房地產項目計劃立項可行生投資方案(42頁）.doc
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房地產項目計劃立項可行生投資方案(42頁）.doc
1、新華苑二期地產項目計劃立項可行生投資方案新華苑二期地產項目計劃立項可行生投資方案 新華苑二期地產項目計劃立項可行 性研究報告 計劃立項可行性研究報告目錄 一 項目總論 11 項目背景 111 項目名稱 112 開發公司 113 承擔可行性研究工作的單位 1 1 4 研究工作依據 1 1 5 項目建設和內容 12 可行性研究結論 121 市場預測 122 項目建設進度 123 投資估算和資金籌措 124 項目綜合評價結論 二 項目投資環境和市場研究 21 市場宏觀背景 211 全國投資環境 212 深圳市投資宏觀背景 213 區域發展及前景預測 214 宏觀市場與本項目發展借鑒 22 區域市場分
2、析 221 區域市場界定 222 供給分析 223 需求分析 224 典型物業調查 225 市場分析有關結論 三 項目分析及評價 31 地塊解析 311 交通條件 312 地形地勢 313 規劃限制條件 32 項目 SWOT 分析 33 項目評價 四 市場定位及項目評估 41 項目定位 42 方案評估意見 五 項目開發建設進度安排 51 有關工程計劃說明 52 施工橫道圖 六 投資估算與資金籌措 61 項目總投資估算 62 資金籌措 七 銷售及經營收入測定 71 各類物業銷售收放估算 72 銷售利潤 八 財務與敏感性分析 81 贏利能力分析 82 社會效益和影響分析 九 可行性研究結論與建議
3、91 擬建方案的結論性意見 92 項目風險及防范建議 一 項目總論 11 項目背景 com 項目名稱 本項目位于深圳市寶安區龍華鎮北臨東環二路南臨龍華國土所 西臨新華中學地塊編號為 A82-0041 項目一期已于二 OOO 年成功開發 建設現進行二期的開發項目名稱為新華苑 二期 com 開發公司 新華苑 二期 將由深圳市源發實業有限公司全資獨立開發源發 實業有限公司是一家重合同守信用單位已獨立或合作開發了樂景花 園源發大廈源勝大廈龍勝大廈新華苑一期等多個項目有豐富的地產 項目開發經驗和較強的資金實力 com 承擔可行性研究的單位 由于本項目規模較小總投資額不足 3000 萬元因此由源發 實業有限公司策劃部擔任該項目的可行性研究 由于源發實業有限公司尚有幾十萬平方米的商住面積待 開發因而加強了公司人才建設現已組建完善了一支專業的房地產市 場研究和開發管理隊伍 com 研究工作依據 本項目可性
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