1、PPT模板下載： 錄錄園林升級的必要性1園林風格的選擇2園林細節的打造3成功案例參考4園林升級的必要性1園林升級的必要性u項目優勢的塑造 金泰花園小區占地32畝，總建筑面積2.98萬，綠化率45.64%，由8棟多層洋房和9棟雙拼別墅組成，是信豐縣內稀缺的多層住宅項目，依托自然生態環境優勢，小區內部環境佳。由于地段遠離中心城區，且無周邊配套優勢，這成為銷售中遇到最大阻礙。如何揚長避短，從項目自身出發，發揮“自然、生態、宜居”的優勢？故而主題園林成為本項目一大突破點，打造“自然生態公園、城市天然氧吧”是項目整體定位屬性的需求。園林升級的必要性u品質打造的需求 本項目首期開盤至今，客戶群體以農村鄉鎮
2、為主，客戶購買力有限，不看重宜居環境，多層洋房銷售中價格是主導因素，低總價，低首付，這十分不利于后期8棟花園別墅產品的推售，項目缺乏吸引中高端客戶的亮點，如何在已有優勢的基礎上提升項目品質？如何打造綠色人居生活理念？小區園林配套成為品質打造的必然需求。園林升級的必要性u居住生活的提升 小區生活質量的提升與園林綠化分不開，本項目綠化率超45%，具備打造富有觀賞性和實用性的園林綠化景觀的條件。小區綠化可以起到降低溫度、調節濕度、遮陽防曬、防風抗風，屏蔽有害射線，凈化空氣等一系列作用，除此之外，還能有效分隔室外空間，滿足部分居住者的私密性要求。園林升級的必要性u實現產品的溢價現代的居民小區環境的高低
3、，質量的優劣已成為決定樓盤價值的重要因素，曾有預算顯示，發展商每平米多花50元費用進行小區園林景觀設計，那么樓盤銷售價格每個平米可以提升200元。結合本項目實際情況，園林打造對于項目后期銷售利好，尤其利于別墅產品銷售，對于發展商品牌形象的塑造具有深遠的戰略意義。園林風格的選擇2園林風格的選擇意大利托斯卡納風格意大利托斯卡納風格通過采用自然弧線的設計語言利用天然材質及自然式精致小水景結合富有鄉野氣息的造景方式打造好似未經人工雕琢的托斯卡納鄉村風格。園林風格的選擇托斯卡納，是意大利最美麗的地方，這不僅僅是一個地名更是一種浪漫唯美的建筑風格，一一種閑適溫馨的生活方式種閑適溫馨的生活方式，正因其獨具生
4、活情趣又不失優雅、歷久彌新而流行于歐美富人區。園林風格的選擇托斯卡納的建筑精髓跟它的名字一樣聽起來很有詩意，高大的拱門、精致的馬蹄窗、柱廊、木廊架、彩色筒瓦屋面、鐵藝拼花欄桿、米黃色外墻、斑駁的文化石、中世紀歐洲盛行的地下酒窖，也在于裸露于艷陽下的原色木材，挺拔的劍松。園林風格的選擇歐陸田園風格歐陸田園風格崇尚自然，不加修剪的自然生長樹木，自然起伏的草坡、高大喬木的樹林背景，有著自然草案的寧靜水面，具有歐式特征的建筑與庭院點綴于其間，洋溢出一種世外桃源般田園生活的歐陸風情，適用于低容積率以簡歐建筑為主體的住宅項目。園林風格的選擇歐陸風格園林打造園理念與景觀布局，講究利用自然景觀和微地形草坡結合
5、多層次植物種植，形成了錯落有致的景觀空間，綠蔭環繞的天然休閑廣場、細節考究的水系景觀，讓自然盛景溢染滿目。園林風格的選擇原始山地風格原始山地風格依托項目自身的自然資源，發揮園林設計的原生態風格。利用已有的同年寨山地景區資源，將內部打造與外部景色相融合，和諧過渡。園林內道路設置上，可采用碎石、鵝卵石、青石板等不規則材料進行拼合，休閑區域打造以生態植物為主題的娛樂康體設施，水景區可設假山疊水，塑造園林景觀一大亮點。園林細節的打造3園林細節的打造四季植被搭配、營造常綠景致四季植被搭配、營造常綠景致園林植被的搭配從顏色、氣味、落葉各方面達到均衡，才能夠營造出美麗的園景和絕佳的空氣質量。作為別墅小區，花
6、園的設計為業主帶來更好的體驗。贛州四季氣候宜人，適宜多種綠植花木栽種，精心搭配、甄選出最佳植物組合。利用大喬木；大灌木或小喬木；花卉、小灌木；草坪、地被等，打造五重草木景觀，共同構成立體、多層次的五重園林景觀，將四季植物的生長周期考慮在內，進行互相搭配，均衡考量，形成能創造出最好空氣質量和最佳景觀效果的園林。園林細節的打造豐富層次帶入，立體感呈現豐富層次帶入，立體感呈現除了植物的搭配，為使園林景觀產生豐富的層次感，大小喬木、灌木、地被植物與草坪需形成自然的過渡和結合。植物搭配上，重木輕草，其中落葉植物1/3，彩葉植物1/3，長綠植物1/3。同時，樹木多、花卉多、地被植物多、草坪少，使園林景觀產
7、生豐富的層次感，而且這種植方式還能使植物釋放更多的負離子，凈化空氣。園林細節的打造和諧視覺勾勒、全方位視角塑景和諧視覺勾勒、全方位視角塑景和諧的視覺體驗是園林景觀設計重點，專注于細微之處的打造，移步異景，步移景異。例如小區斑駁的墻面上、欄桿上，團簇著鮮艷嫩綠的懸掛盆景。挑選樹形飽滿、完整，各個視覺角度都出類拔萃的大樹，在栽種之前經過嚴苛的“美容”；充分考慮主要人行流線的景觀需求，挑選出最美觀的展示面進行360度選景定位；除此之外，景觀的生物多樣性、生態宜人性、環境舒適性，不僅從視覺、更從感官上全面感受四季變幻的完美景致。園林細節的打造水生植物簇團，打造濕地景觀水生植物簇團，打造濕地景觀項目自身
8、配套建有游泳池，建議將此處打造為中央園林水系景觀，栽種水生植物，如荷花、睡蓮、雨傘草、軟骨草等等，水生植物的種植，可以讓水系景觀呈現一種自然生長的生態環境，讓水系生機勃勃。功能性上，此類水生植物具有固氮固磷功能，可以凈化水質，而花莖葉果又涵養了二棲生物，調節園林內的生態平衡，同時水的流動又將空氣中的養分帶給植物，從而增加空氣中的濕度，與泳池“護城河”靜水動水的滴水聲、流動聲形成強烈的動靜對比，自然生態情景美妙，而清新的園林空氣，打造出的自然濕地景觀，讓建筑、人與自然水乳交融。園林細節的打造圍墻通透處理，居家后花園圍墻通透處理，居家后花園封閉式小區是本項目區別于同區域的其他住宅的一個顯著優勢，園
9、林打造由內向外，自然延伸，圍墻部分可采用鐵藝圍墻與磚石堆砌、歐式盆栽相結合的方式，以合適的比例尺度，半虛半實，高低錯落、通透處理，使小區內外的環境柔和過渡，實現“透綠”園內外環境渾然一體的景象。與錯落有致的園林景觀融為一體，無障礙接駁大自然，坐擁綠色后花園，仿佛置身天然氧吧。園林細節的打造靠山依勢，山地變公園靠山依勢，山地變公園項目所在地背靠同年寨景區，現未開發，小區與風景帶如加以利用和開發，改造為生態公園，可成為本區域一大地標。改造無需大手筆的硬綠化（廣場、鋪裝路），例如過渡區域設置石椅石凳、草坪上配種各種植物，錯落有序、體態各異、色彩多樣、層次分明，營造自然和諧之感，規劃一條供居民健身的山
10、地跑道等成功案例參考4案例借鑒項目名稱：項目名稱：龍湖龍湖香醍溪香醍溪岸岸風格特色：風格特色：中西合璧中西合璧的異國的異國風風情情價值借鑒：價值借鑒：沿襲了“香醍”系列的托斯卡納建筑風格，獨具生活情趣又不失優雅、歷久彌新。在風格濃郁的托斯卡納建筑外立面下汲取傳統人居中的靈感，利用園林分隔空間，打造建構起一個獨具安全感、歸屬感的私密空間。重視園林植物的多樣性，花草組團搭配和諧。杭州龍湖杭州龍湖香醍溪岸香醍溪岸案例借鑒項目名稱項目名稱：民安民安望郡望郡風格特色：風格特色：英倫風格與新古典主義結英倫風格與新古典主義結合合價值借鑒：價值借鑒：以英倫風情為基調的雕塑群，原味移植異域風景軸線，豐富多變的水
11、景設計，營造直觀藝術。以陽光、空氣、水和運動等健康遵旨為核心，規劃以大面積草坪、敞開空間、流動空間，生態式的森林氧吧。簡潔明快、講究線條，自然式步道，運動游園等理念無縫銜接其中。以兒童為主題的天使樂園，充分滿足小業主的求知欲望新鄉民新鄉民安安望郡望郡案例借鑒項目名稱項目名稱：谷山新城谷山新城風格特色：風格特色：地中海風格園林地中海風格園林價值借鑒：價值借鑒：小區入口處假山、泳池的組合，營造出咫尺山林的意境，給人以自然美的感受，且有效劃分小區內外空間。安美安美谷山新城谷山新城重點分析重點分析案例借鑒項目名稱項目名稱：谷山新城谷山新城風格特色：風格特色：地中海風格園林地中海風格園林價值借鑒：價值借
12、鑒：內部景觀帶打造，高低層次感鮮明，錯落有序排列，帶有熱帶、亞熱帶季節特色的棕櫚樹在園林布局上有著點睛之筆的功效。安美安美谷山新城谷山新城重點分析重點分析案例借鑒安美安美谷山新城谷山新城重點分析重點分析項目名稱項目名稱：谷山新城谷山新城風格特色：風格特色：地中海風格園林地中海風格園林價值借鑒：價值借鑒：休閑區域建于園林中心區，設置兒童游樂設施，并配有石椅石凳便于休憩。小區一層處還規劃建有老年棋牌室和桌球館，滿足小區內各年齡段娛樂健身的需要。雖然該項目為信豐縣內的一個普通雖然該項目為信豐縣內的一個普通居住小區，但是發展商對品質的打造，居住小區，但是發展商對品質的打造，卻是獨具匠心的，為本項目提供
13、有益的卻是獨具匠心的，為本項目提供有益的借鑒！借鑒！寫在后面的話總結：總結：，房產企業開始進入房產企業開始進入“后白銀時代后白銀時代”，競爭日趨白熱化已是必然，隨大品牌入駐，市場產品開始競爭日趨白熱化已是必然，隨大品牌入駐，市場產品開始呈現多元化，同時它的開發理念，以及人居環境的打造，呈現多元化，同時它的開發理念，以及人居環境的打造，將很大程度上的影響著信豐購房者傳統的人居理念，客戶將很大程度上的影響著信豐購房者傳統的人居理念，客戶也將會越來越看重小區配套、園林綠化等一系列外部條件。也將會越來越看重小區配套、園林綠化等一系列外部條件。回歸項目本身，回歸項目本身，環境和戶型兩大優勢是本項目實現銷售突環境和戶型兩大優勢是本項目實現銷售突破的重中之重！破的重中之重！僅靠價格拉力戰，是無法從長遠上解決項僅靠價格拉力戰，是無法從長遠上解決項目熱銷，因此，我們認為，目熱銷，因此，我們認為，作為本土開發企業，應充作為本土開發企業，應充分借勢，打造更為精致的人居產品方可在激烈的市分借勢，打造更為精致的人居產品方可在激烈的市場競爭中脫穎而出！場競爭中脫穎而出！THANKSTHANKS
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