1、大廈消防設施維修保養方案目錄 第一節 編制依據2第二節 工程概況及服務內容2第三節 服務質量及標準要求3第二章 消防系統保養方案及措施4第一節 消防系統設置概述4第二節 消防設備清單10第三節 人員組織及管理機構10第四節 維修保養總體設計方案：11第五節 消防系統自檢及檢修方案12第六節 消防系統聯動檢測及檢修方案23第七節 維護保養制度及主要內容34第八節 維護保養主要工具設備清單39第三章 質量保證措施40第四章 安全技術要求40第五章 安全保障應急預案41第一節 突發事件處理程序及應急處理措施41第二節 應急處理措施41附表第一章 服務內容及標準要求第一節 編制依據1、編制依據1) 大

2、廈消防系統維保服務招標書2) 大廈消防系統竣工圖3) 大廈消防系統實際情況4) 國家級地區現行行業規范A. GA5032004建筑消防設施檢測技術規程B. 市消防設施管理規定5) 現行國家有關消防設計規范A. GB50045-95 高層民用建筑設計防火規范（2005版）B. GBJ500842005自動噴水滅火系統設計規范C. GB50116-2010 火災自動報警系統設計規范D. GB50370-2005氣體滅火系統設計規范E. DBJ15-34-2004大空間智能型主動噴水滅火系統設計規程6) 現行國家有關施工驗收規范及質量評定標準A. GB50168-2007 火災自動報警系統施工及驗收

3、規范B. GB50261-96 自動噴水滅火系統施工及驗收規范C. GB16806-2006消防聯動控制系統D. GBJ50242-2002 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范E. GB50303-2002 建筑電氣工程施工質量驗收規范F. GB50263-2007氣體滅火系統施工及驗收規范第二節 工程概況及服務內容一、工程概況：大廈坐落于市處，是集精裝公寓、LOFT寫字間、時尚商場、商務會所、地下停車場多種業態于一體的高層建筑。項目占地 ，項目總建筑面積 ，其中：住宅建筑面積 ；寫字樓建筑面積 ；商場建筑面積 ；地下車庫建筑面面積 。二、工程特點：1、工程重要性高：本工程為超高層公共建筑

4、，屬于人員密集場所，火災危險等級高，消防設施設備要求高。2、工程技術含量高：消防系統設置全面，智能自動化控制高，各系統功能性要求高,設備性能要求高,設備聯動精度高，技術環節較多。3、工程管理嚴格、規范：招標單位及業主物管部對本工程管理規范、嚴格。4、本工程為市 區重點消防單位，消防部門對本項目重視程度高，巡檢嚴格。三、維保服務期：服務期限由 年 月 日至 年 月 日(合共 個月)四、維保服務內容依據招標文件要求，本大廈消防系統維保項目(包括但不限于以下內容) 1) 火災自動報警系統 2) 自動噴淋滅火系統 3) 室內外消火栓滅火系統 4) 消防通訊電話及消防廣播系統 5) 防排煙系統 6) 防

5、火卷簾門7) 氣體滅火系統8) 大空間智能滅火系統第三節 服務質量及標準要求我司確保本項目在維保服務期間，消防系統功能正常并確保消防監督部門檢查順利通過。1、所有的維保和檢修工作將嚴格按照國家及大廈有關法規和標準執行，所有的維保和檢修工作驗收標準同樣按規范標準和市消防設備維護規定執行。2、在維保和檢修施工中遵守業主各項規章制度，遵守業主對外包企業的要求，并鄭重承諾本單位施工人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔相應的法律責任。維保人員凡任何違反安全規程所造成的事故，均由本公司承擔責任。3、維保內容嚴格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為、按時保質保量的提供月檢、紀檢、年檢報告及相應報表。

6、4、系統維護期間不影響大廈業主正常工作；5、24小時熱線服務，隨叫隨到，到達現場時間不超過2小時；6、提供維保相關制度（包括自行制定和消防局要求的），明確維保責任，嚴格按業主方批準的維保方案對各系統維保，我司在接到通知后未能按要求到現場處理或處理不當造成的損失，全部由我司負責；7、每逢節假日前，我司將提前兩天派員對該工程消防設施、設備進行檢查，保證消防系統的正常、穩定運行。8、對所有發生故障的消防設備、器件維保方負責修理，如不能修復，我司應出具相應的檢修報告說明原因。第二章 消防系統保養方案及措施第一節 消防系統設置概述一、消防水系統設置概述1、本項目在地塊市政提供一路DN200消防給水水源。

7、室外設一消防環管，在環網上接若干室外消火栓。在環管網引一條管徑DN150的給水管入至地下5層的消防泵房，內設消防水池，分成兩路（總有效容積540m3），水泵房內設有室外消火栓主泵（2臺一用一備）、室外消火栓增壓泵、低區消火栓泵（2臺一用一備）、低區噴淋泵（2臺一用一備）、中區消火栓泵（2臺一用一備）、中區噴淋泵（2臺一用一備），負責裙樓地下5層至地上8層的商業辦公的消防用水和塔樓住宅區域9層至18層的消防用水，同時設至轉輸水箱的消防泵（2臺一用一備）向18層避難層的消防轉輸水箱供水；在18層避難層設消防轉輸水箱（有效容積60m3），高區消火栓泵（2臺一用一備）、高區噴淋泵（2臺一用一備），負責

8、住宅區域18層以上的消防供水；建筑屋面最高處設置消防水箱（有效容積18m3，由給水系統供水），33層消火栓增壓水泵（2臺一用一備）、噴淋增壓水泵（2臺一用一備）、柴油發電機房和鍋爐房使用水噴霧滅火系統。2、消防各系統用水量：系統名稱設計流量（升/秒）火災延續時間（小時）耗水量（立方米）室外消火栓室內消火栓系統自動噴淋系統注：水噴霧系統水量小于自噴系統，故總用水量按自噴水量計算。3、室外消火栓系統：在室外適當位置設室外消火栓，各消火栓間距不超過120米，保護半徑不大于150米，每個消火栓供水量15升/秒，消火栓將盡量采用地上式因無法采用地上式而采用地下式消火栓，均按照消防規范要求作明顯標志。4、

9、室內消火栓系統：消火栓系統考慮臨時高壓系統，消火栓系統分別于地下消防水泵內和18層避難間層內設置消防水泵。于33層消防增壓設備間設置消防穩壓設備一套，以保證最不利點消火栓充實水柱13米，消火栓系統增壓泵為2臺（一用一備）。消火栓系統穩壓水量為5L/S，氣壓罐調節容積0.3m3。當設置于屋頂穩壓水泵出水主管上的壓力開關探測到穩壓管路系統壓力低于設定值時，穩壓水泵將自動啟動，直至穩壓管路系統壓力恢復至設定值。但不管穩壓水泵是否啟動，只要當設置于室內消火栓水泵出水主管上的壓力開關探測到室內消火栓系統壓力低于設定值時，或者當消火栓手動報警按鈕報警時，室內消火栓主泵都將自動啟動。消火栓水泵也可由消防控制

10、室或消防泵房手動啟動，并且室內消火栓主泵一旦啟動后，只能由消防控制室或消防水泵房手動停止運行。 消火栓采用栓口直徑為65mm的消火栓，每個消火栓均配置消防卷盤、水帶和水槍，水槍噴嘴口徑為19mm，水帶長度為25m，室內消火栓箱將安裝于各公共地方及消防電梯前室或內走道中，消火栓的安裝位置將以其相鄰兩個消火栓之充實水柱能同時達室內任何部位為準，室內消火栓將箱內均設用手動報警按鈕用作啟動消防主水泵，并就地顯示泵是否起動的訊號，為保證消火栓出口動壓不超過0.50MPa，辦公大樓設置兩個消火栓系統分區，水泵接合器將裝置于室外便于消防車使用的地點，本項目低區、中區兩系統各設置3組室內消火栓水泵接合器，高區

11、與噴淋系統一起共設置5組水泵接合器。每組水泵接合器流量為15升每秒。B5F3F，9F，10F，19F24F的消火栓需使用減壓穩壓消火栓。5、自動噴水滅火系統：本建筑各層均需設置自動噴水滅火系統，并以中危險級二級為總設計標準，自動噴水滅火系統考慮為濕式系統。各部分于地下消防水泵房和18層避難間層設置噴淋水泵，33層消防增壓設備同設置穩壓裝置，以保證最不利點噴頭的工作壓力大于0.10MPa,自動噴水滅火系統增壓泵為2臺(一用一備),.自動噴水滅火系統增壓泵水量為1L/S,氣壓罐調節容積0.15m3. 根據建筑布置情況及每個報警閥所帶噴淋頭不超過800個的原則，在地下五層設置14個濕式報警閥組，在9

12、層和18層各設一組濕式報警閥組。水泵接合器將裝置于室外便于消防車使用的地點，低區噴淋系統和中區噴淋系統分別設置2組自噴水泵接合器，高區與消火栓系統一起共設置5組接合器，每組水泵接合器流量為15升/秒。 B5F5F、10F13F、19F27F層的水流指示器前設置26mm減壓孔板進行減壓。6、水噴霧滅火系統：鍋爐房和柴油發電機房，將設置水噴霧滅火裝置。供水設備與低區噴淋系統合用。各設備用房設置獨立的雨淋閥組。當收到自動報警系統的火災訊號后，水噴霧雨淋閥及水噴霧系統主泵會自動開啟。而當設置于水噴霧系統主泵出水主管上的壓力開關探測到系統壓力下降至設定值時，水噴霧水泵將自動啟動，水噴霧雨淋閥亦可由消防控

13、制室或現場手動開啟，但水噴霧系統主泵一旦開啟，只能由消防控制室或水泵房手動停止運行。7、建筑滅火器：手提式滅火器將按規范要求設置于各機電室、停車場及室內消火栓等處，以便有關人員于發現火災時作出及時撲救之用。二、消防弱電系統設置概述1、消防控制室消防控制室設在地下一層，其隔墻的耐火極限不低于3h，樓板的耐火極限不低于2h，并與其它部位隔開和設置直通室外的安全出口。消防控制室內設有火災報警控制器、消防聯動控制臺、應急廣播設備、中央電腦、CRT顯示器、打印機、電梯運行監控盤及消防專用電話總機、UPS電源設備等。消防控制室內設有直接報警的外線電話。2、火災自動報警系統要求本工程為集中報警系統，對全樓的

14、火災信號和消防設備進行監視及控制。消防自動報警系統按兩總線環路設計，任一點斷線不應影響報警。系統的成套設備，包括報警控制器、聯動控制臺、CRT顯示器、打印機、應急廣播、消防專用電話總機。對講錄音電話及電源設備等均由該承包商成套供貨，并負責安裝、測試。探測器：燃氣表間，廚房設可燃氣體探測器；煙塵較大場所（如車庫、廚房）設感溫探測器；一般場所設感煙探測器；中廳設置紅外光束感煙探測器。點型感溫探測器、感煙探測器、可燃氣體探測器、紅外光束感煙探測器的設置要滿足GB50116-98火災自動報警系統設計規范的要求。在本建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當位置設置手動報警按鈕及消防對講電話插口。

15、消防控制設備附近（一般在控制箱旁或控制箱上方）設有消防模塊箱，箱內包含控制模塊和監視模塊以及必要的低壓24V電源設備。實現對消防控制設備（如泵、風機、排煙閥、正壓送風風口、排煙風口、70攝氏度防火閥、280攝氏度防火閥以及切斷非切斷非消防電梯等）的監視和控制。在各層消防電梯前室適當位置處設置一臺火災復示盤，當發生火災時，復示盤能可靠地顯示本層火災部位，并進行聲、光報警，復示盤上設有向消防控制室進行報警的確認按鈕及報警燈，還應設置檢查復示盤上各指示燈的消火栓按鈕及聲光報警復位按鈕，復示盤上的圖形應和該層建筑平面一致。火災復示盤為防塵封閉型，所有帶指示燈按鈕均布置在面板上。火災自動報警控制器可接收

16、感煙、感溫、紅外光束感煙探測器的火災報警信號及水流指示器、濕式報警閥、手動報警按鈕、消火栓按鈕的動作信號；還可接收排煙閥、正壓送風閥的動作信號。3、消防聯動控制要求消防控制室內設置聯動控制臺，其控制方式分為自動手動控制、手動硬線直接控制，通過聯動控制臺，可實現對消火栓系統、自動噴淋系統、防排煙系統、正壓送風系統、防火卷簾門、防火門、電梯運行、火災應急廣播、火災應急照明等的監視及控制。火災發生時可手動/自動切斷空調機組、通風機及其它非消防電源。1）消火栓系統的監視和控制消火栓加壓泵的啟、停控制；運行狀態和故障顯示；消火栓加壓泵、消火栓穩壓均可由壓開力開關自動/手動控制；消火栓按鈕動作直接啟動消火

17、栓加壓泵；消火栓啟泵按鈕的位置顯示；通過硬線手動直接啟動消火栓加壓泵；消防控制室能顯示消火栓加壓泵的電源狀況；監視消防水池、水箱的水位。2）自動噴水系統的監視和控制噴水加壓泵、噴水穩壓泵的啟、停控制；運行狀態和故障顯示；監視水流指示器、濕式報警閥、雨淋閥的壓力開關、安全信號閥的工作狀態；報警閥處壓力開關動作直接啟動噴水加壓泵；通過硬線手動直接起動噴水加壓泵；消防泵房可手動啟動噴水加壓泵；消防控制室能顯示噴水加壓泵的電源狀況。3）排煙系統的監視和控制排煙風機的啟停控制；運行狀態和故障顯示；控制排煙閥的開啟及狀態顯示；自動或通過硬線手動直接起動正壓風機、補風機、排煙風機；4）消防控制能顯示所有排煙

18、閥、排煙口、正壓送風閥、正壓送風口的動作信號。5）防火卷簾門的控制A、用于防火隔離的卷簾門一步落下，由其一側或兩側的感煙探測器自動控制；B、用于通道上的卷簾門分兩步落下，由其兩側的感煙、感溫探測器自動控制；C、卷簾門的動作信號要送至消防控制室；D、在卷簾門兩側均設有聲光報警；6）常開防火門的控制由消防自動控制吸合器釋放，使防火門自動關閉，防火門關閉信號反饋到消防控制室。7）氣體滅火系統的控制對火災報警系統的要求:對氣體滅火系統作為一個相對獨立的系統。單獨配置了自動控制所所需要的火災探測器，可獨立完成整個滅火過程。自動控制：消防控制室能接收到氣體滅火系統在報警、噴射階段的聲光信號，關閉相應的防火

19、門、窗、停止相關通風空調系統，關閉有關部位的防火閥。該系統同時具有手動控制及應急操作功能，氣體滅火系統需承包商進行深化設計。8）電梯的監視和控制A、在消防控制室設置電梯監控盤，能顯示各部電梯的運行狀態：正常、故障、開門、關門及所處樓層位置顯示；B、火災發生時，根據火災情況及場所，由消防控制室電梯監控盤發出指令，指揮電梯按消防程序運行；對全部或任意一臺電梯進行對講，說明改變運行程序的原因并將電梯均強返回首層且將轎箱門打開；C、電梯運行監視控制盤及相應的控制電纜由電梯廠商提供。D、電梯的火災指令開關采用鑰匙開關，由消防控制室負責火災時的電梯控制。4、火災應急廣播系統要求1）在消防控制室設置火災應急

20、廣播（與公共廣播、背景音樂合用）機柜，機組采用定壓式輸出。火災應急廣播按建筑層或防火分區分路，每層或每一防火分區為一路，系統應采用數字技術控制，預置火災報警的語音合成。 2）在地下層車庫、機房等適當位置處設置壁掛式6W揚聲器，安裝在距地2.0米左右的墻上，其余各層的樓梯間設置壁掛式3W揚聲器。過道、電梯廳等公共場所設置3W揚聲器，裝在吊頂上或壁裝，揚聲器的直徑為200mm。3）系統控制具有與樓層相對應的火災報警聯動控制端口和火災報警設備的各區域報警輸出的聯動，自動進行啟動，并自動進行語音廣播，可手動啟動緊急廣播，由人工進行疏散指揮。4）緊急廣播操作級別優先于其他音源，可對所需廣播樓層規定的區域

21、廣播，也可以進行全呼操作，緊急廣播在啟動時，對于非緊急區域不影響正常廣播。為保證緊急廣播的啟動，緊急廣播不受設置在某些層面的音量調節器的影響，即當這引動音量調節器處于關閉狀態，如對該區域進行緊急廣播，仍將以全音量進行廣播。5）緊急廣播系統配置緊急廣播控制機、功放等設備，平時處于熱備用狀態，一旦發生火災等異常情況，即可受控于消防聯動信號，通過切換控制器把指定區域的廣播切換至緊急廣播信號，自動放送預先錄制的緊急疏散廣播，或通過話筒廣播現場疏散指令。6）播放疏散指令的控制程序如下：二層及二層以上樓層發生火災，應先接通著火層及其相鄰的防火分區。首層發生火災，應先接通本層、二層及地下各層；含多個防火分區

22、的單層建筑，應先接通著火分區及相鄰的防火分區。7）應急廣播設置備用擴音機，容量720W，不小于應急廣播時最大廣播區揚聲器容量總的1.5倍。第二節 消防設備清單第三節 人員組織及管理機構我司高度重視本項目維保工作，我司將組建一支管理高效、經驗豐富、責任感強的管理團隊；組建業務強、技術強、精干高效的維保團隊。維管組織機構圖電氣技師項目經理總經理助理維保服務部技術負責人消防技師資料管理員根據大廈消防工程的實際情況，確保我公司每月維護響應承諾落實到位，我公司決定派駐現場維護管理人員四名。其中一名項目經理、一名技術負責人，一名高級電氣技師、一名高級維保技師、一名資料管理員（資料整理、材料保管及勤工作）。

23、公司將根據現場情況，隨時增派人員，調整人員結構，同時根據需要增加施工機具、設備，以確保該系統能正常安全運行。大廈維保項目管理人員名單序號姓名職務職業資格從業年限1項目經理建造師2技術負責人工程師3電氣技師高級電工4維保技師消防施工（維保）上崗證5、資料管理員高級技師第四節 維修保養總體設計方案：一、 技術培訓對參與本維修保養的職工進行為期5天的技術培訓，內容包括：吃透竣工圖、熟悉全套消防驗收資料、各專業技術員要對本專業的設備、儀器、儀表等的結構，工作原理，實際操作規程，進行系統學習實踐。培訓結束后進行考核，重點考核發生火警時的處理程序和對故障的判斷和排除能力。二、全面檢查保養期開始即對消防系統

24、進行全面的大檢查，具體內容包括下述的維修保養計劃中的年檢查計劃，務必使保養初期就能對消防系統的運行情況有深入了解，以便日后有計劃、有針對性的實施保養工作，此次大檢查計劃預計在5天內完成。檢查中如發現系統有不正常的現象，應及時向業主匯報并進行維修，記錄其故障及維修情況。三、駐場人員相關規定針對本維保項目，我司擬派專人駐場對本消防系統進行日常維護工作，系統檢測及應急事故處理由公司及時增派技術人員。三、維修保養工作細則1、日常維修保養按照以上保養計劃執行，每月28日前完成當月計劃維修保養工作。2、進入現場施工作業人員必須服從物業管理公司的規定，按時辦理施工許可證及相關手續。3、安排專業技術人員對消防

25、系統進行維護保養。4、維修保養應以不影響甲方消防設施正常動作為前提，每次工作必須先通知甲方并得到甲方認可后再進行。5、在緊急情況下接到甲方通知兩小時內到達現場。6、定期為甲方有關工作人員舉辦消防設施操作培訓。四、維修保養作業時間、區域計劃我司維保部人員進入現場后，可以直接進入正常的維護工作。同時在實際維護工作中我方會結合工作條件、工作現場的實際情況有針對性的擬定工作計劃。同時統計擬定待購備品、備件清單交業主采購入庫，確保系統安全正常運行。依據大廈物業相關規定，本大廈商場早上10點至晚上10點為正常營業時間，我司日常維護保養、功能測試等工作時間為為每日早上8點至10點，晚上10點至12點。如遇緊

26、急事故，隨時趕赴現場處理。依據本項目建筑功能分布，我司擬定10-31層住宅為一個維保作業區域、4-9層辦公位一個維保作業區域，B1-3層商場為一個維保作業區域，B4-B2車庫及設備用房為一個維保作業區域。 五、嚴格執行相關檢查計劃現場系統維護工程技術人員對每月所進行的維護工作，均作一式二份資料，交業主一份，本公司內部保留一份存檔。同時每季度對工作做一次小結，每半年對工作做一次大的總結，并將每次總結報告整理后交給業主審核存檔。1 、消防設施故障維修情況登記表；2、按時完善月檢、季檢、年檢記錄表2、消防工程保修客戶反饋意見單；3 、收集整理全部消防系統技術檔案：第五節 消防系統自檢及檢修方案一、自

27、檢及檢修程序根據本項目消防系統的維保特點，消防系統維保擬按三部分進行。二、全點自檢。自檢原因：為對系統有全面的了解和熟悉，準確的全面的掌握系統存在的問題，確定需要重點維保的地方，確定檢修的點、部位、設備。以便制定詳細和準確的點檢計劃。同時根據有關規范、標準的相關要求，系統安裝使用一年以上，必須進行全點自檢和聯動功能試驗。自檢方法：對所有火災自動報警系統、消火栓滅火系統、濕式自動噴水滅火系統、防排煙系統、消防電話系統、氣體滅火系統進行全點自檢,系統檢測包括所有報警點、聯動點及按標準應檢測的點。1、對火災自動報警系統、消火栓滅火系統、濕式自動噴水滅火系統的自檢和各項功能試驗、聯動試驗采用綜合模擬的

28、辦法。原則上利用休假日，不影響廠區、大樓的正常工作和使用，聯動試驗結合水壓、水密、水沖洗等統一進行。2、對防排煙系統，原則上僅進行控制信號試驗。同樣試驗利用休假日，不影響廠區、宿舍的使用，結合風機的檢修等統一進行。3、對氣體滅火系統的測試采用模擬的方法，即將啟動電磁閥取下測試由沒有24V 電壓輸出。不建議試噴測試。（三）系統檢查檢修：進行原因：按市消防設施管理規定的內容，維保工作是在各設備工作正常、系統運行正常的前提下進行。因此通過自檢測，對系統中存在的問題先進行檢修，通過檢查檢修，達到維保所必須的條件。檢修應在基本尊重原設計的前提下進行。1、火災自動報警系統檢修方案內容初步擬定為：（1）系統

29、管線的檢查檢修：A. 目的：確定系統管線符合規范的技術要求，是檢修的基本工作，因此修復系統管網，確保系統管線的正常，不出現開路、短路和接地故障，是保證系統正常運行的基本環節B. 對管線的安裝質量進行檢查檢修，檢查檢修后的管線必須做到管子入盒時，盒外側應套鎖母，內側應裝護口，在吊頂內敷設時，盒的內外側均應套鎖母。在吊頂內敷設各類管線，要有良好的固定。C. 管路連接處理：檢查檢修后的弱電信號總線必須穿管到位。敷設在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應作密封處理。D. 導線連接：檢查檢修后導線的接頭，均在接線盒內壓接 或用端子壓接。E. 使用500V兆歐表對回路進行測量線間絕緣電阻、線對地絕緣

30、電阻。要求絕緣電阻不小于20M，達到設計及規范要求。絕緣電阻不符要求的線路進行更換使用接地電阻測試儀測量接地電阻。要求符合設計及規范要求。線對地絕緣電阻應小于4，不符要求的應將線路進行更換。（2）探測器的安裝檢查：A. 檢修后的探測器底座安裝應牢固，不得有明顯松動。周圍0.5m 內不應有遮擋物。探測器中心至墻壁、梁邊的水平距離應不小于0.5m。至空調送風口邊緣的水平距離應不小于1.5m。至多孔送風頂棚孔口邊緣的水平距離應不小于0.5m。3.2.4 安裝傾斜角B. 檢修后的探測器做到水平安裝，當必須傾斜安裝時，傾斜角應不大于45。探測器的確認燈應面向便于人員觀察的主要入口方向。C. 檢修后的探測

31、器編碼應與竣工圖標識、控制器顯示相對應。（3）煙感探測器清洗、閾值調整、功能試驗：A. 對需要分批清洗的探測器進行清洗。B. 對需要清洗的探測器安裝后進行模擬火警試驗。C. 對需要清洗的探測器提供專業清洗數據報告，報告中必須有清洗前、后檢測的靜流、靈敏度、報壓、確認燈、模擬加煙等項目內容。D. 目前本系統的探測器需要分批清洗，因此只考慮零星清洗。E. 所有清洗（包括零星由于施工原因影響的探測器現場光感室的清洗）建立完整的清洗記錄。F. 技術檔案和模擬加煙試驗記錄。每月裝訂成冊備查。G. 清洗后的煙感探測器按照市消防設施管理規定。為保證清洗質量，保證清洗的探測器進行真正合格的標定，并對業主負責，

32、承包方需采用的清洗方法為超聲氣相清洗。H. 對清洗后的探測器進行全點報警功能的模擬試驗。（4）手動報警器的檢修：A. 檢修后的手動報警器安裝應牢固，不應有明顯松動，不得傾斜。應安裝在距地面高度1.5m處的墻上。B. 手動報警器編碼應與圖紙標識、控制器顯示相對應。C. 按下手動報警器，手動報警器確認燈應常亮或者在控制器上檢查報警情況。D. 凡手動報警器出現誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好手動報警器安裝在該位置上，確定是否是手動報警器故障。如是手動報警器誤報和故障，檢查是否是受潮，有無按鍵等其他損壞。在排除外界原因后，應對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必

33、須更換。（5）火災報警控制器的檢修：A. 對火災自動報警控制器的清潔，必須在停機后用軟刷或吸塵器清除機內外的灰塵。B. 對控制器內各集成電路的清潔，必須使用電子清潔劑清洗。C. 火災報警控制器的檢修主要任務在于根據運行過程中出現的誤報和故障，尋本求源，從根本上解決問題，才能杜絕陰患。因此必須進行各種功能測試通過檢查測試，確定控制器工作狀態的好壞程度，更換、修復損壞的部件恢復正常工作程序，確保控制器能正常工作，報警、故障顯示正確，確保能正常能發送控制和通訊信號。（6）各類模塊的檢修：l 監視模塊：A. 在被監視的設備裝置上模擬報警信號（或者將模塊輸入端子短接），模塊確認燈應常亮或者在控制器上檢查

34、報警情況。B. 凡監視模塊出現誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如是模塊誤報和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后，應使用BGY-368 對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。l 控制模塊：C. 在控制器上或按編程模擬控制模塊動作信號，控制模塊確認燈應常亮，在模塊端子上有24VDVC 輸出。D. 凡控制模塊出現誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如是模塊誤報和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后，應使用BGY-3

35、68 對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。l 隔離模塊：E. 在回路中模擬短路或將回路拆除，將模塊出線端子短接，隔離模塊確認燈應常亮，控制器將出現故障報警。F. 凡隔離模塊出現誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如是模塊誤報和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后，應使用BGY-368 對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。其檢查修理同手動報警器。（6）其他設備：l 聲光報警系統：G. 檢查揚聲器距離是否大于50M，超過部分增加揚聲器。H. 試驗在火警狀態下，在控制器上能

36、對選定的區域進行火災事故廣播。I. 試驗在火警狀態下，在控制器上能自動切換消防聲光系統。J. 在檢查和試驗中，對不符要求的揚聲器進行修理、更換。l UPS 等其他設備A. 按產品技術要求進行檢查和試驗，檢驗其功能是否符合要求。B. 如出現不符要求的情況，將外送給對該類產品有修理資格的廠商進行修理。l 消防緊急電話插孔A. 通話功能應正常，語音清晰。B. 在控制室能對所有消防緊急電話插孔進行個別、部分或全部進行通話。C. 如出現通話故障，將對線路或裝置進行修復。l 聲光報警器：A. 使用探測器模擬火警狀態，試驗聲光報警器能否發出明顯的聲、光警視信號。B. 如出現通話故障，將盡可能進行修復，對不能

37、修復的裝置進行更換。2、濕式自動噴水滅火系統檢修方案內容初步擬定為：1) 對噴淋水泵進行解體檢修，加油潤滑、更換盤根、確保正常運行。2) 檢查、試驗控制器上手動直接啟泵功能的管線。3) 檢查、試驗壓力開關、信號蝶閥部件信號管線安裝。4) 對濕式報警閥進行解體檢修，確保正常運行。5) 對噴頭進行安裝檢查。對安裝不符規范的裝置進行整改、移位。6) 檢查水流指示器的安裝，檢查信號閥的反饋管線，模擬試驗檢查接入報警信號。7) 完成全部控制、反饋信號線路的檢查、測試。8) 進行水壓、水密試驗。提供試驗報告。9) 聯動試驗，確保系統正常開通工作。3、消火栓滅火系統檢修方案內容初步擬定為：1) 對消火栓水泵

38、進行解體檢修，加油潤滑、更換盤根確保正常運行。2) 檢查、試驗控制器上手動直接啟泵功能的管線。3) 檢查檢修消火栓箱及水帶、水槍等配置是否齊全、損壞。損壞的予以修理、更換。4) 檢查檢修消火栓手動報警按鈕接線，對不符規范的接線進行整理，標記。5) 檢查檢修消火栓手動報警按鈕，損壞的消火栓按鈕進行更換。6) 選擇最不利點，檢查消火栓水柱充實度。7) 試驗啟泵功能。提供試驗報告。8) 管網穩壓試驗，檢修穩壓罐及管網穩壓的問題。提供試驗報告。9) 按有關標準檢修消防水泵電機，測試絕緣電阻。提供試驗報告。10) 檢查、測試消防水泵、噴淋水泵水平度、同軸度。提供試驗報告。11) 排煙防火閥驅動裝置需定期

39、潤滑（更換）維護。 4、防排煙系統日常檢查、維護管理擬定為 1) 外觀檢查 A. 排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙； B. 用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明； C. 風管有無變形、損傷，支撐是否松動；風管是否與可然物接觸； D. 送風、排煙風機 周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷； 傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸； 電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現象； 電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。

40、E. 排煙口 風機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動； 雨淋部分有無銹蝕、損傷； 排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。 2) 性能檢查 A. 排煙口 進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風機聯動時，應停止聯動機構的動作)； 吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附； 旋轉機構是否靈活，是否完全打開； 制動機構、限位器是否符合要求； 關閉部位是否生銹、粘附灰塵。 B. 風管 風管底部有無異物； 防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動； 連接部位是否漏煙。 C. 啟動裝置 打開啟動盤，檢查內部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送

41、風(排煙)風機啟動的電壓下降情況； 開關類有無變形、損傷、脫落，開關位置是否正常；接線端子是否松動、脫落； 保險絲的容量是否符合送風(排煙)風機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件； 繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常； 導線連接是否牢固，有無脫落。 D. 手動啟動裝置 與送風(排煙)風機有聯動裝置時，應將聯動機構脫開，用單手轉動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常； 手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。 E. 送風(補風)風機 檢查軸承部分潤滑油狀態是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)； 啟動電動機，檢查風機旋轉是否正常(轉向、振動、雜音等)； 檢查電動機的軸承部

42、位潤滑油是否正常； 檢查傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚度)； 啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。 （四）檢修施工工序：1、火災自動報警系統檢修施工工序：施工人員進入現場并熟悉系統 零星探測器的清洗 手動報警器、聲光報警器檢查 檢查線路、整修控制盤 測接地電阻、絕緣電阻 其他裝置檢查 主機試驗 回路試驗 模擬火警試驗 聯動試驗 自檢驗收 試運行120小時 資料整理移交2、濕式自動噴水滅火系統檢修施工工序：施工人員進入現場并熟悉系統 水泵解體檢查清洗加油潤滑 穩壓罐檢查 穩壓水泵檢修 濕式報警閥組檢查、解體整修 水流指示器檢查、解體整修 各重閥檢查加油 噴頭

43、響應值試驗 管網檢查 壓力試驗 其他裝置檢修 末端放水試驗 系統試驗 聯動模擬試驗 自檢驗收 資料整理移交 （五）系統維保：在系統經過檢修，已正常運行情況下，按市消防設施管理規定及業主提供的測試項目進行測試。1、測試前的準備1) 測試前查驗設備的規格、型號、數量等。2) 檢查系統的運行情況，如有問題及時修復。3) 檢查系統線路，對于錯線、開路、虛焊和短路等應進行處理。2、測試范圍1) 火災自動報警系統裝置（包括各種火災探測器、手動報警按鈕、區域報警控制器和集中報警控制器等）；2) 滅火系統控制裝置（包括室內消火栓、自動噴水、滅火系統的控制裝置）；3) 電動防火門、防火卷簾控制裝置；4) 通風空

44、調、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置；5) 火災事故消防通訊、消防電源、消防電梯等的控制裝置；6) 火災事故照明等的裝置。3、測試目標要求1) 火災自動報警系統測試，應先分別對探測器、區域報警控制器，集中報警控制器、火災警報裝置和消防控制設備等逐個進行單機通電檢查，正常后方可進行系統測試。2) 火災自動報警系統通電后，對報警控制器進行下列功能檢查：A. 火災報警自檢功能：啟動后所有卡件及外設應工作正常；B. 消音、復位功能：報警后應能實現消音及復位功能；C. 故障報警功能：系統應能正確反應故障信息，并在主機和火警圖形顯示中心，均有聲光顯示；D. 火災優先功能：在故障及火警同時出現時，火災信息

45、應優先顯示；E. 報警記憶功能：報警產生后，應能從歷史記錄里查找到該信息；F. 電源自動轉換和備用電源的自動充電功能：檢查火災自動報警系統的主電源和備用電源，其容量應分別符合現行有關國家標準的要求，在備用電源連接充放電3 次后，主電源和備用電源應能自動轉換；G. 備用電源的欠壓和過壓報警功能：正確反應備用電源的欠壓和過壓狀態。4、系統測試內容3) 火災報警控制器應全部逐個進行功能測試，測試時每個功能應重復12 次。4) 對火災探測器（包括探測模塊和手動報警按鈕），全部進行模擬火災響應測試和故障報警測試，被測試探測器的均應反應正常，且在火警圖形顯示中心CRT上能夠正確跳圖及記錄、實時打印等5)

46、對模塊（控制模塊、信號模塊、反饋模塊）的測試：6) 防火卷簾，其控制功能、信號均應正常。通風空調和防排煙設備（包括風機和閥門）的檢驗，其控制功能、信號均應正常。且在火警圖形顯示中心GCC 上能夠操作控制各模塊及記錄、實時打印等。7) 對水系統（含水泵、消火栓按鈕、水流指示器等）設備的控制及反饋測試：A. 工作泵、備用泵轉換運行13 次，主機應能反應相應的狀態變化；B. 消防主機操作啟、停泵13 次，控制及反饋信號應能正確發出及接收；C. 對水流指示器進行末端放水測試，主機應能正確接收此報警信號。8) 對火災事故廣播設備進行下列功能測試：A. 在消防控制室選層廣播；B. 共用的揚聲器強行切換試驗

47、；C. 火警產生后，廣播由背景音樂切換至消防廣播，著火層及上下層消防廣播應開啟。上述控制功能應正常，語音應清楚9) 消防通訊設備的測試，應符合下列要求：A. 插孔電話進行通話測試：插孔電話插入插孔后，消防主機應能及時收到聲音提示，撥動開關后應能通話。B. 消防控制室的外線電話與“119 臺”進行13 次通話測試。上述功能應正常，語音應清楚。10) 氣體滅火系統接口的測試，消防報警系統應能正確接收氣滅系統發出的火警、噴氣、故障、手自動等信號。并能正確接收與固定滅火設備聯動控制的其它設備（包括關閉防火門窗、停止空調風機、關閉防火閥、落下防火幕等）的反饋信息。上述控制功能、信號反饋在火警圖形顯示中心

48、CRT上均應正常。11) 防火卷簾門A. 卷簾下軌道內嚴禁有其他物品接觸簾板，有排水措施，防止下軌內有水。B. 日常運行啟動開始時應先做點動，在判明運行方向正確及無阻滯后方可啟動。C. 手搖機構，只作為試運行或停電時使用，平時應緊拉固定拉繩使離合器脫開，搖把取下，放在固定位置，以防電動時傷人。D. 防火卷簾平時必須處于正常使用狀態，遇火災時，方可發揮阻火作用，因此，該門應有專人負責檢查管理。對平時很少用的卷簾應每兩周檢查運行一次，檢查各個支架上的緊固螺釘是否緊固，機械傳動是否正常、電器控制是否靈敏，行程開關控制簾板開閉位置是否準確，若發現問題或故障，必須及時排除。E. 傳動機構定期加潤滑油，減

49、速箱每兩年換油一次，撥輪軸承及鏈條每6個月加一次黃油，托盤面每半年涂一次油。F. 保持電器盒清潔、防止盒內進水，進油和其他污物，以防各元件松脫，老化短路。G. 聯動控制只有當消防控制中心發出解除報警命令時方可撒消，解除報警后不自動啟動卷簾門上升，同時撤消手動，只有在有關人員使用電鑰匙后才能手動操作，使卷簾上升。12) 消防用電設備電源的自動切換裝置，應進行3 次切換試驗，每次試驗均應正常。13) 測試記錄在進行每項測試時，應作好詳細的測試記錄，填好測試表格，建立測試檔案，并將結果及時上報業主單位審核。第六節 消防系統聯動檢測及檢修方案（一）一般規定1、按設計和規范要求，確定消防系統自動控制的邏

50、輯關系，將自動控制的程序輸入控制器。并進行系統的聯動試驗，檢查和測試所有消防設備動作是否正常，邏輯關系是否符合要求。2、測試過程中小組人員應服從組長的統一安排和調動，測試的內容和結果都應填寫測試記錄。3、火災自動報警及聯動控制系統在連續運行120小時無故障后，完成測試，填寫系統測試報告。4、在開通各回路前，對整個系統的各編碼點進行設備定義，并輸入二次編碼、文字注釋，各聯動控制點均一一對應地定義在手動控制盤上。首先測試報警系統，各回路信號線，電源線經測試對地電阻、線間電阻等符合要求后，開通各個回路及編碼點，并排除各個探測器和模塊的故障，再對每個感煙探測器加煙，對感溫探測器加熱，對各手動按鈕、消防

51、按鈕試按，各報警點應能正常報警，防火閥動作后主機上均應有信號顯示，主機顯示的各個編碼點與圖紙及現場均應能一一對應。主機的火災報警、故障報警、報警記憶及打印輸出功能、消音復位功能、火警優先功能及報警總線、電源總線的隔離功能均應能正常實現。然后測試消防設備的手動控制功能。每層樓的警鈴、廣播應能在主機上啟動，設備動作到位后應有反饋信號，排煙風機、消防泵、噴淋泵應能在主機上啟動、停止，設備運行時應有信號反饋到主機，在主機上啟動消防電梯后，電梯應能迫降一層，復位后恢復正常。（二）消防聯動控制器測試1、將消防聯動控制器與火災報警控制器、任一回路的輸入/輸出模塊及該回路模塊控制的受控設備相連接，切斷所有受控

52、現場設備的控制連線，接通電源。2、按現行國家標準消防聯動控制系統GB16806 的有關規定檢查消防聯動控制系統內各類用電設備的各項控制、接收反饋信號（可模擬現場設備啟動信號）和顯示功能。3、使消防聯動控制器分別處于自動工作和手動工作狀態，檢查其狀態顯示，并按現行國家標準消防聯動控制系統GB16806 的有關規定進行下列功能檢查并記錄，控制器應滿足相應要求：1）自檢功能和操作級別。2）消防聯動控制器與各模塊之間的連線斷路和短路時，消防聯動控制器能在100s秒內發出故障信號。3）消防聯動控制器與備用電源之間的連線斷路和短路時，消防聯動控制器應能在100s內發出故障信號。4）檢查消音、復位功能。5）

53、檢查屏蔽功能。6）使總線隔離器保護范圍內的任一點短路，檢查總線隔離器的隔離保護功能。7）使至少50 個輸入/輸出模塊同時處于動作狀態(模塊總數少于50 個時，使所有模塊動作)，檢查消防聯動控制器的最大負載功能。8）檢查主、備電源的自動轉換功能，并在備電工作狀態下重復7）步驟檢查。4、接通所有啟動后可以恢復的受控現場設備。5、使消防聯動控制器的工作狀態處于自動狀態，按現行國家標準消防聯動控制系統GB16806的有關規定和設計的聯動邏輯關系進行下列功能檢查并記錄：1）按設計的聯動邏輯關系，使相應的火災探測器發出火災報警信號，檢查消防聯動控制器接收火災報警信號情況、發出聯動信號情況、模塊動作情況、受

54、控設備的動作情況、受控現場設備動作情況、接收反饋信號(對于啟動后不能恢復的受控現場設備，可模擬現場設備啟動反饋信號)及各種顯示情況；2）檢查手動插入優先功能。6、使消防聯動控制器的工作狀態處于手動狀態，按現行國家標準消防聯動控制系統GB16806的有關規定和設計的聯動邏輯關系依次手動啟動相應的受控設備，檢查消防聯動控制器發出聯動信號情況、模塊動作情況、受控設備的動作情況、受控現場設備動作情況、接收反饋信號(對于啟動后不能恢復的受控現場設備，可模擬現場設備啟動反饋信號)及各種顯示情況。7、對于直接用火災探測器作為觸發器件的自動滅火控制系統除符合本節有關規定外，尚應按現行國家標準火災自動報警系統設

55、計規范GB 50116 規定進行功能檢查。（三）區域顯示器（火災顯示盤）測試將區域顯示器（火災顯示盤）與火災報警控制器相連接，按現行國家標準火災顯示盤通用技術條件GB 17429 的有關要求檢查其下列功能并記錄，控制器應滿足標準要求：1）區域顯示器（火災顯示盤）能否在3s內正確接收和顯示火災報警控制器發出的火災報警信號。2）消音、復位功能。3）操作級別。4）對于非火災報警控制器供電的區域顯示器（火災顯示盤），應檢查主、備電源的自動轉換功能和故障報警功能。（四）消防廣播系統以手動方式在消防控制室對所有廣播分區進行選區廣播，對所有共用揚聲器進行強行切換；應急廣播應以最大功率輸出；對擴音機和備用擴音

56、機進行全負荷試驗，每一個揚聲器都應能發音，音質、音量應符合要求；對接入聯動系統的消防應急廣播設備系統，使其處于自動工作狀態，然后按設計的邏輯關系，檢查應急廣播的工作情況，其控制程序應符合下列要求：(1)二層及以上的樓房發生火災，應先接通著火層及其相鄰的上下層；(2)首層發生火災，應先接通本層、二層及地下各層；(3)地下室發生火災，應先接通地下各層及首層；(4) 含多個防火分區的單層建筑，應先接通著火的防火分區及其相鄰的防火分區。選層廣播功能、消防廣播與背景音樂的切換功能、動作反饋功能均應正常；并且任意一個揚聲器斷路，其他揚聲器的工作狀態不應受影響。（五 ）警鈴的控制警鈴啟動后，每一個警鈴都應能

57、發音，音質、音量應符合要求，其警鈴功能、動作反饋功能均應正常。（六）消火栓系統聯動檢測1、消火栓系統聯動控制要求a、聯動控制：消防栓滅火系統的主泵聯動控制由消防聯動控制臺上的按鈕通過實線進行控制，其狀態信號由實線反饋至聯動控制臺。b、控制方式：當有火災發生時報警信號被確認后，人工按動非標控制臺上的啟泵按鈕，通過實線啟動消火栓系統主泵，水泵狀態信號由實線反饋至聯動控制臺。c、在航站樓內的每個消防栓內均設有手動起泵按鈕，并附有水泵啟動后的反饋信號指示裝置，通過實線與泵房的消火栓主泵控制箱相連，直接啟動消火栓主泵。使用實線將水泵的啟動運行信號反饋至消火栓的信號指示裝置。消防栓內手動起泵按鈕由消火栓廠

58、家提供。d、消防控制室聯動控制臺接收并顯示消防栓手動啟泵信號，在聯動控制臺上產生聲、光告警信號。 e、地下室消防水池設有水位告警信號，消防控制主機應監測其水位狀況并可及時發出報警信號，使消防水池的水位維持在一定的范圍內。2、試驗在控制中心遠程手動啟動、停止。動作反饋功能是否正常，然后試驗消火栓按鈕自動啟動消防泵的功能。3、消火栓系統聯動檢測按以下邏輯關系進行：消火按鈕動作 報警主機收到報警信號 啟動消火栓泵消防泵啟動信號（或故障信號，指消防泵電源故障）反饋到消防控制室報警聯動控制器消防控制室手動啟動消防泵消防泵信號（或故障信號，指消防泵電源故障）反饋到消防控制室報警聯動控制器消防控制室通過多線

59、直接啟動消防泵和通過報警聯動控制器啟動消防泵均能正常實現。（七）自動噴水系統聯動檢測1、自動噴水沒貨系統聯動控制要求：a、聯動控制：自動噴淋滅火系統水泵聯動控制由消防聯動控制器通過控制模塊進行控制，其狀態信號由輸入模塊反饋至消防聯動控制器。b、聯動控制：自動噴淋滅火系統聯動控制由消防聯動控制臺上的按鈕通過實線進行控制，其狀態信號由實線反饋至聯動控制臺。c、控制方式：當有火災發生時，自動噴淋滅火系統的噴淋頭噴水，水流指示器和濕式報警閥動作，產生報警信號，自動啟動噴淋水泵或自動報警系統確認后報警聯動自動噴淋滅火系統的主泵，噴淋水泵的狀態信號反饋至消防聯動控制器。2、自動噴水滅火系統聯動檢測按以下邏

60、輯關系進行：噴淋末端試水排水（火災時噴頭爆裂噴水） 排水區域水流指示器動作信號報警主機收到報警信號濕式報警閥打開壓力開關動作報警主機收到報警信號啟動噴淋泵噴淋泵啟動信號（或故障信號）反饋到聯動報警控制器消防控制室手動啟動噴淋消防泵噴淋消防泵啟動信號（或故障信號，指噴淋泵電源故障）反饋到消防控制室在聯動報警控制器3、對與濕式噴淋系統按以下程序測試:1）在現場打開任一末端試水裝置開啟排水，相應分區的水流指示器及信號碟閥模塊動作，濕式報警閥壓力開關動作，啟動噴淋泵，同時警鈴在5-90s內發出聲響，以上信號均返回控制中心。2）打開濕式報警閥泄水管路，壓力開關動作，啟動噴淋泵，同時警鈴發出聲響，以上信號

61、均返回控制中心。3、消防控制室通過多線直接啟動噴淋消防泵和通過報警聯動控制器手動啟動噴淋消防泵控制模塊啟動消防泵均能正常實現。（八）防排煙系統聯動檢測1、防排煙系統聯動控制要求a、聯動控制：當火災報警確認時，由消防系統主機關閉相關一般空調設備，由消防聯動控制器通過控制模塊聯動開啟排煙閥、排煙風機，其動作信號由輸入模塊反饋回至消防聯動控制器。b、非標手動控制：排煙風機和排煙防火閥非標手動控制由消防聯動控制臺上的按鈕通過實線進行控制，其動作信號由實線反饋回至聯動控制臺。c、排煙風機和排煙防火閥需聯鎖控制，遇有火警信號產生時系統先啟動排煙防火閥，后啟動排煙風機。聯鎖控制要求與聯動控制要求相同。d、正

62、壓送風聯動控制，遇有火警信號產生時系統啟動送風風機系統聯動檢測2、機械排煙系統的聯動檢測按以下邏輯關系進行：排煙分區內的探測器報警 “或”排煙分區內手動報警按鈕報警啟動該排煙分區的排煙口（打開）排煙口打開信號返回控制中心 啟動排煙風機排煙風機啟動信號返回控制中心排煙風機入口處排煙防火閥（280）關閉信號停止相關部位的排煙機排煙風機入口處排煙防火閥（280）關閉信號停止相關部位的排煙機信號返回要求：1）消防控制室報警聯動控制器顯示排煙口開啟狀態；2）消防控制室報警聯動控制器顯示排煙風機運行狀態；3）消防控制室報警聯動控制器顯示防火閥關閉狀態。消防控制室以采用多線制和通過報警聯動控制器均能啟動機械

63、排煙送風機3、走火樓梯及前室加壓系統及內走道排煙系統1）當分區/總消防控制屏接收到及確認任何報警器所發生的信號時，分區/總控制屏立刻輸出信號至下列系統。2）設于消防控制室內的走火樓梯，前室加壓系統及內走道排煙系統的控制屏接駁器，從而啟動有關的回壓風機，及排煙風機。3）各層消防前室和走火樓梯的加壓系統，及內走道排煙系統從而打開火災層及其上下兩層的送風及排煙電動防火閘門。（九）防火卷簾聯動檢測1、防火卷簾聯動檢測要求：a、聯動控制：電動防火卷簾門、電動防火門聯動控制由消防聯動控制器通過控制模塊進行控制，其動作信號由輸入模塊反饋回至消防聯動控制器。b、控制方式：在疏散通道上的卷簾，卷簾分兩次降落；當

64、遇有火災煙感動作后產生消防報警信號時，系統聯動控制電動防火卷簾門下降至距地面1.8m處，并將狀態反饋回至消防聯動控制器；當溫感動作后產生消防報警信號時，系統聯動控制電動防火卷簾門下降至距地面0.0m處，并將狀態反饋回至消防聯動控制器。除此之外，卷簾一次性降落。所有卷簾設有就地控制按鈕。2、只作為防火分割用的防火卷簾測試按以下邏輯關系進行。感煙探測器報警信號啟動防火卷簾下降模塊控制防火卷簾下降到底防火卷簾低限位信號通過輸入模塊反饋到消防控制室（消防報警控制器顯示防火卷簾關閉信號）2、用在疏散通道上的防火卷簾。用在疏散通道上的防火卷簾應兩步下降，其聯動系統如下：安裝在防火卷簾兩側的感煙控測器報警信

65、號啟動防火卷簾步下降輸出模塊使防火卷簾下降一步后停止安裝在防火卷簾兩側的感溫探測器發出報警信號啟動防火卷簾下降輸出模塊使防火卷簾門降落到底（十）氣體滅火系統聯動檢測1、 氣體滅火系統操作 本系統要求同時具有自動操作、手動操作和緊急機械操作三種操作方式。1）自動操作方式控制系統處于自動工作狀態時，系統自動完成火災探測、報警、聯動控制及滅火整個過程。聯動步驟為：第一步：防護區內的單一探測回探測到火災信號后，控制盤啟動設在該保護區域內的警鈴，同時向FAS系統提供火災預報警信號。第二步：氣體滅火系統的控制盤在收到防護區內兩個獨立的火災報警信號后，控制盤啟動設在該防護區域內外的蜂鳴器及閃燈，同時向FAS

66、系統輸出火災確認信號，并進入延時狀態(延時時間為030秒可調)。在延時過程中，控制盤或中繼箱輸出有源信號關閉防護區防火閥。如在延時階段發現是系統誤動作，或防護區確有火災發生但僅使用手提式滅火器和其它移動式滅火設備即可撲滅的情況下，工作人員可按下設在防護區域門外的緊急停止按鈕暫時停止釋放藥劑(必須持久按下，直至系統復位)。如需繼續開啟混合氣體（IG-541）氣體滅火系統，則只需松開緊急停止開關即可繼續完成氣體噴放過程。第三步：30秒延時結束時，控制盤輸出有源信號開啟系統的啟動裝置以釋放氣體，氣體通過管道進入防護區。此時，壓力開關上的觸點開關動作并將氣體釋放信號傳至FAS系統和控制盤，由控制盤啟動

67、防護區外的釋放指示燈。防護區域門外的蜂鳴器及閃燈，在滅火期間將一直工作，警告所有人員不能進入保護區域，直至確認火災已經撲滅。2）手動操作方式是指控制盤處在手動工作模式下，在接到緊急釋放按鈕指令后，控制盤自動實施聯動控制并釋放滅火劑。3）緊急機械操作方式:緊急機械操作實際上是機械方式的操作，只有當自動控制和手動控制均失靈時，才需要采用應急操作。此時可通過操作設在鋼瓶間中混合氣體（IG-541）氣體鋼瓶瓶頭閥上（或啟動氣瓶上）的緊急機械啟動器和區域選擇閥上的緊急機械啟動器，來開啟整個氣體滅火系統。2、系統測試一般規定1）、系統測試宜在系統安裝完畢后單獨進行，并在有關的火災自動報警系統和開口自動關閉

68、裝置、通風機械和防火閥等聯動設備測試完成后再進行聯動檢測。2）、測試負責人應具有一定的消防專業理論知識和實踐經驗，熟悉我公司的產品。3)、測試前應對系統組件和材料的型號、規格、數量、以及系統安裝質量進行檢查。系統及部件主要檢查其規格型號、數量、外觀。安裝質量主要根據設計資料、施工記錄、試驗報告和現場情況來檢查系統部件和管道的布置、連接的正確性和可靠性。4)、測試包括驅動裝置的測試、選擇閥的測試和對每個防護區進行模擬噴氣試驗以及備用滅火劑儲存裝置切換操作試驗。5)、進行測試試驗前，應采取可靠的安全措施，確保人員的安全和避免滅火劑的誤噴射。1、 測試內容與方法氣體滅火系統是一個獨立的探測、滅火系統

69、，氣體滅火系統向本系統發出狀態信息，本系統根據報警信息可以控制氣體滅火系統。聯動控制：每個區域的氣體滅火系統控制盤向聯動控制臺傳送預告警、告警、放氣、放氣畢等狀態信息，聯動控制臺向每個區域的氣體滅火系統控制盤傳送緊急停止放氣控制信息，上述狀態信息和控制信息均為實線連接，由消防聯動控制臺上的按鈕通過實線進行控制，其狀態信號由實線反饋至聯動控制臺，對上述信息，聯動控制臺上需有聲光報警提示信息。 控制方式：當有火災發生時，由氣體滅火系統自帶報警系統確認火災后只啟動氣體滅火裝置，并將報警信號傳給中央報警系統，由中央報警系統聯動相關設備；如果經確認不需啟動氣體滅火系統，可以人工按動聯動控制臺上的緊急停止

70、放氣按鈕，使該區域的氣體滅火系統緊急停止放氣。氣體自動滅火系統的自帶報警系統安裝于各區域鋼瓶間內，與消防聯動控制臺相連接。1）、模擬開啟電磁閥接通管路，檢查每一防護區內的每一噴嘴能有效噴出氣體，且有關的控制閥工作正常。聲光、報警信號正常。輸送管道無明顯晃動和機械性破壞模擬噴氣試驗可采用氮氣或IG541氣體進行，試驗采用的容器與被試驗的防護區用的滅火劑儲存容器的結構、型號、規格應相同，連接與控制方式應一致；充裝的試驗氣體壓力與滅火劑的儲存壓力應相等。試驗采用的儲存容器數量應為保護區域實際使用的容器總數的10%，且不得少于一個。試驗宜采用自動控制的操作方式。模擬噴放試驗的結果，應符合下列規定：a）

71、 試驗氣體能噴入被試防護區內，且應能從被試保護區的每個噴嘴噴出；b） 有關控制閥門工作正常；c） 有關聲、光報警信號正確；d） 儲存間內的設備和被試保護區內的滅火劑輸送管道無明顯晃動和機械性損壞。進行備用滅火劑儲存容器切換操作試驗時可采用手動控制的操作方式，試驗采用的儲存容器數量為一個，試驗結果應與模擬噴放試驗結果相同。2）、備用滅火劑貯存器切換操作試驗時，按模擬噴氣試驗的要求準備氮氣貯存器，進行手動切換操作試驗，其結果與模擬噴氣試驗的結果一致。3）、將自動滅火控制器內控制方式轉換開關撥到“自動”位置，當防護區第一路煙感探測器發出火災信號時，發出警報，指示火災發生的部位；當第二路溫感探測器亦發

72、出火災信號后，自動滅火控制器開始進入延時階段，同時發出聯動指令，關閉聯動設備及保護區內除應急照明外的所有電源，自動延時30秒（可調）后向控制火災區的電磁驅動器發出滅火指令，電磁閥動作。4）、將自動滅火控制器內控制方式轉換開關撥到“手動”位置。按下自動滅火控制器內手動啟動按鈕，或啟動設在防護區門外的緊急啟動按鈕，按上述程序進行測試。5）、在自動控制狀態，仍可實現電氣手動控制。電氣手動控制實施前防護區內人員必須全部撤離。（十一）消防電話的測試1、在消防控制室與所有消防電話、電話插孔之間互相呼叫與通話，總機應能顯示每部分機或電話插孔的位置，呼叫鈴聲和通話語音應清晰。2、消防控制室的外線電話與另外一部

73、外線電話模擬報警電話通話，語音應清晰。3、檢查群呼、錄音等功能，各項功能均應符合要求。（十二）消防控制中心圖型顯示裝置測試1、將消防控制中心圖型顯示裝置與火災報警控制器和消防聯動控制器相連，接通電源。2、操作顯示裝置使其顯示完整系統區域覆蓋模擬圖和各層平面圖，圖中應明確指示出報警區域、主要部位和各消防設備的名稱和物理位置，顯示界面應為中文界面。3、使火災報警控制器和消防聯動控制器分別發出火災報警信號和聯動控制信號，顯示裝置應在3s內接收，準確顯示相應信號的物理位置，并能優先顯示火災報警信號相對應的界面。4、使具有多個報警平面圖的顯示裝置處于多報警平面顯示狀態，各報警平面應能自動和手動查詢，并應

74、有總數顯示，且應能手動插入使其立即顯示首火警相應的報警平面圖。5、使顯示裝置顯示故障或聯動平面，輸入火災報警信號，顯示裝置應能立即轉入火災報警平面的顯示。（十三）水噴霧系統測試水噴霧滅火系統的控制方式分為自動控制、手動控制和應急操作三種方式。1、自動控制：該控制方式是通過大樓內的火災報警控制系統來實現的。當大樓內的火災報警控制系統接收到被保護設備上方的感煙和感溫探測器的兩個獨立報警信號后，通過在報警控制系統內預先編制好的程序發出一個DC24V電源信號，打開雨淋閥上的電磁閥瀉壓，導致該雨淋閥開啟進行滅火（在柴油機上方設置感煙和感溫探測器）。2、手動控制：可在消防控制盤上通過手動來啟動任意一個雨淋

75、閥上的電磁閥瀉壓,導致該雨淋閥開啟進行滅火。3、應急操作：雨淋閥上有一個應急手動裝置(機械式)，打開后可以瀉壓，導致該雨淋閥開啟進行滅火。每套水噴霧系統中的電磁閥由火災報警系統來控制，2個監控碟閥信號和1個壓力開關信號均應接到火災報警系統中。壓力開關信號用于啟動噴淋泵。（十四）電梯、扶梯聯動：1、聯動控制：電梯與自動扶梯聯動控制由消防聯動控制器通過控制模塊進行控制，其動作信號由輸入模塊反饋回至消防聯動控制器。2、電梯控制方式：當遇有火災煙感動作后產生消防報警信號時，系統聯動控制電梯降至首層、開門，并將狀態反饋回至消防聯動控制器。3、自動扶梯控制方式：當遇有火災煙感動作后產生消防報警信號時，系統

76、聯動控制自動扶梯停止運行，并將狀態反饋回至消防聯動控制器。4、電梯的控制信號、監測信號點由電梯廠家提供，設備由電梯廠家負責。電梯接口方式：485接口或干接點。監控系統的聯動：在消防控制室內必須設立監控系統分控設備，必須在火災報警確認時，由現場監控攝像并且錄像。監控報警系統能切換到相應地點的畫面，監視整個航站樓的各個疏散口并對現場進行指揮。（十五）關斷非消防電源1、聯動控制：非消防電源聯動控制由消防聯動控制器通過控制模塊進行控制，其動作信號由輸入模塊反饋回至消防聯動控制器。2、控制方式：當遇有火災探測器動作后產生消防報警信號并被確認后，系統的聯動控制應能按順序切除相關區域的所有非消防電源，以防止

77、電源線路故障而引發聯鎖事故，并將被控狀態反饋回至消防聯動控制器。（十六） 疏散指示、應急照明1、聯動控制：疏散指示聯動控制由消防聯動控制器通過控制模塊進行控制，其動作信號由輸入模塊反饋至消防聯動控制器。2、控制方式：當遇有火災時，報警系統產生消防報警信號并被確認后，系統的聯動控制應能按順序接通相關區域的應急照明燈和疏散指示燈，并將被控狀態反饋至消防聯動控制器。（十七）空調系統1、聯動控制：空調系統聯動控制包括空調機組和防火閥，聯動控制由消防聯動控制器通過控制模塊進行控制，其狀態信號由輸入模塊反饋至消防聯動控制器。2、控制方式：空調機組和70防火閥需聯鎖控制，遇有火警信號產生時系統首先關閉防火閥

78、，后關閉空調機組, 并將被控狀態信號反饋至消防聯動控制器。（十八）燃氣聯動1）燃氣豎井將設有燃氣泄漏探測器，于燃氣泄漏初期用出適當之警報，并與緊急自動切斷閥及機械送系統聯動。2）當探測到燃氣泄漏時，燃氣泄漏探測系統立刻輸出信號至分區/總控制屏，并與機械排風系統聯動。緊急自動切斷閥的關閉信號亦須于分區/總控制屏上顯示。第七節 維護保養制度及主要內容一、緊急故障處理制度當系統出現故障，值班人員應做好故障記錄，然后及時通知我公司客戶服務中心，講清楚故障現象（便于作相應準備），我公司將派人員在2小時內趕到現場處理故障，一般故障保證在24小時內排除如遇特殊原因（如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方

79、出具書面報告，說明原因，并極積配合相關單位，力爭在最短時間內解決，確保系統正常運行。消防主機（包括電源部分）、各控制板、回路板發生故障，如不能在24小時內修復，在48小時內提供代用設備；每次維護由維護人員填寫維管記錄表，一式兩份，雙方人員簽字確認后，各存一份，作為工程維護檔案，以備查閱。二、系統月檢制度每月我公司派維管人員到現場作相應月檢及測試工作，發現問題及時解決，并填寫月檢記錄表一式三份，經甲方認可，雙方簽字確認蓋章。1、火災自動報警系統1) 對控制室消防主機每月進行除塵保養，檢查火災報警控制器、聯動控制器、通訊控制器、探測器、CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常；2)

80、每月各種火災探測器按安裝總量的1（不少于10個點）采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。 3) 每月按安裝總量的5%進行手動報警聯動測試；4) 進行各控制線路的檢查維修。2、自動噴水滅火系統5) 每月檢查噴淋泵、濕式報警閥組、雨淋閥組、穩壓設備、閥門、水泵結合器、等是否工作正常；6) 每月手動啟動噴淋泵（包括現場和聯動盤操作）并模擬自動控制條件進行自動啟泵和進行主備泵切換試驗；7) 每月按安裝數量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開關及聯動信號、反饋信號是否正常；8) 每季度模擬火災聯動雨淋閥控制電磁閥動作、壓力開關、水力警鈴是否正常；9) 所有噴淋水

81、泵的控制、電機、泵體負責按期檢查；3、消火栓系統1) 每月檢查消防泵、穩壓設備、閥門、水泵結合器等是否工作正常；2) 每月手動啟動消防泵(包括現場和聯動盤操作)并模擬自動控制條件進行自動啟泵和進行主備泵切換試驗；3) 每月按安裝數量的5%進行消火栓按鈕啟泵試驗，每季度進行聯動測試；4) 所有消防水泵的控制、電機、泵體負責按期檢查；4、防排煙系統每月根據火警聯動測試區域檢查各送風口、排煙口的工作狀態是否正常,前室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風機、排煙機等動作及反饋信號是否正常。5、消防通訊系統1) 每月按分區1個的方式，檢查電話插孔、分機的通話質量；2) 負責對線路的檢查維修。6、防火分隔系

82、統1) 每月根據火災聯動測試區域檢查防火卷簾門、擋煙垂簾的工作是否正常；2) 對發生故障的防火卷簾門、擋煙垂簾負責檢修；7、消防大空間滅火系統每月對大空間滅火系統現場控制、控制柜內設備進行檢查，發現問題及時修復；三、系統季檢制度按照消防局文件，每季度我公司派維管人員對貴單位的消防系統作一次季檢，并出具季檢報告一式三份，經雙方確認簽字蓋章后，雙方各執一份，另一份由物管方送消防支隊備案。1、火災自動報警系統1) 檢查消防控制室工作環境以及火災報警探制器、聯動控制器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。2) 檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能和主備電源

83、自動轉換功能，確認其工作狀態。3) 安裝總量的1（不少于10個點）采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。 4) 按安裝總量的5（不少于10個點）進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗。5) 測試手動或自動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能。2、自動噴水滅火系統(含水霧系統)1) 檢查消防泵房的工作環境、消防泵、穩壓設備、閥門、閉式噴頭、雨林噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態。2) 手動啟動噴淋泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動噴淋泵，進行主、備泵切換功能試驗。3) 用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能及信號顯示是

84、否正常。4) 利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。5) 模擬火災聯動雨林閥控制電磁閥動作是否正常，壓力電氣信號是否正確。6) 試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正常。3、消火栓系統1) 檢查消防泵房的工作環境、消防泵、穩壓設備、閥門、水泵按合器、室內外消火栓等是否處于正常完好狀態。手動啟動消火栓泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動消火栓泵，進行主、備泵切換功能試驗。2) 按安裝數量的1（不少于10個點）試驗遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。3) 屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網壓力和水質。4) 試驗

85、與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正確。4、消防大空間滅火系統1) 每季度按安裝數量的10%模擬聯動狀態下火焰尋檢及自動開啟電磁閥試驗；2) 每半年進行消防水炮的聯動測試。5、防火分隔系統1) 檢查防火門、防火卷簾門、擋煙垂簾周圍有無阻礙正常開啟的障礙物，能否處于正常啟閉狀態。2) 按安裝數量的5試驗自動方式啟動防火卷簾門、擋煙垂簾。3) 按安裝數量的5試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。4) 通過消防控制室進行聯動試驗，防火卷簾門、擋煙垂簾動作及反饋信號是否正常。6、防排煙系統1) 檢查送風、排煙機房的工作環境、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態。2) 按安裝數量的5%試驗自動方式打開

86、排煙口，啟動送風機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。3) 通過消防控制室進行聯動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常。7、消防廣播通訊設備1) 檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正常完好狀態。2) 按安裝數量的5試驗電話插孔和對講電話的通話質量。3) 按安裝數量的5試驗選層（或選區）廣播，檢查廣播聲級是否正常。4) 進行從背景音樂狀態下強切至事故廣播狀態的功能。8、氣體滅火系統1) 檢查貯瓶間及防護區的工作環境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置。2) 滅火劑貯存容器進行承重檢查，滅

87、火劑凈重不得小于設計量的5%。3) 對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗。9、其它消防設施1) 試驗消防電梯的迫降功能是否正常。2) 進行切斷非消防電源切斷試驗。3) 檢查消防疏散通道是否暢通。五、特別檢查當重大節日及貴單位有重大會議或活動時，按貴單位需要，我司可提前對相關系統進行一次特別的重點檢查、維修，保證系統的正常運行，并出具檢測報告。六、系統年檢制度每一年我公司派維管和專業檢測人員，對貴單位的消防系統按消防設施設備檢測規范作一次全面檢測，并為貴單位出具消防設施設備運行檢測報告一式三份，經雙方確認簽字蓋章后，雙方各執一份，另一份由我司送消防支隊備案。年度檢查包含但不限于以下工作內容。1)

88、 火災自動報警裝置每層、每回路報警系統和聯動控制設備的功能試驗。每12個月累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次；2) 自動噴水滅火系統在末端放水，進行系統功能聯動試驗，水流指示器報警，對消防設施上的儀器儀表進行校驗；每12個月累計對每個噴頭進行檢查、末端放水閥檢查并不少于一次；3) 消防給水系統最不利點消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少于一次；4) 消防供電設施功能檢查，主備電源切換，檢驗供電能力；5) 通過報警聯動，檢查電梯迫降功能；通過報警聯動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能；通過報警聯動，通過報警聯動，檢查正壓送風或者機械排煙系統功能，并測

89、試風速、風壓值；第八節 維護保養主要工具設備清單WTS-3.5感溫探測器實驗裝置2套YTS-3.1感煙探測器實驗裝置2套VC60A兆歐表2臺HS5920數字聲級計2臺DP1000數字微壓計2臺DT9925數字萬用表2臺AVM-01數字風速儀2臺TES-133數字照度計2臺ESMS-1水噴淋系統試水裝置2套SSZ-1消火栓系統試水裝置2套SJ9-2電子表2個加熱筆附件盒2個JEC-2多功能工程坡度檢測儀2個7.5M鋼卷尺2個對講機3對電焊機1臺套絲機1臺水,電,鉗工工具1套第三章 質量保證措施一、質量管理方針堅持消防設施安裝驗收標準及規范，對消防工程的維護保養質量實施全過程質量控制，在整個過程中

90、貫徹“安全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的質量管理，周到的服務體系，為用戶消防體系實現安全、可靠及時運轉。二、質量管理體系消防設施維修質量實行分公司和部門兩級管理制度。公司質維部負責對消防設施總體質量進行檢查，監督和驗收工作，并負責組織檢測工作。質檢員負責對消防設施安裝維修全過程的質量進行檢查、驗收和管理，對維護工程質量負責并作好原始記錄。三、工程質量驗收1.簽字(1)在對消防設施安裝維修工程進行試驗以后都應如實記錄并簽字負責。(2)質量檢驗資料和各項工程資料，都由專職質檢員簽字生效。2.完工初檢和竣工交驗（二級驗收）維修工程嚴格執行二級驗收制度、確保消防設施安裝維修工程的100%合格率。四、

91、技術檔案管理1、凡已完工的消防設施的維修、測試等應專用表格內容填寫，并簽字后保存。2、凡屬歸檔案的各類技術檔案室資料，必須紙質優良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續完備，不可使用圓珠筆、鉛筆書寫。3、各類歸檔資料必須在報竣工前全部移交。第四章 安全技術要求(一) 維護保養人員必須職責明確，并應嚴格按照規定程序工作。(二) 維護保養前必須報告維護區域地點、內容、時間。辦理有關手續并通知有關部門。(三) 所有維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進行，以保障人身和設備安全。(四) 維護保養工作必須符合設備制造廠廠方文件中規定的安全技術條件。(五) 維護保養前做好必要的防事故措

92、施。(六) 維護保養人員不得觸動非消防設施。第五章 安全保障應急預案第一節 突發事件處理程序及應急處理措施一、 突發事件處理程序接到報 詢問詳 攜帶相關 2小時內修電話 細情況 工具配件 趕到現場修復 確認填寫 修復 立即采取維修記錄 措施維修 確定維修書面說 采取應方案時間明原因 急措施 未修復第二節 應急處理措施消防設施是確保建筑物消防安全的重要設施，發生故障就造成了消防安全隱患，特別是報警聯動控制器、自動滅火系統等重要設施必須保證正常運行，時刻處于準工作狀態。1、警聯動控制器的故障搶修火災自動報警控制器是消防設施運行的中樞神經，一旦發生故障，消防設施則無法報警聯動工作。接到故障通知后，由

93、項目負責人帶隊，攜帶相關工具，在2小時內趕到現場進行檢查處理。如因主板、通訊板、回路板、電板軟件系統發生故障或燒壞，現場馬上進行維修，確實無法修復的，立即聯系廠家購買更換。2、消防水系統當管網、閥門、消火栓、噴頭時，第一發現人員應先關斷水源，并通知我司維保人員前往協助搶修。如不能修復的要采取必要的應急措施，如派人值守等。3、氣體滅火系統故障處理氣體滅火系統通常是保護重要設備的場所，一旦發生故障，不僅有火災隱患，還有危及內部人員人身安全的隱患。接到故障通知后，由項目經理帶隊，電氣工程師一名，機械維修技術人員1名，2小時內趕到現場檢修。檢修前先拆掉氣體驅動電磁閥，瓶頭閥上保險銷后進行檢修。維保業績

94、消防設施應急維護記錄工程名稱大廈消防維保管理單位報修時間報修人姓名電話報修內容紀要：維修處理措施、處理結果：服務開始日期及時間服務結束日期及時間維修工程師簽字電 話客戶滿意度調查（客戶填寫）客戶對工程師技術能力的滿意度：非常滿意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意客戶對工程師服務態度的滿意度：非常滿意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意客戶對本次維修的總體的滿意度：非常滿意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意維修后設備是否正常？ 是 否 現場是否清理整潔？ 是 否客戶意見：簽字：消防設施月檢記錄建 筑 名 稱：管理（使用）單 位：維 修 保 養 單 位：維 修 保 養 日 期：服務部編制工程名

95、稱管理單位到達時間離開時間序號設備種類檢查及試驗內容結果檢查人1火災自動報警系統1、 檢查消防控制室工作環境以及火災報警控制器、聯動控制器、樓層顯示器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。2、 檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能和主備電源切換功能確認處于正常完好的狀態。3、 對部分探測器、手動報警按鈕進行模擬火災響應試驗。 4、 消防廣播5、 對警鈴及聲光報警進行模擬火災狀態下的響應試驗。6、 測試手動或自動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能。2消火栓系統1、 檢查消防泵房的工作環境、消防泵、穩壓設備、電源控制柜、管網、閥門、水泵結合器、室

96、內消火栓、儲水設備等是否處于正常完好狀態。2、 手動啟動電動消防泵，并模擬自動啟泵功能和信號顯示是否正常。3、 按安裝數量的10%遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。4、 屋頂消火栓或最不利點消火栓出水，檢查網管壓力和水質。5、 與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正確。3自動噴淋系統1、 檢查消防泵房的工作環境、消防泵、穩壓設備電源控制柜、濕式報警閥、管網、噴頭、水泵結合器、儲水設備。2、 手動啟動電動消防泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動消防泵，進行主備泵切換功能。3、 檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示功能是否正常。4、 利用報警閥上的放水閥放水

97、，試驗系統供水情況：測試水力警鈴和壓力電氣信號5、 與消防控制室聯動控制功能、信號反饋。 工程名稱管理單位到達時間離開時間序號設備種類檢查及試驗內容結果檢查人4氣體滅火系統1、檢查儲瓶間及防護區的工作環境、儲氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置。2、滅火劑儲存容器進行承重檢查，滅火劑凈重不的小于設計量的5%。3、對每個防火分區進行一次模擬自動啟動。5疏散指示系統1、檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明系統及疏散指示標志。2、按安裝數量的5%應急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度。6防火分隔系統1、 檢查防火門、防火卷簾門周圍有無

98、影響門正常開啟的障礙物，門能否處于正常啟閉狀態。2、 按安裝數量的10%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。3、 通過消防聯動控制室進行聯動，檢查防火門，防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。7防排煙系統1、 檢查送風、排煙機房的工作環境、送風機、排煙機電源控制柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態。2、 按安裝數量的10%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。3、 自動方式關閉空調系統、電動防火閥。4、 按安裝數量的10%手動關閉防火閥。5、 通過消防控制室進行聯動，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號。8移動滅火系統1、 檢查移動滅火的種類、數量、設置

99、位置、標志等是否符合要求。2、 按照總數的10%檢查滅火器的壓力、重量、有效期是否合格，必要時做噴射試驗。9消防通訊系統1、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正常完好狀態。2、 按安裝數量的5%實驗電話插孔和對講電話的通話質量。3、 消防廣播聯動試驗。 工程名稱管理單位到達時間離開時間序號設備種類檢查及試驗內容檢查人10其他消防設施1、自備發電設施能否正常切換及發電。2、消防電梯的迫降功能。3、消防電源的末端切換。4、 進行切斷非消防電源切斷。5、檢查消防疏散通道是否暢通。存在故障及處理情況甲方現場代表：簽字：甲方負責人意見： 簽字：維保單位意見： 簽字：注：正常在結

100、果欄中畫“”，有問題在結果欄中畫“”并寫明詳細情況 消防設施季度檢查情況報告表 CJWJ0175025 年 月 日 NO.建筑名稱使用管理單位設備種類檢查結果故障及排除情況檢查人備注火災自動報警系統自動噴淋滅火系統消火栓滅火系統氣體滅火系統泡沫滅火系統防排煙系統防火分隔系統疏散指示、應急照明系統消防廣播系統消防電話系統消防電梯消防電源存在的缺陷甲方意見：（蓋章） 負責人簽字：維管公司意見：（蓋章） 負責人簽字：注：檢查結果欄中正常劃“”，有問題劃“”，并說明原因消 防 年 檢 報 告 建 筑 名 稱：管理（使用）單 位：維 修 保 養 單 位：維 修 保 養 日 期：服務部編制維修保養項目維修

101、保養內容及運行狀態故障及排除情況結果1、建筑防火分隔和安全疏散設施防火門防火窗防火卷簾門推門式外開防火門消防電梯轎廂內專用電話首層消防專用按鈕消防電梯井底排水設施2、消防給水設施消防水池檢查水池給水管網及水位室內消火栓管網及設備、閥門維護檢查室外消火栓管網及設備、閥門維護檢查管網閥門管網是否完好、閥門開啟靈活水泵接合器設備完好閥門開啟正常消防水箱檢查水箱給水及水位狀態增壓設施設備維護檢查及試運行消防卷盤設備維護檢查消防水泵設備維護檢查及試運行3、防煙、排煙設施排煙窗開啟裝置擋煙垂壁機械防煙設施送風口壓差自動調節裝置機械加壓送風機消防電源及其配電機械排煙設施排風口排煙防火閥機械排煙風機消防電源及

102、其配電維修保養項目維修保養內容及運行狀態故障及排除情況結果4、消防電氣和通訊設施消防電源自備發電機疏散指示標志火災事故照明消防專線電話線路設備維護及測試火災事故廣播線路設備維護及測試5、自動噴水滅火系統水源供水是否正常蓄水池、高位水箱設施是否完好，水源正常消防氣壓給水設施設備及管網維護及測試設置儲水設備的房間應為專用房間電動消防水泵設備檢查維護及試運行報警閥設備檢查維護及試運行管網閥門維護檢查，閥門開啟靈活水泵接合器設備設施檢查維護水流指示器設備設施檢查維護及測試噴頭設備設施檢查維護6、火災自動報警系統火災報警控制器設施設備維護檢查及測試火災報警探測器設施設備維護檢查及測試聯動控制裝置防排煙設

103、備設施設備維護檢查及測試防火分隔設備設施設備維護檢查及測試消火栓設備設施設備維護檢查及測試自動噴水滅火設備設施設備維護檢查氣體滅火設備設施設備維護檢查消防廣播設施設備維護檢查及測試消防電梯設施設備維護檢查及測試非消防電源設備設施設備維護檢查及測試系統接線線路維護檢查系統接地裝置接地系統維護檢查維修保養項目維修保養內容及運行狀態故障及排除情況結果7、氣體滅火系統噴嘴設施設備維護檢查儲存裝置設備維護檢查、壓力正常選擇裝置設施設備維護檢查管道及附件設施設備維護檢查防護區門、窗、洞口自動關閉裝置開啟是否正常、靈活8、其它滅火系統（系統類別）：移動滅火器移動滅火器壓力是否正常，期限未過期維保時間維保人員甲方現場人員甲方意見：簽字（蓋章）：維保單位意見： 簽字（蓋章）：