1、某小區保潔管理方案目錄第一章 人員配備2第二章 費用測算82.1 人工費用測算表8 前期物料置辦費用測算表9 2.3 易耗品置辦費用測算表 2.4 服裝費用測算表 2.5 固定資產設備置辦測算表第三章 崗位職責10 保潔主管崗位職責103.2 保潔領班崗位職責17 保潔工崗位職責18第四章 保潔工作規程19 評估單元的劃分19 評估方法的確定194.3 評估方法簡介20第五章 日常工作標準21第六章 保潔員工作準則28 存在隱患及相應對策措施28 評估整改建議中企業未完成整改項306.3 其他建議措施31第七章 新員工入職培訓35 評估結果357.2 企業安全評估結論36第八章 保潔工作實施細

2、則一 人員配備 樓宇工作區域崗位配置人數合計人數（人）主管整個項目1班長輪休替班111號樓1-28層（2個單元）122號樓1-12層113號樓1-12層14號樓1-12層115號樓1-6層116號樓1-6層11-6號樓外圍111-6號樓車庫12總計（人數）10二 費用測算序號項 目測 算 依 據支出額（元）備注)1人 工 費詳見測算表115116.00 每月支出2保潔低值易耗品（物料）詳見測算表2 3工裝費用詳見測算表3使用兩年4固定資產折舊費詳見測算表414100.00 使用三年注：此次保潔管理調整需要首期投入費用總計：37866元人工費按月計算，以后每月例行支出，每月消耗品測算表1：人工費

3、：15116元/月序號項目名稱人數工資標準月支出(元)備注1保潔主管125002500保潔負責人。2外圍保潔員112401240負責外圍保潔工作。3車 庫212402480負責地下車庫日常保潔工作。4樓層保潔員512406200負責小區內各樓層日常保潔工作。5保潔班長112401240保潔員休班替崗。6員工意外傷害險10中國平安綜合險3-4類高保障保額2002407福利費10元/月 583按全年700元/人計算（三八節40元，春節300元，中秋200元，降溫費160元）8節日加班費10元/月673每年11天三薪法定節假日，18天雙薪節假日。9合計1015116測算表2：保潔低值易耗品（物料）:

4、1549元/月序號項目名稱數 量單位單價（元）金 額（元）備注1不銹鋼保養劑1加侖42 422地面除塵液1桶40403餐洗凈2桶4590490塵推罩5個15675按一年攤銷590塵推 5把3013150按一年攤銷6笤帚10把1550150按三個月攤銷7強力洗衣粉桶3201608大垃圾袋200個1509中垃圾袋5000個15010小垃圾袋500個4011光潔玻璃水1桶3535 12全能通用清潔劑1箱120120 13芳香球1包（20粒）181814去污粉1箱605 60按年攤銷15磁面除銹劑箱2102 021按年攤銷16拖把10把1575150按兩個月攤銷17大掃把5把1525 75按三個月攤銷

5、18抹布1捆1008100按一年攤銷19臉盆5個5425按半年攤銷20榨水車5個17071850按年攤銷21膠皮手套10雙84080按兩個月攤銷22刮水器2個30560按一年攤銷23玻璃輥子刮子3個6015 180按一年攤銷24伸縮桿2個16027320按一年攤銷25去膠劑1箱28824 288每年1箱26玻璃刀10把1033100按6個月27百潔布10包71270按一年攤銷28軟刷6個9 27按三個月29硬刷6個11 33按三個月30臘拖10個3253 320按半年攤銷31涂水頭5個209100按一年攤銷32鹽2大袋7513 150按年攤銷33稀料5瓶525 34檀香5盒525 35告示牌3

6、個4010120按一年攤銷36排推3個4545 135按三個月攤銷37紙簍5個54 23按半年攤銷3884消毒液1箱4040 39線手套5副315 40蛇皮管困（100m）2209 110按年攤銷41雨衣1套12010120按年攤銷42長筒雨靴1雙50450按年攤銷43棉大衣1件807 80按年攤銷合 計1549測算表3：服裝費：3650元/月序號項目名稱金額（元）數量支出（元）備注1服裝費管理人員夏：200冬：3001500使用兩年保潔員夏：150冬：20093159使用兩年合 計3650測算表4：固定資產折舊費：14100元/月序號項目月度費用數量單價（元）金額備注1多功能擦地機1331臺

7、4800 4800 2吸塵吸水機1061臺3800 3800 3高壓水槍152 1臺5500 5500 合計39114100三 崗位職責保潔主管崗位職責1、認真學習和貫徹執行公司及管理處的各項制度、決議，模范遵守員工手冊，并監督檢查本部門員工的貫徹執行情況。2、全面負責本部門工作，負責制定本部門的年、季、月、周工作計劃與工作總結。3、貫徹落實公司與管理處領導下達的各項工作任務。4、負責管理處的清潔衛生、蚊蠅消殺的管理工作。5、定期主持召開領班會，及時傳達會議精神和上級指示，安排本部門具體工作，研究方式方法并具體組織落實。6、管理好管理處的日常保潔工作，對衛生死角經常突擊檢查，保證清潔衛生的高標

8、準。7、按時做好消殺工作，做到事前通知，事后檢查。8、對生活垃圾日產日清，避免造成二次污染。9、負責本部門員工的培訓和思想溝通工作，按培訓計劃開展培訓工作，提高本部門員工的業務技能和素質。10、負責本部門員工的績效考核工作。11、完成上級領導交辦的其它工作任務。保潔班長崗位職責1、嚴格遵守公司及管理處的各項制度、職責、規程及員工手冊，認真落實上級領導安排的各項工作任務。2、協助部門主管開展各項工作，做好本班每天的工作安排。3、負責本班隊員的人員配置和調度，合理安排崗位分工，合理分配清潔工的工作時間、保潔范圍，有序組織清潔工實施清潔作業。4、做好日常清潔工作的巡檢工作，做好記錄，對發現的問題，及

9、時督促清潔工進行整改提高。5、根據清潔作業標準，做好清潔工現場作業的技術指導工作。6、負責空置房、樣板間的清潔保養工作以及交房前的房屋保潔工作。7、有序組織各類垃圾的收集、清運工作。 8、定期主持召開班務會，及時傳達會議精神和上級指示，研究方式方法并具體組織落實。9、協助部門主管做好清潔供方、綠化供方工作的監督工作。10、定期做好本班清潔工的思想交流和考評工作，掌握本班員工的具體情況。 11、完成上級領導交辦的其他工作任務。保潔工崗位職責1、嚴格遵守公司及管理處的各項制度、職責、規程及員工手冊,認真執行相關作業規程與標準，認真落實上級領導及本班班長安排的工作任務。2、熱愛本職工作，熟悉本崗位的

10、工作任務與標準要求，認真負責，不得在上班時間洗頭、洗澡、洗私人衣物。3、負責責任區的清掃和保潔，按照相關作業規程達到相關作業標準。4、愛護公物，維護公共設施，節約用水、用電，在工作中若發現公共設施損壞和安全隱患要及時報告保潔班長。5、管理好清潔衛生用具，合理使用各種清潔衛生用品，工作完畢后要及時清洗器械，并整齊擺放在規定位置。6、服從管理、調動及臨時性的清潔衛生安排，積極完成突擊性衛生工作。7、認真維護責任區衛生，及時勸阻、制止不衛生、不文明的行為。8、對上級領導及公司品質管理員的監督檢查應虛心接受，對業主/物業使用人對保潔工作提出的工作意見和建議應虛心接受，并及時向保潔班長反映。 9、完成上

11、級領導交辦的其他工作任務。四 保潔工作規程保潔工作質量檢查標準作業規程1.0 目的規范保潔工作質量檢查標準，確保環境清潔衛生，對保潔工作質量作出客觀評價。2.0 適用范圍適用于物業轄區內保潔工作質量檢查工作。3.0 職責3.1 保潔主管、領班負責依照本規程對保潔工作進行質量檢查、衛生評比工作。3.2 保潔員負責依照本規程進行清潔衛生的自查。4.0 工作規程4.1 室外公共區域的檢查方法與質量標準 道路：（1） 檢查方法：每區抽查3處，目視檢查，取平均值。（2） 質量標準：無明顯泥沙、污垢；每100平方米內煙頭、紙屑平均不超過2個；無直徑1厘米以上的石子。 綠化帶：（1） 檢查方法：每區抽查3處

12、，目視檢查，取平均值。（2） 質量標準：無明顯大片樹葉、紙屑、垃圾膠袋等物；無直徑3厘米以上石子；房屋陽臺下每100平方米內煙頭等雜物在5個以內；其他綠化帶每100平方米內雜物在2個以下。 排水明溝：（1） 檢查方法：抽查2棟房屋的排水溝，目視檢查，取平均值。（2） 質量標準：無明顯泥沙、污垢；每100平方米內煙頭、棉簽或紙屑等雜物在2個以下。 垃圾箱：（1） 檢查方法：每責任區抽查1個，清潔后全面檢查。（2） 質量標準：無殘缺、破損；垃圾箱內外壁干凈；地上無散落垃圾、無污水、無明顯污跡。 垃圾中轉站：（1） 檢查方法：每次清潔后目視檢查。（2） 質量標準：地面無粘附物、無明顯污跡；墻面無粘附

13、物、無明顯污跡。 果皮箱：（1） 檢查方法：每責任區抽查2個，全面檢查。（2） 質量標準：箱體干凈整潔；內部垃圾及時清理；外表無污跡、粘附物；周圍地面無散落、存留垃圾和污水。 標識宣傳牌、雕塑：（1） 檢查方法：全面檢查。（2） 質量標準：目視表面無明顯積塵、無污跡、無亂張貼。 沙井和污水井：（1） 檢查方法：每責任區抽查3個，目視檢查。（2） 質量檢查：底部無沉淀物；內壁無粘附物；井蓋無污跡。 文體娛樂設施：（1） 檢查方法：目視檢查。（2） 質量標準：目視地面無垃圾、紙屑；設施牢固完好、無銹蝕；無灰塵、無污跡?；S池：（1） 檢查方法：目視檢查。（2） 質量標準：進排暢通、無污水外溢。水設

14、施：（1） 檢查方法：目視檢查。（2） 質量標準：目視無紙屑、雜物、青苔，水無變色或無異味。天臺、雨蓬：（1） 檢查方法：每責任區抽查一棟樓宇，目視檢查。（2） 質量標準：無雜物、垃圾、紙屑；排水口暢通，水溝無污垢。4.2 室內公共區域的檢查方法與質量標準 地面的清潔：（1） 檢查方法：每責任區抽查5處，目視檢查。（2） 質量標準：無垃圾雜物、無泥沙、污漬；大理石地面打蠟、拋光后光澤均勻；地毯無明顯打蠟、無污漬。 墻面的清潔：（1） 檢查方法：每責任區抽查5處，全面檢查。（2） 質量檢查：大理石、瓷片、噴涂等墻面用紙巾擦拭100厘米無明顯灰塵；乳膠漆墻面無污漬、目視無明顯灰塵；墻面、墻紙干凈無

15、污漬。 樓道梯間、走廊地面：（1） 檢查方法：每責任區抽查2個單元，50米走廊3處，目視檢查。（2） 質量標準：目視無紙屑、雜物、污跡；每個單元樓梯間煙頭不超過2個，走廊100米煙頭不超過1個；目視天花板無明顯灰塵、無蜘蛛網。 墻面、窗、扶手、電子門、消防栓管、電表箱、信報箱、宣傳欄、樓道燈開關等：（1） 檢查方法：每責任區抽查2處，全面檢查。（2） 質量標準：無廣告、無蜘蛛網、無痰跡、無積塵；用紙巾擦拭100平方米，無明顯灰塵。 電梯：（1） 檢查方法：全面檢查。（2） 質量標準：電梯轎箱四壁干凈無塵、無污跡、無手印；電梯門軌槽、顯示屏干凈無塵；轎箱干凈無雜物、無污漬。 辦公室：（1） 檢查

16、方法：全面檢查。（2） 質量標準：整潔、無雜物，墻面無灰塵、無蜘蛛網，地面無污跡；桌椅、沙發、柜無灰塵，空氣清新。 公用衛生間：（1） 檢查方法：全面檢查。（2） 質量標準：地面干凈無異味、無積水、無污漬、無雜物；墻面瓷片、門、窗用紙巾擦拭無明顯灰塵，墻上無涂畫；便器無污漬； 設施設備完好；天花、燈具目視無明顯灰塵；玻璃、鏡面無灰塵、無污跡、無手印。 燈罩、煙感器、出風口、指示燈：（1） 檢查方法：每責任區抽查3外，目視檢查。（2） 質量標準：目視無明顯灰塵、無污跡。 玻璃門窗、鏡面：（1） 檢查方法：每責任區抽查3處，全面檢查。（2） 質量標準：玻璃表面無污跡、手印，清刮后用紙巾擦拭無明顯灰

17、塵。4.3 地下室、地下車庫的檢查方法與質量標準（1） 檢查方法：每責任區抽查3外，目視檢查。（2） 質量標準：車庫、地下室地面無垃圾、雜物，無積水、泥沙、油跡；車庫、地下室墻面目視無污漬、無明顯灰塵；車庫的標識牌、消防栓、公用門等設施目視無污漬、無明顯灰塵。4.4 保潔主管對各責任區域進行衛生評比檢查，每周進行1次，并將檢查情況進行記錄。4.5 本規程執行情況作為員工績效考評的依據之一。五 日常工作標準樓內共用區域清潔項目日常清潔定期作業質量檢查標準每天每周每月每季度公 共 區 域地 面地面用 1：20 的清潔劑清洗地 面，并用地拖拖凈地面機刷一次徹底清潔一遍無污漬、水漬、塵漬、痰漬、雜物、

18、紙屑、煙蒂、保持光潔、明亮（材 料自身原因除外）墻 面大理石清抹，保持干凈用清潔劑清 抹干凈二次徹底清潔一遍無塵、無漬地腳線使用護理液清抹徹底清抹一遍無污漬、無塵、保持光潔、明亮天花天花清抹一次無污漬、無塵、無蜘蛛網門 窗門、門框清抹、保持干凈用清潔劑清 抹干凈二次無塵、無漬拉手、防火閘門、扶手清潔劑清抹一次，并保潔用清潔劑清 抹二次無塵、無漬、無痰漬門窗玻璃清抹手印、污漬、用玻璃 保養清潔劑清刮干凈無塵、無漬無手印消防梯用清潔劑拖凈梯面徹底清潔一遍無灰、無污漬電 梯電梯間燈飾按鈕清抹無漬、空氣消毒一次電梯內燈飾、排氣扇、防護 罩清潔一次無塵、無污油無手印、無蜘蛛網電梯內不銹鋼清抹污漬、并保潔

19、上不銹鋼油、拋光、保養無污漬、無手印、保持不銹鋼亮麗的金屬光澤電梯內地面清潔劑拖抹干凈、并保潔保持干凈、無污漬、無紙屑、煙蒂電梯溝槽清理使用毛刷進行清理徹底清潔一遍無泥沙、無積塵公共區域吊掛式、挑出式 貼墻式標識牌保潔清抹一次無塵、無蜘蛛網落地式標識牌用清潔劑配合 毛巾清抹清抹一次保持干凈、無污漬綠植清抹一次清洗一次無油污、無雜物煙灰筒垃圾筒及時清倒垃圾、垃圾容量不要超桶身 2/3 并隨時保潔不銹鋼煙灰筒、垃圾桶除漬并上不銹鋼油一次、消殺一次；無污漬、無痰，煙灰筒里的煙頭 不超過三個塑料垃圾桶及時清倒垃圾、垃圾容量不要超桶身 2/3 并隨時保潔，中班人員清潔 一次后消殺一次。保持干凈、無油污空

20、調風口清潔一次消殺無污漬、無塵風口、燈飾隨時保潔 全面清潔一次無污漬、無塵、無蜘蛛網休閑設備、設施用清潔劑清抹干凈清洗一次無塵、無污漬、無痰漬消防器材清抹、保潔無塵、無污漬洗手間部分清潔項目日常清潔定期作業質量檢查標準每天每周每月每季男女洗手間部分瓷磚墻身用清潔綠水洗擦一次，保持干凈，并噴灑空氣清新劑一次無塵、無污漬、保持瓷磚明潔如新。防滑瓷磚地面用清潔劑配合綠水拖抹干凈無塵、無污油、無紙屑、無水漬、保持瓷磚光亮、潔凈洗手間大門用清潔劑清抹，保持干凈無手印、無污漬洗手臺玻璃鏡面用玻璃保養清潔劑清刮，保持干凈無塵、無污漬、無水漬、無手印、保持鏡面明凈洗手間臺面循環保潔小便器、洗手面盆用衛生間專用

21、清潔劑清洗干凈保持無漬、無垢、無異味、并保持水流暢通無阻，瓷器明潔如新洗手間隔板維保潔，消毒一次無污漬、痰漬、保持潔凈洗手間燈飾清撣一次全面擦拭無蜘蛛網洗手間天花、風口擦拭一次無漬、無蜘蛛網洗手間下水管道用消毒水消毒一次擦拭一次天花除塵一次擦拭一次無蛛絲、無灰塵不銹鋼擦拭一次擦不銹鋼油一次光亮如新樓梯、通道、外圍及停車場部分清潔項目日常清潔定期作業質量檢查標準每天每兩周（晚）白天消防樓梯及員工通道樓梯部分地面清掃并拖凈、保持干凈隔二小時清潔一次無污漬、無痰漬墻身清抹墻身一次清潔劑配合毛巾徹底清抹墻身四次無塵漬、無污漬 、無痰漬天花除塵一次無蛛網、無灰塵不銹鋼飾護理液護理、清潔擦不銹鋼油二次清末

22、兩次外圍部分玻璃雨棚除塵、除垃圾雜物用清潔劑清洗1次干凈無塵土5米以下玻璃幕墻用清潔劑刮洗每周一次石材地面用清潔劑沖洗地面機洗一次清潔無污漬、無雜物、保持干凈休閑桌椅板凳用清潔劑清抹干凈無雜物、無污漬廣場設施用清潔劑清抹干凈用清潔劑清洗一次無雜物沙井清潔一次無雜物、無積沙綠化帶花壇澆水一次除草一次無雜物、無垃圾地下停車場標識牌用清潔劑清抹凈干凈、無污漬天花燈飾清潔除塵除蜘蛛墻面柱面清掃清抹一次無積塵、無污漬地面清掃、除油清潔劑刷洗兩次無積塵、無污漬、油漬污水井、排水溝巡查、清潔雜物清雜物、塵沙一次無雜物無塵沙消殺工作程序及質量檢查標準除“四害”地點四害內容消殺工作內容質量檢查標準每天每周每月樓

23、宇內公 共區域、衛生間蚊、蠅噴 殺用家蟲清、奮斗吶溶液噴灑地面一次滅鼠標準：鼠密度不能超過5%（粉跡法） 滅蚊標準：積水中三齡蚊幼或蛹陽性率不超過3%滅蠅標準：蠅類孳生三齡幼蟲和蛹的檢出率不超過3%滅蟑螂標準：陽性房間，不超過3%，平均每間房大蠊不超過5只，小蠊不超過10只鼠放一次鼠藥，毒谷或新天地藥餌蟑螂在 易 出 現 蟑 螂 的 縫隙、角落等放入誘餌下水道 、垃圾場蚊、蠅噴殺一次鼠投放毒餌一次，并交 替更換藥物綠化帶草叢 各種花叢樹叢蚊、蠅噴殺一次鼠每周投毒餌一次蟑螂投放蟑螂凈一次消防通道 外圍廣場 蚊、蠅每周噴殺一次鼠每周投毒餌一次蟑螂投放蟑螂凈一次污水井下水道 污水溝蚊、蠅、蟑螂每周噴

24、殺一次用煙霧機消殺 一次六 保潔員工作準則1、儀容儀表 （1）保潔工人崗服裝：按規定統一著裝上崗。上崗前在休息室（更衣室）換好工服，下崗后換下工服，不得在非工作時間穿工服。工作服應勤洗、勤換，衣袋內不亂裝雜物。發現破損、掉扣應及時修補。穿著應整潔、干凈，鈕扣扣好，不亂卷袖。鞋襪應整齊、干凈，不得赤腳穿鞋。 （2）發型：男職工不許燙發、留胡須、蓄大角、頭發長不蓋耳，發不蓬亂，不擦重味發油。女職工不留怪發型，不梳披肩發，長發必須盤頭。 （3）容表：不濃裝艷抹。不留長指甲，不涂指甲油。不使用味濃的化妝品。講究個人衛生。工作時面帶笑容，親切和藹、端莊穩重、不卑不亢。 （4）戴牌：員工上崗佩帶工牌，工牌

25、一律戴在左胸。 2、行為舉止 （1）時刻保持自己的姿態端莊，精神飽滿，動作利索。說話聲音要清楚，講求禮貌，不喧嘩，不嬉鬧。走路要穩，靠右行，2人以上不并排行走,必須排成單列隊形行走，禮讓賓客。按規定乘相應電梯。 （2）在崗上不吸煙，不長時間休息，不扎堆聊天，不與賓客閑談。 （3）在任何情況下不同賓客爭執、吵架，主動為賓客服務。 （4）員工應在指定的工作區域范圍內活動，不準串崗串樓層。確因工作需要，應事先得到經理、主管或領班的許可。 （5）不去不該去的地方，不動不該動的物品，不做令人懷疑的行為。 3、禮貌禮節 （1）堅持“賓客至上、服務第一”的工作宗旨，樹立“顧客就是上帝”的服務意識。 （2）對

26、待業主問詢，要按標準問答回答。有不清楚的問題時可將業主帶給甲方工作人員接待。 （3）同業主交談時，眼光要注視業主集中精力傾聽，不要左顧右盼，不要中間打斷；遇有急事時，應先說：“對不起。”再講明理由。 （4）注意問候、稱呼、應答、迎送等禮節，使用禮貌用語。 （5）對業主的物品不要表示羨慕，以免誤會。4、勞動紀律 （1）按時上下班。不無故遲到早退。請事假須提前向經理、主管（或領班）申請，特殊原因要及時補請，否則按曠工處理。病假須持醫院證明，經經理、主管（或領班）批準后，方能休假。 （2）工作時間不允許干與本職工作無關 的事。 （3）工作時間（含上班前用餐時）不得喝酒，在崗上不得吸煙。 （4）不在工

27、作區域內用餐，不在非休息時間和地點休息。上下班時走員工通道。 （5）服從公司和甲方質檢人員的檢查與糾正。服從領導，按時、按質、按量完成經理交給的各項任務。 （6）自覺遵守公司及甲方的各項規章制度，愛護公司及甲方的各處設備、設施、用品等。損壞丟失機器設備、工具、工作服按公司規定賠償。 （7）在作業時，不得妨礙公共秩序及甲方人員（或顧客）的活動，不許與甲方人員（或顧客）發生口角或打架。 （8）不動業主（或甲方人員）的物品，嚴禁偷盜行為。 （9）不許與業主（或甲方人員）拉關系，索要小費。不準向業主（或甲方人員）借東西。 （10）在轄區內揀拾的一切物品一律上交，不許私自帶走。 （11）業主贈送的物品應

28、先向上級報告，得到批準后方可帶走。 （12）下班后按規定離開工作現場，不得在崗上停留。 5、工作原則 （1）六定：定崗位、定標準、定規范、定任務、定時間、定責任。 （2）三查：經理主管查、領班查，員工自己查。 （3）兩會：班前會、班后會。七 新員工入職培訓時間培訓時間培訓內容參加人員主講人第1天上午：8：00-12：00公司簡介、發展、企業文化全體保潔員人力資源部第1天下午：3：00-5：00商務禮儀全體保潔員人力資源部第2天上午：8：00-12：00保潔工作的流程標準全體保潔員管理部第2天下午：3：00-5：00同上全體保潔員管理部第3天上午：8：00-12：00濟南某小區簡介全體保潔員 主

29、要負責人第3天下午：3：00-5：00考試全體保潔員辦公室人員八 保潔工作實施細則服務標準實施措施3.1、衛生清潔達標標準3.1.1.樓體總體清潔服務(1)清理樓內內所有垃圾到垃圾轉運站 每天3次(2)清潔垃圾桶 每天2次(3)清潔所有告示牌、櫥窗及指示牌 每天1次(4)清潔所有出口大門 每天2次(5)清潔所有手印及污漬(包括樓梯、墻壁、防煙門) 每天1次(6)清潔所有扶手、欄桿 每天1次(7)清潔照明燈及燈罩 每周1次(8)拖擦地臺、云石、大理石表面 每天1次(9)清潔所有樓梯及窗戶 每天1次3.1.2.人行樓梯衛生(1)掃凈及拖抹所有樓梯 每天1次(2)洗擦扶手及欄桿 每天1次(3)洗擦樓

30、梯表面 每天2次3.1.3.電梯衛生(1)徹底打掃電梯廂、電梯廳地面 (2)清擦電梯門及指示板表面 每天2次(3)電梯廂壁、通風口及照明燈清潔 每天1次(4)電梯廂壁、電梯門框并上保護劑 隔天1次(5)電梯槽底清理垃圾及電梯縫清潔 每天1次(6)清擦電梯廂天花板表面 每周2次(7)擦抹電梯廂監視器探頭 每天2次.天臺衛生清潔打掃天臺衛生 隔天1次.樓體外圍衛生(1)外圍清掃 每天巡視(2)垃圾桶傾倒 每天數次，確保垃圾不外溢 3.2、項目負責人巡檢制度為完成物業公司下達的目標管理責任制，加強部門內部各項管理工作，指導和協調內部人員工作要求和工作關系，項目負責人對各項工作有必要進行檢查和監督，使

31、小區樓宇管理工作更加富有成效。1. 項目負責人對公司分管經理負責，具體負責分管個區域公共設施，清潔、衛生、殺蟲滅鼠、日常維修保養等管理工作。2. 項目負責人每天必須對上述管理工作范疇全面檢查一次，并進行認真記錄，每月對各項管理工作的實施情況進行評價，并填寫相應表格。3. 項目負責人負責制定每月管理工作實施計劃，并對工作計劃逐項進行檢查、指導和落實，抓住管理工作中的薄弱環節，統籌安排，合理布置。4. 項目負責人應對住宅樓公共設施管轄范圍、衛生區域責任范圍、消殺范圍及重點部位做到心中有數，在每次全面檢查過程中要針對存在的問題找出原因和解決辦法，及時督促領班或責任人前去處理，并將處理結果記錄下來，事

32、后檢查完成情況。5. 項目負責人應對各項管理工作高標準、嚴要求，除每天定期檢查以外，還要采取不定期的抽查，突出重點，兼顧全面。在抽查過程中可走訪部分業戶，虛心聽取業戶意見和建議，增強與業戶之間的良好關系，努力改進工作要求和提高質量標準，取得業戶的理解、支持、配合與信賴。6. 項目負責人負責制定各項管理工作的整改措施，對檢查出來問題較為嚴重的，應發出書面的糾正和預防措施，要求領班或責任人限期整改，使存在的問題得到根本解決。7. 項目負責人每月對各項管理工作完成情況做出評價，評價結果與領班、清潔工的獎金或工資直接掛鉤，獎勤罰懶，獎優罰劣。3.3、領班衛生檢查監督制為了強化管理工作，提高管理人員工作

33、水平，提倡優質服務及嚴謹管理作風，創造文明、整潔、美觀、舒適的環境，特制定本標準。1.保潔人員應具備良好的思想素質和嚴肅認真的工作態度，熱愛本職工作，熱心為業主服務，能團結全體員工齊心協力地完成各項工作任務。2.領班應對管轄區域的業主情況以及對樓層公共區域設施的使用情況了如指掌，對環境清潔衛生、綠化區域衛生負全面責任。3.領班應不定期巡查各崗位衛生情況，虛心聽取業主意見和建議，做好記錄，增強與業主之間的良好關系，取得用戶的理解、支持、配合與信賴。4. 為保持轄區的清潔衛生始終處于良好狀態，樓管員每天應全面檢查兩次，填寫檢查登記表。將檢查結果填入考核表格內，每月總結一次，報項目負責人評定，考核結

34、果與月份工資掛鉤，做到“獎勤罰懶，獎優罰劣”。5. 每月發放衛生工具及清潔材料，工具及材料的領用應本著滿足工作實際需要，努力降低消耗，節約成本，從嚴控制的原則。6. 組織員工參觀學習先進單位在清潔、衛生等方面的做法和經驗，取長補短，不斷改進日常工作中的不足和缺陷，提高管理水平和清潔標準。3.4、清潔規程（一）、樓道1.清潔范圍樓道梯級、扶手、墻面、電子門、信報箱、配電箱、消防栓、消防管道、樓道門窗、樓道燈開關及燈具的清潔。2.清潔作業程序(1)備掃把、垃圾鏟、垃圾袋、膠桶、拖把各一只，從底層至頂層自上而下清掃樓道梯級，將果皮、煙頭、紙屑收集于垃圾袋中然后倒入垃圾桶；用膠桶裝清水，洗凈拖把，擰干

35、拖把上的水，用拖把從頂層往下逐級拖抹梯級，拖抹時，清洗拖把數次。(2)備抹布兩塊，膠桶（裝水），自下而上擦抹樓梯扶手及欄桿，擦抹時，清洗抹布數次。(3)清潔消防栓、管：備掃把一把，膠桶（裝水），抹布兩塊（干、濕各一塊）。先用掃把打掃消防管上的灰塵和蜘蛛網，再用濕抹布擦抹消防栓及玻璃，然后用干抹布擦抹玻璃一次，按上述程序逐個清潔。(4)清潔墻面、宣傳板、開關：備干凈的長柄膠掃把、膠桶（裝水）、抹布和刮刀。先用掃把打掃墻上的蜘蛛網，再撕下墻上貼的廣告紙。如有殘紙時，用濕抹布抹濕殘紙，慢慢用刮刀刮去，撕下宣傳板上過期的資料和通知，用濕抹布擦抹干凈；將抹布清洗干凈，盡量擰干水分，擦抹各樓道燈開關板、感

36、應器。(5)用干抹布擦抹配電箱、電表箱上的灰塵和污跡。(6)清潔窗戶玻璃：備玻璃刮，清水一桶，清潔劑，按玻璃門、窗、鏡面的清潔進行作業。(7)每小時巡視檢查樓道內外衛生一次，將廣告紙、垃圾清掃干凈。3.清潔標準(1)目視樓道：無煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、蜘蛛網、積塵、污跡等。4.安全事項擦抹配電箱時禁用濕毛巾，不得將配電箱門打開以防觸電造成意外。 （二）、房屋天臺、雨篷1.清潔范圍住宅區內房屋的天臺、平臺、雨篷。2.清潔作業程序(1)備梯子一個，編織袋一只，掃把、垃圾鏟各一把，鐵桿一條。(2)將梯子放穩，人沿梯子爬上雨篷，先將雨篷或天臺面的垃圾打掃清理裝入編織袋，將袋提下倒入垃圾車內，將較大的

37、雜物一并搬運上垃圾車。(3)用鐵桿將雨篷、天臺面的排水口（管）疏通，使之不積水。3.清潔標準(1)每周清掃一次。(2)目視天臺面、雨篷：無垃圾，無積水，無青苔，無雜物，無花盆（組合藝術盆景和屋頂花園除外）。4.安全事項(1)梯子必須放穩，清潔人員上下時應注意安全。(2)雜物、垃圾袋和工具不要往下丟，以免砸傷行人，損壞工具。（三）、公用衛生間1.清潔范圍樓內所有公用衛生間。2.清潔作業程序(1)每天 上午7點30 8點，11點11點30分，下午13點30 14點，16點3017點，分四次重點清理公用衛生間。(2)打開門窗通風，用水沖洗大小便器，用夾子夾出小便器內的煙頭等雜物。(3)清掃地面垃圾，

38、清倒垃圾簍，換新垃圾袋后放回原位。(4)將潔廁水倒入水勺內，用廁刷沾潔廁水刷洗大、小便器，然后用清水沖凈。(5)用濕毛巾和洗潔精、去污粉等擦洗面盆，大理石臺面，墻面、門窗標牌。(6)先將玻璃組合擦鏡面、窗玻璃，隨時用干毛巾擦凈水跡。(7)用濕拖把拖干凈地面，然后用干拖把拖干。(8)噴適量香水或空氣清新劑，小便斗內放入芳香球。(9)每兩小時進行保潔一次，清理地面垃圾、積水等。(10) 隔斷板及門（擦拭）、電鍍件（擦拭）每日一次。(11) 每周用干毛巾擦燈具一次，清掃天花板一次。3.清潔標準(1)天花板、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網。(2)目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。(3)室內無異味、臭味。(4

39、)地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮。4.工作過程中應注意事項(1)禁止使用堿性清潔劑，以免損傷瓷面。(2)用潔廁水時，應戴膠手套防止損傷皮膚。(3)下水道如有堵塞現象，及時疏通。（四）、樓層通道地面1.清潔范圍所有樓層通道地面，包括大理石地面、瓷磚地面（不包括樓梯間）。2.清潔作業程序(1)每天上午用掃把對各樓層走道地面和樓梯臺階清掃一次并不間斷地推塵保養。(2)用拖把拖走道地面和樓梯臺階一次。(3)定期用長柄手刷沾去污粉，對污跡較重的通道地面徹底清刷一次，再用擰干的濕毛巾，抹凈墻根部分踢腳線。3.清潔標準(1)大理石地面目視干凈，無污漬，有光澤。(2)瓷磚地面面目視干凈，無雜物，無污跡、有

40、光澤。3.工作過程中應注意事項洗刷樓道時，防止水流入電梯門和住房門內。(五)、不銹鋼1.清潔保養范圍護欄、標牌、電梯轎廂，不銹鋼雕塑、宣傳欄等。2.作業程序(1)先用兌有中性清潔劑的溶液抹不銹鋼表面。(2)然后用無絨毛巾抹凈不銹鋼表面上的水珠。(3)置少許不銹鋼油于無絨毛巾上，對不銹鋼表面進行拭抹。(4)表面面積大的可用手動噴霧槍將不銹鋼油噴于不銹鋼表面，然后用無絨干毛巾拭抹。3.清潔保養標準(1)啞光面不銹鋼表面無污跡、無灰塵，半米內可映出人影。(2)鏡面不銹鋼表面光亮，3米內能清晰映出人物影像。4.安全注意事項(1)上不銹鋼油時不宜太多，防止沾污他人衣物。(2)在清潔電梯外廳門時應防止廳門

41、開關造成的意外。(3)要使用干凈的干毛巾，防止砂粒劃傷不銹鋼表面。(六)、玻璃門、窗、幕墻1.清潔范圍玻璃門、窗、玻璃幕墻，門廳鏡面裝飾柱，各種鏡面。2.作業程序(1)先用刀片刮掉玻璃上的污跡。(2)按玻璃清潔劑與清水15的比例兌好玻璃清潔溶液。(3)把浸有玻璃清潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用適當的力量按在玻璃頂端從上往下垂直洗抹。(4)污跡較重的地方重點抹。(5)除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。(6)一洗一刮連貫進行，當玻璃的位置和地面較接近時，可以把刮作橫向移動。(7)用無絨毛巾抹去玻璃框上的水珠。(8)最后用地拖拖抹地面上的污水。(9)清刮高處玻璃時，可把玻璃刮套在伸縮桿上。3

42、.清潔保養標準玻璃面上無污跡、水跡；清潔后用紙巾擦拭 厘米內無灰塵。4.安全注意事項(1)高空作業時，應兩人作業并系安全帶，戴安全帽。(2)作業時，注意防止玻璃刮的金屬部分刮花玻璃。(七)、燈具1.清潔保養范圍各街區內的路燈、樓道燈、走廊燈和各活動場所的燈具。2.作業程序(1)準備梯子、螺絲刀、抹布、膠桶等工具。(2)關閉電源，架好梯子，人站在梯子上，一手托起燈罩，一手拿螺絲刀，擰松燈罩的固定螺絲，取下燈罩。(3)先用濕抹布擦抹燈罩內外污跡和蟲子，再用干抹布抹干水分。(4)將抹干凈的燈罩裝上，并用螺絲刀擰緊固定螺絲。(5)清潔日光燈具時，應先將電源關閉，取下蓋板，取下燈管，然后用抹布分別擦抹燈

43、管和燈具及蓋板，重新裝好。3.清潔保養標準清潔后的燈具、燈管無灰塵、燈具內無蚊蟲，燈蓋、燈罩明亮清潔。4.安全注意事項(1)在梯子上作業時應注意安全，防止摔傷。(2)清潔前應首先關閉燈具電源，以防觸電。(3)人在梯子上作業時，應注意防止燈具和工具掉下碰傷行人。(4)用螺絲刀擰緊螺釘，固定燈罩時，應將螺釘固定到位，但不要用力過大，防止損壞燈罩。(八)、公共場地和馬路1.清潔范圍街區的汽車道，人行道，消防通道。2.作業程序(1)用長竹掃把把道路中間和公共活動場所的果皮、紙屑、泥沙等垃圾掃成堆。(2)用膠掃把垃圾掃入垃圾斗內，然后倒進垃圾手推車。(3)對有污跡的路面和場地用水進行清洗。(4)雨停天晴

44、后，用竹掃把把馬路上的積水泥沙掃干凈。3.清潔標準(1)每天打掃三次，每小時循環保潔一次，從早上 7點30 17點，保持整潔。(2)公共場地、路面無泥沙，無明顯垃圾，無積水，無污跡。(九)、綠地1.清潔范圍物業管轄內草地和綠化帶。2.作業程序(1)用掃把仔細清掃草地上的果皮、紙屑、石塊等垃圾。(2)對煙頭、棉簽、小石子、紙屑等用掃把不能打掃起來的小雜物，彎腰用手撿入垃圾斗內。(3)在清掃草地的同時，仔細清理綠籬下面的枯枝落葉。3.清潔標準(1)每天早晨、上午、下午各清掃一次以上，每小時循環保潔一次，保持清潔干凈。(2)目視無枯枝落葉，無果皮，無飲料罐，無 厘米以上石塊等垃圾和雜物；煙頭控制在

45、平方米 3個以內。 (十）、雕塑裝飾物、宣傳欄、標識宣傳牌1.清潔范圍物業管轄區內的雕塑、宣傳欄、標識宣傳牌。2.作業程序(1)雕塑裝飾物的清潔：備長柄膠掃把、抹布、清潔劑、梯子等工具。用掃把打掃裝飾物上的灰塵，人站在梯子上，用濕抹布從上往下擦抹一遍；如有污跡用清潔劑涂在污跡處，用抹布擦抹，然后用水清洗。不銹鋼裝飾物按不銹鋼的清潔保養操作標準操作。(2)宣傳欄的清潔：用抹布將宣傳欄里外周邊全面擦抹一遍，玻璃用玻璃刮清潔，按玻璃門、窗、幕墻清潔操作標準操作。(3)宣傳牌、標識牌的清潔：有廣告紙時，先撕下紙，再用濕抹布從上往下擦抹牌，然后用干抹布抹一次。3.清潔標準(1)宣傳牌每天清潔一次。(2)

46、室內標識牌每天清潔2次。(3)雕塑裝飾物每周清潔一次，清潔后檢查無污跡、積塵。4.安全注意事項(1)梯子放平穩，人勿爬上裝飾物，防止人員摔傷。(2)清潔宣傳欄玻璃時，小心劃傷手。(3)清潔工具不要損傷被清潔物。 (十一)、室外地面1.清潔范圍物業管轄區紅線范圍內的室外公共區域地面包括道路、綠化帶等。2.工作程序(1)每天 7:30和 13:30分兩次，用掃把、垃圾斗對路面、綠地進行徹底清掃，清除地面果皮、紙屑、樹葉和煙頭等雜物。(2)每天 7:3011:30 ， 13:3017:00 每隔半小時巡回清掃保潔一次，遇有休班領班安排人員輪值保潔。(3)用鏟刀清除粘在地面上的香口膠等雜物。(4)發現污水、污漬、口痰，須在半小時內沖刷、清理干凈。(5)果皮箱和垃圾桶每天上、下午各清倒一次，并用長柄刷子沾水刷洗一次。(6)垃圾桶附近地面每天在上午、下午用水濕拖兩次，定期用洗潔精刷洗一次。(7)室外宣傳牌、雕塑每天用濕毛巾擦拭一次。(8)每周用水沖洗有污跡地面、墻身一次。3.清潔標準(1)地面無雜物、積水，無明顯污漬、泥沙。(2)距宣傳牌、雕塑半米處目視無灰塵、污漬。(3)果皮箱、垃圾桶外表無明顯污跡，無垃圾粘附物。