宸寶地產寶坻商業項目策劃及銷售方案（56頁）.ppt
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宸寶地產寶坻商業項目策劃及銷售方案（56頁）.ppt
1、宸寶地產寶坻商業項目 策劃及銷售方案 理解是融合的開始，是成功的起點；理解是融合的開始，是成功的起點； 本案是橋梁，是將宸寶與吉順資源整合的最好媒質；本案是橋梁，是將宸寶與吉順資源整合的最好媒質； 吉順則是平臺，是宸寶引領寶坻市場吉順則是平臺，是宸寶引領寶坻市場 的最佳伙伴的最佳伙伴 首先，來看看我們的項目，搭起宸寶 與吉順橋梁的媒質 目目 錄錄 思考路徑思考路徑 報告軸線報告軸線 解讀解讀城市城市 研究研究市場、市場、 本體研究本體研究 發現發現價值發現價值發現 定義定義項目定位項目定位 制定制定營銷策略營銷策略 方法論方法論 概念和功能的合理概念和功能的合理 化定義化定義 土地價值屬性土地
2、價值屬性 研判研判 城市分析城市分析 價值要素的提煉價值要素的提煉 五五 制定：制定：策略策略 二二 研究：研究：市場市場 一解讀：城市一解讀：城市 三三 發現：發現：價值價值 ？塑造什么塑造什么 ？擁有什么擁有什么 ？需要什么需要什么 ？提升什么提升什么 主題主題 城市亮點城市亮點 價值要素推導發展主題，價值要素推導發展主題， 指導定位和策略指導定位和策略 概念性定位概念性定位 深刻的自我了解深刻的自我了解 拉動寶坻消費氛拉動寶坻消費氛 圍圍 四四 定義：定義：定位定位 ？怎樣實現怎樣實現 統一且主題突出的統一且主題突出的 思路指導思路指導 可操作性策略的可操作性策略的 精準執行精準執行 資
3、源整合優勢資源整合優勢 思考路徑思考路徑 方法方法 結論結論 提問提問 價值價值 我們擁有的和需我們擁有的和需 要的是契合的要的是契合的 挖掘潛在機遇挖掘潛在機遇 報告軸線報告軸線 一、解讀一、解讀 二、研究二、研究 三、發三、發 現現 理解區域 發展，探尋市場空隙 深刻的自我了解， 是否與市場空隙存在契合 價值要素的精確提煉，形成本案發展 的主題思想，找到撬動項目的始點， 指導定位與策略的制定、執行。 四、定義四、定義 五、制定五、制定 項目的精準定位 資源整合實現項目的最優操作 對于“解讀解讀” 和“研究研究”， “發現發現”是他 們的結束，是 他們的提煉。 對于“定義定義” 和“制定制定”， “發現發現”是他 們的開始，是 他們的指導。 思考的核心思考的核心 提報的核心提報的核心 我們所理解的我們所理解的 寶坻印象寶坻印象 經濟與人口經濟與人口 發展規劃發展規劃 1.1. 1.1 城
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