1、陽光玫瑰城小區智能系統規劃設計方案及概算目 錄前 言1第一部分 公司簡介1一、公司介紹1二、公司典型業績2第二部份 天際華庭社區工程總述5一、概述5二、智能化工程市場效益6三、天際華庭社區工程概述6四、天際華庭社區智能化系統設計標準和規范、原則及內容8第三部分 天際華庭社區智能系統設計簡介9一、閉路電視監控及室內防盜報警系統9二、保安人員巡更管理系統9三、訪客對講系統10四、門禁管理一卡通系統10五、背景音響系統10六、LED系統：10第四部分 天際華庭社區智能系統弱電子系統詳述11一、閉路電視監控及室內防盜報警系統111） 1、概述112） 2、 設計原則113） 3、系統方案設計及前端設備

2、配置124） 4、系統建成后的防范能力及預期效果135） 5、點位表136） 6、設備清單13二、周邊防范系統141、概 述142、項目簡介143、方案設計可實現的目標164、系統設計思想165、系統設備布置16三、保安人員巡更管理系統167） 1、系統概述168） 2、工程需求169） 3、系統功能：1610） 4、系統設計方案簡述：1611） 5、系統設備布置1712） 6、系統設備選型：1713） 7、設備清單17四、訪客對講系統171、系統概述172、產品選型及本工程系統總體設計183.設備清單21五、門禁管理一卡通系統2114） 1 系統概述2115） 2、門禁系統組成2116） 3

3、、門禁的功能特點2117） 4、軟件組成2218） 5、系統的操作流程2219） 6、門禁控制器主要技術參數2320） 8、設備清單23六、車輛出入控制/管理系統2421） 1、 系統概述2422） 2、 系統功能2423） 3、系統基本設施及技術參數2524） 4、 系統主要設備簡介2625） 5、設備清單27七、背景音響系統2926） 1系統概述2927） 2、工程需求2928） 3、背景音樂機房產品選型2929） 4、方案說明：3030） 5設備清單31八、LED系統3131） 1、系統概述3132） 2、 設計目標3133） 3、系統實施方案介紹3134） 4、 系統設計3335） 5

4、、設備清單33第五部分、施工組織設計書34第六部分、工程服務計劃、質量保證體系及保證金承諾36一、工程設計、安裝、支持服務及質保計劃：36二、產品質量保證體系：36三、項目及產品服務質量保證體系：37第七部分、保修期、質保期承諾38前 言 臺州市XX網絡工程有限公司非常榮幸能有機會參與天際華庭社區工程方案設計與建設。我們衷心希望我們的系統設計能夠滿足天際華庭社區工程建設的需求，并希望能夠與時間房地產有限公司一起將這些先進技術綜合并付諸實現，確保天際華庭社區工程的成功實施。根據天際華庭社區工程項目的需求，我們依據用戶的需求，遵循“可靠性、實用性、安全性、先進性、開放性”的設計原則，以系統生命周期

5、長、管理維護方便、系統集成度高和保護投資為主要技術特色，適應天際華庭社區項目當前應用和后續發展的需要。在方案集成方面，深入考慮系統的容錯能力和高可用性的實現，借鑒大量成功案例和經驗，保障整個系統能夠按時成功實施。我們期待在本項目中，通過與用戶的密切配合，在甲方對本項目的直接支持下，充分發揮臺州市XX網絡工程有限公司的系統集成實力和本地支持優勢：背景優勢： 公司是國內從事綜合布線、計算機網絡、樓宇控制、保安監控、消防報警、通信廣播、建筑小區智能化及大樓自能化的專業公司和應用系統集成為主要發展方向的高科技企業。是我市從事弱電項目比較早的IT公司，能夠為用戶提供長期穩定的技術支持，為本項目的實施提供

6、了可靠的保障。本地優勢：公司的管理、技術和實施的總部位于臺州市，擁有最好的本地化支持的優勢，與其它公司相比可提供最快的服務響應時間，特別是針對本項目，集成建設期XX網絡公司將派遣工程師長駐用戶方，直至系統能被甲方技術人員獨立、有效管理為止。服務優勢：XX網絡公司以戰略的高度重視客戶對服務的不同需要和滿意度。因此XX網絡公司開發一系列符合客戶需要的服務。這些服務能完整地支持客戶網絡的整個生命周期，包括：供貨及保修服務、項目實施及升級服務、系統維護服務、培訓服務、技術咨詢服務。整體集成優勢：XX網絡公司在IT領域擁有十分全面的技術支持和服務資源，培養了一支具有豐富集成經驗的技術專家隊伍，它們對實現

7、企業的整體IT解決方案，減少在應用新技術時產生的風險具有巨大的潛在價值。我們始終認為：對于任何一個項目，從方案的設計到項目的實施，整個項目獲得成功的關鍵就是有關各方的相互交流和溝通。這種交流和溝通將始終貫穿于整個項目的執行過程當中，其中包括集成商、設備廠商和用戶在內的各有關方面的交流。我們堅信：“只有客戶項目的成功才有我們的事業發展”。我們此次遞交系統集成方案建議書是希望能夠有機會與時間房地產有限公司合作，共同建設天際華庭社區集成項目。第一部分 公司簡介一、公司介紹。二、公司典型業績第二部份 天際華庭社區工程總述一、概述改革開放以來，隨著中國綜合國力的增強，人民的生活質量有了很大的提高，居住條

8、件也得以很大改善。從8O年代末起全國居民住宅的建設標準開始提高，1994年建設部正式提出了“小康住宅”的概念，并且推出了“小康住宅”設計的標準。不久，國家科委與建設部又共同推進“2OOO年小康型城鄉住宅科技產業工程”，以科技為先導，改善居住環境，提高城鄉居民住宅的功能與質量，并認定這將成為跨世紀的科技產業工程。1997年，國家正式進行住房制度改革，住宅不再是一種福利措施，而是市場經濟中一種特殊的商品；建設什么樣的住宅，已經不是計劃經濟下達指標的問題，而是房產開發商如何適應市場需求的商業行為。近年來中國大步跨入了信息化社會，人們的工作、生活與信息、通信的關系日益緊密，信息化社會在改變我們生活方式

9、與工作習慣的同時，也對傳統的住宅提出了挑戰。由于中國的住宅多為成片開發、按區域管理，同時住宅小區又是現代化城市信息高速公路中重要信息節點，如何采用各種智能化手段來提高居住者的生活質量，提高物業管理和服務的水平？如何使開發、居住和管理服務三者都能在這一平臺上，發揮出最大的總體優勢，以獲得最佳綜合效益？基于上述問題，“智能化住宅”成了房地產開發商、信息技術系統集成商、產業主管部門、“智能化住宅”的購買使用者，乃至于社會上眾多行業和眾多人士共同關注的熱門話題。建設部主管領導曾把我國住宅分為四種類型：安置型、實用型、舒適型和豪華型。從中國的國情來看，其中實用型與舒適型為住宅建設的主流。由于住宅是一種投

10、資大、使用期限長的特殊商品，無論是面向國內中低收入者的實用型住宅，還是面向中等偏上收入者的舒適型住宅，在建設時的標準必須具有一定的超前性。建筑電氣技術信息網在1997年制定了小康住宅電氣設計(標準)導則(討論稿)初步確定了住宅建設必須重視的五方面功能：安全性、生活環境、通信方式、信息服務、家庭智能化系統。 建設部在總結“2000年小康型城鄉住宅科技產業工程項目”工作經驗的基礎上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實施國家康居示范小區智能化系統示范小區（以下簡稱示范小區）。其總體目標是：通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設和工程示范提高住宅高、新

11、技術的含量和居住環境水平，以適應21世紀現代居住生活的需求。為使不同類型、不同居住對象、不同建設標準的住宅小區，合理配置智能化系統建設，示范小區按其功能要求、技術含量、經濟合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級（普及型，符號，下同）、二星級（提高型，符號，下同）、三星級（超前型，符號，下同）三種類型。無論是國外還是國內， 智能化的住宅小區都具有共同的功能特征：住宅內部具備完善的綜合安保防災措施與生活服務的智能控制器，住宅與小區和社會之間具有高度的信息交互能力。小區內具備完善的安保措施，全面的公用設施監控管理和信息化的社區服務管理。為小區內住戶提供多媒體的多種信息服務。總之，智能化住宅小區是綜合運

12、用了計算機信息技術、網絡通信技術、現代控制技術，由家庭智能控制系統、通信接入網、小區物業管理服務系統和小區綜合信息服務系統來支持，并通過系統集成管理軟件來實現的系統工程。XX網絡公司在天際華庭社區智能化系統的設計中始終堅持將管理與服務作為小區智能化系統首要任務的設計思想。認為智能化系統要為提升天際華庭社區社區的檔次服務，要為提高物業管理水平服務。強調智能化系統是對天際華庭社區建筑主體功能的延伸，是天際華庭社區物業管理的重要手段，為業主提供優質的服務才是智能化和物業管理的目的。強調天際華庭社區住宅小區智能化系統的建設既要結合個案的具體情況、貼近消費對象的需求，又要考慮未來的發展方向、具有一定的前

13、瞻性。強調對于一個現代化的天際華庭社區住宅小區的管理是一個大的系統工程，只有對小區智能化的各個子系統實現有效的控制，才能實現對整個天際華庭社區的有效管理。強調通過對小區智能化技術的合理運用，為業主提供一個安全、舒適、便捷、環保、節能、和信息資源豐富的生活環境。這些思想具體體現在以下幾個方面：基礎設施建設適當超前。天際華庭社區住宅建設是一個面向未來的工程，對于基礎設施的規劃和建設要具有一定的超前意識，以應對未來的發展變化和業主需求的不斷增長。如在設計時充分考慮管線預留、通信手段多樣性等等。基于社區網絡平臺的一體化解決方案。天際華庭社區智能化，集成是關鍵。只有通過系統集成，才能實現信息資源共享，才

14、能使小區智能化的各個子系統真正成為小區物業管理的手段、成為為業主提供服務的平臺。為此，臺州市XX網絡公司提供了基于client/server和Web server技術的智能小區綜合物業管理軟件，該軟件從管理的角度出發，實現了對天際華庭社區的設施、設備、人員、小區總體狀況的集中監控和管理，以及對小區各種信息資源的共享，還可以通過互連網對多個社區內部小區進行集約化管理。使物業管理在安全保障上做到反應迅速、及時準確，在服務上做到周到細致、方便快捷、信息及時全面。從而提高物業管理的效率和水平，為業主提供更加優質、全面的服務。認真遵循行業標準，保證系統的可靠性、經濟性、開放性和先進性。選用標準化的產品，

15、按照行業標準進行設計和施工，是保證天際華庭社區智能化系統具有良好的可靠性和開放性的根本保證。XX網絡公司將嚴格按照國家和建設部頒發的相關標準，并結合天際華庭社區的具體實際進行系統設計；在產品的選型上，把成熟可靠、符合相關標準做為前提，在產品的檔次上，切實符合小區整體檔次和品位，使系統的性能價格比達到最優，保證甲方的投資回報。在社會信息化進程日益發展的今天人們對自己住宅的關注已不再僅僅局限于居室面積、周邊自然環境、交通等方面,而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務、安全防范、物業管理等方面，正是適應這種社會需求,智能小區應運而生。我們提供的天際華庭社區智能方案，將會為甲方提供智能小區的

16、一種可實現、具備最佳性價比的綜合性方案。二、智能化工程市場效益智能系統工程可為天際華庭社區的銷售提供強有力的題材,我們可以利用媒體對民用智能宣傳的影響，提出：八重保安功能、星級賓館服務、現代數碼城的口號。八重保安功能 ：第1重：大樓出入口及主要通道設全天候電視監控。第2重：大樓實行封閉式管理。第3重：大樓設置電子巡更系統，保安巡查滴水不漏。第4重：大樓設置車輛出入自動化管理系統，保障您的車輛安全。第5重：大樓各單元設置門禁系統，防止非法進入。第6重：每戶業主設緊急求救按鈕，幫助您處理應急情況。第7重：小區電子訪客系統，使您可以回避打擾。第8重：每戶可接入火災、防盜探測器，您不在家時也放心。星級

17、賓館服務：（智能家居以人為本）進入天際華庭社區，您可享受我們提供的星級服務：物管ID卡可是您在大樓的各種會所內暢通無阻，您可以通過我們的智能網絡獲得商品點購、會所預約、設備設施報修、家政服務、網絡電話、費用查詢等各項星級服務而不必現場付費，我們的物業網絡系統會定時根據您的貴賓折扣送上您的賬單。現代數碼城概念：您只需要與天際華庭社區的智能化網絡為您提供的信息高速公路接通，即可獲得：家庭辦公（電話網絡電話傳真股票實時信息電視會議）、家庭娛樂（視像點播網絡音樂電子游戲）電子商務（網上購物）、遠程醫療、遠程教學、圖書資料查詢等現代數碼科技為您提供的全新生活模式。三、天際華庭社區工程概述天際華庭社區是由

18、時間房地產有限公司開發的一個高檔次商用、辦公、住宅小區，地理位置十分優越，環境幽雅，交通便利，小區共有15幢樓，3個地下車庫，小區主入口1個，次入口為1個，住戶532戶，商鋪49戶，小高層電梯共有9臺（具體樓號統計表詳見下表）。作為這樣的一個建筑群體，必須有相應的智能系統，為用戶提供高效率、舒適、溫馨、便利及安全的居住環境。是自成生活體系的現代化的智能住宅高檔的綜合性社區。樓號統計 表 一樓號統計 表二 樓號統計 表三樓號統計 表四樓號統計 表五四、天際華庭社區智能化系統設計標準和規范、原則及內容1、弱電系統集成和各分系統方案設計應該遵循相應的標準和規范。國家于2000年10月1日實施的智能建

19、筑設計標準 GB/T 50314-2000(以下簡稱“智能建筑標準”)是建筑物智能化系統工程設計的主要依據，工程設計中相關的國家現行標準、規范和規程同樣應該作為重要依據。與智能建筑弱電工程設計相關的國家工程建設標準如下：智能建筑設計標準GB/T 50314-2000；民用建筑電氣設計規范JGJ/T 16-92；電子計算機房設計規范GB 50174-9；大樓通信綜合布線系統；建筑和建筑群綜合布線系統工程設計規范GB/50311-2000；建筑和建筑群綜合布線系統工程驗收規范GB/50312-2000；用戶交換機標準YD344-90；CATV行業標準GY/T 121-95；有線電視廣播技術規范GY

20、/T 106-92；工業電視系統工程設計規范GBJ- 115-87；工業企業共用天線電視系統設計規范GBJ 120-88；工業企業通信接地設計規范GBJ 79-85；30MHz1GHz聲音和電視信號電纜分配系統GB1498-94；有線電視系統工程技術規范GB50200-94；會議系統電視及音頻的性能要求GB/T15381-94；641920Kbit/s會議電視系統進網技術要求GB/T15839-95；民用閉路監視電視系統工程技術規范GB50198-94；安全防范工程程序與要求GA/T75-1994；安全防范系統通用圖形符號GA/T74-1994；高層民用建筑設計防火規范GB50045-95；火

21、災自動報警系統設計規范GBJ50116-98；火災自動報警系統施工及驗收規范GB50166-92；以下國外標準可做工程設計參考：EIA/TIA 568A商業建筑電信布線標準；EIA/TIA 569 建筑通訊線路間距標準；EIA/TIA 570A住宅布線標準；EIA/TIA 606 商業建筑通信基礎結構管理規范；EIA/TIA 607 商業建筑通信接地要求；EIA/TIA SP-2840商業樓通信布線標準；ISO/IEC IS11801用戶建筑綜合布線；ANSIFDDI光纖分布式數據接口高速局域網標準；ANSITPDDI銅線分布式數據接口高速局域網標準；CSAM/CD接口方式；令牌環接口方式；T

22、SB-67 UTP布線系統傳輸性能測試標準。招標文件對技術方案的要求。招標方向投標方提供的書面意見、要求。建筑施工設計圖(土建，電氣，暖通，給排水)。設計院對弱電系統的技術要求或弱電系統初步設計方案(如果有的話)。2 、天際華庭社區智能化系統設計原則衡量一個住宅小區智能化系統的成功與否，并非僅僅取決于智能化系統的多少、系統的先進性或集成度，而是取決于系統的設計和配置是否經濟合理并且系統成功運行，系統的使用、管理和維護是否方便，系統或產品的技術是否成熟適用，換句話說，就是如何以最少的投入、最簡便的實現途徑來換取最大的功效。為了實現上述目標，本設計始終遵循以下原則： 一次性一次性完成天際華庭社區智

23、能化系統的總體規劃與設計，并按計劃實施。 安全性整個建筑的各個智能化子系統應能二十四小時運轉，系統的安全性、可靠性和容錯能力必須予以高度重視。對各個子系統，以電源、系統備份等方面采取相應的容錯措施。 標準性本方案依照國家和地區的有關標準進行。確保系統的穩定性和擴展性，有利于實現投資保障。2.4 經濟性在標準化和結構化的前提下，達到功能和經濟的優化設計。2.5 先進性在滿足用戶現有需求的前提下，充分考慮各種智能化適應技術迅猛發展的趨勢，不僅在技術上保持最先進和適度超前，而且更注重采用最先進的技術標準和規范，以適應未來技術發展的趨勢。2.6 集成性和可擴展性保證整個智能系統總體結構上的先進性和合理

24、性，實現各個子系統的分散控制、集中統一式管理和監控；總體結構上具有可擴展性和兼容性，可以集成不同生產廠商的不同類型的先進產品，使整個智能化系統可以隨著技術的發展和進步，不斷得到充實和提高。2.7 開放型在總體規劃建筑智能系統方案以及進行設備和系統選型時，充分考慮各個子系統之間的集成特性和信息自動化系統進入信息高速公路的可能性。2.8 集散式對于部分子系統要求具有一定的集散性，系統在一定地域范圍內分散分布，并且由相對獨立的單元通過網絡互相連接。每個單元可以獨立完成局部的監控和控制功能。中央監控單元實現集中管理功能。集散性體現一種容錯能力，當網絡局部開路時，局部單元仍然可以繼續工作。2.9 用戶至

25、上本方案以滿足用戶需求為目標，最大限度地滿足用戶提出的功能需求，確保實用性。3、 天際華庭社區智能化系統設計內容天際華庭社區智能化系統功能經與甲方協商，設計具體內容為：1)出入口管理2)閉路電視監控及周邊防盜3)對講與防盜門控4)業主報警5)巡更管理6)車輛出入與停車管理7)緊急廣播與背景音樂系統8）LED顯示屏子系統第三部分 天際華庭社區智能系統設計簡介本項目（天際華庭社區）各智能(弱電)系統的設計宗旨、分布情況及功能和產品描述，原則如下：一、閉路電視監控及室內防盜報警系統1.1設置宗旨：1) 閉路電視監控系統-公共場所及主要通道，2）周邊防盜1.2分布情況：系統設置21#樓主控中心1處（數

26、字監控主機），電梯監控9處，車庫出入口固定黑白監控14處，車庫內固定黑白監控70處，小區內及周邊固定黑白監控攝像機10處，小區出入口彩色攝象機6處，共計109路監控信號。并可接入16路報警信號。系統主機采用7臺實時錄像數字16路監控主機，它內置多畫面處理器，實現視、數字視頻移動探測、圖像壓縮/恢復、數字錄像/即時重播、報警聯動、遠程登錄/控制、資料備份/還原及影像資料管理等多種功能為一體。可徹底取代傳統模擬監視系統中的多畫面處理器、長時間錄像機（錄像帶）、小型矩陣切換主機、視頻移動報警產生器、視頻專業打印機、多屏幕墻等一系列設備。1.3功能描述：作為智能小區，安全監控是一個重要內容。小區內安全

27、防范系統，便于小區中央監控站發現并及時處理各種情況。周界防范主要是在小區周邊，按設主動式紅外對射探測器，類似于方布了一道看不見的電子墻，當有人非法穿越進入小區時，產生報警，及時通知保安及物業中心，盡量將犯罪行為消滅在萌芽狀態。該小區周圍圍墻實際情況，要求當有人穿越圍墻時，紅外對射探測器探測到信號，將信號傳送到報警主機，主機發出聲光報警提醒保安人員，同時可將報警信息通過電話網絡，報到小區接警中心；并通過報警聯動的繼電器輸出模塊，將每一路報警信號輸出給小區保安監控系統進行報警聯動。二、保安人員巡更管理系統2.1設置宗旨：系統具有極高的可靠性，采用無線設備便于安裝、增容。2.2分布情況：在小區入口、

28、小區邊界的轉彎點、每棟樓的兩端及地下室的關鍵部位設置智能巡更點，暫計50個點。系統設置主控中心1處、保安巡邏用設備2套（可有2隊保安隊伍同時巡更）。2.3功能描述：保安人員的管理問題歷來是最復雜而又難以解決的課題之一。一個物業管理公司或工礦企業、事業單位的保衛部門需要保證每個保安員不會有失職行為；保證非工作時間電梯、水泵、煤氣管閥等敏感設施出了問題能及時有人修理；萬一遇上劫匪，又需要能在第一時間通知警方且確保巡更人員的安全。一般物業管理公司或企事業單位保衛部門的巡更制度，是依靠保安員在巡邏記錄簿上簽到來核實，所反饋的信息，時間與質量都很難保證，如果遇上突發事件，住戶的財產和人身損失都難以避免，

29、如果采用電子巡更系統就能盡可能減少此類損失。巡更人員在走到巡更點處，通過接觸信息紐扣，以無聲報警表示該區巡更信號，從而將巡更人員到達每個巡更點時間、巡更點動作等信息記錄到系統中，在中央控制室，通過查閱巡更記錄就可以對巡更質量進行考核，這樣對于是否進行了巡更、是否偷懶繞過或減少巡更點、增大巡更間隔時間等行為均有考核的憑證，也可以此來判別發案大概時間。三、訪客對講系統3.1設置宗旨：加強出入口管理，防范區外閑雜人員進入，系統具有極高的可靠性和安全性，采用ID卡取代傳統的單元門鑰匙。3.2分布情況：系統設置主控中心1處（含訪客對講主機）、單元可視門口機38處并采用ID（非接觸式感應）卡取代傳統的單元

30、門鑰匙，可視戶內機443戶。住戶從門廳入口進入時，需將非接觸感應卡靠近感應器，經感應器確認后即可進入（來訪人員需經業主確認后即可進入）。戶主駕車從車流入口進入地下車庫時，需將感應卡靠近感應器，經感應器確認后開啟閘門機即可進入，人進入地下室電梯間前，住戶必須憑感應卡經感應器確認方可進入。3.3功能描述：樓門平時總處于閉鎖狀態，避免非本樓人員在未經允許的情況下進入樓內，本樓內的住戶可以用鑰匙自由的出入大樓。當有客人來訪時，客人需在樓門外的安全對講主機鍵盤上按出欲訪住戶的房間號，呼救欲訪住戶的安全對講分機。被訪住戶的主人通過安全對講設備與來訪者進行可視通話，通過來訪者的聲音和圖像確認來訪者的身份。確

31、認可以允許來訪者進入后，住戶的主人利用安全對講分機上的開鎖按鍵，控制大樓入口門上的電控門鎖打開，來訪客人方可進入樓內。來訪客人進入樓后，樓門自動閉鎖。住宅小區物業管理的安全保衛部門通過小區安全對講管理主機，可以對小區內各住宅樓安全對講系統的工作情況進行監視。如有住宅樓入口門被非法打開、安全對講主機或線路出現故障，小區安全對講管理主機會發出報警信號、顯示出報警的內容及地點。小區物業管理部門與住戶和住戶與住戶之間可以用該系統相互進行通話，如物業部門通知住戶交各種費用、住戶通知物業管理部門對住宅設施進行維修、住戶在緊急情況下向小區的管理人員或鄰里報警求救等四、門禁管理一卡通系統4.1設置宗旨：經與天

32、際華庭社區建設協商，本地下室停車場，外來車輛不允許進入，也不進行收費，只允許本廣場的業主停車，根據此情況，物業只發行長期卡、月租卡或臨時卡，因此使用流程為本大樓業主駕車從車流入口進入時，需將ID卡靠近感應器，經感應器確認后開啟閘門機即可進入地下車庫，軟件可以提供車輛進出及存放時間的記錄、查詢，系統具有極高的可靠性和安全性。每個單元門口采用非接觸式IC卡門禁管理系統；系統具有極高的可靠性和安全性，又可以產生一定的經濟效益。4.2分布情況：1個主入口和2個次入口采用3套1進1出，帶圖像對比的管理系統；在六個地下停車庫共設七套一進一出的簡易停車場管理系統（即1#-4#，6#車庫各設1套，5#為2套）

33、，在每個單元出入口處設門禁系統。所有的系統都可一卡通用。系統設置主控中心1處. 五、背景音響系統5.1設置宗旨：系統具有采用常規經濟性設備，與報警、交換機設備相連已完成應急廣播、電話找人功能。公共廣播系統平時播放優美的背景音樂，當有警情發生時可切換到緊急廣播。5.2分布情況：為了避免雙重投資，小高層音響利用消防音響，草地音響由弱電公司施工，機房的背景音樂音源由弱電專業公司提供，并提供消防接口，平時放背景音樂，當有警情發生時可切換到緊急廣播。5.3功能描述：小區內的公共廣播設置于公共場所，通常在平時可播放背景音樂。當發生火警時，則立即切換為消防廣播，指揮人員疏散。由于公共廣播系統有消防廣播和背景

34、音響的雙重功能，因此在系統設計上要與火災報警系統的設計相配合，并應符合國家的消防規范要求。公共廣播實行分區控制，分區的劃分與消防分區相一致，根據消防事故報警的要求，某層某區發生火災時，該層上下和相鄰層均因報警。公共廣播也必須與此相適應進行分組。這樣每一個消防分區內根據樓層的不同組合，可分成許多消防報警及事故廣播動作區。當事故發生時，若采用微機處理可達到分區自動選擇。公共廣播的每一分區均設有調音控制板，可根據需要調節音量或切除。一些公共場所的公共廣播，還可以以進行節目自播及演講。六、LED系統：6.1設置宗旨：在競爭日趨激烈的今天，如何樹立天際華庭社區自身形象將成為首要問題，而大型實時動態LED

35、顯示屏是最好的工具，是綜合信息發布的最佳媒體。6.2分布情況： 設在廣場處或在1號樓和2號樓中間的過街樓的墻面上。6.3功能描述：，它可顯示計算機生成的動態圖文畫面，顯示天際華庭社區內物業經營的情況，各類商業介紹、公告、標語、新聞、廣告、天氣預報等，還可向商家收取一定的廣告費。第四部分 天際華庭社區智能系統弱電子系統詳述一、閉路電視監控及室內防盜報警系統1、概述在我國經濟高速發展的今天，安全技術防范工作在預防和打擊犯罪、維護社會穩定方面發揮著特別重要的作用。近年來，隨著安全防范體系的建設和為減少預防性案件的發生，現代安全技術防范工作尤其顯得重要。改革開放，帶來了社會經濟的飛速發展，尤其經濟發達

36、地區，人、財、物流動進一步加快，在帶來經濟快速發展的同時，也帶來一些負面的消極的影響，反映出來的社會治安問題也日益增多，流竄犯罪、智能犯罪、暴力犯罪、集團犯罪問題日趨突出，治安形勢出現了前所未有的新情況、新問題。紛繁復雜的形勢，對小區的安全技術防范工作帶來嚴峻的挑戰。運用現代的防范技術和設施，積極探索防范工作的新方法、新措施，對進一步加強小區安全防范工作尤為重要。為確保天際華庭社區的內部安全和防破壞能力，建立符合一級技術防范級別的安全、可靠、先進的安全技術防范系統，是保證天際華庭社區安全和現代化管理的必須。我公司根據有關業務規范，結合業主招標要求，集中我公司的主要技術力量，在符合公安部門規定的

37、前提下，設計此天際華庭社區安全技術防范系統方案。2、 設計原則2.1設計基本思想 本系統方案在滿足招標書要求的前提下，結合天際華庭社區的結構特點，對整個小區的停車庫入口、地下車庫內、電梯內、小區出入口及走廊等重點部位設計了全方位的監控；整個設計根據系統設備特點，以先進、合理、成熟、安全、穩定、可靠、冗余、高效、高性能價格比、易擴展、易管理為原則。系統的技術先進性我們為天際華庭社區提供的安全技術防范系統在技術上能夠代表目前安全防范、智能控制的領先水平。在設計上：社區內所需要的是一個完整、穩定、先進的系統，因此在系統的設計中首先要解決系統的先進性。然后，把它們有機的融合在一起，使之成為一個完整的系

38、統。在選材上，我們力爭選用先進成熟的產品，在保證可靠的同時，選用目前市場最先進的產品，保證在5-6年之內不會落后。人民銀行總行2001年10月發布文件，要求全國的銀行在幾年內全部淘汰模擬監控系統而用數字監控系統取代。因此，根據科技的發展，和實際需求，我們選取的設備是一套完整的數字監控系統。 數字監控主機方面，我們選用的國產科迪康數字監控主機，該主機技術成熟，功能全面，性能可靠，除可完成數字視頻監控外，更可接入報警輸入輸出設備，并提供專業化的報警模式與報警控制管理，代表了數字化安防技術發展的新潮流視頻監控與報警的完美結合。是國際產品中的佼佼者，在我公司的工程中多次使用該公司產品。系統的穩定性和可

39、靠性 1、我們選取安裝的這套系統是一套十分完善的系統，它集成了監控、錄像兩大功能。2、在設備選型上，我們主導關鍵的設備要選用精品，以保證整個系統能長期穩定的工作；同時這些產品又具有統一的國際標準，保證它們相互之間配合的一致性。因此，我們匯集眾家所長，從性能、價格、維護、以及售后服務等方面，以針對小區的實際需要出發。在監控產品方面我們有針對性的選擇日本、美國、臺灣等著名品牌，日本的日本SAGE攝像機、精工鏡頭等。方案中我們選用了，日本SAGE黑白攝像機SG378、SG388、SG320C、SG206C，所選攝像機均根據自身技術參數和以往使用效果，以及社區的實際需要而定。數字監控主機，我們選用國內

40、著名品牌KOMSA數字監控主機.該數字主機性能穩定。 3、在輔材選型上，我們均采用經過長期使用，證明質量可靠的產品，并且在施工安裝前在公司進行全部檢驗把關。為了保證工程的可靠性，首先要保證產品的可靠性。國外產品選型上，一定選用有國際認證的產品，如美國的UL標準以及歐洲的CE標準，國內產品要有公安部出具的檢測報告。綜上所述，我們所選用設備都是在工程中已經長期使用，事實證明穩定可靠的產品，同時又保證它們都能相互兼容，具有良好的一致性。系統的經濟性1、關鍵設備必須選用先進、可靠、成熟的產品，使整個系統是一個完整的優秀的，可以長時間使用的系統。所以在設計選材上，都選用了世界上知名品牌產品進行集成，保證

41、其一致性，使系統長期穩定工作。從長遠看，減少了更新換代的時間，延長了設備的壽命，避免了浪費。2、輔助設備，如防護罩、支架及線材等在不影響工程質量的前提下，選用可靠的國內或合資產品，這樣可節約整體的成本。3、我們所提供的產品，都由我們代理，在價格上比其它同類產品低，性能價格比更好。4、當某些設備出現故障時，我們都能及時的更換和維修，而不影響使用。系統的實用性任何一套系統能否實用，是檢驗這套系統投資成功與否的關鍵。在整個系統設計中，我們對實用性也作了充分考慮。1、在總體設計中，不僅僅在監控室，而且各級領導及相關人員在自己的辦公室就可方便使用。2、系統操作全部使用中文菜單，通過鼠標進行控制，非常簡便

42、易行，所有人員都能熟練使用。3、各種設備都是根據實地環境和以往經驗而配套選擇的：如攝像機、鏡頭、數字監控主機的品牌選型，型號選型等，上述器材能夠全部滿足設計要求，和實際使用要求。 綜上所述，我們針對社區設計的安全監控系統能夠做到：性能先進、穩定可靠、經濟實用、操作簡便，充分滿足社區的需要。2.2設備選型原則能夠長時間連續穩定工作，能夠消除內部和外部各種干擾信號帶來的不良影響，有足夠的過載保護能力，易管理、易安裝、易檢測、易維護，并具有技術先進性。設備部件均為標準化、模塊化設計，具有良好的可替代性。設備安裝、維護均采用插件方式，維護簡便。系統設備外型美觀耐久，同時具有良好的接地保護措施，保證操作

43、人員安全。系統軟件的操作界面直觀，符合人的心理和習慣的思維方式；菜單結構，設計思路清晰，易于理解、提示清楚。該系統所選設備均符合國際公認的安全標準和技術標準；均符合國內電壓標準和電視制式標準。所選設備采用防水、防火、阻燃材料，具有防破壞、抗干擾等特性，防止由于設備內部原因造成的不安全因素，防止由于意外接觸造成的設備故障。3、系統方案設計及前端設備配置中心設備選用7臺國產“KOMSA”16路數字監控主機，型號KOM-5016，每臺數字主機分別配置1個120G硬盤（可擴充硬盤），配置1臺韓國三星17”純平彩色顯示器。主要用來進行硬盤錄相、動態報警、網絡傳輸及相關人員察看、編輯、打印、取證目的主要視

44、頻監控功能特點如下： 1、人機界面友好，中文菜單操 作/設置，具有直觀的人機交互界面，操作人員甚至不需任何計算機知識，即可在短時間內象學習使用錄像機一樣掌握本系統的操作方法。2、多畫面處理機制；畫面可在單畫面、四畫面、九畫面、十六畫面間可調，四畫面、九畫面調整時，可對頻道進行任意組合顯示。3、動態的壓縮錄像:系統采用MPEG4 編碼進行壓縮錄像，錄像資料可以離開本系統進行回放。4、單幀捕捉:系統采用BMP位圖進行單幀捕捉。5、多種方式的影像資料備份；可使用本地硬盤、軟盤、DVD/RAM、ZIP等驅動器進行手動備份。6、三種錄像方式:手動快速錄像錄音；定時錄像錄音；報警聯動錄像錄音。可調整傳輸位

45、速率來改變錄像資料占用的硬盤空間。7、提前錄像：系統預錄時間為10-30秒，預錄時間與錄像壓縮率有關，缺省的預錄時間為21秒。8、三種回放方式:直接根據起始時間回放；智能檢索時間段回放；全天自動回放。回放時顯示當時記錄時間。可選擇當日多個時間段的錄像資料進行片段拼接連續回放。9、影像遠程實時傳送：可根據需要利用TCP/IP協議在網絡中實時會傳送指定位置的圖像。10、設定視頻參數:可對每路圖像設定畫面尺寸、色飽和度、對比度、亮度、色調、制式等參數。11、8種抽幀模式，可為您節省硬盤空間。12、具有移動報警錄像功能，并可設置移動報警的起停時間。13、具有多種速度快/慢回放。14、云臺、鏡頭控制功能

46、:可對云臺、鏡頭進行全方位的控制。實時功能；系統的每路圖像在采集、錄像及回放時均為25幀/秒，可充分滿足對現場實時監視要求很高的用戶需要。15、安全功能:全面細致的權限管理與監控日志管理。3.2監控前端部分我們選用日本品牌SAGE黑白攝像機，型號SGLUX，信噪比大于46DB，帶自動增益控制，背光補償，此款攝像機共91只，分別用在周邊、地下停車場、樓梯口。型號為SG388的日夜兩用攝像機1/3彩色SONY420線日夜槍式攝像機0.011ux，共9只，用在小區入口及周邊。由于室外光線通常較為不好，為了得到最佳圖像效果，此款攝像機選擇清晰度較高觀察距離較遠的-8mm的日本精工鏡頭SSG0812。型

47、號為SG206C的電梯專業攝像機，用在電梯內，共9只。在鏡頭的選擇上，我們選用了業內較為有名的精工鏡頭，SSG0812這一款鏡頭為手動三可變鏡頭，可以用于不同地點，不同場合的需要。以上所有的攝像機和設備都是我們在工程多次使用，以上設備不僅運行穩定，而且在價格比中有一定的優勢。4、系統建成后的防范能力及預期效果系統建成后，達到現代化水平并符合有關標準的各項要求，使系統先進、可靠、實用，操作簡單，維修方便，故障率低，使用壽命長，性能價格比合理，各項技術指標都達到國家標準，以確保技防系統工程的高質量和高可靠性，以便充分發揮技防的優勢，把盜竊和搶劫消滅在出現險情的初期階段而有效地防止被盜、被搶案件的發

48、生。 本工程進行了部分線路主機容量的預留，待需要時可隨時進行安裝。5、點位表監控點位表黑白槍形彩色槍形電梯專用小區主入口2西小區次入口2南小區次入口2小區內部7周邊3停車場內部預留70停車場出入口1496、設備清單二、周邊防范系統1、概 述 隨著我國的改革開放，經濟不斷高速發展，社會對安全防范的要求越來越高，人們的自我保護意識逐漸增強，因此迫切需要建立技術防范手段和完善的安全管理措施，以便與社會的發展相適應。安裝防盜報警系統可以做到預防入室犯罪，發現入室犯罪，威懾入室犯罪，報警給物業或公安部門的作用。所以希望將安全技術防范系統納入小區基礎建設計劃，要求超前設計，留有余地，分期到位，盡可能做到確

49、保小區財產的安全。由于本小區其周圍以圍墻與店面為主，特別是西面是圍墻。無關人員及罪犯可以較為輕松的進入，社會不安定因素的存在，犯罪分子很容易入室作案，亡羊補牢，對于我們來講其實已晚。若有突發性事件或其他不安定隱患存在，都不易被保衛部門發現或察覺。安裝防盜監控報警系統可以做到預防犯罪、發現犯罪、懾嚇犯罪、報警給保安或公安部門的作用。2、項目簡介系統功能要求：周界防范主要是在小區周邊圍墻上及沿街樓的一層頂，安設主動式紅外對射探測器，類似于方布了一道看不見的電子墻，當有人非法穿越進入小區時，產生報警，及時通知保安及物業中心，盡量將犯罪行為消滅在萌芽狀態。該小區周圍圍墻實際情況，要求當有人穿越圍墻時，

50、紅外對射探測器探測到信號，將信號傳送到報警主機，主機發出聲光報警提醒保安人員，同時可將報警信息通過電話網絡，報到小區接警中心；并通過報警聯動的繼電器輸出模塊，將每一路報警信號輸出給小區保安監控系統進行報警聯動。系統組成：根據小區現場情況，本工程主要選用設備情況介紹： 前端設備主要是主動紅外線對射探測器，是本工程系統中的最關鍵設備，若選型不當，易造成漏報警情（就是有人已經非法進入，而探測器沒有偵測到情況），誤報警情（就是沒有任何非法入侵，而探測器發出警報通知），這些都是安全防范措施中的最大失誤。本系統工程中探測器選用日本保安力的室外主動紅外線對射探測器，該探測器克服了重重困難，引進了各種光、機、

51、電技術，在各種惡劣變化的天氣環境中也可以得到穩定的警戒監視效果。同時飄落的樹葉等雜物也不會使探測器產生誤報，這種功能對在戶外使用的探測器來說是至關重要。 該小區部分周界直邊較長，其間的導致誤報的因素出現的機率較高，因此選用了室外四光束主動紅外對射探測器，有效的減少誤報的機率。 周界中較短邊選用了室外雙光束主動紅對射探測器。中控設備：中控設備是系統工程中的核心部位，起到承上啟下的作用。同時考慮到系統的當前兼容性，日后的擴展性。考慮到小區的周邊比較長，采用總線制報警系統的比較符合實情，我公司建議采用美國迪信公司的DS7400XI型報警系統設備，該公司產品已進入中國10年以上，在產品技術和質量始終保

52、持行業領先地位。防區可擴展至248個防區。使用ALPHA液晶背光編程鍵盤，可對各防區進行控制，并根據客戶自己的需要對各區的功能進行多狀態改變。考慮到電流和信號的衰減 , 采用DC12V穩壓不間斷電源對紅外對射探測器進行供電 , 采用RVV-41完成對探測器的信號連接.系統采用3對艾禮富的紅外對射探測器，報警主機選用美國C&K的2316多功能報警主機，配以聲光警號.（3）技術指標A、ABT-60 、ABT -80 、ABT -100、室外雙光束紅外探測器：觸發方式：雙光束同時被遮擋電流：30-40mA防拆：常閉接點訊號傳送：1KHz脈動紅外線訊號中斷響應時間：50-700ms直線調教角度：7ve

53、rtical ;90horizontal 電源：10-30VDC工作溫度：-2555每對重量：540g尺寸：78x196x73mmB、ABL-150室外四束紅外探測器： 觸發方式：四光束同時被遮擋電流：100mA防拆：常閉接點訊號傳送：1KHz脈動紅外線訊號中斷響應時間：50-700ms電源：12-28VDC直線調教角度：10vertical ;90horizontal 工作溫度：-2555每對重量：1Kg（不含支架）尺寸：100x355x104mmC、報警控制主機：DS7400XI是一種大防區的報警控制主機，具有功能全，質量穩定的特點，被廣泛的應用于小區、大樓、工廠等場合的報警系統，在這里就

54、DS7400XI報警主機的功能、系統配置、以及實際應用作一歸納，給工程商在系統設計時提供方便。主要功能：自帶8個防區，以兩芯總線方式（不包括探測器電源線）可擴展240個防區，共248個防區。總線長度達(2)。可接總線放大器以延長總線長度。 可接15個鍵盤，分為8個獨立分區，可分別獨立布防/撤防。有200組個人操作密碼；30種可編程防區功能。可選擇多種防區擴展模塊；有8防區擴展模塊DS7432、單防區擴展模塊DS7457、雙防區擴展模塊DS7460、帶輸出的單防區擴展模塊DS7465及帶地址碼的探測器。輔助輸出總線接口可接DS7488、DS7412、DSR-32繼電器輸出模塊等外圍設備。可實現防

55、區報警與輸出一對一，多對一，一對多等多種報警/輸出關系。通過DS7412可實現與計算機的直接連接，或通過接口的設備與LAN連接。可通過PSTN與報警中心連接，支持4+2 、Contact ID等多種通訊格式。可實現鍵盤編程或遠程遙控編程。可接無線擴充防區。電性能指標輸入功率：AC18V，50W，50Hz/60Hz輔助輸出功率：DC12V，max 備用電源：12V，主機板耗電：靜態 175mA 報警狀態 250mA報警輸出口：DC12V，可編程輸出口1可編程輸出口2總共可接15個鍵盤，使用2非屏蔽鍵盤總線，長度為350m，鍵盤總線總長度不得大于1830m。外觀尺寸:36531085mm3、方案設

56、計可實現的目標周界防盜報警無人區域布防后一旦侵入即報警要害部位有緊急報警求助功能4、系統設計思想根據中華人民共和國公安部安全防范工程程序與要求（GA/T75-94）和民用建筑電氣設計規范之有關規定和要求，我們的設計原則是：依據需求，宏觀管理，未雨綢繆，重點防范。天際華庭社區安全防范系統最主要的目的：適合日常工作管理，起到科學管理-安全防范的雙重作用。2、通過電視監控動態圖象資料及時發現警情，阻止人為盜竊、破壞活動，通過圖象取證，提供接警后案情分析的依據并備案。防范措施既可作為安防監控的有效工具，也可作為公司日常管理的手段，為提高辦公效率，樹立良好的小區文化服務。系統設備的設計、制造、安裝、測試

57、和調試運行，適應在北京地區（-19攝氏度-45攝氏度，相對濕度95%）氣候條件下長期工作。溫度：-25攝氏度 +45攝氏度 相對濕度：95%；電源：交流50Hz，220V+10%；環境：為更加符合環境條件和實際技術應用的要求，選用符合國際UL標準或FCC標準并經國家質量認證的名牌優質產品，系統可吸收國內外先進技術，采取成熟、安全、可靠、方便的系統，前端設備與建筑風格的美觀渾然一體。5、系統設備布置根據本住宅小區周界大多是商鋪的具體狀況，共配置2對60m及1對80紅外探測器，結合周界具體結構安裝。周邊紅外對射東3三、保安人員巡更管理系統1、系統概述一個完善的安防措施應該是物防、技防和人防的有機結

58、合。即使在小區內安裝了再多、再好的技防設備，也需要人去管理、使用，并且要充分發揮安保人員的人防作用。電子巡更系統，就是保證安保人員按時、全面對小區內各巡視點進行巡視的有力措施。2、工程需求在小區入口、小區邊界的轉彎點、每棟樓的兩端及地下室的關鍵部位設置智能巡更點，以方便制定不同的巡更路線。保安人員在巡更的途中，用手持式電子巡更棒在各巡更點讀卡；巡更棒可記錄下每個巡更地點的狀態、巡更時間、巡更人員等巡更情況。巡更棒里的巡視信息可下載到電腦里，通過系統軟件可對巡更記錄進行查詢、預覽和打印。系統設備配置：軟件一套以及一個座式充電器，負責數據收集；保安人員配備2個電子巡更棒，以便于分組巡更。在小區入口

59、、小區邊界的轉彎點、每棟樓的兩端及地下室的關鍵部位設置智能巡更點，共計50個點。3、系統功能：在設置前述技術防范設施的基礎上，進一步設置電子巡列管理系統，對小區夜巡邏實行科學的管理，切實強化小區的安全防范。系統工作模式如下圖所示：巡查人員攜帶數據采含有器開始巡查根據設定巡邏路線進行巡查并采集站點信號巡邏完畢回往中心管理人員通過電腦查看巡邏記錄并進行管理中心電腦顯示巡邏記錄4、系統設計方案簡述：本方案采用離線式電子巡更管理系統。系統由信息采集器、信息紐扣、數據變送器、計算機和相應的管理軟件組成。具體做法是：管理人員事先確定巡更路線及簽到點，在相應的位置上以TM信息紐扣設置信息點。巡更人員在巡更時

60、，采集相應的位置上以TM信息紐扣設置信息點。巡更人員在巡更時，采集相應信息點的數據。在規定的時間內，完成巡更任務。巡更結束后，在管理中心交接班時，將采集數據隨即輸入計算機，通過相應的管理軟件予以檢查、顯示、匯總和存儲。從而提高巡更管理的科學水準，可有效地督促安保人員認真負責地執行每一次巡更任務，同時可以避免只重視小區公共區域的整體管理，忽視一些邊角區域的巡查問題。5、系統設備布置根據本住宅小區實際情況，可設置2個巡更小組，各配備1個數據采集器；巡更簽到信息點初步設定為50個，將信息點固定在相關建筑物靠道路一側的墻面和小區周界相應建筑物墻面上；數據變送器和管理計算機設置在管理中心。6、系統設備選

61、型：主要設備采用離線式電子巡更系統產品，其主要技術指標如下：數據采集器：結構：壓模金屬結構，堅固耐用，保護內部電子器件免受沖擊和以外損傷；大小：132*41*44mm；重量：168g內存：128K，可一次性存儲500條記錄內置時鐘：可準確記錄每次作業的時間電源：9V堿性電池可保正常使用一年，內置維護數據鋰電池正常使用可達十年以上數據變送器：數據通信接口：RS232傳輸速率：19200bps/s大小：102*102*46mm重量：120g電源：220V/AC信息紐扣：結構：不銹鋼壓模，防水、防腐蝕信息：出廠預設終身不可更改的唯一編碼大小：16.3*重量：操作溫度：-40-+85管理軟件：全中文，

62、功能包括巡更人員、巡更點登錄，隨時讀取、記錄數據（包括存盤、打印、查詢等）和修改設置。7、設備清單四、訪客對講系統1、系統概述隨著現代化管理的需要和發展，樓宇對講系統是當今小區普遍應用的管理手段之一。它能夠在第一時間以圖像、聲音形式告知管理和保安人員現場所發生的任何情況，以及業主與訪客之間進行溝通，從而有效地做出快速反應。對于社區的安全與管理提供了極大方便。在考慮小區安全與物業管理中引進樓宇對講系統，用完備的現代化管理手段和設備，可實現綜合管理的目標。我們根據要求在系統的設計中，力求系統的先進性，可靠性，實用性和擴展性。同時體現了如下原則：嚴謹的系統設計方案設備選型科學周密系統選型經濟合理1.

63、1采用先進、成熟及實用的技術。90年代的安全防范技術發展已經比較成熟，但我們現在規劃的是面臨21世紀的系統，要經得起時代的考驗。因此，在技術上要提高其科技含量，在使用上要求簡便實用，而且，在技術上要講究成熟，不允許任何帶有實驗性質的應用。1.2系統應具有集中統一的管理能力，為物業管理大大提供方便。根據我國現行的物業管理體制，公共安全管理是集中統一的。因此，要求系統應具有多級集中統一的管理中心，并實施科學化的管理，使系統的安全防范性發揮到最高的效用。1.3系統應具有開放性、可擴性、兼容性和靈活性。就目前而言，安全防范系統僅以安全為目的，但隨著21世紀的到來，信息高速公路即將建成使用，管理體制日趨

64、合理，使得安全防范系統演繹成綜合性的信息服務系統。因此系統要求具有良好的開放性，能緊密地與其他系統連接，融合成一個整體，更好地為用戶服務。由于系統范圍大小差異很大，故要求系統能適合多種規模的建筑，要有較強的可擴性，能隨時適應對系統的擴容要求。同時要求系統具有很強的兼容性和靈活性，能適應升級換代，保持旺盛的生命力。1.4系統的設計和產品的選擇應國際化、標準化、規范化。隨著改革開放的不斷深入，各類先進的技術和產品已經大量涌入我國市場，使安保防范產品形成了國際化的市場。為便于管理，使技防工作規范化，系統的設計和產品的選擇必須走國際化、標準化和規范化的道路。1.5系統必須具有安全性、可靠性、容錯性。系

65、統本身的安全性非常重要，應具有很強的防破壞能力。由于面臨用戶的數量眾多，系統中所采用設備的可靠性是個非常重要的指標。同時，用戶的層次和素質不齊將導致系統在使用過程中的被誤操作現象。因此，還要求系統具有較強的容錯性和自檢功能。1.6合理的性能價格比。在系統設計規劃時，應為投資者考慮，在符合上述前提的同時，應盡量提高性能價格比，降低系統的工程造價。2、產品選型及本工程系統總體設計天際華庭社區系統有38個單元（9幢小高層）個及2棟排屋共有住戶484戶，商鋪41間，由單元門口機通過聯網線串聯起來，最后聯到管理機，組成一個整體。本工程產品選用臺灣堅特美（SVI）的產品，單元入口均設置樓宇對講卡式可視玄關

66、門口機（VI-06XD）,別墅門口設置可視別墅門口機（SVI-700D）、室內設置可視室內對講機（VI-201）。小區物管中心設一個管理機（SI-03PC），小區由一臺管理機（SI-03PC）對門口機、住戶進行管理。本產品可以呼叫本小區的管理中心，管理中心管理機上可以顯示住戶的樓棟號以及房間號碼，并可進行通話：1）實現住戶、訪客、管理員之間語音保密傳輸；2）通過室內分機可遙控開啟防盜門電控鎖；管理員可通過管理機遙控開啟各住戶單元門口的電鎖；3）門口主機增加門禁刷卡功能，可實現用密碼、鑰匙或感應卡開啟防盜門鎖；4）住戶可按室內分機監視鍵監控本棟樓門口情況，管理員亦可通過管理機對各樓棟門口情況進行

67、監控。可視保全對講系統是一種總線制數字式雙向對講系統。總線制全數字雙向對講是采用數字編碼技術和雙向通訊傳輸技術。整個系統能雙向通訊，即室內分機與管理中心、門衛訪客電話實現雙向呼叫，住戶與住戶之間也可以相互呼叫。其系統網絡是單元門內、門口機與管理中心五芯總線連接。小區入口設門口機一臺或多臺，管理中心設置一臺或多臺小區管理平臺，每幢底層設一臺或多臺門口機，每戶設置一臺可視保全對講機。由于全數字雙向系統具有較強的系統功能，電源采用不間斷電源。市電斷開后，不影響系統的任意一種功能。住戶呼叫管理中心，通話保密、通話限時、開門權限控制等。這種系統適合于小區內部可視保全對講系統或高層可視保全對講系統或別墅可

68、視保全對講系統。.1小區內可設有多臺管理機，最多可安裝99臺管理機，每臺管理機均可與室內機、門口機對講，管理機之間可相互呼叫對講。如目前使用我公司產品的寧波香格里拉小區850戶管理室三個，每個管理室安裝管理機一個，系統正在運行中。.2影像視頻傳輸：門口機與室內機影響之間直接采用視頻傳輸，不采用射頻傳輸，在視頻傳輸線不超過400M的情況下，不其影像效果，只有當視頻傳輸線路較長時增加視頻放大器。本產品采用視頻傳輸技術的工作原理及視頻接收實現方式：A視頻傳輸實現一對一方式。當室內機需要監視門口影像時，視頻信號經過樓層交換式主裝置控制直接與室內機接通，交換式主裝置在樓層可起到隔離控制作用，室內機待機狀

69、態時，室內機視頻與主干線視頻斷開，實現視頻傳輸一對一方式，保證影像最佳效果。B視頻信號經過視頻分配放大器輸出到每棟或每單元室內機，樓層交換式主裝置不需要視頻放大功能，保證每臺室內機的視頻接收信號均等。C圖像切換實現方式：在室內機不需要監視的情況下，任意一臺門口機的視頻信號均與系統主干線斷開；相反，在室內機需要監視門口機影像時，門口機攝像機自動啟動，同時影像信號自動與系統的主干線接通，絕對不會發生影像重影等不良狀況。D管理室監視門口機方式：在管理室管理平臺不需要監視各門口機的情況下，任意一臺門口機的視頻信號均與系統主干線斷開。在門口機呼叫管理平臺時，門口機攝像機自動啟動，同時影像信號經過多重影像

70、切換器自動與至管理平臺的視頻傳輸線接通；管理平臺也可主動監視各門口機影像，只要輸入門口機號碼，按“監視”即可，門口機收到信號時其影像信號也是通過多重影像切換器傳到管理室，多重影像控制器具有影像信號放大選擇功能，當視頻傳輸線較長即信號較弱時，可選擇放大功能，不用另外增加視頻放大器。E由家用電視即可得知，DVD為視頻信號傳送影像信號品質比有線電視（射頻傳輸）傳送效果佳并且可靠性高。F如下圖所示，采用視頻傳輸，主干線采用兩條視頻傳輸線，室內機監視大門門口機影像時，不影響可視管理機監視其它門口機影像。.3、系統供電方式系統設備采用直流低壓1215V，停電時系統在5小時內毫無影響，保全系統、門禁系統、可

71、視對講系統皆可正常使用。A. 電源性能：不間斷電源正常輸出電壓為DC12V15V，電流為3 A，可外接電控鎖，具有自動充放電功能，電池放電不足自動斷電，保護電池功能。B.單元供電方式：門口機、接線裝置、樓層交換式主裝置、室內機（12臺）共享一臺不間斷電源，一臺電源足以供應整個單元的可視對講設備。C.室外集線箱供電方式：箱內安裝一臺不間斷電源，箱內信號隔離器,影響像分配放大器由主干線供應電源。D.管理機、可視玄關門口機供電方式：管理機、可視玄關門口機采用分別供電方式。E.電源線：系統設備采用低壓直流供電，為了防止線路的損耗，電源線一般采用，保證末端設備正常待機和工作的電壓。.4、系統容量超大的系

72、統容量從1999999號，任意選擇，且采用漢字動畫操作導引，使住戶超越一般的居家享受。A.管理機戶數容量：戶數容量為999999戶。B.可視玄關門口機戶數容量：戶數容量為999999戶，數字式設計。C.可視單元門口機戶數容量：戶數容量分為7、14、28戶，直按式設計。.5、對講方式聯網對講主干線采用兩條通話線路CH1、CH2：管理平臺與室內機對講用CH1線；門口機與室內機對講用CH2線。通話可實現保密性，門口機與室內機對講不影響管理平臺與同一單元其它室內機對講；門口機與室內機對講不影響其它門口機與管理平臺對講；各單元可同時與本單元的室內機對講，均不會發生串音現象；當CH1占線或短路時，管理平臺

73、可自動檢測CH1線且有指示燈提示，管理平臺可用換線功能將對講換到CH2線上仍可實現對講；管理平臺也可檢測CH2線路是否發生短路現象等。A.門口機與室內機對講，通話保密對講采用通話CH2線，通話時自動將主干線CH2斷掉，即本單元的門口機與室內機通話時將成為獨立的一個單元，通話結束后自動將單元CH2線與主干線CH2接通。樓層交換式主裝置具隔離電路，當室內機與門口機通話時自動接通通話線，否則將斷開，實現通話保密。通話完畢后，自動斷開B.管理平臺與室內機對講，通話保密對講采用通話CH1線，當管理平臺與室內機通話時，樓層交換式主裝置自動接通主干線與室內機的通話線，樓層交換式主裝置具隔離電路，當其它室內機

74、呼叫管理平臺時，室內機會發出占線聲音，提示有其它用戶正在使用中。C.管理平臺與門口機對講，通話保密對講采用通話CH1線，當管理平臺與門口機通話時，當室內機呼叫管理平臺時，室內機會發出占線聲音。D.互聯組網系統采用標準總線結構，不同類型的分機和不同樓棟的主機都可以通過總線互聯組網。從而使系統具有組合靈活，便于擴充，能滿足用戶的各種需求。E.密碼開門住戶可通過門口機的鍵盤隨意設置或修改用戶密碼，做到一戶一個密碼，絕對不可能重復。用戶可用密碼實施密碼開鎖，大大方便了用戶的出入。F.管理模式各管理室設管理總機一臺，日間當訪客來訪時，門衛經由對講總機聯絡住戶查核訪客身份，使可進入。夜間如無門衛值勤，訪客

75、可經由圍墻門玄關門口機呼叫住戶，由住戶按對講機上的開門2鈕讓訪客進入，如該小區住戶未帶鑰匙時可經由密碼開鎖功能自行開門進入，因可視門口機內設12個紅外線發射器，使夜間值勤人員可經由對講總機的屏幕看到門口機六米范圍發生之狀況及聽到門口機周圍的聲音且可與門口機進行喊話，以達到嚇阻效果。G.多信道內部通訊網絡系統能實現住戶與管理室、管理室與管理室、哨所與哨所、電梯與管理室、停車場與管理室、門口機與管理室、住戶與門口機之間的可視對講功能，還能同時接收小區內所有住戶的報警及周邊圍墻紅外線之警報狀況。H.門口機具夜視功能每臺門口機內設12個紅外線發射器，夜間可視距離六米，訪客面容清晰。直到住戶看清六米范圍

76、之訪客，感覺安全時方可開鎖讓訪客進入。I.通話保密當住戶與管理員及住戶與門口機之訪客通話時，其它用戶無法聽到其通話聲音。J.室內機控制開門當來訪者經由大門玄關門口機或單元門門口機呼叫住戶時，被訪室內機可經由室內機上的大門電鎖按鈕或單元門上的鎖按鈕，選擇開啟單元門或大門讓訪客進入，可開兩道或兩道以上門電鎖。K.系統電源充電過壓、欠壓保護所有供電電源均有充電過壓、欠壓保護，保護后備電池，延長電池使用壽命。L.系統線路短路不影響整個系統系統有線路短路保護，先進的數位式對講系統不會因線路短路而影響整個系統。例如住家裝修線路短路是常常發生的事，該戶線路短路絕不能影響其它戶的使用功能。四總線結構，連接方便

77、，可選裝信號隔離器，做群群隔離有效保障系統正常運行。可最多配置99臺管理機，實現管理機與住戶之間通話，各住戶呼叫（或報警）時，管理機可顯示房號，并記錄報警信息。管理平臺可實現與無限數量門口機之間的呼叫與通話。插線式接線，可防止短路。具備死機自動復活線路，死機后自動復位，恢復為待機狀態。數位信號傳輸距離由隔離器可達到無限遠。通話距離用平方通話線通話距離可達3公里。可用管理平臺修改門口機和用戶室內機的編碼，門口機可修改室內機的編碼。給調試帶來極大的方便。五、門禁管理一卡通系統根據天際華庭社區的要求，內部辦公工作人員和住戶憑一張存儲有個人資料的IC卡，可實現身份識別、出入門禁管理、POS機消費管理、

78、進入停車場等“一卡通”功能。1 系統概述 非接觸式IC卡門禁管理系統集計算機技術、電子技術、磁電技術和非接觸式IC卡技術于一體，使IC卡和鎖之間實現完整“對話”功能，以智能來控制門鎖的開啟，從而開創了門禁管理的新概念。它給管理者提供更安全、更迅捷、更自動化的管理模式，而且也給使用者帶來了極大的方便。系統內有時鐘設置，可規定進入單元門和車庫的時限或對公共區域實行自動化管理。系統是多功能，可作門匙，又可作考勤、巡更用，可以對第一張進行不同授權，可以個人化處理。管理處可對內部人員實行時段管理。具有對人員進出授權、記錄、查詢、統計和防盜、報警等多種功能，既方便內部人員或住戶按權限自由出入，雙杜絕外來人

79、員隨意進出，提高安全防范能力。2、門禁系統組成捷順智能門禁管理系統，由非接觸式IC卡讀寫器、機電一體化鎖扣、感應式IC卡、電腦及管理授權軟件組成，讀寫器與IC卡屬于感應讀寫方式，持卡人不需要將卡與讀寫器接觸，只要將卡接近讀寫器，在有效范圍內操作就可以達到理想目的，不論卡的方向和角度如何，讀寫器就能正確地讀取有關卡的資料，并判斷識別卡的資料是否合法，管理電腦可隨時收集數據，其網絡示意圖如下：3、門禁的功能特點A、讀卡記錄 當要進門時，需持卡人到讀卡區讀卡，讀寫器接到IC卡讀卡信息后，首先判斷該卡是否合法，合法則指示燈亮，并向鎖扣發出開門信息，門鎖打開，同時將卡號、日期、時間等信息記錄下來，供查詢

80、或直接傳輸到計算機進行信息處理。B、分類設置 系統根據管理的需要，可自由設置出入的區域，以限制人員出入的范圍；自由設置出入時間，以限制人員出入時間；自由設置門狀態報警，以加強安防。C、中心管理 一卡通控制中心是整個廣場的心臟，其設計主要依據項目建設的總技術原則，利用現代計算機網絡通信及大型數據庫為技術基礎，基于WINDOWS 管理平臺建立統一的社區“一卡通”綜合管理系統。在系統設計時， 硬件設備的選擇和物理連路的建立盡量考慮了目前最先進和通用的設備、最大程度上保證了系統項目建設的后續可維護性和相當長的一段時期內的先進性。一卡通控制中心應當具有如下幾個功能：對整個系統的各個子系統進行操作控制發放

81、具有各種功能及各種權限的卡片保存所有的數據，并備份系統具有擴展空間D、信息傳輸 管理中心隨時向各門查詢有關資料，而各門也可定時向管理中心發送存儲信息。E、打印報表 可自行選擇條件范圍，打印分類報表、統計表，可分單打印，也可連續打印。報表的數據及格式，范圍一經選定，系統便自動生成，并可根據要求，隨時打印。F、脫機運行 脫機運行是將專用PC機的功能做在產品的控制樞紐之中，并寫入與PC機相對應的軟件，使系統不依賴PC機就可以正常工作，能自動識別、判斷、讀寫、記錄進出人員的資料（可容三千條以上），PC機可隨時采集讀寫數據，終端也隨時接收執行由PC機發出的指令。正常工作時，PC機可以關機，或做其它工作。

82、4、軟件組成【人事管理】 登錄用戶基本資料，發行IC卡時，持卡人必須有人事記錄在案。若要刪除某員工人事資料，須先收回所持有的IC該員卡，或將該卡取消。【IC卡管理】發行IC卡：發行新卡,包括發行（操作卡）、（考勤卡）、（普通卡）、（高級卡）以及設定所發行卡的使用期限、每日有效時間段、可使用的門鎖（控制器）等。取消IC卡：如遇有員工遺失IC卡，或因故需停止該卡的使用，可用此功能將員工所持有的IC卡取消，取消后的IC卡即不能再使用。恢復IC卡：此功能用于恢復使用某一已取消的IC卡。改寫IC卡：調整已發行的IC卡使用權限，包括改變IC卡類別、調整該卡的使用期限、每日有效時間段、重新設置可使用的門鎖等

83、。回收IC卡：如遇有其它原因需收回該住戶所持有的IC卡，可用此功能將收回的IC卡清空，則該卡可發與他人使用。【門禁控制】開鎖作業：管理卡持有人可在此開啟任何指定的門鎖。實時監控：可即時顯示指定控制器的刷卡及持卡人資料。【聯機通訊】初始化：清空控制器記錄、清除已寫入的取消卡號。該項功能一般在初次安裝或控制器出現混亂時使用。設置時間：設備各控制器的日期及時間。提取記錄：將各控制器已有的記錄提出并存入電腦，同時清空控制器里的記錄。端口信息：顯示指定控制器有關資料，包括日期、時間、已有的記錄數及該控制器里寫入的取消卡號等。開啟狀況：即時顯示各門鎖日前處于開啟或鎖閉狀態。【系統維護】其它一些操作本系統的

84、輔助功能。5、系統的操作流程捷順智能門禁系統，以感應式IC卡為信息載體，射頻式讀寫，卡片與讀寫器均全封裝，一般環境均可使用。控制器自備485通訊接口，易于聯網，單臺電腦可直聯256個或更多控制器，既可脫機運行，又可聯網運行。電腦聯網工作狀態，通訊距離可達，自備電源停電照常工作。門禁工作流程圖如下：感應式IC卡合法讀寫器持卡人開門打開鎖扣機電一體化鎖扣報警不合法 系統運作主要由發行管理和操作管理兩部分組成。發行管理：系統在運作前，要進行授權，發行IC卡。發行的卡有：操作卡、高級卡、普通卡。利用授權卡，根據不同對象授予不同權限。然后由管理人員持系統管理卡上機登記。進入IC卡管理功能菜單、發行IC卡

85、、建立IC卡持有人的人事檔案。操作管理：門禁資料設定后，一般不可輕易改變。人員經過控制門時，持IC卡在讀寫器前一晃，系統在秒內完成，讀寫有效則鎖扣開啟，完成開門；無效則無法開門。在讀寫過程中IC卡信息、通行時間、進出方向則記錄在讀寫器內或能過通訊線傳入電腦。系統內卡的分類及說明 本系統內卡分為授權卡、操作卡、高級卡、普通卡。 授權卡：最高級別卡，可對系統授權，發行IC卡。操作卡：也稱管理卡，可操作本系統，但不能寫卡及加載資料到控制器。高級卡：一般設定為對各級門禁起作用的卡類，可發行、改寫、取消設定一般卡，隨時獲取門鎖資料等，一般適宜于高級管理人員如總裁、總經理、總管等。普通卡：一般設定對指定門

86、禁起作用的卡類，適用于員工，用戶或一般行政人員。6、門禁控制器主要技術參數 通訊接口：通訊接口 數據傳輸率：4800bps 傳輸距離：1200m 讀寫時間：10萬小時接地電阻9000cd/m2發光管芯ED014YGU ED012UR可視距離5米300米5、設備清單第五部分、施工組織設計書1、天際華庭工程范圍及內容：1.1、工程范圍根據天際華庭弱電工程施工確定的本工程施工范圍，我公司將投標承擔弱電系統等全部安裝工程。分以下系統：、門禁一卡通系統、停車場自動化系統、閉路監控系統工程、電子巡更系統、對講系統1.2、施工準備工作1、施工隊伍的準備天際華庭弱電工程內部設施較為先進，工程量較大，技術要求較

87、復雜，與相關工種交叉施工頻繁，各專業的安裝高峰有時同時出現。為加強管理，做到在安裝高峰期間便于調集足夠的施工力量投入安裝，在調試掃尾階段逐步撤離安裝力量，所以在現場必須成立強有力的現場指揮班子協調施工。本工程原則上以二處施工為主，其中弱電系統設備調試由異地完成，若當工程進入高峰期，施工力量不足時，由現場指揮班子協調，從其它施工隊抽調力量加強工程施工隊伍。安裝任務下達時，應加強對小組的技術交底，按系統或按層次說明情況，任務分配盡量使小組均衡工作，有始有終。根據本工程特點，我們考慮技術人員的安排應相對固定，由一名施工技術人員負主責，絕對不可經常進行調整以致調離工地。工地負責人應對工程施工負全責，工

88、地應指定各專業專人負責設計變更通知單，技術聯系單，施工安裝記錄等原始憑證的收集， 保管，加強與處，公司有關部門的聯系。1.2.2、現場各類臨時的準備考慮至設計、土建、設備、材料等現場情況，配合土建階段人員較少（五人左右），小組更衣、工具室設1間，隨工種進程人員逐步增加，在條件許可情況下，設若干工具室。現場辦公室也設1間，邊設20平米左右材料倉庫，用以堆放貴重材料與設備。工地垂直運輸可利用土建塔吊作為長料及大型物件吊裝之用、注意安全用電。1.2.3、施工機具與材料的準備施工機具按本設計工程主要施工工具表所立清單準備。所有機具在進入工地前或在使用前均應進行認真檢查，好必要的維修和保養。施工機具應設

89、專人負責，未經同意，任何人不得隨便開動機具，以免發生事故。特別是對焊工等持證操作人員，更應按有關規定分配任務，做到定機定人。甲供設備到達現場時要認真做好交接驗收工作，并一定要做好原始記錄。由于甲供設備和材料，我們很難控制到貨日期，為了避免達到施工進程要求，我方在中標后需制訂一份甲供材料設備到達施工現場限期表，以利工程順利進行。本公司供應的材料，特別是施工配合材料應按施工進程要求做好準備，盡量做到既不因工程急需而無料可供，也不為滿足工程需要而大量積壓材料，以于造成資金周轉困難，經濟效益下降。1.2.4、技術上的準備大樓工程的設計，審核工作流轉過程較多，設計圖繪制及文件的編制雖在中標后立即完成，但

90、以后變化較多。估計這樣大的工程今后在施工期間，工程變量、補充設計在所難免。為此我們一定要認真仔細閱讀有關設計、招標文件，熟悉紙，必要時需根據圖紙、資料及隨機文件編制各單項簡要施工方案。做到施工按排有條不紊。由于本工程規模很大，施工周期短，除了大量施工紙外，各種修改變更會時有出現，因此施工中務必建立好施工臺帳，保管好各項來往文件資料，做好施工日記。各專業工種施工中嚴格執行有關的技術規范、質量標準。同時，施工前各工種技術負責人必須向施工班組進行技術交底，組織小組認真學習有關規程、規范、質量標準要求及施工方案。2、施工技術措施要求本工程嚴格按照我國現行頒發的工程施工及驗收規范進行施工。標準如下：電氣

91、工程 “GBJ23282”本工程還需遵循設計施工圖有關說明及要求，并參照有關國家標準圖集和安裝工程施工圖冊進行施工。為保證該工程質量達到優良等級，質量的控制應貫串于施工的全過程，并按最新國家建筑安裝工種質量檢驗評定標準進行評定。為確保施工順利進行，并達到預期的良好效果，特制定有關主要專業的施工技術措施如下：通用專業部分樹立工程質量，百年大計的思想，嚴格按照規范要求施工，消滅質量通病，確保工程優良。施工技術人員要做好施工前期技術準備，認真搞好圖紙會審工作，要深刻領會設計意圖和要求，對施工圖要吃透弄懂，并熟練掌握有關規程、規范、標準，特別對于新試行的國家質量評定標準要認真組織學習，要認真了解安裝設

92、備的產品說明及技術要求。施工技術人員在施工前要向班組作系統的技術交底，并明確關鍵部位的施工需接受施工員的監督與指導，要使全體施工人員明了自己所施工的安裝系統的功能，安裝要求與質量標準。尊重科學，尊重設計，嚴格按圖施工，禁止不輸任何手續擅自修改設計，自行施工。對安裝使用的全部設備、材料都要做好驗收工作，專業施工員應對主要設備、材料進行檢查驗收，各班組應對全部使用材料進行驗收。對于設備要嚴格開箱檢驗手續，并做好開箱記錄，檢查不合格的設備、材料，能夠修復的要修復鑒定合格后使用，不能修復的必須退料。隱蔽工程在隱蔽前，除班組自檢外，質檢人員必須對工程進行認真檢查，并做好隱蔽記錄，甲方人員簽證后方可隱蔽和

93、繼續施工。設備安裝前必須對基礎進行嚴格檢查，基礎的承栽負荷，幾何尺寸，位置基準，孔洞要求均應符合規定要求，不符要求處必須通知有關部門修復，檢驗合格并做好記錄后方可安裝。必須加強施工安裝技術記錄及其它各種技術資料的積累和整理，確保安裝技術記錄的及時性、正確性和完整性。施工員必須做好技術資料的收集，整理和保管，所有原始安裝記錄必須按我公司施工技術安裝記錄的表式要求填寫。所有資料至少一式三份。3、安全生產措施克服一切困難，推行施工現場文明管理，保持現場整潔，特別在大樓施工用場地嚴重缺乏的情況下，更應做到工完料盡場地清。材料需根據工地總體安排，分門別類妥病善堆放，不得隨地亂放，要根據使用先后順序放置。

94、配合階段及管井中安裝時，或在腳手架上工作時，需攜帶工具袋，暫時不用的工具，另件隨時放入袋中，使用中的工具最好應有安全繩等裝置。工程中存在部分吊頂內施工工程量，盡量爭取在吊平頂前或吊平頂進程中進行安裝，充分利用梯子和土建腳手架，減少平頂內作業。當一定要進入平頂內施工時，要采取有效措施保護平頂，防止空中墮落事故發生。進入施工現場應戴好安全帽，扣好帽帶，在2米以上高空無安全設施及危險處工作時，應佩帶安全帶，扣好保險鉤，安全帶扣在人的上方。嚴禁赤足或穿高跟鞋、拖鞋進入現場，,高空作業不準穿硬底和帶釘易滑的鞋靴。施工中所用易燃產品如汽油、油漆及氧氣、乙炔之類，都必須按規定安放，妥善保管，遠離火源。施工現

95、場的臨時電源線，電焊龍頭線，搭鐵線應隨時整理，并與氧、乙炔氣管分開。施工用扶梯應有防滑措施，特別在磨石子等光滑地坪完工后，更應加倍重視，嚴禁使用殘缺破梯及沒有安全措施的梯子。梯子的安放角度應符合要求。3.1、現場用電安全施工用電纜及電源線應架空妥善固定，防止劃（壓）破絕緣層，造成人身觸電事故。工地應使用本公司統一監制的帶有觸電保護裝置的配電箱，并應由專人負責施工用電的配置與接線。局部狹小部位，地下室潮濕處，電梯井道應采用低壓照明，禁止使用220照明電源。使用電動工具，特別是手攜式電動工具時，其外殼必須按要求進行接零保護，保護零線應單設，零線不準經過開關及熔斷器。每天工作完畢或離開現場時，必須切

96、斷電源。正確使用漏電保護.器。設專人定期檢查其有效性，發現失效應立即更換。工地嚴禁使用電爐，大容量燈光取暖，若工作用電爐（如燒表鉛等），需報請現場部門同意，使用中應注意安全，用畢即收回妥善保管。3.2、其他現場材料和設備的包裝物等燃物品應由施工班組隨時清除，非安裝的燃物也應及時聯系清除。現場材料，機具設備堆場和更衣室，以及安裝好的產品保護，防偷竊工作應與大樓籌建處，土建總包方共同協商，采取有效措施。要強調施工班組的每日上崗安全，技術交底制度，收工時要清點人數，發現異常情況，要向工地負責人及時匯報。第六部分、工程服務計劃、質量保證體系及保證金承諾一、工程設計、安裝、支持服務及質保計劃：執行條件：

97、雙方按期履行合同規定的職責和義務。執行起始日期：為合同生效后次一個工作日。1、工程設計服務計劃：二十五個工作日內完成工程設計工作：提供全套機房施工圖，包括機房平面線路圖、系統圖、必須的安裝詳圖、機房詳細布置圖。第三十個工作日組織施工圖交底。保證有專人參加現場技術協調會、例會。2、設備供貨計劃：2.1 第八十個工作日內，所有設備材料到達工地現場。3、設備安裝及管線工程完成機房配套管線工程的施工任務。3.2 保證所有管線工程質量按照有關施工規范執行，并接受監理人員的監督。在本系統設備的安裝過程中，提供兩名有經驗的工程師對管線工程全過程指導服務。3.4 對所有設備安裝和安裝接線進行校對并對此負責。4

98、、調試開通服務4.1 對所有設備進行調試并對調試結果負責；4.2 對整個系統進行調試，直至系統開通及用戶驗收。5、培訓服務5.1.對業主或物業管理公司提供一期每個系統三個名額進行系統理論培訓、模擬操作和現場操作培訓，直至培訓合格。其中：基礎培訓十天（累計）現場培訓二十天（累計）5.2.在獲得培訓合格證后，由我公司培訓工程師指導上客戶系統進行實際操作。6、保修維護服務6.1.為所提供的系統設備提供系統調試后12個月的保修期，期間如有設備故障或損壞將免費維修或更換；6.2.在保修期內每個月派有經驗的工程師對系統進行檢查和維護；6.3.保修期后實行有償服務。（收費標準按設備費用的/年計算或另行商定）

99、；6.4.在日常工作日內將按業主的請求，保證在二十四小時內提供現場維修服務。36） 二、產品質量保證體系：37） 內容： 進口產品質量保證體系。38） 代購產品質量保證體系。39） 非標制作產品質量保證體系。40） 1、進口產品質量保證體系：41） 1）、所有向合同單位提供的進口產品必須符合國際性行業標準。42） 2）、所有的檢測工作紀錄必須以書面形式報公司存檔。43） 3）、進口設備和材料必須承諾1年以上的保用期。44） 2、代購產品質量保證體系：45） 1）、代購產品必須符合國際或國內行業標準。46） 2）、代購產品必須具有必要的生產許可證明。47） 3）、代購進口產品必須具有質量保證證明

100、。48） 4）、代購設備必須經過單機調試或檢測。49） 5）、所有的檢測工作紀錄必須以書面形式報公司存檔。50） 6）、代購設備和材料必須承諾1年以上的保用期。51） 7）、代購設備和材料的供應商應在設有備品庫。52）53） 3、非標制作產品質量保證體系：54） 1）、非標制作產品必須具備符合第二部分規定的設計圖。55） 2）、非標制作產品生產單位必須具有必要的生產許可證明。56） 3）、非標制作產品生產單位必須具有質量保證證明。57） 4）、非標制作產品生產單位必須經過單機調試或檢測。58） 5）、所有的檢測工作紀錄必須以書面形式報公司存檔。59） 6）、非標制作設備和材料必須承諾1年以上的

101、保用期。60） 7）、非標制作設備和材料的供應商應在設有備品庫。三、項目及產品服務質量保證體系：61） 內容： 前期服務質量保證體系。62） 工程服務質量保證體系。63） 售后服務質量保證體系。64） 備品備件質量保證體系。65） 1、前期服務質量保證體系：66） 1）、提供免費的系統咨詢服務并對此負責。67） 2）、提供相關的系統及系統產品的技術資料及說明。68） 3）、提供免費的系統設計建議及投資咨詢。69） 4）、為客戶提供免費的需求分析及投資參謀。70） 5）、提供免費的系統可行性設計方案書及投資概算。71） 6）、提供免費的初步設計方案書及投資概算。72） 7）、所有的服務工作文、紀

102、錄必須以書面形式報公司存檔。73） 8）、提供免費的項目考察服務。74） 2、工程服務質量保證體系：75） 1）、所提供之設備，配件無特別說明是均運至工地現場。76） 2）、提供設備、材料及配件的倉儲說明。77） 3）、提供免費的相關系統實施咨詢。78） 4）、提供項目中間抽查服務。79） 5）、回答對系統、設備及實施過程細節的詢問。80） 5）、所有的服務工作紀錄必須以書面形式報公司存檔。81） 3、售后服務質量保證體系：82） 1）、對所提供的系統、或系統設備在移交前進行清潔、保養。83） 2）、提供設備、材料及配件的保養說明。84） 3）、按業主要求人數提供免費的人員培訓。共分：85）

103、理論培訓、工程實習、操作培訓及上崗考核四部分86） 理論進行易地培訓。87） 工程實習、操作培訓進行現場培訓。88） 4）、提供二十四小時現場服務相應。89） 5）、所有的服務工作紀錄必須以書面形式報公司存檔。90） 6）、每個月派有經驗的工程師對系統進行檢查和維護。91） 7）、對使用過程中的需求變化，在不增加設備投資的前提下提供免費的實施服務。92） 8）、提供軟件的升級服務。93） 4、備品備件質量保證體系：94） 1）、提供5%合同設備價的維護備用金儲備，以保證業主使用過程中設備材料應急更換的需要。95） 2）、提供設備、材料及配件的備品備件清單說明。96） 3）、提供二十四小時現場服務相應。97） 4）、所有的服務工作紀錄必須以書面形式報公司存檔。第七部分、保修期、質保期承諾本工程保修期為一年，如生產廠商提供更長的保修期、質保期，則按照生產廠商提供的保修期、質保期執行，我公司提供終身成本維護。