吉高房地產(chǎn)開發(fā)公司融資策劃設計方案.ppt
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吉高房地產(chǎn)開發(fā)公司融資策劃設計方案.ppt
1、吉高房地產(chǎn)融資策劃方案設計 目錄目錄 公司介紹 項目分析 市場分析 財務管理 融資方案設計 公司介紹公司介紹 吉高房地產(chǎn)有限公司成立于1996年，注冊 資本金2000萬元。 公司專業(yè)經(jīng)營：房地產(chǎn)樓盤開發(fā)、房屋買 賣、房屋租賃、代理、房產(chǎn)開發(fā)策劃評估 、本著誠信快捷為原則、辦理裝修貸款、 住房抵押貸款、公積金貸款、個人住房按 揭貸款、增貸還貸等 項目分析項目分析 2.1 項目的基本情況項目的基本情況 A 開發(fā)范圍：吉高房地產(chǎn)項目位于湖南岳陽，東片區(qū)東至巴陵路，西至越凌開發(fā)范圍：吉高房地產(chǎn)項目位于湖南岳陽，東片區(qū)東至巴陵路，西至越凌 波湖路，南至冷水鋪路，北至云溪大道，出讓面積為一千畝，出讓土地性
2、質(zhì)波湖路，南至冷水鋪路，北至云溪大道，出讓面積為一千畝，出讓土地性質(zhì) 為商住用地。為商住用地。 B 規(guī)劃要求及有關規(guī)定：西片區(qū)住宅高層，小高層占項目用地土地面積的規(guī)劃要求及有關規(guī)定：西片區(qū)住宅高層，小高層占項目用地土地面積的 60%左右，客機率左右，客機率2.5 2.2主要規(guī)劃指標主要規(guī)劃指標 土地面積：一千畝。建筑面積：土地面積：一千畝。建筑面積：241畝畝 用地性質(zhì)：商住宅用地用地性質(zhì)：商住宅用地 2.3地塊周邊規(guī)劃地塊周邊規(guī)劃 項目所處位置為中心城區(qū)項目所處位置為中心城區(qū)，與新區(qū)近接與新區(qū)近接、有市區(qū)辦公樓外有市區(qū)辦公樓外，還有多所中小學還有多所中小學 校校、中專學校中專學校、體育中心體
3、育中心、醫(yī)院醫(yī)院、汽車站汽車站、公園公園、廣場等廣場等。 資金投入概況資金投入概況 首先開發(fā)西片區(qū)130畝的 商用地，住房面積18萬 平方米，造價大概1100 元/平方。總造價1.98億， 公司在有資金27000萬。 融資一部分，考慮建筑 公司代墊30%及開盤回 收然后開發(fā)東片區(qū)，總 融資需要0.87億 SWOT分析 客源分析 產(chǎn)品策略 消費者心理分析 市場分析 房地產(chǎn)投資基金房地產(chǎn)投資基金 海外地產(chǎn)基金海外地產(chǎn)基金 夾層融資夾層融資 預收房款預收房款 聯(lián)合開發(fā)聯(lián)合開發(fā) 建設單位代墊建設單位代墊 房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)信托 上市融資上市融資 銀行借款銀行借款 自有資金自有資金 融資方案融資方案 融資方案設計 1、選擇最優(yōu)融資方法選擇最優(yōu)融資方法 2、簽訂風險投資協(xié)議書簽訂風險投資協(xié)議書 a、對融資方的債務債權進行可算確定、對融資方的債務債權進行可算確定 b、簽訂風險投資協(xié)議書，確定股權比例，、簽
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