房地產商品房營銷銷售人員培訓管理方案教程（37頁）.ppt
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房地產商品房營銷銷售人員培訓管理方案教程（37頁）.ppt
1、房地產銷售管理房地產銷售管理 商品房營銷人員培訓教程 一、房地產產權管理一、房地產產權管理 房地產產權管理是房地產行政管理的核心和基礎。 所謂房地產產權管理，是指國家通過縣級以上 地方人民政府設置的房地產管理機關及產權管 理職能機構，依據國家法律和政策，通過審核 確認所轄區域內的房地產產權歸屬關系，實施 保障房地產權利人合法權益的行政行為。從廣 義上講，它還包括對確認房地產權屬關系所必 須依據的房地產檔案、資料而進行的綜合性管 理，即產籍管理。 1.房地產產權 房地產的產權是指產權人對其所有的房地產，在法 律規定的范圍內享有占有、使用、收益和處分 的權利，并排除他人干涉的權能，房地產的產 權由
2、產權人獨立行使，不借助他人的幫助。 2.房地產產籍 房地產的產籍是指記錄土地、地上建筑物、附著 物狀況及其權屬關系的簿冊。主要包括房地產 產權登記檔案、產籍圖紙、卡片及簿冊表報等 反映房地產現狀和歷史情況資料的總稱。 （一）房地產產籍資料的內容（一）房地產產籍資料的內容 產籍管理是為了確認產權、規劃 管理和城市建設服務的，它要求有完整 正確的檔、圖、卡、冊等資料，構成有 機組合的整體。 1.檔： 檔即房地產登記檔案； 2. 圖：圖即房地產平面圖； 3.卡：卡即房地產卡； 4.冊： 冊即簿冊表報。 （二）房地產權屬登記制度（二）房地產權屬登記制度 1.房地產權屬登記 房地產權屬登記是指經權利人申
3、請，由房 地產權屬登記機關將有關申請人的房地產 權利事項記載于房地產登記薄(權屬檔案) 的法律行為。房地產權屬登記制度是現代 物權法中的一項重要制度。 城市房地產管理法規定，國家實行土 地使用權登記發證和房屋權屬登記發證制 度。房屋權屬登記是指房地產行政主管部 門代表政府對房屋所有權以及由上述權利 產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行 登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行 為。它包括對確認房地產權屬關系所必須 依據的房地產證明文件、資料進行的綜合 性管理，是房地產行政管理的重要的基礎 性工作。 1.權屬登記特點 我國的房地產權屬登記制度屬于產權登記 制，兼有權利登記制和托侖斯登記制的特 點，主要表現為： 采用形式主義立法及實質審查主義 登記有公信力 強制性登記 頒發權利憑證 登記權利的靜態及動態 2、房地產權屬登記的目的房地產權屬登記的目的 保護房地產權利人的合法權益 保護房地產權利人的合
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