1、珠海市九洲大道外立面改造工程方案設計2015.10項目背景區域位置改造范圍改造內容項目概況項目背景生態和旅游一直是珠海響亮的城市名片，是一道流動的風景。九洲大道位置是城市的重心，是珠江三角洲西岸重量級商務區，通過將其改造提高民生提升商機，也是廣大市民喜聞樂見的。為塑造幸福珠海、浪漫珠海的城市形象，通過對地區建筑、環境景觀再造來提升城市門戶形象價值，正是本改造工程極其重要的組成部分。區域位置位于珠海市主城區的位置示意 項目改造路段 本次改造范圍為香洲區東西走向主干道之一九洲大道沿線。東起九洲大道與情侶中路交接處九洲大廈，西至前山立交，總長6.8公里。區域劃分圖改造范圍改造內容1、對臨街商業店面的
2、立面整體設計更新。2、對店面標志、雨篷等建筑附屬物統一布置。3、對建筑設施如隱蔽防盜網、空調架、管線和陽臺統一整改。4、對建筑外立面墻體進行清洗或翻新。項目現狀分析分段分區圖 為了讓該段道路建筑立面改造風格更好的統一協調，現將改造范圍劃分為7個區段。A區從前山立交到白石路口；B區從白石路路口至迎賓南路路口；C區從迎賓南路路口至建業四路路口；D區從建業四路路口至建業一路路口；E區從建業一路路口至景山路路口；F區從景山路路口至海濱南路路口；G區從海濱南路路口至情侶中路路口。A區B區C區D區E區F區G區改造建筑數量 總計改造建筑約50個組團A區現狀分析（1項）A1B區現狀分析（9項）B4B5B6B9
3、B3B5B7B8B1B2（3項）C1C3C2D區現狀分析（10項）D6D7D8D9D1D3D3珠海格力電工有限公司D4珠海凌達壓縮機有限公司D4珠海凌達壓縮機有限公司D5中怡花園D2E區現狀分析（6項）E E5 5E E6 6E3E3E2E2E1E1E E4 4F區-1段現狀分析（6項）F4F5F6F3F2F1F區-2段現狀分析（4項）F7F8F9F10G區-1段區現狀分析（4項）G1G2G3G4G區-2段區現狀分析（4項）G5G7G8G6G區-3段區現狀分析（6項）改造目標建筑物改造分類及改造手法典型建筑改造方案改造方案改造目標在保留原有建筑功能基礎上，對建筑物等實體外觀改造；從而達到改善空
4、間環境、文化環境、視覺環境，形成舒適的生活環境和美麗的市容。建筑物改造分類及改造手法我們對這一區域建筑物、構筑物分以下幾種類型來處理：保持現狀；外墻清洗；外墻翻新；廣告位整治；空調位整治；陽臺、窗戶整飾。保持現狀建筑位置示意圖1、保持現狀建筑沿路兩側有相當一部分在建或新建、剛翻新過，現狀情況良好的建筑，這部分建筑外觀基本符合要求，不需要改造。保持現狀建筑保持現狀建筑改造前改造后2、外墻清洗現狀問題:建成年代較近，外墻經過日曬雨淋后，墻面有水跡、銹跡；改造手法:以外墻清洗為主，局部修補為輔；改造前改造后3、外墻翻新現狀問題:建成年代較遠，外墻陳舊臟亂，批蕩脫落嚴重；改造手法:將原有外墻批蕩清除，
5、重新批蕩并粉刷涂料；改造前改造后4、廣告位整治現狀問題:(1)招牌雜亂無章，大小、高度不統一；(2)大量廣告牌影晌主樓的整體效果。改造手法:(1)招牌統一設置，力求整體；(2)拆除違章廣告牌。改造前改造后5、空調位整治現狀問題：空調機外掛裸露于外墻上，位置不同意，雜亂無章。改造手法：統一空調主機的位置，對空調機位用鋁合金百葉或金屬穿孔板修飾。改造前改造后6、陽臺、窗戶整飾現狀問題：大部分年代較遠的建筑陽臺、窗戶外掛防盜網，雜亂無章。改造手法：(1)對沿街陽臺進行封閉處理，安裝鋁合金窗戶；(2)拆除陽臺、窗戶外掛防盜網，如住戶要求安裝則必須在窗內安裝。改造前改造后(清洗、廣告牌整治、空調規整)A
6、1銀石雅園改造前A1銀石雅園改造后(清洗、廣告牌整治、空調規整)改造前改造后（做效果圖給業主要求自行改造）色號 N6.25B1信恒工業城B2金泉花園改造前改造后（廣告牌整治）改造前改造后（防盜網整治、廣告牌整治、全面整改）色號 7.5GY 5.5/7.6 6.3PB 3.5/7.6 7.5R 3.5/6.6B3桂花村小區改造前B4昱暉苑改造后（防盜網整治、廣告牌整治、全面整改）色號 6.9B 9/1改造前B5南興樓改造后（防盜網整治、廣告牌整治、全面整改）色號 5.6R 7/6.8 6.9B 9/1B6蘭埔市場改造前改造后（防盜網整治、廣告牌整治、全面整改）色號 5.6R 7/6.8 6.9B
7、 9/1B7蘭埔綜合樓改造前改造后（防盜網整治、廣告牌整治、全面整改）色號 0.6Y 8/9.2改造前B8蘭埔新村改造后（防盜網整治、廣告牌整治、全面整改）色號 3.1GY 4.5/1改造前B9宇麗汽修廠改造后（做效果圖給業主要求自行改造）色號 3.1GY 4.5/1改造前C1荔苑新村改造后（防盜網整治、廣告牌整治、空調位規整、全面整改）黃色色號 8.8YR 7.5/5.6 灰色色號1.9PB 6.5/2改造前C2澳洲山莊改造后（防盜網整治、廣告牌整治、空調位規整、全面整改）紅色色號 6.9R4.5/5.6 深灰色色號N4.5改造前C3竹苑新村一改造后（外墻清洗、防盜網整治、廣告牌整治、空調位
8、規整、全面整改）淺藍色色號 4.4PB 7/7.2 綠色色號9.4G 5.5/5.2改造前C3竹苑新村二改造后（外墻清洗、空調位規整）綠色色號9.4G 5.5/5.2 深灰色色號N4.5改造前C3竹苑新村三改造后（外墻清洗、防盜網整治、空調位規整）綠色色號9.4G 5.5/5.2改造前C3竹苑新村四改造后（外墻清洗、防盜網整治、空調位規整）綠色色號9.4G 5.5/5.2改造前D1金橋大廈改造后（外墻清洗、空調位規整、廣告牌整治、玻璃貼膜）改造前D2三九汽車實業有限公司改造后（外墻清洗、廣告牌整治）改造前D3格力電工有限公司改造后（清洗）咖啡色色號 1.9YR4.5/3.2改造前D4凌達壓縮機
9、有限公司一改造后（廣告牌整治，外墻翻新）外墻磚色號 9R4.4/9.1改造前D4凌達壓縮機有限公司二改造后（外墻清洗）咖啡色色號 1.9YR4.5/3.2 淺灰色色號 N5.75改造前D5中怡花園改造后（廣告牌整治，外墻翻新，防盜網整治，全面整改）米黃色色號 5Y 9/2.4 藍色色號 5PB 6/9 棕色色號 10R3/2.8改造前D6竹苑新村五改造后（外墻清洗、空調位規整）黃色色號 8.8YR7/5.6改造前D7關村大廈改造后（外墻清洗，防盜網整治，空調位規整）改造前D8德豐大廈改造后（外墻清洗，防盜網整治，空調位規整，廣告牌整治）改造前D9嘉麗苑改造后（外墻翻新、空調位規整、廣告牌整治、
10、防盜網整治）咖啡色色號 2.5YR 4/2.8改造前改造后(墻面清洗，空調位規整)淺灰色色號10B 7.5/1E1花園大廈(外墻清洗)改造前E2蓮花山住宅小區一改造后（外墻翻新、空調位規整、廣告牌整治、防盜網整治、全面整改）黃色色號 9.4YR 8/5.6 淡紅色色號 1.3YR 8/5.6 淡黃色色號 3.1YR 8/4改造前E2蓮花山住宅小區二改造后（外墻翻新、空調位規整、廣告牌整治、防盜網整治、全面整改）黃色色號 9.4YR 8/5.6 ，米黃色色號 4.4Y 9/3.6改造前E3蓮花苑住宅小區改造后（外墻翻新、空調位規整、廣告牌整治、防盜網整治、全面整改）土黃色色號 6.9YR 6.5
11、/7.6 ，淡黃色色號 5.6YR 8.5/3.6，深咖啡色 5.6YR 3/1.4E4海珠大廈（外墻清洗）改造前改造后(墻面清洗，維持原色彩)改造前改造后(墻面清洗，維持原色彩)E5中電大廈(外墻清洗)改造前E6高樂大廈改造后（外墻翻新、空調位規整、廣告牌整治、全面整改）咖啡色色號5.6YR 6.5/4改造前改造后F1永發大廈主要墻體色N3.25措施：全面整改、外墻翻新、空調規整、廣告整治、防盜網整治、改造前改造后F3洪珠大廈措施：清洗、廣告整治防盜網整治、空調規整、主要墻體色N4.25改造前改造后F4廣發新村主要墻體色10YR8/4.4 0142措施：全面整改、外墻翻新、空調規整、廣告整治
12、、防盜網整治、改造前改造后F5東亞銀行措施：清洗、空調規整改造前改造后F6華陽大廈主要墻體色8.1PB3.5/3.2 0465白色1.3P9/1 0471措施：全面整改、外墻翻新、空調規整、廣告整治、防盜網整治、改造前改造后F7七天連鎖酒店主要墻體色1.9RP5/1.8 0925白色1.3P9/1 0471措施：全面整改、外墻翻新、空調規整、廣告整治、防盜網整治、改造前改造后F8PIBO寫字樓主要墻體色8.1PB3.5/3.2 0465白色1.3P9/1 0471措施：全面整改、外墻翻新、空調規整、改造前改造后F9匯興大廈主要墻體色8.1PB3.5/3.2 0465白色1.3P9/1 0471
13、措施：全面整改、外墻翻新、空調規整、廣告整治、防盜網整治、改造前改造后F10物資大廈主要墻體色6.3YR7/4 01928.1YR7.5/8 013410B5.25/1 1264措施：全面整改、外墻翻新、空調規整、廣告整治、防盜網整治、改造前改造后G1石花園小區措施：全面整改、外墻翻新、空調規整、廣告整治、防盜網整治、主要墻體色10B5.25/1 1264白色1.3P9/1 04718.1Y8.5/8 0024改造前改造后G3云濤閣措施：清洗、空調規整、改造前改造后G5九洲出入境邊防檢查站主要墻體色10B5.25/1 1264白色1.3P9/1 04718.1Y8.5/8 0024措施：全面整
14、改、外墻翻新、空調規整、廣告整治、防盜網整治、改造前改造后G7聚科源大廈措施：墻面翻新主要墻體色N3.2510B6.5/1 1271N9 1276改造前改造后G8港務局宿舍主要墻體色10B6.5/1 1271白色1.3P9/1 04718.1Y8.5/8 0024N7.252.5GY7.5/6.4 11415.6B5.5/7.6 1192措施：全面整改、外墻翻新、空調規整、廣告整治、防盜網整治、改造前改造后G10九洲海關住宅樓主要墻體色3.8PB4/4.8 0544白色1.3P9/1 04718.1Y8.5/8 002410R2.5/1.8 1065措施：全面整改、外墻翻新、空調規整、廣告整治、防盜網整治、改造前改造后G11九洲海關措施：清洗、空調規整、改造前改造后G12九洲新村主要墻體色3.8PB4/4.8 0544白色1.3P9/1 047110R2.5/1.8 106510YR8/4.4 0142措施：全面整改、外墻翻新、空調規整、廣告整治、防盜網整治、改造前改造后G13九洲大廈10R2.5/1.8 1065白色1.3P9/1 0471主要墻體色N4.25措施：全面整改、外墻翻新、空調規整、廣告整治、防盜網整治、改造前改造后G14東洲花園白色1.3P9/1 0471主要墻體色N4.25N9 1276措施：全面整改、外墻翻新、空調規整、廣告整治、防盜網整治、The end
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