1、目 錄l 說明部分一、設計依據二、概述三、規劃指導思想及原則四、總體構思五、住宅設計六、公建設計七、道路系統規劃八、綠化系統規劃九、主要經濟技術指標l 圖紙部分一、規劃設計圖紙二、建筑設計圖紙河南省新聞出版局住宅小區規劃設計方案設計說明 一、設計依據1 河南省新聞出版局住宅小區設計方案招標文件2 民用建筑設計總則3 住宅設計規范4 鄭州市城市規劃建筑管理技術規定5 城市道路和建筑物無障礙設計規范6 建筑設計防火規范7 高層民用建筑設計防火規范8 規劃紅線圖二、概述1基地位置與規劃范圍河南省新聞出版局住宅小區，位于經三路東側，畜牧路中段南側，亞衛實業總公司制冷食品廠與亞衛種畜場之間，基地紅線內面

2、積為12260平方米，約29畝。2甲方開發意向甲方擬在此地塊中興建以小高層為主的現代化智能小區及相應的配套設施。在充分利用紅線內土地面積的前提下，做到功能分區明確合理，注重環境及綠化系統設計，建筑外形美觀大方，線條流暢豐富，色彩淺而鮮明，窗玻璃通透美觀，特色新穎、別致。要體現出時代特色。建筑密度小于30%，容積率小于2.5，綠化率大于32%。3開發定位本項目定位于新聞出版局職工。他們對居住環境、居住質量與品味上有較高的要求。因此，特別注重因地制宜，統籌兼顧，刻意創新，大膽突破，力求使該區達到高質量、高層次、高品位的要求，又別具一格創造出現代生活的氣息。三、規劃指導思想及原則1推崇人本主義精神，

3、尊重住戶的居住要求，關注住戶的生活習慣，照顧住戶的日常生活，堅持“以人為本”的設計原則充分結合地塊的特征，創造出體現人性化的生態型居住環境和高品質生活環境，創造一個功能明確布局合理,空間豐富,具有人文性又能充分發揮地塊特色的21世紀新住宅小區。在注重可持續發展、關心生活質量的今天，引入大量“生態建筑”的設計手法，通過對總體布局和建筑單體的技術處理，使整個小區建筑和居民對自然界的陽光、空氣、綠化等具備更強的親和力，遠離噪聲和污染，為身居鬧市的居民提供一個優美、舒適的世外桃源。空間及建筑造型充滿現代都市氣息，令人耳目一新。注重景觀的精心布局，合理規劃，使每戶住宅做到“推窗見景”。在景觀設計中加入大

4、量后現代景觀建筑設計手法，注重垂直綠化、空間立體綠化的生態建筑設計，使位于高處的住戶也能感受到身邊周圍的綠化，增加樓盤的新亮點。2追求形式和內涵的結合，住宅形式和居住形態的統一。希望營造一個現代的、文化的、友好的、和諧的生活圈，希望體現溝通、參與、和諧的高尚社區。3規劃針對市場需求，體現時代特征，最大限度地滿足使用者的需要，在設計中追求實際、合理及一定范圍內不可替代的特點，同時也能對小區所在地的整體環境品位、服務質量、社會效益有所裨益。4采用人車分流的道路系統5作為小區必要的公建項目（休閑、娛樂、衛生保健等公共服務設施），規劃提供合理高效的布局定位，獨立的交通組織，并使其對內部住宅環境的影響減

5、在最小。四、總體構思相對于較大的開發量和相對狹小的場地條件，總體布局為盡量利用土地。我們找到一種在保證建筑基本戶型和面積要求的前提下，整體空間形態也得以統一協調的有機聯系的最佳住宅布局南北兩排住宅作為基本布局，北高南低，東南部多層住宅為退讓其前方的已建建筑，作適當退讓，順勢形成入口廣場，又圍合了小區自身的中心廣場。這樣既打破了行列式的單調呆板，又適成內部環境空間的圍合。北部板式高層阻擋了冬季的寒風，南部中間打開，引入陽光。前排東側兩單元的合理退讓，既充分利用了土地，也起到了空間聯系的點睛之筆作用。由于地塊狹小，故設主要干道一條，位于基地外圍周邊，道路盡量簡潔、便利、流暢，路形舒展。作為整個小區

6、車流聯系的主要骨架。外環路寬6米，可臨時停車，又可作為緊急時的消防環路。這 樣的道路布局使小區中人車完全分離，又使小區中部獲得了完整的綠化活動空間，居民得以在一個無干擾的室外空間過一種安泰悠閑的生活。環境是整個小區的靈魂， 良好的且極具親和力的環境設計能切實改善該地區居民的生活質量和提高整個小區的品位，這是設計者和業主在設計中共同追求的目標所在。在注重節能生態的今天，我們摒棄了幾何化的景觀而代之以自然生態的綠化。景觀設計以水為主線，景觀設計大致設兩條軸線設計，小區景觀以一條自西向東流的小溪做為主軸。另一條主軸由入口起始至會所結束的次軸線，軸線的穿插使整個小區內的集中綠地統一成一整體。設計中均做

7、到綠化相對集中，且點、線、面結合，形成有特點的序列綠化。以序列性的廣場、鋪裝，結合大片綠地，造成一種雍容端莊的新古典主義風格。五、住宅設計1布局為了使用戶充分享用通風采光，全部規劃為一梯兩戶的住宅，各類住宅設計考慮到高層次的居住質量標準以及需要層次的多樣化，基本戶為四室二廳。2戶型我們在設計中注重自然規律，首先考慮住宅的朝向、通風，采用南廳，北廚模式，有穿堂風的布局，使冬季能享受陽光、夏季能避開驕陽，又充分引入自然風，流穿全戶，創造很好的戶內氣候。住宅充分依據現代人的生活模式進行設計，采用大面寬（主臥開間、廳開間）、小進深、大廳、大主臥、小次臥的合理功能布局，并保證所有戶型都實現 “動靜分區”

8、、“餐客分廳”、“洗衛分區”，臥室全部采用新型的低窗臺凸窗手法，使具有優良的觀景效果。 （1）“四明”設計。盡量做到每戶明廚、明衛、明臥、明廳“四明”布局。 （2）每戶均保證兩到三間居住空間朝南；每戶均保證兩間居住空間朝向主要景觀。 （3）臥室設置低窗臺大玻璃窗、內加防護欄桿,起居廳至陽臺為落地玻璃門，保證了良好的日照采光及優美的景觀視野。22，以保證足夠的操作和使用面積。（4）大陽臺。每戶68平方米的大陽臺,引進澳洲生活新理念，提供主人活動、休閑、陽光浴等多種活動空間,結合綠化形成立體綠化。 高層頂層設計為躍層房型，利用屋頂平臺設置屋頂花園，既增加了屋頂利用率，又豐富了建筑的外觀。所有廚房均

9、設集中排煙道，衛生間設集中管井，避免管線明露。為城市景觀增添了一道亮麗的風景線。結合立面造型，預留空調室外機位置。所有房間保證足夠的窗地比。每層公共走道處均設垃圾臨時收集面積,由物業統一定時清收,避免雜亂無序,方便居民。引入“生態環境”設計手法,每層窗外飄板既有遮陽、防噪之作用,又可放置空調室外機組及布置立體綠化，同時也美化了立面效果。頂部大型屋面板除裝飾作用外，亦為太陽能集熱裝置，為大樓提供干凈、清潔的能源。生態環境的設計手法也體現在了單體的設計中。綠化陽臺所形成的垂直綠化，使得即使在高層上的住戶，窗外也是綠意盎然，并且使建筑的外形豐富多彩。住宅層高控制為，頂層采用復式布局，于屋頂處退臺，給

10、頂層住宅以寬敞的戶外活動空間，底層抬高，為半地下自行車停車庫提供自然采光和通風。3建筑風格建筑形式采用簡潔明快的現代風格，以線條與塊面的構圖方式和材料的對比做造型組合，本設計采用的空間及立面構成手法均充滿現代都市氣息，以全新的思維及手法最求“現代”之美感，令人耳目一新。以現代、簡潔、典雅的風格形成了清新而具鮮明個性。本設計立面造型于現代手法中適當運入古典的比例控制思想，在構圖和均衡方面細加推敲以至完美。建筑輪廓線豐富了現代立面設計,強調橫向水平線條。屋頂飄板反映住宅的特性。屋頂飄板既能遮陽保溫，又能成為小區的標志性符號給人耳目一新之感。中部簡潔明快，充滿韻律感；底部處于距人最近范圍內，造型典雅

11、大方，通過對細部細致入微的雕琢，和材質及顏色恰當地控制和運用，營造出優雅統一又不失溫馨浪漫的社區氛圍。各單體建筑間的高低錯落及其本身的退層處理，使整個小區的城市天際線得到了進一步的豐富和優化，形成了小區高雅華貴的風格特色。4、裝修標準建筑外墻采用優質外墻涂料，會所采用玻化石同質磚地坪,乳膠漆墻面及礦棉板吊頂。住宅入口門廳采用拋光花崗石(或玻化石同質地磚)地坪,大理石(或玻化磚)內墻面，礦棉板吊頂。各層電梯廳采用玻化石同質地磚樓面,瓷磚墻面至頂,頂部乳膠漆。樓梯間采用水泥樓面,水泥墻裙,乳膠漆墻面及頂棚。臥室、廳紙筋灰墻面,平頂刮糙，水泥地坪。廚房、衛生間水泥墻裙,其余同臥室僅作初裝修,潔具不安

12、裝。六、公建設計河南省新聞出版局住宅小區在東南部入口廣場附近設立門衛等物業管理用房，此外在中心廣場上設一層會所，以提供休閑、娛樂服務。七、衛生防疫與環保設計1、衛生防疫小區內設有大面積綠化（綠化率 34.6%）為小區居民提供優美的環境和新鮮的空氣，并有利于防塵降噪。各建筑單元間距均符合日照要求。每戶均保證二個以上朝南房間。住宅均保證明廚、明衛、明臥、明廳、日照滿足窗地比。小區內污水處理設在小區中心綠地下，污水處理總透氣管在附近高空排放。電梯均遠離臥室、起居室，降低了噪聲干擾。住宅臥室外窗采用雙層中空玻璃，以利安全并隔絕噪音。在小區入口附近設立收集站,由物業統一定時從住宅各層垃圾收集點,清收于此

13、,免除居民手持垃圾之苦，有利于整個小區清潔有序。垃圾清運車輛無需進入小區既可對袋裝垃圾進行清運，便捷衛生，對居民區無干擾。2、環保設計“人可以改造環境，環境也可以改造人”。貫徹“以人為本”、“尊重自然”與“可持續發展”的思想，創造一個生態環境好的社區,是增長人們文化修養，充實人們高尚情操，是提高國民整體素質的重要舉措。為了減少噪音的干擾,加強道路綠化;公用設施盡可能布置在噪音非敏感區，與住宅保持一定的緩沖距離;對重要設備選低噪音和隔振措施，所有機房作建筑隔聲處理。為保證環境空氣質量良好,能源主要采用電和煤氣。并合理布置集中綠化和一般綠地,營造怡然自得的都市住區氛圍，形成都市中的“綠洲”。生活垃

14、圾將根據環衛部門的要求合理布置垃圾收集,并實行有人管理的袋裝式，確保環境整潔美觀。八、道路系統規劃由于小區用地的限制,小區設計很難實現完全的人車分行系統。根據小區規模我們設計了比較有特色的人車分行系統。小區主入口由于地塊限制設置在小區的右端，在入口前突出了一尺度宜人的廣場。小區內沿建筑兜通了一環形道路,在兩端設置car stop若遇到緊急情況可將其移走形成環路。一般住戶的車輛從入口進入后可直接進入地處車庫,然后由設置在中心綠化中的地下車庫出口入戶,地面將人行系統與景觀結合。另外小區設計了若干盡端式道路系統，若是出租車或其他車輛進入小區車輛可就近轉彎駛出小區，避免了對小區形成更大的干擾和噪聲。小

15、區基本實現了人車分行。因地制宜分設車行出入口和人流出入口。1車行道路系統小區外環通車，道路路面寬6m，路形舒展、飽滿。緊急時候，利用部分鋪裝道路，車行路線在組團內部可形成回環。2步行道路，共分三類 入口人行道，該道路結合綠化，有收有放，局部擴大為廣場，并設花壇、雕塑，形成豐富的空間層次。 綠化景觀道，小區內沿綠地設步行道，連綴主要環境景觀。道路寬不小于，緊急時作消防環道。 綠化散步，結合大面積綠化,寬1-1.5m，以一眭花崗巖拼砌而成，線型自由活潑。3停車場地規劃分為兩部分，一是中心綠地下的地下停車，二是小區外環道外側地面停車，自行車則考慮住宅的地下層停放。九、綠化系統規劃1立體層次綠化，采用

16、坡地升沉的立體手法，點線面相結合達到富有層次的綠化效果。2主題綠化兩個主要綠化區域，一動一靜，渲染了典雅、安逸又富有活力的居住氛圍。3植被處理廣植喬木，喬木常綠，落葉間植，使進入小區有綠樹成蔭之感，且注重一年四季的季相變化。沿中心綠地喬灌間植，四季有花，收放有致，富有情趣與人情味。小區內的綠化以自然為主，喬灌結合。主要樹種如下：（一） 常綠針葉樹喬木類：雪松、龍柏、檜柏灌木類：羅漢松、匍地柏、日本柳杉、五針松（二） 落葉針葉樹喬木、水杉（三） 常綠闊葉樹喬木類：香樟、廣玉蘭、女貞灌木類：大葉黃楊、瓜子黃楊、枸骨、海桐、規劃、架主濤、黃新、迎春、灑金珊瑚、南天竹、小葉女貞、八角金盤、山茶、蘇鐵、

17、十大功勞（四） 落葉闊葉樹喬木類：懸鈴木、銀杏、梓樹灌木類：櫻花、白玉蘭、桃花、臘梅、騎術、貼梗海棠、木芙蓉（五） 藤木：紫藤、絡石、地錦（六） 花卉：太陽花、長生菊、一串紅、甘蘭、美人蕉草坪：天鵝絨草、紛縷草十、主要經濟技術指標項 目單位數 值比重（%）總征用地M2總戶數戶總建筑面積M2其中：住宅面積M2 商業面積M2 地下室面積M2停車位個其中：地上泊位個 地下泊位個住宅區平均層數層住宅區容積率住宅區綠地率建筑密度 十一、消防系統1、水源同給水，在室外消防環網適當位置上設置地上式消火栓，保護半徑不大于120米。消火栓消防系統設置2、在各高層單元住宅樓地下室或合用地下室中設置消火栓消防加壓泵

18、，室內公眾處及消防電梯前室設單出口或雙閥消火栓，消防泵有兩根出水管與室內消防管網豎向成環，栓口壓力0.50MPA處設減壓孔板。3、自動噴淋滅火系統設置在地下車庫中設置自動噴淋滅火系統，系統動作溫度為68，視市級水壓而定,市政水壓0.35MPA可不設自動噴淋另壓泵,市政水壓0.35MPA則在地下車庫中設自動噴淋加壓泵冶二用一備。4、排水系統室內采用污廢合流的排水體制，室外采用雨污分流的排水體制，雨水直接排入市級雨水管道，污水視市政排水管道而定，若市政有污水管送至污水處理廠，則小區內可不設污水處理。十二、電氣設計1設計內容本設計僅包括各住宅樓內部及公共設施內的電力、照明、防雷接地、電話及電視、安保

19、的設計。不包括建筑物外場的供電、電話、電視網絡等的設計。（該設計由各職能部門統一進行規劃設計。）2負荷估算：各套住宅按最小用電量8KW計算： 152戶的總用電量 1216KW會所用電量估算600 M2的會所，用電量暫定為100KW，其中空調55KW，照明25KV，其它20KV。3配電系統電源由小區三型站或箱式變引來。配電系統采用樹干式與放射式相結合，住宅供電采用樹干式配電至用戶，每一單元設三相五線單元進線，每個單元為一個進戶點，供電單元采用220/380V。各單元均設電業進線配電間。電表箱設在每層的電器豎井內。每戶一表、公燈專設一表。會所根據分割需要單獨設電表箱進行計量。地下車庫單設配電間。4

20、、防雷與接地各小高層住宅樓屋頂設避雷裝置，每根地下線的沖擊接地電阻小于10歐姆。本工程按二級防雷建筑設防措施，低壓接地故障保護采用TT系統，本系統采用聯合接地形式，接地電阻小于1歐姆。5、弱電系統電話為滿足用戶對語音、數據、圖像等需求，本工程電話通訊采用光纜進線。本工程需設電話總站一個。每個單元設電話分線箱，每層設電話分線盒。會所可根據需要設程控交換機。住宅電話每戶進線2對，對大面積的用戶，電話出線盒可進線3-4對。6、有線電視為了提高收看電視圖像的質量，小區設有公用天線電視系統。與市有線電視網接口，住宅每戶設不少于2只電視系統雙孔終端盒，會所設置分支分配系統及雙孔終端盒。7、樓宇對講與報警系

21、統為確保住戶安全，每單元均安裝雙相呼叫系統及報警系統。報警系統和物業值班室連通。8、火災自動報警系統各幢住宅樓設消防拴按鈕，可直接啟動消防泵。在車庫、會所設感溫、感煙探測器。消防中心設在物業值班室，并可根據業主需要設置智能化網絡系統。9、安保電梯、橋箱、小區出入口及地下車庫出入口處均設置電設攝像系統十三、煤氣設計1設計依據城市煤氣管道工程技術規程（DBJ08-10-92）2煤氣供應根據煤氣公司要求，應在小區內設置煤氣調節器若干個。由市政中壓煤氣管道接來，調至低壓接至各氣點。煤氣管道采用直接埋地敷設。基地內煤氣管道環網布置。投資估算編制說明一、 編制內容：銀苑住宅小區工程，總建筑面積為71000

22、平方米，投資估算包括：建筑安裝工程、主要設備、室外工程及政策規定的其它費用。不含征地費。二、 編制依據投資估算依據銀苑住宅小區設計方案及各專業提供的條件，參考類似工程的概算指標編制。三、 建設項目總投資：12226. 00萬元（詳見附表）其中：建筑安裝工程10208萬元主要設備200萬元室外工程240萬元其它費用1078萬元基本預備費500萬元建設項目投資估算總表（表一）序號工程或費用名稱估算價值（萬元）經濟指標備注建筑面積（m2）單方造價（元）一工程費用（一）建筑安裝工程10208（二）主要設備200（三）室外工程240合計10648二其它費用1078三基本預備費500四建設項目總投資122

23、26工程費用投資估算表（表二）序號工程或費用名稱估算價值（萬元）經濟指標備注建筑面積（m2）單方造價（元）一工程費用（一）建筑安裝工程1住宅（1）建筑裝飾工程652001050（2）給排水工程6520060（3）空調通風工程65200190（4）電氣工程65200150小計94546520014502車庫7545800130012合計10208（二）主要設備200（三）室外工程1綠化202道路303室外管網1004其它配套設施90小計240（一）（三）合計10648其它費用投資估算表（表三）序號工程或費用名稱估算價值（萬元）經濟指標備注建筑面積（m2）單方造價（元）二其它費用1勘察費602文物鉆探費213設計費3204建設單位管理費1285監理費2206綠化管理費7.007城市配套費1428人防費1209三通一平及其它60合計1078.00三基本預備費500四建設項目總投資一四總計12226.00