北京房地產公司行業投資基金可行性方案(38頁）.ppt
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北京房地產公司行業投資基金可行性方案(38頁）.ppt
1、河南秉原投資擔保有限公司河南秉原投資擔保有限公司 房地產投資基金可行性方案房地產投資基金可行性方案 目錄目錄 房地產行業宏觀分析房地產行業宏觀分析 1 房地產行業產業鏈分析房地產行業產業鏈分析 2 房地產行業存在的問題房地產行業存在的問題 3 房地產投資基金房地產投資基金 4 秉原房地產投資基金秉原房地產投資基金 5 房地產行業宏觀分析房地產行業宏觀分析-中國發展歷程中國發展歷程 中國房地產發展歷程：中國房地產發展歷程： 第一階段：復蘇階段（第一階段：復蘇階段（1978-1986） 第二階段：市場化起步階段（第二階段：市場化起步階段（1987-1991） 第三階段：快速發展階段（第三階段：快速
2、發展階段（1992-1993） 第四階段：理性發展階段（第四階段：理性發展階段（1994-1997） 第五階段：平穩發展（暴利）階段（第五階段：平穩發展（暴利）階段（1998- 2004） 第六階段：快速發展階段（第六階段：快速發展階段（2004-現在）現在） 房地產行業宏觀分析房地產行業宏觀分析-政策法規政策法規 國內房地產行業主要政策法規：國內房地產行業主要政策法規： 2004年國土發年國土發71號文：號文：2004年年8月月31日后取得土地必須采用日后取得土地必須采用 “招標拍賣掛牌”形式；“招標拍賣掛牌”形式； 2005年年3月出臺國八條穩定住房價格；月出臺國八條穩定住房價格； 200
3、6年年5月月17日出臺國六條加強土地使用監管禁止囤積土地；日出臺國六條加強土地使用監管禁止囤積土地； 2007年年關于加大閑置土地處置力度的通知關于加大閑置土地處置力度的通知按按20%征收土地閑征收土地閑 置費，可無償收回土地；置費，可無償收回土地； 2007年年11月月1日，國土資源部下文規定，受讓人必須付清全部土地日，國土資源部下文規定，受讓人必須付清全部土地 出讓金后才能領取土地證。出讓金后才能領取土地證。 2008年年1月月7日，國務院日，國務院關于促進節約集約用地的通知關于促進節約集約用地的通知細化土細化土 地閑置費滿一年不滿兩年的按出讓或劃撥土地價款地閑置費滿一年不滿兩年的按出讓或劃撥土地價款20%收取，超兩收取，超兩 年無償收回。年無償收回。 2008年強調中小套型不低于年強調中小套型不低于70%。 房地產行業宏觀分析房地產行業宏觀分析-市場分析市場分析 一、發達國家與國內城
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