng)

7、遵從甲方的工期要求，不得提出疑問(wèn)或其他額外要求。4.2 本工程竣工日期為監(jiān)理下達(dá)開(kāi)工令之日起80個(gè)日歷天，其中14-18層于2003年8月25日前交工。4.3 遇到下列情況之一者，經(jīng)監(jiān)理審核、業(yè)主確認(rèn)后，工期可作調(diào)整。 4.3.1 不可抗力以及因”非典”原因市建委等有關(guān)部門的強(qiáng)制規(guī)定； 4.3.2 合同中約定的其他情況。4.4 非上述原因工程不能按時(shí)完工，每延誤1天罰款合同總額的2。4.5 施工時(shí)間遵守政府有關(guān)規(guī)定，任何超時(shí)工作皆認(rèn)為是完成本工程所必需的，乙方應(yīng)自行支付上述費(fèi)用。第五條 承包方式、合同價(jià)及合同價(jià)調(diào)整5.1 承包方式：采取中標(biāo)價(jià)，即包工包料、包工期、包質(zhì)量、包材料差價(jià)、包搶險(xiǎn)費(fèi)、

8、包承包范圍內(nèi)施工所需一切機(jī)械設(shè)備費(fèi)用（但特別注明者除外），包專業(yè)的工藝設(shè)計(jì)，直到達(dá)到甲方要求，一次包死。5.2 中標(biāo)合同價(jià)（A）：壹佰壹拾伍萬(wàn)元整（1150000元）,不含施工用水電氣費(fèi)用。5.3 發(fā)生下列情況之一時(shí)，經(jīng)甲方審定后可調(diào)整合同價(jià)（調(diào)整價(jià)B）： 增加/減少合同承包內(nèi)容； 應(yīng)甲方要求，且單個(gè)子項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更的直接費(fèi)（含累計(jì)）大于或等于2000元人民幣（含本身）以上；或累計(jì)超過(guò)5000元（含5000元）； 不可抗力。5.4 實(shí)際結(jié)算合同價(jià)（C）：C=A+B5.5 變更價(jià)格應(yīng)首先采用報(bào)價(jià)明細(xì)表中的單價(jià)，沒(méi)有相同或類似單價(jià)，由雙方協(xié)商確定變更價(jià)格。5.6 除合同另有說(shuō)明外，應(yīng)認(rèn)為本工程發(fā)生的

9、任何直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)及稅金及與本工程有關(guān)的其他費(fèi)用等均已包括在本合同價(jià)內(nèi)。第六條 甲方責(zé)任6.1 按照合同文件的規(guī)定，及時(shí)支付工程款。6.2 委托施工監(jiān)理單位，按甲方的授權(quán)監(jiān)督、管理乙方在本合同范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。6.3 監(jiān)理單位任命的總監(jiān)理工程師或其授權(quán)的代理人是監(jiān)理單位住現(xiàn)場(chǎng)的唯一合法代理人。總監(jiān)理工程師應(yīng)受理與其有關(guān)的所有通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書、決定等。6.3.1負(fù)責(zé)工程外部環(huán)境的協(xié)調(diào)及施工用水電準(zhǔn)備工作。第七條 乙方責(zé)任7.1 本工程不得轉(zhuǎn)包和違法分包。7.2 乙方應(yīng)遵守北京市關(guān)于承包工程所需資質(zhì)和技術(shù)能力的有關(guān)規(guī)定，并已獲得在本地從事承包工作的資格，有關(guān)資料雖經(jīng)甲方審

10、查，亦不能因此減免乙方應(yīng)負(fù)的上述任何責(zé)任。7.3 指派現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(應(yīng)具有相應(yīng)技術(shù)資格和施工管理經(jīng)驗(yàn))負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的全面工作，根據(jù)合同規(guī)定處理現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)事宜，本工程負(fù)責(zé)人或其授權(quán)代表必須參加甲方召開(kāi)的生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)，代表乙方做出決定和遵照甲方指示工作。7.4 按政府關(guān)于文明和安全施工規(guī)范及甲方現(xiàn)場(chǎng)文明和安全施工管理規(guī)定的要求做好現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理。根據(jù)需要設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)照明和圍護(hù)設(shè)施，防止發(fā)生工傷事故，確保現(xiàn)場(chǎng)人員生命財(cái)產(chǎn)的安全，若發(fā)生事故，應(yīng)積極處理 (承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用)并立即書面報(bào)告甲方及有關(guān)部門。7.5 自行辦理所屬現(xiàn)場(chǎng)人員生命財(cái)產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備的保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。7.6 接受甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員和監(jiān)理

11、工程師的監(jiān)督和檢查，并遵照其指示工作，為其日常查驗(yàn)提供便利和安全條件，如接到指示而未執(zhí)行時(shí)，因此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.7 在施工程未交付甲方使用之前，應(yīng)做好成品保護(hù)工作。7.8 對(duì)于政府有關(guān)部門發(fā)送甲方的所有關(guān)于本工程施工現(xiàn)場(chǎng)的任何意見(jiàn)及通知，乙方亦承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。7. 9 乙方未履行上述各項(xiàng)義務(wù)造成質(zhì)量事故、工期延誤、人員生命財(cái)產(chǎn)損害和經(jīng)濟(jì)損失，須承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失。第八條 工程進(jìn)度計(jì)劃8.1 施工方案和工程進(jìn)度計(jì)劃一經(jīng)甲方審定同意，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。8.2 乙方當(dāng)月不能完成施工計(jì)劃，應(yīng)采取有效措施保證和下月計(jì)劃一并完成，否則乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第九條 延期開(kāi)工

12、與暫停施工9.1 甲方提出推遲開(kāi)工，需書面通知乙方并相應(yīng)順延工期。9.2 因乙方責(zé)任引起的停工，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。第十條 材料設(shè)備供應(yīng)10.1 所有材料及構(gòu)、配件均應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及其功能的要求規(guī)定的等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)，并提供一切有關(guān)證明。10.2 乙方采購(gòu)的材料進(jìn)場(chǎng)，需提前24小時(shí)通知甲方和監(jiān)理進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，如材質(zhì)不符合要求，乙方應(yīng)無(wú)條件及時(shí)安排倒運(yùn)出場(chǎng)并運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)，且須重新采購(gòu)合格品。由此產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔(dān)，并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。10.3 所有材料、設(shè)備進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)保管、看護(hù)，若發(fā)生遺失或損壞，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條 質(zhì)量與

13、檢驗(yàn)11.1 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合北京市建筑工程市內(nèi)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。11.2 工程中乙方應(yīng)根據(jù)監(jiān)理和甲方要求，隨時(shí)提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料，所有材料在使用前必須經(jīng)過(guò)監(jiān)理同意并簽認(rèn)。11.3 乙方必須建立健全質(zhì)量保證體系，健全質(zhì)量檢查制度，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專職質(zhì)量檢查員，做好自檢記錄。11.4質(zhì)量不合格者，監(jiān)理和甲方有權(quán)要求乙方返工或停工，返工和停工費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，工期不予延長(zhǎng)。第十二條 安全施工12.1 乙方應(yīng)服從甲方和監(jiān)理對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。12.2 乙方應(yīng)按國(guó)家和北京市及施工所在地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，做好現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理，采取嚴(yán)格的維護(hù)安全的措施、防范危險(xiǎn)的措

14、施、預(yù)防火災(zāi)的措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。非乙方責(zé)任造成傷亡事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和有關(guān)費(fèi)用。12.3 發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知監(jiān)理，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，發(fā)生的費(fèi)用由事故責(zé)任方承擔(dān)。12.5 遵守環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢水、廢氣、固體廢物和振動(dòng)采取必要的控制措施，并及時(shí)進(jìn)行處理。12.6按市建委的有關(guān)規(guī)定制定抗擊“非典”的工作防范辦法及措施。第十三條 文明施工13.1 在工程施工期間，乙方應(yīng)服從工程項(xiàng)目所在地的物業(yè)管理單位的管理。保持現(xiàn)場(chǎng)不出現(xiàn)不必要的障礙物，存放并處置好乙方的任何設(shè)

15、備和多余的材料并從現(xiàn)場(chǎng)清除運(yùn)走任何廢料、垃圾到甲方指定地點(diǎn)。13.2 在頒發(fā)任何移交證書之前，乙方應(yīng)從該移交證書所涉及的那部分現(xiàn)場(chǎng)清除并運(yùn)出乙方的全部設(shè)備、多余材料、垃圾和各種臨時(shí)工程， 并保持該部分現(xiàn)場(chǎng)和工程清潔整齊，達(dá)到使甲方和監(jiān)理工程師滿意的使用狀態(tài)。第十四條 工程保修根據(jù)國(guó)家和北京市關(guān)于建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，乙方自全部工程竣工驗(yàn)收證書簽發(fā)之日起，一年內(nèi)對(duì)本工程負(fù)責(zé)免費(fèi)維修保養(yǎng)并向甲方或物業(yè)管理公司提供維修保證書。第十五條 工程量核實(shí)確認(rèn) 15.1依據(jù)本合同第十六條，甲方應(yīng)付款時(shí)，乙方應(yīng)向監(jiān)理提交請(qǐng)款單和結(jié)算報(bào)告， 說(shuō)明乙方認(rèn)為自己有權(quán)得到的款額（包括必要的說(shuō)明書、清單和其他證明文件）

16、。監(jiān)理收到請(qǐng)款單和結(jié)算報(bào)告后10天內(nèi)審核并報(bào)業(yè)主確認(rèn)。15.2 下列情況不予支付工程款： a. 未經(jīng)監(jiān)理核實(shí)簽認(rèn)的； b. 強(qiáng)行施工的； c. 不能證明合格的。第十六條 工程款的支付及結(jié)算16.1工程完工驗(yàn)收合格后30天內(nèi)，甲方一次支付給乙方實(shí)際結(jié)算價(jià)95%的工程款。16.2保修期結(jié)束后，甲方支付給乙方實(shí)際結(jié)算價(jià)5%的余款。第十七條 工程竣工和移交17.1 除非合同中另有約定，只有當(dāng)工程具備以下條件時(shí)，乙方方可申請(qǐng)竣工驗(yàn)收； a 工程按合同約定實(shí)施完畢； b 竣工資料齊備完整； c 符合政府和有關(guān)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他任何竣工條件。17.2 監(jiān)理工程師組織甲方、乙方、設(shè)計(jì)人，按照政府和有關(guān)管理機(jī)構(gòu)

17、規(guī)定的程序?qū)こ踢M(jìn)行竣工驗(yàn)收。17.3 如果工程或某區(qū)段未能通過(guò)竣工驗(yàn)收，則乙方應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果對(duì)工程或某區(qū)段進(jìn)行整改或修復(fù)。整改修復(fù)完畢之后，直至重新驗(yàn)收通過(guò)。17.4 監(jiān)理工程師應(yīng)在上述驗(yàn)收通過(guò)之后7天內(nèi)向乙方頒發(fā)由甲方、監(jiān)理、乙方和設(shè)計(jì)四方共同簽署的“竣工驗(yàn)收證書”。最終通過(guò)竣工驗(yàn)收相對(duì)應(yīng)的報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)日期作為工程實(shí)際竣工日期。17.5 當(dāng)乙方獲得頒發(fā)的竣工驗(yàn)收證書，即表明本工程具備了移交條件，可以進(jìn)行移交。 第十八條 違 約 18.1 因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并相應(yīng)順延工期。18.2 乙方不能按合同工期竣工 (包括分階段竣工)，實(shí)際工期比合同工期每拖延1天，按中標(biāo)合同

18、價(jià)的2進(jìn)行罰款。18.3 乙方施工質(zhì)量達(dá)不到合同和規(guī)范要求，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，必要時(shí)甲方有權(quán)終止合同。第十九條 爭(zhēng)議的解決 甲、乙雙方因合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，應(yīng)向項(xiàng)目所在地申請(qǐng)仲裁程序解決。第二十條 不可抗力 發(fā)生諸如自然災(zāi)害、突發(fā)事件、政府行為等人力不可抗拒的情況，乙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告受害情況和修復(fù)費(fèi)用，乙方人員的傷亡和機(jī)械設(shè)備的損壞以及乙方停工損失均由乙方承擔(dān)。第二十一條 其 他21.1 甲方有權(quán)要求乙方更換其提供的而甲方認(rèn)為不能勝任工作或玩忽職守的人員，乙方應(yīng)在3天內(nèi)將上述人員撤離現(xiàn)場(chǎng)并補(bǔ)報(bào)勝任的人員到崗。21.2 本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。21.3 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，工程完工并結(jié)清全部?jī)r(jià)款并簽訂質(zhì)量保修書后失效。21.4本合同一式六份，其中正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本四份，雙方各執(zhí)兩份。 21.5 本合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件與本合同具有同等的法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：地址： 地址：法人代表(簽字)： 法人代表(簽字)：委托代表(簽字)： 委托代表(簽字)：電話： 電話： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：帳號(hào)： 帳號(hào)：簽約日期： 年 月 日簽約地點(diǎn)：