1、榮昌區(qū)永榮煤礦棚戶區(qū)改造四期安置方案第一條 為加快榮昌區(qū)煤礦棚戶區(qū)改造，改善居民居住環(huán)境，根據(jù)重慶市人民政府辦公廳關于加快推進我市中央下放煤礦棚戶區(qū)改造工作的通知（渝辦200970號）、重慶市發(fā)展和改革委員會關于榮昌區(qū)永榮煤礦棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告的批復（渝發(fā)改投20091052號）、關于加快推進我市中央下放煤礦棚戶區(qū)改造工作的會議紀要（專題會議紀要2009-221）等有關文件規(guī)定，制定本方案。第二條 榮昌區(qū)永榮煤礦棚戶區(qū)改造四期工程安置范圍界定標準為：經重慶市房屋安全鑒定中心于2011年鑒定為C、D級房屋的有房屋產權證（或半產權證）的永榮礦業(yè)公司職工或職工家屬。屬于1980年以后修建的
2、土坯、穿逗、木板、片石砌筑、青磚墻為承重結構的辦理了房屋產權證（或半產權證）的房屋所有權人。夾雜在整棟納入棚改房屋內的持有該房屋產權證的礦外人員。納入了二、三期棚改后因各種原因未簽訂安置協(xié)議的棚改居民。符合安置前置條件的租住的公房的職工（安置前置條件詳見第三條）。夾雜在完善了房屋產權手續(xù)的已納入棚改的住房內的個別符合安置前置條件的公房租賃戶（安置前置條件詳見第四條）。以榮昌區(qū)棚戶區(qū)改造工作領導小組公示確認后無異議的名單為準。符合以上條件之一的，適用本安置方案。第三條 租住公房戶納入棚改的前置條件：租住公房戶須是永榮礦業(yè)公司在職職工、現(xiàn)仍健在的離退人員及配偶、工病亡職工配偶（含2015年度公司關
3、閉所屬企業(yè)時的職工）；租住公房戶須是永榮礦業(yè)公司所屬單位按企業(yè)當時的分房規(guī)定和分房條件分配的住房，而在2007年以前完善產權時由于多種原因未完成產權的住戶。租住公房的住戶若是在雙河裕利達社區(qū)公司和永榮水電氣公司租住的公房不在這次棚改范圍內（在永榮礦業(yè)公司煤礦井下工作的職工租住的公房除外）；租住公房戶租住的公房須是土木結構的危房；租住戶須提供榮昌區(qū)土地房屋權屬部門出具的證明本人及配偶無產權房，和有關部門出具的2014年3月至2017年3月的該房屋的連續(xù)用水或用電證明資料。如果是現(xiàn)在補開或虛開的該房屋的水電票據(jù)不能作為證明資料；租住房屋面積的認定：租住公房的面積大于35只認定35，低于35的按實際
4、面積認定，按榮昌棚改紀要20101號文件補交相關費用后視為產權房（計算公式詳見第八條）。同時滿足以上5個條件方能納入第四期棚改。第四條 夾雜在完善了房屋產權手續(xù)的已納入棚改的住房內的個別公房租賃戶納入第四期棚改的前置條件：屬于曾家山、廣順、武城、雙河棚戶區(qū)范圍的公房（指經確認租住在納入棚戶區(qū)改造范圍需拆遷的房屋）；公房租賃戶系永榮礦業(yè)公司離、退休人員（包括永榮礦業(yè)公司所屬單位改制前離退休人員、學校移交地方前的離退休人員）、2009年12月31日止仍為永榮礦業(yè)公司的正式職工、工病亡職工配偶、企業(yè)破產清算時參與和未參與重組的職工，集體企業(yè)改制前退休的大小集體退休人員；由企業(yè)按照相關規(guī)定和住房分配條
5、件分配住房的住戶；公房租賃戶配偶雙方在永榮礦業(yè)公司和榮昌境內無企業(yè)優(yōu)惠政策住房產權，本人及配偶須提供榮昌區(qū)土地房屋權屬部門出具的無屬于自己及配偶的產權房證明資料；公房租賃戶入住時間在2006年12月31日以前；租住房屋面積的認定：租住公房的面積大于35只認定35，低于35的按實際面積認定，按榮昌棚改紀要20101號文件補交相關費用后視為產權房（計算公式詳見第八條）。同時滿以上6個條件方能納入四期棚改。第五條 本方案所稱業(yè)主，是指實施榮昌區(qū)永榮煤礦棚戶區(qū)改造四期工程的單位。被安置戶，是指符合本方案第二條所規(guī)定的條件的棚戶區(qū)房屋住戶。第六條 業(yè)主與被安置戶應在本方案規(guī)定的期限內簽訂榮昌區(qū)永榮煤礦棚
6、戶區(qū)改造工程四期工程安置協(xié)議書。第七條 產權調換方式對被安置戶自行搭建的無證建筑物及附屬物不予補償。被安置戶產權面積（指建筑面積，下同）指永榮礦業(yè)公司分配給職工并完善了房屋產權手續(xù)的住房面積。被安置戶產權面積原則上以房地產權屬證書及權屬檔案的記載為準。如被安置戶對所持房屋的證載面積存有異議，可在公示之日起3日內向房屋測繪單位申請重新測繪，并以重新測繪認定的結果作為產權面積依據(jù)。業(yè)主將被安置戶原產權面積在其所在社區(qū)公示3日，無異議后作為產權調換安置依據(jù)。被安置戶產權面積與安置房建筑面積相等部分，由被安置戶按200元/的標準繳納結構差價；由于戶型結構設計等原因，安置房超出被安置戶產權面積部分，由被
7、安置戶按建安造價1300元/回購；被安置戶產權面積超過安置房建筑面積的部分，可以貨幣形式予以補償，簡易結構（土坯、穿逗、木板、片石砌筑、青磚墻為承重結構的房屋）按600元/、磚木結構按800元/、磚混結構按1000元/的標準補償。被安置戶在簽訂安置協(xié)議時，必須將原有房屋產權證和國土證交給業(yè)主,由相關部門進行注銷，并按業(yè)主要求出示和提供原房屋產權人的有效身份證件；搬遷進入安置房時，應保證原有房屋原狀完好無損交由業(yè)主處置。安置房竣工驗收后，在業(yè)主公告的期限內搬遷完后通知業(yè)主驗收原房屋并交出鑰匙。永榮礦業(yè)公司分配給職工的住房，這里指無產權的和半產權的，由永榮礦業(yè)公司提供相關文件及符合條件的人員名單并
8、加蓋鮮章后報給業(yè)主，經公示無異議后，被安置戶提出書面申請并經所在礦管站和社區(qū)居委會同意蓋章，連同家庭戶口薄頁面復印件報業(yè)主，按原房屋分配明細表或有資質的房屋測繪單位重新測繪的結果作為產權調換依據(jù)，按榮昌棚改紀要20101號文件補交相關費用后視為完善產權房，按本方案執(zhí)行。第八條 結算辦法:業(yè)主根據(jù)本方案第十三條確定被安置戶對應的戶型和面積，被安置戶根據(jù)業(yè)主發(fā)放的安置通知單到指定地點限期領取最終應交款額總額的50%的銀行現(xiàn)金繳款單，并到指定銀行交款（此款項不計息），被安置戶憑銀行繳款回單和本人有效身份證限期到指定地點簽訂安置協(xié)議書，并領取預交房款收據(jù)；剩余應交款在業(yè)主公告交房期限內結清，否則業(yè)主退
9、還被安置戶所交房款，并有權處置該房屋所有權，所簽訂的安置協(xié)議作廢。（一）被安置戶繳納的應交款包括以下幾個方面：被安置戶產權面積與安置房建筑面積相等部分補結構差價款，計算公式如下：結構差價款=被安置戶產權面積200元/。安置房建筑面積超過被安置戶產權面積部分的回購房款，計算公式如下：回購房款=（安置房建筑面積-被安置戶產權面積）1300元/。符合條件的半產權被安置戶還應按榮昌棚改紀要20101號文件補交相關費用，計算公式如下：半產權被安置戶補交相關費用=確認的半產權房屋建筑面積30元/。符合條件的無產權安置戶還應按榮昌棚改紀要20101號文件補交相關費用，計算公式如下：符合條件的無產權被安置戶應
10、補交相關費用=確認的無產權房屋建筑面積60元/。業(yè)主根據(jù)本方案第十三條確定的被安置戶對應的戶型和面積，代為收取的公共維修基金（榮房發(fā)200921號文件）。公共維修基金=安置房建筑面積20元/水、電、天然氣、閉路（光纖）、電話等原有設施由業(yè)主在安置房中予以恢復，安裝費用由業(yè)主承擔。如涉及相關設施更新?lián)Q代所產生的差額部分，費用由安置戶自行承擔；安置戶原房屋未安裝水、電、天然氣等設施的，新安裝的水、電、天然氣等設施入網（戶）費用，在簽訂協(xié)議書時，按水：450元/戶，電：600元/戶，天然氣：1580元/戶繳納。（二）業(yè)主應補償被安置戶款項包括以下幾個方面：對被安置戶實施一次搬遷補助及裝修物補償，金額
11、為1000元/戶。被安置戶原有房屋產權面積超過安置房建筑面積的部分補償款計算公式如下：補償款=（被安置戶原有房屋產權面積-安置房建筑面積）（簡易結構（土坯、穿逗、木板、片石砌筑、青磚墻為承重結構的房屋）按600元/、磚木結構按800元/、磚混結構按1000元/）。被安置戶最終應繳款總額=被安置戶繳納的應交款-業(yè)主向被安置戶的補償款被安置戶在入住安置房前，應與業(yè)主結清上述全部款項。第九條 安置戶原房屋有土地使用權證，但無房屋所有權證，且居住人戶籍地址與土地使用權證地址相符的，以房屋測繪機構的測繪報告確定的房屋面積為依據(jù)，按本方案執(zhí)行。第十條 房屋所有權證記載的房屋結構與實際結構不符的，以實際結構
12、為準。第十一條 房屋所有權證記載的戶主死亡，按繼承法有關規(guī)定獲得補償安置的權利。若自行轉讓給不符合本方案安置條件的，則不進行產權調換安置；和永榮礦業(yè)公司簽訂了勞務合同的外籍民工（指棚戶區(qū)改造范圍以外的戶口），且在永榮煤礦棚戶區(qū)內已購買住房并完善了房屋所有權手續(xù)的，可按此方案執(zhí)行安置。第十二條 簽訂安置協(xié)議期限以榮昌區(qū)棚戶區(qū)改造工作領導小組發(fā)布的房屋簽訂協(xié)議公告規(guī)定的期限為準。第十三條 安置房的選擇安置房的選擇，住宅按照“一證一戶一套”的原則執(zhí)行。具體選房方案如下：本次安置備選安置房為昌元街道工人村片區(qū)、廣順街道建材廠片區(qū)、廣順街道曾家山礦管站片區(qū)；被安置戶原房屋產權面積（指建筑面積，下同）50
13、以下（含50）的，只能選擇建筑面積約53的安置房；原房屋產權面積大于50小于60（含60）的，只能選擇建筑面積約64的安置房；原房屋產權面積大于60小于70（含70）的，只能選擇建筑面積約72的安置房；原房屋產權面積大于70的，只能選擇建筑面積約82的安置房。上述安置房建筑面積為暫定面積，最后結算面積以房屋竣工驗收合格后經有資質的房屋測繪機構和產權認定單位認定的面積為準。業(yè)主在房屋簽訂協(xié)議公告之日向被安置戶公告安置房戶型和暫定建筑面積，被安置戶在公告規(guī)定期限內簽訂協(xié)議并繳款的，按公開搖號方式決定選房序號，可在同等戶型條件下優(yōu)先選擇安置房的棟數(shù)和樓層；被安置戶在公告規(guī)定期限外后簽訂協(xié)議并繳款的，
14、憑繳款單登記并排序，由先行交款及登記并簽訂協(xié)議的被安置戶在同等戶型條件下優(yōu)先選擇安置房的棟數(shù)和樓層。繳款金額暫按安置房暫定建筑面積計算，結算價按最終選定的安置房戶型面積據(jù)實結算。具體選房方案由業(yè)主在工程竣工驗收合格后公告，選房順序按照簽訂協(xié)議時領取的序號依次限時進行。特殊群體（一、二、三類人員）的選房原則：一類：長期在一起生活的家庭內有癱瘓需坐輪椅的安置人員。二類：公傷下肢單腿殘缺、離休人員。三類：年齡在75周歲以上的老人、行動不便需他人護理的人員。以上人群以家庭為單元(以戶口薄及身份證為準)，在搖號前，由協(xié)議簽定人提出書面申請居住底層安置住房，并放棄其它樓層搖號選房的機會，經所在居委會和礦管
15、站審核，報區(qū)棚改辦進行公示，無異議后予以認定。第一、第二類人群優(yōu)先安置。第三類人群如底層房源不能完全滿足安置，根據(jù)房源數(shù)量搖在前面的安置底層（如房源有100套，只搖100號），其余的參加統(tǒng)一搖號。第十四條 安置房質量標準 業(yè)主向被安置戶提供的安置房必須符合國家的相關規(guī)范要求。第十五條 違約責任當事人雙方簽訂安置協(xié)議之后須嚴格按照協(xié)議約定事項執(zhí)行，如被安置戶未按照所簽協(xié)議向業(yè)主結清安置房款和本方案第七條（五）項辦理的，其所選安置房屋無效，業(yè)主有權對該房另行處置。當事人雙方在簽訂協(xié)議后如對協(xié)議事項存在異議，可通過提起民事訴訟進行解決。第十六條 業(yè)主提供的安置房的戶型，以在正式簽訂協(xié)議書前公示的為準。第十七條 安置房房地產權證由業(yè)主在工程竣工驗收合格后12個月內代為辦理。第十八條 因棚戶區(qū)改造安置房建設需要，屬于拆遷紅線范圍內的拆遷安置戶不適用本方案。第十九條 業(yè)主在正式簽訂協(xié)議書前，須將正式的“榮昌區(qū)永榮煤礦棚戶區(qū)改造工程四期安置協(xié)議書”予以公示。第二十條 本方案未盡事宜及安置過程中出現(xiàn)的特殊情況，由棚改領導小組專題研究處理，必要時，可根據(jù)有關情況制定補充方案。第二十一條 本方案由榮昌區(qū)棚戶區(qū)改造工作領導小組負責解釋。第二十二條 本方案自公告之日起施行。
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