中原房地產(chǎn)公司惠州項(xiàng)目價格策略及內(nèi)部認(rèn)購建議方案(86頁）.pdf

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中原房地產(chǎn)公司惠州項(xiàng)目價格策略及內(nèi)部認(rèn)購建議方案(86頁）.pdf

1、2 二級市場策劃品控中心惠州中原事業(yè)一部營銷A組策劃1組金莎花園價格策略及內(nèi)部認(rèn)購建議金莎花園價格策略及內(nèi)部認(rèn)購建議金莎花園價格策略及內(nèi)部認(rèn)購建議金莎花園價格策略及內(nèi)部認(rèn)購建議 4 1.開盤節(jié)點(diǎn)及推售安排 3 2.項(xiàng)目定價方法 9 3.各單位當(dāng)前實(shí)際價格 25 4.價格策略 33 5.一批單位價格及銷售回款計(jì)劃 38 6.二批單位價格及銷售回款計(jì)劃 45 7.三批單位價格及銷售回款計(jì)劃 51 8.各單位實(shí)際均價及表面均價 60 9.樓棟命名建議 63 10.內(nèi)部客戶認(rèn)購建議 66 11.商鋪定價建議 71 12.車位租售建議 84 報告目錄報告目錄報告目錄報告目錄 5 開盤節(jié)點(diǎn)及推售安

2、排開盤節(jié)點(diǎn)及推售安排開盤節(jié)點(diǎn)及推售安排開盤節(jié)點(diǎn)及推售安排 6 項(xiàng)目位置：白云路與內(nèi)環(huán)路交界處用地面積：1.5萬住宅面積：5.07萬商業(yè)面積：2268.2 容積率：3.7 總套數(shù)：576戶車位：404個 50685.08 3815.63 34225.05 7589.4 5055 總建面 100% 3.99% 61.63% 16.67% 17.71% 套數(shù)百分比 100%57647.45-244.29合計(jì) 7.53%27136.63-244.29四房及以上 67.53%35189.15-117.77三房兩廳 14.97%9678.57-81.61兩房兩廳 9.97%10247.45-51

3、.38一房一廳建面百分比套數(shù)面積區(qū)間戶型項(xiàng)目資料項(xiàng)目資料項(xiàng)目資料項(xiàng)目資料 7 開盤關(guān)鍵因素開盤關(guān)鍵因素開盤關(guān)鍵因素開盤關(guān)鍵因素 1 1 1 1 、時間節(jié)點(diǎn)：、時間節(jié)點(diǎn)：、時間節(jié)點(diǎn)：、時間節(jié)點(diǎn)： 7 7 7 7 棟樓在棟樓在棟樓在棟樓在 8 8 8 8 月中旬統(tǒng)一取得預(yù)售證月中旬統(tǒng)一取得預(yù)售證月中旬統(tǒng)一取得預(yù)售證月中旬統(tǒng)一取得預(yù)售證 2 2 2 2 、銷售目標(biāo)：當(dāng)月完成、銷售目標(biāo)：當(dāng)月完成、銷售目標(biāo)：當(dāng)月完成、銷售目標(biāo)：當(dāng)月完成 400040004000 4000 萬回款萬回款萬回款萬回款入市前提條件：入市前提條件：入市前提條件：入市前提條件：回避全民關(guān)注奧運(yùn)時期兩點(diǎn)一線及園林展示到位避免高峰入市時期，及時搶占先機(jī) 蓄客量有保障 8 開盤前提條件開盤前提條件開盤前提條件開盤前提條件 8月受奧運(yùn)影響 9月底及10月為推盤高峰期，因此建議： 9 9 9 9 月上旬

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