宸寶地產寶坻商業地產項目策劃及銷售方案（21頁）.doc
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宸寶地產寶坻商業地產項目策劃及銷售方案（21頁）.doc
1、20092009 年宸寶地產寶坻商業項目策劃及銷售方案年宸寶地產寶坻商業項目策劃及銷售方案 宸寶地產寶坻商業項目 策劃及銷售方案 理解是融合的開始，是成功的起點； 本案是橋梁，是將宸寶與吉順資源整合的最好媒質； 吉順則是平臺，是宸寶引領寶坻市場 的最佳伙伴 首先，來看看我們的項目，搭起宸寶 與吉順橋梁的媒質 目 錄 思考路徑 報告軸線 解讀城市 研究市場、 本體研究 發現價值發現 定義項目定位 制定營銷策略 方法論 概念和功能的合理化定義 土地價值屬性 研判 城市分析 價值要素的提煉 五 制定：策略 二 研究：市場 一解讀：城市 三 發現：價值 ？塑造什么 ？擁有什么 ？需要什么 ？提升什么
2、主題 城市亮點 價值要素推導發展主題，指導定位和策略 概念性定位 深刻的自我了解 拉動寶坻消費氛圍 四 定義：定位 ？怎樣實現 統一且主題突出的思路指導 可操作性策略的精準執行 資源整合優勢 思考路徑 方法 結論 提問 價值 我們擁有的和需要的是契合的 挖掘潛在機遇 報告軸線 一、解讀 二、研究 三、發 現 理解區域 發展，探尋市場空隙 深刻的自我了解， 是否與市場空隙存在契合 價值要素的精確提煉，形成本案發展的主題思想，找到撬動項目的始點，指 導定位與策略的制定、執行。 四、定義 五、制定 項目的精準定位 資源整合實現項目的最優操作 對于“解讀”和“研究” ， “發現”是他們的結束，是他們的
3、提煉。 對于“定義”和“制定” ， “發現”是他們的開始，是他們的指導。 思考的核心 提報的核心 我們所理解的 寶坻印象 經濟與人口 發展規劃 14#ff66ff. PART 1#ff66ff.1 城 市 解 讀 我們所理解的 【解 讀】 我們所理解的 中國的天津 歷 史 的 天津始于隋朝大運河的開通，是歷史上重要的商貿口岸、軍事重鎮。 華北的天津 紐 帶 的 地處中國北方黃金海岸的中部，不僅毗鄰首都，還是華北、西北廣大地區的 出海口，是中國北方對內外開放兩個扇面的軸心，是亞歐大陸橋中國境內距離最 短的東部起點。天津港是中國北方最大的綜合性貿易港口 寶坻，天津的寶地 位于天津市北部，地處京、津、唐腹心地帶西北距北京市 85 公里，南距天 津市 73 公里，東距唐山市 105 公里。 我們所理解的 寶坻印象 寶坻目前和將來的一段時期內人口增長將仍然處于上升階段。 寶坻的城市化率約為 23%，
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