1、第一章 申報單位基本情況及項目概況1.1項目概況1、項目名稱：霍州市鐵道兵舊營盤城市棚戶區(qū)改造工程2、項目地點：3、建設(shè)性質(zhì)：新建4、項目承建單位：公司5、建設(shè)單位法人代表：張偉華6、項目申請報告編制單位：1.2建設(shè)單位基本情況山西XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年2月3日經(jīng)太原市工商局批準成立，注冊資金1000萬元，并于2010年7月取得了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。公司位于太原市迎澤區(qū)東太堡村龍鼎花園沁心苑小區(qū)2號樓1單元102室。公司機構(gòu)設(shè)置為五部一室：工程部、材料設(shè)備部、合同預(yù)算部、財務(wù)部、銷售部和辦公室。公司中具備中級職稱的員工有10人，且具有雄厚的資金實力和專業(yè)化的項目化開發(fā)管理能力，擁有

2、強烈的社會責任感，是一家能夠引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新的企業(yè)。1.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、建設(shè)內(nèi)容本項目共建設(shè)三棟17層住宅及室外配套道路硬化、綠化以及水、電、暖、燃氣等管網(wǎng)工程。本項目總用地面積11096.09m2，總建筑面積35002.79m2，其中地上建筑面積為33288.27m2，地下建筑面積：1714.52m2，地上停車位95個，地下停車位145個。總戶數(shù)325戶。1.4投資估算與資金籌措投資估算項目總投資8000萬元。其中，建筑及安裝工程費5811.81萬元，設(shè)備購置及安裝費229.9萬元，工程建設(shè)其他費用1365.70萬元，基本預(yù)備費592.59萬元。資金籌措項目所需資金全部由山西XX房地

3、產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌。1.5項目申請報告的編制依據(jù)任務(wù)依據(jù)1.項目申請報告編制委托書；2.本項目的修建性詳細規(guī)劃；3.項目區(qū)的巖土勘察報告；4.項目申報單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。法律及法規(guī)依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；2、中華人民共和國土地管理法；3、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法；4、國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見(國辦發(fā)2008131號)；5、關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(建保2009295號)；6、關(guān)于做好城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知(建保201058號)；7、山西省人民政府關(guān)于實施城市居民棚戶區(qū)改造的指導(dǎo)意見(試行)2008年1月29日；

4、8、民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）；技術(shù)依據(jù)1、住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）；2、住宅設(shè)計規(guī)范（GB50096-99）2003版；3、現(xiàn)行的相關(guān)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策等。4、項目申請報告通用文本；5、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于房地產(chǎn)項目申請報告編制要點（2007年5月28日）；6、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）。1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標建設(shè)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表1-1。主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量備注1總用地面積m211096.092總建筑面積m235002.792.1地上建筑面積m233288.272.2地下建筑面積m21714.523停車位個95地上4建筑密

5、度42.35容積率36綠化率27.37總戶數(shù)戶3258總投資萬元80001.7結(jié)論城市棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高當合政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。因此，本項目的建設(shè)不僅有經(jīng)濟效益，而且具明顯的社會效益，所以項目建設(shè)具有必要性和迫切性。通過對本項目建設(shè)方案評價、公共工程及節(jié)能減排措施、環(huán)境影響評價、項目實施進度、招標方案、投資估算及資金籌措、項目組織管理、社會評級的等詳細論證，綜合分析得出結(jié)論。本項目在以上哥哥方面均可行。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分

6、析房地產(chǎn)開發(fā)作為特殊的經(jīng)濟活動，涉及社會生產(chǎn)生活方方面面的綜合開發(fā)活動和過程，事關(guān)國民經(jīng)濟（如土地資源配置、城市發(fā)展規(guī)劃等）和國計民生，必須也只能通過國家和地方政府進行宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)才能真正走上健康發(fā)展道路。從項目立項開始，房地產(chǎn)項目的各開發(fā)環(huán)節(jié)都有直接約束和控制。如項目開發(fā)必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策，服從城市統(tǒng)一規(guī)劃，遵守城市建設(shè)法規(guī)，房地產(chǎn)售價受國家有關(guān)法規(guī)政策調(diào)控等。投資機會孕育于經(jīng)營環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。因此，對宏觀經(jīng)濟、社會與政策環(huán)境的把握是每一個房地產(chǎn)開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題。中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要明確提出，堅持政府調(diào)控和市場

7、調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實現(xiàn)廣大群眾住有所居。中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要及山西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要明確提出，立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。對城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實行廉租住房制度。對中等偏下收入住房困難家庭，實行公共租賃住房保障。對中高收入家庭，實行租賃與購買商品住房相結(jié)合的制度。建立健全經(jīng)濟、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標準體系，倡導(dǎo)符合國情的住房消費模式。強化各級政府責

8、任，加大保障性安居工程建設(shè)力度，基本解決保障性住房供應(yīng)不足的問題。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補貼制度。重點發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。加快各類棚戶區(qū)改造，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房。建立穩(wěn)定投入機制，加大財政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會力量參與保障性住房建設(shè)運營。加強保障性住房管理，制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監(jiān)管程序，嚴格規(guī)范準入、退出管理和租費標準。進一步落實地方政府責任和問責機制，把保障基本住房、穩(wěn)定房價和加強市場監(jiān)管納入各地經(jīng)濟社會發(fā)展的工作目標，由省級人民政府負總責，市、縣級人民政府負直接責任。完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)

9、總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴大普通商品住房供給。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求，有效遏制投機投資性購房。加快制定基本住房保障法，修訂完善城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)。完善住房公積金制度，加強管理和擴大覆蓋范圍。加強市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善信息發(fā)布制度。住房是人們的基本需求，加上城鎮(zhèn)化進程的加速推進，以及人們可支配收入隨著經(jīng)濟增長而快速的增長，人們買新房以及對住房升級的需求規(guī)模逐步增大。2009年以來，政府雖然加大了調(diào)控力度，收緊“銀根”“地根”、限制外資炒房等等，提高了房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，使開發(fā)節(jié)奏大大放緩。但從總體來看，

10、當前房地產(chǎn)市場正在朝著宏觀調(diào)控的目標方向發(fā)展：住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長；商品房施工、竣工和新開工面積均大幅上升；2009年房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點：房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁；商品房平均銷售價格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷擴大；新開工項目快速增加，各級政府消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積出現(xiàn)大幅度回落，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出產(chǎn)銷兩旺的局面。在持續(xù)加息和央行限制第二套房貸政策的影響下，部分城市出現(xiàn)房屋交易量下降、房價環(huán)比漲幅回落的現(xiàn)象。進入去年9月后，國家出臺了減息政策，對宏觀經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，全國房價不會出現(xiàn)大幅波動產(chǎn)生了積極的推動

11、作用，但在依然從緊的貨幣政策影響下，房價漲幅將會有所下降。但從長期看，我國城鎮(zhèn)住宅市場供不應(yīng)求的格局并未根本改變，房價長期上漲趨勢將在一定時期內(nèi)存繼續(xù)在。從房地產(chǎn)市場來看，自2009年以來，隨著涉房調(diào)控政策“國十一條”央行加息等政策的出臺，在稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用下，連巴中市房地產(chǎn)供銷相對穩(wěn)健。住宅銷售價格穩(wěn)中有升，增幅較為平穩(wěn)，產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升，市場秩序不斷規(guī)范，開發(fā)理念和購房行為日趨成熟。充分考慮居民購買力不同，在住房開發(fā)過程中，國家、省、市各地均制定了住房發(fā)展規(guī)劃，將經(jīng)濟適用房作為解決購買力較差居民購房問題的主要途徑，并出臺相關(guān)政策進行扶持，目前，經(jīng)濟適用房發(fā)展前景較好。2.2政

12、策分析1、國家產(chǎn)業(yè)政策分析2005年，國務(wù)院關(guān)于發(fā)布實施的決定（國發(fā)200540號文），國家發(fā)改委出臺了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（發(fā)改委令第9號），根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)規(guī)定，“城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)、保障性住房建設(shè)與管理”屬于鼓勵類項目。本項目屬于鼓勵類，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。根據(jù)山西省企業(yè)投資項目核準暫行辦法（山西省人民政府令2006年第185號）和配套文件山西省企業(yè)投資項目核準目錄(2004年本)和山西省有關(guān)棚戶區(qū)改造政策，本項目由山西省發(fā)改委核準。2、棚戶區(qū)改造政策黨的十六大提出，要“努力形成全體人民各盡其能、各得其所而又和諧相處的局面”，實現(xiàn)“社會更加和

13、諧”。十六屆四中全會關(guān)于加強黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定把構(gòu)建社會主義和諧社會作為黨執(zhí)政的重要目標，并把和諧社會建設(shè)擺在同經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)并列的突出位置。胡錦濤同志2010年初在中央黨校的講話中特別強調(diào)，要深刻認識構(gòu)建社會主義和諧社會的重大意義，大力促進社會的和諧團結(jié)。在此背景下，黨中央按照與時俱進的要求，制定正確的社會政策，妥善協(xié)調(diào)和處理好各方面的利益關(guān)系，正確反映和兼顧不同方面群眾的利益，進一步密切黨同各階層群眾的聯(lián)系，最大限度地整合不同的利益群體，保持社會的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。2009年國家發(fā)展和改革委員會、住建部等五部委聯(lián)合發(fā)文關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見，明確指出：

14、（一）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。城市和國有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強烈。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。（二）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。城市和國有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴重影響群眾生命財產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。實施棚戶區(qū)改造，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。（三）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展

15、的有效途徑。實施棚戶區(qū)改造，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強社會管理，推進平安社區(qū)建設(shè)，是擴內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點。國家關(guān)于棚戶區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，把改善職工居住條件作為 工礦棚戶區(qū)改造的根本目的，體現(xiàn)了集團公司著力構(gòu)建三維集團和諧企業(yè)的決心和信心。霍州市鐵道兵舊營盤城市棚戶區(qū)改造項目是集經(jīng)濟、實用、戶型合理于一體的普通住宅。工程技術(shù)方案中明確：霍州市鐵道兵舊營盤城市棚戶區(qū)改造項目全部為90平方米以下住房，達到中小型化戶型的合理安排，工程主體結(jié)構(gòu)采用框剪結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為采

16、用鋼筋混凝土板式基礎(chǔ)，圍護墻采用加氣混凝土砌塊，屋面板及樓面板均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，外墻和屋頂保溫材料達到防火A級標準，在住宅樓道單元門和住戶防盜門的設(shè)計上，按照有關(guān)部門的規(guī)定進行落實，窗戶為雙波中空玻璃。符合國務(wù)院關(guān)于發(fā)布實施的決定(國發(fā)200540號文)和國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)(國家發(fā)改委令2011年第9號)要求，是鼓勵類項目。符合山西省人民政府關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的實施意見要求。2.3行業(yè)準入分析相關(guān)資料顯示，臨汾市和霍州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長幅度均超過15%，與當年國內(nèi)生產(chǎn)總值增幅基本持平，成為拉動經(jīng)濟增長的一股優(yōu)勢力量。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

17、資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部第77號令），本項目建筑構(gòu)筑物的建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計均由國內(nèi)有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計單位完成。本項目在規(guī)劃中，充分利用地形、地勢和項目所處的環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)在整體布置，建筑內(nèi)的功能組合，以及配套設(shè)施、道路、綠化建筑、活動場所等方面都圍繞整體布局作了認真考慮。設(shè)計采用框剪結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)受力明確，布置合理。建筑平面布置緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視覺效果。本項目嚴格按照總體規(guī)劃要求組織實施，滿足采光、通風要求。區(qū)內(nèi)除布置滿足交通、消防的道路和停車場外，均為綠化用地。符合相關(guān)行業(yè)準入標準的規(guī)定。同時，本項目屬于城市棚戶區(qū)改造項目，城市棚戶區(qū)改造項目的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用

18、、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案；經(jīng)濟適用住房建設(shè)必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，實現(xiàn)住宅部件的標準化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平經(jīng)濟適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，套型住房面積控制在90平方米以下。第三章 場址選擇、拆遷安置及建設(shè)條件3.1建設(shè)地點本項目位于霍州市北環(huán)路南側(cè)。3.2拆遷安置及需求分析霍州市鐵道兵舊營盤城市棚戶區(qū)改造工程共涉及拆遷戶60戶，大部分為磚木結(jié)構(gòu)的平房。拆遷面積約9000。其中，住宅面積約為6000，商業(yè)面積約為3000。需還遷面積為11232.05，

19、其中住宅還遷面積為7820.62，商業(yè)還遷面積為3411.43，本項目總建筑面積43500，還遷面積11232.05，出售面積28492.7，其中住宅出售面積為23229.29，商業(yè)出售面積為5263.41。3.3建設(shè)條件1、地理地貌霍州地處東經(jīng)110381123，北緯36263642之間，位于山西中南部，與臨汾、晉中盆地交界，扼山西南北；交通之要沖。霍州市東高西低。東與北部邊境為霍山成弓形環(huán)抱，山勢險峻，海拔達2346米，是太岳山的主峰。霍州市地處霍山背斜和呂梁隆折帶之間，地層出露較為完整。受地層地質(zhì)影響，四周群山環(huán)繞，山高塬闊，丘陵起伏，山谷梁峁、臺塬階地、溝堰河灘俱全。中部黃土丘陵起伏、

20、海拔在600至800米之間。西部芬河兩岸為河谷地形，最低海拔在400米左右。汾河從西北切割韓信嶺入境，流經(jīng)市境西部。2、氣候條件霍州市地處溫帶緯度，四季變化分明，屬溫帶大陸性氣候。氣候東部寒冷，西部較為溫和。冬季盛行偏北風，夏季盛行偏南風。年平均氣溫12.2，年降水量為437.3mm，年日照時數(shù)2265.1小時，全年無霜期日數(shù)235天。3、交通條件本項目位于霍州市北環(huán)路南側(cè)。東至市職業(yè)學(xué)校，西接大眾路東二巷，南至城建家屬區(qū)。地理位置優(yōu)越，交通便利。4、水文霍州市境內(nèi)共有大小河流32條。汾河是境內(nèi)最大河流，長30公里，年平均流徑量1.2億立方米。其它均為季節(jié)性河流。擁有山西省第二大泉源郭莊泉，平

21、均流量達7立方/秒。沿東部霍山山峪尚有百多條山間小溪流出，因霍山山區(qū)降雨量較充裕，植被覆蓋較好，長年基流不斷。合計全市水資源4.59億立方米。5、抗震根據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）及建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112010）霍州市抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計地震加速度值為0.20g，地震分組為第一組。6、社會經(jīng)濟狀況2011年，全市生產(chǎn)總值完成77.94億元，同比增長15.8%；工業(yè)增加值完成55.88億元，增長22.6%；全社會固定資產(chǎn)投資完成65.45億元，增長25.3%；社會消費品零售總額完成19.5億元，增長17.66%；財政總收入完成15.8億元，一般預(yù)算收入完成7.3億元，同比增長

22、27.63%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到17630元，增長15.9%；農(nóng)民人均純收入達到7617元，同比增長16.7%；城鎮(zhèn)新增就業(yè)崗位800個，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.5%以內(nèi)；居民消費價格總水平（CPI）漲幅5.3%左右；萬元地區(qū)生產(chǎn)總值綜合能耗、萬元工業(yè)增加值用水量分別下降3.9%、5%。7、公用設(shè)施條件給水：擬建項目給水水源為城市自來水，從臨近的供水主管網(wǎng)接口處引入本項目區(qū)即可，且能滿足使用需求。排水：生活廢污水排入小區(qū)內(nèi)的化糞池，然后通過排水管排入城市排污管網(wǎng)。供電：電源可從霍州10KV城市線路就近引入小區(qū)內(nèi)即可，供電有保障。燃氣：燃氣氣源取自霍州華潤燃氣公司的燃氣管網(wǎng)，其用量可滿足

23、使用要求。暖通：本項目暖通管道由城市熱力公司供給，可滿足使用需求。通訊：霍州市移動、固定電話、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等通訊網(wǎng)絡(luò)能滿足用戶需求。綜上所述，項目給水、排水、供電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)通訊等設(shè)施均來自霍州市城市管網(wǎng)或線路，其接入條件有著一定的優(yōu)勢。工程地質(zhì)條件第四章 工程建設(shè)方案霍州市鐵道兵舊營盤城市棚戶區(qū)改造工程總平面設(shè)計根據(jù)工程建設(shè)規(guī)劃、規(guī)模、用途等因素，合理確定各建筑單體的位置、防火間距、消防水源和消防車道等。該項目根據(jù)總體功能分區(qū)明確，建筑布局緊湊合理，交通便捷，管理方便的原則布置。5.1小區(qū)總體規(guī)劃5.1.1設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）；2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB

24、5018093）（2002年版）；3、住宅建筑規(guī)范（GB503682005）；4、霍州市城市總體規(guī)劃（19992020）；5、其它有關(guān)的國家、山西省現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及標準；5.1.2設(shè)計原則（1）功能分區(qū)合理、明確、方便使用和管理；（2）道路結(jié)構(gòu)清晰，交通順暢；（3）環(huán)境優(yōu)美；（4）注重可持續(xù)發(fā)展。5.1.3設(shè)計指導(dǎo)思想（1）嚴格執(zhí)行相關(guān)設(shè)計標準和規(guī)范；設(shè)計嚴格執(zhí)行國家建設(shè)標準。（2）霍州市鐵道兵舊營盤城市棚戶區(qū)改造工程的整體布局應(yīng)提供一個安靜、舒適、優(yōu)美、清潔的環(huán)境。單體建筑在節(jié)約用地的同時，盡可能的安排綠化面積，使棚戶區(qū)住房改造建筑環(huán)境庭院化。建筑的朝向應(yīng)兼顧日照和自然通風要求。（3）住宅盡

25、可能采用南北朝向的布局，結(jié)合日照、通風、透視的要求，因地制宣、錯落布局。（4）在滿足日照條件要求的前提下，合理布置小區(qū)配套設(shè)施。5.1.4總平面布置該項目擁有良好的交通地理區(qū)位條件，沿小區(qū)西南側(cè)設(shè)置了人流入口，連通小區(qū)北側(cè)的車流入口，形成了一個較為開闊的入口小廣場，既有利于疏散人流有緩解了城市道路壓力。利用地形將三棟高層住宅樓布置成不規(guī)則的“L”形，同時充分利用周邊良好的環(huán)境資源及城市主干道的綠化帶，小區(qū)內(nèi)的小花園，形成室內(nèi)外環(huán)境布置滲透、呼應(yīng)的有機關(guān)系，創(chuàng)造處處有景、接近自然的生態(tài)園林化景觀。5.1.5豎向設(shè)計從組織場地排水、污水排放方向和合理利用場地自然地形遵循安全、適用、經(jīng)濟、美觀的基本

26、原則，充分發(fā)揮建設(shè)用地潛力，做到節(jié)約用地，減少建設(shè)過程中的土石方、填挖方工程量，保護生態(tài)環(huán)境。根據(jù)建設(shè)用地性質(zhì)、使用功能和建筑總體布局，確定規(guī)劃用地范圍內(nèi)的道路坡度、控制點高程、建筑室內(nèi)外地坪設(shè)計標高、室外場地放坡及排水方向。規(guī)劃結(jié)合本項目地塊現(xiàn)狀開設(shè)內(nèi)部車行道、步行道，合理布置建筑單體，力求少量的填、挖土方工程量，并基本實現(xiàn)土方平衡。室外場地排水坡向以現(xiàn)狀自然排水為依據(jù)，使規(guī)劃范圍內(nèi)場地無一積水區(qū)域，所有雨水均進入雨水管網(wǎng)。5.2建筑設(shè)計方案設(shè)計依據(jù)1、民用建筑設(shè)計通則(GB503522005)；2、屋面工程技術(shù)規(guī)范(GB503452004)；3、建筑地面設(shè)計規(guī)范(GB5003796)；4、

27、住宅建筑規(guī)范（GB503682005）；5、住宅設(shè)計規(guī)范（GB5009699）（2011年版）；6、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50-2001）。7、建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）；8、 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500451995（2005版）；9、建筑地基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072002）；10.城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB5028998）。5.2.2單體設(shè)計項目采用框架結(jié)構(gòu)， 1#樓地上1-17層層高均為3m，室內(nèi)外高差0.5m。建筑總高度為51.5m。該住宅樓設(shè)2個單元，其中一個單元一梯兩戶，另一個單元為一梯三戶；2#樓地上1-17層層高均為3.0m，室

28、內(nèi)外高差0.5m。建筑總高度為51.5m。該住宅樓設(shè)3個單元，每個單元為一梯兩戶；3#樓地上1-17層層高均為3.0m，室內(nèi)外高差0.5m。建筑總高度為51.5m。該住宅樓設(shè)5個單元，每單元一梯兩戶。各住宅樓設(shè)計時盡量使每戶都獲得良好的日照通風條件。縮小單元拼接數(shù)量，使住戶獲得更多的外窗，有利于夏季通風，促進戶內(nèi)外流通。所有戶型均為明廳、明室、明廚、明衛(wèi)、明書。餐廳與起居室分設(shè)。在風格、色彩、陽臺等元素的統(tǒng)一下，介入較多的方案設(shè)計，使小區(qū)的建筑造型既相互協(xié)調(diào)，又各具特色，進一步加強了識別性和領(lǐng)域感。戶型設(shè)計戶型以兩室一廳的中小戶型為主，另建有少量的三室兩廳以滿足多人口家庭居住需要。住宅單體平面

29、設(shè)計符合國家住宅建設(shè)基本標準和有關(guān)規(guī)范要求。設(shè)計標準如下：（1）套型面積稍大，配置合理，有較大的起居、廚房、衛(wèi)生和儲藏空間；（2）平面布局合理，體現(xiàn)食寢分離、居寢分離的原則，并為住房留有裝修改造余地；（3）房間采光充足，通風良好，具有優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)聲、光、熱和空間環(huán)境。（4）根據(jù)炊事行為合理配置成套廚房設(shè)備，改善通風效果，冰箱入廚；（5）合理分隔衛(wèi)生間，減少便溺、洗浴、洗衣和化妝洗面的相互干擾；（6）設(shè)置門斗，方便更衣?lián)Q鞋，展寬陽臺，提供室外休憩場所，合理設(shè)計過渡空間，既保護了居室的寬敞豁亮，又使實際的面積大大提高使用率；（7）住宅區(qū)環(huán)境舒適，便于治安防范和噪聲綜合治理，道路交通組織合理，社會服務(wù)

30、設(shè)備配套；立面設(shè)計與建筑造型建筑結(jié)合周邊環(huán)境及順應(yīng)城市規(guī)劃建設(shè)的脈絡(luò)，使建筑具有科技傾向和鮮明的時代感，也需要能放松緊張情緒的綠色生態(tài)共享空間。建筑形象定位于簡潔明快的現(xiàn)代建筑風格，體現(xiàn)建筑的時代感和文明性。總體造型風格力求簡潔、樸實、大方、采用點窗，現(xiàn)代而富有力度，同時利用材料的適當變化，豐富立面效果。建筑立面和造型設(shè)計通過形體的變化和不同材質(zhì)的組合，賦予了建筑變化的節(jié)奏，靈動而有序。采用乳膠漆貼面，使其具有輕巧的視覺效果。5.2.5無障礙設(shè)計在每棟樓出入口和輪椅通行平臺應(yīng)設(shè)置雨篷。有高差時，臺階和坡道的設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)范要求，并滿足防滑要求。出入口周圍至少設(shè)有1.51.5m以上的水平空間，以便

31、于輪椅停留使用，電梯選用及安裝時應(yīng)從殘疾人的行為特點出發(fā)，電梯門開啟靜寬度大于等于0.8m，轎廂深度大于等于1.4m，轎廂寬度大于或等于1.10m，轎廂正面和側(cè)面應(yīng)設(shè)高0.800.85m的扶手，轎廂側(cè)面應(yīng)設(shè)高0.901.10m帶盲文的選層按鈕，轎廂正面高0.90m處至頂部應(yīng)安裝鏡子。轎廂上，下運行及到達應(yīng)有清晰顯示和報層音響。在樓梯設(shè)計時，可以考慮加寬樓梯平臺的寬度，在每跑梯段的起步與轉(zhuǎn)折處地面鋪設(shè)止步塊材，對視覺障礙者給予提示。5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計方案設(shè)計依據(jù)1、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ3-2002）；2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB500092001)2006年版；3、建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB

32、50011-2010)；4、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（GBJ500682001）；5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB500102010)；6、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB500032001)；7.建筑工程抗震設(shè)防分類標準（GB502232008）；8.建筑樁基技術(shù)規(guī)范(GBJ942008)；9.建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（J2202002）；10.地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB501082001)。活荷載取值陽臺：2.5KN/m2；廚廁、臥室、上人屋面：2.0KN/m2；疏散樓梯：3.5KN/m2；不上人屋面：0.5KN/m2；雪荷載-基本雪壓：0.25KN/m2；風荷載-基本風壓：0.40KN/m2。主要材料型

33、號1.混凝土:框架柱，梁、板、樓梯、雨棚等構(gòu)建混凝土強度等級不低于C30，基礎(chǔ)混凝土強度等級為C30，基礎(chǔ)墊層為C15。2.鋼筋:采用HPB300熱軋光圓鋼筋；HRB335熱軋帶肋鋼筋。要求所有鋼筋的強度標準值應(yīng)具有不小于95%的保證率。3.鋼板:采用Q235-B和Q345-B鋼材。4.砂漿:0.000以下采用M10水泥砂漿，其余均為M5混合砂漿。5.填充墻:0.000以下外墻為鋼筋混凝土墻，內(nèi)墻為MU10加氣混凝土砌塊；0.000以上均采用MU5加氣混凝土塊。5.3.4結(jié)構(gòu)方案1.本工程位于霍州市境內(nèi)，霍州抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度為0.2g，本工程按抗震設(shè)防分類標準劃分為標準設(shè)

34、防類別（丙類）。工程主樓為框架結(jié)構(gòu)地下一層，地上十七層，框架抗震等級為三級，基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土筏型基礎(chǔ)；所有樓板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。2.項目住宅樓采用框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別均為乙類；建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，耐火等級為二級，屋面防水等級為級，防水層合理使用年限為15年。5.3.5地下部分設(shè)計本項目地下部分為地下室，設(shè)計層高3.3米，建筑面積為1714.52m2。地下室的防水等級為二級，抗震等級為三級。5.3.6使用年限本項目建筑設(shè)計使用年限為50年。5.4配套工程設(shè)計給排水設(shè)計方案1.給排水設(shè)計依據(jù)(1)中華人民共和國水法（2002年10月1日起施行）；(2)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范

35、（GB50289-98）；(3)山西省用水定額；(晉政辦【2008】1號)；(4)室外給水設(shè)計規(guī)范（GB50013-2006）；(5)室外排水設(shè)計規(guī)范（GB50014-2006）。2.給排水設(shè)計方案給水設(shè)計方案本項目水源來自霍州市自來水公司，從城市供水管網(wǎng)接入，采用一根管徑DN150干管（球墨鑄鐵管）引入小區(qū)內(nèi)，并在項目區(qū)紅線以內(nèi)形成回路，以加強供水可靠性，并供給水和消防使用。給水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。其中生活給水系統(tǒng)又分為高區(qū)給水和低區(qū)給水。低區(qū)由城市管網(wǎng)直接供給，高區(qū)采用變頻給水泵供給。消防系統(tǒng)九層以下采用調(diào)壓減壓消防栓，屋頂水箱間設(shè)增壓設(shè)施一套。居民生活給水系統(tǒng)干管、立管采

36、用鋁塑復(fù)合管，溝槽式連接，管徑為110；戶內(nèi)支管采用S4系列PP-R管，管徑為75；接口處采用橡膠圈連接。消防給水系統(tǒng)采用焊接鋼管。項目區(qū)室外供水管道采用地埋敷設(shè)，埋深在冰凍線0.86米以下。生活用水量為4.14萬m3，詳見第六章。排水設(shè)計方案本項目排水采用雨、污分流制排水系統(tǒng)。設(shè)計范圍包括污水排放和雨水排放。污水排水室內(nèi)排出的污水首先排入化糞池，經(jīng)處理后排入污水管網(wǎng)。室內(nèi)排水干管采用鋁塑復(fù)合管，支管采用UPVC管(高性能塑料)，單體密封圈承插接口，衛(wèi)生間采用專用通氣立管的排水系統(tǒng)；廚房等其他污水采用伸頂通氣管以重力排出去；室外排水管采用波紋管。污水排放量按用水量的85計算，排水量為96.41

37、m3/d。雨水排放根據(jù)項目區(qū)豎向設(shè)計，屋面排水采用外排水。建筑物周圍和道路兩邊設(shè)雨水收集口，收集雨水排入市政管網(wǎng)。水管管徑為30-50公分。5.4.2采暖1.設(shè)計依據(jù)采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB500192003）；供熱計量技術(shù)規(guī)程（JGJ173-2009）；地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程（JGJ142-2004）；城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范（CJJ34-2010）。2.采暖設(shè)計參數(shù)冬季室外：計算溫度t=-12；室內(nèi)：客廳t=18；臥室t=18；廚房t=15；衛(wèi)生間t=25；設(shè)計采暖的樓梯間和走廊計算溫度為14。夏季通風室外計算溫度t=28；通風室內(nèi)計算溫度t=26。采暖設(shè)計方案本項目供熱由霍州市供熱中心

38、供給，采暖供回水溫度為60/45，主要以地板熱輻射采暖為主。地面加熱管網(wǎng)采用PE-RT耐熱聚乙烯塑料管，管徑為DE202.0，管材按設(shè)計尺寸敷設(shè)，一個環(huán)路一根管材，地下部分保證無接頭。其他部分采用優(yōu)質(zhì)焊接鋼管，管徑DN32。室外供熱管網(wǎng)采用雙管閉式系統(tǒng)，直埋敷設(shè)；室內(nèi)管網(wǎng)枝狀布置。另外，室外供熱管網(wǎng)、地下室及管道井供熱管網(wǎng)均采用離心玻璃棉泡沫保溫，外纏玻璃絲布包扎后，刷色漆兩道，降低熱量損失。項目設(shè)計熱負荷為517.10kW，計算過程詳見第六章。5.4.3電氣1.設(shè)計依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB500522009)； 低壓配電設(shè)計規(guī)范(GB500541995)； 建筑照明設(shè)計標準(GB5003

39、42004)；民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ162008)。2.設(shè)計方案 供電總體規(guī)劃本項目供電由霍州供電公司供給，供電線路高壓側(cè)采用ZR-YJV-10KV聚氯乙烯銅芯阻燃電纜引至高壓配電室，經(jīng)變壓器變壓后，低壓側(cè)采用放射式配電方式引至各用電點，其主線路選用YJV22-XY-1型電纜，支線采用BV-0.45K/0.75KV型塑料銅芯線，阻燃PVC管暗敷。穿越馬路時電纜需穿鋼管保護。根據(jù)用電負荷及工藝，電梯用電、消防控制室用電、水泵房用電、燃氣加壓設(shè)施、換熱設(shè)施用電配置專用的XL-52型落地式動力柜或XL-53型掛墻式動力配電箱。用電負荷及用電量分析本項目選用的箱式變壓器型號為S11-1000KV

40、A。其用電負荷及用電量分析詳見第六章。通風設(shè)計本項目建筑為坐北向西南，其窗墻設(shè)計應(yīng)符合嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準(JGJ262010)窗墻比的規(guī)定，因此，該項目建筑可獲得良好的通風條件。為保證住戶室內(nèi)空氣新鮮，衛(wèi)生間均安裝BLD系列通風器，排氣量按換氣次數(shù)10次/h計算。另外，消防控制室采用機械排風系統(tǒng)，配電站通風采用防爆型排風機，換氣次數(shù)不低于12次/h。天然氣1.氣源本項目氣源接自霍州華潤燃氣有限公司供氣管網(wǎng)，并在小區(qū)設(shè)一座中低壓燃氣調(diào)壓站作為供氣氣源。2.燃氣管網(wǎng)本項目采用二級管網(wǎng)系統(tǒng)，由城市燃氣管網(wǎng)引至小區(qū)調(diào)壓站，調(diào)壓站引出低壓燃氣后直接接入用戶，管網(wǎng)枝狀布置，管材推薦采用PE

41、燃氣管道。弱電設(shè)計1.設(shè)計依據(jù)(1)綜合布線工程設(shè)計規(guī)范（GB503112007）；(2)建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB500572010）；(3)通信管道工程施工及驗收規(guī)范（GB503742006）；(4)有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB5020094)。2.弱電工程規(guī)劃弱電總體規(guī)劃電話、有線電視和寬帶系統(tǒng)從專業(yè)部門采用專用電纜就近接入，所有線路采用橋架內(nèi)敷設(shè)方式引至總集線箱，由總集線箱分別引入本棟樓接線盒內(nèi)，再由接線盒采用RVB-20.5型穿UPVC管暗敷接入。電話、有線電視和寬帶系統(tǒng)接線盒本棟樓分別安裝1個。負荷的估算電話、有線電視和寬帶系統(tǒng)接入負荷每戶按l.0門估算，每門電話按1.5對線設(shè)置。電話和寬帶系統(tǒng)接線盒均安裝在住宅樓外墻，各電纜的最小規(guī)劃距離為0.1米。防雷、接地系統(tǒng)本項目建筑均屬第二類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用10熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，屋頂避雷帶連接網(wǎng)格不大于2020m或2416m，即利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根16以上主筋通長焊接做引下線，引下線間距不大于25m。本項目的工作接地、保護接地、防雷接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計時采用共用統(tǒng)一的接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于1。