凌峻地產城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案（45頁）.ppt
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凌峻地產城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案（45頁）.ppt
1、謹呈：偉東置業集團 凌峻地產（中國）有限公司凌峻地產（中國）有限公司 20102010年年3 3月月1919日日 偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案 1 偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案 內容導讀內容導讀 一、項目周邊及市中心在售重點商業項目研判一、項目周邊及市中心在售重點商業項目研判 二、項目周邊主要商業街租金調查分析二、項目周邊主要商業街租金調查分析 三、住宅地塊商業銷售策略匯總及操作三、住宅地塊商業銷售策略匯總及操作 四、附件四、附件（包括自營扶持基金、商業價值培育計劃、三年回購協議 書、市調整
2、理數據、價格表格等） 2 項目周邊及市中心在售重點商業項目研判項目周邊及市中心在售重點商業項目研判 一一 偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案 3 偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案 項目周邊項目周邊 4 偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案 中防商街中防商街 百通大廈百通大廈 寶龍城市廣場寶龍城市廣場 寶達大廈寶達大廈 蘇寧廣場蘇寧廣場 銀座商城銀座商城 5 偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案 市中心市中心 太古百
3、貨太古百貨 金街購物廣場金街購物廣場 6 偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案偉東城市廣場住宅地塊商業銷售策略執行方案 小結：小結： 1 1、項目周邊同時在售（待售）商業項目多達、項目周邊同時在售（待售）商業項目多達6 6個，已確定在售面積約個，已確定在售面積約2.42.4萬方萬方（百通大廈0.6 萬方，中防商街1.8萬方，蘇寧廣場、寶龍城市廣場以及銀座商城出售面積未確定），市場競市場競 爭壓力不小；爭壓力不小； 2 2、競爭項目產品各異，、競爭項目產品各異，既有百通大廈的商場鋪、中防商街以及市中心金街、太古百貨的地下 地鐵小商鋪、以及寶龍城市廣場的臨街鋪和商場鋪，投資客戶可選擇余地大；投資客戶可選擇余地大； 3 3、目前周邊在售商鋪售價在、目前周邊在售商鋪售價在2 2- -4 4萬元萬元/ /，根據產品、地段不同售價不同，根據產品、地段不同售價不同，如寶達大廈臨街2 層聯體鋪售價約2
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