1、武漢市XX實業大廈裝修改造工程技術可行性分析報告.0110目錄1.1 項目概況1.2 改造設計可行依據1.3 大樓改造規劃審批報批實施可行性。1.4 立體車庫建造可行性1.5 大樓外立面改造方案1.6 大樓消防改造方案1.7 大樓水電改造改造方案1.8 大樓階段性施工方案1.9 大樓施工工期及投入使用時間規劃1.10 改造可行性結論1.1項目概況1.地理位置及現狀：XX實業大廈位于武漢市江岸區勝利街115號，是一座綜合性大樓，周邊配套設施齊全、人口流量大、目前此處均處于改造發展階段，致力于打造江漢路商業帶步行街，XX實業大廈地段優勢明顯，商業發展優勢巨大，對其進行改造具有長遠發展的重大意義。該
2、樓總層數為8層，為現澆混凝土框架結構。現一層及二層為出租區域，合同期限至2018年，其余樓層均已進入改造準備階段。現預將主樓八層、停車場進行裝修改造用途規劃：1-2樓為名煙名酒展示售賣中心，3-5層為辦公場所，6-8層為酒店賓館。停車場改建為5層立體式自動停車場，提高車庫容積率，對大廈停車位的容納量具有穩定性的支撐。1.2改造設計可行依倨民用建筑設計通則（GB50352-2005）辦公建筑設計規范（JGJ 67-2006）建筑設計防火規范（GB500162014）建筑內部裝修防火規范 （GB50222-95）建筑消防工程施工規范 （GB50011-2010）建筑用地規劃許可證（GB50023-
3、2009）土地使用證（JGJ116-2009）混凝土結構加固設計規范（GB50367-2013）1.3建筑功能改造的可行性 本工程建筑功能變更未改變原建筑的使用性質，原建筑樓公共部分電梯、通道、給排水、電氣、消防及空調通風等均具備裝修改造基本條件，在保持原有結構不變的情況下，進行改造裝修后滿足新建筑功能的使用要求，并符合防火疏散要求。1.4結構加固的必要性原客房設計最大樓面活荷載為200kg/平方米，依據建筑結構荷載規范（GB 50009-2012），檔案庫樓面活荷載應按500kg1200kg/平方米考慮，故檔案庫房區原樓層梁板承載力不足，應進行必要的結構加固，以免超載使用引起結構破壞，產生安
4、全問題。1.5結構現狀可靠性鑒定可靠性鑒定是已有建筑物加固或改造工作的基礎。 必須全面了解建筑的結構性能及安全隱患（如材料強度、構造措施、裂縫、變形及使用條件等），并對結構的可靠性做出全面的評定。根據對現場全面的查勘，本工程未見基礎不均勻沉降，且沉降量在允許范圍內，結構形式、結構構件截面尺寸均與原設計圖紙一致，材料強度損失較小，各受力構件受力狀況良好，無明顯變形(撓度)，梁板柱及其各節點均無開裂、混凝土剝落、露筋等，填充墻無明顯開裂或與框架脫離現象。 1.6結構加固的可行性本工程三層局部樓面荷載增大，需對三層相關梁板、二層相關墻柱的承載力及建筑物基礎承載進行驗算，根據驗算結果采取必要的加固措施
5、。本工程原設計為16層，實際竣工層數為15層。所以，初步判斷：基礎及二層墻柱均能滿足荷載增加后的承載要求，僅需對三層相關梁板柱進行必要的加固。本工程加固不涉及原有結構受力構件的拆除，改造加固施工對原有建筑相臨空間影響較小，可以滿足所有加固施工作業在本樓層進行的要求，加固施工期間相鄰樓層均可正常使用。但是，無法從梁板底部進行加固，將使加固的難度增加、成本上升。1.7 常用結構加固方法1、增大截面法 2、外包型鋼加固法 3、預應力加固法 4、改變傳力途徑加固法 5、粘鋼加固法 6、粘貼碳纖維加固法 （1）增大截面法 增大截面法是用增大結構構件或構筑物截面面積的一種加固方法。它不僅可提高被加固構件的
6、承載力，而且還可加大其截面剛度，改變其自振頻率，使正常使用階段的性能在某種程度上亦得到改善。這種加固方法被廣泛地用于加固混凝土結構中的梁、板、柱和鋼結構中的柱及屋架（補焊型鋼），以及磚墻、磚柱（增設磚或混凝土扶壁柱或混凝土圍套）等。但這種方法會減小使用空間，當在梁、板上作混凝土后澆層時，會使結構自重有較多增長。（2）外包型鋼加固法 外包鋼加固法是在結構構件（或桿件）四周包以型鋼的加固方法。分干式外包鋼和濕式外包鋼兩種形式。它可在基本不增大構件截面尺寸的情況下較多地提高其承載力，增大延性和剛度。外包鋼加固法適用于混凝土柱、梁、屋架和磚窗間墻，以及煙囪等結構構件和構筑物的加固。缺點是用鋼量較大，加
7、固維修費用較高。（3）預應力加固法 預應力加固法是采用外加預應力鋼拉桿（分水平拉桿、下撐式拉桿和組合式拉桿三種）或撐桿，對結構進行加固的方法。它可使結構構件的正截面及斜截面承載力得到提高；且預應力能消除或減緩后加桿件的應力滯后現象，使后加桿件有效地參與工作。預應力產生的負彎矩可以抵消部分荷載彎矩，減小原梁的撓度，縮小原梁的裂縫寬度，甚至可使其完全閉合。因此，預應力加固法被廣泛用于加固混凝土梁、板等受彎構件以及混凝土柱（用預應力頂撐加固）。此外，它還被用于鋼梁及鋼屋架的加固。預應力加固法是一種加固效果好而經濟的加固方法，很有發展前途，其缺點是加固施工時增加了施加預應力的工序和設備。（4）改變傳力
8、途徑加固法 改變傳力途徑加固法是通過增設支點（柱或托架）或采用托梁拔柱的辦法去改變結構的受力體系（計算簡圖）的加固方法。增設支點可以減小結構構件的計算跨度，降低計算彎矩，大幅度提高結構構件承載力，減小撓度，縮小裂縫寬度。當對增設的支點施加預應力時，效果更佳。增設支點法多用于大跨度結構，它的缺點是較多地影響了使用空間，托梁拔柱法是在不拆或少拆上部結構的情況下，拆除、更換或接長柱子的一種處理方法。它適用于要求改變使用功能或增大空間的老廠改造。 對于原由多跨簡支梁構成的公路或鐵路橋梁及吊車梁等結構，也常采用在梁上增配負彎矩鋼筋，補搗混凝土后澆層的加固辦法加固，亦即把原來的單跨簡支梁，變為多跨連續梁，
9、改變梁的受力狀態，提高其承載力。 在鋼結構中，也常采用改變傳力途徑的加固方法，使部分桿件的內力降低，提高結構的承載力。例如，在鋼屋架平面外采用增設支撐桁架、連桿、支點等辦法，使屋架由平面結構變為空間結構；又如，把梁柱的連接由鉸接改為剛接等。（5）外部粘鋼加固法 外部粘鋼加固法是用膠粘劑把鋼板粘貼在構件外部的一種加固方法。常用的膠粘劑是以環氧樹脂為主配成的。這種加固方法的優點是施工工期短，施工時可以不動火，加固后幾乎不改變構件的外形和使用空間，卻能大大提高結構構件的承載力和正常使用階段的性能。采用外部粘鋼加固法時，通常將鋼板粘于梁底受拉區，以提高梁的承載力。當在梁側粘貼鋼板時，還可提高梁的斜截面
10、承載力。這種方法常被用來加固承受靜力作用下的混凝土（或型鋼）受彎、受拉構件。但是，它要求環境溫度不高于60，相對濕度不大于70%，并要求無化學腐蝕影響，粘貼鋼板對施工工藝要求較高，應由專業隊伍施工。（6）粘貼碳纖維加固法 粘貼碳纖維加固法是一種類似粘鋼的加固方法，是用膠粘劑把碳纖維片材（纖維布或板）粘貼在構件外部的一種加固方法。與粘鋼加固法相比，具有加固層更薄、更輕、強度更高（碳纖維的抗拉強度一般在3000N/mm2左右）、更耐腐蝕、施工更方便等優點。所用的膠粘劑也是以環氧樹脂為主配成的。 用于提高梁、板的正截面承載力時，通常粘貼在梁、板底部受拉區；當需提高梁的斜截面承載力時，需粘貼在梁；用于
11、提高柱子的承載力時，可以纏繞粘貼或縱向粘貼在柱側面。需要時纖維布可以多層粘貼。1.8結構加固方案選擇已有建筑物加固方案的選擇十分重要。加固方案的優劣，不僅影響資金的投入，更重要的是影響加固質量。合理的加固方案應達到下列要求：加固效果好，對使用功能影響小，技術可靠，施工簡便，經濟合理，外觀整齊。根據本工程的現場情況，建議選擇以下兩種加固方案：方案一 增大截面法增大梁板截面 ：向上加大原梁板混凝土截面并增配鋼筋，從而提高原樓層梁板承載力。a. 原樓層梁（含框架梁及次梁）向上增大混凝土截面，使得原梁底部鋼筋能滿足新的受拉要求，并相應增配梁上部支座鋼筋，新增框架梁鋼筋植入框架柱內。b. 原樓板上增設一
12、層現澆混凝土板，兩層樓板共同作用，承擔樓面荷載。新增樓板承擔樓面活荷載，原樓板承擔兩層樓板自重。方案二 改變傳力途徑加固法加設鋼結構梁：不利用原有混凝土梁，在原樓層上緊貼樓面加設一鋼結構梁系，由新增鋼結構梁承擔檔案庫密集柜荷載，荷載由新增鋼結構梁傳給柱子，庫房非密集柜活荷載仍由原樓板承擔。方案比較： 方案一優點：加固成本較低，且占用較少的原樓層高度空間（約1520cm）。缺點：需現場濕作業（澆搗混凝土），且植筋量大，施工難度較大，施工質量難保證。方案二優點：基本為干作業，施工簡便，施工質量容易保證。缺點：加固成本較高，且占用較多的原樓層高度空間（約3540cm）1.9改造可行性結論 綜上分析，本工程改造具有技術上的可行性。改造設計與施工均應委托具有相應資質的單位，嚴格按照改造加固工程的程序進行。加固施工前，清理原有構件時，應特別注意觀察是否有與原鑒定情況不符的地方。加固施工期間，工程技術人員應親臨現場指導施工，應特別注意新舊構件結合部位的連接質量。加固施工應速戰速決，盡可能少地影響建筑物的使用。加固工程竣工后，應由使用單位或其主管部門組織專業技術人員，嚴格按照有關加固工程施工或驗收規范（規程）進行驗收。
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