1、工程總包合同交底卡工程名稱：塘朗鑫朗時代大廈建筑安裝施工合同填寫時間：業(yè)主單位名稱：XX置業(yè)有限公司進場時間：合同交底資料一、工程概況工 程 名 稱 ：塘朗鑫朗時代大廈建筑安裝施工工程建 設(shè) 地 點 ：深圳市南山區(qū)塘朗鎮(zhèn)學(xué)苑路 工 程 規(guī) 模 ：本工程總建筑面積約11萬平方米（其中上部建筑面積約為80000m2，地下室及半地下室約為30000m2），其中包括4層地下室；1#樓地上40層，主要為辦公和公寓；2#樓地上29層，主要為公寓；3#樓地上2層，主要為臨街商鋪。結(jié)構(gòu)類型：框剪結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)業(yè) 主 ：XX置業(yè)有限公司工程設(shè)計單位 : XX設(shè)計研究院監(jiān) 理 單 位 ：XX監(jiān)理有限公司 二、承包范

2、圍按設(shè)計圖紙（圖紙設(shè)計號及版次由甲方另行書面確認(rèn)）、有關(guān)設(shè)計文件、設(shè)計說明和相關(guān)技術(shù)文件（含圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更通知、工程聯(lián)系單、甲方指令等）載明的所有明示或隱含的施工內(nèi)容（甲方指定分包工程除外）。主要承包范圍包括但不限于：一般土建工程、防水、保溫工程、建筑隔墻、裝飾裝修、一般電氣安裝工程、給排水、暖通空調(diào)、防雷接地、泛光照明、鋼結(jié)構(gòu)、室外工程及其他甲方指定分包的預(yù)留預(yù)埋工程等。具體詳列如下：2.1由總承包單位直接執(zhí)行的工作內(nèi)容（但不限于）：2.1.1.主體結(jié)構(gòu)工程；2.1.2.建筑裝飾工程（包括砌體與隔墻、室內(nèi)粗裝修、外立面抹灰及油漆涂料、外墻瓷磚、外墻防水及保溫、樓梯間、設(shè)備房等的簡易裝

3、修）2.1.3.鋼結(jié)構(gòu)工程（包括鋼柱、鋼梁、屋面裝飾性鋼構(gòu)架）；2.1.4.防水及保溫工程；2.1.5.室外土建工程（包括：化糞池、集水井、隔油池、排水溝、井及格柵、室外道路）；2.1.6.各分包工程的預(yù)留（含預(yù)留洞、預(yù)留孔等）、預(yù)埋（含預(yù)埋套管、預(yù)埋管線、預(yù)埋件等）、施工作業(yè)腳手架（僅限外架，如外架以外操作架需乙方配合的，專業(yè)分包單位自行與乙方協(xié)商費用）、堆放場地、施工用水用電等配合工程；2.1.7.給排水工程包括給水入戶計量水表的購買（由當(dāng)?shù)刈詠硭局付ǎ┘鞍惭b，排水、排污接入市政管網(wǎng)；2.1.8.電氣工程（甲方指定專業(yè)分包高低壓配電設(shè)備工程項目除外）、空調(diào)及通風(fēng)工程，含動力、一般照明、

4、防雷接地、避雷工程、工程調(diào)試等；2.1.9.各種設(shè)備用房、垃圾站及其他配套零星工程；2.1.10.屋面工程；2.1.11.節(jié)能土建工程；2.1.12.以施工圖紙內(nèi)容承包，除甲方指定分包之外的工程均為乙方承包范圍，如本協(xié)議承包范圍界定未盡詳細(xì)而產(chǎn)生歧義，由甲方書面予以明確的工程內(nèi)容，乙方應(yīng)無條件服從甲方現(xiàn)場的需要而進行施工；2.2由甲方指定專業(yè)分包單位執(zhí)行的工作內(nèi)容中包含的由乙方執(zhí)行的工作內(nèi)容：2.2.1.甲方有權(quán)決定標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離 50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由乙方施工，如甲方?jīng)Q定將以上工程委托給乙方施工，乙方必須充分理解甲方對該委托的要求，予以配合并按時完成，價格按照合同內(nèi)同類

5、工程和合同約定條款計取。如乙方拒絕接受甲方指令，甲方將該項工程委托給分包單位施工，并按照該項工程造價（以分包單位的合同價計）的20%向乙方索取違約金。2.2.2.人防工程中的人防土建由總包負(fù)責(zé)施工。2.2.3.電梯與自動扶梯供貨及安裝工程中的電梯基座、門框塞縫、電梯底坑清理、機房頂預(yù)埋等相關(guān)土建配合工作由總包負(fù)責(zé),另外還包括對電梯安裝單位搭設(shè)腳手架的安全性予以監(jiān)管、在電梯門口及電扶梯井邊架設(shè)安全圍板、在電梯轎廂內(nèi)安裝臨時保護板、在電梯機房內(nèi)設(shè)置工裝卸電梯設(shè)備用的梁或鉤，相應(yīng)費用已在總包配合費中考慮。2.2.4甲方指定分包工程不在乙方施工范圍內(nèi)，但乙方負(fù)責(zé)所有分包工程的預(yù)留預(yù)埋（包括穿墻穿砼構(gòu)件

6、的預(yù)埋）、暗配及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的堵補（所有分包的收邊收口由總包負(fù)責(zé)，包括鋼制入戶門、防火門、電梯門、煤氣安裝、消防管洞口等處收邊收口，以及設(shè)計變更導(dǎo)致的開槽開洞產(chǎn)生的收口），由此所發(fā)生的的費用已在包干措施費及總包配合管理費內(nèi)計取，不予簽證計價，乙方若不執(zhí)行或延誤執(zhí)行的，甲方有權(quán)暫緩支付相關(guān)工程款，并委托第三方完成，所需費用在工程款中扣除。2.3由甲方指定專業(yè)分包單位直接執(zhí)行的工作內(nèi)容：2.3.1.白蟻防治工程。2.3.2.人防工程（除人防土建）。2.3.3.高低壓變配電工程供貨及安裝（僅指高壓進線、變配電房內(nèi)的高低壓配電柜、變壓器、柴油發(fā)電機組、發(fā)電機房的防噪隔音設(shè)施，等電位接地

7、帶，高低壓配電房、變壓器房、發(fā)動機房等房內(nèi)電纜橋架及鐵線槽，及這些供電設(shè)備的連接和安裝，不包括低壓柜的出線線路和其它電源箱、配電箱）。2.3.4.消防工程（包括消防水系統(tǒng)含滅火器具、消防通風(fēng)防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、入戶防火門、電器火災(zāi)監(jiān)控、漏電報警系統(tǒng)等）。不包括防火門、防火卷簾系統(tǒng)。2.3.5.燃?xì)夤こ獭?.3.6.弱電工程（電信工程、有限電視、寬頻寬帶系統(tǒng)、安防系統(tǒng)及樓宇智能化系統(tǒng)等）。2.3.7.電梯與自動扶梯供貨及安裝工程。2.3.8.幕墻工程。2.3.9.二次精裝修工程，公共部位、樣板房及接待間的裝修，包括各種欄桿、扶手及相關(guān)埋件。2.3.10.泛光照明、廣告標(biāo)識

8、、招牌等。2.3.11.室外園林景觀工程。2.3.12.太陽能設(shè)備安裝工程。2.3.13.直飲水、水景設(shè)施系統(tǒng)等。2.3.14.停車場管理系統(tǒng)（包括地下車庫防撞、車庫輪檔、停車場劃線及道閘系統(tǒng)安裝工程、標(biāo)注等）。2.3.15.門窗工程（包括入戶門、鋁合金門窗、空調(diào)百葉、窗護欄）。2.3.16.電梯與自動扶梯及安裝工程。2.3.17.以上所述的工程承包范圍及介紹只是概括的，并不能視為完整無缺的。乙方應(yīng)研究其它文件，特別是圖紙去完全了解本工程的實際范圍。2.3.18.乙方在工程質(zhì)量和進度達不到要求時，甲方有權(quán)對甲指乙分包、甲指乙供、限價或直接分包工程等進行隨時調(diào)整，有關(guān)之費用按本合同之規(guī)定計算。乙

9、方不會因此之安排而提出價款及工期之索償。三、工程計價及付款方式3.1工程計價3.1.1本工程的承包方式：本工程采用固定費率下浮總承包方式，包括但不限于包人工、包材料、包機械、包工期、包質(zhì)量、包安全文明施工、包水電費、包措施費、包竣工驗收、包工完場清、包總包管理及配合費、包材料費檢測費、包定額外行政性收費（按政府規(guī)定由乙方繳納的費用）、包保險費、包管理費及利潤、包規(guī)費及稅金等。各分項工程施工期間平均信息價計算的預(yù)算總價下浮【 10% 】進行結(jié)算，其中甲方確認(rèn)綜合單價項目、甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料和設(shè)備、包干措施費、總包管理費和配合費、甲供材料和設(shè)備保管費、獎金及各種獎勵按相關(guān)文件參與取費不參與下浮。3.

10、1.2支撐體系破除工程量按照施工圖紙進行計算。3.1.3磚胎模和止水螺桿按施工圖結(jié)合監(jiān)理、甲方審批確認(rèn)的施工組織設(shè)計計算。(除此之外，施工組織設(shè)計和甲方工作聯(lián)系單不作為結(jié)算依據(jù))3.1.4鋼筋直徑16的接頭按直螺紋套筒接頭計算，水平按9米定尺長度計算接頭數(shù)量，豎向按每層設(shè)置計算接頭數(shù)量。3.1.5主體結(jié)構(gòu)（包括各專業(yè)工程預(yù)埋）按結(jié)構(gòu)施工期平均信息價進行計算；建筑裝飾工程按裝飾施工期平均信息價進行計算；安裝工程按安裝施工期平均信息價進行計算。3.1.6商品混凝土材料價已考慮了5km運距，無論實際運距多少均不得調(diào)整。3.1.7支撐體系破除執(zhí)行定額人工破除子目進行結(jié)算。3.1.8合同約定的消耗量標(biāo)準(zhǔn)

11、中缺項或需甲方確認(rèn)綜合單價的項目，由乙方進行報價，甲方進行確認(rèn)綜合單價，乙方在甲方確認(rèn)綜合單價基礎(chǔ)上計取8%的管理費、利潤、財務(wù)費用等（除稅金以外不再計取任何費用），另計取政府規(guī)定稅率的稅金(稅金按3.48%計取，稅金不得重復(fù)計算)后按獨立費計入結(jié)算。主要包括以下項目：管道和管網(wǎng)加固保護及拆除遷移、市政設(shè)施加固保護及拆除遷移、防火門、防火卷簾門、欄桿等。3.1.9信息價中缺項的材料設(shè)備或按約定需甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料設(shè)備，由乙方進行報價，甲方進行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，乙方在甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價基礎(chǔ)上計取8%的管理費、利潤等（其中采保費1%，管理費2%，利潤5%，除稅金以外不再計取任何費用），另計取政府規(guī)定稅率的稅金（

12、稅金按3.48%計取，稅金不得重復(fù)計算）后按獨立費計入結(jié)算。主要包括以下材料和設(shè)備：土建材料：外加劑、防水卷材、涂膜防水材料、鋼筋、鋼板、地磚、石材、面磚；電器設(shè)備材料：各類橋架、梯架、線槽、母線及配套連接件、各類電氣三箱及柜、各種材質(zhì)電線管及管件、線盒及面板、燈具（室內(nèi)公共部分）、開關(guān)插座、電線、電纜、防雷接地材料、軟管等；給排水設(shè)備材料：各類閥門、水表、壓力表、消毒設(shè)備、波紋管及伸縮器、液位計、軟接頭給水管及管件、排水管及管件、雨水管及管件、空調(diào)冷凝水管及管件、溢流管、泄水管、通氣管、地漏、雨水斗、法蘭等；其它設(shè)備材料：各類成品井蓋及井圈、水溝蓋、電纜井蓋、特殊加工制作品等。3.1.10本

13、工程除安全文明措施費、腳手架、垂直運輸和超高降效按定額計取以外的其他施工措施費、技術(shù)措施費等實行總價包干（不含甲方指定分包工程），其中包干措施費為520萬元人民幣，且不另外增加，結(jié)算時不做調(diào)整，亦不參與下浮。具體包括但不限于如塔吊和電梯基礎(chǔ)；自備柴油發(fā)電機費用；洞口防火費用；建筑節(jié)能及以下內(nèi)容：建筑工程所有大型機械進退場及施工場外運輸和安拆費用；大型機械基礎(chǔ)費用（材料的檢測費用；室內(nèi)環(huán)境檢測費；快易收口網(wǎng)費用；工程保險費；工程保修費；趕工措施費（合同工期內(nèi)趕工引起的各種材料設(shè)備的損耗及增加）；預(yù)算包干費；施工及場地影響造成的場內(nèi)材料和設(shè)備二次運輸；工程用水加壓措施；施工期間的消防防火安全措施；

14、完工后場地清理及施工垃圾外運（含傾倒、堆放、處理等）；施工材料場地整理；工程項目竣工移交前，施工場地范圍內(nèi)所有的承包人或非承包人完成的成品、半成品保護工作（甲方直接或指定分包單位的保護工作在工程移交前由分包單位承擔(dān)）；地下室功效損失、照明施工增加費，地下室臨時封閉的費用；固定預(yù)埋件等支架及柱、墻鋼筋保護層砂漿墊塊或塑料墊塊；地下室止水螺桿外露栓頭的切割；為滿足施工工藝要求而進行的混凝土表面鑿毛、打花、鑿除保護層、墻、柱二次澆筑接縫坐漿等工作；安裝工程管道在混凝土砌塊、各種空心磚及各種整塊預(yù)制的墻板內(nèi)暗敷時，墻面鑿槽、封補及恢復(fù)的工作，及預(yù)埋件的外飾面恢復(fù)等工作；施工現(xiàn)場場內(nèi)排水、擋水、截水設(shè)施

15、、抽水臺班；為滿足工程施工需要的各種備用機械設(shè)備不另計閑置費；施工過程中為配合售樓展示及售樓而進行的所有其他施工及規(guī)范以外增加挑架等輔助用的搭設(shè)腳手架費用和紅線內(nèi)看樓通道費用；各類固定模板用的對拉螺桿（地下室止水螺桿除外）制安及拆除、螺桿孔的填補及防水、管道孔的填補及防水；為滿足工程需要的植筋；金屬構(gòu)件與墻體鏈接填補及防水；膨脹帶、后澆帶的收口網(wǎng)；施工范圍內(nèi)所有人工或機械打、堵孔洞、門窗塞縫；施工發(fā)生停水、停電、大雨、臺風(fēng)等不可抗拒的產(chǎn)生的措施費用；總包范圍內(nèi)所有機械安拆、進退場費，設(shè)備基礎(chǔ)建、拆、運、棄置等費用；提供樣品及一切樣品所需費用；包裝、貯存及成品保護；訂購裁量現(xiàn)場測量、送檢；聯(lián)合調(diào)

16、試費用；所有管、槽等定額計價已包括各種連接管件的供應(yīng)及安裝費用，結(jié)算時不因現(xiàn)場條件做調(diào)整；夜間施工費和冬雨季施工費；防火門窗工程和電梯門洞的封堵、收口費用；施工場地環(huán)衛(wèi)費；施工場地小及甲方銷售的需要引起臨建搬遷及所產(chǎn)生建筑垃圾的清理外運、場地平整、施工臨時道路的鋪設(shè)及修復(fù)、交通費；特殊工程技術(shù)培訓(xùn)費；履約擔(dān)保手續(xù)費；竣工歸檔所需要的資料、竣工圖紙、電子文檔等發(fā)生的費用以及其他施工組織及技術(shù)措施等發(fā)生的所有費用；根據(jù)深圳市建設(shè)局要求，施工現(xiàn)場需安裝安全監(jiān)控視頻費；樁基施工過程中的場地硬化或通道鋪設(shè)；所有井道部分穿樓板、地下室防火分區(qū)、低壓柜洞的防火處理；對管線比較密集（如電箱出入口）采用細(xì)石混凝

17、土補縫，掛鋼絲網(wǎng)搭接；承包范圍內(nèi)墻、穿樓、屋面板、陽臺板的開洞、鉆孔、收口、孔洞封堵、面層修補；常規(guī)降水費用（含挖集水井、后期防水施工和填混凝土；變壓器防護棚搭拆、消防、人防、智能化弱電工程等管道的預(yù)留洞及洞口收口封堵；滿足現(xiàn)場安全施工的臨時消防措施費用；工地大門、圍墻、現(xiàn)場標(biāo)示；臨時設(shè)施搭拆、外運、棄置、場地平整；垂直防護架、獨立安全水平擋板；臨邊洞口安全圍蔽措施；現(xiàn)場安全文明、防火、環(huán)保、防洪防風(fēng)措施等增加費；上市政道路行駛增加費、不可預(yù)見費及風(fēng)險包干費；施工車輛進出清洗設(shè)施建設(shè)；政府相關(guān)部門檢查未達標(biāo)的而發(fā)生的整改費用；竣工歸檔所需的資料、竣工圖紙、電子文檔等發(fā)生的費用以及其它施工組織及

18、技術(shù)措施等發(fā)生的所有費用。上述措施費已包含竣工驗收前發(fā)生的設(shè)計變更而導(dǎo)致的重復(fù)收口、塞縫、修補、打鑿、清理等；但對外架拆除后發(fā)生的設(shè)計變更，如需要重新搭設(shè)腳手架，則費用按實計算，除此之外，所有上述費用均不另行計價。如上述工作未執(zhí)行，甲方將扣除相關(guān)費用不予支付，并根據(jù)對工程的影響程度對乙方進行索賠。3.1.11合同總價已包括必須的加班工作以使本工程能在完工日之前完成。以后補償加班費的要求將不獲考慮。3.2工程付款方式3.2.1本工程無預(yù)付款。3.2.2乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時間向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付申請書，工程款支付申請書內(nèi)容包括：上月已完工作形象進度說明、質(zhì)量情況報告及預(yù)算報表等；因乙方延

19、遲遞交付款申請相關(guān)資料造成乙方工程付款延期的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.2.3工程進度款按月支付，支付額度=當(dāng)月完成工程量相應(yīng)造價 80%。施工中發(fā)現(xiàn)不合格項目時，乙方應(yīng)及時進行整改，同時把整改措施以書面形式報甲方存檔備查。不合格項目整改工作應(yīng)在當(dāng)月申請進度款之前完成，并請甲方復(fù)查通過，否則相應(yīng)工程款順延至下月?lián)芨丁２缓细耥椖坎挥嬋氘?dāng)月完成工作總量內(nèi)，即不能申報支付進度款3.2.4進度款與質(zhì)量掛鉤，若申報工作的質(zhì)量達不到驗收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款(或調(diào)整支付比例)。3.2.5甲方審核完成的簽證，不得在進度款中支付，簽證費用在工程竣工結(jié)算后支付。3.2.6進度款與安全生產(chǎn)及文明施工掛

20、鉤，若申報當(dāng)月安全生產(chǎn)及文明施工未能達到規(guī)范要求或未能按甲方及監(jiān)理要求完成整改的，甲方有權(quán)暫緩支付當(dāng)月批復(fù)工程款的10%30%延后至整改完成后或次月工程款中支付。四、工程簽證、設(shè)計變更及工程指令單4.1工程簽證4.1.1關(guān)于臨時用工的簽證事項，雙方應(yīng)依據(jù)實際合理發(fā)生的事實在簽證單上確定以下問題：簽證事項產(chǎn)生的原因、工作內(nèi)容、工作量、工作時間、工作人數(shù)、取定的人工單價,否則不予辦理。4.1.2單項簽證預(yù)算總價大于50萬元，需簽訂補充合同，按甲方合同審批流程執(zhí)行，否則視為無效簽證。4.1.3凡單份指令單造價金額在1000元以內(nèi)的不予辦理簽證，亦不納入結(jié)算范圍。4.1.4正常情況下，應(yīng)該在簽證項目施

21、工前申報簽證，并經(jīng)過監(jiān)理、甲方項目部審核，甲方核價后，再開始簽證項目的施工。當(dāng)工程進度緊急，需要及時施工的簽證項目，可先施工后補報簽證。對先施工后補簽證手續(xù)的，乙方應(yīng)在簽證項目施工之日起一周內(nèi)申報簽證，并完成監(jiān)理、甲方項目部的審核，否則甲方在審核該簽證造價時將不予認(rèn)可。4.1.5當(dāng)設(shè)計變更、簽證的工作內(nèi)容完成之后，乙方提前24小通知甲方、甲方現(xiàn)場工程師應(yīng)在14天內(nèi)簽字確認(rèn)，對于隱蔽工程的簽證，必須在覆蓋前完成驗收、工程量的確認(rèn)和費用的報送，否則甲方可以不計價款。4.1.6現(xiàn)場簽證中需甲方詢價的材料設(shè)備應(yīng)在簽證施工期間由乙方及時申報詢價單并完成甲方定價程序，否則在審核簽證造價時，甲方有權(quán)按信息價

22、或市場價計價。4.1.7因變更或指令涉及到可重復(fù)利用的材料時，乙方應(yīng)在拆除前與甲方談定材料的可重復(fù)利用情況，否則視為乙方100%的回收利用。4.1.8每月10日前，甲、乙雙方應(yīng)就截止上月末尚未確定最終審定價的變更、簽證的費用預(yù)算書，進行綜合性核對和價格商談，并形成書面清單。4.2設(shè)計變更及工程指令單辦理的約定4.2.1甲方下發(fā)設(shè)計變更后，乙方必須按照設(shè)計變更指令及在甲方要求的合理時間內(nèi)妥善完成施工，并不得以價格或費用未協(xié)商或者其他施工困難等理由拒絕執(zhí)行，否則視為乙方違約，甲方向乙方索取 1萬元/次的違約金。4.2.2甲方有權(quán)發(fā)出指示要求作出設(shè)計變更。乙方如需對設(shè)計圖紙進行變更，須經(jīng)甲方及設(shè)計單

23、位同意。除得甲方指示外，乙方不能擅自作出設(shè)計變更，惟在特殊情況下，甲方有權(quán)以書面追認(rèn)乙方擅自作出的設(shè)計變更。任何甲方要求或追認(rèn)的設(shè)計變更皆不會使本合同失效。4.2.3甲方發(fā)出的設(shè)計變更單、工程指令單，應(yīng)加蓋合同規(guī)定的甲方印章，否則乙方可以不接受；乙方完工后申報的簽證單及結(jié)算書，應(yīng)加蓋合同規(guī)定的乙方印章，否則甲方將不予結(jié)算費用。4.2.4乙方應(yīng)在工程指令、設(shè)計變更內(nèi)容完成后10工作日內(nèi)將簽證報監(jiān)理及甲方，乙方每延遲1日，按該項簽證結(jié)算造價的2%承擔(dān)違約金，扣完為止。五、工程施工質(zhì)量管理5.1乙方必須對所有衛(wèi)生間、廚房、陽臺、屋面等結(jié)構(gòu)面上蓄水試驗48小時，并經(jīng)監(jiān)理檢查不滲漏，方可進行下一道工序或

24、移交給防水單位。5.2乙方須對外墻飾面（涂料、面磚、鋁合金門窗）做12小時淋水試驗，每六層設(shè)置一道水管，水壓力為2KG，流量為0.5L/S*m，PVC管為25，孔距100mm，經(jīng)監(jiān)理及甲方檢查不滲漏方可移交（外墻采用幕墻由專業(yè)分包施工的，淋水實驗由專業(yè)分包負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用，由乙方負(fù)責(zé)施工部位的外墻部位的，乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用）。5.3除鋁合金門窗外房屋任何部位出現(xiàn)滲漏，乙方必須立即整改，并在完成整改后重復(fù)以上實驗。如導(dǎo)致第三方（包括甲方指定分包單位和購房業(yè)主）損失及索賠的，乙方應(yīng)無條件予以修復(fù)或賠償。5.4隱蔽工程和中間驗收。工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方進行自檢

25、，并在隱蔽或中間驗收前36小時以書面形式通知監(jiān)理和甲方驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。當(dāng)甲方代表和監(jiān)理提出對已隱蔽工程重新檢驗要求時，乙方應(yīng)按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。5.5為方便維修，乙方應(yīng)在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶水電竣工圖，圖紙上詳細(xì)表明各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，并在毛坯房的樓地面和墻面用油漆標(biāo)明各種

26、管線的名稱、位置和走向。5.6砌體工程開始后，乙方應(yīng)按甲方提供的戶型圖完成砌體和水電定位施工標(biāo)準(zhǔn)間，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可大面積施工。5.7為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報施工方案經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)，甲方可根據(jù)實際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、水電管線、門窗安裝、防水、瓷片、吊頂、石材裝修、陽臺欄桿、空調(diào)擋板或百頁等等），樣板經(jīng)甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工；所有施工樣板費用均已在合同價中包括，不再另外計價。5.8乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程交付前三個月開始分戶百分之百檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄

27、。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由甲方確定。保證在房屋移交甲方時基本消除戶內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障和燈具故障等常見質(zhì)量問題，并無條件配合甲方交付業(yè)主的工作，必要時成立返修小組，針對交付業(yè)主期間提出的問題進行及時處理。5.9對第三方提起的質(zhì)量索賠，甲方通知乙方列席參與談判，但若乙方?jīng)]按時參加談判，則視作乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與第三方進行談判，所有的談判結(jié)果均由乙方承擔(dān)。六、總包配合乙方對甲方直接分包的管理和配合，費用已全部包含在總包配合管理費中，具體按照本合同約定執(zhí)行。乙方應(yīng)為甲方直接分包提供以下所述總包配合服務(wù)：6.1乙方須對整個項目(包括分包單位所進行的工程)負(fù)責(zé)，迅速將項目經(jīng)理發(fā)

28、給的工程指令中有關(guān)分包工程的部分傳送給分包單位，并確保該類指令迅速得到執(zhí)行。6.2提供水、電源、垂直運輸、腳手架（現(xiàn)有腳手架）、施工通道、施工操作面、控制線、現(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)與要求、成品保護要求、倉儲場地、及現(xiàn)場現(xiàn)有工程設(shè)備、提前熟悉場地等協(xié)助。6.3提供分包施工照明用電、用水，并承擔(dān)相應(yīng)電費、水費。6.4負(fù)責(zé)組織和主持與分包有關(guān)的協(xié)調(diào)會議，并在會議后3日內(nèi)向甲方、監(jiān)理公司提交會議紀(jì)要。乙方建立每周1次的分包工程例會，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議；施工高峰期間，應(yīng)進行每日碰頭會制度，用以協(xié)調(diào)次日作業(yè)面的矛盾。因缺乏協(xié)調(diào)而引致的延長工期及相應(yīng)任何增加費用及因窩工導(dǎo)致的任何索償，乙方須承

29、擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.5在各分項施工前須與分包聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；了解其在分項工程上的特殊要求。6.6提供標(biāo)高、定位的基本點、線。6.7乙方應(yīng)指定施工現(xiàn)場垃圾堆放點，督促分包方將各自施工產(chǎn)生的垃圾及時清運至指定地點，乙方負(fù)責(zé)定期清運，保證施工現(xiàn)場達到文明標(biāo)準(zhǔn)。6.8提供指定分包工程或獨立工程施工所需以保障場地安全之圍網(wǎng)、圍板等。6.9對工地做全面的看管以防盜竊，并看管指定分包人或獨立施工單位的物料以防損壞遺失。6.10乙方須負(fù)責(zé)保護甲指分包已經(jīng)移交給乙方之已完成工程，并須自費修復(fù)任何受破壞之工程。6.11工程完成時，進行全面的清理工作，包括清潔指

30、定分包工程或獨立工程的設(shè)備。七、其他規(guī)定7.1在施工中嚴(yán)格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進場后20天內(nèi)提供施工樣板計劃并報監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開展。樣板引路清單（包括但不限于）：屋面防水找平層、防水卷材，門窗安裝、發(fā)泡劑施工、水泥塞縫施工、硅膠槽留置、框邊打膠，衛(wèi)生間和廚房地面管道洞口封堵、JS防水；外墻面孔洞封堵、面磚鋪貼、外墻粉刷等、內(nèi)墻面粉刷，樓梯間地面磚等。7.2紅線內(nèi)的施工通道建造及維護由乙方負(fù)責(zé)，費用已包含在合同價款中。7.3工地實行周報制度，周報在每周工程例會前一天須報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采

31、取措施、最終完成時間等）。7.4乙方負(fù)責(zé)建設(shè)過程中政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)與配合工作，辦理相關(guān)報批報建手續(xù)（甲方提供相關(guān)資料），牽涉政府諸如“場地的水務(wù)、綠化、燃?xì)狻㈦娦挪块T相關(guān)許可手續(xù)”費用按實簽證，并解決與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產(chǎn)生的投訴、糾紛等關(guān)系。7.5甲方委托乙方完成或提供配合且屬乙方資質(zhì)能力范圍內(nèi)的工作（包括但不限于合同文件、會議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更執(zhí)行、安全文明施工、成品保護、工地保安等），不論甲方指令單的施工內(nèi)容是否在合同清單范圍內(nèi)，乙方均應(yīng)無條件執(zhí)行（清單外價格經(jīng)雙方協(xié)商執(zhí)行，但乙方不得以價格未協(xié)商而拒絕執(zhí)行）；如乙方拒絕完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排第三方完成

32、，所發(fā)生的費用加20%管理費從任一期應(yīng)付未付乙方工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.6乙方在施工過程中應(yīng)配合甲方銷售需要，積極進行樣板房等施工。為了維護項目形象，工程項目外圍建筑物和示范區(qū)建筑物的安全網(wǎng)必須采用新安全網(wǎng)，鋼管必須經(jīng)過除銹刷油漆。7.7乙方負(fù)責(zé)未正式移交給甲方的已完工程（包括甲方指定分包工程）的成品保護。移交給甲方之前如發(fā)生損壞、失竊，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.8新型墻體、散裝水泥、勞保、印花稅、定額測定費、保險、工人工資保證金、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等費用均由乙方負(fù)責(zé)繳納（情況緊急時可由甲方代繳，但須在當(dāng)月進度款中扣回，乙方提供相關(guān)資料）。上述費用均由乙方負(fù)責(zé)辦理退費手續(xù)并提供相關(guān)過程資料，由于乙方原因造成有關(guān)保證金或押金未能全部退回的，乙方自行承擔(dān)相關(guān)損失。7.9監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理通知單、整改單及甲方發(fā)出的涉及現(xiàn)場整改的工作聯(lián)系單等函件必須限期回復(fù)，如乙方拒絕接收或不在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)，應(yīng)向甲方支付違約金2000元/次。甲方有權(quán)指定其他施工單位代為實施，相應(yīng)費用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。交底人簽字：項目經(jīng)理簽字：交底時間： 年 月 日有關(guān)人員簽字：