房地產公司中介經紀新人市場動態分析培訓課件(23頁）.ppt
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房地產公司中介經紀新人市場動態分析培訓課件(23頁）.ppt
1、市場分析動態市場分析動態 市市 場場 動動 態態 分分 析析 房價成本 房屋需求 房價的決定因素 為什么要買房 為什么要賣房 如何才能買到最便宜的房子 案例分析 房價現階段是漲還是跌？房價現階段是漲還是跌？ 政策上來說，平穩中求發展政策上來說，平穩中求發展 房地產貸款在銀行貸款結構中舉足輕重，2007 年央行6次上調住房利率，一年期貸款基準利率由 現行的7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點， 第二套房貸首付提高40%以上，此次調整有利于 “抑制投資、打擊投機、平抑房價” ，防止物價 由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。讓房價在平 穩中發展。 一、房一、房 價價 成成 本本 土地土地:
2、 不可再生，限制容積率、限高、批次用地，城市 用地越來越緊張，開發商拿到一塊地大約是在兩年 左右體現出來，那06-07這兩年拿的土地就應該在 08-09年體現， 房價成本房價成本 建材：建材： 水泥、河沙等建筑材料漲勢不減 ，鋼材高價 時代在全球形成 鋼市將持續高位運行 人工：人工： 生活水平提高，物價上漲，勞力缺少，高空 作業危險度，也增強了工人這一塊的成本所在。 一、房一、房 價價 成成 本本 一、房一、房 價價 成成 本本 開發商利潤：開發商利潤： 2008年1月7日，國務院辦公廳下發的國務院關于促進節約 集約用地的通知強調，根據法律規定，土地閑置滿兩年、依 法應當無償收回的，“堅決無償
3、收回”，并且規定，即使土地 限制不超過一年，夠不上“按出讓或劃撥土地價款的20%征收 土地閑置費”，土地增值也將被“征繳 增值地價”。 國家政策：國家政策： 金融機構對房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發日 期滿一年，完成土地開發面積不足1/3或投資不足1/4的企業， 應審慎貸款和核準融資，從嚴控制展期貸款或滾動 第二套房貸利率提高10加大投機成本 ，銀行了在每隔 一 段時間對房地產利率上調一次。 二、房二、房 屋屋 的的 需需 求求 成家立業：成家立業： 中國的文化，是以“家”為單位出發的文化給家下 定義，家是寄托溫情的港灣，是存在著家長權威和 相互寬容的組織，是扶助成長和老有所養的依靠。 拆遷： 拆遷： 為了城市美化，環境改造，有些老街道，危房需要整改 的房子。被拆遷者會得到一筆補償金，同時也要面臨購 買新的住房。 農轉非：農轉非： 因工作需要需留在城市生活，小孩讀問題，城市都 會
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