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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收方案（5頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收方案（5頁(yè)）.doc

1、第六節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第六節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收【本節(jié)知識(shí)點(diǎn)】【本節(jié)知識(shí)點(diǎn)】【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算和竣工決算【本節(jié)內(nèi)容精講】【本節(jié)內(nèi)容精講】【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求達(dá)到使用要求。有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料竣工資料，符合驗(yàn)收規(guī)定。有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。有勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文

2、件質(zhì)量合格文件。有施工單位簽署的工程保修書(shū)工程保修書(shū)。建設(shè)行政主管部門出具的認(rèn)可文件及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問(wèn)題全部全部整改完畢整改完畢。有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許的使用文件準(zhǔn)許的使用文件。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序 1.工程竣工掃尾?？⒐呶补ぷ髦饕ㄓ布?zhǔn)備和軟件準(zhǔn)備兩方面。硬件準(zhǔn)備方面硬件準(zhǔn)備方面：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃，施工單位全面落實(shí)竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。軟件準(zhǔn)備方面軟件準(zhǔn)備方面：施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)工程技術(shù)檔案資料的整理，分類歸檔，裝訂成冊(cè)。 2.施工單位竣工預(yù)驗(yàn) 施工單位完成設(shè)計(jì)圖紙和合

3、同約定的全部?jī)?nèi)容后，應(yīng)在施工單位內(nèi)部組織自驗(yàn)收或初步驗(yàn)收，確認(rèn)工程竣工、具備竣工驗(yàn)收各項(xiàng)條件。預(yù)檢合格后編制竣工報(bào)告。竣工報(bào)告應(yīng)包括已完成工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、建筑設(shè)備安裝調(diào)試情況、工程質(zhì)量評(píng)定情況等內(nèi)容。 3.施工單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或監(jiān)理公司提出工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)施工單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或監(jiān)理公司提出工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。 4.監(jiān)理單位核查。監(jiān)理單位核查竣工報(bào)告,對(duì)工程質(zhì)量做出評(píng)價(jià)。經(jīng)過(guò)預(yù)驗(yàn)和核查，簽署認(rèn)可意見(jiàn) 后,向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 5.專項(xiàng)驗(yàn)收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提請(qǐng)規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保、城建等有關(guān)部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。 6.竣工驗(yàn)收房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審查竣工報(bào)告，并在約定的時(shí)間和地點(diǎn)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位審查竣工報(bào)告，并在約定的時(shí)間和地點(diǎn)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 7.問(wèn)題處理驗(yàn)收中

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