1、目 錄1、 工程概況12、 編制依據13、 施工準備13.1、 材料準備13.2、 組織部署13.3、 技術準備14、 主要部位防滲漏施工24.1、 外墻24.2、 屋面44.3、 穿管道樓板74.4、 穿管道墻體94.5、 廚衛114.6、 門窗工程124.7、 地下室165、 重點控制部位175.1、 外墻175.2、 屋面175.3、 衛生間185.4、 門窗186、 施工質量保證措施18防滲漏專項施工方案1、 工程概況XX項目工程場地位于南昌市XXXX。該工程擬建建筑物主要由5棟34層、1棟21層、20棟611層的建筑物及2層商業等組成，擬建場地下有個1層地下室?？偨ㄖ娣e198921
2、.19，其中地下室48299.56。本方案主要用于現場施工的屋面、外墻、樓板、門窗、地下室、衛生間等重點部位的防滲漏控制。2、 編制依據（1）地下工程防水技術規范GB50108-2008；（2）屋面工程質量驗收規范GB50207-2012；（3）屋面工程技術規范GB50345-2012；（4）XX項目施工圖紙。3、 施工準備3.1、 材料準備自粘性復合防水卷材，防水涂料，抗滲混凝土，嵌縫油膏等。3.2、 組織部署（1）組成由項目經理XX為首的創無滲漏工程活動領導小組。由項目部技術負責人任副組長，主要成員包括項目質量員、施工員、木工班班長、泥工班班長、水管班班長等。（2）領導小組結合本工程特點，
3、負責定期召集各施工隊專業人員、專業班組長對創建無滲漏活動的正常開展進行專題討論，編制活動計劃，提出對策措施，并可通過責任書面形式，落實經濟獎罰責任制，真正做到領導重視、全員參加、措施落實、責任到人。3.3、 技術準備認真編制新建住宅創無滲漏工程的施工技術方案，方案被公司有關部門及監理批準后，要認真做好方案的技術交底工作，關鍵部位要求層層落實責任制，做到專人施工、專人檢查、專人修改。技術交底與專項驗收要做好原始記錄并簽字確認，建立無滲漏施工與驗收檔案，實現標準化管理。4、 主要部位防滲漏施工4.1、 外墻4.1.1、 外墻做法注意事項：（1）墻身防潮層：在室內地坪下約60處做20厚1：2水泥砂漿
4、內加3%5%防水劑的墻身防潮層（在此標高為鋼筋混凝土構造或下為砌石構造時可不做）在室內地坪若有變化處防潮層應重疊，并應在高低差填埋一側墻身做20厚1：2水泥砂漿防潮層；若填埋一側墻身為室外，還應刷1.5厚聚氨酯防水涂料層；在外墻保溫層下增加5mm厚聚合物水泥防水砂漿防水層。（2）凡與屋面相交的外墻（門洞除外），若室外屋面完成面高于室內時，均應增設300高同墻厚混凝土翻邊阻擋屋面積水。（3）進行保溫層施工時，門窗洞口四角處保溫材料不得拼接，應采用整塊保溫材料切割成形。保溫層表面抹抗裂砂漿，內置耐堿玻纖網格布，錨栓置于抗裂砂漿網格布之內。（4）外保溫上口設置混凝土壓頂，防止保溫層與墻體之間進水，壓
5、頂外側應高于內側，坡度應大于5%，混凝土需振搗密實均勻，墻面及接茬處應光滑、平整。（5）外墻質感涂料留一遍外墻面漆在淋水完成后施工。4.1.2、 外墻穿墻螺桿孔封堵做法注意事項：（1）穿墻對拉螺桿孔洞必須逐個封堵密實，對拉螺桿兩端（模板內側）有錐形塑料墊塊的，封堵前需逐個剔除塑料墊塊。未加設錐形塑料墊塊的孔洞，封堵前先對外墻外側對拉拉螺桿孔洞用機械（電鉆等）擴孔，并將擴孔部分的PVC管除去。擴孔尺寸為：直徑不小于30、深度不小于20。（2）孔洞封堵材料可選用聚氨酯發泡膠，從內側往螺栓孔中注入聚氨酯發泡膠，可打滿孔洞。4.2、 屋面4.2.1、 平屋面做法注意事項：（1）屋面板在滿足施工條件的前
6、提下應盡量采用坍落度12-14的混凝土。屋面混凝土按2%結構找坡澆搗密實，確保結構主體的抗滲性能。（2）防水層施工完畢后，將雨水口臨時封堵，進行24h閉水試驗，屋面最高處蓄水深度50。并安排專人檢查記錄。發現滲漏應分析原因并整改，整改完成后再次閉水，直至無滲漏發生。（3）屋面女兒墻采用鋼筋混凝土結構，女兒墻宜與下部屋面混凝土一次澆筑（或預留企口）。女兒墻壓頂的外側應高于內側，坡度應大于6%。4.2.2、 坡屋面做法注意事項：（1）當相鄰高屋面往低屋面有組織排水時，低屋面上受沖淋部位須加鋪一層防水并在出口處加鋪500500寬C15（厚35）混凝土防護板。（2）屋面天溝縱坡按1%設計，在水落斗周圍
7、500mm范圍內坡度不小于5%，并應涂防水涂料或密實材料。（3）凡突出屋面的構件（女兒墻、變形縫、煙囪、管道等）與屋面連接處，以及天溝、屋脊等轉角處，均做半徑為50的圓角或鈍角，再做泛水。4.2.3、 出屋面管道根部防滲漏做法注意事項：（1）出屋面管道須在屋面板澆筑混凝土時預先埋入帶止水翼的套管，并保證管周邊混凝土密實。套管應高出屋面300以上，內徑至少比管道外徑大30。（2）屋面找平時，須將套管和屋面相交的陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于100的圓角。（3）按屋面做法施工剛性混凝土保護層和飾面層，剛性保護層和飾面層與套管間留20寬伸縮縫并用密封膠封嚴。4.3、 穿管道樓板4.3.1、 無套管穿
8、樓板管道做法注意事項：（1）當穿樓板管道不設套管時，結構施工時必須在樓板上準確預留孔洞位置，避免后期鉆孔開洞。為便于孔洞封堵，在結構施工時可采用定型模板預留孔洞，做成上大下小形狀，上部直徑大于下部40為宜，在混凝土終凝后及時脫模。預留孔洞宜比管道外徑大60，所有穿樓板管道在安裝時都應設立管卡固定。預留地漏孔洞位置應根據設計在模板上放線定位，并牢固固定孔洞定型模板。（2）根據管道管徑和預留孔洞大小制作封堵定型模板，管道安裝完畢后，在樓板底部支模將管道包住并用鋼管頂緊樓板，支模前應將孔洞周邊沖洗干凈并濕潤（3）分兩次澆筑C20細石混凝土（摻膨脹劑），充分插搗密實，并在管根與結構樓板之間留凹槽，槽深
9、10mm，在凹槽內嵌填建筑密封膏。4.3.2、 有套管穿樓板管道做法注意事項：（1）當穿樓板管道設套管時，澆筑樓板前必須在模板上放線并準確牢固的固定套管。套管上口高出地面完成面50，下口與樓板底平齊，當設計無要求時，對于小管徑管道，套管管徑應比管道管徑大兩號。對于大管徑管道，套管管徑應大于管道外徑50。澆筑樓板混凝土時，套管頂應采取遮蓋措施，避免堵塞。（2）用聚氨酯發泡或瀝青麻絲填充套管與管道間縫隙，擠密壓實并在上下口各留20深凹槽，在上下口凹槽內嵌填建筑密封膠。4.4、 穿管道墻體4.4.1、 固定式穿墻管做法注意事項：（1）結構變形或管道伸縮量減小時，穿墻管可采用主管直接埋入混凝土內的固定
10、管防水做法。主管須加焊止水環。穿墻管應在澆筑墻體混凝土時預埋在墻體混凝土內，止水環須放置在墻的中間。穿墻管與內墻角、凹凸部位的距離應大于250。相鄰穿墻管間的間距應大于300。（2）穿墻管兩端出墻長度根據管道安裝方式確定，在穿墻管中部雙面焊2 厚100寬止水環。在模板上準確確定預留穿墻管位置并在模板上開洞，外墻合模前將穿墻管插入模板孔洞中并固定牢固，合模后密封穿墻管與模板間的縫隙。4.4.2、 套管式穿墻管做法注意事項：（1）結構變形或管道伸縮量減小時，穿墻管可采用套管式防水做法，當管道或線纜伸縮較大，管道或線纜有更換要求時，應采用套管式防水構造，套管應加焊止水環。（2）本做法為管道/線纜與結
11、構的柔性連接，套管和管道/線纜之間不能承受水壓力，所以必須在本節點的外部做積水井而使節點不承受水壓。（3）套管內外側與墻面平齊，澆筑混凝土時該端口預留套管要有膠布等密封好，避免堵塞孔洞。套管與套管之間的縫隙應用柔性材料密實填充，且端面應光滑，管道借口不得設在套管內。當管道位置較低，地下水位較高時，應在套管周設置緊固裝置，確保套管與管道之間的縫隙填料持續密實且不產生位移。4.5、 廚衛4.5.1、 衛生間做法注意事項：（1）衛生間樓面結構層四周支承處（除門洞外），均應設置向上翻200高混凝土邊梁，梁寬同墻厚，設兩道防水隔離層。（2）在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水附加層，防水附加層材料及做
12、法與防水層相同。墻角處沿墻高和樓板水平方向防水附加層范圍各250。（3）土建與水電安裝專業應合理安排工序，必須先裝好設備和管道，嚴禁在防水層施工完成的地面、墻面上打眼鑿洞。地面防水層施工前，應先完成設備管道、地漏、排氣管等的安裝及根部封堵（4）閉水試驗：防水層完成后將門口與地漏封堵，進行24h閉水試驗，水深50 ，并比樓板與導墻相接處高出20以上，做好閉水試驗觀察記錄，確認無滲漏后方可排水。如發現滲漏應分析原因并對滲漏部位進行整改，整改完成后再次進行閉水試驗，直至無滲漏現象發生。4.5.2、 廚房做法注意事項：（1）廚房結構板施工落地相鄰建筑樓地面50mm。（2）做好廚房內管周、管井等處的封堵
13、施工，廚房內穿樓層的排風井及管道井底部宜加設附加防水層。4.6、 門窗工程4.6.1、 混凝土墻體鋁合金門窗安裝細部做法4.6.2、 砌體墻鋁合金門窗安裝細部做法注意事項：（1）門窗安裝順序為先安裝窗框、塞縫及涂刷JS防水，再進行內外飾面施工。（2）門窗框與墻體一般采用固定片連接，固定片以1.5厚的鍍鋅鋼板裁制，長度根據現場需要進行加工。首先將固定片安裝到門窗框上，（現場卡槽固定）固定片距門窗框角部的距離不大于200，其余部位的固定片中心不大于400，且均勻分布，固定片與墻體軸線呈60夾角傾斜安裝（便于砂漿塞縫），側框內高外低（3）采用金屬膨脹螺栓或射釘，將已安裝好的固定片固定在洞口四周，固定
14、時應按對稱順序，先固定上下框，然后固定邊框。臨時定位可用木楔固定。（4）鋁合金門窗框與墻體四邊縫隙采用干硬性水泥砂漿塞縫塞縫必須保證密實?？p隙處理前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去。4.7、 地下室4.7.1、 地下室外墻做法注意事項：（1）地下室外墻模板必須采用一次性止水螺桿緊固，地下室外墻按要求留置施工縫、后澆帶。施工縫或后澆帶處須用鋼板網臨時封堵，并按規定設置止水帶。（2）地下室外墻必須采用結構自防水混凝土，防水混凝土結構內部設置的各種鋼筋或綁扎鐵絲不得直接接觸模板。（3）外墻拆模時間不宜過早（應帶模7d）,養護時間不少于14d。養護結束后，及時割除一次性止水螺桿，
15、并用聚合物水泥砂漿將螺桿端頭封閉。4.7.2、 地下室地面做法4.7.3、 地下室頂板做法注意事項：（1）細石混凝土面層和混凝土墊層按柱網分箱澆筑，縫寬20，縫內填滿嵌縫油膏。（2）防水混凝土的施工縫、穿墻管道預留洞、轉角、坑槽、后澆帶等部位和變形縫等地下工程薄弱環節參照地下室防水施工方案。5、 重點控制部位5.1、 外墻（1）外墻砌筑的外觀質量，砂漿的飽滿度。（2）構造柱接頭部位，砼密實度。（3）凸出墻面的線條、空調板、雨棚等節點處。（4）外墻腳手洞、連墻桿洞處理。（5）外粉刷的外觀檢查。（6）沉降縫處的防水處理。5.2、 屋面（1）屋面基層清理。（2）出屋面管道、補缺驗收。（3）防水卷材材
16、質驗收，資料驗收。（4）卷材鋪貼驗收。（5）屋面節點構造，落水口、坡度、女兒墻泛水、檐溝等驗收。5.3、 衛生間（1）坡度方向，坡度大小。（2）地漏口地面標高驗收。（3）管道補缺盛水試驗。（4）衛生間地面盛水試驗。（5）管道安裝外觀檢查驗收，通水、盛水試驗。（6）衛生間防水導墻驗收。（7）衛生間地面防水涂料驗收。5.4、 門窗（1）鋁合金窗資料及實物驗收。（2）框安裝驗收，腳頭位置，框四周縫隙、牢固度。（3）縫隙嵌填料驗收，縫隙水泥砂漿封堵驗收。（4）窗扇安裝，泄水孔，限位塊及外觀驗收。6、 施工質量保證措施（1）加強隱蔽驗收，建立無滲漏工程驗收制度和驗收臺帳，在涉及滲漏的環節、節點，均列入隱蔽工作范疇。（2）加強對原材料的進場驗收、復試檢查，不符合設計要求及國家規范要求的，堅決不準使用。（3）根據本方案的內容，對相關施工專業人員、操作班組進行詳細的技術交底和崗前培訓，提高施工人員對創無滲漏工程的認識及意識。（4）對各不同的防水、防滲漏工程節點，應采用樣板引路做法。即先按本方案做好樣板，經驗收合格后，才能以點帶面全面展開，以保證工程的質量。18
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