1、控江二村改造工程防滲漏施工技術(shù)措施目 錄一、工程概況 二、建筑物滲漏水三、滲漏水的綜合防治措施四、滲漏水分項(xiàng)項(xiàng)防治技術(shù)措施 1、屋面工程防滲措施2、地下室防滲措施3、樓板面防滲措施4、外墻面防滲措施5、窗盤、窗角滲水防治措施6、底層地坪返潮防治措施7、給排水管道防滲漏措施8、衛(wèi)生潔具防滲漏措施五、附圖屋面工程細(xì)部結(jié)構(gòu)圖一、工程概況控江二村改造工程位于楊浦區(qū)靖宇南路88號(hào)，西臨黃興路高架，東鄰靖宇南路。本工程由上海欣輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，上海工程勘察設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，工程由上海三凱建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理，施工單位為上海龍事達(dá)建設(shè)有限公司。本工程建筑面積為約4萬平方米，總高度51.3m，地下一層相

2、當(dāng)于相對(duì)標(biāo)高-3.90m，室外地坪標(biāo)高-0.9m。二、建筑物滲漏水 建筑物的滲漏水是建筑物四大病癥中的一大通病，造成滲漏的原因是多方面的，有單一因素，也有綜合因素，但更多的是由于工作失誤所造成，主要有：沉降不均勻，使建筑物產(chǎn)生裂縫，是工程初始地質(zhì)勘察和建筑設(shè)計(jì)的失誤，樓板裂縫（包括450斜裂縫）是設(shè)計(jì)考慮不周及施工不規(guī)范造成的。其他如使用不合格材料，建筑物周圍環(huán)境發(fā)生變化，住戶使用不當(dāng)，任意裝修、破壞結(jié)構(gòu)及隱蔽工程所造成裂縫等造成滲漏。本施工技術(shù)措施只是針對(duì)本工程所含幾種滲漏水情況，在施工過程中加強(qiáng)防治措施。 1、屋面滲漏水，主要是雨、雪等自然降水。2、樓板面滲漏水，尤其是衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等

3、處的人為水滲漏。3、地下室的地面及墻面滲漏水。4、外墻面滲漏水，沿門窗柜周邊、窗臺(tái)、框架梁底、柱邊及填充墻底滲漏水。5、給排水管道滲漏水。6、面盆、浴缸、馬桶、水池等衛(wèi)生設(shè)施滲漏水。三、滲漏水的綜合防治措施 1、對(duì)防水工程，如屋面防水工程和地下防水工程，必須編制單項(xiàng)施工方案，編制的依據(jù)是國(guó)家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)質(zhì)量手冊(cè)，設(shè)計(jì)圖紙要求。2、組織有關(guān)技術(shù)人員、操作人員認(rèn)真學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)圖紙，深刻領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)意圖、材料、施工工藝的正確應(yīng)用。并作好技術(shù)交底工作，通過參加施工的工長(zhǎng)、作業(yè)班長(zhǎng)、操作工人將防水方案落實(shí)到施工實(shí)踐中去。3、采用的原材料：如防水材料、保溫隔熱材料等所有材料均應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性

4、能測(cè)試報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，到工地后，要重新按規(guī)范規(guī)定隨機(jī)抽樣復(fù)試，不合格產(chǎn)品材料堅(jiān)決堵絕在本工程中使用。4、建立健全“三檢”制度；每道工序施工完畢，必須進(jìn)行自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的施工、檢查記錄，“三檢”合格報(bào)監(jiān)理單位核查驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)行下道工序。5、作業(yè)人員必須持證上崗，根據(jù)國(guó)家和上海市建委的相關(guān)規(guī)定，特別是防水工程作業(yè)人員必須持有上崗證書方可操作。6、粘貼防水卷材的基層必須無空鼓現(xiàn)象，且清洗干凈，表面平整、光潔。四、滲漏水分項(xiàng)項(xiàng)防治技術(shù)措施 1、屋面工程住宅樓屋面滲漏水，回直接影響居民的正常生活，為此，屋面工程是防滲

5、漏的一大分項(xiàng)工程，我們將對(duì)屋面工程施工的建筑部位采取下列防滲措施：1）屋面現(xiàn)澆板基層清晰，細(xì)致查找滲漏隱患，施工前對(duì)現(xiàn)澆板進(jìn)行全面、徹底清洗，清洗完畢即認(rèn)真檢查現(xiàn)澆板有無裂縫，女兒墻根砼有無蜂窩麻面、伸出屋面的管子與現(xiàn)澆板空隙是否用膨脹砼補(bǔ)好，且作盛水試驗(yàn)，有無滲水等進(jìn)行全面檢查并整修，確保基層無滲漏的隱患。2）刷好隔氣層，按施工圖或規(guī)范要求，刷好隔氣層，使室內(nèi)天棚頂無冷凝水。3）認(rèn)真作好保溫材料找平層，保溫材料找平層坡度，最薄處不少于60mm，然后按3-5%的坡度做向屋脊，保溫層要分層鋪攤，壓實(shí)適當(dāng)，面層要壓光，如壓出的漿不夠，可加1：3水泥砂漿，一次成型壓光，確保面層無起殼。4）認(rèn)真作好排

6、氣槽、排氣孔、保溫層分格縫工作，屋面施工不是一天、二天，就能施工完成的，施工期較長(zhǎng)，免不了碰到雨天，致使屋面潮濕，為此，必須作好排潮濕（氣）工作。排氣槽、分格縫板塊大小應(yīng)36m2,排氣槽寬60mm，深到基層，分格縫寬20mm，必要時(shí)可根據(jù)屋面尺寸，先行放線排列，排氣孔用75的PVC管，伸出找平屋面400mm，埋入找平層范圍內(nèi)的管段應(yīng)滿布12的孔洞，使?jié)駳庋乜锥赐馀判埂?）作好細(xì)部構(gòu)造施工：如落水口，伸出屋面管子天溝、煙道處、變形縫等各項(xiàng)西部（見附圖），應(yīng)認(rèn)真按規(guī)范施工，施工完后要自查，并報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，方可進(jìn)入下道工序。6）防水卷材層施工是防漏關(guān)鍵，為此一定要作好下列工作。操作人員必須持證上崗，

7、操作前作好施工技術(shù)交底工作。操作時(shí)遵循：先局部，后大面積的原則，按規(guī)范排版、彈好線，做好各節(jié)點(diǎn)附加層，再按排版彈好的標(biāo)準(zhǔn)線從下二上展開，到最后一條卷材兩面同時(shí)封脊。涂刷膠粘劑要均勻，不漏刷，不堆積，卷材鋪好無皺折、氣泡，結(jié)牢固。橫向、豎向搭接寬度均不得少于100mm，搭接處要用丁基膠粘接劑粘貼，且不可用大面積粘接劑粘貼。女兒墻處卷材封口：女兒墻卷材粘貼應(yīng)翻上300mm，施工完成后在280mm處統(tǒng)一水平彈線并切齊，最后用密封膠封口。安裝好金屬蓋口條：金屬蓋口條應(yīng)深入墻面3-5mm，并有泛水口，安裝蓋口條固定間距為250300mm，安裝完成后應(yīng)用硅膠密封封口，硅膠厚4mm，款為100mm，伸出屋面

8、煙道處，水箱腳均應(yīng)照此施工。伸出屋面管子作好卷材上翻后應(yīng)用金屬箍上緊并封口。變形縫施工除正常施工外，應(yīng)注意縫腔內(nèi)要用瀝青麻絲或泡沫板塞緊，上部再做二層（中間起拱50mm，兩邊下貼100mm）密封層，然后用40mm厚，50mm寬（防腐處理）木條固定在變形縫頂上，固定點(diǎn)間距為300mm左右。用膨脹塑料管固定，上部再安裝定型金屬壓板或砼壓板。作好細(xì)石砼保護(hù)層：作砼保護(hù)層前要組織有關(guān)人員會(huì)同監(jiān)理對(duì)做好的項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，有缺陷的一定要整改好，施工時(shí)要特別注意成品保護(hù)，千萬不能損壞防水層，砼保護(hù)層分格縫應(yīng)36m2，四周應(yīng)與女兒墻連接處留開30mm，然后用密封材料封堵。2、地下室防滲措施1）地下室采用砼自

9、防水結(jié)構(gòu)：砼標(biāo)號(hào)為C30，抗?jié)B等級(jí)為S80為此，應(yīng)提前28天把委托書送砼拌站，要求做砼級(jí)配、試配及抗?jié)B試配，確保砼符合設(shè)計(jì)要求。2）地下室外墻及頂板上表面噴涂“永凝泥”防水涂料，并應(yīng)注意下列事項(xiàng)：基層清洗及補(bǔ)平：基層在噴涂前二天，用高壓水槍沖洗外墻面，并把砼殘?jiān)宄簦黄教幘蒙安裳a(bǔ)平，達(dá)到及符合噴涂要求。墻面有裂縫應(yīng)開V形槽或凹槽，清洗干凈，用DPS（砼永凝液簡(jiǎn)稱）噴涂一度，然后用防水砂采補(bǔ)平。進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)外墻無問題情況下，噴DPS一度，使其滲透到砼內(nèi)部，與流離堿產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，形成穩(wěn)定的晶體物質(zhì)，從而形成整體防水層，噴涂時(shí)切記要噴涂到位，切不可遺漏，為便于檢查，噴涂時(shí)在“永凝液”內(nèi)可

10、加少許顏料。待DPS自然干燥后，再噴TS表面密封劑進(jìn)行迎水面全面防水。頂板表面施工同外墻面。“永凝泥”施工以其單項(xiàng)施工方案為準(zhǔn)。3、樓板面防滲措施1）防止樓板面裂縫，發(fā)生滲漏首先從設(shè)計(jì)加強(qiáng)樓板的抗拉力度，本工程已建議并將樓層板配筋改為雙層雙向，且陰陽角還設(shè)450放射筋，從設(shè)計(jì)開始確保樓層板不裂縫。加強(qiáng)砼澆筑質(zhì)量管理，澆筑砼確保密實(shí)，除用振動(dòng)棒外，用平板振動(dòng)器再滿振一遍，砼坍落度不得大于120mm20mm。現(xiàn)澆板內(nèi)水電配管必須每根分離，最小間距保證25mm，較大的配管上下要加網(wǎng)片進(jìn)行加強(qiáng)處理。2）衛(wèi)生間污水管、上水管、廚房間上水管、廢水管、陽臺(tái)落水管，地漏管發(fā)層板灌漿處滲漏，應(yīng)注意下列事項(xiàng)。清洗

11、基層并濕潤(rùn)，再進(jìn)行吊模板，縫腔四周均不得小于30mm。用膨脹水泥按1：2：2（水泥：砂：細(xì)石）拌成細(xì)石砼澆筑并搗實(shí)，澆灌砼面比地坪面底20mm，完成12小時(shí)盛水養(yǎng)護(hù)七天，并檢查其是否有滲漏。有滲漏應(yīng)將管子四周鑿開20mm一條槽，再用密封膠泥封閉，封閉完成用防水砂漿補(bǔ)平。各工序完成后，再在管子處作好凸出饅頭，接茬鑿毛粘接。衛(wèi)生間、廚房間隔墻必須按上海市制件站要求，與樓層板同時(shí)澆筑上翻200mm砼導(dǎo)墻，且地坪面比樓屋面底20mm。衛(wèi)生間、廚房間地面坡度均應(yīng)順地漏方向1%坡度，完成后要作廢水及盛水試驗(yàn)，檢查有無滲漏及出水情況。4、外墻面防滲措施1）組建專業(yè)小分隊(duì)，由（泥工、小工組成）由一名有經(jīng)驗(yàn)的專

12、業(yè)管理人員帶隊(duì)，處理主體結(jié)構(gòu)滲漏隱患。如：墻面有無裂縫，外露孔洞是否補(bǔ)嚴(yán)密，填充墻根部是否作好導(dǎo)墻及加降勾縫等等。2）外墻面剪力墻（現(xiàn)澆板同剪力墻）接茬處理，剪力墻接茬面容易出現(xiàn)漏漿、麻面現(xiàn)象，為此由小分隊(duì)對(duì)外墻接茬處進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題匯報(bào)項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人，由其制定整改方案，將其修補(bǔ)好，把隱患消除。3）澆筑砼導(dǎo)墻：窗下面填充墻與樓層板接觸面，基層鑿毛清洗干凈以后，澆筑約200mm左右高，（按砌塊模數(shù)調(diào)整）砼導(dǎo)墻，消滅填充墻底腳處滲水。4）填充墻砌筑，設(shè)置墻拉筋，嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)置墻拉筋，確保砼面與填充墻的拉接牢固。5）砂漿飽滿：確保砂漿飽滿度達(dá)到85%以上，并粘接牢固，特別要注意砼面同填充墻垂

13、直施工縫的飽滿，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作。6）澆筑砼梁：窗下部窗臺(tái)應(yīng)按規(guī)范澆筑60mm砼墊層，建議改為澆筑C20，120mm高的砼梁，從根本上解決窗臺(tái)下部滲水。7）外墻粉刷前必須做好下列工作：基層必須清洗干凈，不得有污染：在粉刷前兩天用高壓水槍對(duì)墻面進(jìn)行沖洗、濕潤(rùn)。砼墻面與填充墻連接面用200mm寬鋼絲鋼拉結(jié)，固定好，固定前磚墻要用1：2水泥砂漿勾縫使用砼墻面界面劑，增加粘結(jié)強(qiáng)度。砂漿內(nèi)摻外加劑：確保砂漿的流動(dòng)性，并嚴(yán)禁隔夜灰再用。粉刷操作嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行，分層粉刷，特別是底層灰要打磨密實(shí)，每層厚度嚴(yán)格控制在10mm以上，分層間隔時(shí)間最少12小時(shí)以上，最好是24小時(shí)以上，面層灰按施工要求達(dá)到其密實(shí)、平

14、整度、及紋理清晰。窗臺(tái)、窗盤線腳、外墻面分隔線、腰線、雨篷、窗滴水線，嚴(yán)格按規(guī)范操作，并嵌入10mm寬的塑料條。8）涂刷涂料，墻面必須干燥，且檢查無裂縫、無起殼、無問題后才可涂刷。防堿底漆不漏刷，中度滾刷要均勻，厚薄一致，面度要確保色澤均勻，無流淌。5、窗盤、窗角滲水防治措施1）窗框安裝完畢，應(yīng)組織相關(guān)人員檢查驗(yàn)收，有缺陷即整改。2）柜、墻縫腔應(yīng)打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)控制在窗框二邊各縮進(jìn)20mm。3）粉刷前，框四周留出的內(nèi)外20mm縫隙派專人用防水砂漿填嵌密實(shí)，填嵌時(shí)要分層操作，間隔時(shí)間，并預(yù)留密封材料槽。4）下窗臺(tái)要作好流水坡度且要稍大一點(diǎn)，一般成型后的查內(nèi)外差30mm。5）打密封硅膠要順序不間

15、斷進(jìn)行，厚度4mm，寬度8-10mm，內(nèi)外兩側(cè)均要打。6、底層地坪返潮防治措施底層地坪因?yàn)橛?70厚的素土層，容易吸水及積水，為確保地面不返潮，必須作好下列工作。1）盡量及早回填土并按要求夯實(shí)，并按房間大小，中間開一條200寬的排濕槽，大間開十字槽，使其排除濕氣，減少土的含水率。2）采取保護(hù)措施封堵二層底板，使其各種施工用水到不了一層，防止浸水。一層施工時(shí)，要盡量控制濕作業(yè)，必要時(shí)要控制用水量及采取排水措施。3）建議住宅地面80mm厚C10素砼改為C20防水砼，并在其表面刷二度851防水涂料，再在其上面做C20細(xì)石砼60mm。4）建議廚衛(wèi)地面80mm厚C10素砼改為C20防水砼。7、給排水管道

16、防滲漏措施1）為防止地下（特別是進(jìn)出建筑物處）的管道因建筑物沉降而引起管道受力，影響管道連接處，地下室穿越外墻套管處的滲漏水，為此，在進(jìn)行管道施工時(shí)，必須采取以下措施，防止水滲漏問題的發(fā)生。室外管道敷設(shè)時(shí)，必須等主體結(jié)構(gòu)完成，建筑沉降相對(duì)穩(wěn)定后進(jìn)行，如不穩(wěn)定施工時(shí)，在地下室外墻穿越處兩側(cè)采取柔性連接。對(duì)穿越地下室外墻的密封，必須保證鋼性防水套管一次性預(yù)埋正確，穿越管的中心線與防水套管中心線保持一致，間隙用防水膠泥封堵，其深度應(yīng)保證整個(gè)環(huán)型間隙深度的1/3，后用強(qiáng)度不低于2.5Mpa的石棉絨水泥，從內(nèi)外兩側(cè)分二次填塞嚴(yán)密，且必須飽滿。管道溝埋深必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并設(shè)置2.6%坡度，管基必須夯實(shí)、

17、平整、消除溝基中的塊石礫，再鋪細(xì)砂100mm。接口采用相交圈連接的，在回填前應(yīng)采用瀝青膠泥材料封閉橡膠接口，防止地下水對(duì)橡膠圈的腐蝕，并控制橡膠圈借口最大偏轉(zhuǎn)角，誤差不大于20。埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水高度必須大于底層地面高度，灌滿水15min水面下降后，在灌滿觀察5min，液面不下降，管道及接口不滲漏為合格，室外雨水管做灌水試驗(yàn)，灌水高度必須到每根主管上部的雨水斗，試驗(yàn)持續(xù)1h，不滲不漏為合格。2）對(duì)于室內(nèi)管道必須按設(shè)計(jì)伸縮節(jié)，如設(shè)計(jì)無要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不應(yīng)大于4m，超過時(shí)，必須加設(shè)伸縮節(jié)。管材和管件應(yīng)內(nèi)外壁光滑平整、無氣泡、裂口、裂紋、脫皮和明顯的痕紋、凹紋。采用粘接連接

18、的，其管件與管材連接處，必須清潔、干燥、無油、其粘接劑涂刷應(yīng)迅速、均勻、適量、不的漏涂，粘接后應(yīng)靜置接口固化為止。立管在穿越樓板時(shí)，為非固定支撐時(shí)，應(yīng)加樁套管，套管高出地面不小于500mm，為固定支撐點(diǎn)時(shí)，采用C20防水細(xì)石混凝土分二次澆搗密實(shí)，找平層施工時(shí)，在管道周圍作凸起饅頭防水圈。采用絲扣連接時(shí)，應(yīng)保持絲扣完整、清晰，密封用生料帶一次旋緊，不得倒回。支架設(shè)置應(yīng)合理，防止管道接口集中受力，而影響接口密封性。排水立管及水平干管做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100%，且每層應(yīng)做罐水試驗(yàn)（采用氣塞從每層立管檢查口防入，放到下一層立管處用氣管充氣，使氣球充脹，封閉管道）灌水必須灌止試驗(yàn)層樓地坪，做到不滲不漏為合格，涂塑鋼管必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，試驗(yàn)壓力下10min內(nèi)壓力不應(yīng)大于0.05Mpa，然后降至工作壓力進(jìn)行檢查，壓力應(yīng)保持不變，不滲不漏為合格。PEX管試驗(yàn)時(shí)，在試驗(yàn)壓力保持不變，不滲不漏為合格。8、衛(wèi)生潔具防滲漏措施衛(wèi)生潔具安裝屬二次裝飾范圍，暫不作考慮，待將來確定后再制定專項(xiàng)防滲措施。五、附圖