校區物業管理服務范圍及質量標準方案模板（14頁）.doc
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校區物業管理服務范圍及質量標準方案模板（14頁）.doc
1、中大北校區物業管理服務范圍及質量標準 一、保安工作（樓宇內） （一）工作任務 1、樓宇內日常安全管理及安全防范的保安工作。 2、樓宇內安防監控系統、辦公門禁控制系統的監控管理及相關設備的維護 管理。 3、所有建筑物、設施及有形物體的消防管理，消防系統的日常維護及管 理，包括消防控制中心的操作臺和聯動控制柜、消防水泵房及相應的控制柜、 消防噴淋系統、消防栓系統、防火門、消防排煙送風系統、煙感、溫感、消防 事故照明系統、消防報警系統、滅火器等。 （二）管理內容及要求 保安保安 1、服從甲方管理，嚴格按照甲方要求做好安防工作，自覺接受公安部門、 地方管理部門的業務檢查、監督和指導。 2、做好治安防范
2、方面工作的落實，保證中山大學北校區接管樓宇內有良好 的治安秩序。 3、嚴格執行“四防”制度，對存在的不安全因素及時排除，權限以外的除 及時采取措施外，應及時向主管部門匯報并提出整改方案。 4、發現有犯罪嫌疑的人員和易燃易爆、劇毒或發生刑事、治安案件，必須 立即報公安機關及有關部門。 5、積極做好樓宇內治安防范方面的宣傳、教育工作。 6、按甲方的有關要求，做好中山大學北校區接管樓宇內人員出入管理。 7、須具備有處理一般事故的能力及重大事故的應急處理能力，出現事故或 應急事件應在 5 分鐘內到現場處理。 安防安防 1、負責樓宇安防監控中心的 24 小時值班及監控。積極與中山大學北校區 保衛部門溝通
3、協調，使樓宇安防系統與保衛辦安防中心系統相聯系，建立快速 反應的聯運機制。 2、負責監控系統相關設備的維護、維修，保證該系統相關設備（攝像機、 錄像機、控制系統、報警系統、電子巡更系統等）正常運行，并保證良好的性 能。 3、做好門禁控制系統的日常維護、維修工作。 消防消防 1、所有消防監控中心實行 24 小時值班和監控管理，管理人員必須有相關 的資格證。 2、根據巡查及檢測情況及時組織對系統及設備的維修，保證校區消防系統 及設施安全、正常運作。對由于設備老化及非正常原因因而需維修的應及時報 保衛辦組織維修。 3、制訂建立完善的消防系統運行管理規程并嚴格執行，在管理期間必須確 保管理范圍消防驗收合格。如因乙方原因造成的事故，乙方承擔全部責任。 4、負責監控室內的物業管理工作，包括清潔衛生、安全、防火等。 5、自覺接受消防局及學校、地方管理部門的業務檢查及監督和指導。 6、乙方及管理人員須具備
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