1、目 錄第一章總 論11.1 項目背景1 項目名稱1 項目建設單位1 實施方案編寫內容、編制依據和范圍11.2 項目概況2 建設地點2 建設內容及規模2 建設期限2 建設投資及資金籌措2 主要技術經濟指標3第二章項目建設背景及必要性42.1 項目建設的背景42.2 項目建設的必要性5 項目建設是消除辦公樓安全隱患的需要5 項目建設實現單位辦公現代化建設的需要5 項目建設對于改善辦公辦事條件和服務效率有著重要的意義5第三章項目建設單位基本情況73.1 項目建設單位73.2 建設單位基本情況7第四章項目需求和目標分析94.1 項目目標分析94.2 項目需求分析94.3 項目建設內容及規模9第五章場址

2、選擇115.1 選址115.2 場址建設條件11 自然條件11 交通條件12 氣象條件12 基礎設施條件13 防洪、防潮、排澇實施條件14第六章維修改造方案156.1 工程概況156.2 維修改造方案15 電氣設計方案15 采暖工程設計176.3 給排水工程設計18 室外管網工程19第七章節能217.1 設計依據217.2 項目能耗21 電消耗量21 新水消耗22 熱能消耗227.3 項目能耗表237.4 節能措施23 建筑節能設計23 給排水節能設計24 電氣節能設計25 選用節能設備25 加強管理節能25第八章環境保護278.1 項目場址環境現狀27 大氣條件27 水環境27 聲環境278

3、.2 排放標準278.3 項目對環境的影響28 建設期間的環境影響28 營運期間的環境影響288.4 項目環境保護措施29 施工期環境保護措施29 使用期環境保護措施31第九章投資估算和資金籌措339.1 估算范圍339.2 投資估算依據339.3 投資估算表33第十章項目組織管理及招標3510.1 項目建設管理單位3510.2 項目建設管理的主要任務3510.3 項目建設管理36 質量管理36 進度控制37 資金管理37 合同管理37 項目協調38 竣工驗收38 安全文明施工管理3810.4 工程招標39第十一章社會評價4011.1 社會影響分析4011.2 社會風險分析41 風險分析41

4、風險防范措施4111.3 社會評價結論43第十二章結論與建議4412.1 結論4412.2 建議44第十三章附圖45第一章 總 論1.1 項目背景1.1.1 項目名稱xxx市婦女兒童發展中心維修改造項目1.1.2 項目建設單位 單位名稱：xxx市婦女兒童發展中心單位負責人： 1.1.3 實施方案編寫內容、編制依據和范圍1、編寫的內容項目建設的背景及必要性、建設內容與建設規模、建設條件、建設方案、項目建設總投資、籌資方案、社會評價和風險對策等。2、編制的依據1.建設項目經濟評價方法與參數(第三版)2.實施方案標準格式與編寫要求3.項目執行單位提供有關資料、數據3、編制的范圍按照國家關于政府投資項

5、目前期工作內容要求及建設單位的委托意見，對工程建設的必要性、可行性進行分析論證；對改造工程方案、場址、改造規模及工程內容、改造工期及進度提出方案意見；對項目進行初步投資估算；提出項目的社會效益、環境影響的分析評估意見；在此基礎上做出研究結論和建設。1.2 項目概況1.2.1 建設地點xxx市婦女兒童發展中心位于xxx市xxx灣大街26號。1.2.2 建設內容及規模xxx市婦女兒童發展中心此次需要維修改造總建筑面積為3500平方米，維修的內容為給排水、采暖和電氣系統的維修改造，具體內容包括：更換2500米暖氣管道、639組暖氣片、6500米電氣管線、給水管道120米、60米排水管道、連接市政接口

6、的室外管網（給水管道100米、排水管道100米、供暖管道100米、回水管100米）。1.2.3 建設期限自開工之日起1年完成項目全部工程，達到入駐條件。即從2013年4月2014年4月。1.2.4 建設投資及資金籌措本項目總投資110萬元。項目資金來源為申請財政資金補助。1.2.5 主要技術經濟指標主要經濟技術指標見表1-1：表1-1 主要經濟技術指標序號指標名稱單位數量備注1維修內容1.1供暖管道m25001.2散熱器片6391.3電氣管線m30001.4給水管m1201.5排水管m601.6室外管線給水管道m100排水管道m100供熱管道m100供熱回水管道m1002建設期年13總投資萬元

7、1104資金來源萬元4.1申請財政資金補助萬元110第二章 項目建設背景及必要性2.1 項目建設的背景xxx市婦女兒童發展中心辦公樓建成于1991年，建筑面積3500平方米，該樓現在采暖、給排水及電路陳舊老化等問題突出。由于建成年代久遠，電線都裸露在外面，衛生間的給排水管道都已老化，漏水及管道堵塞嚴重。婦女兒童發展中心每天都有少年兒童上課，所以對樓內所有活動的兒童，存在嚴重的安全隱患，而且也影響到工作的正常開展。該樓主要存在以下問題：一、辦公樓供電線路出現老化、容量小。由于婦女及兒童的活動及生活越來越多，相應的電氣設備也隨之增多。原有的電容量和線路已難以承載，電路已嚴重超負荷運轉，幾乎每天都有

8、跳閘斷電的情況，對于兒童活動存在很大的安全隱患。由于大量電線裸露在外面，現在孩子的身高比較高而且孩子的好奇心也比較重，所以很容易就能接觸到電線，其后果是很難想象的。二、樓內外供暖系統銹蝕、老化現象嚴重，由于供暖系統年久失修，很多散熱器內部都已經腐爛或銹蝕不堪，室外的供電也都嚴重腐爛，跑、冒、滴、漏現象嚴重，不能為樓內提供充足的熱源。到了冬天無論是工作人員還是來學習的孩子在屋內都要使用電熱取暖器。當冬天的時候樓內電量消耗過大，跳閘現象更為頻繁，對兒童學習活動及辦公人員日常工作、生活造成極大的影響并存在很大的安全隱患。現狀圖見附件。2.2 項目建設的必要性2.2.1 項目建設是消除辦公樓安全隱患的

9、需要由于現有的辦公樓電線管道及取暖管道老化等諸多問題，已經嚴重影響到中心的工作秩序和各項工作的正常運轉，相應的電氣設備也隨之較多，原有的電容量和線路已難以承載，電路已嚴重超負荷運轉，幾乎每天都有跳閘斷電的情況，對于兒童活動存在很大的安全隱患。并且嚴重影響了工作人員及樓內活動人員的生活質量和人身安全。對辦公樓水、電系統進行維修改造，是消除安全隱患的迫切需要，項目單位科學、合理地利用好維修資金，及時組織實施辦公樓維修工程建設。2.2.2 項目建設實現單位辦公現代化建設的需要隨著辦公電器設備（電腦、復印機、空調）的增多，原有的電容量和線路已難以承載，電路已嚴重超負荷運轉，對辦公人員日常工作、生活造成

10、極大的影響并存在很大的安全隱患，制約了機關辦公信息化、現代化建設。這些問題也只有通過電氣系統整體改造的方式解決。2.2.3 項目建設對于改善辦公辦事條件和服務效率有著重要的意義xxx市婦女兒童發展中心辦公樓始建于1991年初，由于多年來的維修維護的不徹底加之使用年限已22年。樓室外供水供暖管網的破損嚴重等情況；且跑、冒、滴、漏現象嚴重。隨著經濟和社會發展對婦女兒童工作要求的不斷提高，xxx市婦女兒童發展中心辦公樓現狀已不能滿足當前工作的實際需要，改善辦公條件已經迫在眉睫。通過對該中心進行維修改造，將有效改善辦公條件，節省能源。 綜上所述，該項目的實施是非常必要的。第三章 項目建設單位基本情況3

11、.1 項目建設單位項目建設單位：xxx市婦女兒童發展中心。項目負責人：符秀娟3.2 建設單位基本情況xxx市婦聯成立于1990年5月25日，是xxx市各界婦女的群眾組織。她以代表婦女群眾的根本利益為己任，以做黨聯系婦女群眾的橋梁和紐帶為使命，為推動我市的經濟文化建設和婦女事業發展做出了積極的貢獻。市婦聯領導班子始終堅持“一手抓發展，一手抓維權”，堅持在黨政所急，婦女所需，婦聯所能的交匯點上找準工作的切入點，近年來，帶領婦聯機關干部在協助政府完成婦女兒童發展規劃目標的同時，不斷開拓創新，婦聯工作年年有新發展、新突破。xxx市婦聯被全國評為婦聯系統先進單位、“雙學雙比”活動先進單位。市婦聯的“雙學

12、雙比”工作、巾幗扶貧工作、培養選拔女干部工作、思想政治工作等十余項工作先后多次摘取省級、市級先進集體、先進單位桂冠，涌現出一大批優秀女企業家、優秀女干部、女科技帶頭人、創新業帶頭人等先進婦女典型，為全市婦女樹立了楷模。婦聯是在黨領導下的社會群眾團體，是黨和政府聯系婦女群眾的橋梁和紐帶。代表和維護婦女利益，促進男女平等。主要職責： 第一，團結動員婦女投身改革開放和社會主義現代化建設，促進經濟發展和社會主義現代化建設，促進經濟發展和社會全面進步；第二，教育、引導廣大婦女，增強自尊、自信、自立、自強的精神，全面提高素質，促進婦女人才成長；第三，代表婦女參與國家和社會事務的民主管理、民主監督，參與有關

13、婦女兒童法律、法規、規章的制定，維護婦女兒童合法權益；第四，為婦女兒童服務。加強與社會各界的聯系、協調和推動社會各界為婦女兒童辦實事、辦好事；第五，鞏固和擴大各族各界婦女的聯誼，促進祖國統一大業。積極發展同世界各國婦女的友好交往，增進了解和友誼，維護世界和平。概括地說，婦聯組織的具體職能是：團結、教育、代表、服務、聯誼；第六，承辦市委、市政府交辦的有關工作。承擔xxx市婦女兒童工作委員會辦公室日常工作。第四章 項目需求和目標分析4.1 項目目標分析通過項目建設，明顯改善xxx市婦女兒童發展中心設施的條件，項目建設是消除辦公樓安全隱患的需要，實現單位辦公現代化建設的需要，對于改善辦公條件和服務效

14、率有著重要的意義。4.2 項目需求分析中心內部的供暖供電管線嚴重老化，由于婦女及兒童的活動及生活越來越多，相應的電氣設備也隨之較多，原有的電容量和線路已難以承載，電路已嚴重超負荷運轉，幾乎每天都有跳閘斷電的情況，對于兒童活動存在很大的安全隱患。由于大量電線裸露在外面。由于供暖管線年久失修，樓內外供暖管線銹蝕、老化，多處滴漏，很多散熱器內部都已經腐爛或銹蝕不堪，室外管道也都嚴重腐爛，不能為樓內提供充足的熱源。由于供暖管銹蝕老化嚴重，冬天的時候樓內溫度較低，故冬季取暖期為電器設施取暖，電量消耗過大，跳閘現象更為頻繁。存在嚴重的安全隱患。4.3 項目建設內容及規模xxx市婦女兒童發展中心此次需要維修

15、改造總建筑面積為3500平方米，維修的內容為給排水、采暖和電氣系統的維修改造，具體內容包括：更換2500米暖氣管道、639組暖氣片、6500米電氣管線、給水管道120米、60米排水管道、連接市政接口的室外管網（給水管道100米、排水管道100米、供暖管道100米、回水管100米）。第五章 場址選擇5.1 選址本改造項目的地址于xxx市xxx灣大街26號，擬改造維修建筑面積3500平方米。5.2 場址建設條件 5.2.1 自然條件xxx市婦女兒童發展中心所在地xxxxxx市，坐落于遼東灣西北岸，地處遼西走廊咽喉要塞之地，與丹東、大連、營口、錦州、秦皇島、天津、煙臺和青島等開放城市構成了環渤海經濟

16、圈。xxx市地處東北黃金海岸西端，是關外第一市，東北的西大門，處于對外開放的前沿地帶。xxx市地理位置優越，岸線資源豐富，港口自然條件、交通條件良好，歷來是區域性貨物集散地。5.2.2 交通條件項目所在地位于xxx市xxx灣新區，供電、供水、供氣、通訊等基礎設施建設非常完善；xxx地理位置優越，區內交通便利。京沈高速公路、102國道、京哈鐵路、秦沈快速客運專線四條國家級交通干道橫貫東西，西南距北京410公里，東北距沈陽248公里，聞名世界的天然不凍良港-xxx港坐落于區內，東西毗鄰錦州港和秦皇島港，加之兩翼的錦州和秦皇島機場構成了便捷的水、陸、空立體交通網絡。 xxx長途客運總站、xxx高速鐵

17、路北站都位于xxx境內。錦葫公路與京哈公路相連，蔬港鐵路與沈山線接軌，102國道與于2009年9月26日建成通車的總長1440余公里的遼寧環渤海濱海公路也在xxx內通過，東距錦州機場公里。全區海岸線長54.5公里。xxx交通通達性好，區位條件優越。5.2.3 氣象條件 xxx市xxx地處沿海，但渤海為內海，所以大陸性氣候明顯，四季分明。各地年平均氣溫在8.2-9.2 攝氏度，年平均最高氣溫在14.3-15.1攝氏度之間，年平均最低氣溫為2.3-4.0攝氏度，建昌氣溫處于下限， 綏中氣溫為上限。xxx地區平均降水量在560-630毫米。由于本地區屬于季風性大陸氣候,受大氣環流影響,四季降水量分布

18、差異很大。全年降水量主要集中在7-8月份，冬季降不量僅占全年降水量的3-4%。項目選址位于南溫帶亞濕潤區季風型大陸性氣候。一年四季分明，光照充足，水熱同期，雨量集中，年平均氣溫度8.2攝氏度，一月平均氣溫-10，最低氣溫-26.9；七月平均氣溫24.3，最高氣溫40.7，年平均降水量550毫米，多集中在七、八月份。春季雨水少，增溫迅速，多大風，易春旱，無霜期158天。年平均太陽輻射總量144.5千卡/cm2，是我國北方太陽總輻射量最高的地方。其它有關氣象參數為：夏季極端最高溫度 40.7 冬季極端最低溫度 -26.9夏季通風室外計算溫度 28 冬季采暖室外溫度 -15夏季平均室外風速 3.8m

19、/s 冬季平均室外風速 3.9m/s極端最大風速 31m/s 年平均日照時數 2692小時最大降雪深度 17cm 基本雪（N=50） 0.30KN/m2基本風壓（N=50）0.45KN/m2 最大凍土深度 112cm地震基本烈度 六度5.2.4 基礎設施條件1、交通項目場址位于城區，可通往市區各處，交通方便。2、供電項目用電從附近的市政電網接入，電力供應有保障。3、供水項目用水從附近的市政供水管網接入，用水有保障。5.2.5 防洪、防潮、排澇實施條件 建設場區內地形較為平緩，在項目設計的時候，利用自然高差進行防洪和排澇，洪水經過排水溝自然排入雨水排放系統。綜上所述，該項目建設場址自然條件、基礎

20、設施條件良好，能滿足項目建設要求。第六章 維修改造方案根據xxx市婦女兒童發展中心辦公樓提供的圖紙為依據，結合實際破損面積，制訂維修實施方案。6.1 工程概況xxx市婦女兒童發展中心位于xxx市xxx灣大街26號，中心為七層建筑，總建筑面積3500平方米。本改造內容為中心的全部采暖系統、電氣系統、給排水系統及室外管網。6.2 維修改造方案 6.2.1 電氣設計方案一、設計依據1民用建筑電氣設計規范JGJ16-2008；2低壓配電設計規范 GB50054-2011；3建筑物防雷設計規范 GB50057-2010；4建筑照明設計標準 GB 50034-2004；5建筑設計防火規范GB50016-2

21、006；6xxx市婦女兒童發展中心提供的圖紙。 二、設計內容此次維修改造內容為xxx市婦女兒童發展中心辦公樓的動力、照明供配電系統；防雷接地系統。原供電入戶為220V三相四線經為PVC60進入，有一個老式刀閘控制全樓。此次改造后,進戶為380V三相五線制，入戶線經由原管道進戶后設一總電源箱內設漏保空開100A一個控制全樓，另分七個60A空開每個空開控制一層。各樓層設一個分電源箱，箱內設60A漏保空開一個，另分四路：一路為空調插座；一路為低插座；一路為照明；一路為備用電源。并對每層樓的開關、插座等進行更換。1. 動力、照明供配電系統：1）本工程消防負荷按二級負荷供電；其余負荷按三級負荷供電。 2

22、） 根據負荷密度估算，本工程用電容量：xxx市婦女兒童發展中心辦公樓用電容量約為300KW。3）計量方式采用低供低計。4）本工程總進線配電柜至各系統設備配電箱，層配電箱、控制箱，采用交聯聚乙烯絕緣電力電纜穿SC鋼管暗敷。各系統設備配電箱，層配電箱、控制箱至用電設備采用聚氯乙稀絕緣銅芯電線穿阻燃PVC管暗敷。5）照明系統配電采用照明、電力系統分開，以保證照明供電質量。 為達到節能要求，照明燈具采用高效率燈具，且配套補償電容，功率因數0.9。辦公室、會議室等主要采用TLD 36W/940細管徑直管形熒光燈，鎮流器選用配套電子鎮流器；走廊、樓梯間、洗手間等采用節能燈。 照明照度標準為： 房間或場所參

23、考平面照度（Lx）辦公室0.75m300走廊地面50門廳地面100樓梯、平臺地面30廁所地面752 .防雷、接地系統 本工程屬三類防雷建筑物，由于本工程為內部維修改造工程，仍利用原建筑的防雷、接地設施。6.2.2 采暖工程設計一、設計依據采暖通風與空氣調接設計規范 GB50019-2003民用建筑采暖通風與空氣調節設計規范（GB50019-2011）公共建筑節能設計標準（GB50189-2005）；公共建筑節能設計標準DB21/T1477-2006二、設計內容本項目設置熱水集中采暖系統，總供暖面積3500平方米。項目供暖熱負荷指標按60W/ m2計算，總熱負荷為210KW。供暖熱源來自市政供暖

24、管網。采暖系統采用同程式上分式全帶跨越管的垂直單管系統，采暖供回水管道敷設在樓板下，供回水溫度按80-60計算，散熱器選用TZY2-600-8/70型散熱器，采用落地安裝方式并設手動排氣閥。系統最高點設置自動排氣閥。散熱器刷防腐漆兩遍，噴白色漆兩遍。室內供暖系統管材采用PP-R塑鋁穩態管，采暖管線熱熔連接，管道穿過墻壁和樓板時加設鋼制套管，安裝在樓板內的套管，其頂部應高出地面20mm，底部與樓板平齊，安在墻壁內的套管，其兩端應與飾面平齊。室內立、支管上安裝的閥門采用PP-R塑鋁穩態管專用熱熔球閥。排氣閥選用ZP-1。出戶管線（閥門后）部分：采用無縫鋼管（GB/T8163）。閥井內采用鋼制閘閥。

25、6.3 給排水工程設計一、設計依據1.建筑給水排水設計規范GB50015-2003。2.建筑設計防火規范GB50016-2006。3.建筑滅火器配置設計規范GB50140-2005。二、設計內容本設計為xxx市婦女兒童發展中心辦公樓單體的給排水設計，具體內容為：xxx市婦女兒童發展中心辦公樓的生活給排水設計。給排水管道敷設界限為出外墻1.5m。 1. 生活給水1）水源：由市政統一供給。 2）水量：= =3L/s3）水壓：0.25MPa（室外地坪處）4）管材及接口：更換120米PP-R管，熱熔或電熔連接。 2. 生活排水1）水量：=4.3 L/s2）生活污水經化糞池處理后排入室外生活污水管道，化

26、驗污水排入室外化驗污水管道3）管材及接口：生活污水排水管采用排水PVC-U管，專用膠粘結；更換管線給60米。 6.3.1 室外管網工程一、設計依據室外給水設計規劃GB50013-2006；室外排水設計規劃GB50014-2006；采暖通風與空氣調節設計規范GB50019-2003。二、設計內容由于年久失修其中的生活給水、消防給水、采暖送水及采暖回水管路已大部分腐爛。要先拆除管道溝原有的管道，再重新鋪設。室外管道溝寬為1.5米，深0.8米，長100米，管道蓋板上敷土深1.6米。本項目涉及的管線全部連接市政管道。本項目工程量為：1、挖方量為：機械拆除混凝土路面層無筋為30立方米；機械拆除礦（爐）渣

27、、砂礫基層為30立方米；人工挖土方240立方米。2、管道拆除量為：生活給水管道鍍鋅鋼管DN70，拆除長度為100米；消防上水管道為鍍鋅鋼管DN100，拆除長度為100米；供暖供水管道鍍鋅鋼管DN80，拆除長度為100米；供暖回水管道鍍鋅鋼管DN80，拆除長度為100米。3、管道安裝、管材選擇及接口：生活給水管道為100米的鍍鋅鋼管DN70，可用螺紋連接；消防給水管道為100米的鍍鋅鋼管DN100，可用螺紋連接；采暖供水管為100米的鍍鋅鋼管DN80，保溫層為濾波離心巖棉管殼，可用螺紋連接；采暖回水管為100米的鍍鋅鋼管DN80，保溫層為濾波離心巖棉管殼，可用螺紋連接。4、填方量為：土方方回填并

28、夯實240立方米；填礦（爐）渣、砂礫30立方米；人工的混凝土墊層為30立方米；水泥混凝土澆筑拉毛30立方米；人工切縫3立方米；塑料薄膜養生150平方米。第七章 節能7.1 設計依據1、公共建筑節能設計標準（GB50189-2005）；2、國家計委、國家經貿委、建設部發布是關于固定資產投資項目可行性研究報告“節能篇（章）”編制及評估的規定；3、固定資產投資項目節能評估與審查指南（2012）；4、公共建筑節能設計標準DB21/T1477-20065、國家及地方相關的規范、標準、法規。7.2 項目能耗本項目系公共建筑項目，消耗的主要能源是電和水。電力消耗主要用于以下幾個方面：一是建筑內的各種照明用電

29、；二是建筑內的各種電氣設備用電。水消耗主要用于xxx市婦女兒童發展中心辦公樓用水。7.2.1 電消耗量本項目主要電耗為照明用電、電氣設備用電。1、照明用電室內照明按公共建筑節能設計標準，功率密度值為11w/ m2，按平均每天使用6小時，全年工作日251天計算，照明年耗電指標為16.57kwh/m2。則室內照明年用電量為16.573500=5.8104kwh。全年照明用電量為5.80104kwh。2、電氣設備用電電氣設備采用辦公建筑標準為20w/ m2，按平均每天滿負荷使用4小時、全年工作日251天計算，電氣設備年耗電標準為20.08kwh/m2。則年用電量為20.083500 =7.03104

30、kwh。不可預計用電量取上述總用電量的5%計。工程項目年總耗電量為13.50104kwh。7.2.2 新水消耗根據國家建筑給水排水設計規范GB50015-2003(2009年版)，并按照辦公場所生活用水量要求，項目最高生活用水綜合指標取50L/人.日，經常用水人數按100人計算，日綜合用水量為5立方米，年綜合用水量約為0.13104立方米。7.2.3 熱能消耗采暖期天數按150天計，采暖室內計算溫度ti為18；采暖期平均室外溫度to為-4.2；采暖室外計算溫度toh為-19。全年耗熱量計算公式如下：Q=0.0864210150（18+4.2）/（18+19）=1632.96GJ7.3 項目能耗

31、表年耗能量能源種類計量單位年需要實物量參考折標系數年耗能量（噸標準煤）電能萬千瓦時13.501.22916.60熱力（GJ）吉焦1632.960.0341255.72能源消費總量（噸標準煤）72.32耗能工質種類計量單位年需要實物量參考折標系數年耗能量（噸標準煤）水萬噸0.130.857 0.11耗能工質總量（噸標準煤）0.11項目年耗能總量（噸標準煤）72.43該項目年耗標準煤72噸。7.4 節能措施7.4.1 建筑節能設計1、朝向、通風與采光在總平面布局上，用地內盡可能設置綠化，減少硬化地面；建筑物采用南北朝向，采取遮陽措施，減少太陽輻射；建筑間距應保證室內獲得一定的日照量，并結合通風、省

32、地等因素綜合確定，力求達到良好的自然通風、采光，避免了使用人工照明造成的能源浪費。2、墻體墻體采用新型復合墻體，控制建筑物形體系數，不采用過多凹凸面；墻體采用頁巖空心磚作為圍護墻，高效保溫隔熱材料設于主體結構外側，內墻用保溫膩子抹面，以增加外墻保溫隔熱效能。3、門窗適當控制窗墻比，以提高建筑物維護結構的熱工性能；使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學性能、使用壽命長的節能型中空雙玻塑鋼窗；采用密閉材料對門窗縫隙進行封閉，提高門窗的氣密性，減少空氣對流造成的熱損失；安排好門窗相對位置及開啟方式，組織穿堂風通過；設置可調節的活動遮陽，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動卷簾等，既能在夏季減少太陽輻射

33、熱，又便于冬季日照。4、屋面屋面采用如聚苯板等保溫隔熱材料，增加隔熱層并設架空通風層，在空氣間通風層內貼熱反射材料；以卷材防水和高分子涂料防水二道設防，減少太陽對房間的熱輻射，同時也減少了夏季房間制冷、冬季房間采暖的熱損失。7.4.2 給排水節能設計合理進行給水系統分區，充分利用市政給水水壓供水；合理選用高效節能的變頻給水裝置，以節省運行電耗；衛生間采用節水型衛生潔具；采用雨污分流體系，對雨水進行收集，用作綠化灌溉用水。7.4.3 電氣節能設計嚴格按照建筑照明設計標準（GB50034-2004）所規定的照明功率密度值進行照明設計，室內照明優先采用節能熒光燈具照明，熒光燈自帶電容器補償，且在變電

34、所采用集中電容補償，以降低無功能耗。室外照明原則上使用金屬鹵化物燈具。走道及樓梯間均采用聲光控延時開關控制。選用節能變壓器及電氣設備。7.4.4 選用節能設備冷水機組、水泵、空調末端、柴油發電機等能耗大的設備選用效率高、能耗低的設備。空調水系統采用變流量設計，實現變負荷節能運行。空調通風設備運行設自動控制系統，除風機盤管外，均納入BA系統。離心式冷水機組壓縮機采用變頻驅動措施，實現節能運行。采用建筑設備自動監控系統（BAS），對空調設備、給排水設備、電氣設備、照明設備及其他用電設備進行監視和自動控制，降低能耗。7.4.5 加強管理節能1、配備專職人員負責日常節能工作。2、制定并實施節能節水管理

35、制度，制定并實施節約與浪費的獎勵和懲罰措施。3、按照用能單位能源計量器具配備和管理通則（GB17167-2006）的要求，從節能的要求出發，建立專門的能源計量器具管理制度，建立能源計量臺帳，凡需設置二級水表、氣表、電表的地方進行二級表的安裝，以利用單獨計量、分表核算，并對計量器具嚴格按規定進行檢定，保證能源計量器具的準確性，減少浪費。4、每月進行能源消費統計，定期對能源消費狀況進行分析，以便及時發現能源管理中的漏洞和能源使用中的問題，及時解決，杜絕能源消費。第八章 環境保護8.1 項目場址環境現狀8.1.1 大氣條件場址地區目前空氣質量良好，周圍3Km范圍內無工業污染源，據xxx市環保局監測站

36、檢測，符合環境空氣質量標準（GB 3095-2012）對二類地區的要求。8.1.2 水環境據xxx市環保局監測站檢測，場址地區地表水質達到國家地表水環境質量標準（BG3838-2002）三類水域標準。8.1.3 聲環境場址周圍聲環境質量良好，符合聲環境質量標準（GB3096-2008）二類標準。8.2 排放標準本項目執行下列環境標準：1、環境質量標準環境空氣質量標準（GB3095-1996）二級標準地表水環境質量標準（GB3838-2002）三類水域標準城市區域環境噪聲質量標準（GB3096-2009）二類標準2、污染物排放標準鍋爐大氣污染物排放標準（GB13271-2001）二類區排放標準污

37、水綜合排放標準（GB89881996）一級標準；8.3 項目對環境的影響8.3.1 建設期間的環境影響項目在建設期間，各項施工活動、運輸將不可避免地產生廢氣、粉塵、噪聲以及施工廢水、固體廢棄物等，將對周邊環境產生一定的影響。建設期間產生污染的環節主要是配制混凝土及水泥砂漿和設備安裝調試等。主要污染物質是施工人員生活污水、施工廢水、作業粉塵、固體廢棄物以及施工機械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵影響較為突出。8.3.2 營運期間的環境影響項目建成投入使用后，環境影響主要是生活污水和生活垃圾等。1、污水主要是婦女兒童活動的活動和辦公人員污水，污水經過排水管道統一排放。2、廢氣運營期間的廢氣

38、主要是xxx市婦女兒童發展中心衛生間的廢氣，對大氣污染不大。3、固廢主要為生活垃圾。4、噪音主要來源于電動機、鼓風機、空壓機和水泵等設備產生的噪聲。8.4 項目環境保護措施8.4.1 施工期環境保護措施本項目施工過程中采取相應的措施將施工現場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、震動、噪聲等污染和危害控制在法律、法規及施工管理規定的范圍內。1、施工噪聲為了減輕施工噪聲對周圍環境的影響，采取以下措施：（1）在充分調查論證的基礎上，合理安排施工組織方案。施工時間應和居民外出時間盡量對應，避免在休息高峰時段產生高噪聲污染；夜間禁止施工，如果工藝要求必須連續作業的強噪聲施工，應首先征得當地建委、城管等主

39、管部門的同意，并及時公告周邊居民，以免發生噪聲擾民糾紛。（2）在設備選型時盡量采用低噪聲設備。對噪聲較大的設備，采取隔聲降噪措施，并盡量選在白天使用。尤其是要嚴格控制施工機械噪聲值在85dB（A）以上的作業（如運卸砂卵石料、基礎澆注、推土等）。（3）合理進行施工總平布置。施工時應盡量將高噪聲設備布置于對周圍敏感點造成影響最小的地點。（4）項目場界修建2.53米高的隔聲墻，采用密目網進行密閉施工，在高噪聲設備附近加設簡易隔聲屏。（5）混凝土需要連續澆灌作業前，應做好各種準備工作，將攪拌機運行時間壓倒最低限度。（6）加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮汽車數量和密度，控制汽車鳴笛，并采取時間管理措施。2

40、、施工粉塵施工期間產生的粉塵污染主要取決于施工作業方式，材料的堆放及風力因素，其中受風力因素的影響最大。主要對策有：（1）對施工現場實行合理化管理，使砂石料統一堆放，水泥應設專門庫房堆放，并盡量減少搬運環節。（2）開挖時，對作業面和土堆適當噴水，以減少揚塵。開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，以防長期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷。（3）運輸車輛不應裝載過量，并采取遮蔽、密閉措施，避免沿途拋灑。（4）因建設場地位城市中心地帶，應首選商品混凝土，減少現場攪拌量。（5）施工現場要設圍欄，縮小施工揚塵擴散范圍。（6）風雨天應停止施工作業，并對堆存的砂石等材料采取遮蓋措施。3、施工污水施工污水產生量不大，

41、但如果不經處理或處理不當，同樣會危害環境。所以，施工期廢水不能隨意直排。其防治措施有：（1）施工現場因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設施，對含油量高的施工機械沖洗水或懸浮物含量高的其他施工廢水須經處理后方可排放，砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。（2）水泥、砂、石灰類建材需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建材。4、建筑垃圾對施工現場要及時清理，建筑垃圾及時清運，按城管要求定時運送到指定地點或加以利用，防止其因長期堆放而產生揚塵。8.4.2 使用期環境保護措施環境保護主要是聲環境、水環境、大氣環境的污染防治以及固體廢棄物的處置。1、

42、噪聲控制本項目噪聲主要來源于電動機、鼓風機、空壓機和水泵以及震動大的設備，因此，應優先選用低噪聲的設備。震動較大的設備基座及管道均設減震裝置，穿過墻壁、樓板等構筑物的管道，應采用彈性支撐（采用彈性墊或橡膠套管隔離）避免和減少管道振動產生的噪聲。有噪聲的設備用房內墻和頂棚均需做隔聲吸音處理，從而最大限度地降低機械噪聲。2、水污染防治（1）采用雨、污分流制排水系統，室內排水污、廢分流。（2）雨水經收集后排入市政雨水管網；廢水經支管收集后，匯入主污水管，再通過地塊周邊的市政污水管排入城市的污水處理廠。生活污水經化糞池處理后排入污水管。3、大氣污染防治本項目廢氣主要來源于化糞池和衛生間產生的臭氣、天然

43、氣燃燒廢氣以及食堂油煙廢氣。做好生活垃圾的清掃、清運和消毒工作，防止惡臭產生；衛生間設升頂通氣立管；食堂產生的油煙廢氣將通過油煙凈化器處理后由統一的煙道集中屋頂排放，能夠達到飲食業油煙排放標準。因此，項目營運期不會對大氣環境造成不良影響。加之本項目所在區域空氣環境質量良好，項目的運營對項目所在區域的環境空氣質量及保護目標影響甚微。4、固體廢棄物本項目產生的固體廢棄物主要是生活與辦公垃圾。由后勤部門負責，建立健全垃圾的收集系統，按城管辦要求設置垃圾收集點，做好衛生貯運，及時清運與處置。第九章 投資估算和資金籌措9.1 估算范圍xxx市婦女兒童發展中心辦公樓此次需要維修改造范圍包括供暖管道、供電線

44、路、給排水工程及戶外管網等。9.2 投資估算依據按照房屋受損面積和設施設備受損數量，參照市場價、地方材料、人工和機械使用的現行價格進行概算。采用投資指標估算法。投資指標依據2008年xxx建設工程工程量清單計價定額及配套文件，市場價調整根據xxx2013年2月“造價信息”及參考當地建材價格，擬選定一級施工單位的收費標準，綜合測算投資指標進行估算。9.3 投資估算表投資估算表工程或費用名稱維修改造工程費其它費用合 計經濟技術指標備 注單位數量單位造價1維修改造工程費95.8 95.8 1.1室內拆除安裝工程89.8 89.8 含人工拆除、安裝暖氣管道21.25 21.25 米250085拆除、安

45、裝散熱器10.22 10.22 片639160拆除、安裝給水管道1.20 1.20 米120100拆除、安裝排水管道0.54 0.54 米6090拆除、安裝電路管線56.55 56.55 米6500871.2室外管網工程6.0 6.0 拆除、鋪設面層0.84 0.84 立方米30280拆除、鋪設基層0.72 0.72 立方米30240填、挖土方量1.68 1.68 立方米24070拆除、安裝管道2.80 2.80 延長米400702工程建設其他費用4.3 4.3 2.1建設單位管理費0.96 0.96 項1 1.00%2.4工程監理費1.92 1.92 項1 2.00%2.5評估咨詢費0.38

46、 0.38 項1 0.40%2.6招投標代理費0.48 0.48 項1 0.50%2.7工程預（決）算審查0.57 0.57 項1 0.60%3預備費10.0 10.0 項1 10.00%5建設投資合計95.8 14.3 110 第十章 項目組織管理及招標10.1 項目建設管理單位xxx市婦女兒童發展中心負責委托施工單位。10.2 項目建設管理的主要任務建設管理工作的重點是：做好工程質量、工程進度、工程投資控制和項目合同管理以及組織協調工作，確保項目按合同工期、投資、質量建成。按項目建設管理的一般要求，管理任務包括但不限于以下內容。1、編制建設管理計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設計文件和

47、規范要求，以及投資方提出的一些特殊功能和技術要求。2、按核準的招標組織形式和招標方式，確定建筑工程施工單位，簽訂施工合同。3、按核準的招標組織形式和招標方式，確定機電設備安裝單位，簽訂安裝合同。4、按核準的招標組織形式和招標方式，確定項目建設監理單位，簽訂監理合同。5、按核準的招標組織形式和招標方式，確定機電設備及重要建筑材料供應商。6、審批承建商提交的施工組織設計、施工進度計劃、施工方案、施工質量保證體系等技術文件，并檢查落實。7、檢查承建商執行工程施工合同過程中的技術規范，做好投資、進度、質量和合同管理工作。8、檢查工程所采用由投資方招標確定的供貨商提供的主要設備和關鍵材料是否符合設計圖紙

48、和合同所規定的質量標準，并做好其他材料的招標采購工作。9、做好資金管理，按進度做好結算工程提款工作，節約投資。10、根據工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發工程付款憑證，支付工程款。11、組織竣工驗收。12、組織工程審計。13、審查并接收承建單位及監理公司規整的技術業務資料，建立技術經濟檔案。10.3 項目建設管理10.3.1 質量管理嚴格按照國家建設項目建設程序和管理制度嚴格管理，建設工程定期檢查，嚴格按照國家技術標準和質量要求組織實施。項目建設按圖施工，明確規定項目的技術標準、質量和工期等，不降低建設標準。對工序交接、隱蔽工程檢查、設計的變更審核、質量事故的處理、質量和技術鑒證等進

49、行控制，對出現違反質量規定的事件、容易形成質量隱患的做法采取措施予以制止。建立工程質量日記、質量匯報會等制度以了解和掌握質量動態，及時處理質量問題。10.3.2 進度控制編制項目實施總進度計劃，審核項目階段性進度計劃，制定設備材料采購計劃，尋找出進度控制點，確定完成日期。當實施進度與計劃發生差異時，必須及時制定對策，調整其他計劃，建立新的平衡，制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術措施、經濟措施等。10.3.3 資金管理工程建設資金實行專戶、專項管理，按照國家規定制訂規范的項目財務、會計和報賬管理制度，建立資金使用審批制度，設立規范的基本建設財務賬簿、編制用款計劃和定期上報工程進展情況

50、統計表。與審計部門配合，對資金使用情況進行定期檢查和審計。定期檢查和對照費用支付情況，對項目超支和節約情況做出分析，提出改進方案。10.3.4 合同管理本項目合同主要包括設計合同、施工合同以及與建設工程相關的其他合同。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更與解除、合同的違約責任等部分組成。按照本項目的規模和工期、項目的復雜程度、項目單項工程的性質，選擇合同的具體類型、使用條款等。10.3.5 項目協調協調工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關鍵。在整個工程實施過程中，建設項目與外部各關聯單位方面，需要處理與建設、消防、電力、水、通信等有關部門的協調問題。項目管理單位應嚴

51、格遵守國家有關規章制度，積極主動地和各級職能部門配合，爭取各部門的幫助，以保證建設項目的順利進行。在項目組織內部，各部門之間、專業與專業間、環節與環節間，存在著相互聯系、相互制約的關系和矛盾，特別是工期緊迫，需要多頭、平行作業的情況下尤為突出。因此要取得一個項目的成功，就必須通過積極有效的組織協調，排除障礙、解決矛盾，以保證實現建設項目的各項預期目標。10.3.6 竣工驗收在接到施工單位的交工報告后，及時組織初驗。項目全部完成后，由業主及相關職能部門的專業技術人員和專家組成的驗收組驗收項目，簽發竣工驗收報告。10.3.7 安全文明施工管理因本項目為業務用房改造項目，安裝與生產同時進行，難免造成

52、交叉，應注意保證施工安全。要求和監督項目施工單位和其他參建單位建立健全符合本項目特點的安全生產、文明生產制度。工程項目安全生產制度應符合國家、地方、相關行業及單位的有關安全生產政策、法規、條例、規范和標準。參與項目的施工、監理、管理的單位和相關人員都必須認真執行制度的規定和要求。做好經常性的安全檢查和安全教育工作，強化安全施工意識，防患于未然。對安全檢查結果必須認真對待，需要及時整改的必須限定時間，落實整改方案和責任人。10.4 工程招標按照國家發展和改革委員會第3號工程建設項目招標范圍和規劃標準規定的規定，依據中華人民共和國招投標法和xxx工程建設項目招標投標管理若干規定的要求，擬建項目將嚴

53、格按照項目建設程序，遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，監督管理、實施招標。根據項目投資方向和金額，招標方式采用公開招標，做到公開公平、公正的競爭原則，擇優選擇，節省投資。在招標過程中應按照程序進行，招標人應向主管部門提出招標申請，經核準后，委托有相應資質的招標代理結構進行招標。由建設單位法人根據每個單項工程的投資規模，按照招投標法的規定進行招標。招標方案表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計設備建筑工程95.8監理1.92重要材料9.58其它2.7第十一章 社會評價11.1 社會影響分析xxx市婦女兒童發

54、展中心是社會公益性的，是為了婦女兒童服務的機構。這次維修改造工程能很大程度提高xxx市婦女兒童發展中心的安全指標。這將更好的為xxx市全體婦女兒童提供服務。是更好的響應xxx市婦女發展規劃（20112020年）的通知及xxx市兒童發展規劃（20012010年）。使xxx市婦女兒童發展中心更好的提高兒童整體素質，促進兒童身心健康發展。保障兒童生存、發展、受保護和參與的權利。完善覆蓋城鄉兒童的基本醫療衛生制度，提高兒童身心健康水平；促進基本公共教育服務均等化，保障兒童享有更高質量的教育；建立和完善適度普惠的兒童福利體系，擴大兒童福利范圍；提高兒童工作社會化服務水平，創建兒童友好型社會環境；貫徹落實

55、保護兒童的法律法規，依法保護兒童合法權益。落實男女平等基本國策，促進婦女全面發展，促進兩性和諧發展，促進婦女與經濟社會同步發展。保障婦女平等享有基本醫療衛生服務，生命質量和健康水平明顯提高；平等享有受教育的權利和機會，受教育程度持續提高；平等獲得經濟資源和參與經濟發展，經濟地位明顯提升；平等參與國家和社會事務管理，參政水平不斷提高；平等享有社會保障，社會福利水平顯著提高；平等參與環境決策和管理，發展環境更為優化；保障婦女權益的法律體系更加完善，婦女的合法權益得到切實保護。11.2 社會風險分析11.2.1 風險分析項目是公用事業建筑，與其它行業建設項目在風險因素識別方面存在顯著區別，主要風險體

56、現在以下幾個方面：1、資金風險本項目資金如出現特殊情況，中斷或延誤資金供應，將會影響項目建設。2、工程風險主要指因工程地質、水文地質和設計等因素發生重大變化，導致工程量增加、投資增加、工期拖延所造成的損失。3、財務風險主要指項目建設超支造成的投資風險。11.2.2 風險防范措施如果該項目資金出現意外，將會導致項目的風險加大。目前xxx相關部門已經落實了建設資金，并且相關主管部門的大力支持，所以資金風險是可以避免的。本項目的主要風險在于工程風險和財務風險。1、工程風險控制首先，通過加強地質、水文勘察測量工作，并在設計和施工階段全面考慮工程風險因素，采取針對性措施，可以避免和降低工程風險危害。其次

57、對工程質量進行控制，加強工程質量監理工作的管理，建立本項目的質量控制體系，對工程質量進行跟蹤、檢查、監督和控制；督促、檢查工程建設是否符合國家有關規范和設計圖紙的要求；檢查工程材料和機電設備是否符合要求；對工序交接、隱蔽工程檢查、設計的變更、質量事故的處理、質量和技術鑒證進行控制；對出現違反質量規定的事件，容易形成質量隱患的做法采取措施予以制止。建立并實施質量日記、質量匯報會等制度以了解和掌握質量動態，及時處理質量問題。2、財務控制對財務風險進行風險預測，采取相應的防范措施。熟悉項目設計圖紙與設計要求，分析項目價格構成因素，事前分析費用最容易突破的環節，從而明確投資控制的重點。確定投資控制目標

58、并加以分解，形成投資目標控制體系，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執行過程中對其進行跟蹤檢查，收集有關反映費用支出的數據，將實際費用支出額與計劃費用支出額進行比較，發現偏差及時分析原因，提出改進方案，采取有效措施加以控制，以保證控制目標的實現。加強進度控制，編制及審核項目實施總進度目標和階段性目標計劃，制定及審核材料供應采購計劃，合理安排進度和材料采購，降低建設成本。 11.3 社會評價結論xxx市婦女兒童發展中心辦公樓維修項目為非營利性機構，具有社會公益性，因此本項目主要以社會效益為根本目的。項目建成后，將有效地改善當地婦女兒童活動場地的安全問題，滿足婦女兒童更高服務需求；極大地改善了

59、活動條件，對提高婦女兒童生活及活動質量將起到促進作用。社會經濟的發展要堅持全面、協調、可持續的科學發展觀，社會要發展，行政服務效率必須先提高。xxx市婦女兒童發展中心是城市公共基礎設施的一個重要組成部分，行政工作人員在工作中也必須堅持科學發展觀。本項目的建設，將有效改善辦公條件，提高工作效率，降低行政成本,更方便服務廣大人民群眾。因此，本項目的建設具有較好的社會效益。項目建成后，xxx市婦女兒童發展中心的整體物質和服務需求提高；建設期可為當地提供大量勞務工作日機會；項目建設需要大量建筑材料。項目實施后，可帶動工作人員的行政辦公效率，降低行政成本，對發展當地經濟，提高人民生活水平作用也很大，進而

60、，對維護社會穩定，促進社會和諧，發揮更大作用，項目社會效益顯著。第十二章 結論與建議12.1 結論項目建設地點位于xxxxxx市xxx灣大街26號，xxx市婦女兒童發展中心辦公用房現址，場址的自然條件、環境條件、外部基礎設施條件均符合項目建設選址要求，具備工程建設改造的可實施性。項目建設規模合適，符合xxx市婦女兒童發展中心業務發展的實際需要；方案設計能保證所需的硬件條件，工程技術方案具備可操作性。項目總建筑面積3500平方米，維修改造總投資110萬元，工程造價合理。項目的建設能促進基層機關辦公樓基礎設施的改善，對推進經濟社會發展和社會穩定具有重要的戰略意義，建議立項支持。12.2 建議1、為

61、了本項目盡快實施，建議政府各部門給予大力支持并及時協調實施過程中的相關事項，確保項目按預定周期建成投入使用。2、雖然本項目投資不大、但專業性較強，建議進行公開招標，選擇有實踐經驗、有技術實力的設計單位、施工企業和監理單位，以保證工程質量和進度，節省造價。3、嚴格實行項目法人責任制、招標投標制、合同管理制和工程監理制，嚴把設計、施工、材料質量關，確保高質量地完成建設任務。第十三章 附圖xxx市婦女兒童發展中心辦公樓內的電線現狀xxx市婦女兒童發展中心辦公樓內的電閘xxx市婦女兒童發展中心辦公樓內各層分控電閘及電線xxx市婦女兒童發展中心辦公樓內的暖氣管線漏水xxx市婦女兒童發展中心辦公樓內的暖氣現狀xxx市婦女兒童發展中心辦公樓內的衛生間xxx市婦女兒童發展中心的外網管線的面層