1、 分戶驗收方案項目名稱： 鳳凰小區(qū)工程 施工單位： XX 編 制 人： 審 核 人： 審 批 人： 目 錄1. 編制依據(jù)：11.1 國家及地方相關(guān)規(guī)定:11.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):11.3 施工圖紙:11.4 其他12. 工程概況13. 分戶驗收的組織（部署）23.1 人員組織23.2 分戶驗收組織機構(gòu)如下：33.3各方職責(zé)及驗收人員安排：33.4 各單位參與驗收的人員安排：53.5 檢測儀器及工具配備54分戶原則和檢查、驗收內(nèi)容：64.1 戶內(nèi)64.2 公共走道、樓梯間：75. 質(zhì)量分戶驗收時間安排：76. 質(zhì)量分戶驗收抽查點分布圖：77. 主要分戶分項工程驗收方法77.1 斷橋門窗安裝質(zhì)量分戶驗收

2、97.3 水暖質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法118. 分戶質(zhì)量保證措施及成品保護149.各分項工程質(zhì)量分戶驗收記錄表：151. 編制依據(jù)：1.1 國家及地方相關(guān)規(guī)定:1.1.1關(guān)于印發(fā)內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法、關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（建質(zhì)2009291號）及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范1.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):1.2.1 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20011.2.2 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002（2011年版）1.2.3 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20011.2.4 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2010

3、1.2.5 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20021.2.6 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-20021.2.7 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DBJ01-82-20041.2.8 砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-20111.2.9 建筑內(nèi)墻用耐水膩子應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ01-48-20001.2.10 施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定（GB50201- GB50303）1.2.11 內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法1.3 施工圖紙: 由通遼市天城建筑設(shè)計有限公司設(shè)計的鳳凰小區(qū)建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣施工圖紙1.4 其他鳳凰小區(qū)工程施工組織設(shè)計2. 工程概

4、況2.1 本工程是移民樓工程。位于鳳凰鎮(zhèn)新城區(qū)。工程的結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)。本工程由1#、2#兩棟樓組成。地上6層,總建筑面積11110m。2.2 建 設(shè) 單 位：設(shè) 計 單 位：有限公司監(jiān) 理 單 位：公司監(jiān) 督 單 位：監(jiān)督站施 工 單 位：XX3. 分戶驗收的組織（部署） 本工程確定為保障性住房工程，我項目部首先從主體結(jié)構(gòu)分戶驗收的質(zhì)量控制開始，抓好分戶質(zhì)量檢查及控制，同時抓好裝修階段的門窗安裝質(zhì)量、墻面、地面和頂棚面質(zhì)量、防水工程質(zhì)量的分戶驗收質(zhì)量控制，以及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量的分戶驗收的質(zhì)量控制。在建設(shè)單位的組織下，會同監(jiān)理單位、分包單位等有關(guān)

5、人員對分戶驗收項目進行檢查，記錄，簽字蓋章。3.1 人員組織3.1 分戶驗收組織機構(gòu)如下：建設(shè)單位監(jiān)理公司項目經(jīng)理公司工程管理部國家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)經(jīng)理技術(shù)負責(zé)人專業(yè)質(zhì)檢員土建質(zhì)檢員土建工長專業(yè)工長施工單位質(zhì)量部施工單位技術(shù)部專業(yè)承包單位勞務(wù)分包單位合約管理、質(zhì)量管理技術(shù)管理、生產(chǎn)管理3.2各方職責(zé)及驗收人員安排：3.2.1各方職責(zé)：參加本工程分戶驗收的四方為建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位、分包單位，各方職責(zé)如下：3.2.2 建設(shè)單位責(zé)任: 建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責(zé)任人。具體工作包括：（1） 組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位

6、驗收。（2） 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。（3） 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位（物業(yè)單位確定的情況下）有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。（4） 住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項： 保修責(zé)任和保修期限。 施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話以及辦公地點。 物業(yè)公司名稱、電話。 工程質(zhì)量保修程序和處理時限。 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進行公示。3.2.3 施工單位責(zé)任:（1）

7、編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有： 各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。 根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。 根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。（2） 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。（3） 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位

8、有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時簽字蓋章。（4） 分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。（5） 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： 工程名稱、竣工日期。 建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱。 建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人姓名。3.2.3 監(jiān)理單位責(zé)任:（1） 驗收施工單位編制的分戶驗收方案。（2） 參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（3） 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。（4） 按分戶驗收方案中確定的每戶

9、住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。3.2.4 分包單位:（1） 參與分包范圍內(nèi)的分戶驗收工作。（2） 對驗收不合格項目進行整改，并參與復(fù)查。3.3 各單位參與驗收的人員安排：項目負責(zé)人參與分戶驗收人員建設(shè)單位鳳凰蘇木政府單位（項目）負責(zé)人于慶有監(jiān)理單位萬達監(jiān)理公司總監(jiān)理工程師劉帥施工單位XX單位負責(zé)人崔立華施工單位XX技術(shù)負責(zé)人何月新施工單位XX質(zhì)檢員劉海峰3.4 檢測儀器及工具配備儀器名稱數(shù) 量用 途紅外線測距儀1投測軸線垂直度的檢測、標(biāo)高的檢測50m鋼尺2軸線、凈空

10、尺寸量距2米靠尺和塞尺1垂直度、平整度的檢測2米托線板2垂直度的檢測彈簧秤2檢查門窗開啟力小錘2檢查墻、地面空鼓坡度尺2檢查廚、衛(wèi)間坡度。3米、5米卷尺6截面尺寸、厚度的檢測4分戶原則和檢查、驗收內(nèi)容： 依據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)建委住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定的規(guī)定： 根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。根據(jù)分戶檢驗批項目繪制抽查點分布圖，根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設(shè)計的戶型設(shè)計做法表。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的

11、特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部分檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)監(jiān)理單位有關(guān)人員，對分戶驗收項目進行檢查，并及時記錄，簽字蓋章。分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。為了能保證分戶驗收在工程裝修、竣工階段的質(zhì)量達到合格要求，我項目部從主體結(jié)構(gòu)施工階段就加強分戶質(zhì)量控制。 4.1 戶內(nèi)分戶原則：建筑平面圖中的每一戶劃分為一個分戶檢驗批。每戶檢查內(nèi)容：一、樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量：裂縫、空鼓、脫層、地面起砂墻面爆灰 二、門窗安裝質(zhì)量：窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識、玻璃層數(shù)、窗戶密

12、封、安裝三、欄桿、護欄安裝質(zhì)量：欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃四、防水工程質(zhì)量：屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏五、室內(nèi)主要空間尺寸偏差：室內(nèi)凈高、凈開閘、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸六、給水、排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量：室內(nèi)給水、排水及采暖系統(tǒng)，衛(wèi)生器具，廚衛(wèi)間樓地面防水工程，公共部分等七、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量：配電箱、計量箱安裝、開關(guān)箱安裝、導(dǎo)線連接、開關(guān)插座安裝、燈具安裝、等電位聯(lián)結(jié)、弱電安裝八、有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容：煙道4.2 公共走道、樓梯間：分戶原則：建筑平面圖中的每一層公共走道、樓梯間（電梯間）劃分為一個分戶檢驗批。檢查內(nèi)容：1、 欄桿及護欄安裝：材料規(guī)格、欄桿穩(wěn)定性及表

13、面質(zhì)量、防攀爬措施、欄桿高度、堅桿凈距2、 樓（電）梯、通道：樓梯踏步、梯段及平臺凈寬、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公共走道凈高5. 質(zhì)量分戶驗收抽查點分布圖：為了搞好住宅工程質(zhì)量分戶驗收，必須根據(jù)分戶驗收抽查點分布圖（根據(jù)樓號戶型圖畫出），以及相應(yīng)的分項工程質(zhì)量分戶驗收的相關(guān)驗收表格和施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進行檢查驗收，詳見附頁：各分項工程分戶驗收抽查點分布圖。 7. 主要分戶分項工程驗收方法7.1.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法、數(shù)量7.1.2.4 實測項目說明7.1.2.41 結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗

14、收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。1) 檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于1個測量點。建議通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置。（計算基準(zhǔn)值）2) 檢查被查房間墻體垂直度時使用經(jīng)緯儀或檢測靠尺、吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體，測量點宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。建議使用檢測靠尺或2米托線板，以墻體允許偏差8、剪力墻允許偏差5作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。3) 檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)1米線對每面墻體門窗

15、洞上口標(biāo)高測量，每門窗洞口測量一點。（計算基準(zhǔn)值）。4) 檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于一點。（計算基準(zhǔn)值）5) 檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2米靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域橫、豎方向各測量一點，取較大值作為一面墻測量值。7.1.2.4.2結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查。1) 檢查被查房間樓板標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點不少于4點。建議通過

16、使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進而推算樓層標(biāo)高。（計算基準(zhǔn)值）。2) 檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，宜在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于2點。（計算基準(zhǔn)值）3) 檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2米靠尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。7.1.2.4.4 加強對水、暖、電預(yù)留、預(yù)埋分戶驗收的質(zhì)量控制1) 水暖管在樓板（墻體）上的預(yù)留洞位置要求準(zhǔn)確無誤，決不允許事后剔鑿，在頂板上預(yù)留的水暖套管要待頂板混凝土達到一定的強度后，才能拆除套管，不允許破壞洞口周邊混凝土。2) 電箱、電盒、消防箱等在墻體上的安裝位置必須正確，

17、在墻體上切斷的鋼筋必須按要求進行洞口加筋，電箱、電盒、消防箱的套口模板必須加固牢固，不允許澆注混凝土?xí)r產(chǎn)生洞口跑模變形。3) 加強對水、暖、電預(yù)留、預(yù)埋分戶驗收的質(zhì)量控制，對每層墻體、頂板拆模后，對水、暖、電預(yù)留洞等進行分戶驗收檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，立即在下層施工時整改到位。在進行分戶驗收時根據(jù)上表進行評定，將現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷劃分為：一般缺陷和嚴(yán)重缺陷，由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理。7.2 斷橋門窗安裝質(zhì)量分戶驗收7.2.1 檢驗內(nèi)容： 斷橋門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定。7.2.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)

18、量方法7.2.2.1 一般規(guī)定 斷橋門窗安裝工程應(yīng)符合施工圖紙、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。 斷橋門窗安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時可即使驗收。每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查。高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不的少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查。 每戶住宅斷橋門窗安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄。 實測實量內(nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。必要時確定實測值的基準(zhǔn)值。實測值與基準(zhǔn)值的差值在允許偏差范圍內(nèi)判定為合格，當(dāng)超出允許偏差時，畫圈作出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差的1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)

19、記錄。 當(dāng)分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格率達到80%時及以上，并不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判為合格。 當(dāng)實測偏差大于允許偏差的1.5倍或不合格點超出20%時，應(yīng)整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。7.2.2.2 主控項目1) 斷橋窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及斷橋門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。斷橋窗的密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求.檢驗方法：觀察；尺量檢查。2) 斷橋窗框、副框和扇的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察、手扳檢查。3) 斷橋窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措

20、施。 檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。斷橋窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。7.2.2.3 一般項目1) 斷橋窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷漆膜或保護層應(yīng)連續(xù)。 檢驗方法：觀察。2) 用彈簧秤檢查斷橋門窗推拉門窗開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢查方法：彈簧秤檢查。3) 輕敲門窗框檢查斷橋窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。檢查方法：觀察。4) 開啟和關(guān)閉檢查斷橋窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢查方法：觀

21、察。5) 有排水孔的斷橋窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢查方法：觀察。7.2.2.4 實測項目檢測辦法斷橋窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框的標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗的內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量，檢查時宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。1) 檢查門窗糟口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗糟口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）2) 檢查門窗糟口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗

22、糟口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）。3) 檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向分別量取槽口對角線長度，兩個方向的長度分別記錄。4) 檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1米垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點。5) 檢查門窗橫框的水平度時，使用1米的水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心線位置測量一點。6) 檢查門窗橫框的標(biāo)高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1 米線高度尺寸，測量一點；（計算基準(zhǔn)值）7) 檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各一點。8) 檢查雙層門窗內(nèi)

23、外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各一點。（計算基準(zhǔn)值）9) 檢查推拉門窗扇與框塔接量時，使用鋼尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量1點。7.3 水暖質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法7.3.1.1室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。7.3.1.2檢驗批的劃分：每戶住宅為一個檢驗批。7.3.1.3檢查項目和驗收標(biāo)準(zhǔn)（GB50242-2002）：7.3.2.1室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程內(nèi)容應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。7.3.2.2檢驗批的劃分：以每戶住宅為一個檢驗批。7.3.2.3檢查項目和驗收標(biāo)準(zhǔn)（GB50242-200

24、2）：7.3.3室內(nèi)給水、排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收7.3.3.1室內(nèi)給水、排水管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定。7.3.3.2檢驗批劃分：戶內(nèi)給水、排水管道及配件安裝以每戶住宅為一個檢驗批。7.3.3.3檢查項目和驗收標(biāo)準(zhǔn)（GB50242-2002）：給 水： 排 水：7.3.4.1衛(wèi)生器具及給水配件安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。7.3.4.2檢驗批的劃分： 以每戶為一個檢驗批。7.3.4.3檢查項目和驗收標(biāo)準(zhǔn)（GB50242-2002）：7.3.5.1衛(wèi)生器具排水管道安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)

25、計文件的要求。7.3.5.2檢驗批的劃分： 以每戶為一個檢驗批。7.3.5.3檢查項目和驗收標(biāo)準(zhǔn)（GB50242-2002）8. 分戶質(zhì)量保證措施及成品保護8.1 加強樓層測量放線、標(biāo)高抄測的控制，樓層放線后派專職質(zhì)量員，對每間房的凈空尺寸、門窗洞口尺寸、及陰陽角方正進行檢查，發(fā)現(xiàn)超過規(guī)范要求的地方立即進行調(diào)整。8.2 門窗洞口立模后檢查洞口模板的位置尺寸、垂直度、對角線及洞口加固情況，符合要求才能允許入墻體大模。8.3墻體定位筋應(yīng)嚴(yán)格按照墻體邊線（所彈墨線）焊接，經(jīng)檢查后入模。墻體垂直度應(yīng)每面墻檢查，超過3的誤差的墻體必須校正后才能澆砼。8.4 頂板標(biāo)高嚴(yán)格按50線支設(shè)，頂板模板的標(biāo)高、平整

26、度及拼縫經(jīng)質(zhì)量人員驗收合格后才能進行頂板鋼筋綁扎。8.5 墻體混凝土澆筑時，應(yīng)嚴(yán)格先下5的砂漿，嚴(yán)格分層下灰振搗（每層50），洞口兩邊同時下灰，由混凝土工長嚴(yán)格控制執(zhí)行。8.6 頂板混凝土澆筑時，嚴(yán)格控制頂板砼面標(biāo)高，利用50線采用小白線拉線控制，采用2.0米的大杠刮平，誤差控制在3內(nèi)。確保樓板厚度不超過規(guī)范要求。8.7 墻體和頂板模板拆除后，進行檢查驗收，并填寫記錄，根據(jù)檢查情況隨時調(diào)整質(zhì)量控制措施，加大質(zhì)量偏差過大的項目的質(zhì)量監(jiān)控力度。8.8 加強成品保護，水電洞口封上板，門窗洞口釘上護角，地面墊上麻布袋，進行養(yǎng)護和成品保護。9.各分項工程質(zhì)量分戶驗收記錄表：為了搞好住宅工程質(zhì)量分戶驗收，

27、必須根據(jù)各分項工程質(zhì)量分戶驗收記錄表，以及施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）和設(shè)計要求進行檢查驗收，實測實量，將檢查結(jié)果填入相應(yīng)的表格中，相關(guān)單位負責(zé)人簽字后歸檔。詳見附頁：各分項工程質(zhì)量分戶驗收記錄表。一、樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量二、門窗安裝質(zhì)量三、欄桿、護欄安裝質(zhì)量四、防水工程質(zhì)量五、室內(nèi)主要空間尺寸偏差六、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量七、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量八、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量九、建筑節(jié)能工程質(zhì)量十、有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容附：分戶驗收表格住宅工程分戶驗收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗收戶數(shù)施工單位監(jiān)理單位內(nèi)容驗收情況每戶驗收項目公共部分功能性試驗驗收結(jié)論備注建設(shè)單位（公章）項目負責(zé)

28、人：年月日監(jiān)理單位：（公章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位：（公章）項目經(jīng)理：年月日其它單位：（公章）單位負責(zé)人：年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)部分） 總頁 第頁工程名稱房（戶）號號樓單元 戶建設(shè)單位開竣工日期 年月日年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和頂棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗、護欄窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識、玻璃層數(shù)、窗戶密封、護欄安裝高度；門凈口尺寸、門安裝質(zhì)量3防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏4室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸5水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封

29、、熱表和溫控閥6電氣插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、開關(guān)、插座位置7其它分戶驗收結(jié)論建 設(shè) 單 位監(jiān) 理 單 位施 工 單 位其它單位驗收人員：（公章）年月日驗收人員：（公章）年月日驗收人員：（公章）年月日驗收人員：（公章）年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）總頁 第頁工程名稱檢查項目及部位建設(shè)單位開竣工日期年月日 年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論1欄桿及護欄安裝材料規(guī)格、欄桿穩(wěn)定性及表面質(zhì)量、防攀爬措施、欄桿高度、豎桿凈距2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面

30、裂縫、起砂 通道凈高4外墻保溫設(shè)計做法是否通過圖紙審查、保溫層厚度、細部處理5其它綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位驗收人員：（公章）年月日驗收人員：（公章）年月日驗收人員：（公章）年月日驗收人員：（公章）年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(一)分戶驗收戶型示意及檢查定位圖單位工程名稱: 戶型: 總頁 第頁 簡 圖制圖人員(建設(shè)單位) 年 月 日監(jiān)理單位 年 月 日施工單位年 月 日其他單位年 月 日制圖說明：1、根據(jù)確定的分戶驗收實施方案，繪制所有戶型的平面示意簡圖，住宅工程質(zhì)量分戶驗收在此圖基礎(chǔ)上進行（該表僅適用于戶內(nèi)部分）；2、形成分戶驗收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上

31、，按一定的順序明確標(biāo)注住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（二）（九）中涉及的房間編號（客廳、臥室、書房、餐廳、廚衛(wèi)等）、門窗編號、欄桿編號（陽臺護欄、落地窗欄桿、室內(nèi)樓梯護欄、屋面露臺欄桿等）、防水部位編號（屋面、沿溝、露臺、陽臺、廚房、外墻等），確保驗收記錄表中檢查記錄明確、真實，并有可追溯性；3、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位提供的“分戶驗收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表”對建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進行的分戶驗收隨機抽查，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)需保存“住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表”及已抽查的房（戶）相關(guān)分戶驗收的檢查資料，以備核查。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（二）樓地面

32、、墻面、頂棚檢查表單位工程名稱： 房（戶）號： 總頁 第頁房間編號墻 面樓 地 面頂棚表觀質(zhì)量結(jié)論東南西北找平層結(jié)構(gòu)層實測 房間,不合格 房間須整改處理房間及原因: 整改結(jié)論： 檢查人員（建設(shè)單位）年 月 日監(jiān)理單位年 月 日施工單位年 月 日其他單位年 月 日填表說明：1、室內(nèi)墻面應(yīng)全數(shù)檢查，墻面無脫層、空鼓、裂縫、爆灰為合格，反之為不合格；2、樓地面應(yīng)全數(shù)檢查空鼓、裂縫，裂縫應(yīng)分別記錄找平層和結(jié)構(gòu)層裂縫。空鼓面積不大于400cm2且每自然間不多于2處；踢腳線空鼓長度不大于300且不多于2處為合格，反之為不合格；3、頂棚要求陰角順直、表面平順。頂棚應(yīng)全數(shù)檢查，未發(fā)現(xiàn)脫層、空鼓、裂縫、爆灰為合

33、格，反之為不合格；4、涉及結(jié)構(gòu)層的裂縫，應(yīng)繪制形狀圖，并將相關(guān)處理材料作為本檢查表附頁。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（三）門窗安裝檢查表單位工程名稱： 房（戶）號： 總頁 第頁門窗編 號窗臺高 度安全玻璃標(biāo)識玻璃層數(shù)門窗開啟性能及密封條安裝門凈口尺寸門安裝質(zhì)量結(jié)論實測門 窗 不合格 須整改處理門窗及原因 整改結(jié)論 檢查人員(建設(shè)單位)年 月 日監(jiān)理單位年 月 日施工單年 月 日其他單位年 月 日填表說明:1、窗臺高度尺寸滿足設(shè)計及相關(guān)強制性條文要求為合格，反之為不合格。樓地面粗裝修的，應(yīng)考慮裝飾層的厚度，具體數(shù)值由設(shè)計明確；2、安全玻璃應(yīng)有相應(yīng)標(biāo)識填寫“符合要求”，反之，填寫“不符合要求”；3、

34、玻璃層數(shù)應(yīng)滿足設(shè)計有關(guān)要求，填寫“符合設(shè)計要求”，反之，填寫“不符合設(shè)計要求”；4、門窗扇開啟性能及密封條安裝，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無變形，推拉門窗扇必須有防脫落措施，密封條不得脫槽；5、門安裝必須牢固；配件齊全、牢固、位置正確，功能滿足使用要求；門框的正、側(cè)面垂直度應(yīng)3mm；表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（四）欄桿及護欄檢查表單位工程名稱： 房(戶)號： 總頁 第頁欄桿編號材料規(guī)格欄桿穩(wěn)定性及表面質(zhì)量防攀爬措施欄桿高度豎桿凈距結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求 處須整改處理欄桿及原因 整改結(jié)論 檢查人員(建設(shè)單位)年 月 日監(jiān)理單位年 月 日施工單位年 月 日其他單位年 月 日填表

35、說明：1、材料規(guī)格，圖紙用材與現(xiàn)場實際及材料合格證明等文件資料相對應(yīng)，為符合設(shè)計要求，反之，為不符合設(shè)計要求；2、欄桿穩(wěn)定性及表面質(zhì)量，欄桿安裝牢固、不晃動、形狀與施工圖紙欄桿詳圖或設(shè)計變更相符，欄桿表面潔凈、平整、大面無劃痕、碰傷、污染，為符合要求，反之，為不符合要求；3、防攀爬措施，現(xiàn)場實際未有違反現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容在檢查記錄中填寫，“未發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況”，反之，注明違規(guī)內(nèi)容；4、欄桿高度，從可踏面開始丈量，欄桿高度尺寸滿足設(shè)計及相關(guān)強制性條文要求為合格，反之，不合格；5、豎桿凈距，滿足設(shè)計及相關(guān)強制性條文要求為合格，反之，不合格；6、本表適用于室內(nèi)及公共部分的欄桿及護欄檢查錄。住

36、宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（五）防水工程檢查表單位工程名稱： 房(戶)號：總頁 第頁防水部位編號 檢 查 記 錄結(jié) 論檢查發(fā)現(xiàn)有滲水共 處須整改處理及產(chǎn)生滲水原因分析 整改結(jié)論 檢查人員(建設(shè)單位)年 月 日監(jiān)理單位年 月 日施工單位年 月 日其他單位年 月 日填表說明：通過屋面淋水及有防水要求的樓面蓄水等功能試驗，觀測是否有滲水現(xiàn)象，并在檢查記錄中明確描述，未出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，結(jié)論欄中填寫符合要求，反之，填寫不符合要求。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(六)室內(nèi)層高、開間凈尺寸檢查表單位工程名稱: 房(戶)號: 總頁 第頁房間編號設(shè)計層高(mm)設(shè)計板厚(mm)裝飾厚度(mm)凈高(mm)凈高實測值(m

37、m)房間尺寸設(shè)計值（mm）房間尺寸實測值（mm）結(jié)論實測 房間，不合格 房間須整改處理房間及原因： 整改結(jié)論 檢查人員（建設(shè)單位）年 月 日監(jiān)理單位年 月 日施工單位年 月 日其他單位年 月 日室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 填表說明：1、室內(nèi)應(yīng)做到半成品、成品保護良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈；2、樓層層高每間共測5點，其中距墻四角500mm（對角線）各測一點，中間測一點。實測凈高平均值不應(yīng)小于設(shè)計值20mm，H-(H1+H2+H3+H4+H5）520mm，同一房間相對凈高差不超過20-30mm，且不得有明顯缺陷為合格，反之為不合格；注：同一房間相對凈高差不超過20-30mm，是根據(jù)

38、房間大小及起拱程度來確定。3、房間軸線每間共測4點，其中開間、進深各測2點，按開間、進深距邊300mm處檢測，極限允許偏差為設(shè)計值的20mm，同一房間開間、進深相對凈距差不超過10mm，且不得有明顯缺陷為合格，反之為不合格。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（七）公共部分檢查表單位工程名稱：抽查部位： 總頁 第頁序號項 目檢 查 記 錄結(jié) 論1材料質(zhì)量2欄桿安裝3樓梯梯段（通道）凈寬4樓梯休息平臺尺寸5相鄰踏步寬偏差6相鄰踏步高偏差檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求 處須整改處理及原因 整改結(jié)論 檢查人員：(建設(shè)單位)年 月 日監(jiān)理單位年 月 日施工單位年 月 日其他單位年 月 日填表說明：1、材料質(zhì)量，現(xiàn)場外觀檢查

39、(材料證明文件等資料檢查)與設(shè)計圖紙相符，在檢查記錄中填寫“與施工圖紙相符”或“與設(shè)計變更聯(lián)系函相符”，并在結(jié)論欄中填寫“符合要求”，反之，填寫“與施工圖紙不相符”或“與設(shè)計變更聯(lián)系單不相符”，“不符合要求”；2、欄桿安裝應(yīng)根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（四）欄桿及護欄檢查表，3、尺寸偏差：踏步寬與設(shè)計值允許偏差10mm，踏步高與設(shè)計值允許偏差5mm，相鄰踏步寬偏差允許值為20mm，高偏差允許值為10mm。未違反強制性條文且實測值在上述允許偏差范圍內(nèi)，結(jié)論為合格，反之，檢查記錄中明確記錄且結(jié)論欄目填寫不合格；4、本表為住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）配套檢查記錄表。分戶驗收檢查表（室內(nèi)給排

40、水采暖衛(wèi)生器具）(八)單位工程名稱： 房(戶)號: 總頁 第頁項目驗 收 內(nèi) 容檢 查 記 錄結(jié) 論室內(nèi)給水系統(tǒng)管道材質(zhì)、型號規(guī)格冷、熱水安裝支架（吊架）閥 門管道滲漏室內(nèi)排水系統(tǒng)管道材質(zhì)、規(guī)格坡 度管 件支架、吊架管道滲漏阻火圈(或防火套管)衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具給水配件安裝衛(wèi)生器具排水管道安裝排水栓與地漏室內(nèi)采暖系統(tǒng)散熱器支管的材質(zhì)、型號規(guī)格房間名稱設(shè)計(D)（ ）實際(D) （ ）散熱器器片規(guī)格、數(shù)量設(shè)計(S)（ ）實際(S)（ ）散熱器安裝及表面涂漆支架（吊架）坡 度閥 門管道滲漏檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求 處須整改處理及原因 整改結(jié)論 檢查人員：(建設(shè)單位)年 月 日監(jiān)理單位年 月 日

41、施工單位年 月 日其他單位年 月 日水、暖部分填表說明：.1、對室內(nèi)給水、排水、衛(wèi)生器具各驗收項目相應(yīng)的各條驗收內(nèi)容，只對廚房和衛(wèi)生間所涉及的相應(yīng)內(nèi)容進行記錄即可，每個廚房、衛(wèi)生間各算一個檢查點，當(dāng)判定合格時各打一個“”，反之則打“”。2、對室內(nèi)采暖系統(tǒng)相應(yīng)的各條驗收內(nèi)容，應(yīng)對各房間所涉及的相應(yīng)內(nèi)容進行記錄，每個房間算一個檢查點，當(dāng)判定合格時各打一個“”，反之則打“”。對散熱器的驗收應(yīng)將其在各房間設(shè)計的散熱器支管的材質(zhì)、外徑、器片的規(guī)格、數(shù)量均應(yīng)對照設(shè)計圖紙如實填寫清楚，并對其安裝質(zhì)量及表面防腐涂漆進行檢查。3、當(dāng)檢查記錄中各檢查點全部判定為合格時，“結(jié)論”這一欄才能填寫“合格”。4、將公共部

42、分走廊（含樓梯間、電梯間）的每一層按照一個房間對待，故樓梯間（電梯間）的每一層算一個檢查點，當(dāng)各條驗收內(nèi)容判定合格時各打一個“”，反之則打“”。5、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)包括一層大廳及樓梯間（電梯間）內(nèi)消火栓系統(tǒng)，每一處消火栓算一個檢查點，當(dāng)各條驗收內(nèi)容判定合格時各打一個“”，反之則打“”。分戶驗收檢查表（室內(nèi)電氣工程）（九）單位工程名稱： 房(戶)號: 總頁 第頁項目驗 收 內(nèi) 容檢 查 記 錄結(jié) 論插 座插座的選用 、接線插座的安裝插座距水池（盆、槽）、散熱器、給水管、排水管、采暖（熱水）管、煤氣管、表的位置與距離開關(guān)開關(guān)的選用、通斷位置、接線開關(guān)安裝燈具燈具的安裝 、接線配電箱配電箱安裝配電箱內(nèi)

43、接線及開關(guān)動作等電位聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求 處須整改處理及原因 整改結(jié)論 檢查人員：(建設(shè)單位)年 月 日監(jiān)理單位年 月 日施工單位年 月 日其他單位年 月 日 電氣部分填表說明：1、對“插座、開關(guān)、燈具”各驗收項目相應(yīng)的各條驗收內(nèi)容，每個房間的每一個“插座、開關(guān)、燈具”各算一個檢查點，均應(yīng)逐個進行檢查記錄，當(dāng)判定合格時各打一個“”，反之則打“”。2、對”配電箱”相應(yīng)的各條驗收內(nèi)容無論各套住宅的照明配電箱在戶內(nèi)安裝還是在樓梯間內(nèi)安裝，其檢查記錄均應(yīng)填寫在表格“住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查表（室內(nèi)電氣工程）”中，而“公用水電部分驗收記錄”中的配電箱一項主要指樓梯間內(nèi)的總配電箱、各單元配電箱、電表箱等。每個配電箱各算一個檢查點，均應(yīng)逐個進行檢查記錄，當(dāng)判定合格時各打一個“”，反之則打“”。3、對“等電位聯(lián)結(jié)” 相應(yīng)的“衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)”，每個衛(wèi)生間算一個檢查點，均應(yīng)逐個進行檢查記錄，當(dāng)判定合格時各打一個“”，反之則打“”。4、當(dāng)檢查記錄中各檢查點全部判定為合格時，“結(jié)論”這一欄才能填寫“合格”。