1、質量交底根據目前的質量情況,我們公司各項目部的砼結構施工質量很好，達到優良標準，但在二次結構部及裝修部位還存在不到位的地方，可能大家對細小部位忽視，如果做好這此細小部位，我們的工程可以說都是精品，回訪維修的量將會很少，甚至沒有。因此本次交底著重講二次結構及裝修階段質量隱患控制。一、 通病原因及控制，通病中又著重講外墻滲漏控制； 二、 按省分戶驗收要求，要求做好分戶驗收工作；第一部分通病原因控制（一）外墻滲漏原因及控制1、腳手洞滲水原因：腳手洞阻塞材料不符要求（磚阻）或阻塞工序不正確（時間太緊，沒二次收壓，阻塞收縮裂縫）清掃洗水濕潤后，洞口用膨脹砼分二次阻塞，迎面刷防水砂漿。為此，拆每層拆手前，
2、腳手架墻內的拉墻桿要提前在門窗洞內設拉墻桿代替，拆前提前阻洞。專人負責，并做隱蔽驗收；2、懸挑腳手鋼絲繩從粉刷表面切割，墻內未清除原因：墻內鋼絲繩清出，參照腳手洞處理3、拉墻桿套管滲水原因：套管內打發泡劑不飽滿，或雖然飽滿，但從外面打，外面掛流，粉刷時破壞表膜（表膜破壞后不防水）；控制1、外口阻砂漿，從里口打飽滿；2如從外口打，打發泡前出墻面的管提前處理同墻平，模成形前要把多余的發泡清除；盡量采取第一種方法4、外墻磚砌體本身及與砼梁柱墻交接處滲水原因：砌體灰漿不飽滿，與砼交接處堅縫不飽滿、頂部阻塞不嚴、阻塞時間過早；控制：施工過程控制砂漿飽滿度；墻頂在墻體砌完7天后再封阻，并封阻嚴密。墻體與砼
3、墻柱交接處豎縫勾縫（省通病防治要求）；提倡外墻頂用膨脹細石砼阻塞；建議業主除陽臺外自保溫磚墻外保溫板整體通過（因此部分墻面積少）。5、窗周滲水原因：（1）外窗臺高或窗臺坡度小（2）上窗套倒返水（3）窗臺空鼓裂縫（4）窗洞口預留過大，發泡劑打不飽滿（5）發泡劑掛流結膜前未收入框邊空隙內(6)窗密封膠打在涂料上;控制：（1）外窗臺在窗框位置比窗框低1.5公分，窗下抽成園弧形（2）窗上口標高控制好，做好滴水線（3）窗臺施工時內外班組澆窗臺時不要各顧各，流出對方邊的砂漿清理干凈，要么內外窗臺全清干凈后施工；(4)窗洞口偏差大的,窗側面先刮糙(5)打發泡濟時,流掛窗縫外的發泡,成膜前及時收進框空隙內。流
4、出外的，粉刷時用瓦刀切割后，就不防水了。（6）窗框邊耐候密封膠嚴禁打在涂料上（省通病防治上要求嚴禁）。因辦涂料膩子強度及伸縮性與膠不匹配。應直接打在粉刷材料上；6、外墻粉刷質量引起的墻面滲水；原因：基層處理不到位；未提前澆水濕潤、采用界面劑工藝未及時施工；一次刮糙過厚形成裂縫；抹壓過早，收縮裂縫；使用砂漿王或其他發泡材料；網格不耐堿；施工后沒有養護或養護時間不夠控制：根據以上原因控制（略）7、預留過墻管引起滲水原因：未加套管蓋，雨水流入洞口內；套管蓋周邊未加耐候膠密封（與甲方先說沒管蓋要漏水，套管蓋要求甲方辦簽證）；空調管開洞倒坡，風吹打水進洞流入室內；控制：根據以上存在問題控制（略）8、安裝
5、的GRC等線條引起的滲水原因:安裝線條時螺桿破壞保溫板墻體，從螺桿處進水；線條上口與墻交接處縫口進水，形成長時間浸水，從螺桿固定處滲水；控制：螺桿處打耐候膠密封；線條與墻交接上口打耐候膠密封；9、安裝室處雨水管，引起滲水；原因：固定件破壞粉刷與保溫層處未修補，有小洞灌水；固定件根部沒有打耐候膠密封（圖）；控制：（略）10、有上返梁的空調機位處墻面滲水原因：（1）止水臺未一次成形；（2）二次交筑止水臺時根部未清洗干凈（立模時不清理）；（3）圖紙上只設計防水砂漿，沒涂膜防水或卷材防水；（4）防水層刷在保水溫板上（5）上返梁根部及側面滲水引起；（6）地漏阻塞長期積水；控制： （1）、（2）、略，（3
6、）建議業主增加防水涂膜或卷材，（4）保溫板不要貼到底，留下防水高度（5）施工時保溫板與返梁交接處用砂漿填實，打耐候膠密封（6）施工前圖會審時建議業主取消上返染，可改成下返，此處的地漏積水無人清、不好清（圖）。11、分格縫處不密實滲水（略）；12、二次結構施工引起墻面裂縫滲水原因：未留立模百腳洞，施工時砸墻洞；立模方法不檔；平時檢查不勤，沒有及時發現裂縫（圖）；控制（略）13、（沉降）溫度伸縮引起墻面裂縫導致滲水；主要部位在窗角、頂層、兩頭；施工中窗臺鋼筋沒有錨入與砼墻內（附圖）；采取措施減少溫度伸縮的影響，根據省防治通病要求，窗臺梁通長，一層、頂層窗臺梁4*10籠筋；上圖窗臺鋼筋與墻體不錨固，
7、窗臺端部易形成裂縫14、地下室導墻根部滲水（1）施工時未與底板一起澆灌；（2）砼澆筑不實，（3）支設導墻吊模的模板螺桿根部通長通過（1）（2）條根據原因控制略（3條）螺桿不通過改鈄撐或用止水環；二、室內通病防治（一）墻體裂縫空鼓原因1、 材料原因：砌體材料本身未過穩定期。如蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣砼塊應出釜停放不少于28天，不宜少于42天，實際生產單位往往出釜就送，施工方進場就用；2、 施工原因：（1） 柱墻梁漲模處網鋪貼前未打鑿，粉刷時剔鑿砼，破壞張貼的網，未重貼網；（2） 網未用耐堿網格布；（3） 立構造柱模時引起墻體裂縫，事后未處理；構造柱模支設不擋澆筑時收起墻體裂縫（附圖）；（4）
8、水電施工墻體開槽引起裂縫，粉刷前未處理；（5） 粉刷前電管漏設，粉刷后墻體再開槽引起裂縫；（6） 墻頂裂縫：未等砌體干縮穩定后阻塞（7天后），阻塞墻體干縮引起上端裂縫；阻塞不實；（7） 粉刷材料中加砂漿王等發泡劑，減少與基層的粘接力，引起起殼裂縫； （8） 基層采用的刷界面劑方法，界面劑刷后沒及時施工；（9） 基層沒有清理干凈（特別是窗臺）；粉刷前未提前澆水濕潤；（10） 一次粉刷太厚；（11） 趕下班時間，壓光太早；（12） 水泥砂漿粉刷未及時養護；（13） 配比中水泥太多；（14） 施工洞未處理好；未放拉筋，砌體接頭未清理干，砌體砌完后就粉刷；以上處理方式根據發生原因處理，為精簡內容，在此
9、不再說明。因墻面裂縫問題、空鼓問題，我處理過多起索賠案例，處理索賠過程復雜，多個回合交談才能處理好。有的也知道處理后可能還會有裂縫，采取賠點錢讓業主自己處理，下次不好再找我們。如窗角裂縫。（二）、內墻粉刷強度不夠1、配比原因；2、使用砂漿王等發泡材料；3、水泥砂漿未養護；索賠案例，無錫某項目因室內粉刷墻度不夠，給一戶索賠了2萬元，本人參于處理。2萬元在施工中能買多少水呢呀！一、 樓板裂縫1、 結構樓板裂縫：原因樓板沒有達到一定強度上荷載及荷載沖擊引起。施工時支承點放在梁、柱上，減少對樓面的沖擊荷載。處理辦法：用氰凝膠、聚胺脂、環養樹脂注漿，還有澆樓面砼時用水泥基滲透結晶刷掃縫等措施。2、樓板結
10、構表面裂縫：未撐握好二次壓光時間、養護工作不到位。處理：用與砼內同標號同廠家的水泥掃縫壓實。二、 樓面裂縫、空鼓1、 未清理干凈；2、 素水泥漿掃底后未及時澆筑樓面，反而成了隔離層；3、 施工時樓面積水較多；4、 打灰餅時，基層未澆水濕潤，灰餅空鼓收引；5、 樓面澆筑完成后，窗扇沒及時安裝，特別是在冬天，膨脹引起。因此澆樓面工序盡量在內外粉完成后進行，完成后盡快裝上窗扇，時間按排好（案例在湖北十堰田湖小區一工程因此原因樓面全空鼓返工）；6、 墻體根部澆水不到位，邊角空鼓；（墻面根以上澆水30CM）；7、 養護不到位、養護時間不夠；（24小時后養護，時間不少于7天）；三、 樓面起砂1、 配合比問
11、題，強度不夠；2、 未壓光；3、 未撐握好壓光時間4、 強度沒到上人；四、 樓面滲水1、 室內樓裂縫引起的滲水（原因室內通病二），每次剩樓面養護時要檢查；2、 衛生間滲水： （1）管洞未采取二次澆筑工藝（2/3）；（2）雖采取二次澆筑工藝，但每次沒有進行二次壓光，砼收縮時與洞四周行成裂縫，這是主要原因；例行公事的分二次澆，不考慮質量，沒有管理人員檢查；（3）第一次澆筑洞口后沒試水；（4）套管內堵塞不符要求 ； （5）裝修時破壞防水；屋面滲水原因1、落水口周滲水原因：卷才沒有鋪到落水口內，細部油層處理好，附加層不到位，落水口處長期積水。 要求側排水盡量采用方形口（200*300）；3、 女兒墻根部滲水原因：收邊進入槽內未貼好或封口沒壓好；沒留槽的直貼墻的，上口封邊未密封；用封條的，封條孔沒有密；壓頂澆筑不實；砌筑砂漿不飽滿；管根部滲水；細部附加層未處理；未設管箍、未有膠封頭；4、 隔氣層不防潮，滲水；底層濕度大、排氣管阻塞 ；5、 后道工序施工時破壞層面防水；屋面要加強自身結構的防護，隔氣層施工前，雨天后屋面結構觀察，有滲漏行對現澆板進行防滲處理；第二部分： 按照分戶驗收規范要求，做好分戶驗收工作。強調對開間、進深尺寸，每間都要認真檢查，按要求做好驗收記錄。在粉刷前彈好控制線，按方正儀打灰餅。
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