房地產項目產品融資性去化設計方案(13頁）.pdf
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房地產項目產品融資性去化設計方案(13頁）.pdf
1、房地產產品融資性去化方案設計 360金融 陳杰 項目項目要素要素 設計方案設計方案 方案分析方案分析 項目要素項目要素 北京北五環，開發商計劃打造500套酒店式公寓，單品50m2左右； 區域內可比樓盤銷售成交價格為32000元/m2和35000元/m2; 開發商需要今年確認50%的銷售或實現50%的回款； 所操作項目未取得銷售許可證，但2-3個月后應該取得銷售許可證； 當前計劃銷售參考價格為30000元/m2 ; 項目要素項目要素 設計方案設計方案 方案分析方案分析 設計方案設計方案 30000元/ m2 15000元 15000元 計劃確認 尚待確認 7500元 份額B 7500元 份額A
2、售價30000元/m2 ，計劃確認至少50%，所以我們設計產品為15000元一個組合份額，每個母份額 分為7500元的份額A（純理財份額）及7500元的份額B（帶有購房期權的期權份額）。 以分級基金的思路去設計房產銷售的理財衍生品。 設計方案設計方案 7500元 份額A 年化收益7%； 期限可以設置為6或12個月； 到期還本付息； 非購房客戶非購房客戶 購買的是一個正常的定期理財產品購買的是一個正常的定期理財產品 7500元 份額B 無固定期限，永遠持有，年化收益7%，每 12個月開放退出一次； 12個月內任意一天都可以行使買房權，買 房的房價以本輪周期初始價計算； 買房時，投資本息可以抵扣房
3、款； 每12個月，開發商對房價進行調整，調整 標準為周圍可比樓盤交易均價； 若投資人選擇退出，而非買房的，則只能 收回本金及年化4%的收益； 設計方案設計方案 通過理財產品的方式（期權），通過理財產品的方式（期權）， 盡早的鎖定目標購房群體盡早的鎖定目標購房群體 設計方案設計方案 開發商開發商 每月向所有B類份額持有者短信樓盤售價的估值； 不定期向B類份額持有者短信樓盤銷售數據； 通過各個方式，每12個月向所有投資人公布新的一年的購房交易價格； 目標只有一個目標只有一個不斷誘導并壓迫潛在客戶購房不斷誘導并壓迫潛在客戶購房 項目要素項目要素 設計方案設計方案 方案分析方案分析 方案分析方案分析 500套酒店式公寓，單品50m2左右； 當前計劃銷售參考價格為30000元/m2 ，以15000元的價格進行融資; 根據以上條件， A類份額可銷售25000份，1.875億； B類份額可銷售25000
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