1、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)竣工工程項目竣工工程項目接管驗收整體接管驗收整體計劃計劃 一、依照業(yè)主方新世界淮海物業(yè)發(fā)展有限公司之 要求,根據(jù)中華人民共和國建設部 1991 年 2 月 4 日發(fā) 布,1991 年 7 月 1 日實施的中華人民共和國行業(yè)標準 房屋接管驗收標準中的有關規(guī)定,結合香港新世界 大廈實際情況及工程驗收進度,我司將對香港新世界大廈 接管驗收工作分二部分進行: A、辦公層區(qū)域(L12L57)和各設備房塔樓部分:7 月 20 日到 8 月 24 日 B、商場部分(B3L3)及車庫裙樓部分:9 月 8 日到 10 月 28 日 二、接管必備資料如下 1.竣工工程項目一覽表,包括竣工工程名稱、
2、位置、結 構、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等; 2.設備清單,包括設備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要 性能、單價及隨機工具、備品備件等; 3.工程項目竣工圖; 4.材料、建筑構件、外協(xié)件、各種設備、檢測儀器的 出廠合格證、說明書和驗收記錄,預制作的荷載試驗記 錄、自動控制儀表的調(diào)試記錄; 5.隱蔽工作驗收記錄; 6.土建施工記錄,包括地基處理記錄、結構安裝較正記 錄、預應力構件施工記錄等; 7.設備安裝調(diào)試記錄,如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記 錄,暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、通風、供水、消防滅 火、防暴報警、電視監(jiān)控、應急廣播等工程的檢查和試 驗記錄; 8.建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣
3、、隔音、 隔熱等指標(來自:)的測試記錄,重要鋼 骨結構焊縫探傷檢查記錄; 9.工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。 10.圖紙會審記錄,設施變更通知和技術核定單; 11.關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明; 12.有關該工程項目的其它重要技術決定和文件; 13.所有工程項目通過國家部門驗收或技術鑒定的證 明或證書,如水、電、電話、空調(diào)、電梯、高低壓配電房 等。 以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理大廈之基本 資料,并需永久保存,以保障設施設備能得到切實之維護 及保養(yǎng)。 三、物業(yè)接管工作組織構成: 1.上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 香港新世界大廈物業(yè)管理處(管理部、工程部) 2.其它相關人員 四、接管驗收原則 以發(fā)展商和管理公司共同簽署有關驗收報告,方可有 效。 五、接管工作程序五、接管工作程序 1.接管工作準備階段 1.1 熟悉接管各層面的情況 1.2 接管工作應備文件 a.驗收接管流程 b.相
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