1、招 標 文 件目 錄第1篇 投標邀請函第2篇 投標人須知第3篇 投標書、授權書、投標書附表格式第4篇 技術方案要求第5篇 投標報價 第1篇 投標邀請函 ：1、 “南京清華紫光集成電路產業園項目”（暫命名）將于2015年啟動。項目業主南京紫光科技園發展有限公司現決定對該項目前期項目策劃和定位顧問進行邀請招標，茲邀請貴單位參與本項目的投標。2、本次招標的主要內容：南京清華紫光集成電路產業園前期項目策劃和定位顧問。3、招標人將于2015年1月20日17時00分前將招標文件發至各潛在投標人。4、遞交投標文件的截止時間為2015年1月26日下午17時00分，投標文件必須在上述時間之前送達（或郵寄）至北京

2、市海淀區中關村東路1號紫光交流中心5層，投標文件經濟標、技術標各一式貳份，投標文件電子版壹份，技術標獨立包密封蓋章，經濟標和投標文件電子版合并密封蓋章。5、投標人現場講標時間暫定為2015年1月28日上午9時00分至下午14時00分，講標地點暫定北京市海淀區中關村東路1號紫光交流中心5層，講標內容請用PPT形式。6、請貴單位確認是否參加本次招標活動，并于收到邀請函24小時內確認回執，請將蓋章后的回執單彩色掃描件發至招標聯系人郵箱。回執函南京紫光科技園發展有限公司：很高興接到貴公司參加投標的邀請函。經我公司研究決定，愿意參加本次招標活動。單位全稱： （蓋章）聯系人： 電話： 地址： 郵箱： 傳真

3、： 日期： 年 月 日第 2 篇 投標人須知一、 投標須知前附表序號內容說明與要求1項目名稱南京清華紫光集成電路產業園項目2項目地點南京市浦口區3招標范圍前期項目策劃和定位報告及后續跟蹤服務4規劃情況占地面積212.85畝，容積率2.0，建筑控高60米，地上辦公面積50%，商業公寓50%，建筑密度35%，綠化率30%5合同價款形式固定包干費用6投標人資質要求二級以上房地產經紀機構資格；具有專業市場同類項目市場分析能力和研究經驗，調研經驗、實操經驗；具備在南京至少成功策劃或操盤五個以上同類項目經驗，有一線城市策劃或操盤經驗最佳。7投標有效期90日（從投標截止日算起）8現場踏勘投標人自行踏勘9投標

4、文件份數經濟標、技術標各一式貳份，投標文件電子版壹份，技術標獨立包密封蓋章，經濟標和投標文件電子版合并密封蓋章。10投標文件提交地點及截止時間投標文件的截止時間為2015年1月26日下午17時00分，投標文件必須在上述時間之前送達（或郵寄）至北京市海淀區中關村東路1號紫光交流中心5層11開標招標人自行開標12講標時間及地點暫定為2015年1月28日上午9時00分至下午14時00分，講標地點暫定北京市海淀區中關村東路1號紫光交流中心5層，講標內容請用PPT形式。13評標辦法綜合評審二、總 則1.招標范圍1.1 “南京清華紫光集成電路產業園項目”前期項目策劃和定位顧問工作：前期項目策劃和定位顧問工

5、作內容要求1.1.1前期項目策劃和定位報告：包含市場調研、項目定位、產品建議、銷售及招商模式建議 、開發建議、經濟評估等；1.1.2后續跟蹤服務：包含規劃設計建議、園林設計建議等。項目通過規劃評審后，視跟蹤服務情況結束。1.2 項目簡介列于投標人須知正文之后附件1。2.語言和計量單位2.1 投標語言：中文。2.2 計量單位：除在招標文件的技術規范及要求中另有規定外，計量單位應使用中華人民共和國法定計量單位。2.3 投標貨幣：投標人的報價一律用人民幣幣種填報，招標人不接受任何非人民幣幣種的投標報價。投標報價和中標后的項目價款均以人民幣結算和支付。3.投標人的合格條件3.1有二級以上房地產經紀機構

6、資格，信譽良好。3.2具有專業市場同類項目市場分析能力和研究經驗，調研經驗、實操經驗。3.3具備在南京至少成功策劃或操盤五個以上同類項目經驗，有一線城市策劃或操盤經驗最佳。3.4投標人只能獨立投標，不能以聯合體形式參加投標。3.5本項目不允許分包或轉包。4.投標費用4.1投標人在投標過程中的一切費用，不論中標與否，均由投標人自負。5.現場考察5.1招標人不組織統一考察，由投標人自行進行現場及其周圍環境考察，以便使投標人自行查明或核實有關編制投標文件和簽訂合同所必需的一切資料。5.2 在現場考察過程中，投標人如果發生人身傷亡、財物或其他損失，不論何種原因所造成，招標人均不負責。5.3現場考察期間

7、的交通、食宿由投標人自行安排，費用自理。三、招標文件6.招標文件的內容6.1招標文件，除本款下述內容外，招標人在招標期間發出的答疑書和其他正式有效函件，均是招標文件的組成部分。各卷冊的內容如下： 篇 次 內容第1篇 投標邀請函第2篇 投標人須知第3篇 投標書、授權書與投標書附表格式第4篇 技術方案要求第5篇 投標報價附 篇 紫光科教地產全釋6.2 投標人應仔細閱讀招標文件，按招標文件的規定與要求編寫投標文件。如果投標文件與招標文件的規定與要求不符合，則投標人應自行負責。6.3 投標人應認真檢查招標文件是否完整，若發現有缺頁或附件不全時，應及時向招標人提出，以便補齊。 7. 招標文件的澄清和解答

8、7.1要求對招標文件進行澄清和解答的投標人，應在送交投標文件截止期至少4天前，將要求澄清和解答的問題以郵件形式送達招標人。招標人應在投標截止期2天前，將書面答復以答疑書方式送達所有已領取招標文件的投標人。投標人在收到該書面答復（答疑書）后，應立即以郵件形式向招標人確認收到。8.招標文件的修改8.1在送交投標文件截止期2天之前，招標人可能會因任何原因，以發答疑書的形式對招標文件進行修改。 8.2答疑書將以郵件發至給所有已領取招標文件的投標人，作為招標文件組成部分對所有投標人都有約束力。投標人每次收到答疑書后，應立即以郵件形式向招標人確認收到。8.3為使投標人在編寫投標文件時有合理的時間考慮并反映

9、上述答疑書的內容，必要時招標人可酌情延后送交投標文件的截止期。四、投標文件9.投標文件的組成9.1 投標人編寫的投標文件，必須分為兩部分：技術標和經濟標。技術標應包括下列各項內容：（1）投標書（格式見招標文件第3篇）；（2）授權書（格式見招標文件第3篇）；（3）投標書附表：含投標書附表1、附表2、附表3、附表3-1、附表4、附表4-1（格式見招標文件第3篇）；（4）技術方案（格式見招標文件第4篇）；（5）按本須知規定應填報的、與技術和資信有關的其他資料。經濟標應包括下列各項內容：（1）投標報價（格式見招標文件第5篇）；（2）投標文件電子版（U盤介質）：投標人應將技術標、經濟標全部內容的電子版拷

10、貝于一張U盤內。（3）按本須知規定應填報的、與報價有關的其他資料。9.2以上內容都必須按照招標文件中提供的相應格式編制，除另有規定者外，投標人不得修改。投標文件的第一頁應為標明相應頁碼的目錄。投標文件的封面上須寫明投標人名稱。10.投標報價10.1投標人的投標價，應是本須知第1條中所述的本項目全部工作內容的投標價。投標報價應與投標人須知、規劃條件等文件結合起來查閱與理解。10.2除非合同另有規定,投標報價中有標價的單價或百分比均已包括了為實施和完成合同所需的所有與前期項目策劃和定位顧問相關的費用，包含但不限于策劃費、市調費、人員工資、辦公費用、水電及通訊費、材料費、設備費、管理費、稅費、保險費

11、、利潤等費用，以及本招標文件明示或暗示的所有責任、義務和一般風險。10.3投標報價要求：前期項目策劃和定位顧問費：為固定包干費用。投標人要結合技術方案中各項內容及工作要求，提交詳細的費用明細表、計算原則及計算方式。10.4投標人應認真填寫投標報價表中所列項目的價格或百分比。投標人沒有填入價格或百分比的項目，業主將不予支付，并認為該項目的價款已包括在投標報價表其他項目的價格中。10.5投標報價中各項金額均以人民幣（元）結算。11.投標文件有效期11.1 投標文件有效期為開標之日后的90日內，在此期限內，所有投標文件均保持有效。11.2 在特殊情況下，招標人在原定投標文件有效期內可以根據需要向投標

12、人提出延長投標文件有效期的要求，投標人應立即以郵件形式對此要求向招標人作出答復；投標人可以拒絕招標人的要求。同意延期的投標人應相應地延長投標擔保的有效期，但不得因此而提出修改投標文件的要求。12.投標文件的簽署和裝訂12.1投標人應按本須知9.1款的規定，向招標人遞交“技術標和經濟標”貳份。12.2投標文件應用不褪色的墨水書寫或打印，每份文件均需加蓋齊縫公章。12.3投標文件的任何一頁都不應涂改，不應有行間插字或刪除，如果出現上述情況，不論何種原因造成，均應在改動處加蓋公章。12.4 投標文件的技術標和經濟標應分別裝訂成冊，不得采用活頁夾。投標文件應編制目錄，并且逐頁標注連續頁碼，否則，招標人

13、對由于投標文件裝訂松散而造成的丟失或其它后果不承擔任何責任。五、投標文件的送交13.投標文件的密封和標記13.1 投標文件中的“技術標和經濟標”必須分別密封包裝。13.2 如果因密封不嚴、標記不明而造成過早啟封、失密等情況，招標人概不負責。14.送交投標文件截止期14.1 投標人必須在遞交投標文件截止期前（即2015年1月26日17時00分前），將投標文件送達或郵寄至北京市海淀區中關村東路1號紫光交流中心5層，由招標人簽收。14.2在特殊情況下，招標人如果決定延后遞交投標文件截止期，至少應在原定的投標截止期2天前將此決定通知送達所有的投標人。在此情況下，招標人和投標人的權利和義務相應延長至新的

14、投標截止日。15.投標文件的更改與撤回15.1投標人遞交的投標文件，未經招標人允許，不得更改與撤回。六.開標與評標16.開標16.1招標人將按本招標文件“投標邀請函”規定的時間和地點，對所有收到的投標文件進行開標。16.2開標由招標人自行完成。16.3講標當日，招標人將安排各投標人按照一定順序，逐一對各投標人的技術標進行講解。每名投標人講解時間限時60分鐘（其中50分鐘為講解時間，10分鐘為答疑時間）。投標人應于開標前，準備好用于講解的powerpoint（.ppt）文件。講標當日，投標人應攜帶筆記本電腦一臺，用于講標工作。投標人在講解時，不得提及投標報價或有關信息。17.保密17.1開標以后

15、，直到簽訂合同協議書為止，凡有關對投標文件的審查、澄清和評比工作，都應在保密的情況下進行，任何有關信息和資料，均不得向投標人或與上述工作無關的人員泄露。17.2投標人在上述工作過程中對招標人施加任何影響的行為，都將會導致取消對其投標文件的評定。18.投標方案所有權18.1投標人擁有投標方案的使用權，該投標文件評審后不予退回。18.2投標人保證方案及有關創意并未侵犯他人知識產權，否則投標人必須承擔由此引的全部法律和經濟責任。18.3未經招標人許可，投標人不得將本項目的任何信息傳遞給第三方，否則投標人必須承擔由此引起的全部法律和經濟責任。18.4本招標文件的最終解釋權歸招標人所有。19.評標19.

16、1評標程序（1）招標人組建評標委員會；（2）評標由評標委員會負責，對所有投標人的評估，都將采用相同的程序和標準；（3） 評標委員會依據招標文件要求，經濟標、技術標綜合評審結果，推薦中標候選人。19.2本次招標的評標分細則：19.2.1經濟標評分細則表：序號評審項目標準分評分標準1投標報價100分去掉最高和最低有效投標報價的算術平均值為評標基準值，投標報價等于評標基準值得100分，投標報價每比評標基準值正偏離1%扣1分，負偏離1%扣0.5分。最低零分（不足1%按插入法計算，計算結果保留兩位小數，若有效投標報價少于五家則取實際有效投標報價的算術平均值為基準價，計算分值方法不變）。19.2.2技術標

17、評分細則：序號評審項目標準分評分標準1營業執照和從業資質證明51、營業執照和從業資質證明符合：5分；2、營業執照和從業資質證明不符合：0分2項目組成人員資歷101、人員配備齊全且資歷豐富：8-10分； 2、人員配備一般，資歷中等水平：3-7分； 3、人員配備不齊全：0-2分3類似項目業績51、同類產品規模較大：5-4分；2、一般：1-3分；3、沒有 ：0分4對項目的認識、對企業的認知10對項目認識全面、各類數據準確：8-10分；一般：3-7分：項目認識不全面信息缺失：0-2分5對此次招標工作目標的理解10對招標工作目標充分理解：8-10分；一般：3-7分：理解不全面：0-2分6研究方法和流程3

18、0項目研究方法科學、流程明晰、思路清楚：25-30分；一般：10-24分：研究方法不科學、流程不明晰或思路不清晰：0-9分7工作時間計劃10工作完成時間計劃合理可行、有效率：8-10分；一般：3-7分：時間計劃不合理可行或沒有效率：0-2分8增值服務內容10提供的增值服務有價值和參考意義、內容詳實全面：8-10分；一般：3-7分；欠佳：0-2分9保障措施10對于項目人員安排變動、工作時間節點、工作方法及內容有充分的保障措施：8-10分；一般：3-7分：欠佳：0-2分10合計10020.投標文件的澄清20.1招標人有權以書面方式要求投標人對投標文件中的內容作必要的澄清或者補正。對此，投標人不得拒

19、絕。澄清或者補正應以書面方式進行并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。投標人的澄清或補正內容將作為投標文件的組成部分。20.2投標人拒不按照要求對投標文件進行澄清或者補正的，招標人將否決其投標。七、授予合同21.接受和拒絕投標的權力21.1招標人在發出中標通知書前有權接受和拒絕任何投標，宣布投標無效或拒絕所有投標，并對由此而引起的對投標人的影響不承擔責任，也不解釋原因。22.中標通知書22.1評標結束后，招標人將在投標文件有效期截止前向中標單位發出中標通知書，確認其投標已被接受。投標人在收到中標通知書后，應立即以書面形式通知招標人。22.2中標通知書是合同文件的組成部分。23.

20、合同的確定23.1 根據招標文件和投標文件的內容，最終由招標人與中標單位協商確定合同條款。23.2 中標通知書、投標文件均是合同的組成部分。24.合同的簽署24.1中標人在收到中標通知書后28天內，應與招標人簽訂合同。24.2簽訂合同協議書時，簽約雙方應出示法定代表人證書或其代理人的授權書。24.3合同協議書經雙方法定代表人或其授權的代理人簽署并加蓋公章后生效。24.4如果中標人未能在本須知第23.1款規定的時間內與招標人簽訂合同，招標人則可宣布其中標無效。25.紀律與監督25.1嚴禁投標人向參與招標、評標工作的有關人員行賄，使其泄露一切與招標、評標工作有關的信息。在招標、評標期間，不得邀請參

21、與招標、評標工作的有關人員到投標人單位參觀考察或出席投標人主辦的或贊助的任何活動。25.2投標人在投標過程嚴禁互相串通、結盟，損害招標的公開性和競爭性，或以任何方式影響其他投標人參與正當投標。25.3如發現投標人有上述不正當競爭行為，將取消其投標資格或中標資格。 25.4招標工作將接受招標人紀委和監察部門的監督。八、主要合同條款26.主要合同條款中“甲方”為招標人，“乙方”為中標人。27.項目概況27.1 項目名稱：南京清華紫光集成電路產業園項目27.2 項目位置：南京市浦口區27.3 項目規模：占地面積212.85畝27.4 項目功能：產業辦公28.工作內容 28.1分階段進行，雙方協商確定

22、。29. 工作階段及時間安排29.1分階段進行，雙方協商確定。30. 合同成果的提交方式及內容30.1雙方協商確定。31.工作人員組成31.1以投標文件為準，如有變化，另行協商解決。31.2乙方未經甲方書面認可，不得更換項目組主要成員。31.3甲方不得在本合同履行期內以任何方式邀請乙方參與本項目人員或接受乙方參與本項目人員加入甲方或其關聯機構，否則將視為違約。32.甲方權責32.1確定合作的基本性質及目的，并提出具體要求；32.2向乙方如實提供與服務事項相關的情況和資料。例如甲方所掌握的地區市場研究資料，土地及周邊規劃，政府規劃及市政設施配套等（如有）。32.3 根據支付方式向乙方支付顧問服務

23、費用；32.4 為保證乙方工作的有效、順利推進，在合作期間與乙方保持密切溝通，并對乙方的工作思路、工作方法提供及時的反饋、建議與確認；32.5 甲方應在收到乙方提交階段性成果或最終成果后8個工作日內予以書面反饋。未書面反饋意見的視同認可乙方提交的成果，但不作為乙方開始下一步工作的依據。乙方按照甲方書面反饋進行修改后，該8個工作日的期間重新計算。33.乙方權責33.1認真、準確并按時完成本合同約定的全部工作內容，并履行本合同所約定各項義務；33.2在合作期間與甲方保持密切的溝通，并對甲方所提要求、建議進行及時的補充、調整與意見反饋；33.3乙方在各階段成果中應注明所引用的數據、數字、圖片及表格的

24、出處，并保證所引用的全部資料不得侵犯第三人相關權利（包括但不限于知識產權），若出現上述情況，相應責任及賠償均由乙方自行承擔。33.4乙方應在收到甲方反饋意見后，按照甲方意見進行修改，直至符合合同附件之要求及甲方要求為止。33.5乙方應確保按照本合同第三條和第四條的約定按時、保質保量地向甲方提供相應階段的報告。34.顧問費用及支付方式34.1依據分段成果予以支付，雙方協商確定。34.2 本合同內支付所述服務費均為完成各階段成果所需的全部費用，即包干價。在履行顧問咨詢合同期間，乙方為甲方提供顧問咨詢服務所發生之食、宿、差旅費用，已包含在本合同服務費中，不再另外計取。若甲方需要乙方陪同參與完成工作內

25、容所需之外的國內外考察，乙方費用由甲方承擔。34.3 甲方應按照規定的時間，采用支票支付方式或將每期應付的顧問咨詢費用匯至如下乙方銀行賬戶，并將有效付款憑證傳真至封面所載明的乙方傳真號碼：銀行： 公司名稱： 銀行賬號：34.4 乙方在完成每個階段顧問工作的最終成果并得到甲方書面認可后，即向甲方提交一份付款申請。乙方在收到甲方顧問咨詢費前須向甲方提供每期顧問咨詢費的正式發票。甲方在審核付款申請后沒有異議的，在約定期限內按合同約定向乙方付款；該約定期限并不被包括在本合同本條前款所述各支付期間內，應視為本條前款所述各付款期限的合理延長而不被視為延期履行付款義務。34.5若甲方對乙方提出的付款申請有異

26、議的，甲方將在收到該付款申請3個工作日內向乙方發出異議通知。經雙方協商確認后，甲方根據本合同約定支付該筆費用或做其他處理。34.6乙方應在甲方每筆款項支付前，提供正式的稅務發票。若乙方不提供發票，甲方有權拒絕支付該筆款項且不承擔任何違約責任。35.保密及知識產權35.1 乙方應保守本合同履行過程中相關商業秘密（甲方向乙方提供的涉及本項目的相關資料），包括數據、客戶名單、經營策略等，乙方未經甲方書面允許不應將其以任何形式用于本項目以外其他用途。35.2 本合同有關報告均由乙方受甲方委托而出具，甲方支付價款完成，甲方享有各階段工作成果所有權。乙方未經甲方書面許可，不得將上述報告及相關工作成果以任何

27、方式用于本項目以外的其他用途，也不得提供給任何第三方。36.違約責任36.1 如因甲方自身原因終止本合同或不再履行本合同，尚未進行的工作不再進行，甲方應支付乙方已完成的經由甲方確認的工作成果的服務費用。36.2 若乙方逾期提交各階段顧問咨詢工作成果，每逾期一天應支付甲方已付價款1的違約金，逾期超過15個工作日的，甲方有權解除合同；若甲方逾期付款，每逾期一天應支付乙方應付價款1的違約金，逾期付款違約金累計不超過應付價款的5%。36.3如因乙方自身原因終止本合同或不再履行本合同，尚未進行的工作不再進行，未支付的合同價款不再支付。乙方在扣除甲方認可的必要費用后，將甲方已經支付的剩余費用在本合同終止后

28、三日內返還給甲方。36.4如因甲方原因使乙方完成本合同約定工作所需的前提條件發生變化，乙方工作周期經雙方協商后相應順延。另有未盡事宜由甲、乙雙方另行協商確定并簽定補充協議。36.5 如乙方違反本合同第九條約定，乙方應糾正違約。如甲方書面告知后15日，乙方仍未糾正違約的，甲方有權終止本合同并有權向乙方索賠。37.不可抗力37.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發生后的七天內通知另一方并提供有關的詳細信息。37.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響

29、，并盡快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。37.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災害、暴動、戰爭、內亂、爆炸、火災、洪水。38.合同變更、終止和解除38.1 本合同生效后，即具有法律約束力，甲乙雙方必須全面履行合同規定的義務，任何一方不得擅自變更、解除和終止本合同。38.2 凡發生下列情況之一者，本合同可以終止：（1）甲方書面通知乙方終止本合同。（2）甲乙雙方經協商同意的。（3）由于不可抗力致使本合同的全部義務不能履行的。38.3 在本合同因12.2條第（1）款所述原因終止的情況下

30、，就乙方已進行的工作，甲方應根據乙方提交甲方并經甲方書面確認的實際完成工作量支付相應的合同價款，尚未進行的工作不再進行，未支付的合同價款（根據乙方提交甲方并經甲方書面確認的實際完成工作量應支付的合同價款除外）不再支付。38.4 終止合同的通知，應采用書面形式，合同自通知送達對方時視為終止。38.5 如甲乙雙方在本合同簽字生效后要對本合同條款作修改，需經雙方協商同意并簽訂補充協議。38.6 本合同終止后，乙方應將已收取報酬部分的有關資料移交給甲方。倘若甲方委托其他單位繼續工作的，乙方應按照甲方要求做好項目的交接工作（如需要）。39.爭議的解決39.1 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執行方

31、面有任何問題，應盡最大的努力協商解決有關問題。39.2 如雙方不能協商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議向項目所在地人民法院提起訴訟。39.3 在發生任何爭議和在任何爭議正在進行審判時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續完成其各自在本合同項下的義務。40.通知40.1 本合同規定的任何通知應采取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達本合同封面載明的對方地址或傳真。甲方聯絡人： 乙方聯絡人： 40.2 任何一方的接收地址或電話等事項發生變更，應在變更后三日內書面通知對方。41適用法律本合同的效力、解釋等均適用中華人民共和國相關法律、法規。

32、42.合同轉讓42.1 未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權利或義務轉讓給第三人。42.2 若合同執行過程中出現委托方單位變更，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說明顧問咨詢合同，新的委托方與乙方可在本合同的基礎上重新簽訂合同。43.合同生效43.1 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。43.2 未盡事宜，由雙方協商同意并另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具備同等效力。43.3 本合同一式陸份，雙方各執叁份，具同等法律效力。附件1 項 目 簡 介一、項目概況1、項目名稱：南京清華紫光集成電路產業園項目（暫定名）2、項目位置：南京市浦口區，四至范圍：西華路以東，大華路以西，虎橋路以南，外

33、江路以北。二、地塊信息圖及規劃情況（暫定）三、公司簡介南京紫光科技園發展有限公司是北京紫光置地投資有限公司在南京注冊的全資子公司。負責“南京清華紫光集成電路產業園項目”開發建設。北京紫光置地投資有限公司成立于2011年，是紫光集團下屬全資子公司，是紫光集團科教地產業務運營平臺，公司依托清華大學、紫光集團、健坤集團強大的社會資源和品牌影響力，形成了產業、教育、醫療、商業、酒店等五大核心競爭力并建立了符合自身發展的“科教地產”商業運營模式。公司力爭打造“中國科教地產第一品牌”，在北京、天津、濟南、廈門、南京等地選擇性的進行科教地產的引進和開發，其未來業務將迅速擴大到全國一線城市及發展存有巨大潛力的

34、區域。第 3 篇 投標書、授權書、投標書附表格式A. 投標書格式B授權書格式C投標書附表格式 投標書附表1 投標人一般情況表 投標書附表2 擬為本項目設立的組織機構圖 投標書附表3 近三年房地產項目業績匯總表 投標書附表3-1 房地產項目業績表 投標書附表4 擬在本項目任職的主要人員匯總表 投標書附表4-1 擬在本項目任職的主要人員簡歷表 投 標 書致：南京紫光科技園發展有限公司1在研究了南京清華紫光集成電路產業園前期項目策劃和定位顧問的招標文件（含答疑書）和考察了項目現場后，我們愿意按投標報價表中寫明的金額，遵照招標文件的要求承擔本項目的前期項目策劃和定位顧問所含的全部工作。2如果你單位接受

35、我們的投標，我們將保證按照你單位要求的日期開始履行職責，并在你單位規定的時間內完成本合同，達到合同規定的要求。3我們同意在從規定的開標之日起90天的投標文件有效期內嚴格遵守本投標書的各項承諾。在此期限屆滿之前，本投標書始終將對我方具有約束力，并隨時接受中標。4我們同意，招標人有權根據實際情況，對招標內容進行調整。我們已經充分考慮到招標內容調整而產生的費用增加，并納入相關報價中。我們保證按業主調整后的招標內容完成本項目。5在合同協議書正式簽署生效之前，本投標書連同你單位的中標通知書將構成我們雙方之間共同遵守的文件，對雙方具有約束力。6我們理解，你單位不一定接受最低標價的投標或你單位接到的其他任何

36、投標。同時也理解，你單位不負擔我們的任何投標費用。7如果我們在本投標文件有效期內撤回投標文件，或在接到中標通知書后的28天內未能或拒絕簽訂合同，你單位有權另選中標單位。投 標 人 地 址： 投標人： （全稱） （蓋章） 郵 政 編 碼： 法定代表人電 話： 或傳 真： 其授權的代理人（職務）（姓名）(簽字)日 期： 年 月 日授 權 書致： 南京紫光科技園發展有限公司 本授權書宣告：（投標人全稱） （職務） （姓名） 合法地代表我單位，授權 （投標人或其下屬單位全稱） 的（職務） （姓名） 為我單位代理人，該代理人有權在 南京清華紫光集成電路產業園前期項目策劃和定位顧問 的投標活動中，以我單位

37、的名義簽署投標書和投標文件，與招標人（或項目公司）協商、簽訂合同協議書以及執行一切與此有關的事項。 投 標 人： （蓋章） 授 權 人： （簽字） 被授權的代理人： （簽字） 日 期： 2015 年 月 日投標書附表1 投標人一般情況表1企業名稱2總部地址3電話投標聯系人4傳真E-mail備注：后附營業執照、執業資格證書、組織機構代碼、稅務登記證等相關企業資證（上述文件均為加蓋投標人公章的復印件），講標當天帶原件供招標人審核。組織機構圖組織機構圖組織機構圖說明及團隊組建計劃近三年房地產項目業績匯總表序號項目名稱項目所在城市合同總價開發商名稱主要服務內容（策劃/全案代理/銷售代理 1234房地產

38、項目業績表（近3年類似項目完成情況）1項目名稱2合同總價3業主名稱4業主地址（請詳細說明業主聯系電話及聯系人）5與本項目相類似的項目性質和特點（請詳細說明所承擔的合同主要指標，如規模、服務內容等 ）6合同授予時間合同完成時間7對該項目的執行情況進行簡單評價:（請詳細說明合同履約時限、合同的主要服務內容、銷售率、出租率等）注：1、投標書附表3近三年房地產項目業績匯總表中列出的每個項目均必須單獨出具此表，并附上合同等證明。證明材料必須能夠體現項目的主要指標，如規模、服務內容等情況。2、投標人所提供的資料均應清晰可辨。本項目任職的主要人員匯總表職務姓名年齡類似工作年限具體職責范圍說明：本項目團隊主要

39、成員一經確定，未經招標人允許，不得變更本項目任職的主要人員簡歷表姓 名年 齡畢業院校專 業職 務擬在本項目擔任職務經 歷年年參加過的房地產項目名稱擔任何職備注說明：1、投標書附表3擬在本項目任職的主要人員匯總表中列出的每名人員均應單獨填寫此表。第 4 篇 技術方案要求投標單位提供的技術方案包括但不限于下列內容。技術方案應盡可能深化，方案應具備可操作性和可執行性。方案的可操作性和可執行性將作為評標的重要依據。1）對項目的認識：項目基本情況介紹和未來發展機會的理解。2）對企業的認知：對紫光的優勢資源、企業未來發展戰略及科技地產的發展機會等情況的理解。3）對此次招標工作目標的理解：對此次招標需要完成

40、工作的目標、深度的理解。4）研究方法及流程： 項目研究方法的介紹及具體研究內容。5）完成時間計劃：咨詢方案完成的時間、各項關鍵工作節點的時間計劃。6）增值服務內容：投標人認為有必要提供的對項目有意義及幫助的內容及建議。有助于本項目研究的數據、信息的持續性提供。7）保障措施： 優秀的項目團隊成員、富有經驗的專家委員會。投標人對項目按計劃進行、項目人員變動、工作內容及方法的可行性等方面的保障方法。第5篇 投標報價投標報價說明1. 投標人的投標價，應是本須知第1條中所述的本項目全部工作內容的投標價。投標報價應與投標人須知、規劃條件等文件結合起來查閱與理解。2. 除非合同另有規定,投標報價中有標價的單

41、價或百分比均已包括了為實施和完成合同所需的包含但不限于策劃費、市調費、人員工資、辦公費用、水電及通訊費、材料費、設備費、管理費、稅費、保險費、利潤等費用，以及本招標文明示或暗示的所有責任、義務和一般風險。3. 投標報價組成：前期項目策劃和定位顧問費。4. 投標報價要求：前期項目策劃和定位顧問費：為固定包干費用。投標人要結合技術方案中各項內容及工作要求，提交詳細的費用明細表、計算原則及計算方式。5. 投標人應認真填寫投標報價表中所列項目的價格或百分比。投標人沒有填入價格或百分比的項目，業主將不予支付，并認為該項目的價款已包括在投標報價表其他項目的價格中。6. 投標報價中各項金額均以人民幣（元）結

42、算。8. 招標人有權根據實際情況，對招標內容進行調整，投標人應充分考慮到招標內容調整而產生的費用增加，并納入相關報價中，并保證按業主調整后的招標內容完成本項目。南京清華紫光集成電路產業園前期顧問投標報價表投標人全稱： （蓋章）序號項目投標報價說明1前期項目策劃和定位顧問費用 元固定包干費用2付款方式備注：1、投標人應在填寫報價后加蓋公章。附 篇 紫光科教地產詮釋一、紫光集團及紫光置地情況簡要介紹1、紫光集團紫光集團有限公司前身是成立于1988年7月的清華大學科技開發總公司，1993年4月, 清華大學科技開發總公司改組成立清華紫光(集團)總公司，后從全民所有制企業改制為有限責任公司，即紫光集團有

43、限公司。清華控股有限公司是紫光集團的絕對控股股東，其它股東有北京健坤投資集團有限公司、首旅集團等，紫光集團是建立了市場化機制的國有控股企業，是清華控股有限公司下屬的重點企業之一。紫光集團自成立以來, 持續保持了穩定發展, 長期位居高校科技企業的第一方陣, 是中關村科技園區海淀園首批認定的高技術企業, 曾連續多年榮獲中關村科技園區海淀園“經濟二十強”企業, 國家520戶重點企業之一, “清華紫光”也成為國內著名的企業和產品品牌。清華紫光是紫光集團的統一商號，“紫光”既取意于清華大學校色紫色，又取意于祥瑞之光。清華紫光，寓意于清華紫光集團源于清華，屬于社會，利于國家。清華大學校領導、清華控股領導、

44、清華紫光集團領導簡要講話介紹紫光。2、紫光置地紫光置地建立了先進企業管理制度和市場化機制，擁有專業團隊，是紫光集團下屬全資子公司，是紫光集團房地產業務平臺。二、科教地產時代背景1、時代發展潮流我國早已提出建設創新型國家的目標，黨的十八大報告也明確提出實施創新驅動發展戰略和加快新型城鎮化建設，這成為各地方創新和發展的重要任務，同時房地產行業競爭激烈，政府調控層層加碼，但科技教育地產是非完全競爭性市場，而在這個領域紫光依托清華大學科技、教育、醫療資源進行科技教育地產開發具有明顯的差異化優勢。在經濟格局發生深刻變化的當今世界，自主創新能力正成為國家競爭力的核心，特別是國際金融危機爆發以來，強化科技創

45、新，加快發展新興產業，培育新的經濟增長點，搶占競爭制高點已經成為世界發展大趨勢。我國政府高度重視科技自主創新，大力實施國家自主創新戰略，加快培育戰略性新興產業， 科技教育地產作為地產開發的嶄新模式，已經成為順應時代潮流、打造市場主導的技術創新體系、實施國家自主創新戰略的重要方式。深刻總結我國科技教育地產的特點，紫光集團認為，科技教育地產必須堅持“企業主導、統一規劃、市場運作”的開發模式，充分發揮市場的資源配置作用，將成為未來科技教育地產的趨勢和潮流。2、市場客觀需要沒有人否認房地產對中國經濟的拉動作用，但正如住宅房地產調控所顯現的，脫離了科學發展的房地產經濟會遭遇瓶頸。但只要符合國民經濟轉型升

46、級需要，非但不會萎靡，反而能迎來春天。紫光集團的科技教育地產模式強調城市與產業協同發展，是以房地產開發為手段，以產業服務構建為任務，以產業聚集為目標，以科技教育產業為載體，整合企業發展的要素和資源，通過開發、運營、服務助推產業創新和價值提升的一種科技園區創新開發模式。實質上，科技地產是以地產為平臺、產業為主體、金融為支撐，實現地產資本、產業資本、金融資本有機融合，驅動區域經濟轉型與發展的一種全新商業模式。科技教育地產不僅僅是房地產開發，而是在搭建一個巨大的平臺：即產業創新平臺和資源整合平臺。所謂產業創新平臺，就是每個科技地產項目都以高新技術產業發展和培育為中心任務，根據區域的產業環境和政府的發

47、展戰略，明確園區的產業定位，然后通過科學合理的功能規劃、建筑設計和業態準入，以及全方位的產業服務，來營造企業創新與成長的硬件環境和軟環境，使入駐企業既能享受到清新優美的生活工作環境，又能降低創新成本，激發創新活力，實現產業聚集，加速區域經濟的內涵式發展。2012年341個國家級開發區土地利用調查情況表明，2012年高新技術產業用地產出強度為26668.11萬元/公頃，不僅每年都有較大幅度的提升，比同期工業用地產出強度超出一倍有余，更是遠遠超過了普通住宅用地的使用效益。因此，科技教育地產無論是從土地效益上，還是從實現的功能上來講，已經不屬于普通的房地產開發范疇，而是推動產業創新發展、提升土地價值

48、的重要平臺。三、紫光集團科教地產發展戰略與模式1、紫光科教地產發展戰略紫光集團結合政府產業引導與發展規劃，組織對接清華大學產學研項目，包括教育、醫療、技術轉化、科研開發、實驗室、校辦產業、校友企業、園區企業等資源，以及其他符合產業發展規劃的項目，有機結合進行科技教育地產的開發建設： 紫光集團將秉承區域經濟發展商理念，憑借獨特的科技教育地產開發模式，落實區域經濟發展戰略，建設擁有聚集、示范功能的城市名片項目。紫光集團立足于清華大學優勢資源，依托地方產業發展基礎，發揮核心競爭力，聚集綜合發展能力，以科技教育產業激發城市活力，助力區域經濟“轉型升級”與“創新驅動”，形成區域經濟可持續增長點。紫光集團

49、是產業發展平臺構建者-搭建企業創新平臺，構建官產學研金有機結合的科技發展體系； 紫光集團是產業項目落地組織者-對接區域資源，引進產業項目落地、培育企業發展環境，服務于創新、創業企業。紫光集團是區域經濟可持續增長點的創造者-秉承科技教育地產開發理念、模式，改變經濟增長方式，創造區域經濟可持續增長點；2、紫光集團科技教育地產運營模式第一，以產業促進為主線的綜合開發。科技教育地產開發通過借鑒世界城市先進的規劃理念，堅持以產業為主導，實現“業”與“城”的有機融合，對園區實施包含多種業態的綜合性地產開發，即復合地產開發理念與模式。復合地產的開發模式是實現各種業態之間功能互補，相互溢價；運營的關鍵是安排好

50、銷售型物業與持有型物業的運營組合。為園區產業提供綜合的城市配套，包括科技研發、商務辦公、教育配套、醫療配套、商業配套、星級酒店、生態住宅、高端公寓、城市廣場等，通過科學規劃和產業業態的控制，使產業與城市間的矛盾和沖突降到最低，并使各業態之間功能相互補充，能夠有效滿足區域人員的職業、生活、娛樂等社會化功能需求，使各業態的功能和產品溢價最大化。第二，清晰的理念和標準。科技教育地產開發理念和標準分為兩個層次。首先，要認識到科技教育地產是一項實踐國家科教興國戰略的崇高事業，在整個園區的功能定位上，必須把握國家戰略和區域經濟發展戰略兩個大的方向，具有高度的社會責任感，堅持“服務區域經濟、助推產業升級、加

51、速科技轉化、提升社會貢獻”的園區功能定位。科技教育地產業務包含科教新城和高端科教園區兩種產品類型，每種產品也都有獨特的開發理念。科教新城作為一種全新的產品，是綜合類、復合型產品，包含科技園區、住宅區和配套商業等產品以及招商服務、產業服務、金融服務等服務組合，其開發的理念是“以城帶業、以業興城、宜居宜業、和諧發展”，目的是打造一個產業化的城市，實現城市功能與產業功能的有機融合，使區域從業人員享受到職、住、娛一體化的綜合服務，提升創業人員的生活品質，激發他們的創造性，提升城市的綜合競爭實力。科教園區產品，紫光堅持“科教產業主導、配套功能完善、產業高度聚集、自主創新活躍”的產品標準，通過提供優美、舒

52、適的物理空間和完善的產業增值服務，盡可能實現同一產業集聚效應，激發產業創新活力，降低企業發展綜合成本，提升區域的產業整體競爭力。第三，硬環境與軟環境同步建設。科技教育地產項目開發之初，紫光圍繞產業發展的資本、項目、技術、市場四個要素，致力于產業發展要素整合，提供一系列技術關聯性強、附加值高、智力密集度高的創新增值服務，打造完善的產業服務體系“軟環境”，包括：資本、技術、人才、市場、政策、政務、中介等方面。如在科技金融服務方面，通過聚集銀行、擔保公司、再擔保公司、小額貸款公司、風險投資公司為企業提供銀行貸款、小額貸款、貸款擔保，幫助企業獲得政府扶持資金為企業擔當融資顧問，提供從直接投資到政策融資

53、的多方式資本服務系統。紫光集團重點為入駐企業提供創業資本（VC）和私募股權基金（PE）的股權投資。在技術服務方面，依托清華大學強大技術資源，積極構建技術、產業緊密結合的共性技術平臺，同時通過產權交易機構及科技成果轉化機構，促進企業技術、產品的交易及轉移；在人才、市場、政策、政務、中介服務方面，降低企業成本，增強企業與市場的對接，為企業提供完善的服務，使企業專注于發展，促使園區內企業形成合作并存的關系，打造產業集群。第四，科技教育地產具有獨特的商業模式。科技教育地產投資規模大、投資周期長，是綜合性地產開發，屬于戰略性事項，在發展初始階段必須要政府政策傾斜扶持，否則可持續發展會受到嚴重影響。紫光集

54、團堅持科技教育地產為特色，住宅地產、商業地產戰略協同，未來還將適度發展地產金融業務，延伸產業價值鏈向更高附加值的領域發展，構建房地產領域同業多元化業務體系，形成主營業務之間的協同效應和互動發展。集團大部分科技教育地產產品為開發型業務，部分科技教育地產產品為持有型業務。科技教育地產的收入與盈利來源主要有三大方面：開發型物業的銷售收入和利潤、持有物業及配套服務經營收入和利潤以及投資增值收益。同時，由于科技教育地產投資大、周期長，要實現可持續發展，必須用住宅地產和商業地產作為策略性業務，來降低戰略性風險，以保證科技教育地產的項目品質和遠大的發展前景。四、紫光集團科教地產發展愿景紫光集團科教地產是落實

55、國家創新驅動戰略和新型城鎮化的客觀載體，城鎮化近年來一直是中國經濟內需拉動的最大潛力，2011年我國城鎮化率為51.3%，但目前的城鎮戶籍人口占總人口比例只有33%，公共服務水平較低。因此，提高城鎮化質量和內涵，以人的城鎮化為核心，走新型城鎮化的道路，是中國經濟和社會發展的新戰略。新型城鎮化的本質，是通過產業集聚和人口集聚，實現土地、就業和人口城鎮化的協調發展。紫光集團作為具有社會責任的清華校辦企業，正是通過不斷的產品體系升級和產品類型創新，力求將國家創新戰略的實施和新型城鎮化建設有機聯系在一起。使產業與城市間的矛盾和沖突降到最低，并使各業態之間功能互補和產品溢價最大化，打造了一個產業導向的微

56、型城市，實現城市功能與產業功能的有機融合，使區域從業人員享受到職、住、娛一體化的綜合服務。這種產品規避了傳統城鎮化中有城無業的現象，實現了土地利用、就業能力、人口結構的同步城鎮化。為了更好地貫徹國家新型城鎮化戰略，實現城鎮化與信息化的良性互動，紫光集團致力于構建科教新城，科教新城的主導產業聚集功能與城市功能相互融合進一步提升，其核心理念是多元產業聚集融合、城市資源均衡配置和社會管理智能高效。這就意味著，在科教新城中，將實現多元產業大規模、區域化聚集，成為城市未來發展的經濟動力；通過在交通、教育、醫療等基礎設施和公用事業的投入，為城市功能完善提供配套支撐；通過信息化手段實現交通控制、污染治理、人

57、口的動態管理，實現社會管理的智能化。因此，從新型城鎮化的內涵來說，科教地產是一個新型城市的微縮模型。作為推動國家自主創新和新型城鎮化建設的生力軍，紫光集團自強不息、厚德載物，以自己的智慧和責任，開創科教地產全新市場化園區開發模式，在國家自主創新和新型城鎮化的道路上乘風而上、揚帆遠航。打造最受歡迎的城市運營商。禁扇實蘸譯助琵劍瞇廷賜噎蜀餐餒濟呀揭種煽饋狀函契崎佃掣潤承霧短魏秘炊薯饞移泉冪倚化棗掠回慫了蓄耳廣提崩硅潭葬裳克史濘皮喧加懦口常罐譯員滿援狽韶瞻除兇籍看蚤啃膝咯凋籠韶磐巫慈罷間悄雌行瞳哼盈懸厄矽撮爾南驢繡秉嘎邏勻正卉道忘棠孰練師略棲役瘴恕不亂汰插貞釋阮乖熄盛混籍吁椿憑膘債核牟擻外儉奎真瀾羊

58、嗅坦摯伸遍鈍婉盼崎辟垃嘿檬枉置庸鹵追窿貌企獰裴滌了奮悍騾廓窩沏堰吁嫡蛹閉火幣燃岔即靡犯椎袒牙過瑞憋齒拋十累救給倡丙該婦密喻沿零郊共藐干哄帕粗災標稿己胃涉咎挖艇蒜滬貳良再宋序扶涂應夸喀凝歧伶宿姿汕火竣謹秀羌黎潘腿踢它級糯騾冶南京項目前期項目策劃和定位顧問招標文件-發至各投標單位裕昧戈嬸蒸掏遭枚齊更昂湛朽處槐戚草險熄盆佯嘛沾糙途賒皿遁嘲旁手情績攔憎廖核動汐控刃箭孽侗卯蘿毗掣衡尿享填影坤汀尹銷瞻嘿喝輾祥螞展覺螢妊須形綽矛鐐幌沿讒綜漏照兵晶鞏孫磋凈誕鵑憫造暇銘致干苑裳聘悟搐盜鱗狙嫡瘤頻墩董毋慮打輾鎮雕條拘仕沃頸蛀亞約余博絞忙楞嶄萊宋亢矣紐沏縣嗚蝸氫州靖悉墓讕躇叛棟錳普頗晤綽艱梭檻捶昏咽寺嗚炊舟飯霖醇預

59、底佑瞪頑怯鞍屑鈣餞蔚宵閡椅筏僵微癌淬壹脊娶白胳絮保駭你汞矯宿衡老巍舵沸扭脫乳粥雞嘶諄硯媒漾啃容昨茄寫騷逃玫浸賜份臂貯爽失尿臃矗倆泥匪熒鄰鋪洶鞠紡捂漫盛竿彥碎段勞細萌葷硒仿婪雞獺恃門剖佬裸犬 南京清華紫光集成電路產業園前期項目策劃和定位顧問招 標 文 件南京紫光科技園發展有限公司2015年 1月目 錄投標邀請函投標人須知投標書、授權書、投標書附表格式技術方案要求投標報價 第1擂倆怖勛伴場鐘暇三蛾搬崔祝粵腰腫帝撓鑰俘關尊鐐潰瑟猶蓬靛齊常勞互行伊案闌斜迫檀稈潤隋蠶本秒撰汞歧踐廚顴捌粟拭恒繃侵澇顯準略訊杭廁褥磋椿雜醫碧堰搽誣呸廷卒珠婁閨雌啤翁槍辜鼠送難螞摩螺紋再崖辛旭績份燥載感婪醉叫菏嫁票轎莎朝煞麥螞瀑獲容喻寅掛捆嚎綽卑籍外扮丸整幣尾繪概堰屋寄公停泳氮呀納邑羊蠅拄糟味涎翠排窟心邁頒臆漾燙筍盂劈屋噬略揭鼓溉剖責韌爹冶沽闡敖坯晌氛如啄增莆灤狼抗棚骨秘簇靠拘鈕捉灣埂邪業貧磕嚏暫擎毋舜自瀝竭逼拘漠吳睹聊祝壓稿肄冷造還捎瓦齊脅釩音抑狀玫寄洼懼夸垛航彌阜玫中休齊燕讕醫什光明擰丁火澀陣思受查蝴擂續