1、建設(shè)監(jiān)理工作交底（裝飾部分） 工程名稱： 建設(shè)單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 受業(yè)主委托授權(quán)，我監(jiān)理組對本工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度、安全等方面全面控制。為取得良好的監(jiān)理效果，在裝修工程開工前，我項(xiàng)目監(jiān)理組對各承包單位作如下交底。一、開工前期準(zhǔn)備1、開工前各承包單位應(yīng)將前期資料，施工組織設(shè)計(jì)/方案提交專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師審批，該文件編制、審核、批準(zhǔn)應(yīng)符合規(guī)定程序，相關(guān)人員簽字、蓋章手續(xù)應(yīng)齊全，編寫內(nèi)容應(yīng)根據(jù)專業(yè)工種特點(diǎn)具有針對性及可操作性內(nèi)容需涉及質(zhì)量通病的防治方案和現(xiàn)場安全的措施，施工安全專項(xiàng)方案，臨時用電方案，應(yīng)急預(yù)案等。2、承包單位資質(zhì)應(yīng)滿足相應(yīng)專業(yè)施工要求，提供企業(yè)資質(zhì)證書，管理人員

2、上崗證書，執(zhí)業(yè)資格證書，安全生產(chǎn)許可證。施工人員數(shù)量滿足專業(yè)工程施工需要，并具備工程施工經(jīng)驗(yàn)。要配備五大員。特殊工種必須持上崗證，要求將資質(zhì)證書復(fù)印件提交監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核、備案。3、施工單位應(yīng)根據(jù)合同工期編制工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃并報審。4、由監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)，施工單位不準(zhǔn)擅自開工。二、工程使用材料制度1、材料（設(shè)備）進(jìn)場前應(yīng)先提供相關(guān)質(zhì)量保證資料，由監(jiān)理工程師審查，大宗材料應(yīng)先提供樣品。材料到現(xiàn)場后，施工方的材料員應(yīng)負(fù)責(zé)起材料的現(xiàn)場初驗(yàn)，對于不合格的材料與證書不符合的不應(yīng)接收，堅(jiān)決清場。重申對不合格的材料過期的材料以及其它工地用剩的材料不能擅自進(jìn)入工地現(xiàn)場。施工方在材料初驗(yàn)合格

3、的基礎(chǔ)上（包括書證齊全、規(guī)格、型號、數(shù)量），由施工方進(jìn)行材料報驗(yàn)。經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場驗(yàn)收合格同意后才能使用，嚴(yán)禁未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收同意擅自施工。凡出現(xiàn)這種情況無論材料是否合格，以拆除已施工的材料為原則。同時需復(fù)試的材料應(yīng)在復(fù)試合格后才能使用。對某些特定的產(chǎn)品還需要考慮其生產(chǎn)能力，進(jìn)行產(chǎn)品的跟蹤監(jiān)理。材料（設(shè)備）均必須保證書檢資料齊全，產(chǎn)品質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、材料（設(shè)備）進(jìn)場時，書檢資料（合格證，產(chǎn)品質(zhì)量保證書，檢驗(yàn)報告等）應(yīng)齊全。同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同一類型的進(jìn)場材料應(yīng)至少抽取一組樣品進(jìn)行復(fù)檢。對某些有復(fù)試要求的材料（附表一表二）木門窗即用木材品種、材質(zhì)等級和含水率；幕墻和建筑外墻金屬窗、塑料窗的“三

4、項(xiàng)”性能檢驗(yàn)；抹灰、貼面和建筑地面工程中有水泥的安全性、凝結(jié)時間、強(qiáng)度性能；人造木板及飾面人造木板的游離甲醛含量或游離甲醛釋放量；室內(nèi)用天然石材、陶瓷磚的放射性檢驗(yàn)；鋁塑復(fù)合板的剝離強(qiáng)度；石材的彎曲強(qiáng)度；玻璃幕墻用結(jié)構(gòu)膠的邵氏硬度，標(biāo)準(zhǔn)條件拉伸粘結(jié)強(qiáng)度，相容性，石材用結(jié)構(gòu)膠的粘結(jié)強(qiáng)度，石材用密封膠的污染性；后置埋件的現(xiàn)場拉撥強(qiáng)度檢測報告；幕墻中鋁合金型材、鋼材力學(xué)性能檢驗(yàn)報告，中空玻璃、熱反射玻璃檢驗(yàn)報告；幕墻防雷和接地電阻檢測報告；對涉及防火材料、PVC類產(chǎn)品、保溫材料等還必須提供相應(yīng)檢測報告、消防認(rèn)證、衛(wèi)生許可證和復(fù)試檢測報告；電線、電纜、開關(guān)、插座、給水管的復(fù)試報告；室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告

5、；材料送檢應(yīng)按工程所在地質(zhì)量檢測單位的規(guī)定執(zhí)行，并由監(jiān)理工程師進(jìn)行見證取樣后送檢。3、材料質(zhì)量是保證工程實(shí)質(zhì)，質(zhì)量的基礎(chǔ)，必須符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，施工單位均應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料在工程中使用。三、質(zhì)量驗(yàn)收管理制度1、現(xiàn)場項(xiàng)目部應(yīng)有相應(yīng)的管理制度，質(zhì)量檢查制度、施工管理考核、考評企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等、項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)健全。2、施工作業(yè)前，施工單位應(yīng)做好作業(yè)交底工作。項(xiàng)目部由主管技術(shù)人員編制技術(shù)交底書，把專業(yè)施工方法、質(zhì)量、要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及施工中應(yīng)注意的問題及相應(yīng)措施等內(nèi)容向施工人員交代清楚。3、設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)保證施工中的關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)、質(zhì)量控制難度大的部位。抹灰工程：抹灰總厚度大于或等于

6、35毫米時的加強(qiáng)措施；不同材料基體交接的加強(qiáng)措施。吊頂工程：吊桿距離，主龍骨末端吊桿距離，放置反支撐；門窗工程：在砌體上嚴(yán)禁用射釘固定。固定件的材質(zhì)和厚度、固定件的位置、數(shù)量和間距、窗扇限位裝置。飾面板（磚）工程：非整磚使用部分，飾面板連接方式和后置埋件。涂飾工程：墻面平整、陰陽角垂直。油漆的色差，基層膩?zhàn)拥奶幚砑?xì)部工程：護(hù)欄的高度，間距，連接節(jié)點(diǎn)。護(hù)欄牢固。幕墻工程：主體結(jié)構(gòu)與幕墻連接的各種預(yù)賣件數(shù)量，規(guī)格，位置和防腐處理。幕墻的金屬框架與主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋的連接，主柱與模梁的連接，幕墻板的安裝。隱框，半隱框幕墻所采用的結(jié)構(gòu)粘結(jié)材料。輕質(zhì)隔墻工程：預(yù)埋件、連接件的位置，數(shù)量及連接方法，龍骨間距及構(gòu)

7、造連接。給水工程：管道支、吊架安裝的間距，衛(wèi)生器具，閥門，水管的接口連接方式和高度。排水工程：管道安裝坡道，塑料管道伸縮節(jié)的方式。衛(wèi)生器具安裝工程：地漏的位置合理性，器具的接口嚴(yán)密，啟密靈活。器具受水口與立管，管道與樓板接合。電氣工程：重型燈具，電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂工程的龍骨上。插座，開關(guān)的位置，高度是否符合規(guī)范。防火方面：建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要進(jìn)行防火、防腐、防蟲處理。檢查裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能和耐火等級是否符合設(shè)計(jì)要求。裝飾裝修材料，特別是木制材料和紡織品，是否按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火處理。力求控制使用易燃材料時產(chǎn)生大量有害、有毒氣體的材料。吊頂設(shè)計(jì)和施工應(yīng)保持良

8、好的通風(fēng)，高溫?zé)艟吲c易燃材料應(yīng)有一定防火隔離措施。加強(qiáng)吊頂內(nèi)電氣線路施工質(zhì)量的檢查，使其達(dá)到規(guī)范要求。施工單位應(yīng)做好記錄，重點(diǎn)控制，作為質(zhì)量控制點(diǎn)的位置數(shù)量，應(yīng)切合工程實(shí)際情況。4隱蔽工程完成后，一般應(yīng)提前一天通知監(jiān)理報驗(yàn)及驗(yàn)收。裝飾工程中隱蔽工程主要內(nèi)容如：衛(wèi)生間、廚房、陽臺防水隱蔽前。吊頂工程在封板隱蔽前。輕質(zhì)隔墻工程封板隱蔽前。細(xì)部工程隱蔽前。地面鋪裝工程隱蔽前。幕墻工程預(yù)埋件或后置埋件，構(gòu)件的連接節(jié)點(diǎn)，變形縫及墻角轉(zhuǎn)角處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，幕墻防雷裝置，幕墻防火構(gòu)造隱蔽前等（附表二）。5施工過程中應(yīng)嚴(yán)格工序質(zhì)量控制，堅(jiān)持上道工序未經(jīng)驗(yàn)收，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序的原則，按照施工順序嚴(yán)格執(zhí)行工序報驗(yàn)制度

9、。工序完成后，施工人員應(yīng)自檢、互檢并經(jīng)專職質(zhì)量員檢查，認(rèn)為合格后，才能向監(jiān)理機(jī)構(gòu)報驗(yàn)，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師核查，認(rèn)為合格，雙方質(zhì)量簽證后，方準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。6施工單位應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，不可偷工減料，擅自修改設(shè)計(jì)要求。凡涉及技術(shù)修改、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)，均應(yīng)通過監(jiān)理，取得業(yè)主同意后，再作處理。四、工程進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施在總控進(jìn)度計(jì)劃的前提下，施工單位應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)展的實(shí)際情況制定工程月進(jìn)度計(jì)劃，工程周進(jìn)度計(jì)劃，并填報工程進(jìn)度計(jì)劃報審表，由監(jiān)理工程師進(jìn)行審核、批準(zhǔn)后實(shí)施。以施工承包合同工期為目標(biāo)，施工單位合理組織安排勞動力，合理安排材料設(shè)備進(jìn)場，組織周轉(zhuǎn)材料進(jìn)場。每周進(jìn)行工程形象進(jìn)度檢查，對照合同工期找出差距，

10、分析原因，采取合理的、切實(shí)可行的措施進(jìn)行糾正。監(jiān)理人員應(yīng)積極幫助施工單位保證合同工期的實(shí)現(xiàn)。五、安全生產(chǎn)管理監(jiān)理人員應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)狀況加強(qiáng)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)不安全因素應(yīng)及時指出，督促整改，消除事故隱患。施工單位在工程施工期間，應(yīng)制訂安全生產(chǎn)責(zé)任制，有安全生產(chǎn)管理網(wǎng)絡(luò)，有專職安全員進(jìn)行督促檢查，有安全生產(chǎn)的宣傳氣氛。嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)法律法規(guī)。對于“三寶”（安全帽、安全帶、安全網(wǎng)）的使用和“四口”（樓梯口、電梯井口、預(yù)留洞口、通道口）的防護(hù)遮欄以及建筑物的臨邊圍護(hù)特別要加強(qiáng)檢查。對于施工現(xiàn)場臨時用電統(tǒng)一布局、統(tǒng)一安排，有專人負(fù)責(zé)。不是電工嚴(yán)禁接拉電源線。懸挑腳手架和模板排架支撐要

11、通過計(jì)算審核而定。 建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時應(yīng)當(dāng)根椐本工程特點(diǎn)制訂相應(yīng)的安全技術(shù)措施。對專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。在施工現(xiàn)場，采取維護(hù)、防范危險、預(yù)防火災(zāi)等措施。加強(qiáng)對職工安全生產(chǎn)的教育培訓(xùn)；未經(jīng)安全生產(chǎn)教育的人員，不得上崗作業(yè)。施工單位在工程施工期間，應(yīng)制訂安全生產(chǎn)責(zé)任制，有安全生產(chǎn)管理網(wǎng)絡(luò)，有專職安全員進(jìn)行督促檢查，有安全生產(chǎn)的宣傳氣氛。嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)法律法規(guī)。對于“三寶”（安全帽、安全帶、安全網(wǎng)）的使用和“四口”（樓梯口、電梯井口、預(yù)留洞口、通道口）的防護(hù)遮欄以及建筑物的臨邊圍護(hù)特別要加強(qiáng)檢查，并做好保護(hù)。對于施工現(xiàn)場臨時用電

12、，應(yīng)統(tǒng)一安排，有專人負(fù)責(zé)。不是電工嚴(yán)禁接拉電線，不得亂拉亂接，臨時電源需架空，有專業(yè)電工負(fù)責(zé)。特別位置要放置消防器材等。監(jiān)理人員應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)狀況加強(qiáng)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)不安全因素應(yīng)及時指出，督促整改，消除事故隱患。六、按照文明施工，標(biāo)化工地的要求進(jìn)行對照文明工地檢查要求，建立健全創(chuàng)建管理網(wǎng)絡(luò)，有專人負(fù)責(zé)，專人檢查督促。現(xiàn)場圍墻堅(jiān)固、整潔、美觀，實(shí)行工地封閉管理。施工現(xiàn)場進(jìn)出口有大門關(guān)閉，派有門衛(wèi)管理；施工現(xiàn)場要做到硬化處理，道路暢通，有排水、沉淀措施，杜絕泥漿污水、廢水直接外排的情況，工地內(nèi)無積水，并配有綠化布置。材料堆放要做到按總平面圖布局。各種材料有掛牌標(biāo)識，并堆放整齊；施工時

13、做到工完料清，易燃易爆物品分類存放并間隔安全距離。做好現(xiàn)場防火的各類工作。有消防措施、制度，有消防器材、有消防水源。工地內(nèi)動用明火要有審批制度、監(jiān)督措施和責(zé)任人。生活垃圾及時清理。加強(qiáng)文明施工宣傳氣氛，五牌一圖要上墻（工程概況牌、監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌和施工現(xiàn)場平面圖）。監(jiān)理單位人員對本工程要按市級文明工地的標(biāo)準(zhǔn)，檢查督促工程進(jìn)行文明安全施工，避免、糾正“臟、亂、差”的現(xiàn)象。七、投資控制和合同管理施工單位每月25日，將當(dāng)月的“驗(yàn)工月報”進(jìn)行報審，經(jīng)認(rèn)可后作為進(jìn)度款支付和工程款結(jié)算的依據(jù)。監(jiān)理人員應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，如實(shí)進(jìn)行審核，監(jiān)理人員要協(xié)助建設(shè)單位做好投資控制工作。

14、施工單位若要將工程中的某些專業(yè)化較強(qiáng)的施工內(nèi)容分包，應(yīng)征得建設(shè)單位和監(jiān)理單位同意，并將分包單位的資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料進(jìn)行報審，得到確認(rèn)后方能進(jìn)行分包。建設(shè)單位應(yīng)提供各類合同（工程承包合同、材料設(shè)備購銷合同等）提供給監(jiān)理單位，為監(jiān)理工作有據(jù)可循和正常進(jìn)行創(chuàng)造條件。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字同意，建設(shè)單位不得支付工程款及其它費(fèi)用（包括預(yù)付款）。所有工程變更均須由設(shè)計(jì)出具書面變更通知書，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，統(tǒng)一由監(jiān)理單位簽發(fā)實(shí)施，對未經(jīng)監(jiān)理單位簽發(fā)的變更，監(jiān)理單位對該分項(xiàng)及所屬分部將不予驗(yàn)收、計(jì)量和結(jié)算。 八、施工資料報驗(yàn)監(jiān)理工程師所簽發(fā)的工程聯(lián)系單、通知單、指令單、備忘錄等內(nèi)容，相關(guān)單位應(yīng)高度重視，不得拒

15、收、拒簽，若有異議，可在簽收后另以書面形式提出。對監(jiān)理工程師發(fā)出的通知單、指令單，應(yīng)及時按要求作出處理后，填報回復(fù)單。工程資料報驗(yàn)、報審，應(yīng)保持與工程進(jìn)度同步。施工單位應(yīng)依據(jù)施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、建筑裝飾、裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范、建筑工程監(jiān)理規(guī)范、建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)專業(yè)施工驗(yàn)收規(guī)范，根據(jù)專業(yè)工程的特點(diǎn)及內(nèi)容，劃分好裝飾工程所包含的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程，并將該計(jì)劃方案取得監(jiān)理工程師同意后按施工順序、工作內(nèi)容進(jìn)行報驗(yàn)，資料所反映施工內(nèi)容應(yīng)真實(shí)，數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確，圖表應(yīng)簡明清晰，有關(guān)質(zhì)量控制資料，涉

16、及主要安全和功能檢驗(yàn)報告必須齊全，竣工驗(yàn)收時，資料的立卷，歸檔工作應(yīng)符合城建檔案館有關(guān)工程資料驗(yàn)收規(guī)定。表一 建筑裝飾裝修工程材料復(fù)檢項(xiàng)目序號子分部工程名稱材料（構(gòu)件）名稱試驗(yàn)項(xiàng)目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1抹灰工程水泥凝結(jié)時間、安定性GB175GB1344GB125958GB125732門窗工程人造木板（及其制品）甲醛含量GB18580建筑外墻的金屬窗、塑料窗型材、抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能、雨水滲透性能GB7106GB7107GB71083吊頂工程人造木板（及其制品）甲醛含量GB185804輕質(zhì)隔墻工程人造木板（及其制品）甲醛含量GB185805裝面板（磚）工程人造木板（及其制品）甲醛含量GB18580水泥（

17、粘貼用）凝結(jié)時間、安定性和抗壓強(qiáng)度GB175GB1344GB12958GB12573花崗巖（室內(nèi)）放射性GB6566陶瓷面磚（外墻）吸水率GB/T3810.3陶瓷面磚(寒冷地區(qū)外墻)抗凍性GB/T3810.126 幕墻工程塑鋁復(fù)合板剝離強(qiáng)度GB/T17748GB/T2790石材彎曲強(qiáng)度GB9966.2石材(寒冷地區(qū))抗凍融性GB9966.1花崗石(室內(nèi))放射性GB6566玻璃幕墻用結(jié)構(gòu)膠邵氏硬度、標(biāo)準(zhǔn)條件拉伸、粘結(jié)強(qiáng)度、相容性試驗(yàn)GB16776石材幕墻用結(jié)構(gòu)膠粘結(jié)強(qiáng)度GB16776石材幕墻用密封膠污染性GB185807裱糊與軟包工程人造木板（及其制品）甲醛含量GB185808細(xì)部工程人造木板（

18、及其制品）甲醛含量GB18580表二 建筑裝飾裝修工程需要隱蔽驗(yàn)收的項(xiàng)目序號子分部工程需隱蔽驗(yàn)收的項(xiàng)目1抹灰工程1、抹灰總厚度大于或等于35毫米時的加強(qiáng)措施；2、不同材料基體交接處的加強(qiáng)措施；2門窗工程1、預(yù)埋件和錨固件2、隱蔽部分的防腐、填嵌處理；3吊頂工程1、吊頂內(nèi)管道設(shè)備的安裝及水壓試驗(yàn)；2、木龍骨防火、防腐處理；3、預(yù)埋件和拉接筋；4、吊桿安裝；5、龍骨安裝；6、填充材料的設(shè)置；4軟質(zhì)隔墻工程1、骨架隔墻中設(shè)備管線的安裝水壓試驗(yàn)；2、木龍骨防火、防腐處理；3、預(yù)埋件和拉接筋；5、龍骨安裝；6、填充材料的設(shè)置；5飾面板（磚）工程1、預(yù)埋件（或后置埋件）；2、連接接點(diǎn)；3、防水層；6幕墻工程1、預(yù)埋件（或后置埋件）；2、構(gòu)件的連接接點(diǎn)；3、變形縫及墻面轉(zhuǎn)角處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)；4、幕墻防雷裝置；5、幕墻防火構(gòu)造7涂飾工程無8裱糊及軟包工程無9細(xì)部工程1、 預(yù)埋件（或后置埋件）；2、 護(hù)欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點(diǎn)；表三 建筑裝飾裝修工程中的現(xiàn)場檢測項(xiàng)目序號子分部工程現(xiàn)場檢測項(xiàng)目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1飾面板（磚）工程飾面板后置埋件的現(xiàn)場拉拔強(qiáng)度飾面磚樣板的粘結(jié)強(qiáng)度JGJ1102幕墻工程幕墻后置埋件的現(xiàn)場拉拔強(qiáng)度 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師 ： 日 期 ： 參加監(jiān)理交底會簽單 位參加人員日期